Budynek mieszkalny wielorodzinny - OPIS

Egz. Nr 1
USŁUGI PROJEKTOWE, NADZORY – inŜ. Antoni Krzysztof Wardaszko
07-320 Małkinia, ul. Wilczyńskiego 8
PROJEKT
ZMIANY SPOSOBU UśYTKOWANIA
OBIEKTU BUDOWLANEGO
Z FUNKCJI HOTELOWEJ
NA MIESZKALNĄ WIELORODZINNĄ
ORAZ PRZEPROWADZENIA ROBÓT REMONTOWYCH
INWESTOR
: Urząd Gminy Małkinia Górna
ADRES INWESTORA : ul. Przedszkolna 1
07-320 Małkinia Górna
ADRES BUDYNKU
: ul. Leśna 20
07-320 Małkinia Górna
Projektant:
inŜ. Antoni Krzysztof Wardaszko
upr. bud. AN.III-0073/273/82/7
Sprawdzający:
InŜ. Ryszard Wilanowski
Upr. bud. 146/94/Os
Małkinia Górna – czerwiec – 2009 r.
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
1. Strona tytułowa.....................................................................str. 1
2. Spis treści..............................................................................str. 2
3. Opis techniczny do proj. zagospodarowania działki ........... str. 3-4
4. Projekt zagospodarowania działki – rys. nr 1.......................str. 5
5. Zaświadczenie Wójta Gminy Małkinia Górna.......................str. 6
6. Mapa sytuacyjno-wysokościowa – 1:500..............................str. 7
7. Ekspertyza techniczna..........................................................str. 8-12
8. Opis techniczny do projektu .................................................str.13-18
9. Rzut parteru - rys Nr 2.........................................................str. 19
10. Rzut dachu - rys Nr 3...........................................................str. 20
11. Przekrój A-A - rys. Nr 4.......................................................str. 21
12. Elewacja frontowa i tylna - rys. Nr 5.....................................str. 22
13. Elewacja boczna 1 i 2 - rys. Nr 6..........................................str. 23
14. Wykaz stolarki drzwiowej - rys Nr 7.....................................str. 24
15. Informacja bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.......................str. 25-27
16. Dokumenty projektanta...........................................................str. 28-29
17. Dokumenty sprawdzającego...................................................str. 30-31
18. Oświadczenie projektanta i sprawdzającego..........................str. 32
OPIS TECHNICZNY
Do projektu zagospodarowania działki oznaczonej
numerami ewidencyjnymi 2786 i 2787
opracowany dla celów zmiany sposobu uŜytkowania budynku połoŜonego
przy ul. Leśna 20 z funkcji hotelowej na mieszkalną wielorodzinną
1.
1.1.
1.2.
Podstawa opracownia.
Zlecenie inwestora – Urząd Gminy Małkinia Górna
ul. Przedszkolna 1
07-320 Małkinia Górna
Zaświadczenie Nr 73271-85/2009 z dnia 04.06.2009 r. wydane przez Wójta Gminy w
Małkini Górnej o zgodności zamierzonego sposobu uŜytkowania obiektu z
ustaleniami obowiązującego planu Zagospodarowania Przestrzennego
2.
Lokalizacja budynku.
Działki oznaczone numerami ewidencyjnymi 2786 i 2787 połoŜona w obszarze
funkcjonalnym – zabudowa mieszkaniowa.
Teren zagospodarowania posiada wjazd od ulicy Leśnej.
3.
Przedmiot opracowania.
Przedmiotem inwestycji jest zmiana sposobu uŜytkowania obiektu budowlanego
stanowiącego budynek mieszkalny z funkcji hotelowej na mieszkalną wielorodzinną.
4.
Istniejący stan zagospodarowania terenu.
Na działce oznaczonej nr ewid. 2786 znajduje się:
1. budynek parterowy, wolnostojący, niepodpiwniczony, składający się z trzech
segmentów w którym segment środkowy jest w konstrukcji murowanej a
segmenty boczne w konstrukcji drewnianej - budynek posiada adres
administracyjny ul. Leśna 18.
2. budynek parterowy, wolnostojący, niepodpiwniczony, składający się z trzech
segmentów w którym segment środkowy jest w konstrukcji murowanej a
segmenty boczne w konstrukcji drewnianej - budynek posiada adres
administracyjny ul. Leśna 20.
