KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO Raport

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO
Raport bie¿¹cy nr
30
/ 2008
Data sporz¹dzenia:
2008-07-31
Skrócona nazwa emitenta
PLAZA CENTERS N.V.
Temat
PRZEKAZANIE PRZEZ PLAZA CENTERS CENTRUM HANDLOWO-ROZRYWKOWEGO
PLZEÒ PLAZA
SPÓ£CE KLEPIERRE
- Cena sprzeda¿y wy¿sza o 43% od przewidywanej podczas pierwszej oferty publicznej akcji
spóùki Podstawa prawna
Inne uregulowania
Treϋ raportu:
Plaza Centers N.V. (“Plaza" lub “Spóùka"), czoùowy deweloper dziaùaj¹cy na rynkach
wschodz¹cych, ogùasza w dniu dzisiejszym formalne zakoñczenie procesu przekazania Plzeò Plaza
spóùce Klépierre S.A. (“Klépierre"), bêd¹cej liderem wœród francuskich spóùek dziaùaj¹cych na
rynku zarz¹dzania nieruchomoœciami.
Powierzchnia centrum handlowo-rozrywkowego zlokalizowanego w Pilznie, czwartym co do
wielkoœci mieœcie w Czechach (centrum dostêpne dla 300 000 mieszkañców), zostaùa do momentu
otwarcia centrum w grudniu 2007 roku w 100% wynajêta lokalnym i zagranicznym najemcom. W
lipcu 2005 roku podpisano przedwstêpn¹ umowê sprzeda¿y centrum spóùce Klépierre.
W trzypoziomowym centrum handlowym o ù¹cznej powierzchni najmu brutto wynosz¹cej 20 000
m2, znajduje siê supermarket (poziom -1), dziesiêã sal kinowych, du¿y wybór restauracji i
kawiarni oraz centrum rozrywki z krêgielni¹. W centrum mieœci siê ponad 90 sklepów z markow¹
odzie¿¹ i obuwiem miêdzynarodowych firm takich jak Esprit, Reserved, Retro Jeans, Takko, Orsay
czy Deichman.
Ze wzglêdu na osi¹ganie wy¿szych ni¿ zakùadane przychodów z czynszu oraz dobr¹ koniunkturê
rynkow¹ obserwowan¹ w Czechach od momentu podpisania umowy przedwstêpnej, ostateczna
cena jak¹ otrzymaùa Spóùka przewy¿szyùa cenê okreœlon¹ w dokumencie stanowi¹cym podstawê
dopuszczenia akcji Spóùki do obrotu (Admission Document) z czasu pierwszej oferty publicznej
(listopad 2006 r.). Cena sprzeda¿y nieruchomoœci wyniosùa 61,4 mln EUR i byùa o 43% wy¿sza od
ceny zakùadanej w listopadzie 2006 r. w czasie pierwszej oferty publicznej (42,8 mln EUR).
Zyski ze sprzeda¿y Plzeò Plaza zostan¹ uwzglêdnione w najbli¿szym œródrocznym sprawozdaniu
finansowym Spóùki za pierwsze póùrocze 2008 roku, które zostanie opublikowane 27 sierpnia.
Komentarz Rana Shtarkmana, Prezesa i Dyrektora Generalnego Plaza Centers N.V. na temat
przekazania Plzeò Plaza:
"Pomimo bardziej wymagaj¹cych warunków rynkowych, sfinalizowalismy kolejne przekazanie
wybudowanego przez nas centrum handlowego po cenie znacznie przewy¿szaj¹cej nasze
oczekiwania z czasu pierwszej oferty publicznej. Oznacza to znaczn¹ dodatkow¹ wartoœã dla
naszych akcjonariuszy.
Formalna finalizacja sprzeda¿y Plzeò Plaza, którego powierzchnia do czasu otwarcia zostaùa
wynajêta w 100%, to nasza dwudziesta pierwsza transakcja tego typu ze spóùk¹ Klépierre, bêd¹c¹
jednym z czoùowych wùaœcicieli i operatorów centrów handlowych w Europie (ponad 240 centrów
w 10 krajach). Spóùce tej sprzedaliœmy dwanaœcie centrów handlowo-rozrywkowych na Wêgrzech,
siedem w Polsce oraz dwa w Czechach.
Przedsiêwziêcie to kolejny raz potwierdziùo nasze doœwiadczenie w budowaniu du¿ych centrów
handlowych na wybranych przez nas rynkach, w wynajmie powierzchni u¿ytkowej najemcom
krajowym i zagranicznym jeszcze przed ukoñczeniem obiektu, a tak¿e w sprzeda¿y zakoñczonych
inwestycji.
Po sukcesie inwestycji Plzeò Plaza, zamierzamy wykorzystaã zdobyte doœwiadczenie przy
realizacji kolejnych dwóch centrów handlowych w Czechach i umacniaã nasz¹ pozycjê na tym
wa¿nym dla naszej Spóùki rynku".
