PRoToKoŁ - SAM-81

1
PRoToKoŁ
lustracji problemowej działalnościMiędryzakłarlowej Pracowniczej
Spóldzielni Budowlano - Mieszkaniowej ,,SAM - 81'' w Warszawie ul.
Orla 68, przeprowadzonej w dniach od dnia 19 kwietnia 2010 roku do
dnia 24 czerwca 2010 roku przez lustratora Kazimierza Sokólskiego
działającego na podstawie upoważnienia wystawionego w dniu 12
krr'ietnia 2010 roku przez Pełnomocnika Zarządu - dyrektora biura
Zrr-iązku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP w Warszawie ul.
Jasna
.Ą.
l.
INFoRMACJE WSTĘPNE.
1' Lustrację przeprowadzono na podstawie umowy z dnia I2 kwietnia
2010 roku zawartejmiędzy MtędzyzakładowąPracowniczą
SpółdzielniąBudowlano _ Mieszkaniową ,,SAM - 81'' 00 - 143
Warszawa ul. or'la 6B , aZwiękiem Rewizyjnym Spółdzielni
Mieszkaniowych RP w Warszawie .
Podstawą zawarcia tej umowy są postanowienia ar1.9 1 Ustawy z dnia
1 6 września 1982 roku Prawo spółdzi elcze z poźniejszymi zmianarni
opublikowanymi w ujedno1iconym tekścieustawy ujętym w
obwieszczeniu Ministra Finansów z dnia 10 maja 1995 roku ,
lDz.U. Nr 54 poz.288/.
II' Lustracją objęto działalnośóinwestycyjną Spółdzielni w okresie od
dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2009 roku
.
III. Przedmiotem lustracji były zagadnienia zwięane
inrvestycyjną Spółdzielni, a w szczególności :
z działalnością
- potrzeby mieszkaniowe , a program inwestycji
- pozyskanie terenów budowlanych '
- poprawnośćprzygotowania inwestycji
- tryb doboru wykonawców inwestycji , treśćzawar1ych
,
,
-
-
umów oraz
ich realizac.ja ,
nadzór inwestorski ,
system finansowania inwestyc ji ,
rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie war1ości początkowej
lokali
.
2
Lustracja nie obejmowała badania bi1ansu Spółdzielni w rozumieniu art.S8a
Prawa spółdzie1czego jak również weryfikacji rozliczeń kosztorysowych.
IV. W trakcię badań
lustracyjnych informacji
i
wyjaśnień udzielali
członkowie Zarządu i pracownicy Spółdzielni wymienieni w załączniku Nr
1
do protokołu 1ustracji'
V. W dniu 19 kwietnia 2010 roku lustĄący na spotkaniu z Zarządem
omówił zakres i tematykę lustracji. W tym dniu lustrujący stosownie do
postanowienia Art. 92 $ 1 Ustawy Prawo spółdzielcze zawiadomił
Przewodniczącego Rady Nadzorczej Spółdzielni o rozpoczęciu lustracji
.
W dniu 27 kwietnia 2010 roku 1ustrujący spotkał się z Prezydium Rady
Nadzorczej Mtędzyzakładowej Pracowniczej Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej ,,SAM - 81'' powiadamiając o rozpoczęciu czynności
lustracyjnych oraz przedstawił zakres i tematykę wykonywanej lustracji.
Jednocześnie członkowie Rady zostali poinformowani o moŹliwości
rozszerzenia badań lustracyjnych w stosunku do zakresu standardowego
określonego Ramowym konspektem lustracji częściowejdotyczącej
działalnościinwestycyjnej Spółdzielni mieszkaniowej stanowiącej Załącznik
nr ldo Express Infomacji wydanej w sierpniu 1996 roku przez Centrum
Informacji i Wydawnictw ,,Inwestprojekt" w Łodzi .
VI. W trakcie 1ustracji Rada Nadzorcza rie zgłostła wniosku dotyczącego
udziŃu jej członków w czynnościach lustracyjnych jak również nie
'
Wr aziła ży czenla rozszerzenia tematycznego badań.
VII. Lustrację wpisano do książki ewidencji kontroli pod pozycją nr
dniu 19 kwietnia 2010 roku.
18
w
VIII. Układ chronologiczny protokołu lustracji dostosowano do układu
porządkowego w/w Ramowego konspektu kompleksowej lustracji
działa]nościSpółdzielni mieszkaniowej , a tryb jej przeprowadzenia był
zgodny z postanowieniami Instrukcji w sprawie lustracj i organizacji
Spółdzieiczych wprowadzonej Uchwałą Nr 16 Zgromadzęnia ogólnego
Krajowej Rady Spółdzielczej z dnia 15 grudnia 2005 roku.
IX. Poprzednia 1ustracja działalnościinwestycyjnej Spółdzielni została
przeprowadzona w dniach od dnia 12 maja do dnia Ż2 czerwca 2009
roku i obejmowała działalnośćinwestycyjną Spółdzielni w okresie
od dnia I stycznia do dnia 31 grudnia 2008 roku.
Na podstawie ustaleń protokołu lustracji Związek Rewizyjny Spółdzielni
Mieszkaniowych RP dokonał oceny działa1nościSpółdzielni , co zostało
,,
,/'
,,1,.
.l
3
plzedstawione w liściepolustracyjnym z dnia Ż6 czerwca 2009 roku , w
którym Związek sformułował11 wniosków i za|eceń.
Protokół lustracji problemowej działalnościinwestycyjnej Spółdzielni
W 2008 roku został omówiony na Walnym Zgromadzeniu Członków
Mtędzy zakładowej Pracowniczej Spółdzielni Budowlano _ Mieszkani owej
,,SAM - 81" w dniu 29 czerwca 2009 roku w 7 punkcie obrad.
List polustracyjny nie został przedłoŻony Walnemu ZgromadzenluW dniu ó kwietnia 2010 roku Zarząd Spółdzielni poinformował Związek
Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP o stanie wykonania 11
wniosków zawartych w liściepolustracyjnym z dnia 26 czer'wca 2009
roku.
X. W okresie objętym badaniem lustracyjnym w książce kontroli
Spółdzielni nie było wpisów z kontroli dokonanych przez jednostki
zewnętlzne .
XI. Zagadnienia organizacyjne Spółdzielni i dane porządkowe.
Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano - Mieszkaniowa
''SAM - 81'' została utworzona w 1981 roku przęz gn)pę IŻ2 członków
załoŻyciell . osobowośćprawnąuzyskała w dniu 18 listopada 1981 roku po
wpisaniu do Rejestru Spółdzielni pod numerem ARS 1531 przez Sąd
Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy , XVI Wydział Gospodarczy.
W dniu 14 paździemika 2002 roku
Mi,ędzyzakładowa Pracownicza
Spółdzielnia Budowlano - Mieszkaniowa ,,SAM - 8 1'' została wpisana do
rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem
0000134ó88
.
Spółdzielnia ma nadane następujące numery ewidencyjne:
numer statystyczny
NIP
PKD/EKD
zuslNKP
Nr telefonu , nr
Regon
faksu
000920730
52s-000-69-11
00092073017032
10-20-1-5153
l2Żl 620-28-68 ,l22l 620-08-98
Dane zawafte w przedłożonymrejestrze KRS byĘ aktualne na dzień 02 marca
2010 roku ' Kopia odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców KRS stanowi
załącznik Nr 2 do protokołu lustracji.
w
2009 roku wystąpiły zdarzenia uzasadniające koniecznośó dokonania
wpisu w lejestlze sądowym .
4
Zdarzenjami tymi
Aktualizacje
te
były zmiany w składzie Rady Nadzorcze i Zarządu
zostały dokonane w sposób odpowiadający wymogom
.
obowiązującego prawa.
W okesie objętym badaniem tj. od dnia 1 styczna do dnia 31 grudnia 2009
rokts' Zarząd Spółdzielni pracował w pięcioosobowym składzie
:
*
Goch
P. Stefan
* P.
-
Wiesław Kącki
Prezęs Zarządu od dnia
roku do chwiliobecnej.
-
*P. Agnieszka Wąsowska
1
stycznia 1985
Zastępca Prezesa Zarządu od dnia 5 września
2006 roku do dnia 22 czerwca 2009 roku.
- Członek Zarządu _ Główny Księgowy
sierpnia 1996 roku do chwili obecnej.
*P' Andrzej
*P. Jerzy
Habich
-
od
Członek Zarządu od 1981 roku do dnia
5 października 2009 roku.
Rogowski - Członek Zarządu od 1981 roku do dnia 5
p
*P. Daniel
Kular
*P' Janina
Nieradka
*P. Sylwester
aździernika 2 009 roku.
- Członek Zarządu od2004 roku , od dnia 28
września 2009 roku Zastępca Prezesa Zarządu.
- Członek Zarządu od dnia 6
roku do chwili obecnej.
pażdziemika2009
Sakowski - Członek Zarządu
od dnia 6 paździemtka 2009
roku do chwili obecnej.
Głównym Księgowym w badanym okresie była P. Agnieszka Wąsowska,
zatrudniona na tym stanowisku od dnia lsierpnia 1990 roku
.
-
Przewodni czącymi Rady Nadzorczej
badaniami byli
w okresie
objętym prowadzonymi
:
-
P. Wiesław Balcerak, do dnia 29 czerwca 2009 roku ,
P. Grzegorz Guzowski , od dnia 30 czerwca 2009 roku do
chwili obecnej.
B. USTALENIA LUSTRACJI
1.l
Podstalvy prawne i organizacyjne działalnościinwestycyjnej
Spółdzielni.
1
Podstawę prawną działalnościinwestycyjnej Międzyzakładowej
Pracowniczej Spółdzielni Budowlano _ Mieszkaniowej ,,SAM 81'' stanowią
postanowienia statutu uchwalonego przez Zebranie Przedstawicieli w dniu 28
listopada 2007 roku , zarejestrowanego przez Sąd Rejonowy Miasta Stołecznego
Warszawy - XII Wydział Gospodarczy KRS w dniu 15 kwietnia 2008 roku
postanowieniem sygnatura akt wA xII NS - REJ. KRS/o067241081403.
Uchwalenie tekstu jedno1itego powyzszego Statutu było wykonaniem
postanowienia zawańego w Ań.9 $ 1 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 roku o
zmianie ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych i o zmianie niektórych innych
ustaw . Spółdzielnia dokonała zml,an w terminie określonym ustawą.
1 . 1 '
l.1.2
Zgodnie z postanowieniem $ 3 ust.Z pkt' 2 Statutu obowiązującego
r'v 2009 roku przedmiotem działalnościMiędzyzakładowej Pracowniczej
- 81'' jest,.,budowa lub
Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej
''SAM
nabywanie budynków w ce1u ustanowienia na rzecz członków odrębnej
własnościznajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o
innym przeznaczeniu , a także ułamkowego udziału we współwłasnościw
gar ażach w i e l o stan owi sko wy ch'''
Statut w $ 3 ust'2 pkt'5 przewiduje możliwośćbudowania lokali w celu ich
wynajmowani a bądż sprzedaży na rzecz osób nie będących członkami.
Zgodnie $ 56 punkt 1 Statutu uchwalenie kier_unków rozwoju działalności
gospodarczej / w tym inwestycyjnej/ Spółdzie1ni należy do wyłącznej
kompetencji Walnego Zgr omadzenia Członków.
Wieloletnie programy inwestycyjne na lata 2006 _ 201 0 zostaŁy uchwalone
przez Zebrania Przedstawicieli
:
-
uchwałą Nr 7 z dnia 24 czerwca 2006 roku oraz
uchwałą Nr 6 z dnia 30 czerwca 2007 roku
.
Uchwały powyŻsze obejmują zadania inwestycyjne przewidywane do oddania
do eksploatacji w poszczególnych latach , zadania realizowane oraz zadania
przygotowywane do realizacji. Kserokopie uchwał stanowią załącznik Nr 3
do protokołu lustracji.
'l .3 Zgodnte z postanowieniami $ 12 obowiązującego statutu do kompetencji
Rady Nadzorc zej przed przystąpieniem do realizacji inwestycji nalezy
uchwalenie zasad roz|iczęnia kosztów budowy /wstępnych 1 ostatecznychl oraz
ustalania wkładów budowlanych i mieszkaniowych , a takŻe zasady ustalania
kosŹów budowy iokali zbywanych w syste.mie developerskim.
Zasady określania kwoty zaliczki ustala Rada Nadzorcza Stosowną uchwałą.
