zał. nr 12 projekt techniczny

OPIS TECHNICZNY
Temat:
Modernizacja elewacji budynku
Szkoły Podstawowej nr 2 w Lesznie
Adres:
ul. Narutowicza 57, 64-100 Leszno
działka nr ewid. 61/2
Inwestor :
Miasto Leszno
ul. Karasia 15, 64-100 Leszno
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
•
•
•
•
•
•
•
zlecenie Inwestora
projekt budowlany z 2005r. „Remont i nowa kolorystyka elewacji, termomodernizacja
i częściowa wymiany stolarki w budynku Szkoły Podstawowej nr 2 w Lesznie przy
ul. Narutowicza 57, opracowany przez P.P.U. „FILAR” Sp. z o.o., autor projektu mgr
inż. arch. Grzegorz Tatarka
mapa zasadnicza do celów opiniodawczych
wizja lokalna
dokumentacja fotograficzna wykonana przez P.P.U. “FILAR”
Pozwolenie nr 311/2015/A z dnia 27 maja 2015r., wydane przez Wielkopolskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, Delegatura w Lesznie
obowiązujące Prawo budowlane, Polskie Normy, przepisy techniczno-budowlane
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Opracowanie obejmuje remont elewacji sali gimnastycznej przy Szkole
Podstawowej nr 2 w Lesznie wraz z opracowaniem kolorystycznym elewacji. W 2005r.
został opracowany przez P.P.U. „FILAR” Sp. z o.o. projekt budowlany „Remont i nowa
kolorystyka elewacji, termomodernizacja i częściowa wymiany stolarki w budynku
Szkoły Podstawowej nr 2 w Lesznie przy ul. Narutowicza 57”, autorem projektu był mgr
inż. arch. Grzegorz Tatarka. Obecne opracowanie obejmuje uaktualnienie części
tamtego projektu, w zakresie obejmującym wyłącznie remont elewacji sali
gimnastycznej i nadanie nowej kolorystyki.
3. LOKALIZACJA
Sala gimnastyczna zlokalizowana jest na działce nr geod. 61/2 przy
ul. Narutowicza 57 w Lesznie, w południowo- zachodniej części tej działki. Budynek
ustawiony jest dłuższym bokiem równolegle do ulicy Księcia Józefa Poniatowskiego.
Zachodnia szczytowa ściana zlokalizowana jest w granicy z działką nr 61/1, przylega
częściowo do parterowego budynku zlokalizowanego na działce sąsiedniej.
Do północnej elewacji przylega parterowa przybudówka, w której mieści się magazyn
sprzętu sportowego.
4. DANE OGÓLNE
Budynek na planie prostokąta o zróżnicowanej ilości kondygnacji. Część
zachodnia, w której mieści się sala gimnastyczna, jest jednokondygnacyjna, część
wschodnia budynku dwukondygnacyjna. Dach płaski dwuspadowy, pokryty papą,
ściany tradycyjne murowane, elewacje tynkowane. Krótsze elewacje wschodnia
i zachodnia zwieńczone niskimi szczytami schodkowymi. Wszystkie elewacje rytmicznie
podzielone układem lizen podtrzymujących gzyms podokapowy. Stolarka okienna
i drzwiowa wymieniona- okna z profili PCV, drzwi aluminiowe.
Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, tj. historycznym zespole
budowlanym miasta Leszna, wpisanym do rejestru zabytków pod nr 975/A.
5. STAN TECHNICZNY ELEWACJI
Tynki zewnętrzne elewacji w średnim stanie z miejscowymi odparzeniami,
spękaniami, znacznymi ubytkami w części podokapowej na elewacji południowej. Powłoki
malarskie częściowo złuszczone. Cokół ceglany od strony północnej w złym stanie
technicznym- cegły zdegradowane, zwietrzałe, liczne wykwity solne.
