OPIS TECHNICZNY do inwentaryzacji architektoniczno

OPIS TECHNICZNY
do inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej
budynku warsztatów
Zespołu Szkół Ekonomicznych
w Głogowie
grudzień 2007 rok
1. DANE EWIDENCYJNE
1.1 OBIEKT:
ZESPÓŁ SZKÓŁ EKONOMICZNYCH
karta ewidencyjna nr 11, działka nr 162
1.2 ADRES:
66-200 Głogów; ul. Jedności Robotniczej 38
1.3 INWESTOR:
Urząd Miejski w Lubsku;
Pl. Wolności 1; 68-300 Lubsko
1.4 FAZA DOKUMENTACJI:
inwentaryzacja stanu istniejącego
1.5 JEDNOSTKA PROJEKTOWA: PATIO;
al.Kasztanowa 18/20; 53-125 Wrocław
1.6 PROJEKTANT:
Małgorzata Binkiewicz,
Monika Święcicka
1.7 AUTORZY OPRACOWANIA:
Małgorzata Binkiewicz
1.8 DATA WYKONANIA DOKUMENTACJI: grudzień 2007r.
2. DANE TECHNICZNE
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
funkcja budynku – oświatowa
zabudowa – budynek wolnostojący
powierzchnia zabudowy – 706 m2
powierzchnia działki – 1827 m2
powierzchnia całkowita – 2295,44 m2
powierzchnia użytkowa – 1748,80 m2
kubatura – 9310 m3
powierzchnia dachu – 1246 m2
wysokość maksymalna do kalenicy – 16,71m
wysokość do gzymsu – 10,77m
ilość kondygnacji – trzy + poddasze nieużytkowe (użytkowane tylko w małej części)
podpiwniczenie – częściowe, jednokondygnacyjne
instalacje istniejące:
- wodno-kanalizacyjna
- deszczowa
- elektryczna (w tym niskoprądowa)
- gazowa
- centralnego ogrzewania (kotłownia węglowa)
- odgromowa
- telefoniczna
3. HISTORIA I CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU
Budynek szkoły pochodzi z około 1921 roku i pierwotnie pełnił funkcję szkoły rolniczej
(Landwirtschaftliche Schule). Historia powojenna obiektu rozpoczyna się w 1956 roku kiedy
to została otwarta Zasadnicza Szkoła Zawodowa wraz z warsztatami i internatem dla
uczniów.
- 01.09.1959r. szkoła zmienia nazwę na ZSZ nr 2
- 01. 09. 1961 r. w budynku rozpoczyna działalność Technikum Ekonomiczne oraz
Technikum Gastronomiczne
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 1
- w 1972 r w wyniku reorganizacji szkolnictwa w skład ZSZ wchodzi wiele typów szkół o
różnych specjalnościach oraz poziomach edukacyjnych
- w 1974 r. szkoła zmienia nazwę na Zespół Szkół Ekonomicznych
- 1983 r. rozwiązano internat, a z sali budynku korzystali uczniowie szkół podstawowych nr
1 i 8, potem Miejskiego Zespołu Ekonomiczno - Administracyjnego Szkół. Po jego
rozwiązaniu budynek powraca do Zespołu Szkół Ekonomicznych pełniąc do chwili obecnej
funkcję warsztatów szkolnych.
W planie miejscowym dla Śródmieścia obiekt położony jest na działce oznaczonej symbolem 79
UP. W opisie dla tego terenu § 96 czytamy: budynek charakteryzuje się walorami kulturowymi,
które należy chronić. Jakiekolwiek uszczuplenie wystroju architektonicznego jest niedopuszczalne.
Należy dążyć do przywrócenia pierwotnego wyglądu elewacji. Zachować istniejące pokrycie
ceramiczne, ogrodzenie (do odnowienia) i elementy małej architektury. Ponadto na planie
miejscowym budynek stoi w strefie zespołu zabudowy o wyróżniających cechach przestrzennych
(poza obszarami zabytkowymi), których charakter powinien być zachowany.
4. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Dojazd do działki zapewnia wjazd od ul. Grunwaldzkiej, który jest pokryty starą kostką granitową
nadającą się do przełożenia. Przy ścianie szczytowej znajduje się wtórne, metalowe zadaszenie,
estetycznie nieciekawe, które należy usunąć. W parterze elewacji tylnej znajduje się wtórnie
dobudowane pomieszczenie magazynowe ze stali, które również nadaje się do usunięcia.
Od frontu budynku istnieje trawnik otoczony wysokim krawężnikiem granitowym. Założenie to wraz
z istniejącymi resztkami opaski z kostki granitowej wokół budynku pochodzi z czasu powstania
obiektu. Wyżej wymieniony krawężnik jest w niewielkiej części zniszczony, należy go miejscami
uzupełnić.
Na tyle budynku mamy do czynienia z utwardzoną powierzchnią betonową (w złym stanie
technicznym) pod pojemnik na odpady i dojazd do garażu.
Opaska wokół budynku z kostki granitowej , której śladowe pozostałości świadczą o tym, że był to
materiał pierwotny jest w złym stanie technicznym, miejscami zapadnięta i zarośnięta i należałoby
przywrócić jej dawny kamienny charakter.
5. OPIS ELEMENTÓW BUDYNKU
5.1. FUNDAMENTY
Wykonano odkrywki ścian fundamentowych na styku podpiwniczonej i niepodpiwniczonej części
budynku przy klatce schodowej południowej (do głębokości -2,65 m) i studzience doświetlającej na
ścianie szczytowej południowej (do głębokości -0,5 m). Do ww głębokości nie odkryto ław
fundamentowych, jednak zgodnie ze stanem ówczesnej techniki można przyjąć ławy
fundamentowe murowane.
5.2. IZOLACJE
W części piwnicznej stwierdzono występowanie izolacji przeciwwodna pionowej jednak jak
pokazały odkrywki w wielu miejscach uszkodzonej, przerwanej. W pomieszczeniach piwnic
stwierdzono izolację poziomą z papy na wys. ~ 12 cm nad poziomem posadzki. Posadzki piwnic
suche. Szerszy opis sanu murów i izolacji przeciwwodnej znajduje się w Orzeczeniu technicznym
stanowiącym załącznik do opracowania.
Brak izolacji termicznej. Poddasze nieużytkowe nieocieplone. W części poddasza
zaadoptowanego na mieszkania brakuje ocieplenia dachu, izolacji przeciwwodnej i paroszczelnej.
Strop pod poddaszem nieużytkowym nieocieplony.
5.3. ŚCIANY I TYNKI ZEWNĘTRZNE
Ściany piwnic jak i ściany nadziemia wykonane są z cegły na zaprawie wapiennej lub cementowowapiennej. Nie są ocieplone. Są w dobrym stanie technicznym.
5.4. ŚCIANY KONSTRUKCYJNE WEWNĘTRZNE
Ściany konstrukcyjne są solidne, grube, wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej,
obustronnie tynkowane tynkami wapiennymi i cementowo-wapiennymi. Grubości ścian
zróżnicowane, 24, 36 i 42cm. Podczas pomiarów i oględzin nie stwierdzono widocznych ubytków,
spękań oraz uszkodzeń ścian konstrukcyjnych. Są w dobrym stanie technicznym. Na wielu
ścianach od strony strychu brak tynków.
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 2
Ściany piwnic są niestety w złym stanie technicznym ze względu na niszczące działanie wilgoci i
wody. Widoczne są wykwity solne.
