OFERTA SPRZEDAŻY – NIERUCHOMOŚCI W KLUCZBORKU

OFERTA SPRZEDAŻY – NIERUCHOMOŚCI
W KLUCZBORKU
INVEST MAZURY Sp. z o.o. oferuje do sprzedaży lub współpracy inwestycyjnej,
atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 5 500 m2, zabudowaną
dziewięciopiętrowym budynkiem byłego hotelu „Stobrawa”, o kubaturze 16.133 m3.
Oferowana
nieruchomość
położona
jest
w
centrum
Kluczborka
i
jest
zaewidencjonowana w księdze wieczystej nr OP1U/00041522/4
Dla powyższej nieruchomości opracowany jest Projekt Koncepcyjny rozbudowy i
adaptacji budynku hotelowego „Stobrawa”, wykonany przez renomowaną Pracownię
Architektoniczną Wojciecha Kornatowskiego, z założeniem powstania wielofunkcyjnego
obiektu „GREEN PARK KLUCZBORK” - mieszkalny wraz z usługami w parterze oraz
atrakcyjna wizualizacja nowej propozycji architektonicznej głównego obiektu.
I.
ATUTY LOKALIZACJI
Planowana realizacja projektu kompleksu mieszkalno usługowego „GREEN
PARK KLUCZBORK” położonego w centrum Kluczborka, w północno-wschodniej części
województwa opolskiego, jest wyjątkowo atrakcyjnym miejscem zarówno dla krajowych
jak i zagranicznych inwestorów, mogących liczyć na duże zainteresowanie zakupem
lokali jak i usług ze strony odbiorców polskich, niemieckich jak i czeskich.
Miasto
Kluczbork oddalone jest od granicy z Czechami ok. 100 km, od granicy z Niemcami ok.
240 km. Kluczbork jest ważnym węzłem kolejowym łączącym Katowice – Wrocław,
Katowice – Poznań oraz Częstochowę – Opole.
Miasto zamieszkuje ok. 25 tys. mieszkańców, położone jest nad rzeką Stobrawą a
jego atrakcją przyrodniczo – krajobrazową jest niedawno oddany do użytku duży zbiornik
retencyjny o pow. 60 ha z malowniczo położoną plażą miejską, pretendujący
nieruchomość także do funkcji rekreacyjnej.
Kluczbork został założony w 1253 roku, ma bogatą historię, posiada więc w wiele
zabytków, intensywnie rewitalizowanych przez władze miasta. Zarząd miasta otwarty jest
na inwestorów, prowadząc proinwestycyjną politykę podatkową, dwukrotnie zostało
uhonorowane
certyfikatem „Gmina atrakcyjna dla inwestora”. Także województwo
opolskie znalazło się na II miejscu w Europie Środkowo-Wschodniej, w rankingu
Financial Times „Europejskie Regiony Przyszłości 2012/2013”
prowadzonej strategii pozyskiwania inwestorów.
pod względem
W marcu 2013 roku Wicepremier
Rządu RP potwierdził powstanie opolsko-wałbrzyskiej strefy ekonomicznej,
przewidującej udogodnienia i zachęty finansowe dla inwestorów. Kluczbork ujęty został w
Koncepcji Polityki Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, jako ponadlokalny
ośrodek rozwoju gospodarczego i ośrodek równoważenia rozwoju w północnej części
województwa (www.opolskie.owi12.opolskie.pl). Położenie mieszkalno-usługowego
kompleksu „GREEN PARK KLUCZBORK” w przyjaznym środowisku naturalnym,
sprzyjającym rozwojowi turystyki i rekreacji i w klimacie zabytków historycznych miasta,
stwarza możliwości powstania w oparciu o istniejący obiekt oraz nową zabudowę na
należącym terenie do byłego budynku hotelu, unikalnego centrum mieszkalno - hotelowo
- wypoczynkowo-rehabilitacyjnego, z możliwą wszechstronnością fakultatywnej oferty
kompleksu w zakresie uprawiania sportów, rekreacji i rozrywki. Wysoki stan
bezpieczeństwa w mieście i wielokulturowość mieszkańców, charakteryzująca się
poszanowaniem dla tradycji i kultury jest dodatkowym atutem społecznym.
II.
PODSTAWOWE INFORMACJE TECHNICZNO-EKSPLOATACYJNE
Działka budowlana nr.ew. 25/1, o powierzchni 5.500 m2, trójkątna, narożna,
usytuowana miedzy ulicami Mickiewicza – Byczyńską - Wolczyńską, graniczy z
parkiem i Starym Miastem. Teren płaski. Obiekt posiada pełne uzbrojenie
wodociągowo-kanalizacyjne, energii elektrycznej, gazowej i ciepłowniczej.
