D - Sąd Rejonowy w Kłodzku

Sygn. akt I C 281/13
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 21 października 2013 roku
Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Damian Czajka
Protokolant: Karolina Nesterewicz
po rozpoznaniu w dniu 21 października 2013 roku w Kłodzku
na rozprawie
sprawy z powództwa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej Oddziału (...) we W.
przeciwko M. O. i Z. O.
o zapłatę 2.984,30 zł
I. zasądza od pozwanych M. O. i Z. O. na rzecz strony powodowej Wojskowej Agencji Mieszkaniowej Oddziału (...) we
W. kwotę 2.016,22 zł (dwa tysiące szesnaście złotych 22/100) z odsetkami ustawowymi od 15 marca 2012r.;
II. dalej idące powództwo oddala;
III. zasądza od pozwanych na rzecz strony powodowej kwotę 467,84 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.
Sygnatura akt I C 281/13
UZASADNIENIE
Strona powodowa Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Oddział (...) we W. wniosła o zasądzenie od pozwanych solidarnie
M. O. i Z. O. kwoty 2 984 zł z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu wraz z kosztami postępowania.
Uzasadniając żądanie wskazała, że pozwani zajmowali lokal mieszkalny położony w K. przy ul. (...)(...), na podstawie
decyzji przydziału kwatery stałej z 1 marca 1990 r. W dniu 30 marca 2011 r. lokal ten wykupili od powódki. W kwietniu
2011 r. strona powodowa dokonała rozliczenia za media obejmującego dostawę zimnej wody, energię cieplną oraz
wywóz nieczystości za 2009 r., a w styczniu 2012 r. za rok 2010. Pomimo zawiadomienia o niedopłacie potwierdzonego
w rozliczeniach, pozwani nie uiścili zapłaty za ww. media. Stan zadłużenia z tego tytułu na dzień 4 grudnia 2012 r.
wyniósł łącznie 2 934,30 zł, z czego 2 704,71 zł to kwota należności głównej, zaś 279,59 zł stanowi skapitalizowaną na
tą datę sumę odsetek ustawowych za opóźnienie. Rozliczenie prezentowane przez stronę powodową wykonane zostało
w oparciu o art. 36 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, zobowiązujący pozwanych,
jako osoby pełnoletnie stale zamieszkujące wraz z najemcą, do solidarnej zapłaty czynszu oraz opłat należnych.
Pozwani wnosząc o oddalenie powództwa zarzucili, że w umowie dotyczącej wykupienia lokalu od powodowej Agencji
z 30 marca 2011 r. jej przedstawiciele oświadczyli, że lokal będący przedmiotem sprzedaży jest wolny od wszelkich
długów i obciążeń. Pozwani podnieśli nad to, że wielokrotnie wcześniej kontaktowali się z Agencją w celu rozliczenia
ewentualnych należności uzyskując zapewnienie, że lokal nie ma zadłużenia. Odnosząc się do prezentowanych przez
stronę powodową dokumentów rozliczeniowych wskazali na niespójności związane z wyliczeniem należności za 2009
r. gdzie wskazano różne kwoty, tj. w 967,08 zł i 688,49 zł, w późniejszym zestawieniu oraz nieuprawnione objęcie
rozliczeniem okresu od stycznia do marca 2011 r., który nie był objęty żądaniem pozwu.
Sąd ustalił:
Umową z dnia 30 marca 2011 r. pozwani M. i Z. O. kupili od powodowej Wojskowej Agencji Mieszkaniowej lokal
mieszkalny położony w K. przy ul. (...). W umowie strona powodowa oświadczyła, że sprzedaje lokal wolny od
wszelkich długów i obciążeń.