Opis budowlany elementów elewacji wg. stanu istniejącego
fundamenty – odkrywek nie wykonano,
cokół – ceglany nietynkowany, wykończony rolką, wtórnie otynkowany na elewacji
wschodniej, pod rolką widoczna izolacja pozioma,
ściany zewnętrzne– murowane z cegły ceramicznej,
nadproża – proste, odkrywek nie wykonano,
dach- płaski dwuspadowy pokryty papą termozgrzewalną,
komin – murowany z cegły, otynkowany,
stolarka okienna i drzwiowa wtórna
- okna z profili PCV
- drzwi zewnętrzne na elewacji wschodniej- dwuskrzydłowe, aluminiowe,
częściowo przeszklone
wykończenie elewacji – elewacje tynkowane,
opierzenia dachu, rynny- w dobrym stanie, wymienione na etapie remontu dachu,
rury spustowe– z blachy stalowej ocynkowanej,
schody zewnętrzne – z kostki betonowej brukowej.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
6. ZAKRES PRAC REMONTOWYCH ELEWACJI
częściowe skucie głuchych, odspojonych i osypujących się tynków
całkowite skucie cementowych mocnych tynków (miejscowe wtórne uzupełnienia
tynków cem.-wap.)
usunięcie wtórnych elementów metalowych (haki, gwoździe, kotwy)
całkowite skucie występujących miejscowo tynków na cokole,
renowacja cokołu
uzupełnienie tynków cem.-wap.
scalenie powierzchni elewacji poprzez nałożenie szpachli mineralnej
drobnoziarnistej
wykonanie dwukrotnego malowania powierzchni elewacji wg. ustalonej kolorystyki
farbą silikatową
wymiana rur spustowych na nowe z blachy cynkowo- tytanowej
wykonanie opaski żwirowej wokół budynku
7. OPIS ROZWIĄZAŃ MATERIAŁOWYCH
Uwaga! W trakcie robót odkrywkowych, konieczne wykonanie analizy stanu
istniejącego w celu weryfikacji przyjętych rozwiązań projektowych.
Projektowany jest systemowe zastosowanie materiałów firmy SCHOMBURG
i KEIM. Dopuszcza się zastosowanie innych systemów pod warunkiem spełnienia
parametrów poniższych materiałów firmy SCHOMBURG i KEIM.
7.1. Renowacja cokołu
W części cokołowej występują miejsca silnie zawilgocone, szczególnie na elewacji
północnej. Wynikają one z podciągania kapilarnego, prawdopodobnie braku izolacji
pionowej i poziomej ścian fundamentowych. Dodatkowym elementem zawilgacającym
cokół od strony północnej jest bezpośredni styk z utwardzonym kostką brukową
terenem boiska szkolnego. Pod rolką w cokole widoczna jest bitumiczna hydroizolacja
pozioma.
Projektowane jest wykonanie hydroizolacji pionowej w strefie cokołowej,
zabezpieczającej przed wnikaniem wody opadowej, która odbija się od nawierzchni
terenu wokół budynku i jednocześnie umożliwiającej odparowanie wilgoci znajdującej
się w ścianach. Zaproponowana izolacja nie zabezpiecza przed podciąganiem
kapilarnym wilgoci poprzez ławy fundamentowe, stąd nie rozwiązuje ona całkowicie
problemu zawilgocenia ścian w części cokołowej. Łącznie z hydroizolacją pionową
należy zastosować tynki WTA na cokole.
Proponuje się system hydroizolacji oraz tynki WTA firmy SCHOMBURG.