I
Zgodnie z postanowieniem $ ó9 pkt'1 p. pkt. 1 do działalnościRady na1eży
obowiązek uchwalania planów gospodarczych obejmujących działalnośó
inwestycyjną Spółdziel ni'
Nabycie i obciążenie nieruchomoścl oraz zmiany Statusu Zakładu Budowlanego
wymagająpodjęciaprzez Radę Nadzorcząstosownych uchwał. / $ 69 p. pkt. 3 /
Zgodnle z uprawnieniem $ ó9 pkt. 1 p' pkt. 28 Rada Nadzorczajest uprawniona
do podejmowania uchwał w sprawie wykupów i zamt any nieruchomości z
właścicielamigruntów oraz ustalania ich ceny nabycia.
Rada Nadzorc za zatwierdza stosowną uchwałą strukturę organizacy jną
Spółdzielni. / $ ó9 ust.1 pkt.5/
1.1.4 Spółdzielnia posiada uregulowania węwnętrzne określone obowiązującym
statutem , usta1ające zasady organizacyjno-finansowe prowadzenia działalności
inwestycyjnej.
-Postanowieniem $ 19 obowiązującego Statutu Spółdzielni określony został
tryb zawierania umów z członkami o budowę lokali i ustanawianiu praw do
lokali.
Statut Spółdzielni wskazuje olgan Spółdzielni określający zasady uchwalania
załoŻęn organizacyjno-finansowych przedsięwzięć inwestycyjnych oraz metody
rozliczeń kosztów inwestycj i
Statut nie wskazuje jednak w sposób bezpośredni organu Spółdzielni
uprawnionego do zatwierdzania ostatecznego kosztu budowy 1oka1i.
W związku z nte zastrzeŻeniem w statucie zatwierdzania ostatecznego kosztu
budowy lokali do kompetencji innych organów Spółdzielni ,' ustalanie
ostatecznego kosztu budowy lokali na1eży do kompetencji Zarządu Spółdzielni.
Zgodnie z postanowieniem $ 19 ust.1 pkt. 1-5 obowiązującego statutu
wysokośćkosztów budowy i sposób wnoszenia wkładów budow1anych określa
umowa o budowę lokalu zawarta ze Spółdzielnią.
Wzorcowa umowa o budowę lokalu stanowi załącznik Nr 4 do protokołu
lustracji.
.
-Postanowienia
inwestycyjnego
', t/'((
)
statutu umożliwiają Spółdzielni tworzenie funduszu
I
I
I
T
I
I
I
I
I
I
I
t
I
T
t
T
T
7
1'1.5 Podstawowe decyzje dotyczące zasad prowadzenia
działalności
inwestycyjnej uchwalone zostały przez Radę Nadzorczą Międzyzakładowej
Pracowniczej Spółdzielni budowlano
następującymi uchwałami
Rady Nadzorczej :
_
Mieszkaniowej ,,SAM
I
I
I
81''
-
Uchwałą Nr 18 z dnia 9 stycznia 2007 roku zatwterdzone zostały zasady
ustalania wysokości wkładów budowlanych i szczegółowego roz|iczania
kosztów inwestycji. Uchwała uchylała dotychczasowe zasady stanowiące
aneks nr l do UchwĄ Rady Nadzorczej Nr 8 z dnial7 marca 2001 roku.
-
UchwałąNr 19 z dnia9 stycznia 2007 roku zatwlerdza1ącąkorektę kosztu
Robót budowlano - montażowych w częściII i II ZZK współczynnikiem
wzrostu w wysokości i.2 w stosunku do przyjętych cen średniokrajowych dla
obiektów realizowanych poza miastem stołecznym Warszawa.
-
UchwałąNr 38 z dnia 8 czerwca 2007 roku wprowadzającąuzupełnienie do
zapisu Działu II Zasad pkt.2 dodając po słowach ,,2Yo odpts przeznaczony na
Iezerwę i wydatki związane z usuwaniem przyszłych ewentualnych usterek w
okresie gwarancyjnym , ma zastosowanie do nowo rozpoczynan)'ch inwestycji
-
Uchwałą Nr 52 z dnia 9 czerwca 2009 roku dokonana została reasumpcja
uchwały Nr 18 z dnia 9 stycznia 2007 roku poprzez dodanie do jej treściw
puŃcie 2 zapisu o ,., uchyleniu aneksu Nr 1 do uchwały Rady Nadzorczej
Nr 2 z dnia 14 grudnia 2004 roku w sprawie uchwalenie rozliczenia kosztów
budowy i ustalania wysokości wkładów budowlanych za lokale , parkingi
zęwnętrzne i miejsca postojowe w garaŻu w Markach na ,,Kwitnącym
osiędlu".
Kopia uchwały Nr 1 8 Rady Nadzorc zej z dnia 9 stycznia 2007 roku
stanowi zalącznik Nr 5 do protokołu lustracji.
Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa,'SAM_8 1'' w prowadzonej działalnościinwestycyjnej w 2009
roku stosowała się do postanowień wewnętrznych aktów normatywnych
'
czego .vqyrazęm była treśćzawieranych umów o budowę lokali oraz
tryb roz|iczenia kosztów zakończonej inwestyc.ji , a mianowicie
1.1.6
:
T
_
Koszty budowy były ustalane
inwestycyjne
i
rozliczane odrębnie na poszczególne zdania
.
Zbiorcze zestawienie kosztów budowy oplacowane przez biuro projektów
stanowiło podstawę do ustalenia wstępnych kosztów budowy .
Wstępny koszt budowy lokalu i gar-ażu określony w umowie inwestycyjnej
mógł być kygowany uchwałąZaruądu jeżeli jego wysokość w trakcie
budowy wzrosła nie więcej niż 30Yo od kwoty wstępnie określonej .
/ Brak obowiązku podania przyczyn wzlostu kosztów z uzasadnióniem/.
.,
powierzchni użytkowej 1okalu stanowi jednostkę roz1iczeniową, która
b1''ła korygowana uchwałą Zarządu współczynnikiem atrakcyjności w
za leżnościod kondygnacji'
1 m2
Wstępnie powierzchnię użykową lokalu określa dokumentacja projektowa,
a przy
końcowym rozliczeniu dokonane pomiary przy udzlale członka
inwestującego .l na życzenie członka inwestującego/
Powierzchnia strychów 1ub częścikorytarzy włączonych do lokali rozliczana
jest oddzielnie. Podstawę do rozliczenta stanowi bazowy koszt wskazany w
Zbiorczym Zestawieniu Kosztów ich budowy lub 65Yo ceny podstawowej źa
polvierzchnię strychową i 50% ceny podstawowej za częśćkorytirza z
uu,zględnieniem współczynnika atrakcyjności.
Spółdzielnia w 2009 roku egzekwowała od członków uczestniczących w
budowie lokali i garaży wkład budowlany w kwocie całkowitych kosztów
ich budowy objętych dokumentacją ,łącznie z:
kosŻami robót dodatkowych wykonanych na życzenie członka ,
kosztarni maszyn , instalacji i urządzen zainstalowanych w budynku i
przeznaczonych do właściwegojego funkcjonowania oraz eksploatacji
,
kosztami nabycia ziemi ., dokumentacji projektowej i wykonanej infrastruktury
techniczne.'
l% odpisem przeznaczonym na rezelwę i wydatki zwlęane z usuwaniem
err'entualnych usterek w okesie gwarancyjnym , l naltczanego od wańości
robót budowlano - montażowych/ ,
kosŻami obsługi inwestycyjnej , w tym kosztami marketingu i obsługi
członków ., / brak określenia zakresu obsługi/,
9
do pokrycia różnicy pomiędzy warlością wstępnie ustalonego wkładu
budowlanego , a całkowitymi kosztami budowy zobowiąany jest
członek , któremu w chwili dokonania rozliczenia przysługuje
własnościoweprawo do lokalu ,
koszty budowy zadania inwestycyjnego są pokrywan e z wpłat członków
uczestniczących w budowie z którymi zostały podpisane umowy o budowę
lokali , garazy lub innych pomieszczeń,
Zarząd Spółdzielni może przy real,izacji zadaniakorzystać z kredytu
bankowego po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej , w granicach limitu
rocznego ustalonego przez Walne Zgromad,zenie Członków,
koszty wykorzystanego kredytu i jego oprocentowanie rozlicza się na
członków Spółdzielni biorących udział w budowie lokali finansowanvch
kredyem
'
,
od decyzji Zarządu w sprawach dotyczących rozliczeniakosŹów budowy
loka1u członkom Spółdzielni przysługuje prawo odwołania się do organów
Spółdzie1ni zgodnie z postanowieniami statutu
'
nie wykorzystana rezerwa z odpisu Żoń na pobycie kosztów usuwania usterek
w okresie gwarancyjnym podlega zwrotowi członkom z danego budynku
,
koszty nie zbyych miejsc postojowych w garażupodziemnym pokrywają
członkowie otrzymujący lokale w danym budynku'
/zaois kontrowersvi
dnia26 czerwca 2009 roku . zalecenie nr 8/
'7
Zgodnie z postanowieniem $ 12 ust. 2 statutu Spółdzielni koszty budowy
rnieszkań ustala się dwuetapowo:
1
.I
wstępnie , przed rozpoczęciem budowy na podstawie planowanych kosztów
budowy ustalonych w zbtorczym zestawieniu kosztów zadania inwestycyjnego
,
1/
2
l
pstatpsznp, po końcowym rozliczeniu zadania inwe
stycy.j ne
go'
10
Zgodnie z postanowienien, $ 1 1 ust. 2 przez koszt budowy lokalu rozumie się
częśó kosztów inwestycji przypadających na zakupiony przez członka lokal.
Koszty te obejmują równieŹ wydatki poniesione na budowę infrastruktury
:,'chnicznej oraz na nabycie terenu.
Zgodnie z postanowieniem ust. 5 tego paragrafu statutu roz|iczenia kosztów
rudowy powinna Spółdzielnia dokonac przed przekazaniem lokalu członkowi ,
: 1ezeli jest to niemozliwe , to najpóźniej w terminie 6 miesięcy od dnia oddania
rud1,'nku w uż1.tkowanie.
Zapisy powy Ższe zawa11e są w umowach z człorkami o budowę 1okali
zas artymi w 2009 roku.
\ 1iędzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano _
..S ĄM _ 81'' nie
Mieszkaniowa
posiada uregulowania wewnętlznego regulującego
::zeprowadzanie przetargów o udzielanie zamówień na roboty budowlane ,
;osta\\Y i usługi na tzecz Spółdzielni ' Nie jest ono Wymagane postanowienieln
s:atutu.
8
Bezpośrednią obsługę prowadzonej przez Spółdzlelnię działalności
.rlr'estycyjnej w 2009 roku wykonywał Zarząd Spółdzielni na podstawie
?.anu lzeczowo _finansowego na 2009 rok przyjętego przez Radę Nadzorczą
S:ółdzielni na posiedzeniu nr 5 w dniu 29 maja 2009 roku .
\\' sprawie zatwierdzenia założeń Planu Rada Nadzorcza nie podjęła stosownej
_;hrl'ały. Plan rzeczowo _ finansowy w zakresie inwestycji zakładał
Przerób finansowy w kwocie 34 867 000zł
Przerób rzeczow obejmował osiem tytułów inwestycyjnych.
iserokopia planu stanowi załącznikNr ó do protokołu lustracji.
.'
1
.
:
' 1 .9 Rada Nadzorcza Międzyzakładowej Pracowniczej Spółdzielni Budowlano
_ \ Iieszkaniowej
,,SAM -8 1'' do dnia 1 6 listopada 2009 roku akceptowała
_
_:hri'ałą Nr ]0 z dnja i ó listopada 2009 roku wprowadziła stluktulę
_.:eanizacyjną ograniczającą zatrudnienie w komórkach organizacy jnych
Slółdzielni.
Zgodnie z obowiązującą strukturą organizacyjną ustalającą ilośćosób
z:trudnionych., stan zatrudnienia i zakres odpowiedzialności w pionie
.:\'eStvcyjnym Spółdzielni jest następujący:
?:ezes Zarządu - nadzór nad całokształtem działalnościinwestycyjnej ,
Z-ca Prezesa Zarządu _ nadzor nad działem pr-zygotowania inwestycii, 4 etaty
nadzór nad inspektoranri nadzoru , 2.5 etatu
11
Członek Zarządu
'Kierownik Zakładu Budowlanego , nadzor
Marki - 65 etatów ,
Bluszczańska - 45 etatów ,
nad budowami
Elektrycy _ 14 etatów ,
S anitarni - 10 etatów,
Transporl i zaopatrzenie - 4 etaty,
Magazyn - 1 etat ,
Stanowiska nierobotnicze 1ó etatów.
