projekt budowlany - Urząd Gminy Godów

www.proadm.w.interia.pl
tel./fax: 0 32 719 03 79
Ul. J. Kochanowskiego 46
[email protected]
43-410 Zebrzydowice
NIP: 548-23-57-653
PROJEKT BUDOWLANY
PRZEBUDOWY BUDYNKU SOLECKIEGO W PODBUCZU NA
PARCELI NR 196/54
ADRES INWESTYCJI:
ul. Wiejska 17, parcela nr 196/54
44-430 Godów
INWESTOR:
Gmina Godów
ul. Maja 53
44-430 Godów
JEDNOSTKA PROJEKTOWA:
Pro-Admini S. C.
ul. J. Kochanowskiego 46
43-410 Zebrzydowice
PROJEKTANT:
w zakresie architektonicznym:
mgr inŜ. arch. Leopold Hyrnik
P R O J E K T O W A N I E
B U D Y N K Ó W
I
B U D O W L I
ProPro-Admini S. C.
Uprawnienia w spec. architektonicznej nr 146/86
PROJEKTANT:
w zakresie konstrukcyjno-budowlanym:
inŜ. Antoni Kasperzec
Uprawnienia w spec. konstrukcyjno-budowlanej nr 336/90
ASYSTENT PROJEKTANTA:
inŜ. Szymon Student
Marzec 2011 r.
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA :
CZĘŚĆ „A” – Wymagane dokumenty:
A-1. Uprawnienia budowlane oraz zaświadczenia o przynaleŜności do Izby Samorządu
Zawodowego projektantów
A-2. Oświadczenia Projektantów
A-3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością.
A-4. Informacja z rejestru gruntów.
A-5. Mapa do celów projektowych 1:1000, szkic orientacyjny 1:10000.
A-6. Wypis i wyrys z MPZP gminy Godów.
A-7. Telekomunikacja.
A-8. Gazownictwo.
A-9. Wodociągi i Kanalizacja.
A-10. PWiK Sp z o.o.
A-11. Energetyka
A-12. Umowa z VATTENFALL
CZĘŚĆ „B” – Opis techniczny do inwentaryzacji budowlanej:
1.
2.
3.
4.
5.
Dane ogólne.
Usytuowanie budynku.
Charakterystyka budynku.
Charakterystyka elementów konstrukcyjnych budynku.
Instalacje.
CZĘŚĆ „C” – Ekspertyza stanu technicznego:
1.
2.
3.
4.
Podstawa opracowania.
Charakterystyka budynku.
Aktualny stan techniczny konstrukcyjnych elementów budynku.
Wnioski i zalecenia..
CZĘŚĆ „D” – Opis techniczny zagospodarowania działki:
1.
2.
3.
4.
5.
Przedmiot inwestycji.
Istniejący stan zagospodarowania działki.
Projektowane zagospodarowanie działki.
Zestawienie powierzchni.
Inne dane.
CZĘŚĆ „E” – Opis techniczny przebudowy budynku:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Dane ogólne.
Charakterystyka budynku mieszkalnego.
Rozwiązania konstrukcyjne budynku.
Charakterystyka rozwiązań materiałowych.
Instalacje.
Kolorystyka elewacji.
Charakterystyka ekologiczna inwestycji.
Ochrona przeciw poŜarowa budynku.
Ochrona interesów osób trzecich.
Uwagi końcowe.
CZĘŚĆ „E” – Rysunki techniczne.
CZĘŚĆ „B” – Opis techniczny do inwentaryzacji budowlanej
1.
Dane ogólne.
Inwentaryzację budowlaną sporządzono w związku z zamierzoną przebudową budynku w oparciu o:
- wizję lokalną w terenie,
- pomiary budynku,
- oględziny całości budynku i poszczególnych jego elementów,
- informacje uzyskane w trakcie wizji lokalnej.
2.
Usytuowanie budynku.
Działka, na której zlokalizowano przedmiotowy budynek mieszkalny połoŜona jest na terenie
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Znajduje się na niej przedmiotowy dom mieszkalny
jednorodzinny oraz budynek gospodarczo - garaŜowy. Ponadto na działce znajduje się
nieuŜytkowana studnia oraz zbiornik wybieralny na ścieki sanitarno – bytowe. Działka na rzucie
wielokąta, jest ogrodzona. Wjazd i wejście na działkę odbywają się od strony ulicy Wiejskiej tj. od
wschodu. Budynek mieszkalny usytuowany został we środkowej części działki, w odległości ok. 9,5m
od granicy z drogą, natomiast budynek gospodarczo – garaŜowy w odległości ok. 12m od budynku
mieszkalnego. Zachodnia część działki to tereny zielone. Na działce istnieją częściowo utwardzone
dojazdy i dojścia. Budynek mieszkalny jest podłączony do sieci wodociągowej, zbiornika
wybieralnego na ścieki sanitarne oraz do sieci elektroenergetycznej przyłączem napowietrznym.
3.
Charakterystyka budynku.
Budynek mieszkalny jest parterowy z poddaszem uŜytkowym, podpiwniczony. Dach budynku składa
się z trzech brył, usytuowanych na róŜnej wysokości względem terenu. KaŜda bryła
prostopadłościanu posiada czterospadowy dach o nachyleniu ok. 5%. Wejście do budynku
mieszkalnego prowadzi od strony wschodniej poprzez otwarty ganek wejściowy. Na parterze domu
znajdują się: wiatrołap z korytarzem, 3 pokoje, łazienka i pomieszczenie gospodarcze. Poddasze to
4 pokoje, łazienka balkon dostępny z pokoju dziennego. Kotłownia ze składem opału (zsypem)
obsługująca budynek mieszkalny mieści się w piwnicy.