5.5. STROPY KONDYGNACJI NADZIEMNYCH
Stropy międzykondygnacyjne, również nad piwnicą są ceramiczne wykonane z pustaków
Ackermanna. W niektórych pomieszczeniach piwnicy stropy są dodatkowo wzmocnione stalowymi
dwuteownikami. Nad pomieszczeniem byłej sali gimnastycznej na 2-gim piętrze strop jest
wylewany, żelbetowy. Kozuby klatek schodowych bocznych wykonane są w konstrukcji drewnianej
z tynkiem na trzcinie.
5.6. SCHODY
W budynku istnieją trzy klatki schodowe: główna (wschodnia), boczne (północna i południowa).
Wszystkie schody są monolityczne o wysokościach i szerokościach stopni zgodnymi z
obowiązującymi przepisami. Balustrada w głównej klatce schodowej jest stalowa, a w bocznych
drewniana o wysokości 1,0m. Cokół pod balustrady wykonany jest z betonu groszkowanego.
Stopnie klatki schodowej głównej pokryte lastrikiem, a boczne drewnem, które po części zostało
przykryte wykładziną PCV.
Wszystkie klatki schodowe są doświetlone światłem naturalnym.
Stan techniczny klatek schodowych określić można jako dobry.
5.7. PODŁOGI I POSADZKI
Posadzki piwnic są betonowe.
Hol parteru i korytarze pokryte lastrikiem. W pomieszczeniach szkolnych dominuje wykładzina
PCV, jak również dywanowa i parkiet, ogólnie w stanie technicznym złym. W pomieszczeniach
kuchni są kafle gresowe w dobrym stanie technicznym. W toaletach są stare kafelki ceramiczne, w
złym stanie technicznym.
W pomieszczeniach zaadoptowanych na mieszkania są różne posadzki, wykonane przez
użytkowników. W pomieszczeniach wynajmowanych Komornikom Sądowym i księgowości
posadzki wykonali użytkownicy, są w dobrym stanie technicznym.
5.8. DACH
Dach czterospadowy, o nachyleniu 45º, kalenicą usytuowany do ul. Jedności Robotniczej. Na
dachu widoczne lukarny z dachem płaskim i “wole oko” w zadaszeniu środkowego ryzalitu tylnego.
Dach jest nieocieplony.
Dach pokryty jest dachówką karpiówką w koronkę na łaceniu. Lukarny i loggie są przekryte
dachem płaskim pokrytym papą.
Konstrukcja drewniana ciesielska w układzie krokwiowo-płatwiowym, na zaciosy z dyblami
drewnianymi. Więźba dachowa pochodzi najpewniej z roku powstania budynku. Od końca wojny
nie była konserwowana. Widać uszkodzenia wojenne niektórych belek, które zostały wzmocnione
nadbitkami. Widać również uszkodzenia pochodzące z przecieków, które usiłowano doraźnie
usunąć. Nie ma śladów występowania grzybów lub szkodliwych insektów. Więźba dachowa jest w
dobrym stanie technicznym, wymaga wzmocnienia niewielu elementów konstrukcyjnych.
Lukarny na poddaszu zostały pozbawione pierwotnego zadaszenia i pokrycia ceramicznego.
Usunięto tympanony i daszki naczółkowe wykańczając zadaszenia deskowaniem krytym papą.
Wykonane konstrukcje dachów lukarn są w złym stanie technicznym i wymagają wymiany zarówno
deskowania jak i elementów konstrukcyjnych.
Stwierdzono zacieki w bliskości okienek połaciowych spowodowane uszkodzeniami obróbek
blacharskich bądź szklenia.
Liczne nieszczelności dachu są również wynikiem uszkodzonych dachówek. Pokrycie dachowe
wymaga przełożenia.
Rynny i rury spustowe wykonane wyżej z blachy ocynkowanej, częściowo uzupełnione rurami z
PCV, wpusty do ziemi z rur żeliwnych. Są w bardzo złym stanie technicznym i wymagają całkowitej
wymiany.
