ocena techniczna - Mazowiecki Ośrodek Doradztwa Rolniczego w

OCENA TECHNICZNA
wybranych elementów budynku MODR w Siedlcach
wpisanego do rejestru zabytków pod nr A – 185 decyzją z dnia 23. 05. 1977r.
LOKALIZACJA: Siedlce ul. Kazimierzowska 21 dz. nr 13/23 obr. 35
INWESTOR:
Mazowiecki Ośrodek Doradztwa Rolniczego Warszawa Oddział Siedlce
ul. Kazimierzowska 21
08 – 110 Siedlce
1.1. Podstawa opracowania oceny technicznej
Umowa zawarta z inwestorem na wykonanie dokumentacji projektowej, w tym oceny
technicznej części zabytkowego budynku dawnej Szkoły Rolniczej im. Kazimierza Wielkiego w
Siedlcach przy ul. Kazimierzowskiej 21 (obecnie siedziba MODR).
1.2. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest ocena techniczna części budynku MODR w Siedlcach ze
szczególnym wskazaniem na stolarkę okienną i drzwiową.
1.3. Cel opracowania
Celem niniejszego opracowania jest określenie stanu zachowania poszczególnych
elementów budynku, w tym stolarki okiennej i drzwiowej oraz ustosunkowanie się do
możliwości ich pozostawienia, renowacji lub wymiany.
1.4. Metodyka badań
Częściowe i zbiorcze oceny i wnioski niniejszej oceny opracowano na podstawie
bezpośrednich oględzin budynku przeprowadzonych w kwietniu 2015 roku. Dokonano oględzin
wszystkich widocznych i dostępnych elementów metodą makroskopową in situ.
2.0. Opis i stan techniczny
2.1. Ogólny zarys budynku
Budynek wybudowano około roku 1920 jako obiekt murowany w stylu dworkowym z
elewacją frontową poprzedzoną portykiem kolumnowym.
Bryła budynku zwarta, oparta na kształcie litery „L”, niepodpiwniczona, główny korpus
jednokondygnacyjny
z
użytkowym
poddaszem,
skrzydło
południowo
–
zachodnie
dwukondygnacyjne z poddaszem użytkowym, nakryta dachem dwuspadowym z naczółkami
krytym blachodachówką w kolorze naturalnej czerwieni.
2.2. Teren
Przed budynkiem występują chodniki utwardzone płytkami chodnikowymi z prawidłowo
ukształtowanym spadkiem od budynku. Przed budynkiem
Teren objęty opracowaniem posiada również zieleń ukształtowaną.
2.3. Opis materiałowy z określeniem stanu zachowania poszczególnych elementów
Fundamenty – z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej wzmacniane betonem z
powłokami bitumicznymi. Na podstawie dostępnej dokumentacji źródłowej i informacji
uzyskanej od inwestora stwierdza się istnienie powłok bitumicznych oraz 2 warstw papy
(izolacja pozioma i pionowa).
Ze względu na zakres projektu zamówiony przez Inwestora nie robiono odkrywek, z
związku z czym nie ocenia się ich stanu technicznego
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne – z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej o
grubości jak pokazano na rysunku technicznym. Z zewnątrz otynkowane tynkiem mineralnym.
Ściany w budynku w dolnych partiach są lekko zawilgocone na skutek wykonania
izolacji bez należytej staranności i w sposób niedbały, jednak nie stanowi to przeciwwskazań do
przeprowadzenia zamierzonej wymiany stolarki.
Ściany wewnętrzne (nośne i działowe) – z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej o
grubości i rozmieszczeniu jak pokazano na rysunku technicznym, obustronnie tynkowane
tynkiem mineralnym.
Poza przedmiotem zainteresowania, lecz ogólnie stan dobry.
Gzymsy, zdobienia – ceglane, tynkowane i malowane analogicznie jak całość elewacji – poza
przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan dobry.
Kolumny – murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej, tynkowane i
malowane jak całość elewacji, w stylu toskańskim – poza przedmiotem opracowania, lecz
ogólnie stan dobry.
Ściany kominowe – murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej, ponad
dachem zakończone czapkami betonowymi – poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan
dobry.
Nadproża – ceglane typu Kleina – poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan dobry.
Stropy – mieszane – nad bryłą główną (część parterowa) stropy ceramicznej na belkach
stalowych, w skrzydle bocznym (dwukondygnacyjnym) płyty żelbetowe typu WPS na belkach
stalowych oraz stropy ceglane typu Kleina – poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan
dobry.
Podłogi i posadzki – wylewane betonowe, wykończone terakotą i parkietem – poza przedmiotem
opracowania, lecz ogólnie stan dobry.
Schody – wewnętrzne – klatka schodowa dwubiegowa ze stopniami betonowymi.
Zewnętrzne – betonowe płytowe zbrojone konstrukcyjnie.
Schody zewnętrzne i wewnętrzna – poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan
dobry.
Taras przy kolumnach w elewacji frontowej – wylewany betonowy, obłożony płytkami
ceramicznymi, z drewnianymi poręczami – poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan
dobry.
