Plik źródłowy

UCHWALA NR XXIX/137 12016
RADY GMINY KONSKOWOLA
z dnia4 listopada
2016r.
w sprawiewieloletniegoprogramu gospodarowania
mieszkaniowymzasobemGminy Kofiskowolana lata
2017-2021
Na podstawieNa podstawieart.l8 ust.2,pkt15 ustawyzdnia 8 marca1990r.o samorzqdzie
gminnym(Dz.U.z
2016r.,po2.446
z p62.zm)oraz art.21 ust.l pkt 1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca2001r. o ochronieprarv
lokatororv.
rnieszkaniowyur
grliny io znrianie
zasobie
(Dz.U.22016,poz.l610zp62n.znt.)Kodeksucyrvilnego
I{adaGrninyuchr,vala.
co nastgpuje:
mieszkaniowym
zasobelngminy Koriskowolana lata
$ 1. Uchwalasig wieloletniprogramgospodarowania
2016-2021,stanowi4cyzalqcznikdo uchwaly.
$ 2. Wykonanieuchwalyzlecasig W6jtowiGminy.
$ 3. Uchwalawchodziw Zyciez dniempodjgcia.
Id:,16054C6.1-,469D-,llrtrlr-8033-C(rF3ll9ll2
I 8ti2.[Johrvalonv
Zal4cznik
do UchwalyNr XXIX/13112016
RadyGminy Koriskowola
z dnia4 listopada2016r.
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY
KONSKOWOLA NA LATA 2OI7.2O2I
Rozdziall.
WPROWADZENIE
jest
Opracowanie
WieloletniegoProgramuGospodarowania
Mieszkaniowym
ZasobemGminy Koriskowola
realizacjEobowi4zku, kt6ry naloZyla ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokator6w,
rrieszkaniowymzasobiegmirry i o zrnianieKodeksucywilnego(tj. Dz.U z 2016 r. poz. 1610z po2n.zm).
Trvorzeniervarunk6wzaspokojeniapotrzeb mieszkaniowychmieszkaric6rv
gminy, zgodnie z art.4 ust.I
wyrnienionejwyZej ustawy,nale2ydo podstawowych
zadariwlasnychgminy. Gl6wnyrncelemprogramujest
podstawowychzaloIeh i wytycznychdzialaniaGminy Koriskowolazabezpieczaj4cych
okreSlenie
racjonalne
gospodarowanie
posiadanym
zasobemmieszkaniowym.
Rozdzial2.
POSTANOWIENIA OGOLNE
Uchwala niniejsza okreSla Wieloletni Program GospodarowaniaMieszkaniorvyurZasobernGminy
Koriskorvola
na lata2017- 2021.
jest mowao :
l. Ilekrodr.vuchrvale
l) programie- nalezyprzezto rozumieiWieloletniProgramGospodarowania
Mieszkaniowym
ZasobemGminy
Koitskowolana lata2017-2021,
okreSlony
w niniejszejuchwale;
2) mieszhaniowymzasobiegminy - nalezyprzezlo rozumieilokalemieszkalne
i socjalnestanowi4ce
wlasnoS6
G r n i n yK o n s k o w o l a :
3) ustawieo ochroniepraw lokator6w- nalezyprzeztorozumieiustawgzdnia2l czerwca200lr. o ochronie
praw lokator6w,tnieszkaniowyrn
zasobiegminy i o zmianiekodeksucywilnego(Dz.U 2 2016r. poz. l610 z
po2n.zm.).
2. ProgramokreSlapodstarvowe
kierunkidzialaniaGminy Kofskowolaw gospodarorvaniu
nrieszkaniou
ynr zasobern
grniny.
Rozdzial3.
