prognoza oddziaływania na środowisko ustaleń zmiany studium

Transkrypt

WÓJT GMINY PRAŻMÓW
WOJEWÓDZTWO MAZOWIECKIE
PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA
ŚRODOWISKO
USTALEŃ ZMIANY STUDIUM
UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY PRAŻMÓW
LIPIEC 2012
WYKONAWCA:
S T U D I O KA
DR HAB. INŻ. ARCH. KRYSTYNA GRUSZECKA
opracowali:
mgr inż. Łukasz Beń
mgr inż. Katarzyna Łysyganicz
mgr inż. Dominika Marcińska
ul. Familijna 3, Wólka Kozodawska, 05-502 Piaseczno 3, tel. +22/ 736.33.47
2
SPIS TREŚCI
1
1.1
1.2
1.3
1.4
WPROWADZENIE
PODSTAWA PRAWNA
PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA
POWIĄZANIA Z INNYMI DOKUMENTAMI
METODYKA PRACOWANIA
2 STAN ISTNIEJĄCY ŚRODOWISKA
2.1 POŁOŻENIE TERENU
2.2 ANALIZA I OCENA STANU ŚRODOWISKA
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.2.8
2.2.9
2.2.10
Geomorfologia i rzeźba terenu
Gleby
Wody powierzchniowe
Wody podziemne
Klimat
Kopaliny
Flora i fauna
Ekosystem i krajobraz
Obszary chronione
Zabytki i obiekty o wartościach kulturowych
2.3 OCENA POTENCJALNYCH ZMIAN STANU ŚRODOWISKA PRZY BRAKU REALIZACJI
USTALEŃ STUDIUM
3
3.1
3.2
3.3
CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ PROJEKTU ZMIANY STUDIUM
OGÓLNE KIERUNKI ZMIAN
SZCZEGÓŁOWE USTALENIA DLA POSZCZEGÓLNYCH FORM UŻYTKOWANIA
CELE OCHRONY ŚRODOWISKA I SPOSÓB ICH UWZGLĘDNIENIA W STUDIUM
4 PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO USTALEŃ ZMIANY STUDIUM
4.1 PROBLEMY OCHRONY ŚRODOWISKA
4.2 OCENA PRZEWIDYWANEGO ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO USTALEŃ
PRPJEKTU ZMIANY STUDIUM
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.2.7
4.2.8
4.2.9
4.2.10
4.2.11
4.2.12
Wpływ na różnorodność biologiczną
Wpływ na jakość życia ludzi
Wpływ na rośliny i zwierzęta
Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne
Wpływ na powietrze
Wpływ na powierzchnię ziemi
Wpływ na krajobraz
Wpływ na klimat
Wpływ na zasoby naturalne
Wpływ na zabytki
Wpływ na dobra materialne
Podsumowanie
5
PRZEWIDYWANE MOŻLIWOŚCI TRANSGRANICZNEGO ODZZIAŁYWANIA NA
ŚRODOWISKO
6
ROZWIĄZANIA MAJĄCE NA CELU ZAPOBIEGANIE, OGRANICZENIE LUB
KOMPENSACJĘ PREZYRODNICZĄ NEGATYWNYCH ODDZIAŁYWAŃ NA
ŚRODOWISKO
7
PROPOZYCJE DOTYCZĄCE PRZEWIDYWANYCH METOD ANALIZY SKUTKÓW
REALIZACJI POSTANOWIEŃ PROJEKTOWANEJ ZMIANY STUDIUM ORAZ
CZĘSTOTLIWOŚCI JEJ PRZEPROWADZANIA
8
STRESZCZENIE W JĘZYKU NIESPECJALISTYCZNYM
3
1
WPROWADZENIE
1.1 PODSTAWA PRAWNA
Opracowanie niniejsze jest realizacją obowiązku określonego w art. 46 ust. 1 Ustawy z dnia 3
października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa
w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z roku 2008, Nr 199,
poz. 1227). Zakres przedmiotowy prognozy został sporządzony w oparciu o art. 51 ust. 2 w/w ustawy.
Prognoza została sporządzona do projektu „Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Prażmów” zwanego dalej Studium. Do zmiany Studium
przystąpiono na podstawie uchwały Rady gminy Prażmów nr XIII/103/2008 z dnia 27 maja 2008r.
Podstawą do sporządzenia prognozy była umowa z dnia 14 sierpnia 2008 (aneks z dnia 12
listopada 2009), w której powyższe opracowanie zleca się firmie Studio Ka z siedzibą w Wólce
Kozodawskiej przy ul. Familijnej 3, reprezentowanej przez dr hab. inż. arch. Krystynę Gruszecką.
1.2 PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko określonych w Studium
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prażmów. Prognoza dotyczy obszaru gminy
Prażmów oraz jej bezpośredniego otoczenia, w zasięgu potencjalnych wzajemnych wpływów.
Celem niniejszej prognozy jest określenie rodzajów i tam gdzie to możliwe, wielkości
przekształceń poszczególnych komponentów środowiska w ich wzajemnym powiązaniu oraz
uciążliwości dla środowiska i życia ludzi, które mogą być rezultatem zamierzeń inwestycyjnych
przewidzianych ustaleniami Studium.
Szczegółowy zakres prognozy został uzgodniony z regionalnym dyrektorem ochrony
środowiska w Warszawie oraz państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym w Warszawie,
zgodnie z art. 57 i 58 Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i
jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko (Dz. U. z roku 2008, Nr 199, poz. 1227).
1.3 POWIĄZANIA Z INNYMI DOKUMENTAMI
Podstawą do niniejszego opracowania jest Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Prażmów, zrealizowana na podstawie uchwały Rady gminy
Prażmów nr XIII/103/2008 z dnia 27 maja 2008r.
Przy opracowywaniu prognozy analizowano również poniższe dokumenty:
•
•
•
•
•
•
•
•
Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego. Wojewódzkie Biuro
Planowania Przestrzennego, Warszawa 2004, (Uchwała nr 65/2004 Sejmiku Województwa
Mazowieckiego z dnia 7 czerwca 2004 r.);
Strategia rozwoju województwa Mazowieckiego do roku 2020, maj 2006r.;
Strategia rozwoju powiatu Piaseczyńskiego, grudzień 2003r.;
Program ochrony środowiska dla powiatu Piaseczyńskiego, 2005.;
Strategia rozwoju gminy Prażmów, 2002r.;
Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu z dnia 13 lutego 2007 (Dz. U. Woj. Maz. Nr 47, poz 870)
Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego w sprawie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego z
dnia 9 kwietnia (Dz. U. Woj. Maz. Nr 75, poz 1976)
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Projekt Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego w sprawie ustanowienia planu ochrony
Chojnowskiego Parku Krajobrazowego;
Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie,
udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.
U. z roku 2008, Nr 199, poz. 1227)
Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92 poz. 880 z późn. zm.),
Ustawa z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy – Prawo ochrony środowiska, ustawy o
odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 100 poz. 1085 z późn. zm.),
Ustawa z dnia 18 maja 2005 r. o zmianie ustawy – Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach
oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 113 poz. 954),
Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz.U. Nr 115 poz. 1550 z późn. zm.),
Ustawa z dnia 17 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz.U. Nr 62 poz. 628 z późn. zm.)
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących
znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. Nr 213, poz. 1397),
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 grudnia 2002 r. w sprawie przebiegu granic obszarów
dorzeczy i regionów wodnych (Dz.U. Nr 126 poz. 878),
Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu
ścieków (Dz.U. Nr 72 poz. 747 z późn. zm.),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie dopuszczalnych
poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych
poziomów (Dz.U. Nr 192 poz. 1883),
Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. w sprawie warunków, jakim powinny
odpowiadać sieci gazowe i usytuowanie wokół nich obiektów terenowych (Dz.U. Nr 97 poz.
1055),
Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 6 czerwca 2002 r. w sprawie dopuszczalnych
poziomów niektórych substancji w powietrzu oraz marginesów tolerancji dla dopuszczalnych
poziomów niektórych substancji (Dz. U. Nr 87 poz. 796),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych
poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. Nr 120 poz. 826),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 stycznia 2002 r. w sprawie wartości progowych
poziomów hałasu (Dz.U. Nr 8 poz. 81),
Rozporządzenie Nr 62 Wojewody Mazowieckiego z dnia 8 grudnia 2003 r. w sprawie określenia
programu ochrony powietrza dla aglomeracji warszawskiej (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 314 poz.
9934),
1.4 METODYKA OPRACOWANIA
Przy sporządzeniu prognozy zastosowano głównie stacjonarno-analityczne metody prac.
Materiały źródłowe oraz przeprowadzona wizja terenowa posłużyły w określeniu i zanalizowaniu
stanu istniejącego środowiska naturalnego.
W prognozie przyjęto założenie oceny porównawczej przewidywanych zmian w środowisku w
odniesieniu do istniejącego stanu prawnego i rzeczywistego. Ocena porównawcza została
wykorzystana tylko w odniesieniu do tych zagadnień, dla których istnieją odpowiednie dane
wyjściowe – przeprowadzone były badania pomiarowe w ramach monitoringu środowiska. W oparciu
o dostępną wiedzę skoncentrowano się na szczegółowym przeanalizowaniu wpływu wprowadzanych
ustaleń Studium na środowisko, przy założeniu, że zawarte w Studium ustalenia zostaną docelowo
zrealizowane, a teren w pełni zainwestowany przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów tego
zainwestowania.
•
•
Przeprowadzono następujące etapy prac:
Zaznajomiono się z projektem Studium oraz z wnioskami, opiniami i uzgodnieniami do Studium;
Zaznajomiono się z danymi fizjograficznymi oraz innymi dostępnymi opracowaniami
dotyczącymi obszaru objętego prognozą;
5
•
•
•
Analizowano projekt Studium w odniesieniu do obowiązującego prawa, w tym przepisów
gminnych;
Analizowano ustalenia Studium potencjalnie mogące przynieść negatywne skutki dla środowiska
naturalnego i życia ludzi;
Przeprowadzono wizje terenową w obszarze objętym opracowaniem;
Integralną częścią prognozy jest załącznik graficzny. Rysunek w skali 1:20 000 ilustruje zasięgi
przestrzenne terenów najbardziej narażonych na negatywny wpływ na środowisko w przypadku
realizacji ustaleń studium. Wyodrębniono tereny w zależności od planowanej intensywności
zagospodarowania oraz zaznaczono obszary o ograniczonych przez ustalenia Studium oraz przepisy
odrębne możliwościach w zagospodarowaniu.
