opis koncepcji

OPIS TECHNICZNY
KONCEPCJA ROZBUDOWY , REMONTU I PRZEBUDOWY GMINNEGO
ZESPOŁU OCHRONY ZDROWIA W MOSZCZENICY
1
INFORMACJE WSTĘPNE
Przedmiot opracowania to projekt koncepcji urbanistyki i architektury dla rozbudowy i
przebudowy istniejącego obiektu G O Z u na terenie
działki
przy
ul. Piotrkowskiej w Moszczenicy.
2
PODSTAWA OPRACOWANIA KONCEPCJI
-
program inwestycji opracowany przez Inwestora który był podstawą dla opracowania
przez projektanta pierwszych roboczych wersji rozwiązań funkcjonalnych
– powierzchnia netto części nowej w tych rozwiązaniach wynosiła ok.– 1400,00 m2
– w tym ZOL – na 35 łóŜek, zaplecze kuchenne, rehabilitacja wraz z hydroterapią,
oraz apteka.
-
na naradzie w dniu 26 VII 2006 - Inwestor postanowił zmniejszyć program
inwestycji – co stało się podstawą opracowania koncepcji wynikowej. Zmniejszono
powierzchnie ZOLu – do oddziału – 25 łóŜkowego, zmniejszono rehabilitację
ograniczając program do fizykoterapi i kinezyterapii – (bez hydroterapii).
Razem powierzchnia netto nowoprojektowanego pawilonu – 842,90m2
-
3
OPIS ZAMIERZEŃ PROJEKTOWYCH KONCEPCJI WYNIKOWEJ
-
PRZEBUDOWA ISTNIEJĄCEJ
PRZYCHODNI Z DOSTOSOWANIEM
ROZPORZĄDZENIA MINISTRA ZDROWIA z dnia 22 czerwca 2005r
DO
PRZEPISÓW
-
DOBUDOWA NOWEGO PAWILONU Z FUNKCJĄ: - ZAKŁAD OPIEKUŃCZO - LECZNICZY NA
25 ŁÓśEK Z ZAPLECZEM KUCHENNYM oraz ZAKŁAD REHABILITACJI O PROGRAMIE:
KINEZYTERAPIA I FIZYKOTERAPIA.
OPIS FUNKCJI PO ROZBUDOWIE I MODERNIZACJI.
Teren opracowania to działka
o powierzchni ok. 4200,00m2 zlokalizowana
w centrum Moszczenicy.
Na terenie działki zlokalizowany jest budynek GMINNEGO OŚRODKA ZDROWIA.
W budynku na parterze znajduje się przychodnia ogólna oraz przychodnia dla dzieci,
na pierwszym piętrze Zakład Opiekuńczo – Leczniczy, a na 2 piętrze mieszkania
słuŜbowe.
Budynek
istniejącej
przychodni
jest obiektem 3-kondygnacyjnym, częściowo
podpiwniczonym. Wiek budynku ok. 35 lat.
Powierzchnia netto parteru - 252,80 m2
Pozostałe obiekty znajdujące się na terenie działki to budynki gospodarcze przeznaczone
do wyburzenia oraz przyłącza. Na działce istnieje studnia głębinowa do pozostawienia.
1
SZCZEGÓŁOWY PROGRAM FUNKCJONALNY
PRZEBUDOWA ISTNIEJĄCEJ PRZYCHODNI
-
-
PARTER
przeprojektowano poradnie dla dzieci tworząc poradnię oddzielnie dla dzieci chorych
i zdrowych
zaprojektowano oddzielne wejścia, oraz pochylnie zapewniające dostęp do obiektu
osobom niepełnosprawnym
pełny program przychodni nie mieści się w gabarycie budynku istniejącego – dlatego dwa
gabinety lekarzy zaprojektowano w części nowoprojektowanej.
PIĘTRO
pomieszczenia po ZOLu – moŜna zaadaptować na zespoły sanitarno – szatniowe dla
personelu, oraz pomieszczenia dla administracji
PROGRAM SZCZEGÓŁOWY NOWEGO PAWILONU
-
hol główny zlokalizowany w części frontowej wraz z rejestracją, i kioskiem
gabinety lekarzy POZ oraz gabinet lekarza rehabilitanta
zespół pomieszczeń rehabilitacji – w tym: kinezyterapia – dwie sale ćwiczeń z szatnią
i poczekalnią, gabinet masaŜu oraz fizykoterapia i pomieszczenie dla obsługi.