4.
Charakterystyka elementów konstrukcji budynku.
Fundamenty – ławy betonowe
Ściany fundamentowe – zewnętrzne o grubości 30-42 cm (wraz z okładziną zewnętrzną z cegły
betonowej oraz z okładziną wewnętrzną z cegły dziurawki i pustki powietrznej) wykonane z cegły
pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej oraz wewnętrzne grubości 25-38 cm wykonane z cegły
pełnej i dziurawki. Ściany wyprowadzone nad poziom terenu na wysokość 60 cm.
Ściany parteru – zewnętrzne o grubości 30-42 cm (z tynkiem) oraz wewnętrzne o grubości 8-28 cm
wykonane z cegły pełnej i cegły dziurawki na zaprawie cementowo - wapiennej. Część ścian została
oblicowana płytkami ceramicznymi.
Ściany poddasza – jw.
Kominy – z cegły pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej.
Stropy – na kaŜdej kondygnacji stropy monolityczne Ŝelbetowe.
Dach – czterospadowy, stropodach – płyta stropowa Ŝelbetowa, ocieplony ŜuŜlem i wyrównany
wylewką cementowa, kryty papą asfaltową.
NadproŜa – Ŝelbetowe, wylewane na mokro.
Schody zewnętrzne – Ŝelbetowe wylewane na mokro.
Schody wewnętrzne – Ŝelbetowe z okładziną drewnianą.
Okna i drzwi – drewniane i PCV.
Podłoga i posadzki – posadzka betonowa, cementowa z wykładziną PCV oraz podłoga drewniana.
Tynki wewnętrzny – cementowo – wapienne.
Tynk zewnętrzny – cokół: okładzina z cegły betonowej, ściany: tynk kat. III nakrapiany.
5.
Instalacje.
Budynek wyposaŜony jest w następujące instalację:
- wodno – kanalizacyjna
- centralnego ogrzewania – własna kotłownia węglowa ze składem opału (zsypem) w piwnicy
- instalacja elektryczna.
6.
Przyłącza.
− przyłącze wody z sieci wodociągowej
− przyłącze gazu z sieci gazowej
− odprowadzenie ścieków do bezodpływowego osadnika ścieków
− przyłącze elektryczne napowietrzne
CZĘŚĆ „C” – Ocena stanu technicznego
1.
Podstawa opracowania.
- mapa do celów projektowych w skali 1:500,
- inwentaryzacja budowlana przedmiotowego budynku zakończona w marcu 2011r.,
- informacje dotyczące stanu technicznego budynku zebrane w trakcie wizji lokalnych jw.
2.
Charakterystyka budynku.
Charakterystykę budynku oraz materiałowo-konstrukcyjne rozwiązania poszczególnych Jego
elementów przedstawiono w opisie technicznym stanowiącym integralną część wykonanej w marcu
2011r. inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej. Obecnie budynek jest nieuŜytkowany.
Właściciele wykazali dbałość o budynek systematycznie go konserwując.
3. Aktualny stan techniczny konstrukcyjnych elementów budowlanych.
Fundamenty i ściany piwnic – fundamenty betonowe. Ściany fundamentowe zewnętrzne
trójwarstwowe: betonowe z pustką powietrzną, obłoŜone od wewnątrz cegła dziurawką gr. 12 [cm].
Nie stwierdzono spękań i zarysowań. Nie stwierdzono zawilgoceń ani wykwitów. Stan techniczny
fundamentów i ścian fundamentowych ocenia się jako dobry.
Ściany – ściany zewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły pełnej o grubości 25-38 [cm].
Liczne spękania ścian:
1. naroŜny: południowo – wschodniej i południowo - zachodniej długości 1 [m] połączone
z pękniętą płytą stropodachu.
2. ściany zachodniej (segment 3) – 0,5 [m] pod stropodachem połączone z pionowym
zarysowaniem sięgającym do parteru.
3. ściany zachodniej w części środkowej (segment 2) – ukośne pęknięcie do otworu okiennego
klatki schodowej a następnie od parapetu do daszka.
4. cokół – liczne spękania na betonowych elementach wykończeniowych – cegła betonowa.
Brak odkształceń i zawilgocenia ścian. Stan techniczny ocenia się jako dobry.
Stropy – stropy Ŝelbetowe na belkach stalowych dwuteowych I220 w rozstawie co 1 [m].
W stropach nad piwnicą i parterem nie zauwaŜono uszkodzeń i Ŝadnych widocznych
nieprawidłowości jedynie nad otwartym gankiem wejściowym widać liczne zacieki. Tynki na dolnych
powierzchniach widocznych części stropów (nieobudowanych) nie wykazują pęknięć ani uszkodzeń.
Stropy są sztywne, nie wykazują ugięć. Stan stropów określa się jako dobry. Część stropów jest
niewidoczna od dołu, została oblicowana płytami kasetonowymi (sufity podwieszane). Ŝelbetowy
strop nad poddaszem jest w stanie technicznym dobry, nie występują ugięcia ani pęknięć.
Dach – stropodach, kaŜda bryła kryta dachem czterospadowym.
W pokryciu zaobserwowano liczne pęcherze i wybrzuszenia. Brak instalacji odgromowej – pozostały
tylko bednarki wystające z ziemi.
NadproŜa drzwiowe i okienne – w budynkach otwory okienne prostokątne zwieńczone nadproŜem
Ŝelbetowym. Nie zaobserwowano rys i spękań.