Dla wykonania opracowania wykorzystywano następujące materiały źródłowe i pozyskano
następujące informacje:
• J. Kondracki, 1994, Mezoregiony fizyczno-geograficzne, PWN
• W. Okołowicz, D. Martyn, 1979, Regiony Klimatyczne Polski (Polska – Atlas Geograficzny)
• Z. Sarnacka, Mapa geomorfologiczna Polski Piaseczno; 1976; Instytut Geologiczny,
• Rozporządzenie Nr 117 Wojewody Mazowieckiego z dnia 3 sierpnia 2000r (Dz.Urz. woj.
mazowieckiego; 2000; Nr93; poz.911)w sprawie zmiany Rozporządzenia Wojewody
Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu
na terenie województwa warszawskiego (Dz. Urz. woj. warszawskiego 1997r.; Nr43; poz. 149) z
dnia ustanowieniu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu na terenie województwa
Warszawskiego nr 43 z 1997 poz. 149
• Rozporządzenie Nr 7 Wojewody Mazowieckiego z dnia 4 kwietnia 2005r (Dz.U. Nr 92, poz 880)
w sprawie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego
• Urząd Gminy Prażmów (informacja ustna)
• Państwowa Wojewódzka Stacja Sanitarno Epidemiologiczna, 2002,Raport z badań próbek
powietrza;
• H. Kowińska, Prognoza skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze dla części wsi
Żabieniec, 2000, Urząd Gminy Piaseczno,
• Andrzej Deja, Prognoza oddziaływania na środowisko Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego wsi Wólka Pęcherska, 2001, Urząd Gminy Piaseczno,
• Raport o stanie środowiska w województwie mazowieckim, 1999, WIOŚ,
• Raport o stanie wód powierzchniowych w województwie mazowieckim, 2002, WIOŚ
• Strategia ochrony fauny na nizinie mazowieckiej, praca zbiorowa pod redakcją H. Kota, A
Dombrowskiego, 2001, Mazowieckie Towarzystwo Ochrony Fauny
• K. Gruszecka, H. Kowińska, 1997, Studium rzeki Jeziorki, Urząd Gminy Piaseczno,
• W. Częstrowski, J. Zajdel, 1995, Projekt stref ochronnych ujęcia wód podziemnych w Zalesiu
Górnym - Wólce Kozodawskiej, Urząd Gminy Piaseczno
• S. Kozłowski (redakcja), 1995, Mapa Ekologiczna Województwa Warszawskiego, PiG
• Kondracki J., Geografia regionalna Polski. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2002,
• Środowisko przyrodnicze Warszawy. Praca zbiorowa. PWN, Warszawa 1990,
• Dowgiałło J., Macioszczyk A., Oligoceński zbiornik wód podziemnych regionu mazowieckiego.
Materiały konferencyjne. PAN, Warszawa 1997,
• Stan środowiska w Województwie Mazowieckim w 2005 r. WIOŚ, Warszawa 2007,
• Roczna ocena jakości powietrza w województwie mazowieckim. Raport za 2006 r. WIOŚ,
Warszawa 2007,
• Plan akustyczny Warszawy. Liga Walki z Hałasem, Warszawa 1999,
• Ocena Oddziaływania na Środowisko Trasy Armii Krajowej w Warszawie. Etap II. Praca
zbiorowa, Proeko sp. z o.o., Warszawa 1998,
• Prognoza oddziaływania na środowisko dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
rejonu Brzezin. Studio KA, Warszawa 2007,
6
•
•
•
•
•
•
•
•
•
2
Lorenc H., Mazur A., Współczesne problemy klimatu Warszawy. IMiGW, Warszawa 2003,
Chojnacki J., Zróżnicowanie przestrzenne roślinności Warszawy. Wydawnictwa Uniwersytetu
Warszawskiego, Warszawa 1991,
Strategia ochrony fauny na Nizinie Mazowieckiej. Opracowanie zbior. pod red. Kot H.,
Dombrowski A., Mazowieckie Towarzystwo Ochrony Fauny, Warszawa 2001,
Starkel L., Geografia Polski - środowisko przyrodnicze. PWN, Warszawa 1999,
Motylewski J., Analiza porównawcza klimatu akustycznego w ruchu drogowym uporządkowanym
i nieuporządkowanym. GDKiA, Warszawa 2004,
Kowalik P., Ochrona środowiska glebowego. PWN, 2001,
Molenda J., Steczko K., Ochrona środowiska w gazownictwie i wykorzystaniu gazu.
Wydawnictwa Naukowe i Techniczne, Warszawa 2000,
Pole elektromagnetyczne w środowisku człowieka. Materiały konferencyjne. Eko Konsult, Poznań
2003.
Małopolska Grupa Geodezyjno-Projektową S.A. „Studium dla obszarów nieobwałowanych
narażonych na niebezpieczeństwo powodzi”, Tarnów
STAN ISTNIEJĄCY ŚRODOWISKA
2.1 POŁOŻENIE TERENU
Gmina Prażmów znajduje się w środkowej części województwa mazowieckiego i należy do
powiatu piaseczyńskiego. Sąsiaduje od północy z gminą i miastem Piaseczno, wschodnią granicę
dzieli z gminą i miastem Góra Kalwaria, zachodnią z gminą i miastem Tarczyn, natomiast północną
granicę z gminą Grójec i gminą Chynów.
Zgodnie z fizjograficzną klasyfikacją Kondrackiego (1998) teren gminy znajduje się głównie
na Równinie Warszawskiej oraz częściowo położony jest w granicach Wysoczyzny Rawskiej. Ze
wzglądów geobotanicznych, zgodnie z klasyfikacją J. M. Matuszkiewicza (2002) obszar ten położony
jest w podkrainie Południowo Mazowieckiej.
2.2 ANALIZA I OCENA STANU ŚRODOWISKA
2.2.1
Geomorfologia i rzeźba terenu
Obszar objęty opracowaniem położony jest głównie w granicach Równiny Warszawskiej
położonej powyżej 100 m n.p.m. Jest to teren o wyrównanej powierzchni, poprzecinanej nielicznymi
dolinami, z których najwyraźniejsza jest dolina rzeki Jeziorki. W części zachodniej gmina leży w
granicach Wysoczyzny Rawskiej, która opada łagodnie w kierunku Równiny.
Równina Warszawska stanowi zdenudowaną powierzchnię akumulacji lodowcowej, w
budowie geologicznej dominują piaski gliniaste i gliny lodowcowe, rzadziej piaski i żwiry
wodnolodowcowe. Na powierzchni wysoczyzny Rawskiej występują gliny morenowe oraz żwirowe
ostańce strefy moren czołowych stadiału Warty zlodowacenia środkowopolskiego. Obszar gminy
geologicznie leży w Niecce Warszawskiej, zbudowanej z utworów górnej kredy, trzeciorzędu i
czwartorzędu.
Rolnicze użytkowanie terenu spowodowało zniwelowanie mikroform rzeźby terenu. Naturalne
zagłębienia i oczka wodne występują na terenach łąk, pastwisk i lasów. Większość cieków wodnych
zachowała naturalny przebieg. Z antropogenicznych form ukształtowania terenu na obszarze
opracowania wymienić należy nasyp kolejowy oraz sieć kanałów melioracyjnych.
2.2.2
Gleby
Gleby na omawianym terenie wykształciły się głównie na piaskach, w niewielkiej części na
murszach i torfach. Dominują gleby typu pseudobielicowych i brunatnych oraz na mniejszych
obszarach czarne ziemie i gleby szare. W dolinach rzek występują mady, gleby mułowo-torfowe i
czarne ziemie właściwe.
7
Ponad połowę powierzchni gminy stanowią użytki rolne, z czego 80% to grunty orne. Wśród
nich większą cześć stanowią grunty klas III i IV a w mniejszym V i VI. Na gruntach tych przeważają
uprawy zbożowe, głównie żyta oraz uprawy warzyw, głównie ziemniaka.
2.2.3
Wody powierzchniowe
Gmina Prażmów należy do II-go rzędowej zlewni rzeki Jeziorki będącej lewostronnym
dopływem Wisły i stanowiącej zachodnią granicę gminy. Rzeka płynie swobodnie głównie przez
tereny rolnicze i leśne a jej dolinę pokrywają przeważnie łąki i pastwiska. Główne prawostronne
dopływy Jeziorki na terenie opracowania to rzeka Zielona i rzeka Mała. Długość rzeki i potoków na
terenie gminy wynosi razem około 22 km z czego uregulowane cieki stanowią około 12 km . Kanały
stanowią łącznie długość 7,7 km.
Wody powierzchniowe na terenie gminy stanowią również stawy (Wola Prażmowska,
Wągrodno, Wola Wągrodzka, Uwieliny), zbiorniki wodne (Ustanów –RSP Uwieliny, Nowy Prażmów,
Ludwików) oraz sadzawki (Gabryelin).
Rzeka Jeziorka na całej swojej długości posiada wody pozaklasowe. Główne dopływy Jeziorki
dostarczają także wody pozaklasowe. Jedynie rzeka Zielona pod względem bakteriologicznym posiada
wody trzeciej klasy czystości. (WIOŚ 2001)
Zagrożenie powodziowe na terenie gminy występuje jedynie w bezpośrednim sąsiedztwie
cieków wodnych.
2.2.4
Wody podziemne
Poziomy wodonośne w granicach gminy występują w utworach trzecio- i czwartorzędowych.
Czwartorzędowy główny poziom wodonośny znajduje się średnio na głębokości do 5m. Jakość tych
wód jest średnia i wymaga zazwyczaj jedynie prostych zabiegów uzdatniania. Trzeciorzędowe piętro
wodonośne jest dobrze zaizolowane warstwą iłów i stanowi Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr
215A. Średnia głębokość ujęć z tego zbiornika wynosi 180m a jakość jego wód jest dobra i nie
wymaga uzdatniania.
Poziom wód gruntowych występuje z reguły na głębokości ponad 2 m. Obszary płytkich wód
gruntowych stanowią doliny rzek, gdzie ich poziom jest bezpośrednio uzależniony od opadów
atmosferycznych i stanu wód w rzekach. W lokalnych obniżeniach terenu wody gruntowe występują
na głębokości 0.5-2 m.
2.2.5
Klimat
Teren gminy znajduje się w centralnej części regionu klimatycznego mazowieckopodlaskiego. Panuje klimat przejściowy, z przewagą cech kontynentalnych, co skutkuje niskim
poziomem opadów atmosferycznych oraz stosunkowo wysokimi amplitudami temperatur. Średnia
temperatura lipca wynosi +19°C temperatura stycznia –3°C, opad roczny 550-575mm, liczba dni w
roku z opadem 150-155, okres wegetacyjny trwa około 210-212 dni, a okres bezprzymrozkowy ok.
170 dni.
Elementy objęte rozpoznaniem
Średnia temperatura stycznia
Średnia temperatura lipca
Średnia temperatura roczna
Najwyższa temperatura w roku
Najniższa temperatura w roku
Liczba dni z opadem powyżej 10 mm
Roczna suma opadów
Liczba dni w roku z temperaturą poniżej zera
Liczba dni w roku z temperaturą wysoką
Liczba dni w roku z pokrywą śnieżną
Wartości uśrednione z lat 1970 - 1978
-2.9°
19°
8°
30°
-17°
10
550 mm
40-50
30-50
20-30
Tab. 1. Charakterystyka warunków klimatycznych
8
2.2.6
Kopaliny
Na terenie gminy nie prowadzi się wydobycia kopalin, jak również nie występują
udokumentowane złoża surowców mineralnych przewidzianych do eksploatacji (również kruszyw
pospolitych – piasku i żwiru).
2.2.7
Flora i Fauna
Roślinność na terenie gminy Prażmów związana jest z krajobrazem rolniczym, choć
niewątpliwym walorem gminy jest dość wysoka lesistość – prawie 25% powierzchni obszaru objętego
opracowaniem stanowią lasy. Występują tu lasy i bory mieszane świeże z przewagą sosny i udziałem
dębu, brzozy i lipy. Na stanowiskach żyźniejszych występują grądy z przewagą dębu szypułkowego
oraz domieszką grabu, sosny, rzadziej lipy czy czeremchy. W dolinach rzek fragmentarycznie
występujące łęgi i olsy. Gatunki domieszkowe stanowią olchy, jesiony, wiązy szypułkowe i polne oraz
świerk pospolity i modrzew europejski. Potencjalną roślinnością naturalną w obszarze gminy są grądy
subkontynentalne lipowo – dębowo – grabowe i kontynentalne bory mieszane.