PROGRAM FUNKCJONALNY ZAKŁADU OPIEKUŃCZO – LECZNICZEGO
-
hol wejściowy z szatnią, jako dostępne z holu zaprojektowano pokój kierownika zakładu
i sekretariat medyczny
ilość łóŜek na oddziale – 26 – w tym pokoje 2 i 3- osobowe z łazienkami oraz
1 pokój 1-osobowy ( izolatka )
zaprojektowano pomieszczenia pomocnicze oraz
kuchnię z zapleczem dla
przygotowywania posiłków. Jadalnia dla pensjonariuszy pełni jednocześnie funkcje
pokoju dziennego
DANE TECHNICZNE OBIEKTU PO PRZEBUDOWIE
POWIERZCHNIA ZABUDOWANA BUD ISTNIEJĄCEGO
POWIERZCHNIA ZABUDOWANA – NOWOPROJEKTOWANA
RAZEM POWIERZCHNIA ZABUDOWANA
POWIERZCHNIA NETTO PROJEKTOWANA
KUBATURA NOWOPROJEKTOWANA
330.00 m2
956.00 m2
1286.00 m2
842.90 m2
3500.00 m2
2
4
4.1
OPIS ORAZ OCENA STANU ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU W NAWIĄZANIU DO
PRZEBUDOWY I ROZBUDOWY
Konstrukcja istniejącego obiektu
Ściany murowane – bez ocieplenia
Stropy prefabrykowane Ŝelbetowe
Stropodach niewentylowany
Pomieszczenia parteru i piętra są na bieŜąco remontowane – jest glazura na ścianach
w miejscach tego wymagających oraz zmywalne gładkie posadzki.
4.2
Instalacje wewnętrzne
Woda, kanalizacja inst elektryczne z sieci
z kotłowni lokalnej zlokalizowanej w piwnicy
miejskiej,
centralne
ogrzewanie
Projektant koncepcji na podstawie oględzin stwierdza co następuje:
Stan techniczny podstawowych elementów konstrukcji – dobry
Brak ocieplenia ścian zewnętrznych – konieczna teŜ wymiana okien
Konieczne docieplenie stropodachu – co powinno się wiązać z wyburzeniem warstw
istniejących i wykonaniem nowego pokrycia dachu .
Konieczna wymiana instalacji wewnętrznych – piony i poziomy wody, kanalizacji oraz
centralnego ogrzewania.
Celem wykonania wnikliwej analizy naleŜałoby wykonać ekspertyzę techniczną
OCENA STANU FUNKCJONALNEGO BUDYNKU ISTNIEJĄCEGO
Pomieszczenia przychodni , oraz pomieszczenia ZOL-u, nie spełniają warunków
przepisów obowiązujących dla obiektów słuŜby zdrowia w tym:
dostępność parteru i piętra dla osób niepełnosprawnych: – brak pochylni przy
wejściu do poradni dla dorosłych; - do pokonania jest wysokość ok. 1,30 m, (jest
pochylnia jedynie przy wejściu do poradni dla dzieci – ale nie jest zgodna
z przepisami)
brak dźwigu typu szpitalnego do przewoŜenia łóŜek
rozwiązania funkcjonalne Przychodni i ZOLu -nie są zgodne z przepisami
5
WNIOSKI
Przebudowa i modernizacja istniejącego budynku dla potrzeb Zespołu Ochrony
Zdrowia będzie wymagać znacznych nakładów kosztów związanych z:
dostosowaniem istniejącego parteru dla osób niepełnosprawnych - wymaga
budowy duŜych pochylni ze względu na duŜą róŜnicę poziomów pomiędzy
istniejącym terenem przy przychodni a parterem
bez względu na funkcję pięter budynku naleŜy przebudować biegi klatki
schodowej – nie jest dostosowana do przepisów w zakresie potrzeb ewakuacji
ze względów funkcjonalnych konieczna jest przebudowa parteru oraz części
piętra
konieczne jest wykonanie nowego stropodachu oraz ocieplenie budynku
i wymiana okien
w ramach przebudowy konieczne jest poszerzenie istniejących otworów
drzwiowych
3
ORIENTACYJNE WYLICZENIE KOSZTÓW INWESTYCJI
ORIENTACYJNY KOSZT PRZEBUDOWY ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU
ZAPROPONOWANEJ W KONCEPCJI - MOśNA OSZACOWAĆ NA:
dla FUNKCJI
1400,00 zł/m2 ÷ 1800,00 zł/m2 - czyli ok. 980 000,00 ÷ 1 300 000,00 zł
( przyjęto do wyliczeń trzy kondygnacje budynku )
ORIENTACYJNY KOSZT BUDOWY NOWEGO PAWILONU MOśNA OSZACOWAĆ NA:
3000,00 zł/m2 ÷ 3300,00 zł/m2 x 840m2 - czyli ok. 2 500 000,00 ÷ 2 772 000,00 zł
4
WYKAZ POWIERZCHNI - BUDYNEK ISTNIEJĄCY - PRZEBUDOWA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
PORADNIA DLA DZIECI
Powierzchnia Pow. komunik Pow. netto
podstawowa i poczekalni
POMIESZCZENIE NA WÓZKI
GABINET LEKARZA
GABINET SZCZEPIEŃ I PRZYGOTOW.
