MPZP części wsi Gabryelin
Transkrypt
MPZP części wsi Gabryelin
PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO MPZP części wsi Gabryelin K-S PROJEKT Ewa Klimkowska – Sul ul. Kuropatwy 9 Mysiadło 05-500 Piaseczno Zespół autorski: mgr inż. Renata Ługowska mgr inż. Ewa Klimkowska – Sul PAŹDZIERNIK 2009 R. Spis treści: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Podstawa opracowania. Metoda opracowania. Wykorzystane materiały. Ocena istniejącego stanu środowiska: - położenie i elementy przyrodnicze; - rzeźba terenu; - geomorfologia; - warunki gruntowo-budowlane; - warunki wodne; - wody podziemne; - zanieczyszczenia wód; - wody powierzchowne; - gleba; - szata roślinna; - fauna; - warunki klimatyczne; - warunki przyrodnicze i kulturowe; - zagrożenia i uciążliwości. Ochrona walorów przyrodniczo krajobrazowych. Ocena rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych zawartych w projekcie planu: − z zakresu funkcji terenu; − z zakresu ochrony i kształtowania środowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego; − z zakresu infrastruktury technicznej. Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji planu. Cele ochrony środowiska istotne z punktu widzenia planu w powiązaniu z celami ustanowionymi na szczeblu powiatu. Ocena zgodności ustaleń planu: − 10. 11. 12. 13. 14. z przepisami prawa − z opracowaniem ekofizjograficznym Przewidywane znacząco oddziaływanie na środowisko wynikające z realizacji planu. − skutki pozytywne − skutki negatywne − typy przekształceń Transgraniczne oddziaływanie na środowisko. Obszary Chronione. Streszczenie. Podsumowanie. 1. Podstawa opracowania. Prognozę oddziaływania na środowisko przyrodnicze ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Gabryelin na terenie gminy Prażmów sporządzono na podstawie następujących aktów prawnych: − Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami); − Ustawa z dnia 3 października 2008 r o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U z 2008 r., Nr 199 poz. 1227 ze zmianami ). 2. Metoda opracowania. Niniejsza prognoza została opracowana zgodnie z zasadami i metodą sporządzania Prognoz skutków wpływu ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na środowisko przyrodnicze. Zakres prognozy jest zgodny z zakresem określonym w Ustawie z dnia 3 października 2008 r o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko ( Dz.U z 2008 r., Nr 199, poz. 1227 ze zmianami) Opracowanie „Prognozy” ma na celu ocenę realizacji ustaleń planu miejscowego pod kątem szeroko rozumianej ochrony zasobów środowiska przyrodniczego, a także przedstawienie przewidywanych skutków dla stanu i funkcjonowania środowiska (przekształceń) oraz warunków życia mieszkańców. Obok części tekstowej integralna częścią niniejszej Prognozy jest załącznik graficzny. 3. Wykorzystane materiały. Prognozę sporządzono wykorzystując informacje zawarte przede wszystkim w następujących materiałach: − Projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (projekt w wersji do opiniowania i uzgodnień); − Opracowaniu ekofizjograficznym wsi Gabryelin; − Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prażmów; − Programie ochrony środowiska dla powiatu piaseczyńskiego. 4. Ocena istniejącego stanu środowiska. Położenie i elementy przyrodnicze. Analizowany teren położony jest środkowej części Niziny Mazowieckiej w południowej części województwa mazowieckiego w powiecie piaseczyńskim na obszarze gminy Prażmów. Obszar analizowany zdominowany został zabudową mieszkalną z towarzyszącą zabudową gospodarczą oraz obiektami usług. Pomiędzy nimi pojawiają się pojedyncze siedliska rolnicze. Na większości terenów niezurbanizowanych występują tereny upraw rolnych, sady oraz nieliczne lasy. Rzeźba terenu. Teren analizowany mieści się w centralnej części synklinorymu brzeżnego w niecce warszawskiej. Powierzchnia terenu kształtowana jest przez wysoczyznę lodowcową. Rzeźba jest mało urozmaicona – teren