Działka posiada ogrodzenie trwałe z bramą wjazdową i furtką od ul. Leśnej oraz furtkę
do działki Nr 2787 na której zlokalizowany jest kontener na śmieci..
Na terenie działki w rejonie istniejących budynków występuje drzewostan niski i zieleń
rekreacyjna który w wyniku prowadzonych robót remontowych nie będzie naruszona.
5. Istniejące zagospodarowanie terenu.
5.1. Zagospodarowanie terenu zawiera się w obrębie granic działki oznaczonych literami A<
B< C< D na planie zagospodarowania działki.
5.2. Posadowienie budynków jest zgodne z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia
12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie
5.3. Wyliczony wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki wynosi
32,62% pow. zabudowy.
5.4.
Ilość kondygnacji nadziemnych wg załączonego projektu wynosi 1.
5.5.
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej po uwzględnieniu chodników i podjazdów
oraz powierzchni zabudowanej, uzyskano na poziomie 67,40%.
5.6.
Budynek mieszkalny posiada dach o spadku połaci dachowej 9%.
5.7.
PrzeciwpoŜarowe zaopatrzenie wodne realizowane jest poprzez istniejące hydranty
wewnętrzne usytuowane w łączniku.
5.8.
Teren lokalizacji budynku wyposaŜony jest w niezbędne media tj. woda, kanalizacja
miejska, c. o. i c. w. z lokalnej kotłowni, energia elektryczna, telefon.
5.9.
Odprowadzenie wód opadowych w związku z brakiem kanalizacji deszczowej,
powierzchniowe.
5.10. Na działce Nr 2787 przy furtce przewidziano ustawienie pojemnika na gromadzenie
odpadków stałych kwalifikowanych jako niesegregowane odpady komunalne. Miejsce
pod pojemnik utwardzić.
5.11. Zarządcą nieruchomości jest Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Urzędu
Gminy w Małkini Górnej.
5.12. Nie przewiduje się zmian w ukształtowaniu terenu.
6.
Zestawienie powierzchni poszczególnych części
zagospodarowania terenu.
Powierzchnia zabudowana
- 1 667,00 m2
Dojścia i podjazdy
419 ,00 m2
Tereny zielone
3 025,00 m2
--------------------------------------------------------------------------------------------O g ó ł e m t e r e n /ca/
5 111,00 m2
7.
Informacje o rejestrze zabytków lub ochronie wg MPZP.
Działka leŜy na terenie gdzie nie występuje strefa ochrony konserwatorskiej.
8.
Informacje i dane o charakterze przewidywanych zagroŜeń dla środowiska.
W wyniku zmiany sposobu uŜytkowania budynku z funkcji hotelowej na mieszkalną
wielorodzinną nie przewiduje się powstania zagroŜeń dla środowiska.
Projektant
.................................................
Sprawdzający
.................................................
OPIS TECHNICZNY
DO PROJEKTU ZMIANY SPOSOBU UśYTKOWANIA
OBIEKTU BUDOWLANEGO Z FUNKCJI HOTELOWEJ
NA MIESZKALNĄ WIELORODZINNĄ
ORAZ PRZEPROWADZENIA ROBÓT REMONTOWYCH
Budynku mieszkalnego wielorodzinnego ul. Leśna 20
1. DANE OGÓLNE.
Opis techniczny został sporządzony w oparciu o Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy
projektu budowlanego i zawiera opis projektu wg kolejności określonej w
rozporządzeniu.
1.1 Przeznaczenie budynku.
Budynek parterowy, wolnostojący, niepodpiwniczony, składający się z trzech
segmentów. Segment środkowy murowany oddzielający dwa segmenty
boczne w konstrukcji drewnianej szkieletowej z przeznaczeniem jako hotel
robotniczy.
Budynek został przekazany przez syndyka masy upadłości MPMIB „Izolacja”
Małkinia z funkcją hotelu robotniczego w 1994 r.
