1 lokal mieszkalny o pow. 47 m2

RADA GMINY PSARY
42-612 Psary, uf. Mallnowteka 4
Zalacznik do Uchwaty Nr XLIII/328/2006
Rady Gminy Psary
z dnia 27.04.2006 r.
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA ZASOBEM MIESZKANIOWYM
GMINY PSARY NA LATA 2006-2010.
Wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy ma na celu stworzenie
podstawowych zasad gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy.
Program opracowany jest na kolejne pie_c lat 2006-2010 i obejmuje ponizej wymienione
elementy :
I
Prognoza ivielkosci oraz staiiu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy
przedstawia sif nastfpujqco:
Mieszkaniowy zasob gminy tworza^ lokale bedace wlasnoscia^ gminy.
W 2006 r. ogolna liczba mieszkan nalezacych do mieszkaniowego zasobu gminy wynosi 5
lokali mieszkalnych zlokalizowanych w naste_pujacych budynkach
- budynek komunalny w Dabiu - 1 lokal mieszkalny o pow. 70 m
- budynek tzw. ,,Agronom6wki „ w Dabiu - 1 lokal mieszkalny o pow. 56 m
- budynek Szkoly Podstawowej w Grodkowie - 1 lokal mieszkalny o pow. 47 m2
- budynek Przedszkola Publicznego w Saraowie - 1 lokal mieszkalny o pow. 56 m2
Obecnie wszystkie wymienione powyzej lokale mieszkalne sa^wynajmowane.
- budynek byiej Szkoly Podstawowej w Golaszy Gornej -1 lokal mieszkalny o pow. 48 m2
Ze wzgl^du na zly stan techniczny lokal nie spetnia wymogow lokalu mieszkalnego w
zwiazku z czym stanowi pustostan.
W swoim zasobie mieszkaniowym gmina nie posiada lokali socjalnych, poniewaz nie
dysponuje budynkami, w ktorych istniala by mozliwosc pozyskania takich lokali poprzez
przeksztalcenie lokali o niskich standardach technicznych lub adaptacji pomieszczen
niemieszkalnych na mieszkania socjalne.
Stan techniczny lokali mieszkalnych przedstawia si? nast?pujaco :
-
-
3 lokale posiadaja^dobry stan techniczny - zostala przeprowadzona termomodemizacja
obiektow, w zwiazku z powyzszym nie b?da. wymagaty remontow w ci^gu najbli^szych
5 lat
1 lokal wymaga remontow bieza^cych zwiazanych z wymian^ instalacji elektrycznej
-2-
1 lokal znajduja^cy si? w budynku bytej Szkohy Podstawowej w Golaszy Gornej wymaga
ca&owitego remontu w zwiazku z tym planuje si?, ze wraz z budynkiem szkoh/ zostanie
przeznaczony do wynaje_cia na dzialalnosc statutowa_ lub gospodarcza^ organizacji
spolecznych.
Prognoza wielkosci zasobu mieszkaniowego gminy w kolejnych 5 latach:
ILOSC MESZKAN
ILOSC MIESZKAN
ILOSC MIESZKAN
OGOLEM
CZYNSZOWYCH
SOCJALNYCH
2006
4
4
-
2007
4
4
-
2008
4
4
-
2009
4
4
-
2010
4
4
-
ROK
Biorac pod uwag? ograniczone mozliwosci finansowe gminy nie jest planowana budowa
nowych budynkow celem zwi?kszenia zasobu lokali mieszkalnych.
II. Plan remontow i modernizacji wynikaj^cy ze stanu technicznego budynkow i lokali.
W latach 2006-2010 nie planuje si? znacznych remontow w lokalach mieszkalnych
wchodzacych w sktad mieszkaniowego zasobu gminy. Budynki w ktorych znajduja^ si? lokale
mieszkalne w cia^u ostatnich lat byhy modernizowane i sq. w dobrym stanie technicznym.
W latach obj?tych programem planuje si? wymian? instalacji elektrycznej w jednym z lokali
mieszkalnych.
III. Planowana sprzedaz lokali.
Ze wzgl?du na zbyt ograniczony zasob mieszkaniowy w kolejnych pi?ciu latach nie planuje
si? sprzedazy lokali pod warunkiem ,ze obecni najemcy nie wystapia^ z wnioskiem wykupu
wynajmowanych mieszkan.
IV. Zasady polityki czynszowej.
1.
2.
Stawke_ bazowq. czynszu za 1 m2 powierzchni uzytkowej lokalu mieszkamego ustala
Wojt.
Okreslajac stawk? bazowa, czynszu powierzchni uzytkowej lokali Wojt obowiazany
jest do uwzgl?dniania czynnikow podwyzszaja_cych i obnizajacych wartosc uzytkowa,
lokali tj.
- wyposazenie budynkow i lokali w urzadzenia techniczne i instalacje
- ogolny stan budynku z uwzgl?dnieniem wieku budynku.
3. Podwyzka stawek czynszu b?dzie dokonywana nie cz?sciej niz jeden raz do roku.
4. Podwyzka czynszu nie moze przekraczac 3 % wartosci odtworzeniowej lokalu w skali
roku.
-3-
Wysokosc wskaznika przeliczeniowego kosztow odtworzenia 1 m powierzchni
uzytkowej budynkow mieszkalnych ustalana jest w obwieszczeniu Wojewody
Sla^skiego co 6 miesi?cy.
W przypadku pozyskania lokali socjalnych stawka czynszu wynosid bedzie
potow? stawki czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy.
V. Sposob i zasady zarz^dzaoia lokalami i budynkami wchodzqcymi w sklad
mieszkaniowego zasqbu gminy.
Gminnym zasobem nieruchomosci gospodaruje Wojt.
Gospodarowanie zasobem gminnym polega mi^dzy innymi na zabezpieczaniu nieruchomosci
przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, wykonywaniu czynnosci zwiazanych z naliczaniem
czynszu i windykacja tych naleznosci, wykonywanie remontow biezaj;ych i modernizacji.
Mieszkania wchodzace w sklad mieszkaniowego zasobu gminy moga. bye sprzedawane
najemcom lub w drodze przetargu.
VI. Zrodfa finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latacb.
Podstawowym zrodlem finansowania gospodarki mieszkaniowej z przeznaczeniem na biezacq.
eksploatacj? i remonty sa, wplywy z czynszow za wynajem lokali mieszkalnych i czynszow
za wynajem lokali uzytkowych oraz wplywy z dzierzaw.