Na terenie gminy znajdują się dwa rezerwaty przyrody. W rezerwacie Łoś objęto szczególną
ochroną fragment naturalnego grądu niskiego z dębem szypułkowym, brzozą brodawkową i osiką w
drzewostanie oraz kruszyną, dereniem, trzmieliną i wiązem w podszycie i storczykami w runie. Cenne
przyrodniczo są również tereny dolin rzecznych, szczególnie łąki i pastwiska ciągnące się wzdłuż
rzeki Jeziorki i będące miejscem bytowania wielu gatunków zwierząt. Fragment skarpy Jeziorki na jej
zachodnim brzegu ustanowiono rezerwatem. Znajduje się tam cenny drzewostan pakowy o
nieczytelnej już kompozycji parku założonego w XIXI wieku. Zasadzono tam okazałe dzisiaj buki
wiązy, modrzewie i dęby oraz pomnikowy Tulipanowiec amerykański.
Lasy na terenie gminy Prażmów należą do nadleśnictwa Chojnów oraz są przez nie
nadzorowane. Drzewostan w nadleśnictwie to przeważnie III i IVa klasa wieku. Na terenie gminy
prowadzone są programy zalesień. Około 20% powierzchni lasów występuje na gruntach porolnych i
są to głównie drzewostany sosnowe.
Na terenie gminy znajduje się około 32 gatunków roślin chronionych np. śnieżyczka,
przebiśnieg, czy wiciokrzew pomorski.
Cenne zbiorowiska łąkowe występują w obszarze doliny rzeki Jeziorki i wzdłuż innych cieków
wodnych.
Na terenie gminy występuje wiele gatunków zwierząt. Ich schronienie stanowią głównie
obszary Chojnowskiego Parku Krajobrazowego oraz doliny rzeczne. Wśród ssaków chronionych
występują: nietoperze, bobry, wiewiórki, wydry, łasice, gronostaje, jeże i krety. W dwóch działających
na terenie gminy obwodach łowieckich (K.Ł. Zalesie – nr 38 i K.Ł. Powiśle – nr 39) wystepują: Łosie,
Sarny, Dziki, Lisy, Kuny, Zające, Bażanty, Kuropatwy i Norki. Na terenie gminy występuje również
około 150 gatunków ptaków (m. in. myszołów, krogulec, puszczyk), w dużej mierze posiadających
tutaj stanowiska lęgowe (zimorodki, tracze nurogęsi, perkozy zauszniki i rdzawoszyje, perkozy,
cyraneczki, wąsatki, remizy, bociany czarne). Gady i płazy reprezentowane są przez jaszczurkę
żyworodną i jaszczurkę zwinkę, zaskrońca, padalca oraz kilka gatunków żab i ropuch.
2.2.8
Ekosystem i krajobraz
Rzeka Jeziorka oraz kompleksy leśne Chojnowskiego Parku Krajobrazowego (tj. szlak od
Zalesia Górnego przez lasy ciągnące się wzdłuż torów linii Warszawa - Radom do rzeki Czarnej w
okolicy Julianowa) kształtują główne powiązania przyrodnicze zachowując ciągłość funkcji
biocenotycznych i stanowiąc regionalne korytarze ekologiczne w skali powiatu. Zasilają one lokalny
ekosystem kształtowany głównie na terenach rolnych i porolnych w postaci upraw polowych zbóż i
warzyw, zbiorowisk łąkowych, oraz zieleni towarzyszącej zabudowie jednorodzinnej poprzez lokalne
korytarze ekologiczne funkcjonujące w oparciu o zadrzewienia śródpolne, rowy i kanały z
roślinnością im towarzysząca.
Gmina posiada typowy charakter gminy wiejskiej. W jej krajobrazie dominują tereny otwarte pola, łąki i pastwiska oraz kompleksy leśne i zadrzewienia śródpolne i łęgowe. Grunty rolne pozostają
w większości w rolniczym użytkowaniu. Zabudowa we wsiach koncentruje się wzdłuż głównych dróg
9
przez nieprzebiegających, rzadko tworząc układy wielouliczne. Dominuje zabudowa jednorodzinna i
zagrodowa. Dominanty w krajobrazie tworzą obiekty sakralne.
2.2.9
Obszary chronione
Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz.U. nr 92 poz. 880), do
form ochrony przyrody na terenie gminy Prażmów należą:
• Rezerwat leśny Łoś (11,02 ha)
Zarządzenie Ministra nr 119 z dnia 18.04.1989 r. (M.P. Nr 17 z 1989, poz. 120)
• Rezerwat krajobrazowy Skarpa Jeziorki (7,13 ha)
Zarządzenie Ministra nr 41 z dnia 31.12.1993 r. (M.P. Nr 5 z 1994, poz. 42)
• Chojnowski Park Krajobrazowy „ChPK”
• Otulina Chojnowskiego Parku Krajobrazowego
Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego Nr 9 z dnia 1 czerwca 1993r.
(Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 9, poz. 100 z późniejszymi zmianami)
• Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu „WOChK”
• Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu „WOChK” – strefa ochrony urbanistycznej
Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego Nr 43 z dnia 29 sierpnia 1997r.
(Dz. Urz. Woj. Warsz. Nr 43, poz. 149 z późniejszymi zmianami)
• Pomniki przyrody – trzynaście drzew
• Ochrona gatunkowa roślin i zwierząt
2.2.10 Zabytki i obiekty o wartościach kulturowych
•
Rejestr i ewidencja zabytków
(nr wpisu do rejestru oznaczony jest kursywą)
Statut
Uwagi
prawny
1. Łoś
Parkowa
pozostałość założenia dworskiego ewid.
2. Prażmów
Al. Kasztanów 1 zespół dworski – stajnia
1088
3. Prażmów
Al. Kasztanów 1 zespół dworski – gorzelnia
1088
4. Prażmów
Ryxa 35 c
kościół parafialny
1086/713
5. Prażmów
Ryxa 41
dwór – pałacyk Ryxa
1087/46
6. Prażmów
Ryxa 41 c
park
1087/46
7. Ustanów
Parkowa 4
zespół dworski – dwór
ewid.
8. Ustanów
Parkowa 4
zespół dworski – park
ewid.
9. Wola Prażmowska Parkowa 4
ewid.
ewid.
11. Wola Wągrodzka
wiatrak
ewid.
rozebrany
12. Zadębie
Nr 16
chałupa drewn.
1221
L.p.
•
Miejscowość
Adres
Opis
Stanowiska archeologiczne (87 stanowisk)
2.3 OCENA POTENCJALNYCH ZMIAN STANU ŚRODOWISKA PRZY BRAKU
REALIZACJI USTALEŃ STUDIUM
Obecnie na terenie gminy Prażmów obowiązuje Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego z 2008 roku oraz miejscowe plany zagospodarowania
przestrzennego.
W przypadku braku realizacji ustaleń projektu Studium zahamowaniu ulegnie rozwój funkcji
mieszkalnictwa uzależniony od uzbrojenia gminy w sieć kanalizacji zbiorczej. Jednocześnie stan
środowiska będzie ulegał pogorszeniu na skutek zanieczyszczeń gleb oraz wód gruntowych,
10
podziemnych i powierzchniowych spowodowanych przedostawaniem się do nich nieczystości z
nieszczelnych zbiorników (szamb). Efekt ten wzmaga funkcjonująca na terenie gminy sieć
wodociągowa. Brak realizacji ustaleń Studium w zakresie lokalizacji oczyszczalni obniżał będzie
zatem również jakość życia mieszkańców gminy.
Elementy objęte prognozą
Procesy mogące wystąpić w przypadku braku realizacji
ustaleń zmiany studium
Rzeźba terenu
bez wpływu;
Warunki biotopoklimatyczne
i jakość powietrza
Wody powierzchniowe
bez wpływu;
zanieczyszczenie cieków wodnych na skutek bezpośredniego
odprowadzania do nich ścieków,
zanieczyszczenie na skutek przenikania zanieczyszczeń z
nieszczelnych zbiorników gromadzenia nieczystości i innych źródeł
oraz na skutek odprowadzania zanieczyszczeń do gruntu;
Wody podziemne
zanieczyszczenie poziomów użytkowych wód podziemnych na skutek
przenikania z gleby zanieczyszczeń bytowych;
Gleby
zanieczyszczenie gleb na skutek przenikania nieczystości oraz
nieoczyszczonych wód z terenów komunikacyjnych;
Pokrywa roślinna
bez wpływu;
Tab. 3. Zestawienie elementów środowiska w zakresie prognozowanych zmian przy dotychczasowym
użytkowaniu terenu zgodnie z ustaleniami Studium z 2008 roku.
3
CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ PROJEKTU ZMIANY STUDIUM
3.1 OGÓLNE KIERUNKI ZMIAN
Podstawowe kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy pozostały bez zmian i są
identyczne jak w Studium z 2008 roku. Są to zmiany ukierunkowane na umożliwienie rozwoju funkcji
mieszkaniowej oraz wypoczynku i ogólnodostępnej rekreacji obok dotychczas dominujących funkcji
rolniczej i ochronnej w stosunku do Chojnowskiego Parku Krajobrazowego.
W studium ustala się realizację powyższego poprzez:
•
•
•
•
•
Wskazanie stref rozwojowych, jako predysponowanych do zainwestowania, w tym
predysponowanych do rozwoju funkcji mieszkaniowo-rezydencjonalnej (tereny zabudowy
mieszkaniowej rezydencjonalnej MNr), funkcji mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi
związanymi również z realizacją celów publicznych (tereny mieszkaniowo-usługowe MU), funkcji
turystycznej i rekreacyjnej (tereny rozwoju turystyki i rekreacji T) oraz funkcji związanej z
rozwojem aktywnością gospodarczej (tereny aktywności gospodarczej AG).
Wskazanie strefy otwartej, w tym terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej i leśnej oraz
wyznaczenie ciągów ekologicznych zasilających lokalny system przyrodniczy.
Wyznaczenie pasa zieleni izolacyjnej w odległości do 35 metrów od linii kolejowej, na którego
terenie obowiązuje zakaz zabudowy. Zieleń wysoka na tym terenie ma spełniać rolę ochrony
przed hałasem transportu kolejowego.
Rezerwę terenów pod budowę ścieżek rowerowych wzdłuż głównych ulic o dużym natężeniu ruchu
drogowego.
Uzupełnienie braków infrastruktury technicznej na istniejących terenach zabudowanych
i wyprzedzające przygotowanie techniczne obszarów wskazanych pod zabudowę.
11
3.2 SZCZEGÓŁOWE USTALENIA DLA POSZCZEGÓLNYCH FORM UŻYTKOWANIA
Szczegółowe ustalenia w zakresie kierunków w zagospodarowaniu przestrzennym
poszczególnych terenów oraz określone dla nich w projekcie Studium warunki zagospodarowania
(maksymalną wysokość zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy, minimalną powierzchnię
biologicznie czynną) zestawiono poniżej.
Tereny niezabudowane, nieprzeznaczone w Studium do urbanizacji:
RM - Obejmuje obszary najwyższych, chronionych klas bonitacyjnych (powyżej IVb) - tereny rolne z
dopuszczeniem zabudowy oraz przeznaczania gruntów rolnych pod gospodarkę leśną.
• Nie ustala się wskaźników warunków zagospodarowania
RP - Obejmuje obszary najwyższych, chronionych klas bonitacyjnych (powyżej IVb) - tereny rolne
bez prawa zabudowy; wyznaczone wzdłuż obniżeń dolinnych i na obszarach o podwyższonych
walorach ekologicznych stanowiących lokalne i regionalne ciągi ekologiczne.
ZL - Obejmuje zwarte kompleksy leśne w północnej części gminy oraz duże, rozproszone obszary
zalesione w jej południowej części. Zagospodarowanie przestrzenne gminy winno uwzględnić
utrzymanie i ochronę istniejących lasów w celu zwiększenia retencyjności obszaru zasilania wód
płynących, stabilizacji warunków klimatycznych, a także dla optymalnego wykorzystania gruntów
o najniższej wartości produkcyjnej i nieodpowiednich do zabudowy.