Łącznie 141 etatów'
_
Członek Zarządu do spraw administracji ,, nadzór nad sprzedażąmieszkń
1 etat
Członek Zarządu _ Główny księgowy ,nadzór nad finansowaniem inwestycji
ewidencja wkładów budowlanych , 1 etat
Płace - 2 etaty
Ewidencja kosztów - 2 etaty
ogółem w działalnościinwestycyjnej Spółdzielni bierze udział
:
,
,
:
Członów Zarządu 5 etatów
Zatrudnionych na stanowiskach nierobotniczych 22 etaty ,
Zatrudnionych na stanowiskach robotniczych I25 etatów,
Łącznle
I52 etaty.
Zgodnie z obowtęlljącą struktura organtzacyjnąSpółdzielnia na dzień 3I.I2.
2009 roku zatrudnlała ogółem 236 pracowników z których I52brałoudztałw
działalnościinwestycyjnej , co stanowi 64.40% stanu Zatrudnionych .
Kserokopia obowiązującej struktury organizacyjnej stanowi zalącznikNr 7 do
protokołu 1ustracji'
1'2 W okesie objętym
badaniem lustracyjnym tj. w 2009 roku
Między zal<ładowa Pracowni cza Spółdzielni a Budowl ano - Mi eszkaniowa
''SAM - 8 1'' prowadziła następującą działalnośćinwestycyjną:
InwesĘcja zakończona w 2009 roku , realizowana w latach 2006 _ Żo09.
-
Budynek mieszkalny , wielorodzinny przy ul. Małachowskiego 6 w
Markach,
/budynek ,'C'' na terenie ,,Kwitnącego osiedla''/
I2
Wyszczególnienie
Zezwolenie na budowę
ie budo
Ilośći powierzchnia mieszkań
Budynek mieszkalny - Marki ,,C"
ul. Małachowskieso 6
Decyzja Nr 980p/04 228.11.2005r.
w dniu 10. 1 I .2006 roku
70 mieszkań
4 049.97 rnkw. Pu
Ilośći powierzchnia lokali
tkowvch
l1ośó miejsc postojowych
w garużu
odziemn
\\-r'konawca i tryb zawarcia
rmowy
Tennin odbioru umown
Zaalvansowanie na dzień
31,12.2008 roku
Termin odbioru laktyczny'
Poniesione nakład
Z ezu'olenie na uz)'tkowanie
54 stanowiska
1.525.15 mkw. oow.
Zakład Budowlany Międzyzakładowej
Pracowniczej Spółdzielni Budowlano
Mieszkaniowej ,,SAM - 81" w
Warszawie . wykonawca wlasn
IV kwartał 2008 roku
18 518 643.05zł
_
95.00 %
15.07.2009 roku
19 493 299.02z'ł
DecyzlaNr 24412009 z 8.06.2009 r.
\\-latach 2009 roku w Spółdzielni nie było inwestycji Zaniechanych'
Inrr'esĘcje realizowane w 2009 roku.
Bud1''nek mieszkalny
-\ larkach.
,
wielorodzinny ,'D'' na terenie ,,Kwitnącego osiedla'' w
Wyszczesólnienie
Zezrvolenie na budowę
Rozpoczęcie budo
llości powierzchnia mieszkań
powierzchnia mie.jsc
:ostoiowvch w
\\ r'konawca własn
Planowany termin odbioru
I1ośći
aawansowan te na dzień
12'2009r.
Planowany koszt budowv bud
Z
3 I.
Budvnek mieszkaln
Decyzja Nr 105/p/08 z 1.02.2008r.
w dniu 26.03.2010 roku
94 lokale . 4 673.17 mkw. Pu
109 miejsc postojowych
2 544 mkw. Pu
Zaklad Budowlany Spóldzielni
IV kwartał 2011 roku
I 315 024.1621 5.51%
24 297 230.00zł
13
Budynek mieszkalny , wielorodzinny przy
w Warszawie , Dzielnica Mokotów.
Wyszczególnienie
Zezwolenie na budowę I etap
Zezwolęnie na budowę II etap
I1ośći oowierzchnia mieszkań
I1ośći oowierzchnia lok.
U
I1ośći powierzchnia miejsc
iowvch w
Wvkonawca własn
Planowanv termin odbioru
Zaawansowanie na dzień 31 .12.2009r
Planowanv kosŹ budowv bud
u1.
B1uszczańskiej ,,II B''
Budynek mieszkalny
ul. Bluszczańskiei .. I IB''
-Decy Ąa Nr 7 1 7,ĄtroK/A/2008
z dnia 3 .10.2006 roku
-D ecy zja Nr 4 7,NOK/A/2 00 8
z dnia 13.02.2008 roku
w dniu 24.'l 1.2006 roku
I 81 lokali .
I I 4l I .30 mkw. Pu
20 lokali ..
914.50 mkw.
287 miejsc postojowych
7 174.00 mkw. ou
Zakład Budowlanv Spółdzielni
II kwar1ał 2009 roku
75
826I85'95zł .
93.24%
8r 5r2 938.72
Budynek mieszkalny , wielorodzinny ,,F'' na terenie ,,Kwitnącego osiedla''
rv Markach składający się z czterech segmentów F1 , F2 , F3 , i F4.
ólnienie
Zezwolenie na budowę I etap
Zezwolente na budowe II e
I1ośći oowierzchnia mieszkań
Ilośći powierzchnia mie.jsc
ostoiowvch
Wvkonawca własn
Planowanr termin odbioru
Zaawansowanie na dzień 3 1.I2.2009r
Planowanv koszt budow"l bu
Budvnek mieszkalnv ..F" Marki
-Decyzja Nr 1 395p/07 z I0.12.Ż007 r
ia Nr 227109 z 10.12.2009 r
w dniu 4.02.2008 roku
160 lokali . 8 5Ż7.77 mkw. nu
132 miejsca postojowe
3 610.20 mkw. ou
Zakład Budowlanv Soóldzielni
lI kwartał 20l 0 roku
Ż0 353 764
52.84%
38 519 115.0021
.64zł
Budynek przy ul. Bluszczańskiej II B oraz budynek ,,F'' na ,,Kwitnącym
osiedlu'' w Markach posiadają dwukrotnie rłTdane pozwolenia zatwierdzające
projekt budowlany oruzudzielające pozwolenia na budowę .
14
Fakt powyższy spowodowany został dokonanymi zmianami projektowymi w
realizowanych budynkach . Kserokopie pozwoleń nr 1395l07 z dnta I0.]'2.2007
roku oraz nr 227109 z dnia 10.12.2009 roku dla budynku ,,F" w Markach
stanowią załącznik Nr 8 do protokołu lustracji.
InwesĘcje będące w przygotowaniu wedlug stanu na dzień 31'.IŻ'2009 roku.
Budynek mieszkalny
Osiedla".
,
wielorodzinny ,,E" w Markach na terenie ,,Kwitnącego
Wvszczesólnienie
powierzchnia
Ilośći
lokali
Ilośćstanowisk i oowierzchnia
Wvkonawca własn
Pozwolenię na budowę i rozpoczęcie
budowy
Budvnek mieszkalnv ..E" Marki
40 lokali
2 530.50 mkw. pu
30 stanowisk 850.00 rnkw. oow.
Zakład' Budowlanv Soółdzielni
Wykonany projekt koncepcyjno architektoniczny . Po zakończeniu prac
projektowych Spółdzielnia wystąpi o
pozwolenia na budowę w II kwartale
201 0r.
ażowane nakład
l 085 27l.48zl /Srodki SpóldzieIni/
Budynki mieszkalne ., wielorodzinne na ul' B1uszczańskiej ,osiedle Siekierki
'działkj. Nr 130 i 13I oraz 18 '2I i22l
Wvszczególnienie
Ilośći powierzchnia lokali
I1ośćstanowisk i oowierzchnia
Wvkonawca własn
Pozwolenie na budowę l rozpoczęcie
budowy
Zaangażowane nakłady
Budvnki mieszkalne
.,
Siekierki
90
5 586.51 mkw. ou
94 stanowiska 2 255.00 mkw. oow.
Zakład Budowlanv Soółdzielni
Wykonany projekt koncepcyjno architektoniczny . Nie okreś1onyzostał
termin rozooczecia budo
21 579 890.65zł lKredy bankowy i
środki Soóldzielni/
lokali
-
15
Budynek mieszkalny wielorodzinny na ul. Bluszczańskiej , osiedle Siekierki
lDzjałkaNr l00/
,
Budvnek mieszkalnv _ Bluszczańska
20
1 703.30 mkw. pu
Wvszczesólnienie
Ilośći powierzchnia lokali
lokali
rnieszkalnvch
I Iosć i oowierzchnia lokalr
llośćstanowisk i powierzchnia
\\'vkonawca własn
Pozwolenie na budow
4lokale
301.17 rnkw. oow.
5l stanoiłisk l 378.93 mkw' pow.
Zakład Budowlanv SpółdzieIni
Decvzia Nr I 85/2010 z dnia 6.04.2010r
II kwańał 2010 roku
4 320 596.58z'ł
Zaanpażow ane nakład
Koncepcja zagospodarowania działek 130 i l3 i oraz 18 ,21 i 22 na terenie
osiedla Siekierki nie j est ostateczną , ponieważ budowa infrastruktury
technicznej przez miasto stołeczne Warszawę w 201 0 roku została
\\'strzymana. /drogi i kanalizacja/
S zc zegółowy załc es p o szcze gólnych zadań i charakterystyki ob i ektów zo stały
przedstawione w Tablicy Nr 3 stanowiącej załącznik do protokołu lustracji.
2. Potrzeby mieszkaniowe
a program inwesĘcyjny.
1
Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano
Mieszkaniowa ,'SAM _ 8i'' nie prowadzi rejestru kandydatów lub członków
oczekujących na zawarcie umowy o budowę mieszkań.
Pozyskiwanie nabywców 1okali mieszkalnych , użytkowych i miejsc
postojowych w garażach pod budynkarni prowadzone jest Za pomocą
dostępnych form marketingu poprzez ogłoszenia w prasie i na tablicach w
budynkach Spółdzielni poprzez ogłoszenia w internecie oraz na bilbordach.
2'
'
SprzedaŻ lokali budowanych w ramach zadan rea|tzowanych w 2009 roku i
latach poprzednich przedstawia poniższa tabela
:
LP
Budynki
Lok. mieszkalne
Bluszczańska
J
-ł
Sp.
Marki -,,F"
Marki -,,D
Razem
sprzedane
\sp. - nie sprzedane
Lok. uzytkowe
Sp.
r81
Nsp.
Sp.
Nsp.
0
19
1
r33
0
0
2
27
92
0
0
316
119
I9
1
Stan. Garażowe
Nsp.
Sp.
209
78
104
Ż6
Ż
315
107
2tt
16
Z przedstawionego zestawienia wynika . że sprzedaŻ lokali w 2009 rok
sprawnie przebiegała na terenie budowy osiedla Bluszczańska budynek
ItB.
Sprzedaż lokali w budynku ,,F'' w Markach na terenie
osiedla"
',Kwitnącego
przebiegała dośćdobrze w stosunku do sytuacji rynkowej wywołanej
kryzysem finansowym.
Budowa budynku Marki _ ,,D'' rozpoczęta została w marcu 201 0 rokr-r
Sprzedaż miejsc postojowych w garażach pod budynkami przebiegała
niezadawalająco we wszystkich budynkach.
2.2 Umowy o budowę lokali mieszkalnych i użytkowych oraz miejsc
postojowych w garażach pod budynkarni wraz z warunkami ich finansowania
w 2009 roku sporządzane były według wzoru zatwierdzonego przez Zarząd
Spółdzielni.
Postanowienia $ 19 statutu Spółdzielni określajązakres umowy , którą
Spółdzielnia zawiera z członkiem w formie pisemne.j.
W zawartych w 2009 roku umowach zamieszczone zostały postanowienia
istotne dla przedlniotu UmoW} . a mianorł ic ie:
-zobowiązanie Spółdzielni do wybudowania konkretnie oznaczonego lokalu
i miejsca postojowego ,
_planowy termin rozpoczęcia budowy i termin postawienia lokalu do
dyspozycji członka w celu kontynuowania robót wykończeniowych ,
-wstępny koszt budowy lokalu oraz zasady wpłaty zaltczkt i rat na wkład
budowlany ,
-sposób ustalenia ostatecznej wysokości wkładu budowlanego i prowadzenia
rozliczenia ostatecznego kosztu budowy w terminie nie przekraczającym
6 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku ,
-infonnację o mozliwości r'ezygnacji z niektórych elementów wykończenia
lokalu lub o moŹliwości wykonania robót dodatkorłych ,
-okoliczności rozwtązania umowy przez kaŻda Ze stron oraz zasady ZwIotu
wpłaconych zallczek na budowę .
