Specyfikacja Przetargowa - CHTBS

SPECYFIKACJA PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO NA
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI
Lp.
Adres,
rodzaj obiektu,
wielkość, nr Księgi
Wieczystej
Powierzchnia
użytkowa obiektu
(m2), powierzchnia
działki
(m2)
Cena wywoławcza
obiektu wraz z
działką
Wadium
Chodzież
ul. Władysława Jagiełły
budynek domu
przedpogrzebowego
1.
działka nr 2026/3
powiat chodzieski
gm. Chodzież
obręb Chodzież,
165,7 m2
2
245 000,00 zł
+ 23% VAT
5.000,00 zł
2887 m
56 350,00 zł
301 350,00 zł
KW nr
PO1H/00028850/1
Przedmiotem sprzedaży jest działka wraz z budynkiem domu przedpogrzebowego oraz
urządzenia terenu. Nieruchomość zagospodarowana. Na działce utwardzenie z płyt betonowych,
oświetlenie na słupach. Na działce usytuowany jest pawilon kontenerowy nie podlegający
sprzedaży.
Działka nr 2026/3 zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Miasta
Chodzież przeznaczona jest jako teren dla istniejącego obiektu sakralnego usług pogrzebowych,
związany z obsługą terenu.
Właścicielem nieruchomości oraz zarządcą jest Chodzieskie Towarzystwo Budownictwa
Społecznego sp. z o.o.o
Właściciel nieruchomości informuje, że na najem pomieszczeń w Domu
Przedpogrzebowego zawarł umowy najmu z:
a. Wielkopolskim Centrum Pulmonologii i Torakochirurgii im. Eugeniusza i Janusza
Zeylandów – Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej – Szpital
Chodzież, [umowa na okres 01.11.2013r do 31.10.2016r]
b. Prokuraturą Okręgową w Poznaniu, [umowa na okres 01.10.2014r do 30.09.2017r]
c. Firmą usługi Pogrzebowe „MISTERIUM” Jan Plewa [umowa na okres 01.09.2014r do
31.08.2017r]
1
oraz na dzierżawę gruntu będącego
Przedpogrzebowego na cele handlowe z:
częścią
placu
utwardzonego
wokół
Domu
d. Radosławem Gut [ od 01 grudnia 2013 do 30 listopada 2016 ]
Nowy nabywca zobowiązany będzie do kontynuowania zawartych umów na zasadach oraz przez
czas w nich określony. Przez cały okres trwania danej umowy nabywca nie będzie mógł zmienić
warunków zawartych umów, co zostanie potwierdzone wpisem do aktu notarialnego.
Opis działki 2026/3
Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Dojazd do działki drogą utwardzona z płyt
betonowych. Działka zabudowana budynkiem domu przedpogrzebowego. Teren działki w
większości utwardzony płytami betonowymi, stanowi parking o pow. 1738 m2, częściowo
porośnięty trawą. Na działce jest oświetlenie – 4 słupy żelbetowe. Otoczenie nieruchomości
stanowi cmentarz katolicki, cmentarz ewangelicko – augsburski, rezerwa terenu na poszerzenie
cmentarzy oraz las.
Działka posiada przyłącza:
a. Energetyczne,
b. Wodociągowe,
c. Kanalizacji sanitarnej.
Dostęp do sieci uzbrojenia terenu (w drodze dojazdowej):
a. Sieć energetyczna,
b. Sieć wodociągowa,
c. Sieć kanalizacji sanitarnej.
2
3
Opis domu przedpogrzebowego
Budynek w zabudowie wolnostojącej, nie podpiwniczony, jednokondygnacyjny o różnych wysokościach,
wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej.
Dane powierzchniowe:
a. Powierzchnia użytkowa budynku 165,7 m2
b. Powierzchnia zabudowy 213,4 m2
c. Kubatura 935,0 m3.
W skład pomieszczeń budynku wchodzą:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Kaplica,
Poczekalnia przedpogrzebowa z komorami chłodniczymi,
Prosektorium,
Pomieszczenia szatni,
Natryski,
Wc,
Komunikacja, biuro, pom. Pomocnicze.