ZL/1 - Obejmuje tereny na gruntach rolnych o niewielkiej powierzchni, zalesione, w sąsiedztwie
zabudowy mieszkaniowo - usługowej lub otoczone tą zabudową.
Podstawowym przeznaczeniem terenów są lasy i zalesienia. Zezwala się na lokalizacje urządzeń
infrastruktury technicznej, obszarów i urządzeń sportu, turystyki i rekreacji oraz obiektów służących
gospodarce leśnej.
• maksymalna wysokość zabudowy: jedna kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym
• minimalna wielkość działki: 1200 m²
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%
W - Obejmuje małe zbiorniki wodne oraz wody płynące: rzekę Czarna i Jeziorka. Na tych terenach
oraz w ich sąsiedztwie zaleca się lokalizację obiektów i urządzeń sportów i rekreacji.
Tereny zurbanizowane i niezabudowane, przeznaczone w Studium do urbanizacji:
MU1 - Obejmuje obszary istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej z usługami
nieuciążliwymi - zabudowa intensywna, koncentrująca się w północnej części gminy, w zasięgu
oddziaływania kolei podmiejskiej, na terenach przylegających do drogi wojewódzkiej Piaseczno –
Grójec.
• maksymalna wysokość zabudowy: jedna kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym dla
zabudowy: jednorodzinnej, zagrodowej oraz letniskowej oraz dwie kondygnacje z poddaszem
użytkowym dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej oraz usług komercyjnych. Obiekty
użyteczności publicznej –indywidualnie
• minimalna wielkość działki: 1000 m² i 700 m² dla zabudowy Bliźniaczej
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% i 70% dla terenów położonych w
granicach obszaru chronionego krajobrazu
MU2 - Obejmuje obszary istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej z usługami
nieuciążliwymi - zabudowa średniointensywna; wyznaczona w oparciu o ciągi komunikacyjne,
w uzupełnieniu istniejącej zabudowy wiejskiej, w pozostałej części gminy
12
•
•
•
maksymalna wysokość zabudowy: jedna kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym dla
zabudowy: jednorodzinnej, zagrodowej oraz letniskowej oraz dwie kondygnacje z poddaszem
użytkowym dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej oraz usług komercyjnych. Obiekty
użyteczności publicznej –indywidualnie
minimalna wielkość działki: 1000 m² (sugerowana 1200 m²) i 700 m² dla zab. bliźniaczej
(sugerowana 1000 m²)
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% i 70% dla terenów położonych w
granicach obszaru chronionego krajobrazu
MNr - Obejmuje obszary istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej,
ponumerowanej od 1-5. Ta ekstensywna zabudowa obejmuje tereny dotychczas użytkowane jako RM,
LS, MU, ZD o rozproszonym układzie pasowym przy granicy z lasami
• minimalna wielkość działki: 2500 m²
AG - Podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi oraz działalność produkcyjna o charakterze
nieuciążliwym. Dozwolona jest lokalizacja zapleczy administracyjno-technicznych, sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów, garaży niezbędnych do prawidłowego
funkcjonowania tych terenów.
• maksymalna wysokość zabudowy: 11,0
• minimalna wielkość działki: indywidualnie
T - Tereny przeznaczone pod zagospodarowanie rekreacyjno-turystyczne (wypoczynek codzienny,
cotygodniowy i okresowy – letni i zimowy) z możliwością zabudowy letniskowej całorocznej tzw.
drugiego domu oraz urządzaniem ogródków działkowych. Zaleca się lokalizowanie obiektów
i obszarów usług sportu i rekreacji oraz innych usług związanych z funkcją podstawową, terenów
zieleni publicznej i niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania tych terenów urządzeń
infrastruktury technicznej i komunikacji publicznej.
• minimalna wielkość działki: 1000 m² i 500 m² dla działek pod ogródki działkowe
Tereny infrastruktury technicznej i komunikacji:
IT - Podstawową funkcją jest obsługa mieszkańców gminy Prażmów w zakresie ujęć wody,
oczyszczania ścieków, przesyłu prądu i gazu ziemnego.
• Lokalizację wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla
których sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest
obligatoryjne (w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska z dnia 27
kwietnia 2001 r.) warunkuje się ich niezbędnością dla obsługi technicznej gminy. Na tych
terenach wszelkie składowanie odpadów i wytwarzanie odpadów niebezpiecznych powinno
być zabronione, poza wyjątkiem oczyszczalni ścieków, gdzie należy organizować gminny
punkt zbiórki odpadów niebezpiecznych. Wokół oczyszczalni ścieków należy wyznaczyć
obszary ograniczonego użytkowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska i zdrowia
ludzi, a wokół ujęć wody strefy ochronne. Wszystkie obiekty obsługi technicznej gminy a w
szczególności wodno-kanalizacyjne, energetyczne, w tym obiekty kubaturowe i budowle
lokalizowane na terenach funkcjonalnych należy realizować zgodnie z opracowaniami
dotyczącymi rozwoju gminnej infrastruktury technicznej sporządzonymi przez Wójta Gminy
Prażmów.
W miejscowościach Błonie, Dobrzenica, Wola Prażmowska, Kępa, Jaroszowa Wola, Nowy Prażmów
konsultacji z Wojewódzkim Sztabem Wojskowym wymagają inwestycje infrastrukturalne o znaczeniu
ponadlokalnym.
13
KK - Podstawową funkcją jest transport kolejowy.
• Nie należy na tych terenach lokalizować zabudowy mieszkaniowej. Lokalizację wszelkich
przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie
raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest obligatoryjne (w rozumieniu
przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r.) warunkuje się ich
niezbędnością dla transportu kolejowego. Na terenach tych wszelkie składowanie odpadów
i wytwarzanie odpadów niebezpiecznych powinno być zabronione.
KD - Podstawową funkcją jest transport drogowy.
• Nie należy na tych terenach lokalizować zabudowy mieszkaniowej i przemysłowej. Wszelka
zabudowa usługowa może być lokalizowana, jeśli nie naruszy to pasów drogowych
wymaganych dla prawidłowego funkcjonowania drogi zgodnie z jej klasą. Lokalizację
wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których
sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest obligatoryjne
(w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r.)
warunkuje się ich niezbędnością dla transportu drogowego. Na terenach tych wszelkie
składowanie odpadów i wytwarzanie odpadów niebezpiecznych powinno być zabronione.
• W studium wskazuje się rezerwę terenu (KDZ) pod planowaną drogę zbiorczą po północnej
stronie torów kolejowych oraz wskazuje się rejony postulowanych skrzyżowań tej drogi ze
zjazdami do wsi (zgodnie z rysunkiem studium).
3.3 CELE OCHRONY ŚRODOWISKA ORAZ DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I
SPOSÓB ICH UWZGLĘDNIENIA W STUDIUM
Studium wskazuje obszary prawnie chronione:
Rezerwat leśny „Łoś”,
Rezerwat krajobrazowy „Skarpa Jeziorki”,
Chojnowski Park Krajobrazowy wraz z otuliną,
Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu,
Chronione grunty rolne (IIIa i IIIb kl. bonitacyjnej) i leśne
Studium wskazuje obszary do objęcia ochroną:
W granicach gminy ochroną prawną objęte są znaczne powierzchnie, dzięki czemu chronione są
najbardziej cenne przyrodniczo i krajobrazowo tereny. Po opracowaniu przez właściwe organy
planów ochrony rezerwatów oraz Chojnowskiego Parku Krajobrazowego konieczne będzie
przystąpienie do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nie
przewiduje się wyznaczenia nowych form ochrony przyrody. Wskazana jest właściwa pielęgnacja i
utrzymanie istniejących pomników przyrody a także drzew o wymiarach pomnikowych. Warto również
podjąć działania w ramach ochrony siedlisk:
Ochrona siedlisk (podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 sierpnia
2001 r. /Dz. U. nr 92 z 2001 r., poz. 1029/). Ochrona siedlisk ma wielorakie znaczenie przyrodnicze,
edukacyjne i estetyczne. Umożliwia zachowanie szczególnych typów krajobrazu, całych zespołów
gatunków roślin, współistniejących z nimi zespołów zwierząt oraz gleby i charakterystycznych dla
danego siedliska stosunków wodnych.
14
I.A Siedliska nieleśne
W trakcie badań terenowych na potrzeby niniejszego studium stwierdzono obecność na terenie
gminy następujących siedlisk podlegających ochronie (numer odpowiada numeracji
w rozporządzeniu):
Numer
18
Nazwa
Lokalizacja
Murawy szczotlichowe
Dobrzenice, Krupia Wólka,
Piskórka, Wilcza Wólka
Starorzecza i inne naturalne Dolina Jaziorki
eutroficzne zbiorniki wodne
Naturalne dystroficzne zbiorniki Nowy Prażmów
wodne
Suche wrzosowiska
Nowy Prażmów, Ustanów
Pionierskie murawy napiaskowe
Wilcza Wólka
Murawy bliźniczkowe
Nowy Prażmów, Piskórka
Łąki trzęślicowe
Doliny rzek: Jeziorki i Czarnej
Żyzne łąki dwukośne
Doliny rzek: Jeziorki i Czarnej
Szuwary wielkoturzycowe
Dolina Jeziorki
21
22
27
33
40
41
45
54
Częstość
występowania
++
++
+
+
+
+
++
++
++
I.B. Siedliska leśne
Numer
75
76
78
81
82
84
87
94
Nazwa
Acidofilna dąbrowa
i las dębowo-brzozowy
Brzezina bagienna
Bór Bagienny
Łęg olszowo-jesionowy
Łęg wiązowo-jesionowy
Łęg wierzbowo-topolowy
Olsy i Łozowska
Bór chrobotkowi
Nowy Prażmów, Ustanów
Częstość
występowania
++
Nowy Prażmów
Nowy Prażmow
Dolina Jeziorki, Dolina Czarnej
Dolina Jeziorki
Nowy Prażmów
+
+
++
+
++
+++
+
Lokalizacja
Studium wskazuje istniejące lasy ochronne:
Na terenie gminy występują:
lasy wodochronne (74,63 ha) – obejmują obszary przy ciekach wodnych, tereny okresowo
zalewane i o wysokim poziomie wód gruntowych; mają na celu stabilizację i ochronę
stosunków wodnych na ww. obszarach i ich okolicach (w oddz. 290, 291, 292A);
lasy wokół miast (84,83 ha) – obejmują lasy położone w granicach administracyjnych miast
i w odległości do 10 km od granic administracyjnych miast liczących ponad 50 tys.
mieszkańców (w oddz. 201-204, 206, 207).
Gospodarowanie w lasach, w tym stanowiących lasy ochronne, musi być oparte na ustaleniach
planu urządzenia lasu oraz programu ochrony przyrody i powinno być podporządkowane dążeniu do:
utrzymania dobrego stanu zdrowotnego i sanitarnego oraz wysokiej odporności drzewostanu
na działanie szkodliwych czynników, abiotycznych, biotycznych i antropogenicznych;
utrzymania składów gatunkowych drzewostanów zbliżonych do naturalnych –
charakterystycznych dla regionu;
prowadzenia działań mających na celu zachowanie i wzbogacanie różnorodności biologicznej
oraz krajobrazowej w lasach;
ograniczenia stosowania środków chemicznych w hodowli i ochronie lasu;
ograniczenia pozyskiwania drewna;
15
ograniczania melioracji do koniecznego minimum (w celu poprawienia m.in. retencji wodnej
w lasach należy dążyć do jak największego zatrzymania wód w lesie);
niedopuszczania do przeznaczania gruntów leśnych na cele nieleśne; zalesiania gruntów
porolnych (w nadleśnictwie istnieją dwa programy zalesiania gruntów porolnych, ale
brakuje aktualnie chętnych do ich realizacji);
właściwego kształtowania strefy ekotonowej lasu.