Więźba dachowa – tradycyjna, drewniana, krokwiowo – stolcowa, oparta na murowanych
ścianach poprzez murłatach – poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan dobry.
Dach i pokrycie – dwuspadowy z naczółkami kryty blachodachówką. Lukarny kryte daszkami
jednospadowymi, tympanon daszkiem dwuspadowym – poza przedmiotem opracowania, lecz
ogólnie stan dobry.
Rynny i rury spustowe – z blachy ocynkowanej powlekanej o Ø jak pokazano na rys.
technicznym, odprowadzające wody opadowe promieniście na teren przy obiekcie – poza
przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan dobry.
Obróbki blacharskie – z blachy ocynkowanej powlekanej – poza przedmiotem opracowania, lecz
ogólnie stan dobry.
Stolarka okienna – okna drewniane typu polskiego, skrzynkowe, ośmio, dwunasto i
szesnastopolowe, dwuskrzydłowe. W lukarnach okienka czteropolowe.
Stolarka okienna jest w dostatecznym stanie technicznym – częściowo wyeksploatowana,
farba złuszcza się. Stwierdza się występowanie szeregu drobnych nieprawidłowości, licznych
uszkodzeń, zniszczeń, uszkodzeń mechanicznych (m.in. nie są spełnione warunki techniczne
związane z oszczędnością energii i izolacyjnością cieplną i ochroną pomieszczeń użyteczności
publicznej przed hałasem zewnętrznym przenikającym do pomieszczeń spoza budynku). Na
powierzchni widoczne liczne ślady zadrapań, liczne odpryski farby, ślady korozji biologicznej
drewna.
Do wymiany zakwalifikowano 66 sztuk okien (zaznaczono na rysunku technicznymi
wykazie stolarki).
Parapety
Wewnętrzne drewniane – stan dostateczny.
Zewnętrzne wyłożone płytkami ceramicznymi – stan dobry, lecz z miejscowymi
ubytkami.
Stolarka drzwiowa – drewniana filungowa płycinowa i listwowa, drzwi zewnętrzne
dwuskrzydłowe z naświetlem górnym, wewnętrzne płytowe – stan drzwi ocenia się od dobrego
po dostateczny – część drzwi jest wyeksploatowana, zaleca się ich renowację lub wymianę na
nowe. Do wymiany zakwalifikowano 3 komplety drzwi podwójnych oraz 1 pojedyńcze ze
względu na ich stan techniczny.
Instalacje w budynku – budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, w tym odgromową,
wod.-kan., teleinformatyczną, ogrzewanie z sieci miejskiej – instalacje nie są przedmiotem
badań, lecz docelowo zaleca się systematyczny przegląd instalacji wewnętrznych ze względów
bezpieczeństwa użytkowników.
Teren przy budynku – uporządkowany, częściowo utwardzony, posiada teren zorganizowana
oraz zabezpieczone miejsca postojowe na parkingu – poza przedmiotem opracowania, lecz
ogólnie stan techniczny i wizualny.
3. Wnioski
Na podstawie oględzin budynku, przeprowadzonych badań oraz określeniu wielkości
działań destrukcyjnych korozji biologicznej stwierdza się, iż obiekt znajduje się w ogólnym
stanie technicznym dobrym, natomiast stolarka okienna i część stolarki drzwiowej w stanie
dostatecznym, w związku z czym priorytetowym postulatem jest przeprowadzenie jej wymiany
na nowe. Pozostawienie okien i drzwi bez wymiany na nowe spełniające funkcje estetyczne oraz
podstawowe wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej skutkować będzie wzmożonymi
kosztami potrzebnymi na ogrzanie budynku.
W trakcie oględzin istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej stwierdzono niekorzystne
zjawiska w postaci odkształceń, ugięć, zniszczeń mechanicznych i niespełnianie wymagań
izolacyjności cieplnej stawianych tego typu budynkom użyteczności publicznej. Okna drewniane
i drzwi miejscami są zawilgocone i uległo destrukcji.
Przyczyną zaistniałego stanu technicznego stolarki okiennej i drzwiowej jest wiek
budynku (i stolarki), wpływ warunków i opadów atmosferycznych, brak systematycznej
starannej impregnacji i konserwacji oraz uszkodzenia mechaniczne.
OCENA KOŃCOWA (DEZYDERATA)
Zgodnie z § 206 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
stwierdza się, że konstrukcja istniejącego budynku zapewnia nie przekroczenie stanów
granicznych nośności oraz stanów granicznych użytkowania w żadnym z jego elementów i w
całej konstrukcji po przeprowadzonej wymianie stolarki okiennej i drzwiowej.
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej wykonana zgodnie z założonymi warunkami nie
będzie stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowników oraz istniejącego obiektu.
Z uwagi na charakter zabytkowy obiektu zachować wszystkie detale
architektoniczne, a ewentualne zmiany i kolorystykę uzgadniać z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków.
Opracowanie niniejszej oceny technicznej nie stanowi dokumentacji remontowej w
rozumieniu prawa, a jedynie podstawę do jej opracowania z uwzględnieniem zaleceń i
rozwiązań w niej zawartych.
Opracował:
Siedlce, kwiecień 2014r.