Schody wewnętrzne – Ŝelbetowe, wykończone drewnem, brak pochwytów balustrady. Schody
w stanie dobry. Spełniają warunki techniczne dla nowo projektowanego zadania.
Schody zewnętrzne – Ŝelbetowe. Stan dobry. Nie spełniają warunków technicznych dla nowo
projektowanego zadania. Przewiduję się dostosowanie schodów dla potrzeb niepełnosprawnych
poprzez zwiększenie spocznika (do 1,5 [m]) przy wejściu oraz wykonaniu platformy (rys. P-6).
Tynki wewnętrzne - cementowo-wapienne - bez ubytków, z rysami i pęknięciami.
Tynki zewnętrzne – cementowe kat. III, nakrapiane.
Podłogi i posadzki – Posadzka jest zróŜnicowana. Wykonana jest z drewnianego parkietu, płytek
ceramicznych (w łazience), wykładziny PCV lub betonowa. Występują liczne ubytki i pęknięcia.
Przewiduje się całkowitą wymianę istniejących posadzek.
Stolarka okna i drzwiowa – stolarka okienna w części mieszkalne z PVC oraz drewniana (od strony
północnej i części piwnicznej). Stan stolarki PVC określa się jako b. dobry, natomiast stolarka
drewniana zniszczona, w części piwnicznej zdekompletowana, bez szyb - przeznaczona do
całkowitej wymiany.
Drzwi wejściowe od strony drogi oraz od strony podwórza w stanie złym – do wymiany. Pozostała
stolarka drzwiowa w stanie dostatecznym.
Instalacja wodno-kanalizacyjna – nie sprawdzono szczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
wewnątrz budynku gdyŜ w całości przeznaczona jest do wymiany.
Odprowadzenie wód deszczowych - System rynnowy i rur spustowych z blachy jest nieszczelny,
wykazuje liczne ubytki. Woda odprowadzana na tereny zielone. Stan techniczny rynien i rur
spustowych ocenia się jako zły.
Instalacja C.O. i C.W.U. – instalacje wykonane z rur stalowych w stanie wizualnym średnim. Nie
sprawdzono szczelności istniejących elementów. W związku z przewidzianą adaptacją budynku na
mieszkania oraz usługę, przewiduję się całkowitą wymianę instalacji C.O. i C.W.U.
Instalacja elektryczna i telefoniczna – w trakcie przeprowadzania wizji lokalnej stwierdzono liczne
braki w instalacji elektrycznej. W związku z przewidzianą adaptacją budynku przewiduję się
całkowitą wymianę instalacji elektrycznej. Obecny stan techniczny instalacji elektrycznej określa się
jako zły.
Instalacja gazowa – brak bezpośredniego przyłączenia budynku do sieci gazowej.
Zadaszenie nad drzwiami zewnętrznymi – betonowe, z licznymi ubytkami i widocznym na
zewnątrz zbrojeniem. Bez pokrycia co powoduje zacieki na ścianie. Stan ocenia się jako zły.
4. Wytyczne do projektu przebudowy.
W związku z planowaną przebudową budynku mieszkalno – usługowego, po ocenie stanu
technicznego przewiduje się przeprowadzenie następujących robót:
• wymianę ŜuŜla i pokrycia papowego wraz z obróbkami blacharskimi dachu oraz rynnami i rurami
spustowymi,
• wykonanie docieplenia ścian i dachu,
• wykonanie nowych podłóg i posadzek,
• wykonanie izolacji pionowej ścian piwnic,
• renowacja elewacji,
• wykonanie termomodernizacji,
• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, drewnianej
• wymianę instalacji elektrycznej, teletechnicznej, odgromowej, kanalizacji sanitarnej
i wodociągowej,
• przebudowa stopni schodów wejściowych zewnętrznych,
• przemurowanie komina dymowego od piwnic – 14x21,
• rozebranie istniejących kominów nad stropodachem i wymurowanie nowych z cegły klinkierowej,
• podbicie fundamentów w miejscu kotłowni oraz schodów i dojścia.
5. Wnioski końcowe
Na podstawie wykonanej oceny stanu technicznego stwierdza się, Ŝe budynek mieszkalno –
usługowy zlokalizowany przy ul. Wiejskiej 17 w Podbuczu, nadaje się do przebudowy na mieszkania
socjalne i małą usługę. Wykonanie wskazanych wyŜej prac poprawi stan techniczny poszczególnych
elementów jak i całego budynku.
CZĘŚĆ „D” – Opis techniczny zagospodarowania działki
1. Przedmiot opracowania.
Przedmiotem inwestycji jest przebudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek
jednorodzinny z dwoma mieszkaniami i nieuciąŜliwą funkcją administracyjną. Roboty polegać będą
na adaptacji pomieszczeń parteru na część usługowo – mieszkalną, poddasza na część mieszkalną
z odrębną klatką schodową oraz częściowemu obniŜeniu piwnic. Ponadto przewiduje się wykonanie
nowej instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej z odprowadzeniem ścieków do
bezodpływowego osadnika ścieków. Modernizacja polegać będzie równieŜ na dociepleniu ścian
zewnętrznych budynku.
