opis techniczny - Wood-pool

1
OPIS TECHNICZNY
Do Projektu Zagospodarowania Działka nr 809/14 i 820/7obręb 1 Miasto Łańcut
położonej w Łańcucie przy ul. Podzwierzyniec
1. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest budowa budynku produkcyjno – magazynowego z częścią
handlową i biurową z przyłączem wody, kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej, budowa
miejsc postojowych, utwardzenia gruntu i urządzenia reklamowego.
2. Inwestor
Zdzisław Witko zam. 37-100 Łańcut ul. Kościuszki 66, prowadzący działalność gospodarczą
p.n. „WoodPol” 37-100 Łańcut ul Kościuszki 66
3. Podstawa opracowania
Podstawą opracowania jest:
1- Podkład sytuacyjno - wysokościowy w skali 1 : 500
2- Decyzja o warunkach zabudowy nr AR.6730.16.2015 z dnia 20-03-2015 wydana przez
Burmistrza Miasta Łańcuta
3- Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia nr
OŚ.6220.10.2014 z dnia 12-01-2015r wydana przez Burmistrza Miasta Łańcuta
4- Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami
5- Projekt budowlany budynku
6- projekt budowlany przyłącza wody, kanalizacji sanitarnej, deszczowej, miejsc parkingowych,
utwardzenia gruntu i urządzenia reklamowego
7- Uzgodnienia i ustalenia z inwestorem
4. Lokalizacja i istniejący stan zagospodarowania.
Działka nr ewidencyjny 809/14 obręb 1 Miasto Łańcut na której planowana jest przedmiotowa
inwestycja położona jest w północnej części miasta Łańcuta w terenach zabudowy
przemysłowej i produkcyjnej
Teren w miejscu lokalizacji inwestycji płaski ze spadkiem około 0,01 % w kierunku północnym.
W chwili obecnej działka niezabudowana użytkowana rolniczo.
Istniejące uzbrojenie terenu to kolektory kanalizacji sanitarnej, deszczowej oraz siec
wodociągowa biegnące w północnej części działki – równolegle do drogi wewnętrznej.
Działki sąsiednie to: od strony północnej droga wewnętrzna gminna, od strony zachodniej na
działce zlokalizowany jest zbiornik wód deszczowych, z pozostałych stron działki
niezabudowane.
Dostęp do drogi publicznej – ulica Podzwierzyniec o numerze ewidencyjnym 888 poprzez
drogi wewnętrzne gminne o numerach ewidencyjnych 5987, 855/8 i 853/1 istniejący zjazd.
Zjazd spełnia wymagania zjazdu publicznego.
5. Projektowane zagospodarowanie działek
Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy na działce nr 809/14 projektuje się budowę budynku
produkcyjno – magazynowego z częścią handlową i biurową . Produkcja w zakresie
wykonywania basenów ogrodowych z kompozytów żywic poliestrowych lub epoksydowych
zbrojonych włóknem szklanym.
Projektowany budynek to obiekt w części produkcyjno – magazynowej jednokondygnacyjny,
natomiast w części biurowo - handlowej o dwóch kondygnacjach nadziemnych,
niepodpiwniczony.
Konstrukcja budynku prefabrykowana żelbetowa ze stropodachem niewentylownym.
Budynek zlokalizowano w centralnej części w terenu inwestycji.
Zaopatrzenie obiektu w wodę i odprowadzenia ścieków projektowanymi przyłączami z
włączeniem do sieci wodociągowej i kolektora kanalizacji sanitarnej biegnących przez teren
działki nr 809/14. Odprowadzenie wód opadowych z dachu i miejsc utwardzonych po
1
uprzednim podczyszczeniu w separatorze do projektowanego kolektora kanalizacji deszczowej
przebiegającego przez terenie działki 820/7.
Na terenie inwestycji zaprojektowano 10 miejsc postojowych oraz utwardzenie gruntu.
Miejsca postojowe oraz utwardzenie gruntu wykonane będą z masy bitumicznej ścieralnej i
podkładowej na warstwach konstrukcyjnych i filtracyjnych z klinca i pospółki oraz
okrawęznikowane krawężnikami betonowymi. (góra krawężników 10 cm powyżej utwardzenia)
Zaopatrzenie budynku w energię elektryczną i gaz projektowanymi przyłączami wg oddzielnego
opracowania.
Gromadzenie odpadków komunalnych i produkcyjnych w kontenerze na odpadki
zlokalizowanym na ternie inwestycji z dostępem komunikacyjnym.
Przy wjeździe na teren inwestycji lokalizuje się urządzenie reklamowe wysokości 6 m.
Lokalizacja przedmiotowej inwestycji uwzględnia zapisy decyzji o warunkach zabudowy ,
decyzji środowiskowej oraz spełnia wymagania zawarte w Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych z późniejszymi
zmianami.
Istniejące i przewidywane zagrożenie dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników
projektowanego obiektu i jego otoczenia
Przedsięwzięcie inwestycyjne należy do mogących znacząco oddziaływać na środowisko
zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r w sprawie rodzajów
przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2010r, nr 213,
poz.1397)
Na powyższą inwestycję zostały określone środowiskowe uwarunkowania realizacji
przedsięwzięcia w Decyzji Burmistrza Miasta Łańcuta ( nr decyzji OŚ.6220.10.2014 z dnia 1201-2015r)
Teren inwestycji nie podlega specjalnym warunkom ochrony ekologicznej.
Budowę budynku zaprojektowano w sposób minimalizujący jej wpływ na środowisko obszaru
inwestycji i otoczenie, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami Prawa Budowlanego, a
obszar oddziaływania projektowanej budowy zamyka się w granicach zainwestowania.
Wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza oraz emisji hałasu nie powoduje przekroczenia
standardów jakości środowiska poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
Budowa obiektu nie spowoduje wycinki drzew i krzewów podlegających ochronie.
Teren objęty inwestycją znajduje się poza obszarem górniczym, nie jest narażony na
osuwaniem mas ziemnych, nie jest zagrożony wodami powodziowymi.
Obszar objęty inwestycją leży poza strefą ochronną wód powierzchniowych.
Warunki dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Działka znajduje się poza obszarem objętym strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej, wpisanym
do rejestru zabytków.
Osoby trzecie:
Projektowana budowa budynku nie rodzi praw do terenu, oraz nie powoduje naruszenia prawa
własności i uprawnień osób trzecich, nie stanowi przeszkody w dostępie do drogi publicznej
oraz nie przesłania światła słonecznego, nie pozbawia możliwości korzystania z wody,
kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej i cieplnej i środków łączności, nie wpływa również
negatywnie na projektowaną zabudowę działek sąsiednich i ich dotychczasowe użytkowanie.
Inwestycja nie powoduje uciążliwości i zakłóceń oraz zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby,
nie narusza warunków wodnych ani geologicznych inwestowanego terenu.
Obszar oddziaływania inwestycji
Obszar oddziaływania przedmiotowej inwestycji ogranicza się do terenu działki Inwestora nr
ewidencyjny 809/14 w Łańcucie na której będzie zrealizowana inwestycja (Rozporządzenie
Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz 690) z późniejszymi
zmianami.)
Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania pod względem technicznym, ekonomicznym i
środowiskowym, odnawialnych źródeł energii.
Na etapie projektu budowlanego przeprowadzono analizę możliwości racjonalnego
wykorzystania pod względem technicznym, ekonomicznym i środowiskowym, odnawialnych
źródeł energii, takich jak: energia geotermalna, energia promieniowania słonecznego, energia
wiatru, a także możliwości zastosowania skojarzonej produkcji energii elektrycznej i ciepła oraz
zdecentralizowanego systemu zaopatrzenia w energię w postaci bezpośredniego lub
blokowego ogrzewania.
Z analizy tej wynika, ze na tym terenie nie można zastosować energii wiatru. Nie ma także
możliwości zastosowania skojarzonej produkcji energii elektrycznej i ciepła oraz
zdecentralizowanego systemu zaopatrzenia w energię w postaci bezpośredniego lub
2
blokowego ogrzewania. Wprowadzanie innych źródeł ogrzewania nie jest uzasadnione
ekonomicznie.
Bilans terenu:
powierzchnia działki inwestora
powierzchnia terenu inwestycji
Powierzchnia projekt. zabudowy kubaturowej
Powierzchnia utwardzenia terenu, ciągi pieszo jezdne, miejsca parkingowe
Zieleń izolacyjna trawniki
Razem
Wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej wynosi – 24,77 %
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynosi – 54,42%
- 9838,00 m 2
- 9838,00 m 2
- 2 436,55 m2
- 2048,00 m2
-5353.45 m 2
- 9838,00,m 2
DANE O ISTNIEJĄCYCH I PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻENIACH INWESTYCJI DLA
ŚRODOWISKA I UŻYTKOWNIKÓW.
Planowane przedsięwzięcie inwestycyjne nie wiąże się z zagrożeniami dla środowiska,
jak również dla dla zdrowia i higieny użytkowników.
Projektowana budowa budynku nie rodzi praw do terenu, oraz nie powoduje naruszenia prawa
własności i uprawnień osób trzecich.
Inwestycja nie będzie związana z ponadnormatywną emisją zanieczyszczeń do powietrza
atmosferycznego, hałasu, zagrożeniem zanieczyszczenia gleby, wód powierzchniowych i
podziemnych, a także składowania odpadów niebezpiecznych, brak emisji promieniowania
elektromagnetycznego, promieniowania jonizującego oraz elektromagnetycznego.) - nie
zachodzi potrzeby wykonywania kompensacji przyrodniczej w rozumieniu ustawy ochrony
przyrody.
Teren planowanej inwestycji jest wolny od cennej roślinności, nie występują tu również gatunki
chronione.
Uciążliwości dla środowiska mogą wystąpić jedynie w fazie budowy. Będą one jednak
niewielkie i krótkotrwałe.
Wymagania ochrony środowiska należy osiągnąć poprzez odpowiednią organizację robót,
dobór materiałów, sprzętu i środków transportowych.
Roboty ziemne:
Teren w miejscu lokalizacji nie wymaga niwelacji. Ziemię z wykopów jako bezużyteczną
zagospodarować w obrębie obiektów, natomiast ziemię użyteczną (humus) należy przed
przystąpieniem do wykopów fundamentowych zdjąć, spryzmować a następnie wykorzystać
do rekultywacji terenu wokół obiektów po zakończonych robotach budowlanych.
Odpady:
–
podczas realizacji inwestycji nie przewiduje się powstawania odpadów niebezpiecznych dla
środowiska i zdrowi ludzi.
–
Odpadami które będą powstawały to opakowania po materiałach budowlanych takie jak
papier, tektura, tworzywa sztuczne, drewno, metal oraz związane z pracami budowlanymi
jak gruz betonowy, drewno, stal.
–
Odpady należy magazynować w sposób bezpieczny dla środowiska w wydzielonych
miejscach na terenie budowy tak aby nie mogły ulec rozprzestrzenieniu i przeniknięciu do
środowiska a następnie zagospodarować zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia
27 kwietnia 2001r o odpadach oraz z przepisami wykonawczymi do w/w ustawy.
Opracował
Sprawdził:
3