DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 149/1245/OGS Opis

 DZIAŁKA na SPRZEDAŻ
Warszawa, Targówek
776 000
149/1245/OGS
No
ResidentalBuilding
ZoningPlan
31.33
27.5
Flat
Rectangle
Grid
Opis
Dla obszarów zabudowy mieszkaniowo usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem [MU]
jako przeznaczenie podstawowe ustala się mieszkalnictwo jedno- i wielorodzinne niskie oraz w
formie aneksów przy istniejących lub projektowanych usługach oraz usługi nieuciążliwe I i II stopnia
obsługi.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
1) ograniczenie wysokości zabudowy jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji a zabudowy wielorodzinnej
do 4 kondygnacji,
2) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej w dobrym stanie technicznym,
3) zakaz lokalizowania budynków w odległości mniejszej niŜ 10m od granicy terenów kolejowych i
20m od osi skrajnego toru,
4) możliwość lokalizowania budynków mieszkalnych wyłącznie poza bezpośrednią strefą
uciążliwości od kolei tj. w odległości większej niż 60m od granicy terenów kolejowych, a w
przypadku lokalizacji budynków w zasięgu pośredniej strefy uciążliwości od kolei, tj. w odległości
mniejszej niż 120m od skrajnego toru, konieczne jest takie usytuowanie i rozplanowanie budynku,
aby ograniczyć poziom hałasów pochodzących od komunikacji kolejowej do poziomu
dopuszczalnego (np. należy stosować okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej, a
przynajmniej połowa pokoi w mieszkaniu musi mieć okna wychodzące na stronę budynku,
przeciwną do źródła hałasu itp.),
5) zachowanie minimalnych wielkości powierzchni działek przeznaczonych pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną równą do czasu uzbrojenia terenu 600m2, a po uzbrojeniu terenu
500m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i 350m2 dla zabudowy bliźniaczej,
6) w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, do czasu
objęcia
obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowych obiektów opartych na
indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe) o ile ilość ścieków
nie przekracza 2m3 na dobę,
7) nakaz likwidacji obiektów substandardowych,
8) dopuszczenie dotychczasowego użytkowania gruntów i budynków do czasu realizacji obiektów
wymienionych w ust. 1,
9) dopuszczenie remontów, modernizacji oraz rozbudowy istniejącej zabudowy, zgodnej z
przeznaczeniem wymienionym w ust. 1,
10) zakaz lokalizowania usług uciążliwych,
11) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie obiektów usługowych, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów
kolejowych tj. w obszarze znajdującym się poza strefą objętą zakazem zabudowy (tj. w odległości
mniejszej niż 10 m od granicy terenów kolejowych i 20m od osi skrajnego toru), a położoną w
Art-Dom Nieruchomości granicach bezpośredniej strefy uciążliwości od kolei (tj. w odległości mniejszej niż 60m od granicy
terenów kolejowych)
12) możliwość realizacji usług w formie wolnostojącej lub zespolonej z obiektami o funkcjach
dopuszczalnych,
13) nieprzekraczalną wysokość 12m dla nowo realizowanych i przebudowywanych obiektów
usługowych,
14) dopuszczenie lokalizacji obiektów usługowych stanowiących dominantę nad otaczającą
przestrzenią pod warunkiem odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą
przestrzeń,
15) przyjęcie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości minimum 5m od linii rozgraniczających
ulic,
16) ustalenia zgodnie z § 20, dla wskazanej na rysunku planu strefy, objętej ochroną
konserwatorską,
17) wskazuje się przebieg dróg dojazdowych - ulice Projektowana 2 do 8 - jako nieobligatoryjny,
18) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszaru nie wniesiona na rysunku planu, wymaga
dodatkowego zaopiniowania przez Zarząd Dróg Miejskich,
19) obowiązek realizacji obiektów reprezentacyjnych w formie i wykończeniu, wzdłuż ciągu ul.
NowoZiemowita - Swojska),
20) konieczność zapewnienia w obrębie działki własnej, miejsc postojowych według wskaźników
określonych w § 27.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) urządzenia infrastruktury technicznej (np. stacje trafo),
2) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi naziemne lub wielopoziomowe oraz garaże,
3) nieuciążliwe zakłady drobnej wytwórczości,
4) usługi rzemiosła nieuciążliwego,
5) zieleń urządzona i izolacyjna.
4. Warunkiem realizacji obiektów, o których mowa w ust. 3, jest:
1) dostosowanie charakteru i wymagań do użytkowania podstawowego,
2) zachowanie proporcji, by tereny przeznaczone pod te obiekty i urządzenia nie przekraczały 30%
całości powierzchni poszczególnych terenów MU.
5. Dla terenów o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony i
kształtowania środowiska:
1) dopuszczenie łączenia funkcji mieszkaniowej i usług nieuciążliwych na poszczególnych
działkach,
2) dopuszczenie realizacji tylko i wyłącznie usług nieuciążliwych,
3) obowiązek wprowadzenia zieleni towarzyszącą zabudowie (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa
ozdobne),
w szczególności w strefie przyulicznej i wzdłuż linii kolejowej,
4) obowiązek gromadzenia i stopniowego rozsączkowania do gruntu wód opadowych z dachów
(czystych), ścieki deszczowe z dróg, parkingów i placów przed odprowadzeniem należy podczyścić
(celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym),
5) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej
wykonania; do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie
nowych obiektów mieszkalnych i usługowych opartych na indywidualnych rozwiązaniach
inŜynieryjnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe), o ile ilość ścieków nie przekracza 2 m3 na dobę,
6) preferuje się podłączenie zabudowy do miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie z
lokalnych źródeł ciepła opalanych olejem opałowym lekkim (o zawartości siarki do 0,3%), gazem,
zasilanych energią elektryczną lub z odnawialnych źródeł energii,
7) nakaz wykonywania badań gruntowych w celu ustalenia możliwości i głębokości podpiwniczenia,
8) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne w liczbie umożliwiającej
selektywną zbiórkę odpadów, oraz gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych,
wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych.
Aleksandra Kozłowska
tel. 226199838; 502072082
tel. 502072082
Art-Dom Nieruchomości email: [email protected]
Art-Dom Nieruchomości Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)