Konstrukcja budynku:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Fundamenty żelbetowe,
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych,
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły, bloczków żużlowych, bloczków betonowych,
Stropy żelbetowe,
Dach konstrukcji drewnianej,
Pokrycie dachu papą.
Wykończenie zewnętrzne budynku:
a.
b.
c.
d.
Tynki zewnętrzne cementowo – wapienne,
Parapety zewnętrzne z blachy,
Rynny i rury spustowe z blachy ocynk,
Podjazd betonowy z tyłu budynku.
Wykończenie wewnętrzne budynku:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Okna drewniane, stalowe w kaplicy,
Drzwi wejściowe stalowe,
Drzwi wewnętrzne płytowe,
Podłogi betonowe, płytki przyborskie, płytki lastryko wylewane z lastryko,
Tynki cementowo – wapienne,
Okładziny ścian boazeria w kaplicy, płytki ceramiczne,
Malowanie emulsyjne i lamperia olejna
Instalacje:
a.
b.
c.
d.
e.
Elektryczna,
Wodociagowa,
Kanalizacyjna,
c.w. z bojlera elektrycznego,
Ogrzewanie elektryczne
4
Stan techniczny i standard:
Budynek wybudowany w 1978 r., stan techniczny budynku dostateczny, standard wykończenia
niski.
5
6
7
Nieruchomość można obejrzeć w godz. 8.00 do 14.00 po wcześniejszym umówieniu się
telefonicznie z Panem Grzegorzem Skarżyńskim pod nr telefonu 604 987 410
OTWARCIE OFERT ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 12.08.2015 r. O GODZINIE 14.30 w
siedzibie
Chodzieskiego
Towarzystwa
Budownictwa
Społecznego
z
o.o.
przy ul. Bosej 4E w Sali Zebrań .
OFERTY należy składać na odpowiednim formularzu (załącznik nr 1 do niniejszej
specyfikacji) w siedzibie Chodzieskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. przy
ulicy Bosej 4E, 64-800 Chodzież w sekretariacie – w terminie do dnia 12.08.2015 r. do godziny
14.00. Oferta złożona po terminie nie będzie rozpatrywana i zostanie zwrócona oferentowi bez
otwierania. Wszystkie wykropkowane miejsca w ofercie należy uzupełnić czytelnie, w języku
polskim, jeśli nie dotyczy – wykreślić. Ofertę należy umieścić w zamkniętym opakowaniu
(kopercie), uniemożliwiającym odczytanie zawartości bez jego otwierania. Koperta powinna być
podpisana „Oferta w przetargu nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości – domu
przedpogrzebowego wraz z działką – nie otwierać przed 12.08.2015 r. godz. 14.30” oraz
zawierać imię, nazwisko (nazwę firmy) i adres oferenta, który umożliwi odesłanie oferty złożonej
po terminie.
Kryterium oceny ofert stanowi:
L.p.
1
2
Nazwa kryterium
Cena
Termin modernizacji budynku wraz z zagospodarowaniem działki
Waga
90%
10%
Do porównania i oceny ofert w kryterium cena zostanie zastosowany następujący wzór:
8
C= (oferta badana/oferta z najwyższą ceną)*90%*100
Maksymalna ilość punktów, jaką można uzyskać w powyższym kryterium: 90 pkt.
Do porównania i oceny ofert w kryterium termin modernizacji budynku wraz z
zagospodarowaniem działki zostanie przyznana następująca punktacja:
Termin modernizacji budynku wraz zagospodarowaniem
działki
T-1 rok
T-2 lata
T-3 lata
T-powyżej 3 lat
Ilość przyznanych
punktów
10
6
2
0
Maksymalna ilość punktów, jaką można uzyskać w powyższym kryterium: 10 pkt.
Zamawiający wybierze ofertę najkorzystniejszą, która uzyska największą ilość punktów na
podstawie kryteriów: cena i termin modernizacji budynku wraz zagospodarowaniem działki wg
następującego wzoru:
S = C+T
gdzie:
S – suma punktów danej oferty w kryterium cena i termin modernizacji budynku wraz
zagospodarowaniem działki
C – ilość punktów uzyskanych w kryterium cena
T – ilość punktów uzyskanych w kryterium termin modernizacji budynku wraz
zagospodarowaniem działki
Za najkorzystniejszą uznana zostanie oferta, która uzyska największą liczbę punktów.
