komunikat prasowy

KOMUNIKAT PRASOWY
Warimpex w 2012 roku na plusie
•
Wzrost przychodów ze sprzedaży o 13 % do 73,6 mln Euro oraz przychodów hoteli o 6 % do 62,4
mln Euro
•
Całościowy wynik finansowy okresu w wysokości 12,5 mln Euro (+ 95 %)
•
Wskaźnik EBITDA segmentu, w związku z udaną sprzedażą 50% udziału w Hotelu InterContinental,
wzrasta z minus 627 000 Euro do plus 8,7 mln Euro
•
Najważniejsze projekty w segmencie Development: II faza budowy AIRPORTCITY St. Petersburg,
przebudowa biurowca w Budapeszcie, wzmocnienie własnych marek koncernu angelo i andel’s
Wiedeń/Warszawa, 25 kwietnia 2013 – Tymczasowy wynik finansowy za rok 2012 spółki Warimpex Finanz- und
Beteiligungs AG, podany do wiadomości w połowie marca, potwierdzają teraz publikowane roczne dane
finansowe.. Miniony rok obrotowy był dla firmy pomyślny. Przychody Grupy ze sprzedaży wzrosły o 13 % do
73,6 mln EUR. Ta tendencja oraz sprzedaż 50% udziału w hotelu InterContinental w Warszawie znacząco
przyczyniły się do dodatniego wyniku finansowego w wys. 9,7 mln Euro, który oznacza wzrost o 34 % w
porównaniu z rokiem ubiegłym. Całościowy wynik finansowy Grupy za badany okres wzrósł o 95 % do 12,5 mln
EUR.
„Głównymi czynnikami wzrostu przychodów ze sprzedaży były zarówno nasze hotele w Jekaterynburgu, jak i Hotel
InterContinental w Warszawie, który po sprzedaży z powrotem najmujemy od kupującego, aby również w
przyszłości zapewnić sobie dobre przychody z tej nieruchomości", wyjaśnia Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.
Zysk w wys. ok. 11,6 mln Euro z udanej sprzedaży hotelu InterContinental nie jest widoczny w wyniku z
działalności operacyjnej, gdyż 50% udział Warimpexu w tym obiekcie jako joint venture zgodnie z metodą praw
własności1 nie jest wykazywany bezpośrednio w sprawozdaniu finansowym i nie jest widoczny we wskaźnikach
takich jak EBITDA czy EBIT. Przychody z tej sprzedaży wykazuje się w wyniku joint ventures, w wyniku z
działalności finansowej. Przychody ze sprzedaży nieruchomości w wyniku operacyjnym spadły z 12,3 mln Euro w
2011 roku do 334 000 Euro w 2012 r. Z powyższych danych wynika wskaźnik EBIT, który osiągnął wartość
7,4 mln Euro w porównaniu do 9,7 mln Euro w minionym roku.
1
Już w raporcie za rok 2011 Warimpex zmienił metodę konsolidacji proporcjonalnej na metodę praw własności. W konsolidacji
tą metodą w bilansie ujmowane są z reguły tylko te obiekty, w których Spółka posiada ponad 50 % udziałów (kryterium:
sprawowanie kontroli ekonomicznej). Zmiana metody jest zgodna z wymogami międzynarodowych przepisów o rachunkowości
(IFRS), zgodnie z którymi metoda ta będzie obowiązkowa od 2013 roku.
Pozytywne zmiany na rynkach
Pozytywne informacje docierają z rynków, na których obecny jest Warimpex: Oba ukończone biurowce w
AIRPORTCITY St. Petersburg udało się w 100% wynająć spółce zależnej koncernu Gazprom. Trzeci wieżowiec
znajduje się obecnie w stanie surowym. Podpisano już list intencyjny z renomowanym najemcą dotyczący jego
wynajmu, a obiekt zostanie ukończony w najbliższej przyszłości. Również w Rosji na początku 2013 roku
Warimpex zawarł porozumienie z rosyjskim bankiem Sberbank w sprawie refinansowania kredytu na Hotel angelo
oraz Hotel Liner przy międzynarodowym porcie lotniczym w Jekaterynburgu, uzyskując w ten sposób korzystne
przesunięcie zobowiązań krótkoterminowych do długoterminowych. Dla Warimpexu było to pierwsze finansowanie
projektu przez bank rosyjski. Oba hotele uzyskują bardzo dobre wyniki – Hotel angelo zanotował w roku 2012
wzrost przychodów ze sprzedaży o ok. 50%.
Powolna poprawa w zakresie obłożenia i cen pokoi widoczna jest także na praskim rynku hotelarskim. W Polsce
nie bez znaczenia były także Mistrzostwa Europy w piłce nożnej, które miały korzystny wpływ na hotel
InterContintental w Warszawie. Rok 2012 był najlepszym rokiem w historii tego 5-gwiazdkowego hotelu.
Działalność segmentów (wszystkie joint ventures w ujęciu proporcjonalnym)
W ujęciu wszystkich joint ventures metodą praw własności przychody hoteli ze sprzedaży, w porównaniu z rokiem
ubiegłym, wykazują wyraźny wzrost o 9 % do kwoty 112,5 mln Euro, podczas gdy średnia liczba pokoi wzrosła o
2% do 3 637. Net Operating Profit (NOP) wzrósł o 9% do 28,7 mln Euro. Przychody ze sprzedaży segmentu
„Development & Asset Management" wzrosły o 73 % do 12,8 mln Euro. Wzrost ten wynika głównie z przychodów
z usług deweloperskich w związku z ukończeniem biurowca Le Palais w Warszawie.