PROGNOZA DOTYCZACA WIELKOSCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU
lvttEszrANlowEco
w LATACH 2017-2021
I . Mieszkaniorvy
zas6bgrriny tworz4:
l) lokalernieszkalne
2) lokalesocjalne
2. WielkoS6
zasobumieszkaniorvego,
ijego stantechnicznyorazpolo2enie
przedstawia
signastgpuj4co
:
l) . Lokalemieszkalne
Tn
I
2
3
4
5
- adres
Polozenie
budynku
Nr budynku
Wronorv
Rudv
50
76.164
Sielce
ChLzachow
I la
Skowieszvn
Id:,1605.1C6:l-A69D--lEIrE-u0i3-C6F3
H9l12I 882.Uchq'alonv
lloSi mieszkafr
'I
2
I
J
4
Lqczna
powierzchnia
uzvtkowar.l'm2
78,30
90.00
66.60
t4 6 . 1
0
202.00
Stantechniczny
Sredni
Sredni
Sredni
b. dobrv
dobrv
Strona I
6
1
8
StarvPoz6s
578
94
75
Starv Poz6q
Las Stocki
3
3
137,00
60,00
95,10
b. dobrv
Sredni
Sredni
2) . Lokale socjalne
In
2
J
A
5
o
1
- adres
PoloZenie
budynku
Koriskowola
u
Kofiskowolau
Koriskowola
u
Koriskowolau
Skorvieszvn
StarvPoz6s
Kurowska
Zvrzynska
Zyrzvhska
Rvnek
Kofskowola ul. Zaklador.va
Nr budynku
IloSi mieszkafi
l5
Lqczna
powierzchnia
uzvtkowa w nr2
Stantechniczny
50,50
zly
c)
I
34,90
zlt
ll
15
I
39.90
zlv
I
36.50
zly
6
251.20
o
36r.70
b .d o b n
b. dobrv
20,1
0
zly
57d
6d
3. W latach 2017-2021grnina planuje powigkszeniesrvojegozasobur.nieszkaniowego
poprzez dzialania
inwestycyjne
rv wyniku adaptacjilub rozbudowyistniej4cych
pozostalej
budynk6w(np. adaptacja
czgscibudynku
- planLrje
szkolyw Skorvieszynie
sigok. 10 mieszkari).
4.Ze wzglgdu na zly stan technicznybudynk6w oraz wysokie koszty remont6w przewyasza.iEce
wartoSci
planujesigsprzedaz
nieruchono6ci
budynk6wmieszkalnych
polozonychw Koriskowoli;
uI. Zyrzyfskag
ul. Zyrzyfska I l,
t r l .K u r o r v s k i el 5j
u l . R y n e k1 5
jednegomieszkania
orazsprzedaz
w Koriskorvoli
przy ul. Zakladowej6Dl8
Rozdzial4.
ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTOW I MODERNIZACJI STANU TECHNICZNEGO
BUDYNKOW I LOKALI
l. W latach 2017-2021w zasobiemieszkaniowymgminy prowadzonebgd4 gl6wnie przegl4dyroczne
i pigcioletnie,
naprawyi remontybiezqcepozrvalajqce
na utrzymaniuzasobuw odpowiednimstanietechnicznym.
2. Zwiqkszenie
zakresupraco rernontykapitalneuzaleznione
bgdzieod posiadanych6rodk6wfinansorvych
rv
gminy.
br-rdzecie
3. Pracerell.lontowe
bgd4 finansowanez rvplyrv6wczyllszowychza lokale mieszkalneiuzytkowe oraz ze
Srodk6wbudzetugminy i Srodk6wpozabudzetowych
4. Zakrespracremontowych
przedstawia
signastgpujqco
:
Lp
I
Polo2eniebudynku - adres
I. Lokale mieszhalne
Skor.vieszyn45
2
LasStocki75
J
R u d y7 6- 7 6 A
Zakres prac remontowych zasob6w mieszkaniollych- Zr6dlo
finansowania
- Okres
Remonty instalacjiwod - kan. orazwymiana kratekwentylacyjnych
r e a l i z a c*j 2
i 017
Malowanie klatki schodoweji remont wervngtrznejinstalacjielektrycznejO k r e sr e a l i z a c j i2- 0l 8
- wplvwy z czynszownaimu .
Zrodlo finansowania
Praceremontowe naprawaelewac-li
na calo3cibudynkuwraz z ntalowaniem
elewacji,naprawaopaskiwok6l budynku i schod6w zamurowanie
otworu
pod schodami.