Stan aktualny:
a/. powierzchnia zabudowy – 1.030 m2;
b/. powierzchnia użytkowa b. hotelu – 4.022 m2;
c/. kubatura (9 kondygnacji) – 16.133 m3;
Proponowana realizacja projektu jest zgodna z uzyskanym pozwoleniem Gminy
Kluczbork.
Uchwalony plan miejscowy zagospodarowania nie określa maksymalnej
wysokości zabudowy na przedmiotowej działce. Oznacza to, że ilość
wygenerowanej
powierzchni
można
dostosować
do
aktualnego
zapotrzebowania inwestora.
Podstawowe odległości nieruchomości od:
- centrum miasta 300 m;
- stacji PKP
200 m;
- dworca PKS
200 m;
- Urzędu Miasta 200 m .
Wielkość działki pozwala na swobodne zagospodarowanie otoczenia zapewniając
możliwość realizacji przewidzianych funkcji kompleksu mieszkalno-usługowego
pod nazwą „GREEN PARK KLUCZBORK”.
III.
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA OBIEKTU
1/. Założenia koncepcyjne:
W celu ukazania realnej możliwości adaptacji byłego hotelowego budynku
„Stobrawa” dla nowych funkcji „GREEN PARK KLUCZBORK” takich jak :
a/.mieszkaniową na kondygnacjach od II do IX;
b/. usługowo – handlową lub/i rekreacyjno – rehabilitacyjną o szerokim
programie prozdrowotnym , ulokowanym w rejonie przyziemia i I kondygnacji,
opracowano wstępne koncepcyjne założenia wizualizacyjne (w załączeniu).
Zaproponowano także wizualizację zapewniającą reprezentacyjny charakter
obiektu oraz pro-ekologiczne podejście do jego aranżacji i możliwości
wykorzystywania.
Sumaryczna powierzchnia użytkowa proponowanych mieszkań wynosząca 2 130,28 m²
podzielona może być w zależności od wymagań rynkowych tak aby na piętrze znajdowało
się maksymalnie do 6 lokali mieszkaniowych o powierzchniach od 25,71 m² do 71,45
m². Nadbudowa ostatniej kondygnacji przewiduje wykonanie dwóch apartamentów o
powierzchni 111,89 m² oraz 114,33 m².
Usługi i handel o łącznej powierzchni 1.248,64 m² mogą mieć formę wielko
przestrzennych otwartych wnętrz jak i być podzielone na niewielkie samodzielne jednostki.
Nową wizję architektoniczną przedstawia specjalne opracowanie na „CD” (które
udostępniamy na życzenie zainteresowanych) a w załączeniu zdjęcie obiektu w stanie
dotychczasowym i wizualizacja nowej koncepcji „GREEN PARK KLUCZBORK”
Możliwości inwestycyjne kompleksu kryją w sobie atut w postaci uchwalonego planu
miejscowego zagospodarowania nie określającego maksymalnej wysokości zabudowy.
W zależności od przyjętych założeń programowo-konstrukcyjnych inwestora, na
oferowanej nieruchomości gruntowej można zlokalizować kolejne obiekty
mieszkalne . Nowa
powierzchnia użytkowa mieszkań możliwa do uzyskania w
budynkach:
a/.czterokondygnacyjnych:
2.800 m²;
b/.dziewięciokondygnacyjnych:
6.100 m²,
c/.osiemnastokondygnacyjnych:
10.200 m².
2/. Założenia ekologiczne.
Systemy pasywne zastosowane w obiekcie zapobiegają jego nadmiernemu
przegrzewaniu latem, oraz ograniczają straty energii cieplnej zimą. Osiągnięto
powyższe dzięki systemom żaluzyjnym oraz systemom termoizolacyjnym.
Zaproponowane systemy aktywne, tj. system paneli fotowoltaicznych, system
ogniw solarnych, system odzyskiwania wody i jej magazynowania służą nie
tylko ekologii ale też oszczędnościom w eksploatacji obiektu.
3/. Mikroklimat
Kamień naturalny zastosowany na fasadach w części mieszkaniowej dzięki
swojej wysokiej inercji termicznej zapobiega gwałtownemu nagrzaniu się
budynku w czasie dnia, jak i jego szybkiego wystudzenia nocą. Odpowiednia
akustyka zapewniona będzie dzięki zastosowaniu materiałów pochłaniających
wibracje w wielowarstwowych fasadach oraz stropach między piętrami.