Pozwani lokal ten zajmowali na podstawie decyzji przydziału osobnej kwatery stałej z 1 marca 1990. Zawarcie umowy
sprzedaży poprzedzone zostało porozumieniem, podpisanym przez strony w formie uzgodnień warunków sprzedaży
lokalu mieszkalnego z zasobu powodowej Agencji z dnia 25 marca 2011 r, w którym poza określeniem postanowień
przyszłej umowy nabycia lokalu, wskazano, że rozliczenie należności z tytułu opłat mieszkaniowych nastąpi w terminie
30 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży, zaś koszty mediów komunalnych stosowanie do rozporządzenia Ministra
Obrony Narodowej z dnia 12 stycznia 2005 r. w sprawie opłat za używanie lokali mieszkalnych oraz opłat pośrednich
rozliczone zostaną do 30 czerwca bieżącego roku za okres roku poprzedniego i 30 czerwca następnego roku, za okres
obejmujący rok poprzedni.
Dowód:
- umowa sprzedaży (k. 68-77),
- protokół uzgodnień (k. 94-96),
- decyzja przydziału lokalu (k. 38).
Pismami z 4 stycznia 20012 r. strona powodowa wezwała pozwanych do zapłaty 697,07 zł, z czego kwota 688,49 zł
tytułem należności głównej, 8,59 zł to należne odsetki. W pismach tych wskazano, że jest to suma zadłużenia z tytułu
używania lokalu mieszkalnego za okres od 31 maja 2011 r. do 4 stycznia 2012 r. Kolejnymi pismami z 27 lipca 2012 r.
Agencja wezwała stronę pozwaną do zapłaty 2 112,18 zł, z czego 2 016,22 zł tytułem należności głównej powiększonej
o 95,96 zł naliczonych odsetek za opóźnienie, wskazując, że suma ta obejmuje opłaty za używanie lokalu od 15 marca
2012 r. do 27 lipca 2012 r.
Pismem z 12 stycznia 2012 r. powódka zawiadomiła pozwanego, że w wyniku rozliczenia kosztów mediów
komunalnych powstał niedobór w wysokości 2 016 zł, który winien być rozliczony do dnia 15 marca 2012 r.
Do zawiadomienia załączono szczegółowe rozliczenie ww. opłat mediów opomiarowanych i nieopomiarowanych z
wpłaconymi zaliczkami.
Pismem z dnia 15 listopada 2010 r. zawiadomiono pozwanych o anulowaniu rozliczenie kosztów zimnej wody i
ścieków z I półrocze 2009 r. wskazując na niedopłatę w wysokości 976,08 zł. Do zawiadomienia załączono szczegółowe
rozliczenie ww. opłat mediów opomiarowanych i nieopomiarowanych z wpłaconymi zaliczkami.
Pismem z dnia 6 maja 2011 r. pozwani odmówili zapłaty wedle rozliczenia za 2009 r. wskazując, że przed wykupem
lokalu podejmowali wszelkie starania, aby uregulować opłaty za ten okres, co powodowa Agencja potwierdziła w
umowie sprzedaży. Wskazali jednocześnie, że oczekują na rozliczenie mediów komunalnych z 2010 r.
Dowód:
- wezwania do zapłaty (k. 39-42),
- zawiadomienia o rozliczeniu (k. 89-93),
- pismo pozwanych (k. 97-98).
Sąd ustalił:
Opisany wyżej stan faktyczny sporu Sąd oparł na dowodach przedstawionych przez strony, zwłaszcza dokumentach
wzywających pozwanych do zapłaty oraz załączonych rozliczeniach. Strona powodowa w zasadzie nie prezentowała
dowodów bezpośrednich na istnienie należności, ograniczając się do wskazania własnych oświadczeń i wydruków z
dokumentacji księgowej, które nie poddają się merytorycznej weryfikacji. Z zważywszy na ich treść, np. wezwania
na k. 46-49 wskazujące okresy powstania rozliczanych opłat na 2011 r. i 2012 r., nie mogą być traktowane
bezkrytycznie. Należy o tym pamiętać, bowiem Sąd oparł się na postanowieniach umowy sprzedaży, porozumienia ją
poprzedzającego oraz pośrednim przyznaniu przez pozwanych, także przed procesem (pismem z dnia 6 maja 2011 r.)
barku rozliczenia za 2010 r.