prawie płaski o niewielkich różnicach poziomów. Rzędna terenu kształtuje się na wysokości 120 m n.p.m / 5 m nad poziom tarasu nadzalewowego rz. Czarnej. Geomorfologia. Budowa geologiczna wierzchniej warstwy terenu związana jest z okresem działalności lodowcowej na terenie Polski. Teren analizowany pokryty jest w całości osadami czwartorzędowymi (plejstocen) pościelonymi osadami trzeciorzędowymi plioceńskimi. Dominującymi gruntami są tu piaski, żwiry, głazy moren czołowych. Wyodrębnić można również iły warwowe (górne) piaski wodnolodowcowe oraz charakterystyczne dla wyżyny lodowcowej płaty gliny zwałowej w postaci ostańców erozyjnych Piski są różnoziarniste ze żwirami głównie ciemnych kwarców .Miąższość piasków ze żwirami wynosi od 6,0 do 21,0m.Występujace w ich stropie mułki są bezwapienne, piaszczyste z miką. Miąższość mułków wynosi od 3 do 6 m. Piaski ze żwirami wodnolodowcowymi – miąższość ich wynosi od 1,7 do 5,7 m. Reprezentują one osady z tangresji lądolodu zlodowacenia południowo-polskiego. Glina zwałowa – jest to glina zwięzła, wapnista z głazami o miąższości od 0,6 m do 33,0 m. Iły warwowe – to iły szare i szarozielone, wapniste z wkładką gliny zwałowej. Miąższość ich przekracza 5,6m. Warunki gruntowo-budowlane. W strefie opracowania zdecydowaną przewagę stanowią gliny zwałowe o nachyleniu 0-3 %. Gliny zwałowe posiadają konsystencję twardoplastyczna lub półzwartą. W glinach występują miejscami przewarstwienia piasków lub żwirów stanowiące poziomy wodonośne utrzymujące wody zawieszone. Wody gruntowe w obszarach glin zwałowych występują najczęściej na głębokościach od 2 do 4 m. i od 4 do 8 m. Warunki budowlane dobre i dostateczne pogarszają się obszarze w miarę wzrostu zawodnienia. Lokalne trudności mogą stanowić wody zawieszone. Przed przystąpieniem do fundamentowania zaleca się wykonanie badań geologicznoinżynierskich. Warunki wodne. Na wysoczyźnie lodowcowej główny poziom wodonośny występuje w piaskach międzymorenowych zlodowacenia środkowopolskiego lub w utworach piaszczysto - żwirowych pościelających glinę zwałową tego zlodowacenia. Na całym obszarze wysoczyzny wody te występują pod przykryciem kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu metrów glin zwałowych oraz iłów i mułków zastoiskowych. Przeważnie wody te są pod ciśnieniem malejącym w kierunku skarpy wysoczyzny . Na terenie analizowanym miąższość utworów wodonośnych wynosi od 5 do 20 m. Wydajność potencjalna 10-30 m3/h, przewodność od kilkudziesięciu do 200 m2/24h Wody podziemne. Na przeważającej części obszaru wsi występują słabe warunki infiltracji. Pierwsze zwierciadło wód podziemnych występuje na głębokości 2 m . Zanieczyszczenia wód. Analizowany teren zlokalizowany jest w zasięgu obszaru na którym wskaźnik jakości wód przekracza wymagania dla wód pitnych. Wyznacza się strefę o przekroczonej zawartości amoniaku w wodzie. Zła jakość wody wymaga przeprowadzenia skomplikowanego procesu jej uzdatniania. Główne źródło zagrożenia stanowi brak kanalizacji miejskiej i odprowadzanie ścieków do szamb. Wody powierzchniowe W części występują działy wodne dorzeczy II rzędu. Tereny wód otwartych, rowów melioracyjnych do zachowania. Gleby. Typy gleb: - bielicowe i pseudobielicowe; - brunatne wyługowane i kwaśne; - czarne ziemie zdegradowane i gleby szare; - murszowo-mineralne i murszowate. Kompleksy przydatności rolniczej: - kompleks żytni dobry, słaby, najsłabszy; - kompleks zbożowo-pastewny słaby; - użytki zielone średnie, słabe i bardzo słabe. Szata roślinna. Gmina Prażmów zlokalizowana jest na terenie krajobrazu borów mieszanych i grądów gdzie przeważają subkontynentalne grądy lipowo-dębowo-grabowe oraz bory mieszane dębowososnowe zwykle bez buka. W wyniku inwentaryzacji terenu fragmentu wsi Gabryelin wskazano rzędy oraz pojedyncze egzemplarze drzew, niektóre do zachowania. Wyróżnić można pojedyncze brzozy, świerki które towarzyszą zabudowie mieszkaniowej oraz wierzby i