Aktualnie budynek pełni funkcję mieszkalną wielorodzinną zarządzaną przez
Z.G. K. i M. w Małkini Górnej
1.2. Zestawienie powierzchni oraz charakterystyczne dane liczbowe.
• powierzchnia zabudowy
833,80 m2
• powierzchnia uŜytkowa
741,60 m2
• kubatura
3 138,00 m3
1.3. Program uŜytkowy.
KaŜdy lokal składa się z jednego lub dwóch pokoi, kuchni lub aneksu
kuchennego oraz łazienki z wanną lub kabiną natryskową z miejscem na
pralkę.
Aktualnie lokale są własnością Urzędu Gminy Małkinia Górna, natomiast
zarząd sprawuje Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Urzędu
Gminy w Małkini Górnej
ZESTAWIENIE LOKALI I POMIESZCZEŃ FUNKCJONALNYCH –
BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO – UL. LEŚNA 20
Nr lokalu,
pomieszczenia
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Funkcja
Skrzydło lewe
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Skrzydło prawe
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Mieszkalna
Komunikacyjna
Komunikacyjna
Komunikacyjna
Komunikacyjna
Pomocnicza
Pomocnicza
Pomocnicza
Pomocnicza
Pomocnicza
Razem
Wyszczególnienie
pomieszczeń w lokalu
Powierzchnia
/m2/
2 pokoje, łazienka, kuchnia
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
43,40
21,60
21,60
43,20
21,60
21,60
43,20
43,20
27,00
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Pokój, łazienka, aneks kuchenny
Przedsionek
Hall
Korytarz – skrzydło lewe
Korytarz – skrzydło prawe
W. C.
Suszarnia
Węzeł c. o.
Rowerownia
Rowerownia
21,60
43,20
21,60
21,60
21,60
21,60
21,60
21,60
21,60
21,60
39,20
8,00
36,00
40,00
40,00
14,40
20,80
10,00
4,60
4,60
741,60
2.
ROZWIAZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE.
2.1.
Forma i funkcja obiektu.
Wg dostępnej dokumentacji konstrukcyjno-budowlanej stwierdzono.
Budynek parterowy, zaprojektowany w systemie „Sępólno – 82” jako budynek
parterowy wolnostojący, bez podpiwniczenia, składający się z trzech
segmentów. Segment środkowy w konstrukcji murowo-Ŝelbetowej w wykonaniu
tradycyjnym. Segmenty skrajne w konstrukcji z drewna i materiałów
drewnopodobnych w postaci płyt sprefabrykowanych. Budynek został
wyposaŜony w instalacje wod. Kan., c. o., c. w zdalaczynne oraz w instalacje
elektryczną i odgromową. Budynek wybudowany w latach 1984 – 1985.
2.2. Dostosowanie do krajobrazu i otaczającej zabudowy.
Bryła budynku tradycyjna, jest dostosowana do otaczającej zabudowy oraz
zapewnia ekonomikę uŜytkowania w okresie zimowym.
3. DANE KONSTRUKCYJNO-BUDOWLANE.
3.1. Układ konstrukcyjny.
Budynek parterowy, składający się z trzech części – środkowej i dwóch
bocznych, część środkowa w konstrukcji tradycyjnej murowanej części skrajne
w konstrukcji z drewna i materiałów drewnopodobnych. Całość posadowiona na
ławach fundamentowych Ŝelbetowych, mury fundamentowe betonowe .
3.1.1. Część środkowa budynku powyŜej stanu „zero”:
- mury zewnętrzne z bloczków betonu lekkiego odmiany „07”,
- mury wewnętrzne z z cegły pełnej kl. 100 oraz cegły kratówki,
- strop Ŝelbetowy prefabrykowany typu „Dz-3”,
- izolacja p. wilgociowa i p. wodna z papy asfaltowej na lepiku,
- izolacja termiczna z wełny mineralnej,
- dach z płyt Ŝelbetowych prefabrykowanych, pokrycie dachu papą
asfaltową,
- obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,55 mm.
3.1.2. Części skrajne budynku powyŜej stanu „zero”:
- konstrukcja nośna ścian z drewna i materiałów drewnopodobnych
prefabrykowana,
- izolacja termiczna i p. akustyczna elementów przegród ściennych z
wełny mineralnej,
- paroizolacja z folii polietylenowej,
- podwaliny izolowane od podłoŜa betonowego poprzez papę asfaltową
2xna lepiku,
- stropodach z drewna i materiałów drewnopodobnych ocieplony wełną
mineralną z paroizolacją z folii polietylenowej. PodłoŜe dachu z płyt
wiórowych mocowanych do wiązarów deskowych,
- krycie dachu papą asfaltową na gorąco.