Studium ustala kierunki i zasady ochrony środowiska:
Podstawowym założeniem kształtowania struktury przyrodniczej gminy powinno być dążenie do
tego, aby całość tworzyła sposób stosunkowo zwarty, powiązany funkcjonalnie i strukturalnie system
płatów i korytarzy, o których znaczeniu dla prawidłowego kształtowania struktury krajobrazu szeroko
traktuje literatura ekologii krajobrazu.
Podstawowe elementy zielonego szkieletu na obszarze objętym opracowaniem stanowią: zwarte
kompleksy leśne Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, mozaika terenów rolno-łąkowo-leśnych oraz
dolina rzeki Jeziorki, stanowiące łącznie ciąg przyrodniczy o znaczeniu co najmniej regionalnym.
Istotne są również mniejsze dolinki boczne, będące miejscami spływu wód, mas powietrza,
migracji roślin i zwierząt. Podobne funkcje pełnią powierzchnie łąk, pastwisk i pól ornych; trwałe
zadrzewienia i zakrzewienia; ciągi zieleni wzdłuż cieków wodnych i rowów, zieleń urządzona, zieleń
cmentarna, obszary zmeliorowane. Jako uzupełniające należy traktować pasy i płaty zieleni:
ogródków działkowych, sadów, pasmowej zieleni nieurządzonej wzdłuż torów, dróg czy drobnych
cieków wodnych, zieleń ogrodów przydomowych, a także powierzchnie biologicznie czynne
pozostawione w granicach poszczególnych działek.
Celem wszelkich zabiegów powinno być utrzymanie ciągłości strukturalnej i funkcjonalnej
istniejących powiązań ekologicznych, zachowanie ich potencjału biologicznego, ograniczenie działań
mogących zmienić warunki siedliskowe.
Zachowaniu istniejących walorów środowiska powinno służyć zachowanie właściwych proporcji
oraz względnie równomiernego rozmieszczenia na terenie gminy obszarów biologicznie czynnych oraz
terenów biologicznie pasywnych, intensywnie użytkowanych gospodarczo.
Wszystkie w/w elementy stanowią istotną część struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy.
W oparciu o ten przyrodniczy szkielet powinny być kształtowane tereny o innych funkcjach,
w odpowiednich proporcjach, wskazywanych w niniejszym opracowaniu. Podstawowe zasady
kształtowania struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy powinny opierać się o zasady określone
między innymi art. 47a Ustawy o ochronie przyrody:
zachowanie i ochrona zieleni istniejącej;
zapobieganie dalszej fragmentacji i zmniejszaniu powierzchni cennych dla
funkcjonowania systemu przyrodniczego gminy;
uzupełnianie zadrzewień zgodnie z siedliskiem, głównie wzdłuż cieków wodnych
i w obniżeniach terenowych oraz wzdłuż ciągów komunikacyjnych;
pozostawianie jako ważnych nisz ekologicznych zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
fragmentów zabagnionych, torfowisk, wydm;
zachowanie ciągłości przestrzennej i funkcjonalnej terenów zielonych poprzez oszczędne
gospodarowanie przestrzenią i ograniczanie niepotrzebnych cięć tej przestrzeni;
ochrona przed nadmiernym zainwestowaniem terenów łąk i pastwisk oraz gruntów
ornych, w tym zwłaszcza wysokich klas bonitacyjnych;
eliminacja dzikich wyrobisk (typowych miejsc lokalizowania dzikich a więc
niekontrolowanych wysypisk).
Taka polityka jest tym bardziej uzasadniona, że część północna gminy stanowi jeden
z kluczowych ogniw systemu ochrony ekologicznej Warszawy, część południowa - południowe ogniwo
pierścienia osłonowego Warszawy.
Warto tu przedstawić wybrane ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
gminy, kształtujących zasady szczególnie istotne dla ochrony i kształtowania struktury przyrodniczej
gminy:
16
zachowanie i ochrona kompleksów przyrodniczych w najwyższym potencjale
biologicznym, w szczególności dotyczy to lasów, cieków wodnych i ich dolin oraz ciągów
powiązań przyrodniczych lokalnych i regionalnych;
zachowanie istniejących powierzchni wodnych oraz stosowanie małej retencji; ochrona
przed zanieczyszczeniami środowiska gruntowo-wodnego;
ochrona i uzupełnianie zadrzewień śródpolnych, przydrożnych oraz towarzyszących
ciekom i zbiornikom wodnym;
ochrona drobnych elementów naturalnej rzeźby terenu: dolin, obniżeń, skarp i wydm;
ochrona gleb wysokiej klasy przed zmianą przeznaczenia na cele nierolnicze;
ochrona gruntów leśnych przed zmianą przeznaczenia;
ochrona środowiska poprzez rozwój infrastruktury środowiska;
zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
wprowadzone strefy uciążliwości od dróg, linii kolejowej (120 m) i linii 220 kV oraz
strefy sanitarne od granic cmentarza.
Studium określa kierunki i zasady przeciwdziałania zagrożeniom ze strony środowiska
przyrodniczego:
Stan i funkcjonowanie niektórych elementów środowiska, stanowi lub może stanowić potencjalne
utrudnienie lub wręcz zagrożenie dla funkcjonowania terenów mieszkaniowych w gminie. Dlatego też
niezbędne jest przeciwdziałanie tym zagrożeniom poprzez:
pozostawienie wolnych od zainwestowania fragmentów dolin, znajdujących się w zasięgu wód
roztopowych;
dążenie do zwiększenia retencji wód tych dolin w wyższych odcinkach ich biegu;
zapewnienie swobodnego przepływu wód w korytach cieków w celu niedopuszczania do
zalewania dolin wodami roztopowymi lub wodami z nawalnych opadów, za pomocą
zastosowania odpowiednich rozwiązań technicznych (m.in. zwiększenie retencyjności
obszaru ich zasilania, likwidacja zwężeń, regulacja koryt w niższych odcinkach biegu);
nie wprowadzanie zabudowy na stromych skarpach doliny, potencjalnie zagrożonych
lokalnymi ruchami osuwiskowymi;
dostosowanie terenów o wysokim poziomie wód gruntowych do wykorzystania gospodarczego,
stosownie do wskazanego przeznaczenia tych terenów.
Studium określa kierunki i zasady przeciwdziałania antropogenicznym zagrożeniom dla
środowiska:
Aby nie dopuścić do degradacji środowiska w rejonach, gdzie takie zagrożenia potencjalnie
występują, nie można dopuszczać do pogłębiania konfliktów pomiędzy środowiskiem a istniejącym
zagospodarowaniem, lecz konflikty te eliminować lub co najmniej łagodzić. Dlatego też w stosunku do
istniejących obiektów, stanowiących zagrożenie dla środowiska, w celu wyeliminowania lub
zmniejszenia ich uciążliwości, należy zastosować dostępne prawne i ekonomiczne instrumenty (np.
przepisy dotyczące ochrony środowiska, polityka podatkowa, restrykcje). Tam, gdzie będzie to
niemożliwe, tereny narażone na uciążliwości należy wyłączyć spod zainwestowania związanego ze
stałym pobytem ludzi i wyznaczyć obszary o ograniczonych zasadach inwestowania.
W celu prawidłowego kształtowania rozwoju i ochrony środowiska gminy:
wskazane jest, aby wyłączyć z zainwestowania tereny najbardziej cenne przyrodniczo
i pozostawić je w aktualnym użytkowaniu, z reguły rolnym lub leśnym;
wskazana jest ochrona przed zainwestowaniem gruntów rolnych o wysokich klasach
bonitacyjnych gleb;
wskazana jest ochrona naturalnych zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, małych
fragmentów leśnych, miedz, zarośli i oraz oczek wodnych – zakaz ich osuszania,
zasypywania bagien, torfowisk itp. – cenne byłoby wprowadzenie nakazu zachowania ich w
krajobrazie w stanie naturalnym (ochrona ich znaczenia ekologicznego, w ramach retencji
wód, tworzonych przez nie walorów krajobrazowych, powiązań ekologicznych itp.);
17
wskazane jest utrzymanie i ochrona lasów w celu m.in. zwiększenia retencyjności obszaru,
stabilizacji warunków klimatycznych ze względu na ich walory ekologiczne oraz funkcje
wodochronne, glebochronne i in.;
szczególnie wskazana jest poprawa stanu urządzeń sieci melioracji wodnych oraz stały
monitoring prawidłowego funkcjonowania melioracji wodnych (w wyniku wadliwości ich
funkcjonowania – może dojść na znacznych powierzchniach gminy do zachwiania
równowagi stosunków wodnych; rowy melioracyjne są również często odbiornikiem
nieoczyszczonych ścieków i odpadów);
wskazane jest zagęszczanie zabudowy mieszkaniowej i jej koncentracja na terenach już
zainwestowanych (zmniejszenie skutków rozwoju mieszkalnictwa na terenach
niewystarczająco uzbrojonych i cennych przyrodniczo bądź o gorszych warunkach
geotechnicznych; ochrona przestrzeni rolniczo-łąkowej przed niepotrzebnym, spontanicznym
czy chaotycznym zainwestowaniem);
wskazane jest uzależnianie rozwoju zabudowy od wyeliminowania istniejących braków
infrastrukturalnych, zwłaszcza rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej obsługującej cały
teren;
wskazane jest stosowanie wszelkiego rodzaju ekranów ochronnych od obiektów uciążliwych,
jakimi są trasy komunikacyjne, linie wysokiego napięcia i in., jak również od uciążliwych
obiektów punktowych;
wskazane jest prowadzenie selektywnej zbiórki odpadów;
wskazane jest ograniczenie do niezbędnego minimum lokalizacji przedsięwzięć mogących
znacząco oddziaływać na środowisko; w przypadku konieczności wprowadzenia tego typu
przedsięwzięć,
wskazane
jest
wprowadzenie
odpowiednich
ograniczeń
dla
zagospodarowania w ich bezpośrednim sąsiedztwie, wynikających z przepisów szczególnych,
dotyczy to między innymi: cmentarzy, napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego
i średniego napięcia; gazociągów wysokiego i średniego ciśnienia; wież telefonii
komórkowej; linii kolejowej oraz dróg publicznych;
w ramach ochrony jakości powietrza wskazane jest stopniowe zwiększanie udziału paliw
ekologicznych w gospodarce cieplnej;
wskazane jest stosowanie „czystych technologii”; należy dążyć do obniżenia emisji
gazowych i pyłowych z obiektów użyteczności publicznej, handlowych, usługowych
i produkcyjnych poprzez ograniczenie ilości spalanych paliw, instalowania urządzeń
redukujących zanieczyszczenia, zmianę technologii i profilu produkcji w obiektach za główne
źródła zanieczyszczeń;
z uwagi na wysoki poziom wód gruntowych i znaczne tereny użytkowane rolniczo szczególnie
istotna jest ochrona wód przed zanieczyszczeniem ze źródeł rolniczych,
należy zidentyfikować, zrekultywować i zagospodarować tereny zdegradowane oraz
zapobiegać dalszym procesom degradacji poprzez likwidacje nielegalnych punktów
eksploatacji kopalin pospolitych. Eksploatacja kopalin musi się odbywać zgodnie
z przepisami szczególnymi; należy zinwentaryzować i zlikwidować „dzikie wysypiska
odpadów”.
W odległości do 20 m od wód powierzchniowych, stref ochrony wód nie można stosować
nawozów naturalnych, a nawozy mineralne powinny być rozsiewane ręcznie.
Pastwiska znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie linii brzegowej wód powierzchniowych
nie powinny być przeciążane zbyt dużą ilością zwierząt.