Do zawieranych urnów załączony został zakres robót objętych wstępnie
ustalonym wkładem budowlanym oraz zasady rozliczenla kosztólv budowy
budynku objętego umową oraz obliczenie wymaganych wkładów
budowlanych Zatwieldzone przez Zarząd Spółdzielni przed przystąpieniern
do realizacji zadania.
Wzór umowy stanowi załącznik Nr 4 do protokołu lustracj i.
I7
3.
Pozyskanie terenów budowlanych.
w 2009 roku Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano _
Mieszkaniorva,,SAM 81" nie dokonywała zakupu działek gruntu pod
zabudowę mieszkaniową
Pod zabudowę aktualnie realizowanych i przygotowywanych inwestycji
prawa do gruntów zostały nabyte w latach poprzednich , co było
przedmiotem badań lustracyj nych z lat 2005 -2001 .
Według stanu na dzień 31.12.2009 roku Spółdzielnia posiadała we władaniu
glunty o łącznĄ powierzchni 13.52 ha posiadające uregulowany stan
prawny udokumentowany aktami notarialnymi będącymi w posiadaniu
Spółdzielni. W stosunku do stanu gruntów na dzień 3 1 . 12.2008 roku
nastąpiło zmniejszenie powierzchni gruntów Spółdzielni o 3.36 ha
w wyniku ustanawiania odrębnej własnościlokali .
Grunty o powierzchni 9.1 1 ha zostały Zabudowane budynkami
mieszkalnymi, wielorodzinnymi.
Grunty planowane do zabudowy o powierzchni 4.40 ha nabyte przez
Spółdzielnię na własnoścw latach 2005 -2007 są Stopniowo \łykorzystane
pod realizolłane i planowane inwest1 cje.
Dokonana przez Zarząd Spółdzielni anallza możliwościwykorzystania
| 3425 ha gruntów planowanych do zabudowy wykazała koniecznośćich
sprzedaĄ ze względu na sytuację finansową Spółdzielni.
Walne Zgromadzenie Członków w dniu 29 czerwca 2009 roku podjęło
Uchwałę Nr 7 w której wyraża Zgodę na zbycie nieruchomości położonych
w rejonie Siekierek , zakupionych z kredytu bankowego
Kserokopia uchwały stanowi za|ącznik Nr 10 do protokołu lustracji.
4.
Poprawnośćprzygotowania inwesĘcji
.
W okresie objętym badaniem lustracyjnym obejmującym okres od stycznia
do grudnia 2009 roku Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia
Budowlano - Mieszkaniowa ,, SAM '8I" zakończyła realizacje i
przekazała do użytkowania budynek mieszkalny , wielorodzinny ,,C'' w
Markach na terenie ,,Krł'itnącego osiedla'' .
Kontynuowała budowę dwóch budynków nrieszkalnych , wielorodzinnych
,,D'' i ,,F" w Markach na terenie ,,Kwitnącego osiedla,, oraz budynku
mieszkalnego , wielorodzinnego ',B1uszczańska IIB'' na terenie osiedla
Siekierki .
Przygotowyw ała do rozpoczęcia dwie inwestycje tnieszkaniowe na terenie
osiedla Siekierki ijedną w Markach na terenie ,,Kwitnącego osiedla''.
I
18
4.1.
Zadaniezakończone
.
W dniu 15 lipca 2009 rokr"r został odebrany i przekazany do eksploatacji
budynek mieszkalny , rvielorodzinny ,,C" z gal'azem rv Markach na terenie
..Krłitnącego osiedla'', posadowiony na działce nr ewidencyjny 1417 w
obrębie 3 003 o powierzchni2 770.00 m' .
I!
_
I
odbioru dokonała Komisja powołana ptzez Prezesa Zarządu
I
'
.
l
.
Na podstawie dokumentacji projektowej oraz przedstawionych
dokumentów i oględzin z natrJry Komisia ustaliła ze
zrealizowano inwestycję zgodnie z zakresem rzeczowym ,
przejmujący stwierdził gotowośćpodjęcia obowiązków użytkowania i
eksploatacji inrł estycj i .
rzeczywisty termin zakończenia inwestycji przypada na dzień podpisania
Protokołu odbioru tj' 15 lipca 2009 roku.
:
lr
I
oodatkowo stwierdzono , że odbiór lokali przez ich właścicielidokonany
został w dniach 27.l0. _21 .1 l.2008 roku.
Dwuletni okres gwarancji ustalony został od daty odbioru lol<ali itrwa do
dnia .24. 1 1 .2010 roku , a dwuletni okres rękojmi określonyzostał od daty
ll
l
zakończenia okresu gwarancyjnego. Protokół odbioru został podpisany
o tzez caly skład Kornisj i bez zastrzeżeń.
l
l
I
W dniu 8 kwietnia2009 roku Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia
gudowlano Mieszkar-riowa,,SAM _ 8l" złożyławniosekw Pówiatowyrn
Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Wołominie o udzielenie pozw_olenia
ra użytkorł anie bud1 nkrl.
I
I
-
rłrydane zostało
Pozrłolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego
',,C''
na podstawie Decyzji Nr 24412009 z clnia 8 czerwca 2009 roku wyclanej
przez Powiatowego Inspektor'a Nadzoru Budowlanego w Wołominie i
;beimorł alo:
l
lI
l
l
l
I
I
I
-
70 mieszkań o łącznej powierzchni
54 rniejsca parkingowe w garazu o
70 konrórek o
powierzchni
powierzchnię komunikacyjn ą
użytkowej 3 955.73
powierzchni I
495 -69
406.01
767.83
m'
m'
m'Ż
m'Ż
Pozwolenie wydane Zostało pod warLrnkieln zagospodarorł ania terenu
zgorlnie z zatwierdzonym projektem w terrrrinie do 30 września 2009 roku.
19
4.2 Zadania inwesĘcyjne w realizacji.
Według Stanu na dzien 31 grudnia 2009 roku Międzyzakładowa Pracownicza
Spółdzielnia Budowlano _ Mieszkaniowa ,,SAM _ 8 1'' realizowała pięć zadań
inr.r estycyjnych .w tym
:
4.2.1 Budynek,,D'' w Markach na terenie ,,Kwitnącego osiedla"
w ramach programu obejmującego budowę trzech budynków mieszkalnych
wielorodzinnych
Pozwolenie na budowę powyższych budynków Spółdzielnia uzyskała na
podstawie Decyzjl Starosty Powiatu Wołomińskiego Nr 106p/08 z dnia
1 lutego 2008 roku i w dniu 26 marca 2010 roku rozpoczęła budowę
budynku "D".
.,
.
Zgodnie
-
Z
projektem budowlanym budynek ,,D'' posiadać będzie
:
94 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni uz1tkowej 4 6]3.14 m2
109 miejsc postojowych w garaŹu pod budynkiem o pow. 2 544.00 m,
Roboty budowlano _ montażowe wykonuje Zakład Budowlany
Spółdzielni . Stan zaawansowania robót na dzień 31 .IŻ.2009 roku wynosił
2 093 257 '96zł co stanowiło 8.76% kosztów budowy.
'
Nakłady powyższe zostały poniesione przed uzyskaniem pozwolenia na
budowę i obejmowały koszty przygotowania placu budowy , infrastruktury
technicznej oraz inne koszty , a finansowane były wkładami budowlanynri
członków według stanu na dzień 31 .12.2009 roku w kwocie 618 953.40zł
tj. w 2.56% kosztów budowy , a29.56% kwoty poniesionych nakładów
na dzien 3 1. 12.2009 roku.
Zarząd Międzyzakładowej Pracowniczej Spółdzielni Budowlano
_ 81'' w dniu 17 marca 2008 roku podjął Uchwałę
Mieszkaniowej
''SAM
o ustaleniu ceny wstępnej lokali i pomie szezeń w budynku ,,D'' w Markach
na terenie ,,Kwitnącego osiedla'' , a mianowicie
:
_
powierzchni mieszkalnej /netto/
miejsce postojowe w garaŹu /netto/
1 m2
- 1 m2 tarasu /netto/
- I m2 balkonu /netto/
1 7 51 .00zł
18 000'00zł
150'00zł
500.00zł
Kserokopia uchwały powyższej stanowi zalącznik Nr 11 do protokołu
lustracji.
W dniu 1 5 marca 2010 roku Zarząd Spółdzielni uchwałą Nr 7 dokonał
obniżenia ceny 1 m2 p.u.rn. do kwoty 4 284'00zł netto.
20
4.2.2 Budynki mieszkalne wielorodzinnę ,,F" ll-4l w Markach na terenie
'
,,Kwitnącego osied]a'' stanowiące zespół ezterech obiektów o identycznej
ilościlokali mieszkalnych i miejsc postojowych w garażach podziemnych.
Pozwolenie na budowę powyższych budynków mieszkalnych Spółdzielnia
uzyskała na podstawie Decyzji Starosty Wołomińskiego Nr 1395p/07 z dnia
1 0 grudnia 2007 roku otaz Decyzjt Nr 227 109 z dnia 10 grudnia 2009 roku
pozwalającej na wprowadzenie zmian w zakresie kubatury budynków.
Budowa zostałarozpoczęta w dniu 4 lutego 2008 roku'
Zgodnie z projektem budowlanym obiekt ,,F'' składa.jący sięz czterech
budynków mieszkalnych wielorodzinnych posiadać będzie
'
:
-
160 lokali mieszkalnych 14x40l ołącznej powierzchni uzytkowej
8 684.76 m' / 4 x2 771.9 m2 I
132 miejsca postojowe e garażach po budynkami o łącznej powierzchni
2 610.20 m2
Roboty budowlano _ montażowe wykonuje Zakład Budowlany Spółdzielni.
Stan zaawansowania robót na dzien 31 grudnia 2009 roku wynosił
20 353 764.64zł , co stanow| 52.84% kosztów budowy.
Kierownictwo budowy prowadzi Dzienrrik Budowy Nr 62lM/2008 z dniaŻ3
stycznia 2008 roku wydany przez Starostwo Powiatu Wołomińskiego _
Wydział Budownictwa w Radzyminie'
Poniesione nakłady finansowane były wkładami budowlanym członków
wniesionymi do dnia 31 grudnia 2009 roku w kwocie 17 579 958.78zł.
Ustalenie wstępnej ceny 1 m2 powierzchni uzytkowej lokali i pozostałych
pomieszczeń przez Zarząd Spółdzielni w budynkach ,,F'' dokonane zostało na
podstawie Zbiorczego Zęstawienia Kosztów Budowy.
Na podstawie Uchwały Zarządu Nr 1 z dnia 26 paździemika 2007 roku
usta1ony został wstępny koszt netto budowy 1 m' lokali mieszkalnych i
innych pomies zczeń w wysokości:
mieszkalne
4 7I4.00zł
- pomieszczenia gospodarcze 1 650.00zł
- miejsce
18 000.00zł
_ 1oka1e
postojowe
Sytuacja rynkowa powodująca spadek popytu na lokale zmusiła Zaruąd
Spółdzielni do stopniowego obniżania wstępnego kosŻu budowanych w
budynkach
loka1i w cęlu ich sprzedaży d1a pozyskania środków na
',F''
finansowanie budowy . UchwałąZarządu Nr 2 z dnia 4 grudnia 2008 roku
obniżono wstępny koszt netto budowy 1 m, lokali mieszkalnych o 2I.8IYo
tj. do kwoty 3 557.46zł .
ŻI
4.2'3
Budowa budynku mieszkalnego
II B" na Osiedlu Siekierki.
,
wielorodzinnego
',Bluszczańska
Realizowane zadanie inwestycyjne zostało podzielone na dwa etapy.
Pozwolenie na budowę wydane na podstawie Decyzji Prezydenta Miasta
Stołecznego Warszawy Nr 47lA,MoK/2008 z dnia 13 1utego 2008 roku
zmieniło uprzednio wydaną Decyzję Nr 71 7iMow Al 2006 z dnta I7
stycznia 2006 roku i stanowi zamienna Decyzj ę udzielającą pozwolęnia
nabudowębudynkówA' B' C' D' E' A 1 i B 1 stanowiących całość
zadania inwestycyjnego ,,Bluszczańska II B'' .