2. Istniejący stan zagospodarowania działki.
Działka, na której zlokalizowano przedmiotowy budynek mieszkalny połoŜona jest na terenie
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Znajduje się na niej przedmiotowy dom mieszkalny
jednorodzinny oraz budynek gospodarczo - garaŜowy. Ponadto na działce znajduje się
nieuŜytkowana studnia oraz zbiornik wybieralny na ścieki sanitarno – bytowe. Działka na rzucie
wielokąta, jest ogrodzona. Wjazd i wejście na działkę odbywają się od strony ulicy Wiejskiej tj. od
wschodu. Budynek mieszkalny usytuowany został we środkowej części działki, w odległości ok. 9,5m
od granicy z drogą, natomiast budynek gospodarczo – garaŜowy w odległości ok. 12m od budynku
mieszkalnego. Zachodnia część działki to tereny zielone. Na działce istnieją częściowo utwardzone
dojazdy i dojścia:
• dojście do budynku od strony ulicy – kostka brukowa,
• droga dojazdowa na posesje i do budynku gospodarczego – podbudowa z kruszywa
łamanego.
Budynek mieszkalny jest podłączony do sieci wodociągowej, zbiornika wybieralnego na ścieki
sanitarne oraz do sieci elektroenergetycznej przyłączem napowietrznym.
3. Projektowane zagospodarowanie terenu.
Przebudowa budynku polegać będzie na adaptacji i wydzieleniu pomieszczeń wewnątrz budynku na
cele mieszkalne i administracyjne. Kubatura budynku nie ulegnie zmianie. Przewiduje się wykonanie
nowych schodów zewnętrznych w zachodniej części budynku oraz dodatkowych miejsc
parkingowych przy budynku gospodarczo – garaŜowym. W miejsce istniejącego zbiornika
wybieralnego na ścieki sanitarne projektuje się bezodpływowy osadnik ścieków. Teren ogrodzony
będzie płotem z siatki ślimakowej. Inne elementy zagospodarowania działki nie ulegną zmianie. Nie
przewiduje się zmian sposobu uŜytkowania działki. Pozostawia się równieŜ istniejący wjazd i wejście
na działkę.
Usytuowanie przedmiotowego budynku mieszkalnego oraz lokalizację pozostałych elementów
zagospodarowania działki jak równieŜ odległości od granic oraz sposób zagospodarowania działki
przedstawia rysunek zagospodarowania działki w skali 1:500 (rys. P-1).
4. Zgodność inwestycji z MPZP Gminy Godów i uzgodnieniami branŜowymi.
4.1. Ustalenia MPZP
Zgodnie z ustaleniami zawartymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy
Godów, tereny objęte inwestycją (nr ewidencjujmy 196/54 mapa 1, obręb Podbucze) są
przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol planu – 1.10MNp) oraz tereny
leśne (1.16RL)
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNp ustalono:
o funkcja uzupełniająca – drobne nieuciąŜliwe funkcje usługowe i administracyjne
[funkcja administracyjna – niewielkie biuro dla 2-3 osób]
o zasady zabudowy i zagospodarowania terenów dla funkcji zabudowy mieszkaniowej
i dopuszczonych funkcji uzupełniających usługowych – do 30% powierzchni działki
[powierzchnia zabudowy 11,67%]
o pozostawienie 70-80% terenów biologicznie czynnych w obszarze działki
[powierzchnia biologicznie czynna wynosi 72,37%]
o wysokość zabudowy odnawianej lub uzupełnianej do 10,0m licząc od poziomu terenu do szczytu
dachu
[wysokość budynku nie ulega zmianie i wynosi 6,95m]
o dachy dwu lub więcej spadowe symetryczne o kącie pochylenia połaci 30-45°
[dach czterospadowy o spadku 5% - bez zmian]
o kolorystyka obiektów pastelowa, stonowana
[Warunek spełniono]
4.2. Wnioski
Projektowana inwestycja jest zgodna z ustaleniami zawartymi w Miejscowym Planie
Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Godów oraz spełnia wszystkie wymagania narzucone
w wykonanych uzgodnieniach branŜowych.
5. Zestawienie powierzchni.
DZIAŁKA nr 196/54
2
Powierzchnia zabudowy…………………………………….……………………..167,36 [m ]
2
Powierzchnia utwardzona………………………………………………………….220,35 [m ]
2
Powierzchnie zielone……………………………………………………………...1050,29 [m ]
2
Pow. działki…………………………………………………………………………1440,0 [m ]
6. Inne dane.
Przedmiotowa działka, teren opracowania oraz budynek nie są wpisane do rejestru zabytków. Nie
podlegają innej formie ochrony konserwatorskiej.
CZĘŚĆ „E” – Opis techniczny przebudowy budynku
1. Dane ogólne.
Przedmiotem inwestycji jest przebudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek
jednorodzinny z dwoma mieszkaniami i nieuciąŜliwą funkcją administracyjną. Roboty polegać będą
na adaptacji pomieszczeń parteru na część usługowo – mieszkalną, poddasza na część mieszkalną
z odrębną klatką schodową oraz częściowemu obniŜeniu piwnic. Ponadto przewiduje się wykonanie
nowej instalacji elektrycznej oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej z odprowadzeniem ścieków do
bezodpływowego osadnika ścieków. Modernizacji podlegać będzie równieŜ ocieplenie ścian
zewnętrznych budynku.
Budynek obecnie posiada maksymalne wymiary rzutu 12,68x10,05 [m] z gankiem wejściowym
o wymiarach 2,35x457 [m] oraz wysokość 7,01 [m] (w kalenicy). Po przebudowie bryła budynku
zwiększy się o grubość ocieplenia do wymiarów: 13,08x10,45 [m].
Projekt opracowano w oparciu o:
- wizję lokalną w terenie,
- pomiary inwentaryzacyjne budynku,
- oględziny istniejących fundamentów,
- ocenę stanu technicznego,
- mapę działki do celów projektowych w skali 1:500,
- obowiązujące normy i przepisy budowlane,
- ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- uzgodnienia dokonane z inwestorami.