akacje . Na zdominowanym przez użytki rolne obszarze wsi Gabryelin dominuje roślinność łąkowa której towarzyszą nieliczne uprawy rolne. Fauna. Na terenie wsi Gabryelin występuje ograniczona liczba i rozmaitość gatunków zwierząt. Ograniczają się one do gatunków charakterystycznych dla gospodarstw oraz powszechnie występujących gatunków owadów i ptaków, które w pobliskich lasach posiadają siedliska lęgowe . Warunki klimatyczne. Wieś Gabryelin zlokalizowana jest w regionie klimatycznym środkowomazowieckim gdzie występują następujące warunki klimatyczne: - Średnia temperatura stycznia - 2,9 oC; - Średnia temperatura lipca 19 oC; - Średnia roczna temperatura 8 oC; - Najwyższa temperatura powietrza w roku 30 oC; - Najniższa minimalna temperatura powierza w roku -17 oC; - Liczba dni z opadem powyżej 10 mm - 10; - Roczna suma opadów - 550 mm; - Liczba dni mroźnych w roku: 40-50; - Liczba dni gorących w roku: 30-40; - Liczba dni z pokrywą śnieżną: 20-30; - Średnia roczna liczba dni z wiatrem bardzo silnym o prędkości powyżej 15 m/s – 5; - Średnia roczna liczba dni z wiatrem silnym o prędkości powyżej 10 m/s – 35; - Średnia roczna częstość ciszy i słabego wiatru o prędkości poniżej 2 m/s – 35; Według danych przeważają wiatry zachodnie, najmniej jest wiatrów północno-wschodnich. Walory przyrodnicze i kulturowe. Atrakcją wsi Gabryelin jest kulturowy krajobraz wsi w stosunkowo niewielkim stopniu zurbanizowany i pozbawiony obiektów zagrażających środowisku, wprowadzających dysharmonię krajobrazu . Cechą środowiska przyrodniczego są nieliczne lasy występujące na omawianym terenie, które stanowią element równowagi ekologicznej . Ze względu na walory krajobrazowe tworzą zaplecze wypoczynkowe dla terenów nowo zainwestowanych. Na terenie będącym przedmiotem opracowania, archeologicznych oraz stref ochrony konserwatorskiej. nie wskazuje się stanowisk Dwie kapliczki, z których jedna znajduje się poza terenem opracowania, nadają otoczeniu kulturowy charakter . Zagrożenia i uciążliwości Potencjalne źródło zagrożenia środowiska na terenie opracowania stanowi napowietrzna linia energetyczna 15kV, której uciążliwość nie wpływa na możliwości inwestycyjne na omawianym terenie Uciążliwości komunikacyjna w obszarze planu wynika z przebiegu trzech dróg zbiorczych, z czego dwie są drogami wojewódzkimi, jedna droga powiatową .Drogi powyższe stanowią największe źródło emisji spalin samochodowych . 5. Ochrona walorów przyrodniczo – krajobrazowych oraz obiektów cennych przyrodniczo. Ochrona walorów przyrodniczo-krajobrazowych powinna sprowadzać się do : - ochrony obszarów o najwyższych walorach przyrodniczych oraz utrzymania i umacniania układu powiązań przyrodniczych wiążących ze sobą dany obszar, opartych na środowisku wodnym i leśnym; - zapewnienia głębokiej penetracji biologicznej w najbardziej intensywne miejsca zabudowane zapewniając przewietrzanie; - ochrony terenów o znaczących walorach krajobrazowych i atrakcyjnych dla wypoczynku ludności; - zapobiegania rozpraszaniu zabudowy na terenach biologicznie czynnych; - ochrony istniejącego drzewostanu oraz wprowadzanie nowych nasadzeń; - dążeń w porozumieniu z zarządcami lasów do zwiększenia ich wykorzystania do celów rekreacji, w szczególności poprzez urządzanie ścieżek turystycznych i spacerowych. 6. Ocena rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych zawartych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze analizowanym objętym uchwałą, projekt planu wyznacza tereny funkcjonalne i komunikacyjne wraz z zasadami kształtowania zabudowy na poszczególnych terenach. Projekt planu wyodrębnia tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy usługowej – oznaczone symbolem przeznaczenia MN/U: 1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza. 2) Przeznaczenie dopuszczalne; a) zabudowa usługowa wolnostojąca; b) lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne. 3) Plan dopuszcza lokalizowanie wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej. 4) Zakazuje lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z 2 lokalami mieszkalnymi, przy czym w przypadku zabudowy bliźniaczej zakaz ten dotyczy jednego segmentu (połówki) budynku bliźniaczego. 