Żaluzje oraz fragmenty fasad południowej i północnej łamiące kąt 90 stopni
dodatkowo wspomogą rozpraszanie fal dźwiękowych z zewnątrz oraz
ograniczą zjawisko interferencji fal akustycznych.
4/. Możliwości zdrowego stylu życia dla mieszkańców – lokatorów i gości –
kuracjuszy:
Kontakt z parkiem jest jednym z kluczowych elementów założenia
inwestycyjnego. Układ żaluzji na fasadach głównego budynku zaprojektowany
jest tak by nie zakłócać widoku na park, jednocześnie izolując wizualnie od
strony ulicy, co zapewnić ma mieszkańcom poczucie intymności i kontaktu z
naturą. Do dyspozycji lokatorów jest niezależne wejście do kompleksu od
strony parku. Na terenie zespołu przewidziany też będzie plac zabaw dla
dzieci.
Usługi dla mieszkańców oraz lokalnych społeczności mieścić się będą w
niższej części kompleksu i dostępne będą bezpośrednio z części
mieszkalnych
zespołu.
W
ich
skład
oprócz
punktów
handlowo
gastronomicznych wchodzić mogą usługi z zakresu fitness, SPA, rehabilitacji i
usług oraz zabiegów zdrowotnych.
5/. Zapewnienie wysokiego standardu.
Ustawne, dobrze doświetlone pomieszczenia odpowiadają potrzebom
wymagających mieszkańców. Każde mieszkanie zapewniony ma balkon lub
portfenetr.
Wszystkie
lokale
mają
być
dostępne
są
dla
osób
niepełnosprawnych, oraz z ograniczoną możliwością poruszania się. System
oznaczeń fakturowych oraz informacji głosowych w dźwigach osobowych
ułatwia również korzystanie z lokali osobom niewidomym i niedowidzącym.
Szlachetne materiały jakimi są: kamień naturalny, przeszklenia strukturalne,
okładzina aluminiowa, wykończenia ze stali nierdzewnej, stolarka okienna z
naturalnego
drewna
z
klipsami
aluminiowymi
nadają
zespołowy
reprezentacyjny i prestiżowy charakter.
6/. Założenia sfery bezpieczeństwa mieszkańcom - lokatorom.
Ogrodzony teren poprzez ażurowe wygrodzenie w systemie Betafecne (które
docelowo
porośnięte
ma
być
bluszczem)
zapewni
mieszkańcom
bezpieczeństwo przy jednoczesnym kontakcie z otaczającą ich naturą. Dozór
wizualny terenu zapewniany poprzez system kamer CCTV oraz kontrola
dostępu realizowana poprzez wideofony oraz kody dostępu powstrzymać ma
osoby niepożądane przed wtargnięciem do przestrzeni mieszkańców.
IV..UWAGI KOŃCOWE
OFERUJEMY OBIEKT, KTÓRY PRZY PEWNYM PRZEMYŚLENIU I DOPRACOWANIU
PROGRAMU DOCELOWEGO ORAZ STWORZENIU KONCEPCJI FINANSOWEJ JEGO
REALIZACJI, MOŻE SPEŁNIĆ WIELE FUNKCJI, WAŻNYCH -POTRZEBNYCH W REGIONIE
OPOLSKIEGO ORAZ DAJĄCYCH WYMIERNE KORZYŚCI INWESTOROWI.
NIERUCHOMOŚĆ
GRUNTOWA O POWIERZCHNI 0,55 HA JEST WAŻNYM ATUTEM DLA
POTENCJALNEJ DZIAŁALNOŚCI DEWELOPERSKIEJ
ŚLĄSKA
GDYBY PRZEDSTAWIONA OFERTA SPOTKAŁA SIĘ Z ZAINTERESOWANIEM JESTEŚMY GOTOWI
PODJĄĆ DALSZE ROZMOWY EW. WSPÓŁPRACĘ W DOPRACOWANIU CAŁEGO PROJEKTU.
DOKUMENTACJA BYŁEGO
HOTELU ORAZ KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA JEGO PRZEBUDOWY DO
WGLĄDU W NASZYM WARSZAWSKIM BIURZE.
DODATKOWE INFORMACJE MOŻNA UZYSKAĆ W WARSZAWSKIM BIURZE INVEST MAZURY SP.
Z O.O., PLAC J. H. DĄBROWSKIEGO 1 ORAZ W KORESPONDENCJI MAILOWEJ NA ADRES:
[email protected] LUB [email protected] LUB na fax o nr. 22 6192776.
Stanisław Tołwiński
Prezes Zarządu