Gzymsy – okapy dachowe wykonane z desek i otynkowane. Widoczne liczne uszkodzenia tynku i
degradacja biologiczna powstała w wyniku nieszczelności rynien a zwłaszcza koszy.
Kominy murowane wyprowadzone ponad dach. Stwierdzono liczne ubytki tynku i brak czap i ław
kominowych oraz wyłazów dachowych. Obróbki blacharskie w stanie złym lub ich brak
5.9. ELEWACJE
Elewacja budynku jest w utrzymana w stylu klasycyzującym, z trójbarwną kolorystyką. Na ścianach
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 3
widoczne lizeny, liczne gzymsy.
Na szczytach południowych i północnych widoczne ryzality zwieńczone daszkiem dwuspadowym z
oknem między kondygnacjami i bocznymi drzwiami w części parteru. Na elewacji wejściowej
(zachodniej) ryzalit w części centralnej budynku, zwieńczony dachem dwuspadowym, o potrójnym
oknie w tympanonie podkreślonym gzymsem podokapowym, dwoma rzędami dużych okien i
zespołem wejściowym w części parteru. Zespół wejściowy z podwójna kolumnadą i nadwieszonym
gzymsem wykonane z granitu groszkowanego. Ściany ryzalitów centralnych od gzymsu ponad
parterem zdobione lizenami. Cały budynek zdobiony gzymsem podokapowym oraz skromniejszym
gzymsem między parterem a I-ym piętrem.
Tynki na elewacji miejscami mocno spękane i rozwarstwione. Brak tynku na elewacji w ok. 5%.
Elewacja wymaga całkowitego odnowienia. Jakiekolwiek uszczuplenie wystroju architektonicznego
jest niedopuszczalne. Należy dążyć do przywrócenia pierwotnego wyglądu elewacji.
5.10. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
Stolarka okienna w większości zachowana w oryginale. Okna są różnej wielkości, w kolorze
białym. Dominują okna drewniane skrzynkowe i krosnowe (pojedyncze). Okna pojedynczo szklone
nie spełniają dzisiejszych norm energooszczędności. Nadają się do wymiany. Ze względu na
zabytkowy charakter obiektu wymiana stolarki okiennej nie powinna zmienić charakteru
estetycznego elewacji, nie tylko w proporcjach i podziałach okna, ale i materiale i kolorze.
Wymiana okien jest wskazana i należy pamiętać, że jest to obiekt nieprzystosowany do okien
szczelnych. Należy bezwzględnie przewidzieć w oknach zespolonych nawietrzaki.
Wymieniono 3 okna wraz z parapetami na nowe z PCV w pomieszczeniu nr 101.
Pod oknami pięter 1 i 2 podokienniki ceramiczne tworzące gzymsy wykończone blachą
pomalowana farbą. Należy przewidzieć wszystkie obróbki blacharskie do wymiany.
Stolarka okienna w piwnicy i na poddaszu krosnowa, w bardzo złym stanie, nadająca się do
całkowitej wymiany. Nadproża okienne w piwnicy są wykonane z belek stalowych I100, które są w
bardzo złym stanie technicznym i wymagają wymiany lub regeneracji ze względu na niszczące
działanie rdzy.
Okna parteru są od zewnątrz osłonięte kratami. Okratowanie otworów okiennych nadaje się do
wymiany i powinno być ujednolicone i dostosowane do charakteru budowli.
Drzwi zewnętrzne do klatek schodowych są oryginalne, drewniane w kolorze ciemnego brązu.
Drzwi zewnętrzne do piwnicy i do nieistniejącego baru należałoby wymienić ze względów
estetycznych.
We wnętrzach zachowały się w większości drzwi oryginalne, drewniane z opaskami
ościeżnicowymi drewnianymi. Są w dobrym stanie technicznym, wymagają jedynie odnowienia,
oczyszczenia ze starych powłok farb i nowego pomalowania. W niektórych pomieszczeniach
wymieniono drzwi na nowe.