Zgodnie z art. 354 § 1 k.c. dłużnik powinien wykonać zobowiązanie zgodnie z jego treścią i w sposób odpowiadający
jego celowi społeczno-gospodarczemu oraz zasadom współżycia społecznego, a jeżeli istnieją w tym zakresie ustalone
zwyczaje - także w sposób odpowiadający tym zwyczajom. Z łączących strony postanowień umownych wynika, że
rozliczenie należności z tytułu opłat mieszkaniowych nastąpi w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży,
zaś koszty mediów komunalnych stosowanie do rozporządzenia Ministra Obrony Narodowej z dnia 12 stycznia 2005
r. w sprawie opłat za używanie lokali mieszkalnych oraz opłat pośrednich rozliczona zostaną do 30 czerwca bieżącego
roku za okres roku poprzedniego i 30 czerwca następnego roku, za okres obejmujący rok poprzedni. Regulacja ta
zgodna jest z postanowieniami art. 36 ust. 1 ustawy z dnia z 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sil Zbrojnych RP
stanowiącego, że osoba, która zajmuje lokal mieszkalny uiszcza opłaty za używanie lokalu w wysokości nie większej niż
3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali rocznej oraz zaliczki na opłaty pośrednie w terminie do piętnastego dnia
każdego miesiąca, od dnia przekazania lokalu mieszkalnego oraz szczegółowymi postanowieniami rozporządzenia
w przedmiocie rozliczenia zaliczek na koszty mediów zawarte w wyżej wspomnianym rozporządzeniu. Wspomnieć
można w tym miejscu, że obowiązujące obecnie rozporządzenie w tym zakresie z dnia 19 listopada 2010 r. (aktualne
także w dacie podpisania porozumienia stron) termin rozliczenia przewiduje do 31 marca danego roku, za rok
poprzedni.
Z punktu widzenia oświadczeń stron i postanowień łączących ich umów, pamiętając, że powodowa Agencja
prezentowała jedynie zestawienia naliczeń, domaganie się zapłaty za rok 2009 r. nie znajduje podstaw. Zarówno
z regulacji ustawowych oraz umownych wynika, że rozliczenie to wykonane winno zostać w 2010 r. Z daty
zawiadomienia na k. 91 rozliczenie to nastąpiło 15 listopada 2010 r. Skoro strona powodowa w umowie sprzedaży
potwierdziła brak zadłużenia lokalu (czyli najpóźniej w dacie 30 marca 2011 r.), to żądanie zapłaty jedynie na
podstawie załączonych pism pochodzących od strony bez poparcia ich zasadności jest niewystarczające. Odmiennie
wypada z tego punktu widzenia ocena żądania rozliczenia kosztów dostarczonych mediów za rok 2010 r., które w
zgodzie z porozumieniem stron zawartym w formie protokołu z dnia 25 marca 2011 r. nastąpić miało (i nastąpiło)
już po zawarciu umowy sprzedaży. W tym przypadku oświadczenie zawarte w umowie sprzedaży nie mogło w sposób
oczywisty dotyczyć wyliczenia mającego powstać w przyszłości. Twierdzenia pozwanych w tym względzie, powołujące
się na zapisy o braku zadłużenia w umowie sprzedaży, jest dyktowane stanowiskiem procesowym, skoro po dacie
sprzedaży w piśmie z 6 maja 2011 r. potwierdzili oczekiwanie na przedstawienie rozliczenia. Rozliczenie takowe, choć
spóźnione, powodowa Agencja przedstawiła 12 stycznia 2012 r, żądając uregulowania niedopłaty do 15 marca 2012
r. Jako, że pozwani w zasadzie nie kwestionowali jego prawidłowości Sąd uznał żądanie w tym zakresie za zasadne,
uwzględniając powództwo w tej części z odsetkami od wskazanego terminu zapłaty.
O kosztach orzeczono po myśli art. 100 zd. 1 k.p.c.