plan konserwacji

PLAN
KONSERWACJI
OBIEKTÓW
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
„PODWAWELSKA”
W 2013 R O K U
Listopad 2012 r.
P l a n
K o n s e r w a c j i
n a
2 0 1 3
r o k
Plan konserwacji w 2013 roku został przedstawiony Komisji Techniczno – Eksploatacyjnej
i Infrastruktury Osiedla na posiedzeniu w dniu 30.10.2012 r.
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 20.11.2012 r. zatwierdziła plan konserwacji na 2013 r. uchwałą
nr 77/2012.
Informacja ogólna dotycząca planu konserwacji w 2013 roku.
W planie ujęto niezbędne prace dotyczące utrzymania w eksploatacji zasobów Spółdzielni
Mieszkaniowej „Podwawelska”.
Wysokości wynagrodzeń wykazane w planie dla robocizny wynikają z ustaleń umownych z
firmami realizującymi te prace, oraz dodatkowo dla części I przewidywanymi kosztami dodatkowych
prac awaryjnych i wydłużonych dyżurów np. świątecznych i dla części IV przewidywanymi kosztami
przy uwzględnieniu cen proponowanych przez firmy dla tego typu prac.
Wartości materiałów dla części I przyjęto w oparciu o ich średnie ilościowe wbudowanie w okresie
trzech kwartałów 2012 roku i przewidywane potrzeby na 2013 rok przy uwzględnieniu wzrostu cen
jednostkowych. Wartości materiałów dla cz. V przyjęto przy uwzględnieniu cen uzyskanych w
punktach sprzedaży artykułów zieleniarskich.
Wykazane w poszczególnych częściach planu przewidywane koszty robót zawierają podatek VAT
i są wartościami brutto.
W załącznikach do planu wykazano kalkulacje dla poszczególnych części planu.
2
P l a n
K o n s e r w a c j i
n a
2 0 1 3
r o k
CZĘŚĆ I.
Konserwacje, drobne remonty i przeglądy instalacji gazu do wykonania przez
Zakład Instalacyjny Wod.-Kan.-Gaz.- C.O. Eugeniusz Cyganek obsługujący
osiedle w tym zakresie.
Prace obejmują utrzymanie w eksploatacji wszystkich obiektów w zasobach Spółdzielni tj.:
•
39 budynków mieszkalnych (3427 mieszkania),
•
1 pracownia ul. Słomiana 1
•
5 pawilonów handlowo-usługowych,
•
2 zespoły garaży (154 boksy garażowe),
•
14 garaży wbudowanych,
a także terenów przyległych do budynków jak: ciągi piesze, place zabaw i inne urządzenia techniczne
oraz wykonywanie prac konserwacyjnych i remontowych różnych głównie związanych z usunięciem
nagłych awarii w tych obiektach, a także prac dotyczących przeglądów instalacji gazu.
W zakres obowiązku wchodzi:
•
utrzymanie w eksploatacji instalacji: elektrycznej, wodno – kanalizacyjnej, gazowej, centralnego
ogrzewania, dwóch hydroforni osiedlowych, (kalkulacja - załącznik nr 1),
•
wykonywanie robót szklarskich, ślusarskich, a także w ograniczonym zakresie robót malarskich,
brukarskich, murarskich, porządkowo – transportowych, (kalkulacja - załącznik nr 1),
•
pełnienie dyżurów awaryjnych (kalkulacja - załącznik nr 1),
•
utrzymanie w eksploatacji instalacji domofonowych w budynkach Spółdzielni w zakresie zgodnym
z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem (kalkulacja – załącznik nr 2),
•
naprawy lamp oświetlających ciągi pieszo-jezdne (będących w utrzymaniu Spółdzielni) (kalkulacja - załącznik nr 3),
•
przegląd instalacji gazu we wszystkich budynkach osiedla wraz z usunięciem drobnych
miejscowych nieszczelności (kalkulacja - załącznik nr 4),
•
wykonywanie prac remontowych związanych z usuwaniem nieprzewidzianych awarii -(kalkulacja załącznik nr 1),
Przyjęto wartość robót (materiały + robocizna): RAZEM:
901.047,- zł
3
P l a n
K o n s e r w a c j i
n a
2 0 1 3
r o k
CZĘŚĆ II.
Prace obejmują wykonanie kontrolnych pomiarów ochronnych instalacji
elektrycznych i odgromowych w nw. budynkach Spółdzielni.
Potrzebę wykonania tych prac określają odpowiednie przepisy dotyczące częstotliwości ich wykonania.
W ramach prac na 2013 r. planuje się:
1. Okresowa kontrola skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i pomiar stanu izolacji elektrycznej
w budynkach:
ul. Słomiana 15, 27,
ul. Komandosów 9, 14, 23, 27,
ul. Kapelanka 3.
2. Okresowa kontrola skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i pomiar stanu izolacji elektrycznej
w pawilonach:
ul. Komandosów 1, 21, ul. Słomiana 17.
(Kalkulacja – załącznik nr 5)
Przyjęto wartość robót
- 21.783,30 zł
CZĘŚĆ III.
Przeglądy przewodów wentylacyjnych i spalinowych wykonywane przez Zakład
Kominiarski Wojciech Fremel.
W Planie ujęto prace dotyczące kontroli przewodów wentylacyjnych i spalinowych w obiektach
Spółdzielni zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego, które zostaną pokryte z
funduszu remontowego na 2013 r.
W ramach prac na 2013 r. planuje się przeglądy i sprawdzenie stanu technicznego przewodów
wentylacyjnych i spalinowych dla wszystkich budynków mieszkalnych osiedla oraz pawilonów
handlowych, garaży i innych obiektów.
(Kalkulacja – załącznik nr 6)
Przyjęto wartość robót
- 75.450,- zł.
4
P l a n
K o n s e r w a c j i
n a
2 0 1 3
r o k
CZĘŚĆ IV.
Odśnieżanie dachów oraz likwidacja sopli lodowych
Przyjęto wartość robót
- 50.000,- zł
CZĘŚĆ V.
Prace zieleniarskie
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Sezonowe utrzymanie trawników osiedla (cztery pokosy) wraz ze zgrabieniem i wywozem.
Wycięcie drzew chorych i zagrażających obiektom zgodnie z decyzją UMK
Prześwietlenie drzew na wnioski mieszkańców (ciągi piesze i jezdne)
Zakup nowych drzew i krzewów
Odnowienie pozostałych na osiedlu gazonów
Zakup kwiatów do gazonów betonowych
Zakup nowych sadzonek żywopłotu
Przyjęto wartość robót
- 90.135,- zł
Części planu:
I.
II.
III.
IV.
V.
RAZEM:
901 047 zł
21 783 zł
75 450 zł
50 000 zł
90 135 zł
1 138 415 zł
Ogółem plan konserwacji na 2013 rok 1.138.415 zł
5