umowa rezerwacyjna

UMOWA REZERWACYJNA
zawarta w Krakowie w dniu ………………….roku pomiędzy:
Spółką: UBM Zielone Tarasy Sp. z o.o. w Krakowie (wpisaną do KRS pod nr
0000301462, NIP: 6762366889 , adres: 31-042 Kraków Rynek Główny 12/4 ),
reprezentowaną przez …………………………….. zwaną dalej Sprzedającym,
a
……………… legitymującą się dowodem osobistym nr ……………….
PESEL ……………..NIP ……………………..zam. ul. …………………- zwaną dalej
Kupującym.
§1
1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, położonej w
Krakowie,
stanowiącej
niezabudowane
działki
gruntu
oznaczone
numerem
ewidencyjnym 488 i 489/1 Obr 22- Śródmieście, o łącznej powierzchni 5 364 m2 , dla
których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00405504/7
2. Sprzedający oświadcza, że w ramach prowadzonej przez siebie działalności
gospodarczej na w/w działkach zgodnie z Decyzją o pozwoleniu na budowę nr
678/09 z dnia 8.04.2009 r. znak AU-01-3-EWL.73531-285/09 wydaną przez
Prezydenta Miasta Krakowa, zrealizuje zamierzenie inwestycyjne „Villa Galicja”
polegające
na
budowie
czterokondygnacyjnego,
wielorodzinnego
budynku
mieszkalnego („Budynek”) z antresolami, składającego się z 72 lokali mieszkalnych,
wraz z podziemnym garażem, miejscami postojowymi zewnętrznymi i niezbędną
infrastrukturą do poprawnego funkcjonowania Budynku.
§2
1.Sprzedający oświadcza, ze w ramach realizacji Inwestycji wybudowany zostanie
lokal mieszkalny oznaczony tymczasowo nr ……….. położony na ….. kondygnacji
(…. piętro), o planowanej powierzchni użytkowej ok. ……….. m2 („Lokal”). Rzut
Lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.
1
§3
1. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia
nabycia Lokalu przez Kupującego za cenę netto w wysokości ………… złotych/m2
powierzchni Lokalu (”Cena Gwarantowana”).Cena netto za lokal mieszkalny
powiększona zostanie o należny podatek od towarów i usług. W dacie sporządzania
niniejszej umowy podatek od towarów i usług VAT od wskazanej wyżej ceny za m2
pomieszczenia przynależnego wynosi 8%. Strony uzgadniają, iż ww. cena netto za
Lokal zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług VAT w wysokości
8%. Cena za m2 brutto wynosi ………….. Cena obejmuje lokal mieszkalny wykonany
zgodnie ze standardem stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej Umowy
2. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia
nabycia komórki lokatorskiej oznaczonej tymczasowo nr K.L… o powierzchni ok. …
m2 za cenę netto w wysokości 2000 złotych/m2 W dacie sporządzania niniejszej
umowy podatek od towarów i usług VAT od wskazanej wyżej ceny za m2 komórki
lokatorskiej wynosi 8%. Strony uzgadniają, iż ww. cena netto za pomieszczenie
przynależne zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług VAT w
wysokości 8%. Cena za m2 brutto wynosi 2160 zł. Rzut poziomu -1 z zaznaczoną
komórka lokatorską stanowi załącznik nr 2 do niniejszej Umowy.
3. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia
nabycia
miejsca
postojowego
przed
budynkiem/
w
budynku
oznaczonego
tymczasowo nr ………. za cenę netto w wysokości ………. zł. W dacie sporządzania
niniejszej umowy podatek od towarów i usług VAT od wskazanej wyżej ceny za
miejsce postojowe wynosi 23%. Strony uzgadniają, iż ww. cena netto za miejsce
postojowe zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług VAT w
wysokości 23%. Cena brutto za miejsce postojowe wynosi ………..Rzut poziomu-1 z
oznaczonym miejscem postojowym stanowi załącznik nr 4 do umowy
4. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z lokalizacją zamierzenia inwestycyjnego
„Villa
Galicja”,
projektem
Lokalu,
projektem
Budynku
oraz
projektem
zagospodarowania terenu - Plan zagospodarowania terenu stanowi załącznik nr 3 do
umowy i w tym zakresie nie wnosi i nie będzie wnosić pretensji do rozwiązań
przyjętych przez Stronę zobowiązaną do sprzedaży
2
5. Sprzedający zobowiązuje się w okresie trwania niniejszej Umowy nie zawierać
żadnych innych umów rezerwacyjnych, przedwstępnych umów sprzedaży, umów
zobowiązujących, ani podobnych, których przedmiotem byłoby nabycie Lokalu,
komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego opisanych powyżej.