5.11 LOGGIE
Na 2 piętrze budynku od strony tylnej zabudowano dwie loggie na pomieszczenia użytkowe nr 204
i 210. Na posadzce oryginalne lastriko. Nadmurowano ścianki balustrad pełnych wstawiając w
otwory okna drewniane zespolone z różnymi podziałami bez parapetu i podokiennika. W
pomieszczeniach loggii stwierdzono liczne zacieki od wody deszczowej na suficie. Brak dostępu
do konstrukcji zadaszenia. Dach loggii jednospadowy kryty papą.
6. CHARAKTERYSTYKA PRZECIWPOŻAROWA OBIEKTU
Budynek zalicza się do średniowysokich, należy do kategorii zagrożenia ludzi ZLIII i klasy “B”
odporności pożarowej, z czym wiążą się następujące wymagania klasy odporności ogniowej
elementów: główna konstrukcja nośna budynku R120, konstrukcja dachu R30, stropy REI 60,
ściany zewnętrzne EI 60 oraz ściany wewnętrzne EI30 i pokrycie dachu E30, materiały
wykończeniowe wnętrz nierozprzestrzeniające ognia, a zwłaszcza materiały wykończeniowe
podłóg spełniające warunki PN-B-02854. Powyższe warunki są spełnione z wyjątkiem drewnianych
kozubów nad klatkami schodowymi bocznymi.
Budynek nie przekracza dopuszczalnej powierzchni 5000m2 strefy pożarowej.
W budynku nie są przekroczone długości dojść ewakuacyjnych (przy dwóch dojściach max. 60m)
Budynek nie spełnia obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, ponieważ:
– klatki schodowe boczne są wydzielone ścianami, ale nie oddzielone drzwiami EI30 i
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 4
–
–
–
–
–
nieoddymiane, niektóre spoczniki nie mają szerokości 1,5m (główna klatka schodowa jest
niewydzielona ścianami i nie może być traktowana jako ewakuacyjna)
brakuje głównego wyłącznika prądu
balustrady nie osiągają wysokości 1,1m
brakuje instalacji ewakuacyjnej
poddasze użytkowe jest niewydzielone od nieużytkowanego przegrodami ogniowymi EI60
piwnica nie jest wydzielona od kondygnacji naziemnych drzwiami EI30
7. INSTALACJE
5.1. GRZEWCZA
Instalacja centralnego ogrzewania na paliwo stałe (miał węglowy). Kotłownia znajduje się w
piwnicy dostępnej od klatki schodowej położonej centralnie.
Ogrzewanie pomieszczeń za pomocą grzejników żeliwnych przedwojennych.
5.2. WENTYLACYJNA
W obu toaletach na parterze przy głównej klatce schodowej jak i toalecie męskiej w części
północnej brakuje jakiejkolwiek instalacji wentylacyjnej. Brakuje również wentylacji w większości
pomieszczeń szkolnych. W przypadku gruntownego remontu wnętrz obiektu należy przewidzieć
przynajmniej wentylację grawitacyjną dla wszystkich pomieszczeń oświatowych i biurowych
zgodną z obowiązującymi przepisami.
Istniejące kominy wentylacyjne nie są konserwowane i czyszczone. Zgodnie z Prawem
Budowlanym, art.62 okresowe kontrole powinny odbywać się przynajmniej raz w roku.
5.3. WODNO-KANALIZACYJNA
Przyłącze wody znajduje się w piwnicy, pom. nr 07. Ciepła woda użytkowa uzyskiwana jest za
pomocą bojlerów elektrycznych. Przyłącza kanalizacji stwierdzono w w pom. 07 z odpływem do ul.
Jedności Robotniczej, w pom. 02 z odpływem do studzienki w podwórzu działki oraz w odkrywce
przy klatce schodowej południowej z mieszkań (nieujawniona na mapce do celów projektowych).