Postanowieniem Nr 92IA/MOK/2008 z dnia 15 marca 2008 roku Prezydent
Miasta Stołecznego Warszawy sprostował pomyłkę zaistniałąw Decyzji Nr
47lNMow2008 z dnia 13 lutego 2008 roku dotyczącąnumerów
ewidencyjnych działek gruntu.
Rozpoczęcie budowy całego zadania nastąpiło w dniu 24Listopada2006
roku na podstawie Decyzji Prezydenta m. st. Warszawy Nr 717iMOKlA
z dnia I7 stycznia 2006 roku.
W całym zadaniu realizowanych jest
- 181 lokali mieszkalnych o powierzchni uzytkowej 11 411.30 m'Ż
- 12 lokali użytkowych o powierzchni
914.50 m2
- 287 miejsc postojowych w garażach o powierzchni 7 I]4.00 m2
- 7 boksów garażowych o powierzchni
188.40 m'Ż
Roboty budowlano - montażowe wykonuje Zakład Budowlany Spółdzielni.
Stan zaawansowania robot na dzień 31.12.2009 roku wynosił
75 8Ż6 I85.95zł, co stanowi93.24% kosztów budowy.
Kierownictwo budowy prowadzi Dziennik Budowy Nr 580i2008 wydany w
dniu 19 grudnia 2008 roku przezWydział Architektury Dzielnicy Mokotów
m. st. Warszawy.
Poniesione nakłady finansowane były wkładami budowlanymi członków
wniesionymi do dnia 31 grudnia 2009 roku w kwocie 82 252 436.Ż8zł'
Planowany termin zakończenia całego zadania inwestycyjnego
przewidziano w II kwartale 2010 roku.
:
I
I
Ustalenie wstępnej ceny nętto 1 m'powierzchni uzytkowej lokali
mieszkalnych i pozostałych pomieszczeń przez Zarząd Spółdzielni
W budynkach ,,Bluszczańska II B'' dokonane zostało na podstawie
Zbiorczego Zestawienia Kosztów Budowy Uchwałą Nr 2 z dnia 4
paŻdziemika 200Ó roku . a mianowicie
- lokale mieszkalne
3 670.6421
-boksy garazowe
37 600.00zł
-miejsca postojowe 24.000.00zł
:
t
I
I
I
I
22
!
4.3 Zadania inwestycyjne przygotowywane
I
Według stanu na dzlęn31 grudnia 2009 roku Międzyzakładowa
Pracownicza Spółdzie1nia Budow1ano _ Mieszkaniowa,,SAM - 81''
posiada w przygotowaniu dwa zadania inwestycyjne z 2008 roku ,
omówione w protokole poprzedniej lustracji orazjedno zadanie
przygotowywane w 2009 roku.
I
I
4.3.1 osiedle Bluszczańska IV działka ewidencyjna Nr 100
I
I
I
.
na Siekierkach.
'
Przewiduje się budowę Zespołu Zabudowy mieszkaniowej ,
wielorodzinnej z usługami i garażem pod budynkami przy ul.
Bluszczańskiej.
Na wykonanie kompleksowej wielobranżowej dokumentacj i projektowej
przygotowywanej inwestycji Spółdzielnia w dniu 10 kwietnia 2008 roku
zawarła umowę z biurem projektów ,,Mierzejewski, Kasprzycki _ MK
Spółka Z o.o. z Warszawy u1' Tarnowiecka 13. Dokumentacja obejmowała
projekt budow1any i wykonawczy. Wybór wykonawcy prac projektowych
nastąpił w drodze konkursu ofęrt przęz stałą Komisję do spraw oceny
'
analizy i wyboru ofert na wyroby , dostawy , roboty i prace projektowe.
W czerwcu 2008 roku została wykonana koncepcja architektoniczna
zespołu zabudowy mieszkaniowej za którą Spółdzielnta zapłaciła kwotę
69 997 .50zł brutto na podstawie Faktury VAT Nr 37l0712008 z dnia
1 lipca 2008 roku. Koncepcja usta1ała budowę
:
I
I
I
I
I
I
I
- 28 lokali mieszka1nych o powierzchni uĄtkowej 1 816.40 m'
4 lokale użytkowe o powierzchni 426.90 m2
- 56 miejsc postojowych w garaŻl o powierzchni 1' 378.93 m2
-
W dniu 25 ma1a 2009 roku zostałprzekazany Spółdzielni protokołem
zdawczo _ odbiorczym projekt budowlany w którym pod datą29 lipca
2009 roku dokonane zostały następujące zmiany koncepcji budowy:
- 28 lokali mieszkalnych o powierzchni uzytkowej 1 703.30 m'Ż
4 1okale uzy.tkowe o
301.17 m2
- 51 miejsc postojowych w garaŻach o powierzchni 1 407 '95 m2
-
powierzchni
Za wykonany projekt architektoniczno - budowlany wykonawca wystawił
Fakturę VAT ,,pro forma'' Nr 2/2009 z dnia I.|0.2009 roku zgodnie z
pkt.2 Załącznika nr 2 do utnowy z dnia 1'0.04.2008 roku na kwotę brutto
I39 995.00zł. Faktura została potwierdzona pod względem merytorycznym
('
23
i formalnym przez uprawnione osoby oraz zatwterdzona do zapłaty
przez Prezesa i Członka Zarządu. Należnośćw 2009 roku nie została
uregulowana.
W dniu 22 ma1a 2009 roku Spółdzielnia wystąpiła do Prezydenta Miasta
Stołecznego Warszawy o wydanie Decyzji o pozwoleniu na budowę
I etapu inwestycji budowy zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie
'
Dztałkl 100 z obrębu 0706 przy u1. Bluszczańskie j'
Po okresie zawieszenia w dniu 6 kwietnia 2010 roku została wydana przez
Plezydenta M. ST. Warszawy Decyzja Nr 185/2010 o pozwoleniu na
budowę oraz zatwlerdzaj ąca proj ekt budow1any.
Wydane pozwo1enie zostało zaskarżone i jest rozpatrywane przez
uprawnioną instancję.
Z powodu zaskarŻenia pozwolenia na budowę oraz zę względu na fakt , że
miasto nie przystąpiło do budowy infrastruktury technicznej i drogowej
niezbędnej do nadania dzjałce nr l00 charakteru działki budowlanej
'
Spółdzielnia z dniem l4 paździenika 2009 roku wstlzymała dalsze
wykonywanie prac proj ektowych.
Aktualnie Spółdzielnia prowadzi negocjacje z Biurem Projektów w
sprawie aktualizacji terminów realizacji postanowień umowy z dnia
10 kwietnia 2008 roku i podpisania stosownego aneksu.
4.3.2 osiedle Biuszczańska , działki nr ewidencyjny 130 i 131 na
Siekierkach.
Stan przygotowań inwestycji do realizacji w stosunku do stanu opisanego
w protokole lustracji z 2008 roku zmienił się następująco :
Do dnia 12 ma1a 2009 roku została przekazana Spółdzielni protokołem
zdawczo -odbiorczyrn Koncepcja architektoniczno budowlana
wykonana na podstawie umowy z dnia 18 kwietnia 2008 roku przez
pracownię ,,Mierzejewski , Kasprzycki MK'' dla zespołu zabudowy
mieszkaniowej plzy ul. Bartyckiej .
Koncepcja zakładała budowę
:
- 90 lokali mieszkalnych o powierzchni
- 94 miejsca postojowe w garazu o
uzytkowej
powierzchni
Za wykonany projekt nie została wystawiona faktura
5 586.51 m,
2 295.00 m2
VAT'
Ż4
W związku z opóŹnieniem realizac1t przez miasto budowy infrastruktury
technicznej i drogowej na terenie osiedla Siekierki ograniczone zostały
możliwościkontynuacj i inwestycji na gruntach zakupionych przez
Spółdzielnię z kredytu bankowego.
Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni w dniu 29 czerwca2009
roku podjęło Uchwałę Nr 7 o wyrazeniu zgody na zbycie nieruchomości
położonych w rejonie Siekierek., zakupionych z kredyu bankowego o
łączne1 powierzchni L3 425 ha'
W związku z powyŻszym z dniem l0 pażdziernika 2009 roku
Spółdzielnia wstrzymała wykonywanie prac projektowych określonych
umową Z dnia 18 kwietnia 2008 roku na dztałkach o numerach
ewidencyjnych 1 30 i 13 1 położonych na terenie osiedla Siekierki.
4.3.3 Budynek,,E'' w Markach na terenie ,,Kwitnącego osiedla''
.
Na podstawie umowy Nr 1/2004 z dnia30 stycznia 2004 roku zawartej
przezMiędzyzakładowa Pracowniczą Spółdzielnię Budowlano Mieszkaniową ,,SAM - 8 1'' ze Spółką z o.o. ,'Mierzejewski Kasprzycki
MK'' z Warszawy o wykonanie ,,Więlobranżowej Dokumentacji
Projektowej Zespołu Mieszkaniowego przry ul. Małachowskiego w
Markach'' wykonany został projekt koncepcyjny urbanistyczno architektoniczny budynku''E'' wchodzącego w skład zespołu
mieszkaniowego,,Kwitnącego osiedla'''
Umowa zawiera 2 załączniki oraz 4 aneksy , ostatni Nr 4 z dnia 10
stycznia 2008 roku. W załącznikach okreś1ono zakresy branzowe
proj ektowania or az ko szty prac proj ektowych dla poszcze gó lnych
budynków zespołu mieszkaniowego.
Aneksy dotyczyły korekt terminów realizacji prac proj ektowy ch oraz
zmian wynagrodzeń za wykonane prace projektowe.
Wybór wykonawcy dokonany został na podstawie konkursu ofer1 ,
a zawarta umowa zabezpieczała intelesy Spółdzie1ni.
Umowa została podpisana przez Prezesa i Członka Zarządu i posiada
podpis radcy prawnego Spółdzielni.
Zgodnie z Aneksem nr 4 z dni,a 10 stycznia 2008 roku dla budynku ,,E"
Termin wykonania koncepcji ustalony został na dzleń 30 kwietnia 2008
roku , a faza projektu budowlanego i wykonawczego ustalona zostanie
po zaakceptowaniu koncepcj i.
Anęksem powyższym określono kosź robót budowlano _ montażowych
1 m'? PUM dla budynku
w kwocie 3 I45zł a koszt dokumentacji
''E''
'
stanowić będzie iloczyn 4% ilościP(IM mieszkań i usług x 3 I45zł.
Ż5
Zaktesprac projektowych dla budynku ,,E" przedstawia kserokopia 24
pozycji Załącznlka Nr 2 do umowy z dnia30 stycznia 2004 roku
stanowiąca za|ącznik Nr 12 do protokołu lustracji.
Zgodnie z opracowaną koncepcją urbanistyczno _ architektoniczną
budynek,,E'' na,,Kwitnącym osiedlu'' w Markach posiadać będzie:
- 40 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 2 530.50 m'?
- 30 miejsc postojowych w garażu o powierzchni 173.66 m'Ż
- 23 komórki lokatorskie o
7 5 .30 m'
powier'zchni
Termin rozpoczęcia budowy budynku ,,E'' nie został przez Zarząd
Spółdzie1ni okreś1ony'
MiędzyzaĘadowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano - Mieszkaniowa
- 81'' dysponująca własnym Zakładem Budowlanym
''SAM
systematycznie przygotowuje front inwestycyjny.
Aktualnie Spółdzielnia zaangażowała powazne środki finansowe własne i
z kredytu bankowego w zakup gruntów pod inwestycje .
Wykonane prace projektowe , zagospodarowanie placów budów w toku
przygotowań do rozpoczęcia kolejnych inwestycji zaangażowĄ środki
własne Spółdzielni
.
5. Tryb
doboru wykonawców inwesĘcji i treśćzawarfych umów.
5.1
Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano
Mieszkaniowa ,'SAM - 81'' wszystkie budowy realizuje przez własny
Zal<lad Budowlany , którego str_uktura i organizacja została
zat:wierdzona UchwałąRady Nadzorczej Nr 7011 Il09 zdnia 16 listopada
2009 roku. Struktura zatrudnienia w Za|<ładzie Budowlanym Spółdzielni
została przedstawiona na stronie 11 niniejszego protokołu.
Zarząd Spółdzielni nie stosuje formy umownej przy z|ecaniu Zakładowi
Budowlanemu zadań inwestycyjnych. Nie obowiązuje równiez foma
protokolamego przejęcia placu budowy , a terminem rozpoczęcia budowy
jest data założenia dziennika budowy '
5.2
od
grudnia 2006 roku w Spółdzielni obowiązują zatwięrdzone
przez Zarząd Spółdzielni ,, Wytyczne w sprawie kosztorysowania robót
budowlano _ montazowych'' realizowanych przez Zakład Budowlany
Spółdzielni.