6 . Strony postanawiają, że w celu nabycia lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej
przez Kupującego, w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, zawrą przedwstępną
umowę sprzedaży, w której m.in. Sprzedający zobowiąże się do sprzedaży Lokalu,
komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego- w stanie wolnym od wszelkich
obciążeń - za Cenę Gwarantowaną, a Klient Zobowiąże się do nabycia Lokalu,
komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego, za Cenę Gwarantowaną.
§4
1. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony
i wygasa w dniu ……….. roku
§5
1. Strony zgodnie postanawiają, że w związku z zawarciem niniejszej Umowy, Klient
wpłaci na rachunek bankowy, prowadzony w banku Bank Raiffeisen Bank Polska
Nr 29 1750 0009 0000 0000 1078 8398 w terminie do 3 dni, od dnia zawarcia
niniejszej Umowy, opłatę rezerwacyjną w wysokości 5 000 zł (pięć tysięcy złotych )
brutto (”Opłata Rezerwacyjna”) będącej zadatkiem za mieszkanie i komórkę
lokatorską. Za dzień zapłaty, Strony rozumieją dzień wpływu środków, na rachunek
Sprzedającego. Po podpisaniu Umowy Przedwstępnej Sprzedaży kwota wpłacona
tytułem rezerwacji zaliczona zostanie na poczet ceny zakupu lokalu.
3. W przypadku nie zawarcia Przedwstępnej Umowy Sprzedaży w okresie
obowiązywania niniejszej Umowy Rezerwacyjne wyłącznie z przyczyn:
a) nie uzyskania finansowania na zakup Lokalu przez Kupującego, przy czym
Kupujący zobowiązany jest do przedstawienia Sprzedającemu promesy udzielenia
kredytu oraz decyzji banku odmawiającego udzielenia kredytu.
Sprzedający zwróci Kupującemu Opłatę Rezerwacyjną w pełnej wysokości,
w terminie 30 dni od dnia wygaśnięcia niniejszej Umowy.
3
4. W innych przypadkach nie przystąpienia do podpisania Umowy Przedwstępnej, niż
te, o których mowa w pkt.3 powyżej, mają zastosowanie przepisy art. 394 Kodeksu
cywilnego.
5. W przypadku nie zawarcia Przedwstępnej Umowy Sprzedaży w okresie
obowiązywania
niniejszej
Umowy
i
zwrotu
Opłaty
Rezerwacyjnej
przez
Sprzedającego, strony nie będą dochodziły względem siebie jakichkolwiek roszczeń
w sposób pośredni lub bezpośredni, związanych z niniejszą Umową, niezależnie od
przyczyn nie zawarcia Przedwstępnej Umowy Sprzedaży.
6. W przypadku braku wpłaty zadatku w terminie określonym w pkt. 1 powyżej,
Umowa Rezerwacyjna ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych
oświadczeń.
§6
1. Wszelka korespondencja związana z wykonaniem niniejszej umowy będzie
przekazywana pisemnie i doręczana: bezpośrednio Stronom, listem poleconym za
potwierdzeniem zwrotnym oraz e-mailem na adres wskazany poniżej:
Sprzedający: UBM Zielone Tarasy Sp. z o.o. Rynek Główny 12/4, 31-042 Kraków,
E- mail: [email protected], tel: 012 38 40 920
Kupujący: …………………………………………………………………………………..
Email: ………………………………………………………………………….
2. Korespondencję uznaje się za doręczoną w dniu:
faktycznego doręczenia Stronie, przy czym za faktyczne doręczenie Stronie uznaje
się także wyświetlenie zawiadomienia lub oświadczenia na monitorze Strony,
potwierdzonego informacją (‘przeczytane” lub jej odpowiednikiem w językach
obcych); w przypadku faktycznego doręczenia listem poleconym za zwrotnym
potwierdzeniem odbioru i pocztą elektroniczną za dzień doręczenia uznaje się dzień,
w którym dane zdarzenie nastąpiło wcześniej;
pierwszego dnia po bezskutecznym upływie terminu do odbioru przesyłki poleconej przesyłka zwrócona nadawcy z adnotacją poczty o dokonanym awizo i jej nie
podjęciu w terminie ma skutek doręczenia.
4
3. Strony mają obowiązek informowania się wzajemnie o każdej zmianie adresu,
siedziby oraz numerów telefonu i faksu a także adresu e-mailowego. Informacja o
zmianie adresu jest wiążąca dla drugiej strony z dniem jej otrzymania.
§8
Kupujący wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych
osobowych w bazie danych Sprzedającego oraz na wykorzystywanie ich we
wszystkich celach niezbędnych do realizacji postanowień umowy, zgodnie z ustawą
z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101,
poz.926 ze zmianami)
§9
1. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach – po
jednym dla każdej ze stron.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową, zastosowanie mają przepisy
kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
4. Wszelkie spory wynikłe ze stosowania niniejszej Umowy rozstrzygane będą przez
Sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego.
………………………………..
……………………
Kupujący
Sprzedający
5