Rynek wynajmu dużych powierzchni biurowych na rynku

Rynek wynajmu dużych powierzchni biurowych na rynku trójmiejskim w
Gdańsku, Gdyni, Sopocie.
art. Nr1/B/XII/2009
Wg Centrum Obsługi Inwestora całkowita powierzchnia biurowa w trójmieście szacowana
jest na poziomie ca` 200 000m2 nie licząc powierzchni biurowej w różnego rodzaju obiektach
o powierzchni poniżej 500 m2, gdzie stawiane do wynajmu są biura o różnym, z reguły
niższym standardzie. Największymi zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej w
trójmieście dysponują kolejno: Gdańsk, Gdynia, Sopot.
Jak wygląda podział zasobów powierzchni biurowej na terenie trójmiasta ?
Kto buduje biurowce na trójmiejski rynku.
Trójmiejski rynek budowy nowoczesnych biurowców e odróżnieniu od innych miast Polski
opanowali, i chała im za to, trójmiejscy deweloperzy. Na ten trudny rynek jak dotąd nie
wszedł żaden międzynarodowy inwestor. Wyjątek stanowi inwestor z Izraela, który buduje
biurowiec klasy A w Gdańsku, przy ulicy Chmielnej – Granary Island Business Center. Na
nasz rynek wszedł też polski deweloper z Lublina. Realizuje on budowę biurowca we
Wrzeszczu przy ul. Grunwaldzkiej. Liderami trójmiejskiego rynku budowy biurowców są:
Grupa Inwestycyjna HOSSA i ALLCON Inwestment.
Gdzie powstały biurowce w trójmieście ?
Od lat silna pozycja trójmiejskich deweloperów na dziś i na najbliższą. przyszłość owocuje
wieloma pięknymi biurowcami o nowoczesnej architekturze i wysokiej kulturze wyposażenia .
Do nich należą;
Biurowce w Gdańsku:










Abrahama Office Building przy ul. Abrahama o powierzchni biurowej 6 000 m2
Allcon@park I i II przy ul. Słowackiego o powierzchni biurowej 9 600 m2
Apeks Jankówka przy ul. Jaśkowa Dolina o powierzchni biurowej 1 200 m2
Arkońska Business Pak I przy ul. Arkońskiej o powierzchni biurowej 10 085 m2
CB Gnilna przy ul. Gnilnej o powierzchni biurowej 1 622 m2
CB Grunwaldzka przy ul. Grunwaldzkiej o powierzchni biurowej 9 000 m2
CB Centromor przy ul. Okopowej o powierzchni biurowej 4 000 m2
CG Zieleniak przy ul. Waty Piastowskie o powierzchni biurowej 13 540 m2
CH Manhattan przy ul. Grunwaldzkiej o powierzchni biurowej 8 000 2
CH Real przy ul. Kołobrzeskiej o powierzchni biurowej 4 256 m2










Centrum Dmowskiego przy ul. Dmowskiego o powierzchni biurowej 2 784 m2
Haxo przy ul. Strzeleckiej o powierzchni biurowej 2 200 m2
Hossa Company House przy ul. Grunwaldzkiej o powierzchni biurowej 7 200 m2
Ka 5 przy ul. Kartuskiej o powierzchni biurowej 3 550 m2
Organika Trade przy ul. Heweliusza o powierzchni biurowej 10 000 m2
Sadowa Business Park przy ul. Sadowej o powierzchni biurowej 6 550 m2
Torus G413 przy ul. Grunwaldzkiej o powierzchni biurowej 4 254 m2
Torus G417 przy ul. Grunwaldzkiej o powierzchni biurowej 850 m2
TPS Otwarta Przestrzeń B1 przy ul. Białej o powierzchni biurowej 3 825 m2
Vigo przy ul. Szymanowskiego o powierzchni biurowej 8 020 m2
Biurowce w Gdyni:













