UCHWAŁA Nr XLVIII/1062/02 RADY MIASTA KROSNA

UCHWAŁA Nr XLVIII/1062/02
RADY MIASTA KROSNA
z dnia 7 października 2002 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Krosna „Polanka II” ul. Baczyńskiego
Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r.
Nr 142 poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558 i Nr 113, poz. 984) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136,
Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz
1804, z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112).
Rada MiastaKrosna
u c h w a l a c o n a s t ę p u j e:
§1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna „Polanka II” przy
ul. Baczyńskiego zwany dalej planem.
§2
1. Plan obejmuje obszar położony w zachodniej, peryferyjnej części miasta Krosna.
2. Integralną częścią ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały jest rysunek planu
w skali 1 :1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały obowiązujący w zakresie:
1) granicy obszaru objętego planem,
2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu,
3) oznaczeń literowych i cyfrowych,
4) nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§3
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny przeznaczone pod usługi oznaczone na rysunku planu symbolem U1,
2) tereny przeznaczone pod usługi oznaczone na rysunku planu symbolem U2,
3) tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo – usługową oznaczoną na rysunku planu
symbolem MN,
4) tereny przeznaczone pod komunikację publiczną oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ, KL.
§4
1. Wyznacza się tereny usługowe oznaczone na rysunku planu symbolem U1 pow. 7,24 ha.
2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu U1 pod działalność gospodarczą o charakterze usługowym.
3. W terenie U1 dopuszcza się:
1) lokalizację działalności gospodarczej o charakterze rzemieślniczym,
2) lokalizację funkcji administracyjnej,
3) lokalizację terenów składowych,
4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
5) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych, ciągów pieszych, parkingów i placów utwardzonych
niezbędnych dla obsługi obszaru, zgodnie z przepisami szczególnymi,
6) lokalizację garaży wolnostojących lub wbudowanych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
7) lokalizację małej architektury i zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
4. W terenie U1 nie dopuszcza się:
1) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,
2) lokalizacji zakładów przetwórstwa rolno-spożywczego,
3) lokalizacji zakładów emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne dla pory dziennej
i nocnej, określone w przepisach szczególnych,
4) lokalizacji obiektów kubaturowych w odległości mniejszej niż 15 m od krawędzi jezdni istniejącej
ulicy Ks. Jerzego Popiełuszki,
5) lokalizacji obiektów kubaturowych w odległości mniejszej niż 15 m od krawędzi jezdni projektowanej
drogi zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ.
5. Ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na
terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem U1:
1) warunkiem lokalizacji budynków i budowli jest uwzględnienie zalegającej na terenie U1 warstwy
(1- 4 m) odpadów przemysłowych (modyfikacja i rekultywacja terenu, regulacja stosunków wodnych
i zastosowanie specjalnych rozwiązań technicznych),
2) wysokość budynków nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych,
3) wszystkie obiekty powinny odznaczać się jednorodną stylistyką i charakterem zabudowy oraz
tworzyć harmonijną całość,
4) miejsca postojowe realizowane w granicach terenu własności w ilości co najmniej 2 miejsca
postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych lub rzemieślniczych,
5) należy zachować odległości obiektów budowlanych od linii elektroenergetycznej 30 KV,
zgodnie z przepisami szczególnymi w zakresie budowy urządzeń elektrycznych,
6) powierzchnia terenów biologicznie czynnych, zagospodarowanych w formie terenów zieleni nie
może być mniejsza jak 40%,
7) należy zachować istniejące na obszarze opracowania wartościowe drzewostany w wieku powyżej
30 lat.
8) teren od strony istniejącej zabudowy mieszkaniowej należy zagospodarować w formie zieleni
wysokiej.
§5
1. Wyznacza się tereny usługowe oznaczone na rysunku planu symbolem U2 pow. 0,67 ha.
2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu U2 pod działalność gospodarczą o charakterze usługowym.
3. W terenie U2 dopuszcza się lokalizację:
1) urządzeń infrastruktury technicznej i stacji transformatorowych,
2) garaży i miejsc postojowych niezbędnych do obsługi terenu,
3) obiektów małej architektury,
4) dróg dojazdowych wewnętrznych i ciągów pieszych niezbędnych do obsługi terenu,
5) funkcję mieszkaniową jako uzupełniającą (mieszkanie wbudowane w obiekt usługowy).
4. W terenie U2 nie dopuszcza się:
1) lokalizacji zakładów emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne dla pory dziennej
i nocnej, określone w przepisach szczególnych,
2) lokalizacji obiektów kubaturowych w odległości mniejszej niż 15 m od krawędzi jezdni istniejącej
ulicy Ks. Jerzego Popiełuszki.
5. Ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na
terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem U2:
1) wszystkie obiekty powinny odznaczać się jednorodną stylistyką i charakterem zabudowy oraz
tworzyć harmonijną całość,
2) wysokość zabudowy nie może przekraczać do 2 kondygnacji nadziemnych,
3) miejsca postojowe realizowane w granicach własności terenu, w ilości co najmniej
2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
4) powierzchnia terenów biologicznie czynnych, zagospodarowanych w formie terenów zieleni nie
może być mniejsza jak 30%.
§6
1. Wyznacza się teren zieleni urządzonej niepublicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP
o pow. 1,72 ha.
3. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu ZP pod zieleń urządzoną, niepubliczną, wysoką i niską
oraz zbiorniki wodne.
4. W terenie, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się:
1) odprowadzanie wód opadowych z terenu usługowego U1, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) lokalizację urządzeń i instalacji służących do podczyszczania ścieków przemysłowych i wód
opadowych pochodzących z powierzchni zanieczyszczonych,
3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) lokalizację ciągów pieszych,
5) lokalizację ścieżek rowerowych,
6) lokalizację obiektów małej architektury.
5. W terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się:
1) lokalizacji zabudowy kubaturowej z wyjątkiem obiektów małej architektury,
2) lokalizacji funkcji sprzecznych z wymaganiami ekologicznymi terenu.
6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu
symbolem ZP:
1) zieleń wysoka o charakterze parkowym powinna stanowić co najmniej 40% terenu ZP,
2) należy zachować istniejący wartościowy drzewostan w wieku powyżej 30 lat.
§7
1) Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami towarzyszącymi o pow.1,30 ha oznaczone
na rysunku planu symbolem MN/U.
4. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu MN/U pod zabudowę mieszkaniową oraz towarzyszące
usługi handlu detalicznego, gastronomiczne, usługi administracyjne i inne np.: gabinety, pracownie
artystyczne.
3. W terenie MN/U dopuszcza się:
1) łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej,
2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej koniecznych do obsługi terenu,
3) przebudowę i modernizację istniejącej sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych
przez dysponenta sieci, tak by nie kolidowało to z podstawowym przeznaczeniem terenu,
4) lokalizację garaży i miejsc postojowych niezbędnych do obsługi terenu,
5) lokalizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,
6) podział terenu na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dojazdu do wydzielonych działek,
powiązanego z drogą publiczną.
4. W terenie MN/U nie dopuszcza się:
1) lokalizacji nowych obiektów kubaturowych oraz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków
w odległości mniejszej niż 8 m od krawędzi jezdni istniejącej ulicy Decowskiego,
2) lokalizacji nowych obiektów kubaturowych oraz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków
w odległości mniejszej niż 15 m od krawędzi jezdni projektowanej drogi zbiorczej oznaczonej na
rysunku planu symbolem KZ,
3) lokalizacji zakładów emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne dla pory dziennej
i nocnej, określone w przepisach szczególnych.
5. Ustala się następujące warunki, zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na
terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN/U:
1) dachy budynków należy kształtować jako symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe,
2) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami imitującymi formę i kolor,
3) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych,
a zabudowy usługowej, gospodarczej i garaży jednej kondygnacji,
4) należy zapewnić ilość miejsc postojowych dostosowaną do programu inwestycyjnego, jednak nie
mniej niż 2,
5) minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 6,0 ara, minimalna szerokość frontu działki
wynosi 20,0 m,
6) w przypadku podziału terenu na działki budowlane należy wyznaczyć dojazdy wewnętrzne,
niepubliczne o szerokości minimum 3 m.
§8
1. Wyznacza się tereny komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem KZ i KL
o pow. 0,22 ha
2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu, pod pas drogowy projektowanej drogi zbiorczej
oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ i istniejącej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu
symbolem KL,
3. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury
technicznej, miejsc postojowych i ścieżek rowerowych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. W terenach, o których mowa w ust. 1 nie dopuszcza się:
1) lokalizacji nowych obiektów budowlanych,
2) lokalizacji obiektów tymczasowych.
§9
1. Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej
i ochrony środowiska:
1) w zakresie komunikacji: teren opracowania dostępny z istniejących dróg gminnych sąsiadujących
z terenem opracowania,
2) w zakresie elektroenergetyki: zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci,
na warunkach uzgodnionych z jej dysponentem,
3) w zakresie zaopatrzenia w gaz: z gazociągu miejskiego na warunkach określonych przez dysponenta
sieci,
4) w zakresie zaopatrzenie w wodę: z wodociągu sieciowego, na warunkach określonych przez
właściciela sieci,
5) w zakresie ciepłownictwa: ogrzewanie wg indywidualnych rozwiązań minimalizujących emisję
zanieczyszczeń do powietrza,
6) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwienia wszystkich rodzajów ścieków (w tym także wód
opadowych): poprzez kanalizację zbiorczą,
7) w zakresie gospodarowania odpadami, w tym powstającymi w wyniku działalności usługowej, na
zasadach przyjętych w mieście, zgodnie z ustawą o odpadach,
8) w zakresie telekomunikacji – z istniejącej sieci na warunkach uzgodnionych z właścicielem sieci,
9) zakazuje się składowania odpadów niebezpiecznych.
§ 10
Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego miasta Krosna „Polanka II”, a właściciel zbywa tę nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna
pobierze jednorazową opłatę w wysokości 10 % wzrostu wartości nieruchomości zlokalizowanych na
terenach oznaczonych symbolami U1, U2 i MN/U.
§ 11
Tracą moc ustalenia Zmiany Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego dla miasta
Krosna uchwalonego przez Radę Miejską w Krośnie, Uchwałą Nr VI/85/94 z dnia 08.12.1994 r., ogłoszoną
w Dzienniku Urzędowym Województwa Krośnieńskiego Nr 24, poz.94, z dnia 14.12.1994 r., w granicach
objętych niniejszym planem.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Krosna.
§ 13
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po
upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.