2. Charakterystyka budynku.
Na parterze budynku mieszkalnego przewiduje się wydzielenie powierzchni mieszkalnej oraz
powierzchni usługowo – administracyjnej zgodnie z rys. P-3. W korytarzu przy wejściu do budynku
projektuje się wydzielenie toalety męskiej dla potrzeb usługi. Pozostałe pomieszczenia nie ulegną
zmianie. Do wyburzenia przeznaczone jest niewielkie pomieszczenie gospodarcze przy schodach
wewnętrznych na parterze.
Schody zewnętrzne przy istniejącym wejściu do budynku zostaną przemurowane tworząc spocznik
szerokości 1,5 m zapewniając swobodny dostęp dla osób niepełnosprawnych.
Na poddaszu projektuje się podział powierzchni na dwa odrębne mieszkania:
•
•
mieszkanie 1 - 2 pokoje, kuchnia, łazienka i korytarz.
mieszkanie 2 – 2 pokoje z czego jeden wydzielony z loggy, kuchnia, łazienka i korytarz.
Projektuje się dodatkowo schody zewnętrzne prowadzące na poddasze – wejście do budynku na
poziomie spocznika klatki istniejącej w miejscu okna z pustaków szklanych.
Budynek mieszkalny pozostanie parterowy z poddaszem uŜytkowym oraz będzie posiadać istniejący
dach czterospadowy. Pozostawiona zostanie dotychczasowa wysokość budynku.
Zestawienie pomieszczeń i powierzchni:
piwnica:
2
0.01 przedsionek………………………………………11,44 [m ]
2
0.02 kotłownia………………………………………….19,13 [m ]
2
0.03 zsyp na węgiel…………………………………….8,13 [m ]
2
0.04 schowek…………………………………………..11,64 [m ]
2
pozostałe pomieszczenia nieuŜytkowe………..36,82 [m ]
2
razem: 87,16 [m ]
parter:
2
1.01 korytarz…………………………………………...13,13 [m ]
2
1.02 WC męskie………………………………………..3,76 [m ]
2
1.03 WC dla niepełnosprawnych oraz kobiet……….5,04 [m ]
2
1.04 pomieszczenie biurowe…………………………17,16 [m ]
2
1.05 pomieszczenie biurowe…………………………20,65 [m ]
2
1.06 korytarz…………………………………………….5,89 [m ]
2
1.07 pomieszczenie gospodarcze…………………..15,77 [m ]
2
razem: 68,27 [m ]
piętro:
2
2.01 korytarz…………………………………………….2,43 [m ]
2
2.02 M1-korytarz………………………………………..2,95 [m ]
2
2.03 M1-kuchnia………………………………………...5,37 [m ]
2
2.04 M1-pokój………………………………………….17,67 [m ]
2
2.05 M1-pokój………………………………………….20,65 [m ]
2
2.06 M1-łazienka………………………………………..3,34 [m ]
2
2.07 M2-korytarz………………………………………...2,29 [m ]
2
2.08 M2-łazienka………………………………………..3,06 [m ]
2
2.09 M2-pokój………………………………………….12,89 [m ]
2
2.10 M2-pokój……………………………………………9,89 [m ]
2
2.11 M2-kuchnia……………………………………….11,54 [m ]
2
razem: 80,54 [m ]
3. Rozwiązania konstrukcyjne.
3.1. Układ konstrukcyjny
Budynek pozostaje obiektem parterowym z poddaszem uŜytkowym, podpiwniczony. Bryła budynku
nie ulegnie zmianie. Zmianie ulegnie częściowe obniŜenie piwnic w stosunku do stanu istniejącego a
co za tym idzie obniŜenie fundamentów, tzw. podbicie fundamentów. Dach dla kaŜdej bryły
pozostaje czterospadowy, z niewielkim spadkiem ok. 5%, ocieplony styropianem, kryty papą
termozgrzewalną. Układ konstrukcyjny ścian nośnych nie ulega zmianie.
3.2. Zastosowane schematy konstrukcyjne i załoŜenia przyjęte do obliczeń konstrukcji.
3.2.1. Warunki gruntowe określono jako proste. Budynek 2-kondygnacyjny o statycznie
wyznaczalnym schemacie obliczeniowym. Dla przedmiotowej inwestycji określa się pierwszą
kategorię geotechniczną. Poziom wód gruntowych znajduję się poniŜej posadowienia fundamentów.
W przypadku stwierdzenia na poziomie posadowienia fundamentów innego gruntu niŜ podane
podłoŜe z gliny półzwartej naleŜy wezwać projektanta celem ustalenia sposobu wykonania podbicia
fundamentów.
3.2.2. Na podstawie przeprowadzonych obliczeń statyczno – wytrzymałościowych istniejące
rozwiązania konstrukcyjne spełniające normy dla potrzeb istniejącego przeznaczenia. Dodatkowo
projektuje się podciągi z dwuteowników 2x IPE 220.
4. Charakterystyka rozwiązań materiałowych.
4.1. Fundamenty
Biorąc pod uwagę wyniki przeprowadzonych badań fundamentów oraz warunki gruntowe, które
zakwalifikowano do prostych a takŜe biorąc pod uwagę wielkość projektowanego obiektu - 2
kondygnacyjny budynek mieszkalny o statycznie wyznaczalnym schemacie obliczeniowym, dla
przedmiotowej inwestycji określa się pierwszą kategorię geotechniczną i nie zachodzi konieczność
przeprowadzenia dodatkowych badań gruntu. W związku z projektowaną przebudową budynku,
biorąc pod uwagę warunki gruntowe, nie przewiduje się poszerzenia istniejących fundamentów.