Sprzedaż hotelu InterContinental uwidoczniona jest (przy proporcjonalnym ujęciu wszystkich joint ventures)
wyraźnie we wskaźniku EBITDA segmentu „Development and Asset Management“, wynoszącego 8,7 mln Euro
wobec wartości minus 627 000 Euro w roku 2011. Sprzedaż udziału przyczyniła się, w wyniku z tytułu działalności
joint ventures, w sposób istotny do doskonałych rezultatów w roku obrotowym 2012.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe
Przychody Grupy wzrosły w roku 2012 o 13 % z 64,9 mln Euro do 73,6 mln Euro. Dobre wyniki hoteli
podlegających pełnej konsolidacji wpłynęły na wzrost przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej
o 99 % do 16,3 mln Euro. Wskaźnik EBITDA - jeden z najistotniejszych wskaźników dla firm z branży
nieruchomości, który nie podlega zniekształceniom wskutek typowych dla branży procedur wyceny - spadł
o 14 % do 10,8 mln Euro. Wynik ten jest efektem niższych przychodów ze sprzedaży spółek projektowych w
zakresie podlegającym pełnej konsolidacji – przychody ze sprzedaży udziału w Hotelu InterContinental nie są ich
elementem, lecz podwyższają wynik z działalności joint ventures. Mimo iż na rynkach nieruchomości w Europie
Wschodniej odnotowano rosnącą stabilizację wartości nieruchomości, a w roku obrotowym możliwe stało się
wycofanie nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych z lat ubiegłych w wys. 8,9 mln Euro (2011: 12,9 mln EUR),
to nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne w wys. 1,3 mln Euro i planowe odpisy amortyzacyjne w wys. 10,9 mln Euro
doprowadziły do zmniejszenia wskaźnika EBIT z 9,7 mln Euro do 7,4 mln Euro.
Perspektywy
Udana sprzedaż Hotelu InterContinental w Warszawie wyraźnie pokazuje, że na rynkach transakcyjnych widoczne
jest ożywienie i tendencja ta się utrzymuje. Nowy rok obrotowy 2013 Warimpex rozpoczął sprzedażą swojego
50% udziału w Hotelu angelo w Monachium i w sąsiadującej z nim działce budowlanej. W Warszawie podpisano
dla biurowca Le Palais przedwstępną umowę sprzedaży opcji wykupu w projekcie na rzecz IVG Warschau Fonds.
Transakcja zostanie sfinalizowana prawdopodobnie latem 2013 roku. Ponadto w I kwartale 2013 roku Warimpex
przeprowadził emisję obligacji oraz obligacji zamiennych na polskim rynku kapitałowym. Przychody z emisji
obligacji w wys. ok. 21,8 mln Euro mają być przeznaczone na ukończenie bieżących i rozwój nowych projektów
oraz na refinansowanie istniejących zobowiązań. „Naszym celem jest kontynuacja skutecznej strategii
gospodarczej. Koncentrujemy się aktualnie na drugiej fazie budowy AIRPORTCITY St. Petersburg i na
przebudowie biurowca w Budapeszcie. Ponadto chcemy inwestować we własne marki hoteli angelo i andel’s.
Aktualne tendencje obserwowane w ostatnich miesiącach nastrajają mnie optymistycznie na rok 2013“, mówi na
zakończenie Franz Jurkowitsch.
Wskaźniki finansowe 2012 (na dzień 2012-12-31)
Wskaźniki w TEUR
2012
Zmiana
2011
Przychody ze sprzedaży razem
Przychody ze sprzedaży nieruchomości
EBITDA
EBIT
Przychody z joint ventures
Wynik netto za rok obrotowy
Całościowy wynik netto okresu
73 609
212
10 787
7 414
18 433
9 665
12 470
+ 13 %
- 93 %
- 14 %
- 23 %
+48 %
+ 34 %
+ 95 %
64 925
3 018
12 492
9 662
12 436
7 240
6 381
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej
16 324
+ 99 %
8 209
112 481
28 657
12 756
8 709
+9%
+9%
+ 73 %
-
103 443
26 226
7 388
-627
Działalność segmentów
(joint ventures w ujęciu proporcjonalnym)
Przychody ze sprzedaży w segmencie „Hotels & Resorts“
NOP segmentu „Hotels & Resorts“
Przychody ze sprzedaży w segmencie „Development & Asset Management“
EBITDA segmentu „Development & Asset Management“
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w
Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej
Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 20 hoteli biznesowych i luksusowych o
łącznej liczbie ponad 4 700 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 43 000
m². W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1
mld Euro. Jednoznaczna koncentracja na jakości i długotrwałości stwarza Warimpexowi duży potencjał wzrostu także na
przyszłość.
Do najbardziej spektakularnych nieruchomości Warimpexu należą hotele andel’s w Berlinie i Łodzi, hotele marki angelo w
Pradze, Pilźnie, Katowicach, Bukareszcie i Jekaterynburgu oraz Hotel Kempinski w Wiedniu.
Kontakt:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Bridge Sp. z o.o.
Christoph Salzer, [email protected]
Magdalena Wróbel
Daniel Folian, [email protected]
[email protected]
Tel. +43 1 310 55 00
Tel. +48 22 565 48 84
www.warimpex.com