5) Zakazuje lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem lokalizacji lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 6) Zakazuje lokalizacji więcej niż 1 budynku mieszkalnego na 1 działce budowlanej. Warunki urbanistyczne: a) maksymalna wysokość zabudowy - 10 metrów, nie więcej niż 2 kondygnacje naziemne; b) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 6 metrów, nie więcej niż 1 kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym; c) geometria dachu – dachy dwu – lub wielospadowe o maksymalnym kącie nachylenia połaci dachowych –20- 450; d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50 %; e) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6; f) minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1000 m2; g) minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 700 m2; h) minimalna szerokość frontu działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 18 m; i) minimalna szerokość frontu działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – 12 m; j) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – 700 - 900 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej– oznaczone symbolem przeznaczenia MN: 1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza. 2) Przeznaczenie dopuszczalne - lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne o powierzchni użytkowej nie większej niż 30% powierzchni użytkowej całego budynku. 3) Plan dopuszcza lokalizowanie wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej. 4) Zakazuje lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z 2 lokalami mieszkalnymi, przy czym w przypadku zabudowy bliźniaczej zakaz ten dotyczy jednego segmentu (połówki) budynku bliźniaczego. 5) Zakazuje lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem lokalizacji lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 6) Zakazuje lokalizacji więcej niż 1 budynku mieszkalnego na 1 działce budowlanej. Plan określa następujące warunki urbanistyczne: a) maksymalna wysokość zabudowy - 10 metrów, nie więcej niż 1 kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym; b) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 6 metrów, nie więcej niż 1 kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym; c) geometria dachu – dachy dwu – lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych – od 200 do 450; d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60 %; e) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5; f) minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1000 m2; g) minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 700 m2; h) minimalna szerokość frontu działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 18 m; i) minimalna szerokość frontu działki jednorodzinnej bliźniaczej – 12 m; j) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – 700 - 900 Dla poszczególnych terenów funkcjonalnych projekt planu ustala zasady wprowadzania zabudowy określając linie zabudowy, minimalną powierzchnię zabudowy działek budowlanych, maksymalną intensywność zabudowy ,maksymalną wysokość zabudowy, liczbę kondygnacji, geometrię dachu, minimalną powierzchnię biologicznie czynną, rodzaj ogrodzeń oraz ilość miejsc parkingowych. Tereny rolne z dopuszczeniem zalesienia – oznaczone symbolem przeznaczenia R/ZL: 1) Przeznaczenie terenu - uprawy rolne bez prawa lokalizacji zabudowy, w tym zabudowy zagrodowej. 2) Plan dopuszcza zalesienie terenu. Tereny wód otwartych - – oznaczone symbolem przeznaczenia WS: 1) Podstawowe przeznaczenie terenu – tereny rowów i urządzeń melioracyjnych oraz towarzyszące tereny zieleni. 