Ponadto, w obszarach wskazanych do zainwestowania należy dążyć do zwiększenia powierzchni
terenów zieleni m.in. poprzez:
ustalanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenów minimalnego wskaźnika powierzchni terenów zieleni
w stosunku do powierzchni zabudowy wyższego, niż minimum określone przepisami
szczególnymi;
zagospodarowanie zielenią terenów niewykorzystanych w obrębie istniejącej zabudowy;
utworzenie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż uciążliwych tras komunikacyjnych.
18
Tereny zieleni urządzonej należy zagospodarowywać w sposób, zapewniający dostępność dla
osób niepełnosprawnych.
Studium wskazuje obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
WYKAZ OBIEKTÓW PRAWNIE CHRONIONYCH WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW ORAZ
OBIEKTÓW O WALORACH ZABYTKOWYCH GMINY PRAŻMÓW
(nr wpisu do rejestru oznaczony jest kursywą)
Statut
Uwagi
prawny
1. Łoś
Parkowa
pozostałość założenia dworskiego ewid.
2. Prażmów
Al. Kasztanów 1 zespół dworski – stajnia
1088
3. Prażmów
Al. Kasztanów 1 zespół dworski – gorzelnia
1088
4. Prażmów
Ryxa 35 c
kościół parafialny
1086/713
5. Prażmów
Ryxa 41
dwór – pałacyk Ryxa
1087/46
6. Prażmów
Ryxa 41 c
park
1087/46
7. Ustanów
Parkowa 4
ewid.
8. Ustanów
Parkowa 4
ewid.
ewid.
ewid.
11. Wola Wągrodzka
wiatrak
ewid.
rozebrany
12. Zadębie
Nr 16
chałupa drewn.
1221
L.p.
Miejscowość
Adres
Opis
Powyższe obiekty należy ująć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, z
ustaleniem ich adaptacji oraz wymogiem utrzymania w dobrym stanie technicznym. Dopuszcza się
adaptację na cele mieszkaniowe lub nieuciążliwe usługi, pod warunkiem zachowania bryły, układu
przestrzennego tych obiektów, materiałów budowlanych i wykończeniowych, zgodnych z pierwotnie
użytymi w budynkach. Należy przestrzegać zachowania i rewaloryzacji zagospodarowania obiektów
zabytkowych, zgodnie z ich pierwotnym przeznaczeniem i charakterem przestrzennym (tereny zagród
wiejskich, park, aleja wysokich drzew itp.).
STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE NA TERENIE GMINY PRAŻMÓW
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Numer stanowiska
archeologicznego
62-65/22
62-65/25
62-65/26
62-65/27
62-66/1
62-66/2
62-66/3
62-66/4
62-66/6
62-66/7
62-66/8
62-66/9
62-66/10
62-66/12
62-66/12
62-66/14
62-66/15
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
62-66/16
62-66/17
62-66/20
62-67/8
62-67/9
62-67/10
62-67/12
62-67/14
62-67/15
62-67/16
62-67/17
62-67/18
62-67/19
62-67/20
62-67/22
63-65/2
63-65/3
63-65/4
63-65/5
19
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
63-65/6
63-65/7
63-65/10
63-65/12
63-65/13
63-65/14
63-65/18
63-65/19
63-65/20
63-65/21
63-65/22
63-65/23
63-65/24
63-65/25
63-65/26
63-65/27
63-65/28
63-66/12
63-66/13
63-66/14,15
63-66/16
63-66/17
63-66/18
63-66/19
63-66/18
63-66/19
63-66/20
63-66/21
63-66/23
63-66/24
63-66/25
63-66/26
63-66/29
63-66/30
63-66/31
63-66/32
63-67/24
63-67/30
63-67/32
63-67/33
63-66/34
63-67/36
63-67/38
63-67/40
63-67/41
63-67/26
63-67/27
63-67/28
63-67/29
63-67/32
63-67/35
20
Na określonych na rysunku studium terenach stanowisk archeologicznych, wszelkie prace
budowlane, zmieniające ukształtowanie terenu, wymagają wyprzedzająco w stosunku do robót
budowlanych zgłoszenia do WKZ i ustalenia dalszego postępowania.
POLITYKA PRZESTRZENNA
Informacje na temat obiektów, obszarów i stanowisk objętych ochroną znajdują się
w komputerowej bazie danych Studium. Miejsca występowania obiektów wpisanych do rejestru,
będących w ewidencji konserwatora zabytków, stref ochrony konserwatorskiej oraz stanowisk
archeologicznych zaznaczone zostały na rysunku Studium stanowiącym załącznik graficzny nr 1.
W celu wykonania obowiązków w zakresie dbałości o dobra kultury oraz uwzględniania zadań
ochrony zabytków w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (art. 7 ust. 4, art. 19
ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) Wójt Gminy zobowiązany jest:
przedkładać do uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków projekty
planów miejscowych, które dotyczą obiektów wpisanych do rejestru zabytków, obiektów
będących w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, wszystkich stanowisk
archeologicznych oraz terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej.
konsultować z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków działania inwestycyjne i
prace projektowe, które dotyczą obiektów wpisanych do rejestru zabytków, obiektów
będących w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, wszystkich stanowisk
archeologicznych oraz terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej.
W odniesieniu do historii terenu proponuje się:
Popularyzację historii gminy w miejscowych szkołach.
W odniesieniu do zabytkowego budownictwa postuluje się:
Ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków przez ich zachowanie i konserwację. Wszelkie
prace przy obiektach i na terenach wpisanych do rejestru zabytków oraz w ich bezpośrednim
otoczeniu mogą być prowadzone tylko za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Ochrona obiektów kulturowych umieszczonych w ewidencji przez ich zachowanie i ochronę.
Rozbiórka budynku o wartościach kulturowych może być dokonana tylko w uzasadnionych
przypadkach za zgodą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i po wykonaniu stosownej
dokumentacji.
W odniesieniu do obszarów chronionych postuluje się:
Ochronę obszarów i obiektów środowiska kulturowego przez utrzymanie oznaczonych w studium
następujących stref konserwatorskich i przestrzeganie zasad ich zagospodarowania.
Strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej „A” obejmuje:
obszar parku w Prażmowie,
obszar parku w Woli Prażmowskiej,
obszar parku w Ustanowie,
obszar parku w Łosiu.
Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej „K” obejmuje:
teren wokół parku w Prażmowie,
teren wokół parku w Woli Prażmowskiej,
teren wokół parku w Ustanowie,
teren wokół parku w Łosiu.
Najogólniej zakłada się, że w strefach powinny być:
bezwzględnie zachowane obiekty o walorach kulturowych i zabytkowych,
rozwijane formy budownictwa nawiązującej do architektury lokalnej-tradycyjnej.
21
Ustalenia dla stref:
STREFA „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej – strefa ta służy w szczególności pełnej ochronie
treści historycznych, form, w tym gabarytów oraz fizjonomii: rozplanowania i krajobrazu, struktury a
także w możliwie największym zakresie tradycyjnych funkcji. Działalność w tej strefie powinna
podlegać następującym rygorom:
zachowanie elementów historycznego rozplanowania, tj. utrzymanie istniejącej sieci dróg,
osi widokowych i kompozycyjnych,
utrzymywanie stanu jako działanie permanentne,
uczytelnienie całości bądź elementu jednostki poprzez odsłonięcie, eksponowanie,
uporządkowanie,
konsultowanie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań
inwestycyjnych i prac projektowych.
STREFA „K” pośredniej ochrony konserwatorskiej – strefa ta służy ochronie krajobrazowej i
zabezpieczeniu otuliny, głównie zachowaniu dominacji i harmonijnego nawiązania względem
istniejących form na zasadzie sąsiedztwa i w paśmie ich styku, zabezpieczenie właściwej ekspozycji:
widoków, gabarytów, charakteru zabudowy. Obejmuje obszary wokół wartościowych zespołów
architektoniczno-krajobrazowych. Działalność w tej strefie powinna podlegać następującym rygorom:
podporządkowanie i zharmonizowanie nowej zabudowy w stosunku do istniejących
historycznych form,
wprowadzenie nowych form na nowym, lecz sąsiadującym obszarze na zasadzie
autonomicznej, jednak kompozycyjnie związanych z tradycjami,
konsultowanie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań
inwestycyjnych i prac projektowych.
W zakresie ochrony stanowisk archeologicznych i konserwatorskich stref archeologicznych:
wszelkie zmiany w użytkowaniu terenu i planowane inwestycje (kubaturowe, komunikacyjne,
infrastruktury technicznej, realizacji ogrodzeń oraz roboty ziemne – w tym niwelacyjne
naruszające istniejący stan chronionych stanowisk i stref archeologicznych – wymagają
uzgadniania przez organa samorządowe z wojewódzkim konserwatorem zabytków przed
wydaniem pozwolenia na budowę;
zmiany w użytkowaniu terenu oraz realizację planowanych i uzgodnionych inwestycji uzależnia się
od przeprowadzenia (na koszt właściciela lub użytkownika gruntu) archeologicznych badań
wykopaliskowych, zapewnienia stałego udziału archeologa (nadzór) przy wszelkich robotach
ziemnych, związanych z realizacją zamierzonej inwestycji z rygorem zmiany nadzoru na badania
wykopaliskowe, w przypadku ujawnienia (w wykopach budowlanych) obiektów archeologicznych;
do czasu przeprowadzenia archeologicznych badań wykopaliskowych obowiązuje zakaz
zmiany użytkowania terenu tj. prowadzenia inwestycji i robót ziemnych wymienionych w pkt.
1;
warunkiem wydzielenia działek pod drogi lub poszerzenia drogi i dopuszczenia do korzystania z
tej drogi jest przeprowadzenie (na koszt właściciela, użytkownika gruntu lub inwestora)
archeologicznych badań wykopaliskowych, wyprzedzających korzystanie z wydzielonej drogi;
szczegółowy zakres badań i prac archeologicznych określa wojewódzki konserwator zabytków na
etapie uzgadniania zamierzonych zmian w użytkowaniu terenu i planowanych inwestycji;
w planowaniu działań inwestycyjnych należy uwzględnić sezonowy charakter badań
archeologicznych (prace terenowe), dla przeprowadzenia których najdogodniejszym okresem jest
okres od maja do września;
w uzgodnieniach z wojewódzkim konserwatorem zabytków należy powoływać się na numer
ewidencyjny stanowiska archeologicznego lub konserwatorską strefę archeologiczną.
na obszarach stanowisk archeologicznych wytypowanych do wpisania do rejestru zabytków
województwa mazowieckiego postuluje się:
- wyłączyć tereny użytkowane rolniczo i tereny leśne z wszelkiej zabudowy lub pozostawić jak
najdłużej w dotychczasowym użytkowaniu. Bezwzględnie zakazuje się wszelkich prac
mogących naruszyć niezniszczone dotychczas warstwy, leżące tuż pod glebą (zakaz
dotyczy głębokiej orki, kopania dołów i rowów, sadzenia drzew, eksploatacji piasku,
gliny, żwiru i podobnych prac),
22
4
- zmiana sposobu użytkowania na terenach rolniczych i leśnych na obszarach
przewidzianych do rozwoju możliwa jest po przeprowadzeniu kompleksowych badań
archeologicznych, wyprzedzających zamierzone zmiany, na całym obszarze chronionego
stanowiska;
na terenach położonych w granicach pozostałych stanowisk archeologicznych:
- tereny rolne i leśne należy pozostawić w dotychczasowym użytkowaniu, a w przypadku
zmiany w użytkowaniu w/w terenów należy przeprowadzić kompleksowe badania
archeologiczne, wyprzedzające zamierzone zmiany,
- realizację planowanych i uzgodnionych inwestycji uzależnia się od przeprowadzenia (na
koszt inwestora) archeologicznych badań wykopaliskowych – wyprzedzających
zamierzone działania inwestycyjne lub archeologicznych badań interwencyjnych –
prowadzonych w trakcie badań związanych z inwestycją.
PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO USTALEŃ ZMIANY
STUDIUM
4.1 PROBLEMY OCHRONY ŚRODOWISKA
Z najważniejszych problemów ochrony środowiska na terenie gminy Prażmów należy wymienić:
•
•
•
•
Degradacja środowiska spowodowana brakiem infrastruktury technicznej (szczególnie sieci
kanalizacyjnej – degradacja wód powierzchniowych i podziemnych, degradacja gleb oraz sieci
gazowej – degradacja powietrza);
Chaotyczne, niekontrolowane rozprzestrzenianie się zabudowy mieszkaniowej;
Zmniejszanie się powierzchni biologicznie czynnej;
Powstawanie dzikich wysypisk śmieci oraz spalanie śmieci w przydomowych paleniskach;
4.2 OCENA PRZEWIDYWANEGO ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO USTALEŃ
PRPJEKTU ZMIANY STUDIUM
4.2.1
Wpływ na różnorodność biologiczną
Z uwagi na antropogenizację i ustaloną znaczną obszarowo funkcję mieszkaniowo – usługową
oraz rozbudowę sieci infrastruktury technicznej, szczególnie dróg, teren w dalszej perspektywie
będzie podlegał zmniejszeniu się różnorodności biologicznej. Podjęcie prac budowlanych na terenach
inwestycyjnych wpłynie lokalnie na rzeźbę trenu, szatę roślinną, warunki klimatyczne. Przewiduje się
negatywne bezpośrednie, długoterminowe oddziaływanie na bioróżnorodność, o dużym
prawdopodobieństwie.
Przeciwdziałać temu zjawisku będą ustanowione strefy otwarte, pozbawione prawa do
zabudowy (tereny rolne, tereny lasów i zadrzewień, tereny wód powierzchniowych) oraz szereg
ograniczeń w zagospodarowaniu, wynikających z form ochrony na mocy przepisów odrębnych. Będą
to pozytywne oddziaływania pośrednie.
4.2.2
Wpływ na jakość życia ludzi
Oddziaływania związane ze wzrostem powierzchni zabudowanych i rozwojem sieci drogowej
będzie oddziaływaniem negatywnym długoterminowym, pośrednim, stałym i skumulowanym.
Spowodowane zostanie głównie przez zwiększenie się hałasu i zanieczyszczeń komunikacyjnych,
zwiększenie emisji z indywidualnych źródeł ciepła.
Studium zawiera wiele ustaleń mających na celu wyeliminowanie w jak największym stopniu
negatywnych oddziaływań.
W zakresie gospodarki odpadami w Studium ustala się wywożenie odpadów stałych w sposób
zorganizowany na tereny składowania lub utylizacji zlokalizowane poza obszarem opracowania.
Wprowadzono nakaz zapewnienia na każdej działce budowlanej lub w miejscach wskazanych
przez organy gminy miejsce selektywnej zbiórki odpadów stałych do czasu ich wywozu gwarantujące
23
zapewnienie standardu obsługi wyrażającego się częstotliwością wywozu stałych odpadów
komunalnych. Każda nieruchomość lub wspólnie kilka nieruchomości, powinna być wyposażona w
urządzenia i miejsca do zbierania odpadów stałych.
W Studium ustala się wymóg spełnienia dopuszczalnych poziomów hałasu. Tereny właściwie
zakwalifikowano do odpowiednich kategorii pod względem dopuszczalnych poziomów hałasu
określonych w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie
dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. Nr 120 poz. 826).
Rozwój infrastruktury technicznej, szczególnie skanalizowanie gminy i modernizacja układu
drogowego przyniesie pozytywny wpływ na jakość życia mieszkańców gminy. Powyższe ustalenia jak
i wprowadzone zasady co do zagospodarowania terenów inwestycyjnych można zaliczyć do
pozytywnych oddziaływań pośrednich, długoterminowych i stałych.
4.2.3
Wpływ na rośliny i zwierzęta
W skutek realizacji ustaleń Studium przewiduje się tendencję do zmniejszania liczby
występujących tu gatunków i ich liczebności oraz pogarszania się warunków siedliskowych dla
obecnej szaty roślinnej. Najistotniejsze oddziaływanie – negatywne bezpośrednie długoterminowe –
na szatę roślinną będzie miał wzrastający udział terenów zabudowanych oraz sieć infrastruktury
drogowej. Ten sam czynnik będzie powodował negatywne, pośrednie oddziaływanie długoterminowe
na świat zwierzęcy. Szczególnie zmniejszające się obszary bytowania gatunków jak i ograniczenie
warunków migracji.
4.2.4
Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne
W Studium zachowuje się istniejące cieki wodne wraz z ich obudową przyrodniczą. Wzrost
terenów zabudowy wpłynie na zwiększony pobór wody z podziemnego zbiornika wód podziemnych
oraz zmniejszenie retencji poprzez wzrost powierzchni nieprzepuszczalnych. Są to negatywne,
bezpośrednie i pośrednie oddziaływania długoterminowe.
Za pozytywne bezpośrednie oddziaływanie długoterminowe można uznać projektowaną
budowę sieci kanalizacyjnej wraz z oczyszczalniami.
4.2.5
Wpływ na powietrze
Gmina nie przewiduje budowy systemu sieci cieplnej / ciepłowniczej. Ogrzewanie budynków
powinno się realizować w oparciu o źródła lokalne, głównie gazu ziemnego, bez wprowadzania
systemu zdalczynnego. Projektowane przeznaczenie wymaga zapewnienia energii cieplnej i
elektrycznej, które z uwagi na konwencjonalne źródła wiążą się z emisją zanieczyszczeń do atmosfery.
Wzrost terenów zabudowy mieszkaniowej wiąże się więc ze wzrostem emisji gazów i pyłów
związanych z ogrzewaniem domów. Szczególnie stosowanie paliw stałych pogarsza jakość powietrza
w sezonie grzewczym. Zwiększenie powierzchni zabudowy, zwłaszcza usług rekreacji i turystyki,
modernizacja i rozbudowa układu drogowego, związane będzie ze zwiększeniem ruchu pojazdów
osobowych i dostawczych. Będą to długoterminowe pośrednie negatywne oddziaływania na jakość
powietrza.
W ostatnich latach notuje się znaczący wzrost samochodów zasilanych paliwem gazowym.
Zaostrzane są również normy dla paliw oraz dopuszczalnej normy emisji z silników spalinowych.
W emisjach z silników spalinowych wyróżniono ponad 1500 substancji. Jednak ich
oddziaływanie na człowieka i środowisko nie jest jednakowe. Substancjami mającymi wpływ w skali
lokalnej będą tlenki węgla, tlenki azotu, a w skali regionalnej i krajowej – tlenki azotu i dwutlenek
siarki, natomiast w skali globalnej dwutlenek węgla.
Zmiany w zasilaniu silników powodować będą, w miarę wymiany pojazdów, stopniowy spadek
zanieczyszczeń powietrza o pochodzeniu komunikacyjnym. Porównując dopuszczalne wielkości
emisji dla wprowadzanych norm emisyjnych „EURO”, bądź paliw gazowych należy stwierdzić, że
początkowy wzrost immisji w perspektywie od 5 do 10 lat powinien ulec zatrzymaniu, a następnie
spadkowi.
24
Szczegółowe oddziaływanie w tym zakresie zależeć będzie od tempa wymiany pojazdów oraz
od przepisów wyższego rzędu związanych z polityką proekologiczną w zakresie środków transportu.
W zapisach planu wykluczono funkcję produkcyjną, co powinno wpłynąć na ograniczenie
emisji gazów na tych terenach.
4.2.6
Wpływ na powierzchnię ziemi
Powierzchnia ziemi na terenach z dopuszczoną zabudową będzie mogła być zabudowana w
zależności od przeznaczenia. W Studium przewidziano zmniejszenie powierzchni gruntu rodzimego
pokrytego roślinnością. Zmniejszenie to będzie zróżnicowane, maksymalnie do 40% powierzchni
biologicznie czynnej, z wyjątkiem terenów infrastruktury technicznej, dróg publicznych, gdzie nie
ustalono minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, zatem może być ona całkowicie
wyeliminowana.
Z uwagi na przewidywaną antropogenizację w obszarze gminy nie przewiduje się poprawy
stanu gleb za wyjątkiem wyeliminowania zanieczyszczeń miejscowych z nieszczelnych szamb
poprzez projektowaną kanalizację.
Ogólnie kierunek zmian wskazuje na prognozowane negatywne oddziaływania długoterminowe
bezpośrednie w tym zakresie.
4.2.7
Wpływ na krajobraz
Zapisy Studium prowadzą do utrwalania się podmiejskiego charakteru ekosystemu i krajobrazu.
Uzupełnienie i wprowadzenie nowej zabudowy, kształtowanej zgodnie z zapisami Studium, powinno
zwiększyć ład przestrzenny i podnieść walory wizualne obszaru, co można uznać za oddziaływania
długoterminowe pozytywne. W obszarze nastąpi zmniejszenie udziału dynamicznych składników
krajobrazu (drzewa, krzewy) na rzecz wzrostu statycznych składników (zabudowa). Nastąpi znaczne
zmniejszenie się przestrzeni otwartych.
4.2.8
Wpływ na klimat
Intensyfikacja zabudowy oraz wzrost powierzchni utwardzonych (rozbudowa układu
komunikacyjnego), kosztem zmniejszenia powierzchni pokrytej roślinnością, będzie powodować
zmianę warunków mikroklimatycznych w kierunku typowym dla terenów zurbanizowanych. Nastąpi
obniżenie wilgotności powietrza, zmniejszenie prędkości wiatru, przy jednoczesnej tendencji do
występowania miejsc o zwiększonej porywistości wiatru, zmniejszenie amplitudy temperatur dnia do
nocy, silne nagrzewanie się powietrza w pasach ulicznych ze zwartą zabudową w okresie letnim,
utrwalanie się podwyższonej temperatury w okresie zimowym – w stosunku do terenów podmiejskich.
Negatywnymi oddziaływaniami długoterminowymi na klimat będą: wzrost zanieczyszczenia
powietrza i wzrost emisji hałasu.
4.2.9
Wpływ na zasoby naturalne
Nie przewiduje się wpływu na surowce mineralne. Zasobami naturalnymi na terenie gminy będą
zasoby leśne, piętra wodonośne, gleby III-ej klasy. Wszystkie te elementy objęto w Studium ochroną.
4.2.10 Wpływ na zabytki
Wszystkie działania ochronne związane z krajobrazem kulturowym i zabytkami znajdującymi
się na tym terenie zostały uwzględnione w ustaleniach Studium.
4.2.11 Wpływ na dobra materialne
Ocenia się, że realizacja zapisów Studium powiększy dobra materialne ludzi.