Okresrealizacji- 2017
Wymianadrzrvido piwnicy- okresrealizacji- 2018
- wplywy z czyrlszow,
Zrodlo firransowania
- wyrnianapokryciadachowego
Pracerernontowe
na czg6cibudynku
O k r e sr e a l i z a c j i - 2 0 1 7
Wvkonanieizolaciii onaskiwokol budvnku
Id: "1605,1C6:1-469D-4tllllr-8033-C(rF3E9Il2
I 8112.
[Jclnvalonv
Strona2
- 20l8
Okresrealizacji
Wyrniatrastolarkiokienneji drzwiowej- okres realizacji2019
Wytnianapokryciadachowego
na pozostalej
czgScibudynku
Okresrealizacji-2020
Adaptacja czgricibudynku- okresrealizacji- 2021
- wplvwy z czynszownaimu.
Zr6dlo finansowania
Prace rernontowe wykonanie elewac.liwraz z nlalowanielnna czgSci
- okresrealizacji20 I 8
rnieszkalnej,
Naprawaschod6wzewngtrznych
do budynku,
o k r e sr e a l i z a c j i - 2 0 1 7
Wymiana podl6g, wymiana drzwi wewngtrznych, naprawa tynk6rv
i mafowanieporxieszczei- okresrealizacji- 2019
A
Wron6rv50
5
Chrz4ch6w
l1 A
6
Sielce64
l
StaryPo26g57E
8
StaryPo26g73 A
9
I I M i e s z k a n i as o c j a l n e
Stary Po26g57D
- wplyw z nalmu. bud2etsminv
2r6dlo finansowania
Termomodernizacje
budynku
- okresrealizacji-2017-2018
- okresrealizacii- 2019
Malowanieklatki schodowei
gminy, innezr6dla
2rodlo finansowania wplyw z czytlszunajrru, br.rd2et
Naprawaelewacji- okresrealizacji- 2017
Renrontybie24ce-2018- 2021
- rvptvwz naimu. budZetsnrinr
Zr6dlofinansowania
Renrontinstalacji
wod-.kan.,wynlianabialegomontazu-2017
- 2018
Malowanieklatkischodowej
Renrontybie24ce2017 -2021
* wplyw z naimu, bud2etsmrnv
Zr6dlofinansowania
Remontgeneralnybudynku:elewacja,wymianastolarkiokienneji drzwiowej,
rernontschod6wwejSciowychdo budynku,opaskawok6l budynku,
- okres realizac)i - 2017
- okresrealizacj
Wykonanielazienki,wymianadrzwi wewngtrznych
i -20I 8
- okres paliTvciiWyrnianainstalacjielektrycznej,
malowaniepomieszczeri
20t9
Wymianapodt6gi posadzek- okresrealizacji- 2020
- wplyw z naimu, budzetgrniny
Zrodlofinansowania
Remont bieZqcy ntieszkafi : naprawa elewacji i malowanie , naprawa cokolu
wok6l budynku. naprawa schod6w rvejSciorvychdo budynku, naprawa daszku
nad rvejricierrdo budynku, - 2017
nralowanieklatki schodorveji korytalzy,
- 2019
wykonanieinstalacjiodgronrorve-j
na calyrnbudynku.- okresrealizacji- 20l 8
* rvplvwz nainru. bud2etenrinv
2r6dlo finansowania
l0
Skorvieszyn
45
Opracowanie dokunrentacji projektowo- kosztorysowej na adaptacjgpozostalej
budynku czEScibudynku szkolnegona ntieszkaniasocjalne- okres realizacji-
2020
AdaptacjaczgScibudynkuszkolyna lokalesocjalne- okres realizacji- 2021
PLANOWANA
- wplyw z naintu. budzetsrrinv i inne2r6dla
2rodlofinansowania
Rozdzial5.
SPRZEDAZ LOKALI MIESZKALNYCH
w LATACH 2017-2021
1. Wieloletnia polityka gminy w zakresie wielkoSci zasobu mieszkaniorvegosprowadza sig do utrzyrnania
i a d m i n i s t r o w a n i lao k a l a m is o c j a l n y m ii l o k a l a m im i e s z k a l n y m i .
