Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych
Transkrypt
Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych
Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych Charakterystyka, wielkość oraz struktura podaży. Szansa na zyski Morze, góry, Warmia i Mazury Zima 2009 SMART INVESTMENTS CEE Property Group Sp. z o.o. AL. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. + 48 (22) 322 75 50 fax. + 48 (22) 322 76 11 [email protected] www.CEEproperty.pl W Polsce rynek nieruchomości wypoczynkowych znajduje się wciąż w fazie wzrostu. Mimo ponad roku intensywnego rozwoju, nasycenie rynku apartamentami wakacyjnymi jest w dalszym ciągu stosunkowo małe. Rynek nieruchomości turystycznych w Polsce wykazuje przy tym silne zróżnicowanie. Nowopowstające projekty w miejscowościach turystycznych to zarówno projekty o charakterze stricte mieszkaniowym, jak i apartamentowce z szerokim zapleczem usługowym. Inwestycje w wysokiej klasy obiekty w kurortach turystycznych gwarantują zatem połączenie funkcji mieszkaniowych z rekreacyjnymi w postaci SPA czy Wellness. KONSPEKT RAPORTU 1. Ogólna charakterystyka rynku nieruchomości wypoczynkowych nad morzem, w górach oraz na Warmii i Mazurach; W tej części projektu szczególna uwaga poświęcona jest ogólnej analizie wielkości rynku apartamentów wypoczynkowych w Polsce. Charakterystyka struktury lokalnych rynków nieruchomości wypoczynkowych obejmuje opis aktywności deweloperskiej – skali i zasięgu działań poszczególnych inwestorów. Znajduje się tu między innymi analiza bieżącej oferty deweloperów (zarówno jeśli chodzi o charakterystykę sprzedawanych projektów jak i ceny, zaawansowanie sprzedaży, ukończenie budowy itd. oraz przedstawienie rynku nieruchomości gruntowych (ceny działek, dostępność, przeznaczenie oferowanych nieruchomości, średnia wielkość). Zaprezentowane są także takie elementy jak: analiza obecnych i potencjalnych nabywców, porównanie rentowności inwestycji, prognozy rozwoju rynku nieruchomości wypoczynkowych w danych regionach (prognozy cenowe oraz planowane inwestycje). SMART INVESTMENTS CEE Property Group Sp. z o.o. AL. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. + 48 (22) 322 75 50 fax. + 48 (22) 322 76 11 [email protected] www.CEEproperty.pl 2 2. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości wakacyjnych Przeprowadzone analizy dotyczące struktury, jakości, poziomu rozwoju oraz nasycenia segmentu nieruchomości wypoczynkowych pozwalają prognozować rynkowe trendy. To z kolei umożliwia ocenę średnio- i długookresowych perspektyw inwestycyjnych - zarówno z punktu widzenia dewelopera, jak i potencjalnego nabywcy apartamentu wypoczynkowego. Ponadto w tej części raportu inwestycja w rynek second home porównana jest z alternatywnymi formami lokowania kapitału przez potencjalnych klientów apartamentów. Objętość raportu: 48 stron Przykładowe tabele i wykresy: 1. Rentowność projektów deweloperskich 2. Perspektywy rozwoju turystyki w Polsce 3. Struktura turystów zagranicznych odwiedzających Polskę 4. Obłożenie pokoi hotelowych w Polsce 5. Prognozy dotyczące wzrostu poziomu płac w Polsce 6. Średnie ceny mkw. apartamentów na rynku pierwotnym w miejscowościach turystycznych w Polsce 7. Stopy kapitalizacji w wybranych miastach w Polsce w porównaniu z miejscowościami turystycznymi 8. Aktywność deweloperska na wybrzeżu 9. Udział w rynku poszczególnych deweloperów 10.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów wypoczynkowych w nadmorskich kurortach SMART INVESTMENTS CEE Property Group Sp. z o.o. AL. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. + 48 (22) 322 75 50 fax. + 48 (22) 322 76 11 [email protected] www.CEEproperty.pl 3 11.Zakres cen brutto – inwestycje w standardzie deweloperskim i „pod klucz” na wybrzeżu 12.Zestawienie cenowe przykładowych projektów apartamentowych w nadmorskich kurortach. Standard wykończenia i umeblowania inwestycji na wybrzeżu 13.System zarządzania w ramach inwestycji na wybrzeżu 14.Struktura inwestycji nadmorskich ze względu na wielkość (liczba apartamentów) 15.System płatności w ramach inwestycji na wybrzeżu 16.Struktura lokalnych rynków nieruchomości wypoczynkowych w kurortach górskich 17.Podaż apartamentów wypoczynkowych w miejscowościach górskich 18.Rynek apartamentów wypoczynkowych w kurortach górskich – udział w rynku deweloperów 19.Udział w rynku poszczególnych deweloperów w wybranych miejscowościach Beskidu Śląskiego 20.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów wypoczynkowych w górskich kurortach 21.Wskaźnik obłożenia bazy noclegowej w wybranych miejscowościach górskich 22.Zakres cen brutto – inwestycje w standardzie deweloperskim w apartamentowych w miejscowościach górskich 23.Zestawienie cenowe przykładowych projektów górskich kurortach 24.Struktura inwestycji apartamentowych w miejscowościach górskich ze względu na wielkość lokali 25.Standard wykończenia i umeblowanie w ramach inwestycji w miejscowościach górskich SMART INVESTMENTS CEE Property Group Sp. z o.o. AL. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. + 48 (22) 322 75 50 fax. + 48 (22) 322 76 11 [email protected] www.CEEproperty.pl 4 26.Opcja wykończenia „pod klucz” w ramach inwestycji w miejscowościach górskich 27.Pomieszczenia przynależne w ramach inwestycji w miejscowościach górskich 28.Pomieszczenia ogólnodostępne w ramach inwestycji w miejscowościach górskich 29.Spa w ramach inwestycji w miejscowościach górskich 30.System zarządzania w ramach inwestycji w miejscowościach górskich 31.System płatności w ramach inwestycji w miejscowościach górskich 32.Podaż apartamentów wypoczynkowych w kurortach mazurskich 33.Rynek apartamentów wypoczynkowych w kurortach mazurskich – udział w rynku deweloperów 34.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów wypoczynkowych w mazurskich kurortach 35.Zestawienie cenowe przykładowych projektów w mazurskich kurortach 36.Standard wykończenia mazurskich apartamentów wypoczynkowych *** Cena całości raportu: 8,000 zł netto Otrzymanie raportu: niezwłocznie po otrzymaniu płatności na podstawie wystawionej faktury pro-forma Dane firmowe: CEE Property Group Sp. z o.o., Al. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa Millennium Bank, nr rachunku 60 11602202 0000 0000 8074 5531 SMART INVESTMENTS CEE Property Group Sp. z o.o. AL. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. + 48 (22) 322 75 50 fax. + 48 (22) 322 76 11 [email protected] www.CEEproperty.pl 5 Informacje o CEE Property Group www.CEEproperty.pl CEE Property Group jest jedną z wiodących firm doradczych specjalizującą się w profesjonalnym doradztwie dla podmiotów związanych z rynkiem nieruchomości. Firma przeprowadza periodyczne badania, analizy oraz stały monitoring rynku nieruchomości w Polsce, Europie Środkowej oraz w innych krajach. Współpracując z deweloperami, podmiotami finansowymi oraz innymi klientami instytucjonalnymi, CEE Property Group prowadzi analizy dotyczące strategii inwestowania, budowy banków ziemi, strategii rozwoju, ocen lokalizacji oraz strategii sprzedażowych inwestycji. Kontakt Dział Analiz CEE Property Group Sp. z o.o. Al. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. (22) 322 75 10 tel. (22) 322 76 11 e-mail: [email protected] SMART INVESTMENTS CEE Property Group Sp. z o.o. AL. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. + 48 (22) 322 75 50 fax. + 48 (22) 322 76 11 [email protected] www.CEEproperty.pl 6