1
26
I
W dniu 30 listopada 2006 roku wprowadzone Zostały do stosowania w
Spółdzielni od dnia 1 grudnia 2006 roku następujące stawki do
kosztorysowania robót budowlano _ montażowych
:
I
I
I
!
I
I
I
I
I
I
- robocizna bezpośrednia
I 7 . 5 0 z'ł' l r ob o c
zo - go
dzina
6s.00%
IŻ.00%
- koszty ogólne
-koszty zakupu
Stawka nie obejmowała zysku i nie dotyczyła pracy sprzętu
wynaj mowanego na podstawie umów.
W dniu 6 marca 2008 roku Zarząd Spółdzielni na podstawie Komunikatu
Prezesa GUS-u z dnia281utego 2008 roku podającego wskaŹnik wzrostu
cen i usług robót budowlano _ montażowy ch zalata 2006lŻ007 w
wysokości1.094 , o powyŻszy wskaznik dokonał korekty stawki
robocizny stosowanej do kosztorysowania do kwoty 19.1Szłlroboczo godzina. Pozostałe wskaŹniki do kosztorysowania pozostĄ bęz zmlan'
W sprawdzonych Zbiorczych Zestawieniach Kosztów budynku ,,F'' w
Markach z dnia 30.i0.2007 roku oraz budynku ,,Bluszczańska2B na
Siekierkach z dnia 04.09.Ż007 roku stwierdzono przestrzeganie
postanowienia Zarządu Spółdzielni dotyczącego wyceny kosztów robót
budowlano - montażowych .
6.
Realizacja inwesĘcji
.
6.1 Zadania inwestycyjne rea1izowane w 2009 roku wykonywane były
Przęz Zakład budowlany Spółdzielni oraz przez podwykonawców
wykonujących roboty specjalistyczne.
ZakładBudowlany Spółdzie1ni posiada bazę w Markach ., gdzie znajduje
się magazyn i zaopatrzenie oraz sprzęt i transporl.
Zmiany w strukturze zatrudnienia Zakładu Budowlanego Spółdzielni
przedstawione zostały w załączniku Nr 13 do protokołu lustracji'
Wykaz podwykonawców wykonujących roboty specjalistyczne oraz
podstawowych dostawców materiałów stanowi załącznik Nr 14.
do protokołu lustracji.
obót
budowlano _ montażowych , gospodarki materiałowej i zaopatrzenia oraz
roz\iczęnpłac i kosztów prowadzi Dział Księgowości Międzyzakładowej
Pracowniczej Spółdzielni Budowlano _ Mieszkaniowej ,,SAM _ 81'''
Zadanta inwestycyjne Sąprzygotowywane i prowadzone przez słllżbę
inwestycyjną Spółdzielni podległą bezpośrednio Zastępcy Prezesa
Zarządu.
6.2 obsługę Zakładu Budowlane go w
I
' /.
'"
L-/
zakres ie r ozltczeń
r
Ż7
I
I
Do obowiązków Działu Inwestycji na\eĘ przygotowante
poszczególny ch zadaf. inwestycyjnych , nadzór nad realizowanymi
inwestycjami , odbiór robót budowlano - montazowy ch oraz
przygotowani e r ozliczęnta zadań inwestycyjnych.
Zatrudnienie w dziale inwesrycyjnym w 2009 roku
t
LP
I
Wyszczególnienie
Kierownik Działu
Główny Specia|ista
I
2
3
4
5
6
7
8
9
8
I
lnsp. nadzoru ds. budowl.
Insp. nadzoru ds. elekr.
Insp. nadzoru ds. sanit.
Gł. Spec. ds. przygot.inw.
Geodeta
Kosztorysant
Spec. ds. gospod. grunt.
Razem
:
Liczba
etatów
31.tŻ.2009 r
31.12.2008 r
1
1
)
1
1
0.5
I
1
1
1
1
I
1
1
8
ó.5
Zmniejszenie stanu zatrudnienia pod koniec 2009 roku nastąpiło na
podstawie Uchwały Rady Nadzorczej Nr 70 z dnia 161istopada 2009
roku w ramach uchwalonej struktury organizacyjnej Spółdzie1ni.
Uzasadnienie zmian stanowił zmniej szony fr ont r ozp o czynanych
inwestycji oraz sy'tuacj a finansowa Spółdzielni.
7.
Nadzór inwestorski
.I
Spółdzielnia do wykonywania nadzoru inwestorskiego zatrudnia
Inspektorów nadzoru o specjalności budowlanej , sanitamej i
elektrycznej na podstawie umowy o placę , zgodnie z przedstawionym
powyżej wykazem tabelarycznym.
Zatrudnione osoby posiadają wymagane przygotowanie zawodowe i
doświadczenie potwierdzone posiadanymi uprawnieniami'
7
7.2 W czasię badań lustracyjnych sprawdzony został Dziennik Budowy
Budynku,,C" w Markach , oddanego do eksploatacji w dniu 15 lipca
2009 roku . / Tom I Dziennika /
- Dzięrrnik Budowy Nr 682,Ą412006 wydany w dniu 19.09.2006 roku
posiada wpisy kierownika budowy , inspektorów nadzoru oraz osoby
pełniącej nadzór autorski zdnia 9 ' 11 .2006roku'
,./
11,
I
Ż8
Dziennik zawlera 29 zapisanych stron wpisami dotyczącymi przebiegu
robót budowlanych . Na stronie 29 znajdują się wpisy Kierownika budowy
i Inspektora nadzoru z dnia 24 marca 2009 roku o zakończeniu robót
budowlanych
.
Sprawdzone zostały również Dzienniki budowy dla budynków
mieszka1nych będących w realizacji , a mianowicie.
-
Budynku ,,D" w Markach , dziennik budowy Nr 177lMw/10 z dnia
17.03.2010 roku, wydany przez Starostę Wołomińskiego,
Nr 62lM/2008 wydany w
dniu 23 stycznia 2008 roku wydany został przez Starostę Powiatu
Wołomińskiego , Wydział Budownictwa w Radzyminie ul. Konstytucji
3-go Maja 19.
- Budynku ,,F" w Markach , dziennik budowy
-
Budynku ,,Bluszczańska II B'' na osiędlu Siekierki , dziennik budowy
Nr 580/2008 wydany w dniu 19 grudnia 2008 roku przezWydztał
Architektury Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy.
Wpisy w Dziennikach poszczególnych budów dokonywane są na bieżąco
przez osoby uprawnione , a nadzór inwestorski prowadzony jest zgodnie
z wymogami prawa budowlanego.
8 czerwca 2010 roku 1ustrujący przeprowadził wizytację
budynku oddanego do użytkowania oraz budynków będących w budowie
7.3 W dniu
.,
łącznie czterech obiektów.
Wizytacją odbyła się przy udziale Zastępcy Prezesa Zarządu i
Kierowników budów.
Protokół zwizytacji stanowi załącznikNr 15 do protokołu lustracji.
8. Przekazywanie budynku do użytkowania.
8.1 w
2009 roku plzeprowadzony został Komisyjny odbiór
zakończonego zadania inwestycyjnego , budynku ,,C'' w Markach na
terenie ,,Kwitnącego osiedla'' .
Na podstawie wpisu w dzienniku budowy Kierownika budowy
dokonanego w dniu 24 marca 2009 roku potwierdzonego przez Inspektora
Nadzoru w dniu 15 lipca 2009 roku rozpoczęła pracę Komisja w składzie
ustalonym przezPrezesa Zarządu Spółdzie1ni , a mianowicie
:
I
Ż9
t
I
I
I
T
T
I
T
I
I
I
I
I
I
I' Przewodniczący Komisji - członek Zarządu
II. Członkowie Komisji
1. Inspektor nadzoru robót budowlanych
2. Inspektor nadzoru robót sanitamych
3. Inspektor nadzoru robot elektrycznych
.Przekazu.jący - Kierownik budowy ,
Zakład Budowlany Spółdzi elni
5. Przejmujący _ Kierownik Administracji
Spółdzie1ni
III. Przedstawiciele podwykonawców
Roboty wykończeniowe
2. Roboty sanitame
3. Roboty elektryczne
1.
Daniel Kular
Ryszard Rak
Joanna Gałkowska
Tadeusz Tomaszewski
Bernard Brochocki
Wanda Zielińska
Bernard Brochocki
Sylwester Sakowski
Jan
Kot
Lustrującemu nie przedłożon o Zarządzenia Prezesa Zarządu o powołaniu
w/w Kornisji. W Komisji odbioru budynku nie brał udziału projektant
sprawuj ący nadzór autorski'
Komisja dokonała odbioru budynku po sprawdzeniu oryginału Dziennika
Budowy oraz oświadczenia Kierownika budowy o zgodności wykonania
obiektu budowanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia
na budowę . Tryb dokonanego odbioru został opisany na stronie 18
n in iej szego protokolu lustlacji.
8.2 Lustrującemu przedłozono do badań protokół odbioru i przekazania-
przejęcia do eksploatacji budynku mieszkalnego ,,C'' w Markach ,
wie1orodzinnego z miejscami postojowymi w garażu pod budynkiem oraz
komórkami lokatorskimi wraz z dokumentacją przeka zanąDziałowi
eksploatacji Spółdzielni . Przekazana dokumentacja obejmowała
-Dziennik Budowy , pozwolenie na uży'tkowanie budynku , atesty na
materiaŁy protokoły badań i odbiorów instalacji w budynku oraz
'
zaświadczenia właściwychorganów o spełnieniu v\rymogów przec\w _
pożarowych Sanitamych i ochrony środowiska w oddanym budynku.
'
:
8.3 Zgodnie z zapisem na stronie 2 w Dzienniku budowy z dnia
10.11.2006 roku geodety Konrada Leszka , uprawnienia nr 11586 , datę
powyzsząnależy przy1ąó jako termin rozpoczęcia budowy budynku ,,C'' w
Markach.
Ze względu na prowadzenie robót budowlano _ montazowych przez
Zal<ł'ad Budowlany Spółdzielni nie stosowana jest forma sporządzania
protokołu wejścia na plac budowy.
Według zapisu Kierownika budowy z dnia24'03.2009 roku lstronaŻ9
Dziennika budowy/ potwierdzonego przez inspektora nadzoru robót
, t' L.(,
)
30
Budowlanych , termin zakonczenia budowy nastąpił 24.03.2009 roku',
odbiór iprzekazanie do eksploatacji budowy nastąpiło w dniu
15.07 .2009 roku Komisyjnym protokołem odbioru i przekazania przejęcia do eksp1oatacj i budynku.
Zatem okres budowy trwał od dnia 10' 11.2006 roku do dnia 24.03.2009
roku d. dwa lata i 4.5 miesiąca.
Termin zakortczenia budowy planowany był na IV kwartał 2008 roku.
Na podstawie 7 zapisow w Dzienniku budowy /strony 19 ,20,211 w
okresie od dnia 10.09' do dnia2Ll2.2007 roku na budowie było 50 dni
przestoju w robotach budowlanych , spowodowanego brakiem dostaw
betonu
.
Kserokopie Decyzji Nr 980/p/04 2dnia28.11.2005 roku o udzieleniu
pozwo1enia na budowę budynku ,,C'' w Markach oraz Decyzji Nr
24412009 o udzięlęniu pozwo1enia na uzy'tkowanie tego budynku
stanowią załącznik Nr 16 do protokołu lustracji .
9. Wykonywanie obowiązków w zakresie usuwania wad i usterek w
okresie rękojmi za wady flzyczne oraz w okresie gwarancji.
9'1 Usuwanie usterek i drobne naplawy zgłaszane przez uzytkowników
budynku ,,C'' wykonywane sąna bieżąco w ramach gwarancji.
w Markach stwierdzone
W protokole odbioru końcowego budynku
',C''
zostało wykonanie budowy zgodnie z zakresem rzeczowm ustalonym
dokumentacją budowlaną bez usterek.
W zawieranych umowach z członkami o budowę lokali i miejsc
postojowych w garazach w budynku ,'C'' Spółdzielnia nię okreś1iła
warunków gwarancji i rękojmi wybudowanych pomieszczeń.
