Nieruchomości w centralnym Tokio

Nieruchomości w centralnym Tokio
2015-07-01 10:13:50
2
Nieruchomości w centralnym Tokio
Popyt na przestrzeń biurową w centralnym Tokio wzrasta w ostatnich miesiącach niesiona na pozytywnych
nastrojach wobec japońskiej gospodarki, doprowadzając do sytuacji, w których budynki biurowe mają wykupioną
przestrzeń biorową jeszcze przed ukończeniem.
Współczynnik dostępności biur w 5 głównych tokijskich dzielnicach centralnych, tj.: Chiyoda, Chuo, Minato,
Shinjuku and Shibuya, spadł o 0,17 punktu procentowego mdm, do 5,17% w maju, jak podaje wiodąca agencja
wynajmu biur Miki Shoji. Zasadniczo, 5% jest uznawane za wskaźnik równowagi pomiędzy podażą a popytem.
Już od 2-3 lat wzrasta liczba firm podpisujących umowy najmu biur przed ukończeniem budowy budynków. To
dotyczy m.in. Aozora Bank, który w maju 2017 r. wprowadzi sie do biura w Chiyoda Ward's Sophia Tower, czyli
po zakończeniu budowy budynku planowanym pod koniec przyszłego roku. Z kolei Rakuten najprawdopodobniej
przeprowadzi się do Futako Tamagawa Rise w dzielnicy Setagaya jeszcze tego sierpnia. Podczas gdy sama firma
na ten temat milczy, agencja pośrednicząca w wynajmie informuje, że ten gigant w dziedzinie e-commerce
zdecydował sie na ten krok już kilka lat temu, zanim budowa budynku się rozpoczęła.
Japoński oddział firmy amerykańskiej zajmującej się nieruchomościami, CBRE twierdzi, że w 2012 roku nowo
wybudowane ekskluzywne biurowce w centrum Tokio miały 50% współczynnik dostępności przestrzeni biurowej.
Jednak ostatnio wiele nowych budynków jest wręcz pełna już w momencie ukończenia budowy.
Mitsubishi Estate twierdzi, że należący do niego biurowiec Otemon Tower-JX Building, który ma zostać ukończony
w listopadzie br., jest już niemal pełny. Znalazł bowiem lokatorów bez stosowania zachęt w postaci obniżek
Należący do Sumitomo Corp. biurowiec Terrace Square, ukończony w kwietniu 2015 r., jest już w 80% pełny.
Taki ruch w interesie biurowym jest również zauważalny poza Tokio. Mitsubishi Estate informuje, że należący do
niego biurowiec Dai Nagoya Building, który zostanie wybudowany przed dworcem kolejowym Nagoya w
październiku br., regularnie pozyskuje lokatorów. Dodaje równiez, że w odniesieniu do swojego biurowca JP
Tower Nagoya, który ma zostać ukończony w listopadzie br., sytuacja przedstawia się podobnie.
Jednak ta popularność ogranicza się do nieruchomości biurowych, które posiadają takie zalety, jak lokalizacja w
centrum oraz dużo pomieszczeń biurowych. Budynki małe i średnie, jak również budynki oddalone od centrów
miast, nadal walczą o lokatorów.
3