Kolejność robót związanych z wykonanie hydroizolacji pionowej:
• rozbiórka kostki bukowej w pasie szer. ok. 0,5m od strony boiska szkolnego
• zdjęcie ziemi urodzajnej w pasie szer. ok. 0,5 m od strony południowej
• skucie tynków na cokole, występujących na elewacji wschodniej
• oczyszczenie cokołu - mur oczyścić ręcznie szczotkami, następnie za pomocą
sprężonego powietrza lub parą wodną pod ciśnieniem,
• usunięcie starych zmurszałych spoin na głębokość 2 cm
• wymiana uszkodzonych i zdegradowanych cegieł
• dwukrotne przemalowanie ścian preparatem neutralizującym szkodliwe sole
budowlane i jednocześnie niszczącym życie biologiczne ESCO – FLUAT,
pierwszy raz w rozcieńczeniu 1 : 2 z wodą, drugi raz w rozcieńczeniu 1 : 1 z
wodą, zużycie: 0,4 – 0,5 kg/m2
• osuszenie naturalne zawilgoconego cokołu
• wypełnienie oczyszczonych spoin zaprawą ASOCRET-BM
• wyrównanie ścian cokołowych tynkiem z dodatkiem środka ASOPLAST-MZ
• wykonanie pionowej izolacji przeciwwilgociowej cokołu z zaprawy mineralnej
sztywnej AQUAFIN-1K ,
Kolejność robót związanych z wykonaniem tynków renowacyjnych WTA w części
cokołowej
• wykonać obrzutkę półkryjącą z zaprawy THERMOPAL-SP, zużycie: 3,0 – 4,0
2
kg/m (obrzutka powinna pokryć. 50% powierzchni muru),
• nałożyć tynk renowacyjny THERMOPAL-SR 44 o grubości. 2 - 3 cm, zużycie: ok.
2
7,5 kg/m na 1cm grubości
• po okresie wysychania (1mm grubości na 1 dzień) powierzchnie ścian wyrównać
szpachlą wapienno-trasową THERMOPAL-FS 33, zużycie: ok. 1,6 kg/m2 na
1mm grubości
7.2. Skucie tynków i oczyszczenie podłoża elewacji
Przed przystąpieniem do prac przy elewacji, po ustawieniu rusztowań należy ocenić
stan zachowania tynków oraz należy odpowiednio zakwalifikować do zachowania lub
skucia (skuć tylko zdegradowane i odspojone tynki). Przyjęto skucie powierzchni 50%
tynków. Powierzchnie ścian pozbawione tynków odkazić biologicznie, np. preparatem
RENOGAL.
Z elewacji należy usunąć wtórne elementy, w tym haki, gwoździe, dyble, kable itp.
Uwaga! W przypadku konieczności skucia uszkodzonych tynków na detalach
architektonicznych, należy dokładnie je zinwentaryzować w celu ich
późniejszego odtworzenia
7.3. Uzupełnienie tynków :
- wykonać nowe tynki wapienno-cementowe trójwarstwowe w proporcjach
uzależnionych od gatunku i tłustości wapna, np. 1:1:6, 1:2:9 (cement:ciasto
wapienne:piasek)
świeży tynk sezonować przez trzy tygodnie
- alternatywnie można zastosować gotową zaprawę, np.
RENOPAL-P2 firmy
SCHOMBURG
7.4. Wykonanie szpachli czystowapiennej
Całość powierzchni elewacji (starych tynków i nowych uzupełnionych tynków wap.cementowych) przed malowaniem należy scalić fakturowo, poprzez pokrycie szpachlą
mineralną drobnoziarnistą. Pokrycie całych powierzchni szpachlą zapewnia
jednocześnie jednakową chłonność podłoża, konieczną dla trwałości ostatecznych
warstw malarskich.
- nałożyć na całą powierzchnię elewacji zaprawę szpachlową wapienno- trasową
THERMOPAL–FS 33, zużycie: ok. 1,6 kg/m2 na 1mm grubości
- powierzchnię szpachli należy wyrównać poprzez filcowanie
7.5. Kolorystyka elewacji
Oznaczenia proponowanych kolorów wg. wzornika barw „EXCLUSIV” firmy KEIM
nr 9183 – kolor cokołu
nr 9187 – kolor tła ścian, gzymsu wieńczącego
nr 9192 – kolor pasa podokapowego, lizen wraz z bocznymi ich
płaszczyznami, schodkowych szczytów, płycin podokiennych
Należy zastosować farby silikatowe (na bazie krzemianu potasu), np. GRANITAL firmy
KEIM
Malować dwukrotnie lub trzykrotnie do uzyskania pełnego krycia:
1) gruntowanie- malowanie farbą KEIM-GRANITAL rozcieńczoną KEIM-SPEZIAL
FIXATIV w proporcjach określonych przez producenta
2) powłoka wierzchnia- malowanie farbą KEIM-GRANITAL bez rozcieńczania
Proponuje się zabezpieczenie dolnych partii elewacji południowej do wysokości ok.