9.2 Zgodnie z postanowieniem Aneksu Nr 1 do Uchwały Rady
Nadzorczej Nr 18 z dnia 9 stycznia 2007 roku , zawierającym ,, Zasady
ustalania wysokości wkładów budowlanych i szczegółowe go rozliczenta
kosztów budowy ,, , został ustalony obowiązek uwzględniania w
rozliczeniu kosztów budowy poszczególnych lokali 2% odpisu od
kosztów robót budowlano _ montazowych przeznaczony na rezerwę i
wydatki na usuwanie usterek w okresie gwarancyjnym.
Nie wykorzystana rezęrwa po okresie gwarancyjnym podlega zwrotowi
członkom z danego budynku.
Poniewaz Spółdzielnia nie zawiera umów z wykonawcą własnym
'
Zakładem Budow1anym ., przyjęte rozwięatie pozwoliło uzyskac żródło
finansowania napraw wykonanych po oddaniu budynku do eksploatacji.
:,/'
,i1
I
)
31
10. Rozliczenie kosztów inwesĘcji i ustalenie wartości początkowej
lokali .
Rea1izowane przez Spółdzielnię inwestycje mieszkaniowe stanowią
oddzielne zadania inwestycyjne , a koszty ich realizacji sąrejestrowane
odrębnie dla każdego zadania inwestycyjnego'
10.1
Postanowienie {i 12 pkt.2 obowiązującego Statutu usta1a
dwuetapowe ustalanie kosztów budowy lokali
:
plzed rczpoczęciem budowy na podstawie planowanego
członkowskiego kosztu budowy okreś1onego Zbtorczym Zestawieniem
Kosaórł budowy zadania inwest5 cyjnego .
- Wstępnie
-
,,
ostatecznie , po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego.
ostateczne rozIlczenie kosztów budowy powinno nastąpić w terminie 6
miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania ,zgodnie z
postanowieniem ar1.l0 ust.3 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o
Spółdzielniach mieszkaniowy ch z późnie.jszymi zmianarni.
obowiązuj ąc e w S półdzielni,,Zasady r ozllczanl a kosztów inwe stycj i''
wprowadzone uchwałą Nr 1 8 Rady Nadzorczej z dnia 9 stycznia 2007
roku nie przewidują podziału kosnów na bezpośrednie i pośrednie'
Wymagane Konspektem lustracji działalnościinwestycyjnej Spółdzie1ni
załącznlki uwzględniają podział na koszty bezpośrednie i pośrednie ,
dokonany on został przez pion finansowo - księgowy '
Do kosŹów bezpośrednich zaliczono''
- koszty pozyskania terenu,
- kosŹy dokumentacj i ,
- koszty robót budowlano _ montazowych ,
- koszty przygotowania i zagospodarowania terenu
.
Do kosztów pośrednich zaliczono''
- koszty inwestycyjne Spółdzielni ,
- inne koszty.
10.2 obowiązujący w Międzyzakładowej Pracowniczej Spółdzielni
Budowlano - Mieszkaniowej ,,SAM - 81" Plan Kont przewiduje
analitykę rodzajową kosztów inwestycji . Prowadzona ewidencja
księgowa pozwala na roz\iczanię kosztów rodzajowych realizowanych
zakończonych inwestycj i.
1Ż
10.3
W okesie objętym badaniem lustracyjnym tj. w 2009 roku
zakonczono budowę i przekazano do uży'tkowania jedno zadanie
inwestycyjne - budynek mieszkalny ,,C" w Markach .' wielorodzinny
z miejscami postojowymi oraz pomieszczeniamt gospodarczymi w
garazu pod budynkiem
Zaruąd Spółdzielni jako organ uprawniony zgodnie z ,,Zasadami
ustal ania wysokości wkładów budowlanych i szczegółowe go r o zliczania
kosŹów inwestycji'' UchwałąNr I z dnia 4 grudnia 2008 roku dokonał
ostatecmego rozliczenia kosztów inwestycji budynku .,'C'' w Markach
przy ul. Małachowskie go ,zatwterdzając koszt budowy w kwocie
19 493 299.0221
Rozliczenia powyzszego dokonano w tęrminie ustawowym przed
dokonaniem odbioru iptzekazania_prze1ęcia budynku w dniu 15 lipca
2009 roku oraz przed uzyskaniem pozwolenia na uzytkowanie budynku ,
zgodnie z DecyzjąNr 244109 z dnia 8 czer'wca 2009 roku wydanąprzez
Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Wołominie.
10.4
Na podstawie badań przedłozonych przez Spółdzie1nię
dokumentów zatwierdza1ących koszty budowy stwierdzono , Że kosńy
rodzajowe zostały rozltczone w sposób zgodny zprzy1ętymi zasadami
przy rozliczaniu poprzednich inwestycji.
Do kosztów bezpośrednich zaliczono koszty pozyskania terenu , kosńy
wykonania dokumentacji ., kosŻy robót budowlano _ montazowych oraz
koszty pozostałe w kwocie 17 887 Ż56.48z|
Koszty pośrednie stanowią,,koszty inwestycyjne Spółdzielni'' bez
wydzielenia kosztów nadzoru inwestorskiego w kwocie 1 606 042.54zl
Po dokonaniu rozliczen\a końcowego budowy budynku ,'C'' w Markach
wystąpiły róznice w kosŹach zagospodarowania terenu oraz w
rozltczeniu podatku od nieruchomości , róŹnice powyższe nie
spowodowały zmiany rozliczenia końcowego , a zostały przeksięgowane
w rozliczenie kosztów wspólnych infrastruktury osied1a Marki
poleceniem księgowania nr Ż4L3 z dnia30.06.2009 roku.
W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2009 roku zostały
poniesione koszty zagospodarowania terenu wokół budynku ,,C'' w
Markach w kwocie 263 I09Zł która została uwzględniona w
ostatęcmym rozliczeniu kosztów budowy z dnta 4 grudnia 2008 roku.
W dniu 25 stycznia 2009 roku Został wystawiony dowód oT na
okolicznośćw}'tworzenia środkatrwałego budynku mieszka1nego ,
wielorodzinnego ze stanowiskami postojowymi w garażu pod
budynkiem o waftościwytworzenia 18 87I782.28zł posadowionego na
gluncie o wartości621 5t6,74zł,
., : ,,/
33
]
l
ro.s
Na podstawie przedstawionych dokumentów zatwierdzających
koszty budowy budynku ,,C'' w Markach , rozliczone zostały
koszty rodzajowe
'astępujące
w Złotvc
złotvch
I]dz'|ał oń
L
Wyszczególnienie
Koszty budowy
:
p
A
Koszty bezpośrednie
4
Roboty budowlano - montazowe
$'tym:
- roboty kubaturolve
-montaż wind
-inslalacje sanitarne
-instalacje elektryczne
-uzbrojenie Zewnętrzne
-dodatek na GW
Pozyskanie gruntu
Zagospodarowanie terenu
Dokumentacia
t]
Koszty pośrednic
1
2
3
I
2
91.76
t6 124 313.26
13 025 370.94
349 s30.00
1. 496 162.89
l 229 000.00
2t3 527.36
- 485 339.84
621, s16.74
425 824.21
41.5 602.27
t7 887 256.18
Razem
8.Ż4
Koszty obsługi inwestycji' rł'
tym nadzoru
Podatek od nieruchomości
1 557 059.45
48 983.09
1 606 012.51
19 493 299.02
Razem
opólem
100.00
W dniu 3 grudnia 2008 roku Komisja pod przewodnictwem Prezesa
Zarządu ustaliła ostateczny koszt inwestycji , budynku ,,C'' w Markach
po dokonaniu kontroli i ana|izy dokumentów finansowych , prawnych
i technicznych dotyczących r ozhczenia p ovry ższej budowy i ustal iła j ej
ostateczny koszt w kwocie 19 193 299.0Żzl.
Zgodnie zRozdziałem IV $ 6 punkt 1 i 2 Umowy członkowskiej o
wybudowaniu lokalu , Komisja ustaliła koszt w złotych 1 m'powierzchni
użytkowej mieszkań ,
- który wyniósł
4 396.97złlmŻ netto.
- Cena pomi e s zczęnia gospodarczego wyniosła 1 600.00złlm" netto.
- Cena miejsca postojowego w garaŻu wyniosła 1ó 000.00zł/miejsce.
Po dokonanej inwentaryzacji budowy stwierdzono, ze
Powierzchnia użytkowa mieszkań
Powierzchnia tarasów
wynosi
Powierzchniapomieszczeńgospodalczych
Ilośćrniejsc postojowych w
gal'ażu
:
4 050'07 m2
363.60 m'
|9I.99m2
54 miejsca
34
Zgodnie z zawartymi umowami z przyszłymiużytkownikami lokali do
dnia 31 grudnia 2009 roku zostały wpłacone następujące kwoty wkładu
budowlanego:
l
I
mieszkalne
- za|okale
- za pomieszczenia
I
- za miejsca
Razem
I
postojowe
964 000.00zł
19 45Ż 7 43 .00zł
10.6 Członkowie Spółdzielni
nabywający lokale w budynku ,,C'' w
Markach w pełni pokryli wpłatamiwkładu budowlanego
koszty budowy przypadające na ich lokale Zgodnie z art' l73 ust.2 Ustawy
,9:': ]' g.ujniu zńo .ółu o Spółdzielniacń mieszkanio v" vch z
p óźniejszymt zll:'anaml oraz z zawartymi umowami o budowę lokali.
|-
I"
gospodarcze
W rozliczeniu zbiorczym powierzchnia tarasów została wliczona do
powierzchni mieszkań '
I
l
l
l
18 297 639.82zł
291 IO3.9221
jednostkowe lokali w budynku ,,C" przyul' Małachowskiego 6 na
"oszty
osiedlu" rł Markach kształtowały się następująco:
..Kwitnącvm
LP
Lokale
Wyszczególnienie
mieszkalne
Pomieszczenie
gospodarcze
Wstępny koszt w
umowie z 27 .10.2006 r
Uchwała Zarządu nr 2
z 4.I 0.2006 roku
,
3 67I .00zł
1
600.00zł
l6 000.00zł
cenach II kw. 2006 r
3 670.64z'ł
l
600.00zł
l6 000.00zł
Rozliczenie ostateczne
Uchwała Zarządu nr 1
z 4.12.2008 roku
4 396.97zł
1
600.00zł
l6 000.00zł
wzrostu kosztu
19.71
Kosztw ZZKw
Ż
lwrzesienŻ006 rl
3
o%
4
I
I'
I
,1
Li
postojowe
na m2
na m2
1
Miejsce
'i
o"
,,0"
34
Zgodnie z zawaftymt umowami z przyszłymi użytkownikami lokali do
dnia 31 grudnia 2009 roku Zostały wpłacone następujące kwoty wkładu
budowlanego:
mieszkalne
- za Iokale
- zapomieszczenia
- za miejsca
Razem
I8 297 639 '82zł
291 103.922t
964 O00.0Ozł
1'9 452 743.O0zł
gospodarcze
postojowe
W rozliczeniu zbiorczym powierzchnia tarasów została wliczona do
powierzchni mieszkań
.
10.6 CzłonłowieSpółdzielni
nabywający 1oka1e w budynku ,,C'' w
Markach w pełni pokryli wpłatami wkładu budowlanego
koszty budowy przypadające na ich 1okale Zgodnie z art. IJ3 ust'2 Ustawy
z dnia 15 grudnia 2000 roku o Spółdzielniach mieszkanio wych z
późniejszymi zmianami oraz z zawartymi umowami o budowę lokali.
Koszty jednostkowe lokali w budynku ,,C" przy ul. Małachowskiego 6 na
,,Kwitnącym osied1u'' w Markach ksztahowały się następująco:
LP
Wyszczególnienie
Lokale
Wstępny koszt w
umowie 221 .10.2006 r
Uchwała Zarządu nr 2
z 4.10.2006 roku
mieszkalne
na m2
.
Pomieszczenie
gospodarcze
nam2
Miejsce
postojowe
3 67l '00zł
1
600.00zł
16 000.00zł
16 000.00zł
2
KosŹ w ZZKw
3 670.64zł
1
600.00zł
3
cenach II kw. 2006 r
/wrzesień 2006 rl
Rozliczenie ostateczne
Uchwała Zarządu nr
z 4. 12.2008 roku
4 396.97zł
1
600.00zł
16 000.00zł
,,0"
0"
0ń
4
' t.'