Maksymalna ilość punktów, jaką można uzyskać w powyższych kryteriach wynosi 100 pkt.
Obliczenia dokonywane będą z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.
Jeżeli Zamawiający nie może dokonać wyboru oferty najkorzystniejszej ze względu na to, że
zostały złożone oferty o takiej samej liczbie punktów przyznanych w obu kryteriach :
Zamawiający wezwie Wykonawców, którzy złożyli te oferty, do złożenia w terminie
określonym przez Zamawiającego ofert dodatkowych.
Wykonawcy, składając oferty dodatkowe, nie mogą zaoferować cen niższych niż zaoferowane w
złożonych ofertach oraz dłuższego terminu modernizacji budynku wraz z zagospodarowaniem
działki.
Sprzedający informuje, że zaoferowany termin modernizacji budynku wraz z
zagospodarowaniem działki jest wiążący i zostanie uwzględniony w akcie notarialnym.
W przypadku nie wywiązania się Kupującego z dotrzymania terminu przedstawionego w
ofercie kupujący zostanie obciążony karami umownymi, które zostaną zawarte w ww.
dokumencie.
9
Na ofertę składają się następujące dokumenty:
1. dowód wpłaty wadium,
2. w przypadku osób fizycznych – kserokopia potwierdzona za zgodność z oryginałem dowodu
tożsamości,
3. w przypadku osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości
prawnej:
- w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą: – kserokopia
potwierdzona za zgodność z oryginałem dowodu tożsamości, aktualny wpis do ewidencji
działalności gospodarczej (wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej, datowany najpóźniej na dzień przed przetargiem),
- w przypadku osób prawnych – aktualny odpis z właściwego rejestru sądowego, umowy,
stosownych pełnomocnictw, kserokopii potwierdzonych za zgodność z oryginałem dowodów
tożsamości osób reprezentujących podmiot stający do przetargu,
4. pisemne oświadczenie uczestnika przetargu, że stan techniczny budynku jest mu znany,
5. pisemne oświadczenie uczestnika przetargu, że wszystkie warunki przetargu są mu znane,
6. w przypadku uczestnictwa osób pozostających w związku małżeńskim, należy złożyć
oświadczenie czy lokal zostanie nabyty z majątku osobistego uczestnika przetargu na majątek
odrębny, czy z majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską. W tym drugim przypadku
w przetargu biorą udział oboje małżonkowie lub powinna zostać dołączona zgoda
współmałżonka na wzięcie udziału w przetargu i zaciągnięcie zobowiązania dotyczącego
zakupu obiektu z majątku wspólnego.
Wszystkie dokumenty należy złożyć wraz z ofertą, oferent którego oferta zostanie wybrana jako
najkorzystniejsza zobowiązany będzie do przedstawienia oryginałów dokumentów ww. w
terminie wyznaczonym przez CHTBS sp. z o.o.
Wadium należy wpłacać najpóźniej do dnia 12.08.2015 r. przelewem na rachunek bankowy
Chodzieskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Banku Spółdzielczym
oddział Ch-ż : 38 8945 0002 0021 5101 2000 0060 . Pieniądze za zapłatę wadium muszą
być zaksięgowane na koncie bankowym CHTBS sp. z o.o., przed terminem otwarcia
przetargu. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek
ChTBS Sp. z o.o. Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet wylicytowanej ceny
za nieruchomość. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone po przetargu
przelewem na rachunek bankowy wpłacającego wadium.
Przetarg uważa się za ważny, jeżeli chociaż jedna osoba, która wpłaciła wadium, złoży ważną
ofertę .
Zapłata za nieruchomość może nastąpić na dwa sposoby – zapłata gotówką lub z kredytu
bankowego.