2) Plan dopuszcza lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej. 3) Plan wyklucza lokalizowanie zabudowy 4) Plan wyklucza przekrywanie istniejących rowów melioracyjnych. Tereny komunikacji : 1) drogi klasy drogi zbiorczej - oznaczone symbolem przeznaczenia KDZ, 2) drogi klasy drogi lokalnej - oznaczone symbolem przeznaczenia KDL, 3) drogi klasy drogi dojazdowej – oznaczone symbolem przeznaczenia KDD, 4) ciągi pieszo – jezdne oznaczone symbolem przeznaczenia KP-J, Parametry techniczne ulic zgodnie z wymogami określonymi w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. W planie ustalona została strefa potencjalnej uciążliwości tras komunikacyjnych . Dla terenów położnych w w/w strefie plan ustala obowiązek stosowania w nowoprojektowanych budynkach rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych ograniczających uciążliwość akustyczną ulic zbiorczych sąsiadujących z tymi terenami. Ustalona została w planie obsługa komunikacyjna terenów poprzez wskazane w planie istniejące i projektowane drogi dojazdowe, lokalne oraz wewnętrzne, nakaz realizacji miejsc parkingowych oraz dopuszczenie realizacji ścieżek rowerowych. Ustalenia projektu planu z zakresu ochrony i kształtowania środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: Na całym obszarze działania planu zostały wprowadzone następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska: 1) Zachowanie istniejącej wartościowej zieleni wysokiej, w tym pojedynczych drzew oraz zadrzewień przydrożnych na całym obszarze objętym planem. 2) Zalecenie wykonania nasadzeń szpalerowych drzew w ulicach lokalnych, których szerokość w liniach rozgraniczających wynosi min. 15 m. 3) Zakaz zmiany stanu wody na gruncie ze szkodą dla gruntów sąsiednich (zwłaszcza kierunku odpływu wody opadowej oraz kierunku odpływu wody ze źródeł), a także odprowadzania wód oraz ścieków na grunty sąsiednie. 4) Ochrona wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów, których oddziaływanie lub emitowane zanieczyszczenia mogą negatywnie wpłynąć na stan tych wód oraz nakaz podłączenia wszystkich obiektów do sieci gminnych po ich realizacji. 5) W celu ochrony powietrza plan ustala ogrzewanie pomieszczeń gazem ziemnym, olejem nisko siarkowym lub innymi paliwami ekologicznie czystymi. 6) Obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsca dla pojemników na odpady w granicach działki. 7) Realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów, obsługujących kilka działek budowlanych. 8) Plan określa minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów. 9) Przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływanie na środowisko poprzez emisję substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych, winno zamykać się na terenie działki budowlanej lub zespołu działek na jakiej jest wytwarzane. 10) Dla poszczególnych terenów dopuszczalne poziomy hałasu muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi. 11) Zakaz lokalizacji w obszarze planu nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem lokalizacji lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 12) Zakaz poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin na całym obszarze objętym planem. 13) Zachowanie i ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych na całym obszarze objętym planem. W odniesieniu do terenów, na których występują urządzenia melioracyjne plan ustala: 1) obowiązek uzgodnienia projektów zagospodarowania działki z właściwym zarządcą urządzeń melioracyjnych na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę; 2) zakaz wznoszenia nad rurociągami drenarskimi budowli oraz wykonywania nad nimi nawierzchni nieprzepuszczalnych z uwzględnieniem ustaleń pkt. 3; 3) dopuszcza przebudowę i rozbudowę urządzeń melioracyjnych (systemów drenarskich) kolidujących z projektowaną zabudową przed przystąpieniem do realizacji tej zabudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 4) zakaz zasypywania i przekrywania istniejących rowów melioracyjnych; 5) dopuszcza poszerzanie