W części południowo – wschodniej i środkowej fundamenty zostaną obniŜone o 31 [cm] poprzez
podbicie metodą tradycyjną. Podbicie naleŜy wykonać z poprzecznych otwartych wykopów
szerokości nie przekraczającej 1,25 [m]. Przed przystąpieniem do usunięcia gruntu spod odkrytych
fundamentów naleŜy podstemplować strop piwnic belkami prostopadle usytuowanymi do belek
stropowych w rozstawie co 1 [m] i podpartych w miejscach ich styku z belkami stropowymi. Grunt
usuwać odcinkami do 1 [m]. Jednocześnie moŜna podkopać co czwarty odcinek. Odległość między
kolejnymi odcinkami nie powinna być mniejsza niŜ 3,5-4 [m].
Podbicie naleŜy wykonać na warstwie ubitego piasku gr. 10 [cm] i chudego betonu gr. 5 [cm]. Na
warstwie chudego betonu naleŜy wykonać warstwę poślizgową z papy izolacyjnej układanej na
sucho. Fundamenty naleŜy podmurować cegła pełną lub bloczkami betonowymi, uŜywając zaprawy
cementowej. Odsłonięte odcinki trzeba chronić przed zalaniem. Roboty naleŜy wykonać w okresie
suchym.
4.2. Ściany
• zewnętrzne parteru i poddasza – cegła pełna na zaprawie cementowo – wapiennej grubości 25
[cm] ocieplone styropianem grubości 5 i 20 [cm].
• wewnętrzne działowe – cegła dziurawka grubości 12 [cm] na zaprawie cem. – wap.
4.3. Podciągi i nadproŜa
• W związku z projektowanym połączeniem pomieszczeń biurowych istnieje konieczność przekucia
ściany nośnej i w tym miejscu projektuje się podciąg z dwóch dwuteowników IPE 220.
W celu wykonania stalowego podciągu naleŜy wyciąć bruzdy poziome o głębokości minimum 1.2
razy głębszej od szerokości stopki montowanej belki stalowej nie głębszej jednak niŜ połowa
grubości ściany. Bruzdę przemyć strumieniem wody pod ciśnieniem. Po wykonaniu bruzdy
osadzamy w bruździe belkę stalową. Belki podciągu naleŜy dokładnie osadzić w ścianach, końce
belek stalowych oprzeć na ścianach na poduszkach betonowych. Długość oparcia belki stalowej
na ścianie minimum 20cm. Po osadzeniu belki, przestrzeń pomiędzy górną stopką belki a murem
wypełniamy bezskurczową zaprawą lub wilgotną zaprawą cementową marki M15-M20 mocno
ubijając. Po uzyskaniu przez zaprawę 75% wytrzymałości (normalnie około 5 dni) przystępujemy
do wykucia bruzdy z drugiej strony ściany i osadzenia drugiej belki. Drugą belkę osadzamy w
identyczny sposób jak pierwszą. Po wykonaniu bruzdy osadzamy w bruździe drugą belkę stalową
i wypełniamy przestrzeń ponad belką zaprawą bezskurczową. Po uzyskaniu pełnej wytrzymałości
przez zaprawę moŜna przystąpić do zdjęcia stemplowania i wykonania otworu pod podciągiem.
• nadproŜa prefabrykowane systemowe L19 typu N i D zaprojektowano w nowo murowanych
ścianach działowych (typ N) i zewnętrznych (typ D) nad nowo projektowanymi drzwiami
zewnętrznymi poddasza.
4.4. Dach
Projektuje się wymianę pokrycia dachowego, warstwy wyrównawczej i izolacyjnej pozostawiając
spadki bez zmian.
Pokrycie dachowe i warstwę ocieplenia z ŜuŜla naleŜy rozebrać do stropu. Ocieplenie ze styropianu
EPS naleŜy układać warstwami. Układanie styropianu naleŜy rozpocząć od warstwy styropianu gr.
15 cm. Kolejne warstwy gr. 2 cm układać tak by uzyskać spadek 5%.
Między pierwszą warstwą styropianu a stropem ułoŜyć folię PE. Na podkładzie ze styropianu
wykonać warstwę wyrównawczą z betonu C12/15.
4.5. Zadaszenie
Przewiduje się skucie istniejącego zadaszenia nad wejścia do budynku (od strony zachodniej).
4.6. Kominy
Przewiduję się poszerzenie otworu kominowego dla potrzeb kotła oraz przebudowę kominów nad
stropodachem.
Przebudowie ulegnie przewód dymowy dla włączenia kotła o wymiarach 14x21 [cm].
Przekuć otwory wentylacyjne do pomieszczeń zgodnie z rys. P-2, P-3, P-4 oraz wykonać wentylację
mechaniczną w ścianie zewnętrznej dla pomieszczenia 1.02 (WC męskie).
4.7. Schody zewnętrzne stalowe
Modułowe wg indywidualnego zamówienia o zwiększonej wytrzymałości.
Schody jednokierunkowe dwubiegowe. Bieg 7 x 17,9 x 29, spocznik 120 cm, bieg 7 x 17,9 x 29,
spocznik 120 cm. Konstrukcja składa się ze elementów stali zwykłej ocynkowanej. Stopnie i podest
wykonane z kraty antypoślizgowej gr 40 mm. Poręcze: tralki metalowe o średnicy 2,5 cm.