Istnieje również przyłącze z sanitariatów na parterze na północnym krańcu budynku biegnące do
ul. Jedności Robotniczej.
5.4. DESZCZOWA
Według mapy do celów projektowych wykonanej dnia 05.11.2007 przez geodetę Grażynę
Kołodziejczyk, rury spustowe odwadniające dach nie są połączone z siecią kanalizacji sanitarnej,
chociaż są wpuszczone w ziemię. Nie jest znany przebieg tej instalacji ani jej drożność.
Woda z terenu utwardzonego odprowadzana jest do studzienki znajdującej się na terenie posesji.
5.5. GAZOWA
Przyłącze gazu znajduje się na ścianie południowej i wchodzi do pom. nr 015 na parterze.
5.6. ELEKTRYCZNA
Przyłącze elektryczne znajduje się na frontowej elewacji, obok wejścia głównego i przy ryzalicie
bliżej ściany szczytowej północnej. W budynku znajduje się kilka rozdzielni elektrycznych
– w toalecie na parterze (pom. nr 007)
– na klatce schodowej południowej, na 1-szym piętrze
– na klatce schodowej północnej, na 2-gim piętrze
– w pomieszczeniu byłego baru
Instalacje wewnętrzne starego typu, kable aluminiowe, bezpieczniki ceramiczne.
Brak głównego wyłącznika prądu.
Istnieje oświetlenie zewnętrzne nad wejściem: głównym, do klatki schodowej południowej, przy
wejściu do piwnicy na ryzalicie środkowym tylnym, nad wejściem do zaplecza nieistniejącego baru
również na elewacji tylnej.
Na elewacji znajduje się dużo wiszących kabli nieznanego pochodzenia. Nie można stwierdzić, jaki
ich procent jest w ogóle czynny.
5.7. ODGROMOWA
Od kilku lat nie poddawana badaniom rezystencji. Nadaje się do całkowitego odtworzenia ze
względu na bardzo zły stan techniczny. Widać liczne jej usterki na elewacji frontowej i dachu.
5.8. NISKOPRĄDOWA
Istnieje instalacja telefoniczna dwóch operatorów (Dialog, TPSA). W szkole znajduje się sala
komputerowa wyposażona w internet.
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 5
Na terenie działki nr 162 stoi szafa telefoniczno-elektryczna należąca do firmy Dialog.
5.9. ANTENOWA (TELEWIZYJNA)
Istniejąca, która jest wyposażeniem mieszkań i szkoły.
Budynek nie posiada żadnej dokumentacji dotyczącej instalacji wewnętrznych i
zewnętrznych.
Niniejszy opis uzupełnia orzeczenie o stanie technicznym ścian fundamentowych i więźby
dachowej wykonanej przez mgr inż. Wojciecha Święcickiego w grudniu 2007 roku.
8. INWENTARYZACJA ZDJĘCIOWA
zdjęcie elewacji frontowej z okresu powstania budynku, ok. 1921 rok
(Landwirtschaftliche Schule)
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 6
zdjęcie elewacji frontowej, od ul. Jedności Robotniczej, październik 2007 rok
zdjęcie elewacji tylnej, październik 2007 rok
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 7
zdjęcie portalu głównego wejścia od frontu wraz z detalami, październik 2007 rok
Zdjęcia detali elewacji, październik 2007 rok
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 8
zdjęcia głównej klatki schodowej (środkowej), październik 2007 rok
zdjęcia bocznych klatek schodowych, październik 2007 rok
zdjęcia wybranych drzwi wewnętrznych, październik 2007 rok
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 9
zdjęcia wybranych okien, październik 2007 rok
zdjęcia więźby dachowej, listopad 2007
opracowała mgr inż. arch. Małgorzata Binkiewicz
uprawnienia budowlane w specj. architektonicznej
nr upr. W/22/2005
ZSE w Głogowie, opis do inwentaryzacji, 12.2007
strona 10