2. W sytuacji przeznaczenialokali do sprzedaZy, sprzeda| prowadzona bgdzie woparciu oobowiqzujtlce
p r z e p i s yL r s t a w yz d n i a 2 l s i e r p n i a1 9 9 7 r .o g o s p o d a r c en i e r u c h o m o S c i a mt ji. ( D z . t J . 2 2 0 1 5 p o z . 1 7 7 4z p 6 2 n . n n )
na rzecz dotycltczasorvych
najemc6w oraz zasadokreSlonychodrgbnyrninchrvalarniRady Gminy Koriskorvola.
Rozdzial6.
ZASADY POLITYKI
CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI
Id:,1605:lC'6,1-A69D-lllllll-8033-C6F-3L,9U2
I litl2.Uchri,alonr,
OBNIZENIA
CZYNSZU
Strt-rna-l
l. Podstaw4 polityki czynszowej jest ustarva z dnia 2l czerwca 200 lr. o ochronie pralv lokator6w
tnieszkaniowym
z a s o b i eg r n i n y i o z m i a n i ek o d e k s uc y w i l n e g o( D z . U . 2 2 0 1 6 r . p o z . l 6 1 0 z p o f n . z m ) .
2. Polityka czynszowa winna byc prowadzona w spos6b zapewniaj4cy lrtrzyuranie istniejqcego zasobu
trrieszkaniowegow odpowiednirn stanie technicznym, zapewniajqcym prawidlowe funkcjonowanie urz4dzef i
i n s t a l a ci jt e c h n i c z n y c h .
3. Ustala sig nastgpujqcerodzaje czynszow
l ) z a l o k a l er r i e s z k a l n e
2 ) z a l o k a l es o c j a l n e
4. Najemcy lokali mieszltalnychoplacaj4ezynsznajmu za lokale mieszkalnei socjalne,ustalonywedlug stawki
podstawor.vejza hn2 powierzchni rzytkorve.j,z uwzglgdnieniem czynnik6w podwy2szaj4cychlub obnizajqcych
rvartoSduZytkowq lokalu.
5. Stawki czynszu za lm2 powierzchni uzytkowej lokalu mieszkalnegoi lokalu socjalnegoustalaW6jt Gminy
Koriskowolazgodnie z przepisamiustawy, w rocznychw drodzezarzqdzenia.
6. Ustalasig czynniki podwyZszaj4cei obni2aj4cewartoSi bazow4 stawki czynszu'.
czynnihi obni2aj4ce wartoSd bazowq stawki czynszu :
- mieszkanie
bezinstalacjirvodnej
-
10Yo
- rnieszkanie
bezinstalacjikanalizacyjnej
-
I0%
- Srednistantechnicznybudynku
-
t0%
- ziy stantechnicznybudynku
-
20 %
czynnikipoduyZszajqce
wartoS6bazorvqstawki czynszu
- lokalewyposaZone
rv lazienkg
-3%
- lokale wyposazonyw gaz pnewodorvy
-3%
- lokalwyposazony
rv instalacjg
wodoci4gowq -
3%
- lokalwyposazony
rv instalacje
kanalizacyjn4 -
3%
- bardzodobrystantechnicznybudynku
10%
7. Czynnikipodrvyzszajqce
lub obnizaj4ce
wartoS6
Lrzytkow4
lokalunie dotycz4czynszLt
za lokalesocjalne.
8. Starvkapodstawowaczynszuza 1m2 powierzchniuzytkowejw lokalu socjalnymnie rnoZeprzekroczyi
polowystawkinajnizszego
czynszuobowi4zujqcego
w gnrinnymzasobie.
9. Najemcylokalioplaca.iq
czynszmiesiqczny
z gorydo l0 dniakazdegomiesi4ca.
10.Najemca opr6cz czyns^t jest obowi4zanydo uiszczeniaoplat zwi4zanychz eksploatacjqmieszkania
niezaleznych
od wlaSciciela
do lokaluenergii,wody orazodbi6rSciek6wi odpad6wstalych.
d. oplatza dostarvg
ll. Najemcarv lokalu posiadaj4cyru
wsp6lneporxieszczenia
bgdziepokrywalkoszty zakorzystaniez rvody,
energiielektlycznejwg nastqpuj4cego
przelicznika- naleznoS6
za zuZyt4energigdzielonaprzez iloSc os6b
koLzystaj4cych
z pomieszczehrvsp6lnych.Najerncy pokrywajq r6wniez naleznoSciza wy\yoz nieczystoSci
plynnych.KaZdynajemcauiszczar6u,nieznaleZnoSci
za odbi6rodpad6wstalych.