Alfa Plaza Business Center przy ul. Batorego o powierzchni biurowej 7 682 m2
Balic BBusiness Center przy ul. Śląskiej o powierzchni biurowe 10 000 m2
Biurowiec Portu Gdynia przy ul. Wiśniewskiego o powierzchni biurowej 6 000 m2
Cech Rzemiosł i Przedsiębiorczości przy ul. Batorego/3 Maja o pow. biurowej 1 800
m2
CB Hossa przy ul. Władysława IV o powierzchni biurowej 6 900 m2
Centrum Kwiatkowskiego przy ul. 10 Lutego o powierzchni biurowej 3 000 m2
Chipolbrok przy ul. Śląskiej o powierzchni biurowej 2 908 m2
City Arcade przy ul. Śląskiej o powierzchni biurowej 1 500 m2
Gdyńskie Centrum Biznesu przy pl. Kaszubskim o powierzchni biurowej 6 986 m2
Łużycka Office Park przy ul. Łużyckiej o powierzchni biurowej 16 160 m2
Morska Agencja Gdynia przy ul. Wendy o powierzchni 1 950 m2
Sea Towers przy ul. Hryniewieckiego o powierzchni biurowej 4 100 m2
TPS Otwarta Przestrzeń K12 przy ul. Krzywoustego o powierzchni biurowej 649 m2
Biurowce w Sopocie:


Centrum Majkowskiego przy ul. Majkowskiego o powierzchni biurowej 3 700 m2
Ineksplo przy ul. Reja o powierzchni biurowej 3 000 m2
Gdzie planuje się budowę biurowców w trójmieście ?
W najbliższym czasie w trójmieście w Gdańsku, Gdyni, Sopocie oddanych zostanie szereg
nowoczesnych biurowców, które to znacznie wzmocnią rynek nieruchomości powierzchni
biurowych.
W Gdańsku








Allcon @ park III w Gdańsku. Powierzchnia biurowa 8 400 m2. Planowany termin
oddania II kw. 2011 r.
Arkońska Business Park II w Gdańsku. Powierzchnia 16 566 m2. Planowany
termin oddania IV kw. 2009 r.
Fregata Gdańsk. Powierzchnia biurowa 1 262 m2. Planowany termin oddania I kw.
2010 r.
Granary Island Business Park II w Gdańsku. Powierzchnia biurowa 7 000 m2.
Planowany termin oddania IV kw. 2010 r.
Hynka w Gdańsk. Powierzchnia biurowa 991 m2. Planowany termin II kw. 2009 r.
Office Island w Gdańsku. Powierzchnia 5 500 m2. Planowany termin II kw. 2010 r.
Oliva Business Park w Gdańsku. Powierzchnia biurowa 4 490 m2. Planowany termin
III kw. 2010 r.
Logo Gdańsk. Powierzchnia biurowa 5 800 m2. Planowany termin IV kw. 2010 r.
W Gdyni

Łużycka Office Park w Gdyni. Powierzchnia biurowca 4 400 m2. Planowany termin
oddania III kw. 2009 r.
W Sopocie

Platanowa w Sopocie. Powierzchnia biurowa 5 500 m2. Planowany termin oddania
IV kw. 2009 r.
Jak kształtują się ceny najmów powierzchni biurowej ?
Średnie trójmiejskie ceny ofertowe za wynajem 1 m2 powierzchni biurowej w roku 2008 w
biurowcach klasy A kształtowały się na poziomie od 15 do 18 EURO netto. Natomiast w
biurowcach klasy B ceny te były niższe o 2 do 3 EURO na metrze. Z uwagi na panujący
kryzys gospodarczy w roku 2009 zauważa się lekki spadek popytu na większe powierzchnie
biurowe. Formy, które planowały wynająć potrzebną im powierzchnię biurowa wstrzymują się
z podjęciem decyzji o wynajmie. Mimo tego właściciele biurowców nie są skorzy do obniżki
cen najmu. Domniemywać należy, że jednym z powodów ich decyzji jest polepszająca się
sytuacja gospodarcza na świecie i makro ekonomiczna w naszym regionie oraz mały
współczynnik pustostanów na rynku wynajmu powierzchni biurowej. Wynosi on zaledwie
kilka procent całkowitej powierzchni biurowej postawionej do dyspozycji najemców. Dobrą
prognozą dla potencjalnych najemców będzie wprowadzenie w przeciągu dwóch lat na rynek
ok. 60 000 m2 nowej atrakcyjnej powierzchni biurowej. Może to pociągnąć za sobą obniżenie
stawek czynszowych. W tym czasie należy się spodziewać też innych obniżek czy bonusów,
jakie będą stosowali właściciele biurowców w stosunku do przyszłych najemców. Warunek
jednak że koniunktura będzie stabilnie się poprawiała. Przy jej pogorszeniu zmniejszy się
podaż na nowe projekty, co zdecydowanie powstrzyma większy spadek cen czynszu najmu
powierzchni biurowej.
Opracował Andrzej Kozłowski
doradca rynku nieruchomości komercyjnych.