3.2. Impregnacja drewna przeciw korozji biologicznej.
Elementy z drewna i materiałów drewnopochodnych zabezpieczone
fabrycznie przed korozją biologiczną środkiem chemicznym atestowanym o
nazwie „INTOX-S” o małej toksyczności.
3.3. Roboty wykończeniowe.
3.3.1. Konstrukcje murowo-Ŝelbetowe:
- tynki wewnętrzne III i IV kategorii malowane farbami emulsyjnymi,
- posadzki w hallu i pomieszczeniach pomocniczych z lastriko, płytek
terakotowych i wykładziny rulonowej pcv – w hallu do zmiany na płytki
gres,
- w pomieszczenia przyłączy instalacji gładz cementowa zatarta na
gładko,
- stolarka drzwiowa drewniana, typowa – drzwi wejściowe zewnętrzne
oraz wewnętrzne wejściowe na hall,
- stolarka okienna drewniana zespolona szklona podwójnie,
- tynki zewnętrzne cem.-wap. kat IV malowane farbami emulsyjnymi,
- cokoły budynku i schody zewnętrzne cementowe zatarte na gładko.
3.3.2. Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopodobnych.
- ściany i sufity od wnętrza pomieszczeń wyłoŜone płytami kartonowogipsowymi gr. 13 mm, spoiny szpachlowane wzmocnione taśmą
perforowaną, w pokojach malowane farbami emulsyjnymi, na hallu
pokryte tapetą do wymiany na malowanie farbami emulsyjnymi.
- ściany w łazienkach wykładane płytą laminowaną w części lokali
mieszkalnych ściany wyłoŜone płytkami ceramicznymi,
- posadzki w pomieszczenia mieszkalnych i przedpokojach pierwotnie
dywanowe,
aktualnie
w
większości
wyłoŜone
panelami
drewnopochodnymi i częściowo terakotą,
- posadzka na korytarzu komunikacyjnym z wykładziny rulonowej pcv do wymiany na płytki gres,
zewnętrzne
częściowo
szalowane
deskami/partie
- ściany
międzyokienne/ i częściowo wyłoŜone płytami azbestowocementowymi płaskimi, malowane farbami emulsyjnymi elewacyjnymi,
- obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,55 mm.
4.
4.1.
Roboty remontowe mające na celu doprowadzenie dróg komunikacji
wewnętrznej oraz przegród budowlanych do spełnienia wymagań
klasy odporności ogniowej EI30.
Hall w łączniku, łapacz wiatru i schody wewnętrzne:
- usunąć wykładzinę pcv lub płytki pcv z posadzki w hallu oczyścić
powierzchnię zagruntować emulsją „UNIGRUNT” i wyłoŜyć posadzkę
płytkami gres,
- w łączniku na posadzce oraz na schodach zewnętrznych i podeście
po oczyszczeniu powierzchni i zagruntowaniu emulsją „UNIGRUNT”
ułoŜyć płytki gres mrozoodporne antypoślizgowe z wypełnieniem
spoin fugą elastyczną,
-
ze względu na zuŜycie techniczne, wymienić drzwi zewnętrzne
wejściowe na stalowe ocieplone, natomiast drzwi wewnętrzne z
łapacza wiatru do hallu na stalowe nieocieplane.
4.2. Korytarze stanowiące komunikację i drogi ewakuacyjne.
Ściany wewnętrzne:
- usunąć starą tapetę ze ścian, zagruntować podłoŜe emulsją „ATLAS
UNIGRUNT”, przykleić warstwę siatki z włókna szklanego
trudnozapalnej minimum 160g/m2 z zastosowaniem kleju na podłoŜe
krytyczne o nie gorszych parametrach jak Ceresit CM 17,
przetrzeć klej pod połoŜenie gładzi na ścianach,
wykonać gładź z gipsu szpachlowego o gr. do 3 mm,
wykonać malowanie ścian do wysokości 1,40 m farbami olejnymi
powyŜej farbami emulsyjnymi, dwukrotnie gruntowaniem,
sufity pomalować farbą olejną na istniejące podłoŜe.