Rozdzial7.
SPOSOBI ZASADY ZARZ4DZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZACYMI W SKLAD
MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE
Z ARZ {DZANIA ZASOBAMI GMINY
1.Zarz4dzanie
budynkamii lokalarnirvchodz4cynri
rv skladmieszkaniowego
zasobugrninywykonyrvanejest
przezW6jtaGminy Koriskowola.
2. Lokalarniznajduj4cynri
sig rv budynkachszkolzarz4dzajqDyrektorzy
tych Szk6lw zwi4zkuzoddaniemirr
zabudowanych
nieruchomoSci
w trwaly zarzqd.
3. W okresie2017-2021nie przewidujesigzmianw tyrr zakresie.
I d: I 605;l C(r4-A (r9D-4 L,EE- li 033- Cl(rIr3E9E2 I 8ll 2. [ ]chrvalo nr
S t r o n eJ
Rozdzial8.
ZRODI,A FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ
WLATACH 2017-2021
1. Koszty utrzymaniazasobutnieszkaniowego,
w tym koszty bieZqcejeksploatacjii koszty niezbgdnych
remont6wbgdqpokrywanez:
l) rvplyw6rvz czynszowza lokalemieszkalne,
2) Srodk6rv
budzetugrriny.
2. Na zadaniaremontowo-tnodernizacyine
przewidu.ie
sig zaangalowanie
nastgpLrjqcych
funduszy:
gminy,
l) bud2et
2) Srodkiunijne,
3) i nnych 2ro del fi nansowani
a przewidzianychprzepi sami prawa.
Rozdzial9.
WYSOKOSC DOCHODOW I WYDATKOW NA UTRZYMANIE ZASOBU MIESZKANIOWEGO
w LATACH 2017-2021
Lp.
2
J
4
5
Lata
2011
2018
2019
2020
2021
Doch6d za czynsze
za lokale
rnieszkalne(w tys.
zl\ x
Koszty
remont6w
i rnodernizacji
( w t y s .z l )
50
52
101
126
84
10
150
5ri
58
R62nica
do pokrycia
z innychzr6del
Koszty zarz4dzania
n ieruchornoSc
iarni
wsp6lnymi
Koszty
wydatk6w
inwestycyjnych
92
x - doch6dz czytlszowprzyjgto przy planowanej prognozieinflacji okolo 5 o%,na remonty przeznaczasig
ok. 100 % wplyw6wzezynszuza lokalemieszkalne
Rozdziall0.
OPIS INNYCH DZIALAN MAJACYCH NA
c ELU POPRAW4 WYKORZYSTANIA I RACJONALTZAC JEtcO SPODAROWANTA
MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY
l. Oceniajqcmieszkaniowyzas6bgminy w kontekScie
og6lnejsubstancjimieszkaniorvej
GrninyKohskowola
nale2yuznadten zasobza stosunkowoniewielki.
2. StarrtechnicznybLrdynk6wi mieszkarijest w przewalaj4cejczgsciSrednii zly, a zatemwyrnagasporych
naklad6wna relxonty.Istniejqcystanzasobumieszkaniowego
grriny ograniczarnozliwoSciw zakresiezamiany
rnieszkaii rotacy.inoSci
w wyna.imowaniu
lokali.
3. W celu poprawywykorzystaniai racjonalizacji
gospodarorvania
nrieszkaniowyrn
zasobemgntiny planuje
sigw okresieoborviqzywania
progralnu;
niniejszego
l) rozwazydmozlirvodizbycia komunahrychlokali uzytkowych,kt6re mog4 przynieSijednorazowervplyrvy
budZetowe,
a pozyskane
Srodkiprzeznaczy(
na ewentualn4
budowgrnieszkari
socjalnych,
2) podjqi dzialar"ria
w celu pozyskaniazewnqtrznychSrodk6w finansowychna budownictwosocjalne i
rurieszkaniowe.
Id:,16051C64-A69D-.{t'llrL,-8033-C6F3E9E2
I 882.Uchrvalonv
Strona5