Dalsze informacje mo¿na uzyskaã od nastêpuj¹cych osób:
Plaza
Mordechay Zisser, Chairman
Ran Shtarkman, President and CEO
Roy Linden, CFO
+972 3 6086000
+36 1 462 7221
+36 1 462 7105
Financial Dynamics
Stephanie Highett/Laurence Jones
+44 20 7831 3113
Dodatkowe informacje o Spóùce:
• Plaza Centers N.V. (www.plazacenters.com) jest wiod¹cym deweloperem centrów handloworozrywkowych na rynkach rozwijaj¹cych siê. Spóùka koncentruje siê na budowie nowych centrów
oraz – w przypadku stwierdzenia znacz¹cego potencjaùu wynikaj¹cego z przebudowy – dokonuje
przebudowy istniej¹cych centrów zarówno w stolicach, jak i w du¿ych oœrodkach regionalnych.
Spóùka notowana jest na Tablicy Gùównej Londyñskiej Gieùdy Papierów Wartoœciowych oraz od
19 paêdziernika 2007 na warszawskiej Gieùdzie Papierów Wartoœciowych (LSE : "PLAZ", GPW:
"PLZ/PLAZACNTR"). Plaza Centers N.V. jest podmiotem poœrednio zale¿nym od Elbit Imaging
Ltd. ("EIL"), izraelskiej spóùki publicznej, której akcje notowane s¹ na Gieùdzie Papierów
Wartoœciowych w Tel Awiwie (Izrael) i na NASDAQ Global Market w Stanach Zjednoczonych.
• Plaza Centers nale¿y do grupy spóùek Europe Israel, kontrolowanej przez zaùo¿yciela, pana
Mordechaja Zissera. Spóùka realizuje budowê nieruchomoœci na rynkach rozwijaj¹cych siê od
ponad 12 lat .
Podstawa prawna:
par. 36 rozporz¹dzenia z Ministra Finansów z dnia 19 paêdziernika 2005 r. w sprawie informacji
bie¿¹cych i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartoœciowych
31 July 2008
PLAZA CENTERS COMPLETES HANDOVER OF PLZEÒ PLAZA SHOPPING AND
ENTERTAINMENT CENTRE TO KLEPIERRE
- Consideration received 43% higher than anticipated at IPO Plaza Centers N.V. (“Plaza” or the “Company”), a leading emerging markets property
developer, announces today that it has formally completed the successful handover of Plzeò
Plaza to Klépierre SA (“Klépierre”), a leading French property group.
The shopping and entertainment centre, located in Plzeò, the fourth largest city in the Czech
Republic with a catchment area of over 300,000 inhabitants, was 100% let to international
and local tenants on its opening to the public in December 2007. The centre was pre-sold to
Klépierre in July 2005.
With a gross lettable area of 20,000 sqm, the three storey shopping centre includes a
supermarket on the lower ground floor, a ten screen cinema, a variety of restaurants and
cafes and a bowling and entertainment centre. There are over 90 shops in the centre with
international fashion brands such as Esprit, Reserved, Retro Jeans, Takko, Orsay and
Deichman.
Due to higher than expected rental levels being achieved and the strong market conditions
experienced in the Czech Republic since the pre-sale agreement was signed, the actual
closing consideration resulted in a higher sum being paid to the Company than disclosed in
the Company’s Admission Document at the time of its IPO in November 2006. The disposal
price of the property is €61.4 million, compared to a value of €42.8 million at IPO in
November 2006, representing a 43% rise.
The gains from the sale of Plzeò Plaza will be included in the Company’s forthcoming interim
results for the first half of 2008, which will be announced on 27 August.
Commenting on the handover, Ran Shtarkman, President and CEO, Plaza Centers N.V.
said:
“We are extremely encouraged that, even in these more challenging market conditions, we
have succeeded in completing yet another handover of one of our centres at a value
significantly ahead of our expectations at IPO. This will therefore create substantial added
value for our shareholders.
"The formal finalisation of the handover of Plzeò Plaza, which was 100% let on opening,
represents our 21st sale of a shopping and entertainment centre (Twelve in Hungary, seven
in Poland and two in the Czech Republic) to Klépierre, one of the top shopping centre
owner/operators in Europe, which owns more than 240 shopping centres in 10 countries.
“This project has once again shown our expertise in developing major retail sites in our
chosen markets, pre-letting the units to international and domestic tenants and then
disposing of the asset on completion.
“Following the success of Plzeò Plaza, we will build on our experience as we continue with
the development of our other two retail projects in the Czech Republic, and grow our
presence in this important market for the Company.”
For further details please contact:
Plaza
Mordechay Zisser, Chairman
+972 3 6086000
Ran Shtarkman, President and CEO
+36 1 462 7221
Roy Linden, CFO
+36 1 462 7105
Financial Dynamics
+44 20 7831 3113
Stephanie Highett/Laurence Jones
Notes to Editors
Plaza Centers N.V. (www.plazacenters.com) is a leading emerging markets developer of
shopping and entertainment centres. It focuses on constructing new centres and, where
there is significant redevelopment potential, redeveloping existing centres in both capital
cities and important regional centres. The Company is dual listed on the Main Board of the
London Stock Exchange and, as of 19 October 2007, the Warsaw Stock Exchange
(LSE:”PLAZ”, WSE: “PLZ/PLAZACNTR”). Plaza Centers N.V. is an indirect subsidiary of
Elbit Imaging Ltd. (“EIL”), an Israeli public company whose shares are traded on both the Tel
Aviv Stock Exchange in Israel and the NASDAQ Global Market in the United States.
Plaza Centers is a member of the Europe Israel Group of companies which is controlled by
its founder, Mr Mordechay Zisser. It has been active in real estate development in emerging
markets for over 12 years.