POCZEKALNIA I KOMUNIKACJA
WC
REJESTRACJA
POMIESZCZENIE NA WÓZKI
GABINET LEKARZA
GABINET SZCZEPIEŃ I PRZYGOTOW.
POCZEKALNIA I KOMUNIKACJA
WC
4,90
12,00
15,40
15,00
3,60
5,20
6,70
13,70
19,00
23,70
3,60
RAZEM PORADNIA DLA DZIECI
122,80
PORADNIA DLA DOROSŁYCH
12,13
14
15
16
17
18
19
20
MAGAZYNY
GABINET LEKARZA
WC
KOMUNIKACJA, POCZEKALNIA
PORADNIA ,, K ,, - GABINET
KABINA HIGIENICZNA
GABINET BADAŃ
GABINET BADAŃ
9,80
12,00
3,60
39,00
19,40
4,80
17,10
24,30
RAZEM PORADNIA
130,00
OGÓŁEM PARTER – BUDYNEK
MODERNIZOWANY
252,80
5
WYKAZ POWIERZCHNI - BUDYNEK NOWOPROJEKTOWANY
NAZWA DZIAŁU I NAZWY POMISZCZEŃ
Powierzchn
podstawowa komunikacji
Powierzchnia
Pow netto
HOL GŁÓWNY ORAZ
POMIESZCZENIA PRZYCHODNI
1
2
3
4
5
6
7
8
HOL GŁÓWNY
KIOSK
REJESTRACJA
POCZEKALNIA, KOMUNIKACJA
GABINET LEKARZA – P.O.Z.
GABINET LEKARZA - P.O.Z.
GABINET REHABILITANTA
WC
25,00
13,30
13,30
13,30
11,30
RAZEM POMIESZCENIA OGÓLE
73,80
11,30
11,30
40,00
65,00
138,80
REHABILITACJA
9
10
11
12,13
Kinezyterapia, fizykoterapia
SALE ĆWICZEŃ
SZATNIA DLA PACJENTÓW
POCZEKALNIA, KOMUNIKACJA
FIZYKOTERAPIA, GAB. MASAśU
RAZEM REHABILITACJA
59,00
9,00
35,00
50,50
128,90
35,00
163,90
ZAKŁAD OPIEKUŃCZO LECZNICZY
14
15
16
17
18
19
20 - 24
25
26
27
28
29
30
31
32
GABINET ZABIEGOWY
HOL Z SZATNIĄ
WC
POKÓJ PIELĘGNIARKI ODDZIAŁ.
POKÓJ KIEROWNIKA
MAGAZYN LEKÓW
ZESPOŁY MIESZKALNE
PUNKT PIELĘGNIARSKI
IZOLATKA
POKÓJ PIELEGN I MAGAZYN CZYSTY
BRUDOWNIK
POM. NA WÓZEK NA ZWŁOKI
WC PERSONELU
ŁAZIENKA DLA LEśĄCYCH
KOMUNIKACJA
RAZEM Z O L
17,80
25,00
3,00
8,70
14,40
3,60
195,50
6,00
12,90
11,50
6,00
7,30
4,00
9,50
95,00
300,20
120,00
420,20
6
NAZWA DZIAŁU I NAZWY
POMIESZCZEŃ
Powierzchnia
podstawowa
Powierzchn
komunikacji
Pow netto
POMIESZCZENIA KUCHNI
Z ZAPLECZEM oraz JADALNIA
JADALNIA
KUCHNIA
PRZYGOTOWALNIA WARZYW
POKÓJ PERSONELU
SZATNIA, SANITARIATY
MAGAZYNY
POKÓJ KIEROWNIKA
ZMYWALNIA
KOMUKIKACJA
41,40
20,00
5,50
6,80
13,00
11,00
11,00
6,10
RAZEM POMIESZCZENIA KUCHNI
103,80
OGÓŁEM BUDYNEK
PROJEKTOWANY
16,20
16,20
120,00
842,90
7