Wrocław 2014 - Property News

raport
raport
rynek nieruchomości
komercyjnych
Wrocław 2014
WYBRANE TRANSAKCJE INWESTYCYJNE – WROCŁAW 2011-2014*
Sektor
Data transakcji
Nieruchomość
Sprzedający
Kupujący
Wartość transakcji
(mln euro)
Handel
2011, kwartał III
CH Magnolia Park
Octava NFI
Manchester Securities
Kasama Investment
(Blackstone)
222,50
Handel
2012, kwartał IV
Renoma
CDI
Griffin Group
117,60
Biura
2013, kwartał I
Green Towers
Skanska
PZU
60,00
Biura
2013, kwartał III
Aquarius Business House I
Echo Investment
AZORA
41,90
Handel
2013, kwartał III
Pasaż pod Błękitnym
Słońcem
Arka BZ WBK
Cronway Investments
6,20
Handel
2013, kwartał III
Galeria Dominikańska
ECE
Atrium
151,70
Magazyny
2014, kwartał I
EPGF
Standard Life
Hillwood
70,00
Biura
2014, kwartał I
Green Day
Skanska
GLL
43,00
Biura
2014, kwartał I
Aquarius Business House II
Echo Investment
Azora
22,70
*stan na III kwartał 2014
źródło: Colliers International
hote
rynek nieruchomości komercyjnych / hotele
Obłożenie
hoteli w 2013 roku
41% w woj. dolnośląskim*
54% we Wrocławiu*
60% we Wrocławiu**
*wg GUS
*wg STR Global
OBŁOŻENIE HOTELI W WOJ. DOLNOŚLĄSKIM W 2013 ROKU
Kat. 5*
61,4%
Kat. 4*
41,4%
Kat. 3*
40,4%
Kat. 2*
35,9%
Kat. 1*
37,8%
OBŁOŻENIE HOTELI WE WROCŁAWIU WEDŁUG KATEGORII
W 2013 ROKU (wg STR Global)
53%
segment
upscale & upper midscale
63%
segment
midscale & economy
Liczba hoteli w woj. dolnośląskim w XI 2014 roku
w tym
we Wrocławiu
57
272
Liczba pokoi hotelowych w woj. dolnośląskim obecnie
w tym
4 755
źródło:
Horwath HTL
46
we Wrocławiu
13 018
/ Janusz Mitulski,
partner Horwath HTL /
Sytuacja na wrocławskim rynku hotelowym w roku
2014 nieznacznie poprawiła się w porównaniu
z rokiem 2013. W pierwszych dwóch kwartałach
br. wskaźnik RevPAR wzrósł o 7,2 proc., co wiązało się m.in. z niedużą podażą nowych obiektów
hotelowych. Gorsze wyniki zanotowano w lipcu. Na
spadek wartości RevPAR wpływ miało słabsze o 7
proc. w porównaniu z rokiem 2013 obłożenie.
W październiku br. miejską bazę hotelową wzbogacił hotel Ibis Styles oferujący 133 pokoje. Ten
3-gwiazdkowy obiekt zlokalizowany jest w kompleksie Silver Tower Center, naprzeciwko Dworca
Centralnego PKP. W przyszłym roku planowane
jest otwarcie 3-gwiazdkowego hotelu przy ulicy
Łaziennej. Przełomowy może okazać się rok 2016,
w którym działalność zainaugurują hotele: Hampton by Hilton oraz DoubleTree by Hilton.
Ostatnie inwestycje w infrastrukturę turystyczną,
takie jak otwarte w październiku Afrykarium, powinny pozytywnie przełożyć się na zainteresowanie turystów miastem. Dodatkowo, we Wrocławiu
trwają intensywne przygotowania do pełnienia
funkcji Europejskiej Stolicy Kultury w roku 2016
(m.in. budowa Narodowego Forum Muzyki), a także
do organizacji Igrzysk Sportów Nieolimpijskich
w roku 2017 (m.in. remont Stadionu Olimpijskiego).
Wszystkie wymienione inwestycje i wydarzenia
wpłyną na poprawę rozpoznawalności oraz atrakcyjności Wrocławia, co powinno przełożyć się na
poprawę sytuacji na rynku hotelowym.
h
ele
Wrocław 2014
/ Ireneusz Węgłowski,
wiceprezesa Orbis SA /
Wrocław jest ważnym ośrodkiem biznesowym i kulturalnym na mapie Polski.
Położenie geograficzne, bogata historia i kultura sprzyjają rozwojowi miasta.
Polscy i zagraniczni turyści chętnie odwiedzają stolicę Dolnego Śląska nie tylko dla jej zabytków, ale też ze względu na liczne atrakcje sportowe i kulturalne. Włodarze z powodzeniem pozyskują do współpracy organizatorów dużych,
międzynarodowych wydarzeń, jak na przykład „Wrocław Europejską Stolicą
Kultury” w 2015 roku czy 10. Światowe Igrzyska Sportowe „The World Games
2017”. Do Wrocławia przyjadą tysiące turystów, a to oznacza większy popyt na
usługi hotelowe. Wrocław to miasto młodości, różnorodności i dynamizmu,
ma wszelkie podstawy, by znaleźć się na krótkiej liście najbardziej cenionych
destynacji kulturalnych w Unii Europejskiej.
NAJWIĘKSZE PLANOWANE I REALIZOWANE
INWESTYCJE HOTELOWE
Struktura osób korzystających z hoteli
(obcokrajowcy)
Wrocław
35 %
woj. dolnośląskie
29 %
Liczba osób korzystających z obiektów
hotelowych i niehotelowych we Wrocławiu
Wrocław
3* Hampton by Hilton – ok. 100 pok.
5* Double Tree by Hilton, ok. 200 pok.
4* hotel, ul. Łazienna, ok. 100 pok.
Hotel Piast (blisko dworca PKP), 92 pok.
woj. dolnośląskie
1 366 tys.
830 tys.
Hotelowe
Niehotelowe
Wrocław
Hotelowe
Niehotelowe
województwo
dolnośląske
659 tys.
134 tys.
Średnie ceny hoteli we Wrocławiu
3* Hampton by Hilton (Jelenia Góra)– 118 pok.
Modernizacja zabytkowego kompleksu
sanatoryjnego w Barcinku
hotele
2013
207 zł
styczeń – sierpień
2014
208 zł
RevPar we Wrocławiu
2013
124 zł
styczeń – sierpień
2014
126 zł
Poziom usieciowienia hoteli (XI 2014 rok)
Wrocław
29 %
województwo
13 %
Nazwa sieci
Accor
B&B
Best
Western
Diament
Elbest
Hotels
Gołębiewski
HP Park
Interferie
LHG
Likus
Puro
Quality System
Qubus
Rezidor
Scandic
Wam
Zdrojowa Invest
Suma
sieci hotelowe
liczba hoteli
we wrocławiu
7
1
2
1
0
0
1
0
3
1
1
1
1
1
1
1
0
22
liczba hoteli
w woj. dolnośląskim
10
1
2
1
1
1
1
2
3
1
1
1
5
1
1
1
1
34
47