4.8. Schody zewnętrzne Ŝelbetowe (przebudowa)
Pod pierwszym stopniem schodów wejściowych wylać fundament dla podparcia schodów. Na płycie
wykonać wylewkę betonową 3,5 [cm]. Konstrukcja wg obliczeń.
4.8. Stolarka
Przewiduję się wymianę drewnianej stolarki okiennej na PCV.
Zaprojektowano drzwi drewniane lub w okleinie drewnianej. Kolor naturalny bezbarwny lub
lakierobejca.
Uwaga: drzwi do kotłowni EI60 otwierane na zewnatrz. Wymiary stolarki dopasować do wydanych w
projekcie otworów w świetle murów.
4.9. Roboty wykończeniowe
− tynki - zewnętrzne mineralne i wewnętrzne - cementowo-wapienne lub gipsowe,
− obróbki kominów z blachy ocynkowanej,
− rury spustowe, rynny z blachy powlekanej lub z pcw,
− balustrady z elementów stalowych,
− podłogi z paneli podłogowych, płytki ceramiczne w łazience, WC i korytarzu.
− malowanie - emulsyjne lub akrylowe wg uznania inwestorów.
− wszystkie elementy stalowe zabezpieczyć antykorozyjnie . Farbę nanosić na oczyszczoną do IIgo stopnia czystości oraz odtłuszczoną powierzchnię metalu. Stan powierzchni przed
malowaniem musi odpowiadać wymogom 6 PN-70/H-97050 „Ochrona przed korozją. Wzorce,
jakości przygotowania powierzchni stali do malowania.” Fundamenty pod schody wykonać, jako
Ŝelbetowe. Wielkość i rozmieszczenie fundamentów dostosować do typu wybranych schodów.
5. Instalacje.
Przewiduje się wyposaŜenie budynku w następujące instalacje:
−
−
−
wodno - kanalizacyjną, pobór wody z wodociągu, odprowadzenie ścieków do zbiornika
bezodpływowego,
centralnego ogrzewania z własnej kotłowni węglowej i podajnikiem o mocy 25kW ,
instalację elektryczną,
W związku z planowaną inwestycją nie przewiduje się nowych warunków dostaw mediów. Instalacje
będą funkcjonowały w oparciu o istniejące warunki przyłączenia i zapewnienia dostaw wody
i energii.
6. Kolorystyka elewacji.
Przewiduje się kremowe ściany zewnętrzne (RAL 1015), stolarkę, okienną w kolorze brązowym,
drzwi zewnętrzne - brązowe, podokienniki i cokół w kolorze brązowym (RAL 1007) . Dopuszcza się
wykonanie elewacji w kolorze innym niŜ projektowany.
7. Charakterystyka ekologiczna inwestycji.
Inwestycja nie jest zaliczana do mogących pogorszyć stan środowiska, nie wpłynie ujemnie na
środowisko. Woda do celów bytowych jest dostarczana wodociągiem. Ścieki sanitarne bytowe
odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego na ścieki i wywoŜone przez uprawnioną jednostkę.
Ogrzewanie budynku piecem c.o. na paliwo stałe. Odpady gromadzone w kubłach i wywoŜone na
zasadach ogólnych stosowanych w mieście. Projektowana inwestycja nie wpłynie na zwiększenie
emisji hałasu. Nie nastąpi zjawisko wibracji. Nie zostanie zmieniony istniejący drzewostan. Obiekt
nie będzie miał negatywnego wpływu na glebę, wody powierzchniowe i podziemne.
8. Ochrona przeciw poŜarowa budynku.
− Budynek mieszkalny połoŜony jest na działce jednorodzinnej i będzie parterowy z poddaszem
uŜytkowym.
− Klasa odporności ogniowej - wymagana D - W projekcie spełniona.
9. Ochrona interesów osób trzecich.
Budynek pozostanie parterowy z poddaszem, nie przewiduje się zmiany się jego wysokości. Dach
będzie wielospadowy z odprowadzeniem wód opadowych na działkę inwestora. W wyniku inwestycji
nie nastąpi zacienianie budynków na działkach sąsiednich. Przebudowa budynku, zdaniem
projektanta, nie naruszy uzasadnionych interesów osób trzecich. Nie ograniczy moŜliwości
zabudowy sąsiednich działek jak i moŜliwości ich zagospodarowania.
Wszelkie roboty budowlane odbywać się będą na działce inwestorów
10. Uwagi Końcowe.
Przy wykonywaniu robót budowlanych naleŜy stosować wyroby budowlane o właściwościach
umoŜliwiających spełnienie obiektowi wymagań podstawowych – dopuszczone do obrotu
i stosowania w budownictwie. Roboty budowlane naleŜy wykonywać po uzyskaniu prawomocnego
pozwolenia na budowę, pod kierunkiem osoby uprawnionej, z zachowaniem przepisów budowlanych
i bhp.
11. Charakterystyka energetyczna
Zgodność z Rozporządzeniem ministra infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. zmieniające
rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie
Powierzchnia okien w stosunku do powierzchni podłogi:
A0max=0,15*Az + 0,03*Aw
2
Az= 228,02m
Aw= 0
2
2
A0= 29,49m <A0max= 34,20m
Maksymalna wartość EP rocznego wskaźnika obliczeniowego zapotrzebowania na nieodnawialną
energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody uŜytkowej wynosi:
A/Ve = 0,58
2
Af = 234,6m
∆EP = ∆EPW = 7800/(300+0,1Af)
EPH+W = 55 + 90(A/Ve) + ∆EP
2
EPH+W = 131,62 [kWh/(m *rok)]
Współczynnik przepuszczalności energii całkowitej okna oraz przegród szklanych i przezroczystych:
gc=fc*gG
gG=0,75
fc=0,65
gc=0,49 < 0,50
CZĘŚĆ „F” – Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie
1. Zakres robót.
Projekt obejmuje wykonanie robót ogólnobudowlanych związanych z przebudową obiektu.