i pogłębianie istniejących cieków i rowów melioracyjnych po uzgodnieniu z właściwym zarządcą urządzeń melioracyjnych; 6) zakaz lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 2 m od górnej krawędzi rowu melioracyjnego; 7) obowiązek zapewnienia dostępu do rowów dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych; 8) dla terenów nieobjętych siecią melioracji dopuszcza realizację urządzeń odwadniających na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Ustalenia planu z zakresu infrastruktury technicznej : 1. Ogólne zasady dotyczące gospodarki wodno- ściekowej: 1) Wszystkie budynki oraz działki budowlane powinny być docelowo podłączone do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji oraz sposobu zagospodarowania i zabudowy działki. 2) Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szamb szczelnych. 3) Odprowadzenie wód deszczowych z terenów działek budowlanych może nastąpić do gruntu w granicach działki. 4) Odprowadzenie wód deszczowych z terenów dróg może nastąpić do rowów odwadniających realizowanych wzdłuż dróg lub studni chłonnych po ich wstępnym podczyszczeniu. 5) Ilość wód deszczowych odprowadzonych do gruntu nie może przekroczyć jego chłonności. 6) Plan nakazuje kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i ulice przed spływem wód opadowych. 2. Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do gminnej sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania. 3. Ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji oraz sposobu zagospodarowania i zabudowy działki. 2) Zasilanie w energię elektryczną odbywa się z istniejących lub projektowanych linii kablowych lub napowietrznych 15 kV i 0,4 kV . 3) Nowe budynki i budowle będą zasilane w energię elektroenergetyczną po zrealizowaniu odpowiedniej infrastruktury energetycznej wykonanej w oparciu o warunki przyłączenia oraz plany rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zaopatrzenia na energię elektryczną uzgodnione z właściwym zakładem energetycznym. 4) Plan dopuszcza lokalizację stacji elektroenergetycznych SN/nn na całym obszarze objętym planem, 5) Plan wyznacza strefę bezpieczeństwa linii energetycznej 15kV . Na terenach położonych w w/w strefie plan ustala: - szerokość strefy - po 7,5 m licząc od osi linii na każda stronę; - zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi; - możliwość zmniejszenia szerokości strefy określonej w pkt. 1 w uzgodnieniu i na warunkach określonych w przepisach prawa budowlanego; 4. Ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz: 1) Wszystkie budynki muszą posiadać indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego lub odnawialnych źródeł energii. 2) Ustala się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia dla potrzeb mieszkalnictwa i usług. 3) Trasy pod gazociągi należy rezerwować w liniach rozgraniczających dróg. 4) Linia ogrodzeń winna przebiegać w odległości minimum 0.5 m od gazociągu. 5) Dla budownictwa jednorodzinnego szafki gazowe powinny być lokalizowane w linii ogrodzenia w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarządcą sieci; 6) Dla zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację kominków pod warunkiem, że nie będą one stanowiły jedynego źródła ogrzewania budynków. 5. Telekomunikacja. 1) Zachowuje się istniejącą kablową sieć telekomunikacyjną, 2) Zaleca się docelową likwidację linii napowietrznych. 6. Ogólne zasady dotyczące gospodarki odpadami: 1) Wszystkie odpady z terenu objętego planem muszą być składowane na składowisku odpadów komunalnych. 2) Na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji. 3) Dopuszcza się realizację zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów, obsługujących kilka działek budowlanych. 7. Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji planu zagospodarowania przestrzennego. Brak realizacji ustaleń planu na obszarze objętym procedura sporządzenia miejscowego planu z zakresu ukształtowania przestrzeni oraz ochrony środowiska może spowodować chaotyczny rozwój urbanizacji. Niekorzystnym zjawiskiem towarzyszącym takiej sytuacji jest: - powstawanie zróżnicowanej formy i funkcji zabudowy, - powstawanie terenów ubogich w zieleń lub jej całkowity brak, - rozwój niekontrolowanego układu komunikacyjnego, - zmniejszenie i degradacja powierzchni biologicznie czynnej. Skutkami negatywnymi braku realizacji planu dla środowiska mogą być istotne i nieodwracalne zmiany krajobrazowe, wzrost zanieczyszczenia wód gruntowych poprzez brak zorganizowanej infrastruktury technicznej oraz dzika degradacja terenów wartościowych przyrodniczo. 8. Cele ochrony środowiska istotne z punktu widzenia planu w powiązaniu z celami ustanowionymi na szczeblu powiatu. Z zakresu wód i stosunków wodnych – poprawa jakości wód powierzchniowych zapewnienie dobrej jakości wody pitnej (rozwój infrastruktury technicznej) Z zakresu powietrza atmosferycznego - poprawa powietrza atmosferycznego na terenach intensywnej zabudowy, Z zakresu hałasu - zadania priorytetowe - ograniczenia uciążliwości hałasu komunikacyjnego, Z zakresu ochrony przyrody - cel strategiczny- utrzymanie i rozwój walorów przyrodniczych (min. ograniczenie dewastacji terenów cennych przyrodniczo). 9. Ocena zgodności ustaleń planu z przepisami prawa i opracowaniem ekofizjograficznym. Z przepisami prawa dotyczącymi ochrony środowiska: Ustalenia planu z zakresu ochrony środowiska obejmują zapisami kompleksowo ochronę powietrza powierzchni ziemi, gleby, wód oraz szaty roślinnej. Zapisy powyższe są zgodne z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska . Z opracowaniem ekofizjograficzym: W planie uwzględniono większość wytycznych ekofizjograficznych zawartych w opracowaniu wykonanym dla terenu wsi Gabryelin zarówno dotyczących form zabudowy jak i infrastruktury technicznej. 10.Przewidywane znacząco oddziaływanie na środowisko wynikające z realizacji planu (skutki realizacji ustaleń planu). Ustalenia planu, będąc przedmiotem niniejszego opracowania pozwalają określić zmiany jakie wprowadza ten projekt w przyszłe zagospodarowanie obszaru. Realizacja ustaleń planu wpływa w zróżnicowany sposób na poszczególne komponenty środowiska takie jak powietrze, powierzchnię ziemi, glebę, wody podziemne, klimat, faunę i florę oraz wzajemne ich oddziaływanie na siebie. Skutki wpływu można zróżnicować jako: pozytywne i negatywne, odwracalne i nieodwracalne. Zmiany powyższe występują w różnym stopniu natężenia oraz o różnym zakresie oddziaływania, większość z nich ma charakter oddziaływań lokalnych. a) skutki pozytywne: − − zwiększenie ilości zieleni poprzez obowiązek wprowadzania nasadzeń, wprowadzenia obowiązku gromadzenia odpadów na działkach w − wyznaczonych do tego celu pojemnikach , wprowadzenie zakazu lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wpłynie na ograniczenie degradacji − przyrodniczych walorów środowiskowych obszaru objętego opracowaniem ochrona istniejących urządzeń melioracyjnych ograniczy zmiany stosunków − wodnych realizacja planowanego zagospodarowania terenu z docelowym uzbrojeniem go w podstawowe, planowane media infrastrukturalne spowoduje podniesienie standardu zamieszkiwania w danej miejscowości, przyczyni się do ograniczenia szkodliwych potencjalnych oddziaływań zurbanizowanych m.in. na wody − gruntowe i powierzchniowe realizacja planu nie wpłynie w drastyczny sposób na zmianę warunków klimatycznych tych terenów, b) skutki negatywne : − wprowadzenie zabudowy w w/w tereny spowoduje zmiany fizyczne − i chemiczne gleb wykonywane roboty ziemne wpłyną na obniżenie zwierciadła wód − gruntowych , wprowadzanie urbanizacji na terenach dotychczas wykorzystywanych rolniczo , zmniejszy tereny powierzchniowo chłonne oraz spowoduje zmiany w szacie − roślinnej . realizacja planu doprowadzi do zwiększenia intensywności zabudowy a co − z tym idzie do zwiększonej emisji gazów i pyłów do atmosfery , zmiany