Podłogi:
- zerwać istniejącą podłogę z tworzyw sztucznych,
oczyścić podłoŜe z resztek kleju i zagruntować podłoŜe emulsją
„ATLAS UNIGRUNT”,
przygotować podłoŜe pod ułoŜenie płytek gres jako podłoŜe
krytyczne,
ułoŜyć płytki gres o wymiarach 30x30 cm na warstwie klejowej,
wykonać cokoliki z płytek gres o wysokości 10 cm.
4.2.
5.
Przewody wentylacji grawitacyjnej.
W lokalach oznaczonych numerami 1, 2, 3, 8, 9, 10, 12, 13, 16, 17
18,19, 20, wykonać wentylację grawitacyjną w aneksach kuchennych z
wyprowadzeniem ponad dach minimum 60 cm z zakończeniem nasadą
wentylacyjną, przewód wentylacyjny wykonać w wersji ocieplanej otuliną
z wełny mineralnej gr. 5 cm. Kratki wentylacyjne o przekroju 14x14 cm
lub Ø 15 cm.
Wewnętrzne instalacje wod.-kan., c. o., c. w. oraz elektryczne
- budynek posiada sprawną instalację wodno-kanalizacyjną w którą
wyposaŜony jest kaŜdy lokal,
- woda ciepła i zimna doprowadzona jest do kabiny lub wanny,
umywalki oraz zlewozmywaka,
- budynek i poszczególne lokale wyposaŜone są w instalację
centralnego ogrzewania podłączoną do lokalnej kotłowni,
- odprowadzenie ścieków odbywa się do miejskiej sieci kanalizacji
sanitarnej,
- budynek i lokale wyposaŜone są w instalację elektryczną oświetlenia i
gniazd wtykowych, sprawną technicznie posiadającą aktualne
badania skuteczności zerowania, oporności izolacji, zadziałanie
wyłącznika róŜnicowo-prądowego oraz odgromową. Rozliczanie
energii odbywa się wg zamontowanego w kaŜdym lokalu licznika
zuŜycia energii.
6.
6.1.
CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA
Odprowadzenie ścieków sanitarnych.
Ścieki sanitarne odprowadzane są do sieci miejskiej i oczyszczalni .
6.2. Odpady komunalne.
Niesegregowane odpady komunalne są usuwane do pojemnika
zlokalizowanego na działce 2787 i wywoŜone na wysypisko transportem
Z.G.K.iM. w Małkini Górnej
6.3. Emisja hałasu i wibracji.
Budynek nie będzie emitował hałasów oraz wibracji.
Ze względu na małą wysokość oraz brak podpiwniczenia budynek nie stanowi
zagroŜenia dla układów korzeniowych drzew. Obiekt nie wprowadza zakłóceń
ekologicznych w charakterystyce powierzchni, gleby, wód powierzchniowych i
podziemnych.
7. Ochrona przeciwpoŜarowa.
Elementy konstrukcyjne przegród budowlanych wykonane są z drewna i
materiałów drewnopochodnych od strony wnętrz pomieszczeń/ściany sufity/
wyłoŜone płytami gipsowo-kartonowymi gr.13 mm.
Po wykonaniu robót remontowych opisanych w p-kcie Nr 4 osłony te spełniają
wymagania zabezpieczenia p. poŜ w klasie odporności ogniowej EI30.
Kategoria zagroŜenia ludzi ze względu na powierzchnię strefy poŜarowej ZLIV.
Klasa odporności poŜarowej budynku oznaczona literą „B”.
Pomimo braku wymagań zastosowania hydrantów przy drogach
ewakuacyjnych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, pozostawia się
istniejący hydrant zlokalizowany w hallu łącznika.
8. Wnioski końcowe.
W aktualnym stanie funkcji lokali mieszkalnych oraz wyposaŜenia obiekt
budowlany spełnia warunki obowiązujące dla budynków mieszkalnych
wielorodzinnych w zakresie bezpieczeństwa uŜytkowania i zabezpieczenia p.
poŜ., po wykonaniu robót remontowych opisanych w punkcie Nr 4.
Projektant
..............................................................
Sprawdzający
................................................................