Przewiduje się następującą kolejność robót:
− wykonanie podbicia fundamentów,
− obniŜenie posadzki piwnic,
− wyburzenie ścian wewnętrznych działowych,
− wymurowanie ścian parteru i poddasza,
− rozbiórka pokrycia dachowego wraz z ŜuŜlem oraz wykonanie nowego poszycia,
− montaŜ okien,
− wymiana instalacji wodnej i sanitarnej, c.o. oraz elektrycznej,
− ocieplenie ścian zewnętrznych budynku,
− roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne,
− uporządkowaniu terenu budowy.
Przewidywana kolejność realizacji – wg ww. zakresu robót.
2. Wykaz obiektów budowlanych podlegających przebudowie.
Przebudowie podlega budynek mieszkalny jednorodzinny.
3. Elementy zagospodarowania działki, które mogą stworzyć zagroŜenie bezpieczeństwa
"zdrowia ludzi”.
− istniejące uzbrojenie terenu w tym napowietrzne przyłącze energetyczne,
−
wysokość budynku.
4. Informacje dotyczące przewidywanych zagroŜeń występujących podczas realizacji robót
budowlanych.
Realizując przedmiotową inwestycję naleŜy zachować zasady bezpieczeństwa i higieny pracy przy
wykonywaniu robót budowlanych oraz przy obsłudze i konserwacji budowlanego sprzętu
zmechanizowanego i pomocniczego oraz przy składowaniu materiałów budowlanych na placu
budowy uwzględniając specyfikę rozwiązania obiektu wg obowiązujących przepisów szczegółowych
z tym zakresie. W procesie budowy naleŜy wyeliminować moŜliwe zagroŜenia na budowie takie jak:
−
−
−
−
−
moŜliwość uszkodzeń i urazów przy robotach rozbiórkowych oraz murarskich, ciesielsko dekarskich, wykończeniowych,
moŜliwość upadku z wysokości,
poraŜenie prądem,
okaleczenia i urazy od maszyn, urządzeń i narzędzi,
zaprószenie oczu zaprawą, farbami.
Roboty budowlane naleŜy wykonywać W sposób bezpieczny, zgodnie zobowiązującymi przepisami
budowlanymi i bhp pod kierunkiem osoby uprawnionej.
5. Wydzielenie i oznakowanie miejsc prowadzenia robót budowlanych.
−
−
roboty budowlane odbywać się mogą na wydzielonej - ogrodzonej części działki inwestorów,
a więc zabezpieczonej przed dostępem osób niepowołanych,
konieczne jest umieszczenie na budowie tablicy budowy oraz tablic ostrzegawczych zgodnie
z przepisami.
6. Informacja o sposobie prowadzenia instruktaŜu pracowników przed przystąpieniem do
realizacji robót szczególnie niebezpiecznych.
Celem wyeliminowania zagroŜeń występujących z tytułu nieprzestrzegania przepisów bhp poŜądane
jest zlecenie robót firmom specjalistycznym zatrudniających przeszkolonych w zakresie bhp
pracowników W przypadku wykonywania robot systemem gospodarczym naleŜy udzielić instruktaŜu
na stanowisku pracy osobom wykonującym te prace.
InstruktaŜ winien obejmować:
−
−
−
określenie zasad postępowania w przypadku zagroŜenia,
konieczność stosowania przez wykonawców
zabezpieczających przed skutkami zagroŜenia,
środków
ochrony
indywidualnej,
zasady nadzoru nad pracami niebezpiecznymi przez wyznaczenie w tym celu osób
posiadających niezbędne przygotowanie zawodowe i przeszkolenia bhp - dotyczy to
szczególnie obsługi maszyn i urządzeń o napędzie elektrycznym jak betoniarka, piła
tarczowa lub inna piła elektryczna, wiertarka, spawarka, obsługa palnika,
NaleŜy poinformować osoby zatrudnione na budowie m.in. o moŜliwych zagroŜeniach i zasadach
postępowania w przypadku takiego zagroŜenia oraz o konieczności stosowania środków ochrony
indywidualnej.
7. Składowanie materiałów budowlanych.
Materiały budowlane naleŜy przechowywać w wyznaczonych do tego miejscach w taki sposób aby
korzystanie z materiałów oraz ich transport w miejsce wbudowania był bezpieczny -na działce
inwestora w odległości co najmniej 2m od istniejących ogrodzeń i innych obiektów. W trakcie
składowania elementów więźby dachowej naleŜy wyeliminować moŜliwość uszkodzenia
napowietrznego przyłącza energetycznego.
Ewentualne substancje niebezpieczne winny być przechowywane w zamkniętym przeznaczonym do
tego pomieszczeniu
8. Nie przewiduje się wykonywania robót budowlanych w strefach szczególnego zagroŜenia
zdrowia lub w sąsiedztwie takich stref.
9. Miejsce przechowywania dokumentacji budowy
Miejscem przechowywania dokumentacji budowy będzie teren (ul. Wiejska 17, Podbucze) budowy.
Dokumentacja winna być przechowywana w sposób bezpieczny uniemoŜliwiający jej uszkodzenie
bądź zaginięcie.