W przypadku zapłaty gotówkowej umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego musi zostać
zawarta w ciągu 30 dni licząc od daty przeprowadzenia przetargu. Cenę sprzedaży, ustaloną w
przetargu, kupujący uiści jednorazowo najpóźniej na 3 dni przed zawarciem umowy sprzedaży w
formie aktu notarialnego na rachunek bankowy ChTBS Sp. z o. o. w Banku Spółdzielczym
10
oddział Ch-ż : 38 8945 0002 0021 5101 2000 0060 , za datę wpłaty uważa się datę wpływu
środków pieniężnych na rachunek ChTBS sp. z o.o. W przypadku, gdy osoba wygrywająca
przetarg nie podpisze umowy w formie aktu notarialnego w ciągu 30 dni od dnia
przetargu, wadium ulega przepadkowi.
W przypadku dokonywania zakupu nieruchomości ze środków kredytu bankowego
warunkiem zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego jest przedłożenie
sprzedającemu, przed terminem jej zawarcia w ciągu 90 dni licząc od daty
przeprowadzenia przetargu, umowy kredytowej zapewniającej uiszczenie całej ceny
nabycia w terminie określonym w umowie kredytowej. Nieprzedłożenie umowy
kredytowej w określonym terminie zostanie uznane za przyczynę leżącą po stronie
kupującego uniemożliwiającą zawarcie umowy sprzedaży. W przypadku, gdy osoba
wygrywająca przetarg nie przedłoży ww. umowy kredytowej w ciągu 90 dni od dnia przetargu
lub nie przystąpi do podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego wadium ulega
przepadkowi.
Koszty notarialne oraz sądowe zawarcia umowy w całości ponosi kupujący. Umowa na sprzedaż
nieruchomości w formie aktu notarialnego zostanie podpisana w kancelarii notarialnej wskazanej
przez Sprzedającego. Kupujący nie ma w tym przypadku prawa wyboru innej kancelarii
notarialnej. Wskazanie kancelarii notarialnej przez Sprzedającego, o której mowa wyżej ma na
celu zabezpieczenie prawidłowości ustanawiania własności obiektu.
Wydanie obiektu kupującemu nastąpi protokołem zdawczo – odbiorczym niezwłocznie po
zawarciu aktu notarialnego.
Kupujący oświadcza, że zna stan techniczny obiektu i przejmuje go w istniejącym stanie
technicznym.
Zastrzega się, iż Prezes Zarządu ChTBS Sp. z o.o. lub osoba przez niego upoważniona może
odwołać lub unieważnić przetarg w całości lub części bez podawania przyczyn.
Szczegółowe informacje w sprawie przetargu można uzyskać pod nr tel. 608 595 185 a także
informacje o stanie technicznym obiektu .
Zarząd ChTBS Spółka z o.o. w Chodzieży
ul. Bosa 4E 64-800 Chodzież
11
Imię i nazwisko/nazwa kupującego
................................................................
…………………………………….
Adres
…………………………………….
Nr tel, nr fax, e-mail
……………………………………
PESEL*, REGON*, NIP*
OFERTA NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
1. składam niniejszą ofertę na zakup nieruchomości, w skład
której wchodzi dom
przedpogrzebowy oraz działka za cenę:
………………………………………..zł brutto
2. zobowiązuję się do modernizacji nieruchomości wraz z zagospodarowaniem działki w okresie:
…………………………… lat.
3. Oświadczam, że stan techniczny budynku jest mi znany i nie wnoszę do niego zastrzeżeń.
4. Oświadczam, że wszystkie warunki przetargu są mi znane i nie wznoszę do nich zastrzeżeń.
5. Oświadczam, że lokal zostanie nabyty z majątku osobistego na majątek odrębny*/ z majątku
objętego wspólnością ustawową małżeńską*
6. Oświadczam, że nieruchomość zostanie nabyta za gotówkę*/na kredyt*
7. Oświadczam, że zobowiązuję się do zawarcia aktu notarialnego w miejscu i terminie
wyznaczonym przez Sprzedającego.
8. Oświadczam, że w przypadku nie wywiązania się z umownego terminu modernizacji
nieruchomości wraz z zagospodarowaniem terenu zobowiązuję się do zapłacenia kar
umownych, które zostaną określone w akcie notarialnym.
Do oferty dołączam następujące dokumenty:
1. ………………………
2. ………………………
3. ………………………
4. ………………………
* niepotrzebne wykreślić
…............................, dn. …............................
…..................................................................
(podpis(y) osób uprawnionych)
12