krajobrazowe . Krajobraz charakterystyczny dla terenów rolnych zastąpi − − krajobraz charakterystyczny dla zabudowy podmiejskiej . potencjalne zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej terenu , możliwość wystąpienia uciążliwości związanych z emisją hałasu w związku z rozbudową układu komunikacyjnego W ustaleniach planu wprowadza się ograniczenia dla inwestowania i zagospodarowania na terenach położonych w zasięgu potencjalnej strefy szkodliwego oddziaływania linii energetycznej oraz potencjalnej strefy uciążliwości tras komunikacyjnych. c) typy przekształceń Na terenie objętym planem możemy wyróżnić następujące typy przekształceń : TYP 1 - ( WS) – tereny wód otwartych ( rowów i melioracji) - bez znaczących przekształceń krajobrazu i warunków wodnych. TYP.2 - (R/ZL)- Tereny rolne z dopuszczeniem zalesienia - bez znaczących przekształceń krajobrazu i warunków wodnych; - zachowanie terenów korytarzy powiązań przyrodniczych; - zwiększenie punktowe powierzchni biologicznie czynnej; - zwiększenie wilgotności powietrza. TYP 3 - ( MN/U) - tereny zabudowy mieszkalnej i usług (w większości już zabudowane) - stopień przekształcenia niski (tereny zabudowane); - punktowe przekształcenia struktury gruntu; - zwiększenie różnorodności biologicznej terenu (nowe nasadzenia ozdobnej, w tym wysokiej); - powierzchnia biologicznie czynna 50%. TYP 4 - (MN) – zabudowa mieszkalna jednorodzinna - wysoki stopień przekształcenia (tereny rolne na tereny pod zabudowę); - wzrost zanieczyszczeń i hałasu komunikacyjnego; - punktowe przekształcenie struktury gruntu; - zwiększenie różnorodności biologicznie czynnej ( nowe nasadzenia); - powierzchnia biologicznie czynna 60%. TYP 5 - tereny dróg (KDZ, KDD, KDL, KDW, KP-J) - stopień przekształcenia bardzo wysoki; - wzrost emisji komunikacyjnych zanieczyszczeń powietrza i hałasu spowodowany przewidywanym wzrostem natężenia ruchu; - brak zagrożenia przekroczenia dopuszczalnych norm hałasu komunikacyjnego w środowisku; - całkowite przekształcenie struktury gruntu. 11.Transgraniczne oddziaływania na środowisko. Realizacja ustaleń planu nie spowoduje transgranicznych oddziaływań na środowisko przyrodnicze. 12.Obszary Chronione Teren objęty planem położony jest poza obszarami chronionymi w myśl ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody w tym poza obszarami Natura 2000. 13.Streszczenie Przedstawiona prognoza obejmuje obszar objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Gabryelin w gminie Prażmów . Zawiera ocenę wpływu na środowisko projektowanego użytkowania terenu, określa potencjalne zagrożenia i ocenia skutki realizacji ustaleń planu dla środowiska, opisuje działania mające na celu zapobieganie, ograniczenie lub kompensację przyrodniczą negatywnych skutków oddziaływania na środowisko projektowanego zainwestowania terenu. Plan zagospodarowania przestrzennego wykonuje się głównie w celu ustanowienia prawa lokalnego dającego podstawy do uporządkowania działalności inwestycyjnej, na omawianym obszarze. Przedmiotem planu jest określenie przeznaczenia terenu z wyznaczeniem linii rozgraniczających rejonów o różnych zasadach zagospodarowania, zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska. 14.Podsumowanie: Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: − są zgodne z wytycznymi zawartymi w opracowaniu ekofizjograficznym, − pozwalają na zachowanie najcenniejszych elementów środowiska, − eliminują inwestycję mogące pogorszyć stan środowiska, − poprzez nakaz podłączenia do sieci kanalizacyjnej wszystkich obiektów eliminują możliwość skażeń gleby i wód podziemnych, − chronią system wód powierzchniowych, − wskazują minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla każdego terenu w granicach opracowania, − wskazują wytyczne z zakresu ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego, − pozostają w zgodzie z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska i dziedzictwa kulturowego