I. Etapy sprzedaży nieruchomości

Etapy sprzedaŜy oferowanych przez Państwa nieruchomości
Etap I
1. Przyjęcie pisemnego zlecenia dla określenia ceny oferowanej nieruchomości.
2. Przekazanie informacji, jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa
w sprzedaŜy nieruchomości.
3. Przekazanie do wypełnienia karty opisowej nieruchomości oraz projektu umowy
pośrednictwa w sprzedaŜy nieruchomości.
4. Oględziny nieruchomości (wykonanie zdjęć z zewnątrz, w wewnątrz i otoczenia).
5. Sprawdzenie i analizowanie przekazanych dokumentów dot. nieruchomości, w tym księgę
wieczystą.
6. Porównanie oferowanej nieruchomości z podobnymi w bazie firm oraz innymi ofertami.
7. Debata nad ustaleniem prawidłowego poziomu ceny ofertowej nieruchomości.
8. Telefoniczne przekazanie informacji o sugerowanym poziomie ceny ofertowej
i oczekiwanie na decyzję oferenta.
Etap II
1. Po akceptacji sugerowanego przez nas poziomu ceny ofertowej, przygotowanie negocjacji –
na bazie przekazanego wcześniej projektu umowy pośrednictwa w sprzedaŜy.
2. Zawarcie umowy pośrednictwa w sprzedaŜy, obejmującej wykaz czynności do których
wykonania zobowiązujemy się oraz kwotowo ustalona wysokość.
3. Przekazanie instrukcji, jak przygotować nieruchomość do sprzedaŜy.
4. Przygotowanie strategii sprzedaŜy nieruchomości oraz opracowanie zdjęć, opis oferty na
witrynę wystawową, do internetu, do innych firm, na targi nieruchomości.
5. Omówienie dokumentów i formularzy usprawniających naszą pracę i współpracę
z klientem. Wskazywanie rodzaju zachowań wobec potencjalnych kontrahentów i innych
pośredników.
Etap III
1.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Opracowanie mapki sytuacyjnej wraz z opisaniem połoŜenia nieruchomości w terenie.
Wprowadzenie oferty do programu komputerowego, do naszej bazy ofert.
Umieszczenie oferty na internetowej stronie naszej firmy.
Opracowanie ulotki informacyjnej dla klientów.
Opracowanie materiałów reklamowych na targi.
Przekazanie informacji o ofercie sprzedaŜy naszym klientom poszukującym.
Przekazanie oferty do innych firm.
Umieszczenie – za zgodą klienta – banera wiszącego lub stojącego na oferowanej
nieruchomości.
8. Wysłanie pocztą internetową do naszych internetowych korespondentów wiadomości
o ofercie.
9. Prezentowanie osobom zainteresowanym oferowanej nieruchomości.
10. Organizowanie – za zgodą klienta – tzw. „drzwi otwartych”.
11. Dokumentowanie procesu pośrednictwa w sprzedaŜy.
Etap IV
1. Przekazywanie – w formie pisemnej – wszystkich deklaracji woli nabycia nieruchomości
składanych przez osoby zainteresowane, obejmujące propozycje ceny zakupu, terminy
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
zapłaty, termin wydania nieruchomości.
Nieodpłatnie pomagamy kontrahentowi w sprawdzeniu zdolności kredytowej, wyborze
produktu bankowego i uzyskania promesy kredytowej.
Po akceptacji warunków sprzedaŜy, za zgodą klienta, pobieramy od kontrahenta zaliczkę
blokującą ofertę w bazie ofert oraz naszą pracę w dalszym poszukiwaniu nabywcy.
Zorganizowanie w naszym biurze spotkania podsumowującego wszystkie ustalenia i
podpisanie protokołu uzgodnień.
Przekazanie stronom przyszłej transakcji protokołu przekazania wyposaŜenia
nieruchomości.
Ustalenie, dogodnego dla obu stron, terminu zawarcia umowy notarialnej (warunkowej,
wstępnej, przenoszącej własność.
Ponowne sprawdzenie stanu księgi wieczystej.
Przekazanie kompletu dokumentów do notariusza.