25
4.2.12 Podsumowanie
Ogólna ocena wpływu skutków ustaleń Studium na środowisko przyrodnicze w obszarze
opracowania:
Zanieczyszczenie powietrza
Prognozowane zmiany
Wytwarzanie ścieków
zwiększenie ładunku ścieków sanitarnych odprowadzanych do
kanalizacji,
pełne zabezpieczenie odbioru wytworzonych ścieków
bytowych;
Wytwarzanie odpadów
wzrost ilości wytwarzanych odpadów komunalnych oraz innych
związanych z realizowanymi usługami;
Hałas i wibracje
rozwój układu komunikacyjnego będzie się wiązał ze
zwiększoną emisją hałasu, pogorszeniem dotychczasowego
klimatu akustycznego;
Elektromagnetyczne promieniowanie
niejonizujące
Ryzyko poważnych awarii
nie planuje się nowych źródeł;
Środowisko życia człowieka
nastąpi intensyfikacja zagospodarowania,
nastąpi pogorszenie warunków aerosanitarnych i akustycznych
na skutek intensyfikacji ruchu samochodowego;
wzrost zanieczyszczeń związanych z ruchem samochodowym,
głównie w zakresie PM10,
poprawa jakości powietrza w związku z gazyfikacją gminy;
nie przewiduje się ryzyka poważnych awarii przemysłowych,
ryzyko awarii jest związane z funkcjonowaniem stacji
benzynowych oraz tras komunikacyjnych
Wody powierzchniowe
poprawa jakości wód w związku z planowaną siecią
kanalizacyjną;
Wody podziemne
możliwe obniżenie poziomu wód gruntowych;
kanalizacyjną;
Rzeźba terenu
lokalne przekształcenie rzeźby terenu na skutek realizowanych
inwestycji, przede wszystkim drogowych (nasypy, wykopy);
Klimat
wystąpi przekształcenie warunków mikroklimatycznych w
kierunku cech typowych dla terenów podmiejskich;
Pokrywa roślinna
zmniejszenie powierzchni pokrytej szatą roślinną na skutek
przeznaczenia jej pod zabudowę,
Świat zwierzęcy
możliwe ograniczenie liczby gatunków
System ekologiczny - bioróżnorodność
dalsze utrwalanie ekosystemu podmiejskiego,
zmniejszenie różnorodności ekosystemów – eliminacja
ekosystemów terenów łąkowych, rolnych i nieużytków,
zachowanie cennych ekosystemów wodnych i ekosystemów
zieleni wysokiej, leśnej;
Krajobraz
dalsza urbanizacja terenu, z dominacją w krajobrazie zabudowy
niskiej,
uporządkowanie układu zabudowy i układu komunikacyjnego
26
Prawne formy ochrony ożywionych
i nieożywionych elementów środowiska
Elementy kulturowe środowiska
Postępująca antropopresja,
Ochrona poprzez funkcje;
Ochrona konserwatorska;
Podsumowując realizacja zapisów planu wywoła dalsze przekształcenia terenów, które poprzez
wprowadzanie nowej zabudowy doprowadzą do ograniczenia powierzchni gruntu rodzimego
pokrytego szatą roślinną, nastąpi stopniowa intensyfikacja zabudowy z przewagą funkcji
mieszkaniowych, przy jednoczesnym zachowaniu i ochronie terenów najcenniejszych przyrodniczo tj.
terenów zielni wysokiej i terenów wód powierzchniowych.
Ogólna ocena wpływu skutków ustaleń na środowisko przyrodnicze poza terenem planu:
Prognozowane zmiany
wzrost ścieków odprowadzanych poza obszar planu,
podstawowy odbiornik ścieków po oczyszczeniu – rzeka
Jeziorka;
konieczność zapewnienia przetworzenia, utylizacji lub
składowania odpadów poza obszarem ich wytwarzania;
Hałas i wibracje
rozwój układu komunikacyjnego będzie się wiązał ze
zwiększoną emisją hałasu, pogorszeniem dotychczasowego
klimatu akustycznego na terenach przyległych do tras
komunikacyjnych ruchu ponadlokalnego;
Elektromagnetyczne promieniowanie
niejonizujące
Środowisko życia człowieka
bez wpływu;
Wody powierzchniowe
kanalizacyjną;
Wody podziemne
kanalizacyjną;
Rzeźba terenu
bez wpływu;
Klimat
możliwa intensyfikacja cech typowych dla klimatu
podmiejskiego;
Pokrywa roślinna
bez wpływu;
Świat zwierzęcy
możliwe ograniczenie migracji większych zwierząt ze względu
na zwiększoną intensywność zagospodarowania;
System ekologiczny - bioróżnorodność
bez wpływu;
Krajobraz
bez wpływu;
wzrost zanieczyszczenia związanego z ruchem samochodowym
na obszarach przyległych do tras komunikacyjnych ruchu
ponadlokalnego;
bez wpływu;
pogorszenie warunków związanych z jakością powietrza oraz
hałasem i wibracjami na terenach mieszkaniowych wzdłuż
ruchliwych tras komunikacyjnych;
27
Prawne formy ochrony ożywionych i
nieożywionych elementów środowiska
bez wpływu;
bez wpływu;
Podsumowując należy stwierdzić, że projektowane zmiany będą prowadziły do oddziaływania
zewnętrznego na tereny przyległe. Oddziaływanie to dotyczy przede wszystkim emisji zanieczyszczeń
powietrza oraz hałasu związanych z intensyfikacją ruchu samochodowego. Przeznaczenie obszaru
planu na funkcje usługowo-mieszkaniowe wymaga również obsługi w zakresie gospodarki wodnościekowej oraz gospodarki odpadami, co także związane jest z oddziaływanie poza obszarem objętym
prognozą. Przyjęte ustalenia wiążą się z działaniami ochronnymi, mającymi na celu ograniczenie
skutków zmiany funkcji terenów do minimum.
W Studium, zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju chroni się środowisko naturalne przy
równoczesnym dążeniu do optymalnego wykorzystania terenu dla budownictwa, co powinno się
przyczynić w skali obszaru metropolitalnego Warszawy do ograniczenia zabudowy terenów
otwartych, cennych przyrodniczo.
Projekt zmiany Studium nie wprowadza zmian w zagospodarowaniu, które były by w sposób
szczególny uciążliwy dla środowiska, lub w sposób znaczący wpływałyby na jego funkcjonowanie.
W związku z projektowanymi lokalizacjami oczyszczalni zakłada się, że ich oddziaływanie będzie
zamykać się w granicach wyznaczonych działek pod ich budowę a ich ingerencja w otaczający
krajobraz zostanie zmniejszona do minimum. Należy przypuszczać, że wprowadzenie nowych ustaleń
zmiany studium będzie miało ogólnie korzystny wpływ na środowisko przyrodnicze gminy.
9
PRZEWIDYWANE MOŻLIWOŚCI TRANSGRANICZNEGO ODZZIAŁYWANIA
NA ŚRODOWISKO
Nie przewiduje się transgranicznego oddziaływania na środowisko.
10 ROZWIĄZANIA MAJĄCE NA CELU ZAPOBIEGANIE, OGRANICZENIE LUB
KOMPENSACJĘ PREZYRODNICZĄ NEGATYWNYCH ODDZIAŁYWAŃ NA
ŚRODOWISKO
W Studium nie wprowadza się funkcji mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Dla
obszarów o różnym przeznaczeniu terenów wprowadza się ograniczenia powierzchni zabudowy,
wysokości i intensywności zabudowy.
Ponadnormatywne oddziaływania w obszarze opracowania mogą wystąpić wzdłuż tras
komunikacyjnych. Zasięg i wielkość emisji w zakresie hałasu oraz zanieczyszczeń powietrza jest na
tym etapie trudny do przewidzenia i zależy od zastosowanych rozwiązań.
Wprowadzenie innych rozwiązań alternatywnych do rozwiązań przyjętych w Studium wymaga
rozważenia przyjęcia możliwości proponowanych poniżej.
Proponowane rozwiązania alternatywne
wymóg wprowadzenia kanalizacji deszczowej dla wszystkich
dróg, w tym wymóg dla dróg wewnętrznych,
zakaz stosowania zbiorników na nieczystości ciekłe na całym
obszarze;
Hałas i wibracje
brak wniosków;
nakaz stosowania nawierzchni cichobieżnych typu COLFOST,
zwłaszcza na drogach ponadlokalnych, co pozwoli ograniczyć
częściowe zaopatrzenie obiektów w ciepłą wodę ze źródeł
energii odnawialnej (baterie słoneczne);
28
hałas o kilka dB (3-4 dB),
wprowadzenie zabudowy usługowej, izolującej
mieszkaniowe, wzdłuż ulic głównych i zbiorczych;
Elektromagnetyczne
niejonizujące
tereny
promieniowanie nakaz skablowania linii elektroenergetycznych wysokiego
napięcia;
brak wniosków;
Wody powierzchniowe
nakaz
retencjonowania
gospodarczych;
Wody podziemne
nakaz ograniczonego podpiwniczenia budynków,
nakaz zachowania większej powierzchni działek oraz większej
powierzchni biologicznie czynnej, jako obszaru zasilania wód
podziemnych;
Rzeźba terenu
bez wniosków;
Gleba
nakaz zabezpieczenia urodzajnej warstwy gleby podczas prac
budowlanych;
Klimat
bez wniosków;
Pokrywa roślinna
zakaz usuwania wszystkich drzew (z wyłączeniem drzew
zagrażających życiu ludzi),
nakaz zachowania większej powierzchni biologicznie czynnej
pokrytej roślinnością;
brak wniosków;
nakaz wprowadzenia większych restrykcji w zakresie
architektury nowej zabudowy (kolorystyka, dachy, materiały
budowlane),
wprowadzenie dróg wewnętrznych i linii zabudowy od nich, jako
ustalenia obowiązującego;
Świat zwierzęcy
Krajobraz
wód
opadowych
do
celów
Prawne formy ochrony ożywionych brak wniosków;
i nieożywionych elementów środowiska
brak negatywnych oddziaływań;
11 PROPOZYCJE DOTYCZĄCE PRZEWIDYWANYCH METOD ANALIZY
SKUTKÓW REALIZACJI POSTANOWIEŃ PROJEKTOWANEJ ZMIANY
STUDIUM ORAZ CZĘSTOTLIWOŚCI JEJ PRZEPROWADZANIA
Monitoring wskaźników stanu środowiska powinien obejmować takie elementy jak:
• Zanieczyszczenia powietrza
• Zanieczyszczenie wód powierzchniowych
• Monitoring liczebności gatunków
Prowadzenie statystyki gospodarstw z przyłączami do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej oraz
statystyki rodzaju zużywanych paliw do indywidualnego ogrzewania, statystyki intensywności
zagospodarowania względem powierzchni biologicznie czynnej pozwoliłoby poprzez metody
porównawcze precyzyjniej określić wymagane kierunki rozwoju terenu gminy w przyszłości.
29
12 STRESZCZENIE W JĘZYKU NIESPECJALISTYCZNYM
Prognoza jest dokumentem prawnie wymaganym, mającym na celu analizę i ocenę skutków
realizacji ustaleń i zapisów Studium. Opierano się na dostępnych materiałach i literaturze przedmiotu
oraz metodzie porównawczej stanu obecnego zagospodarowania terenu z przewidywanym, w świetle
kierunków zagospodarowania określonych w Studium. Analizowano prawdopodobny wpływ, jaki
zmiany w zagospodarowaniu obszaru gminy mogą wywrzeć na poszczególne komponenty środowiska
przyrodniczego. Jak wynika z przeprowadzonych analiz, największe oddziaływanie wiązać się będzie
z rozszerzeniem obszarów zabudowy i związanej z tym intensyfikacji ruchu drogowego.
Zaproponowano metody analizy skutków wprowadzenia ustaleń Studium. Obszary najistotniejsze dla
funkcjonowania środowiska i najbardziej narażone na negatywne wpływy przedstawiono w formie
graficznej w załączniku.
30

prognoza oddziaływania na środowisko ustaleń zmiany studium

Transkrypt

Podobne dokumenty

Koncepcja projektu miejscowego planu zagospodarowania gm

ZAŚWIADCZENIE Zaświadcza się, że Pan/i

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 3582/3356/OGS Opis

Zaawansowane techniki analityczne w biznesie

Komunikat z posiedzenia Rady Miejskiej w Żywcu