2,5m preparatem „antygraffiti”, np. Funcosil Graffiti- Schutz firmy REMMERS
Kolorystyka pozostałych elementów elewacji:
Stolarka okienna– bez zmian, tj. okna z profili PCV w kolorze białym
Drzwi zewnętrzne- bez zmian, tj. aluminiowe w kolorze szarym
Opierzenia, parapety, rury spustowe- naturalny kolor blachy cynkowo- tytanowej
7.6. Opaska żwirowa
• rozebrać istn. kostkę brukową betonową, usunąć grunt organiczny (humus)
w pasie o szer. ok. 50cm
• w opaskach zastosować żwir płukany wielofrakcyjny 8-32mm, warstwa gr. 1012cm, wyprofilować spadek ok. 2% od strony elewacji
• zastosować matę oddzielającą żwir od podłoża, np. agrowłókninę chroniącą
przed chwastami
• opaskę żwirową o szer. 50cm wykończyć krawężnikiem betonowym
chodnikowym
8. IZOLACYJNOŚĆ CIEPLNA PRZEGRÓD
Istniejące w budynku ściany zewnętrzne nie spełniają wymagań dotyczące
oszczędności energii cieplnej. Ze względów konserwatorskich nie jest możliwe
przeprowadzenie robót termorenowacyjnych.
9. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA
Nie sporządzono charakterystyki energetycznej ze względu ograniczony zakres
projektu wyłącznie do remontu elewacji oraz na ochronę konserwatorską i wynikające z
niej zalecenia konserwatorskie wykluczające zastosowanie wielu niezbędnych
rozwiązań technicznych, szczególnie w zakresie termorenowacji.
10. WPŁYW NA ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE, ZDROWIE LUDZI I INNE
OBIEKTY BUDOWLANE
• Istn. budynek oraz wyposażenie spełniają wymogi obowiązujących przepisów
• Istniejące i projektowane rozwiązania techniczne i materiałowe zapewniają
przyszłym użytkownikom:
- częściową ochronę przed hałasem i drganiami, nie ma możliwości technicznych
zabezpieczenia budynku przed drganiami wywołanymi ruchem ulicznym
i przenoszonymi poprzez grunt
- ochronę przed niekontrolowaną infiltracją powietrza
- ochronę przed negatywnymi skutkami zawilgocenia ścian
• Rozwiązania technologiczne i budowlane chronią środowisko i najbliższe
sąsiedztwo przed zanieczyszczeniem wody, gleby i powietrza i przed hałasem,
równocześnie nie spowodują negatywnego wpływu na istniejący drzewostan.
•
•
•
•
•
11. UWAGI KOŃCOWE
Wszelkie prace budowlane należy wykonywać z godnie z instrukcją techniczną
producenta stosowanych materiałów oraz sztuką budowlaną.
Zachować właściwą kolejność robót.
Prowadzić prace z zachowaniem przepisów bhp i użyciem środków ochrony
osobistej.
W trakcie robót odkrywkowych należy prowadzić analizę konstrukcyjną
elementów nośnych i .
W przypadku natrafienia podczas prowadzenia robót odkrywkowych na
odmienne warunki i rozwiązania techniczne od założonych, należy
w porozumieniu z projektantem dokonać zmian projektowych.
Sprawdzający:
Projektant:
mgr inż. arch. Mariusz Michalak
mgr inż. arch. Barbara Kędzierska- Michalak