(.)
wzrostu kosztu
l
19.77
35
Rozliczenie wkładów budowlanych i lokali sprzedanych według Stanu na
31 grudnia 2009 roku
I,P
Wyszczególnienie
Lokale
Pomieszczenia
gospodarcze
mieszkalne
I
Liczba lokali
- sprzedano
Ż
Powierzchnia użytk
- sprzedana
5
Wymagane wkłady
budow1ane w zł
Wpłacone wkłady
Budowlane
Wstępny kosŹ lm2
6
Ostateczny koszt
-'t
4
7
0ń
1m'Ż
wzrostu kosztu
70
70
Miejsca
posto jowe
50
50
181.99m'?
181.99m'Ż
4 019.97 m'
4 049.97 m'
54
54
l8 339 s62.40
291 184.00
864 000.00
18291 639.82
3 671.00
4 396.97
291 103.9Ż
1 600.00
1 ó00.00
864 000.00
16 000.00
16 000.00
-17
0
19
0
W dniu 31 grudnia 2009 roku stan wpłaconych wkładów budowlanych
ogółem stanowił kwotę 19 452 743 74zl , co stanowiło 99.78 wymaganych
wkładów budowlanych .
Wpłacone wkłady budowlane były niŻsze od wymaganych o 40 555.Ż8 zł ,
jednak w pełn| zabezpieczały płynnośófinansową realizowanej inwestycji
b ez angaŻow ania środków własnych Spółdzi elni.
l0.7
Kwoty kosztów rodzajowych inwestycji kontynuowany:h oraz
przygotowywanych przedstawione zostaĘ w tablicach nr 7 i 8 załączonych
do protokołu lustracj i
.
Wstępny koszt budowy lokali w inwestycjach kontynuowanych ustalony
został na podstawie Zbiorczych Zestawień KosŹów ich budowy zgodnie z
postanowieniem Uchwały Nr l 8 Rady Nadzorczej z dnla 9 stycznia 2007
roku zawartymi w Załączniku Nr 1 do uchwały jako ,,Zasady ustalania
wysokościwkładów budowlanych i szczegółowe go rozliczania kosŹów
inwestycji'' l zapisy częściI pkt. 2 i 3 Zasad...l Stanowią one podstawę do
określania w zawieranych z członkami umowach o budowę lokali wstępnej ceny 1 m2 ich powierzchni użytkowej. Koszty wstępne budowy
miejsc postojowych i pomieszczeń gospodarczych określone w umowach o
budowę lokali są kosztami ostatecznymi.
Finansowanie inwesrycji kontynuowanych oraz przygotowywanych do
r ozpoczęcia przedstawia poniższe zestawienie
:
36
LP
1
Il
1.2
1.3
2
Ż.1
2.2
2.3
w tvsliacach złotvch
otvc
Nazwa zadania
inwestycyjnego
Zadania w
realizacii
Koszty
poniesione
K redr't
Zródła finansowania
Wpłaty
Srodki
członków
Spółdzielni
98 273.Ż0
99 889.I
20 3s3
1,7
Budynek,.F"
Marki
Budynek,,D:
Marki
Budynek IIB
Bluszczańska
Zadania w
przygotowaniu
Budynek ,,E"
Marki
Budynek d.1 00
Siekierki
Budynek d.130
131 Siekierki
21 579.89
ogólem
125 258.9
.7
6
).093.25
2
036.5
82 252.4
0
1t 269.9
I 085.27
0
1085.2
4 320.59
0
4 320.5
15 71s.8
0
s 8s4.0
l5 715.8
99 889.1
l3 306.4
26 985.76
2173.8
2 773. 8
579.9
56.1
75 826.18
2 036.s
Zobowią_
Zania
15 715.8
2 773. 8
Na 125 258.9 tys. zł kosztów poniesionych na kontynuację i przygotowanie
inwestycji Spółdzielni wpłaty członków finansują99 889.1 tys. zł tj.
7 6'84% poniesionych kosztów.
Kredyem w kwocie 1 5 715'8 tys.zł finansowane jest I2.54% kosztów
poniesionych , a 13 306.4 tys. zł tj. I0'6Ż% poniesionych nakładów
|rnansowane j est środkami obrotowymi Spółdzielni.
War'tośćgruntów zajętych pod realizowane i planowane inwestycje
stanowi kwotę 36 908.6 tys. zł tj.29.46% poniesionych nakładów.
Kontynuowane w 2009 roku zadanie inwestycyjne , budowa budynku
mieszkalnego ,,F'' na terenie ,,Kwitnącego osiedla'' w Markach na dzień 31
grudnia 2008 roku poniosło koszty budowy w kwocie I0 331 366zł przy
ftnansowaniu wkładem budowlanym wniesionym przez członków w kwocie
2 465 243zł tj.23.86% pokrycia kosŹów realizowanej inwestycji.
Niedobór środków finansowych pokryty został przez Spółdzielnię w kwocie
7 866 I23zł tJ.76.I4% poniesionych nakładów'
Na dzień 31 grudnia 2009 roku koszty poniesione na rea1izację budynku ,,F''
w Markach stanowiły kwotę 20 353 746.64zł przy finansowaniu wkładem
budowlanym wniesionym przezczłorkow w kwocie I1 579 958.78Złtj.
86'37 % pokrycia kosztów realizowanej inwestycj i.
36
ch zł
I,P
1.1
1.2
1.3
2
Ż'1
Nazwa zadania
inwestycyjnego
Zadania w
realizacji
Budynek ,,F"
Marki
Budynek,.D:
Marki
Budynek IIB
Bluszczańska
Zadania w
przygotowaniu
Budynek ,,E"
Marki
2.2
Koszty
poniesione
Kredyt
Zródła finansowania
Wpłaty
Srodki
człoŃów
Spółdzielni
98 213.20
99 889.1
20 353.'16
17 579.9
2 093 'Ż5
56.'7
75 8Ż6.18
26 985.7 6
2 036.s
82 252.1
15 71s.8
0
11 269.9
1
4 320.s9
0
1320.5
15 715.8
0
s 8s4.0
15 715 8
99 889.1
l3 306.4
ogółem
125 258.9
2 7',73.8
Ż 036.5
0
21 579.89
ZobowiąZania
2 173.
1085.27
Budynek d.100
Siekierki
Budynek d.130
131 Siekierki
c
085.2
Na 125 258.9 tys. zł kosztów poniesionych na kontynuację i przygotowanie
inwestycji Spółdzielni wpłaty członków finansują99 889'1 tys. zł tj'
7 6.84% poniesionych kosztów.
Kredytem w kwocie 15 715.8 tys'zł finansowane jest 12.54% kosztów
poniesionych , a 13 306.4 tys' zł tj. I0.62% poniesionych nakładów
finansowane jest środkami obrotowymi Spółdzielni.
War1ośćgruntów zajętych pod realizowane i planowane inwestycje
stanowi kwotę 36 908.6 tys. zł t1.29.46% poniesionych nakładów.
Kontynuowane w 2009 roku zadanie inwestycyjne ., budowa budynku
mieszkalnego
na terenie ,,Kwitnącego osiedla'' w Markach na dzień 3I
',F''
grudnia 2008 roku poniosło kosŹy budowy w kwocie I0 331 366zł przy
finansowaniu wkładem budowlanym wniesionym przez członkow w kwocie
Ż 465 Ż43zł tj. 23.86% pokrycia kosztów realizowanej inwestycji.
Niedobór środków finansowych pokryty zostałprzez Spółdzielnię w kwocie
7 866 IŻ3złtj.76.I4% poniesionych nakładów.
Na dzień 31 grudnia 2009 roku koszty poniesione na rea1izację budynku ,,F''
w Markach stanowiły kwotę 20 353 746.64zł przy finansowaniu wkładem
budowlanym wniesionym przez członków w kwocie 17 579 958.78złtj'
8637% pokrycia kosztów realizowanej inwestycji'
I
'r/
I
I
l
l
Niedobór środków lrnansowych znacznie zmalał do kwoty 2 773 805.86złtj.
do 13,63% poniesionych nakładów'
ZZK
koszt budowy budynku ,'F'' w Markach przewidziany był
* L*o.i. :q 188 020.90zł pr'y *rtępnyrn koszcie budowy I m2 4 7I4.O0zł.
Według stanu na dzień 31grudnia 2009 roku zawarte Zostało
określony w
:
l
I_
t
l
l
I
I
_
l
l
l
I
l
l
l
l
l
-
133 umowy na lokale mieszkalne , pozostało do zbycia 27
l04 stanowiska postojowe w garażu , pozostało do zbycia 26 stanowisk.
Zgodnie z UchwałąNr I Zarządu Spółdzielni z dnia25 lutego 2009 roku w
związku z uwarunkowanial-t-ri w otrzymaniu kredytu bankowego na zakup
lokali przez członków Zarząd ponownie ptzeanalizował
kosztr inwest5 cji . budorł1 budynku ..F" w Markach i dokonal zmiany rł
,ukr.ri. wytlózen wstępnej ceny m2 ustalonej w uchwałach Zarządu:
Nr I z dnia 26.10.2007 roku
I
,
Nr 2o z dnia t2.02.2008 roku ,
Nr Ż z dnia2.12.2008 roku , zmniejszając cenę m2 z kwoty 4 100.00zł na
3 557 '46zł' pu netto dostosowując ją do programu pomocy Skarbu Państwa
w spłacie kredytu realizowanego w ramach rządowego programu ,,Rodzina
na swoim''. ogółem koszt inwestycji został ograniczony do kwoty
30 472 292zl. netto , w tym koszt robót budowlano montazowych
25 256 507zł '
Pismem z dnia 10 grudnia 2009 roku Zarząd Spółdzielni został
poinforlnowany przez Dział Przygotowania Inwestycji i Nadzoru
Spóldzielni o wzrościekosztów realizacji budynku ,,F'' w Markach
wyliczonych w kosztorysach powykonawczych . ZałożonowZIoSt ceny
rn'powierzchni mieszkalnej budynkrr ,,F" o 653.()7zł. tj o 18.36 %
W powyzszej sprawie Zarząd Spółdzielni nie zaj ął stanowiska w 2009
roku. Kopia pisma Stanowi za|ącznik Nr 17do protokołu lustrac.ji.
.
rształtowanie się ceny netto nr2 powierzchni użytkowej lokali w budynku
mieszkalnym . wielorodzinnym ,,F'' na ,,Kwitnącym osiedlu" w Markach
I
I ,
l/'/
|okali ,
,,,',
38
LP
Wyszczególnienie
Lokale
Kosztw ZZKzl0.2007r
mieszkalne
m2 pum
4 6Żl.16zł
Pomieszczenia Miejsca
gospodarcze
postojowe
I 617.40zł
18 000.00zł
Koszt wstępny do umów
Uchwała Nr I Zarządu z
4 7 1 4.00z'ł
1 617 '40z'ł
18 000.0021
dnia 26. 10.2007 roku
3
Koszt wstępny do umów
Uchwała Nr 20 Zarządu
4 550.00z'ł
l 593.00z'ł
16 000.00zł
z dnia 12.02.2008 roku
4
Koszt wstępny do umów
Ucl-rwała Nr 2 Zarządu z
4100.00zł
r 435.00zł
18 000.00zł
dnia 2.12.2008 roku
5
KosŻ wstępny do umów
Uchwała Nr I Zarządu z
3 557.46zł
I435-00z'ł
18 000.0021
dnia 25.02.2009 roku
O powyższych zmianach kosztów członkowie inwestujący by1i informowani
przez Zarząd Spółdzielni stosownymi pismami
Ż
.
Kontynuowane
w 2009 roku
zadanie inwestycyjne budowa budynku
nrieszkalnego ,,Bluszczańska IIB" na osiedlu Siekierki na dzien3 1 grudnia
2008 roku poniosło kosŻy budowy w kwocie 57 8o3 437.o0zł , a zgromadzone
środkiwkładów budowlanych stanowiły kwotę 67 478 480.00zł i
zabezpieczały pełne pokrycie kosztów budowy./ I16.74,ń l
W 2009 roku poniesione zostały koszty budowy w kwocie 75 826 I85.95zł
przy finansowaniu wkładem budowlanym wniesionym przez człoriliow w
kwocie 82 Ż52 436'28zł tj. I08.47% poniesionych nakładów
.
okeślonyw ZZK kosŹ budowy budynku ,,Bluszczańska IIB'' przewidziany
był według cen z lipca 2007 roku w kwocie netto 81 32O7l5.O0zł przy
wstępnym koszcie budowy l m'pum 5 708.35zł
.
Według Stanu na 31 grudnia 2009 roku zawafte zostały:
- 181 umowy na lokale mieszkalne , w tym 15 zawartych w 2009 roku,llOO%ol
- 19 umów na lokale użytkowe , w tym 3 lokale w 2009 roku ., pozostał do
zbycia 1 lokal ,
- 209 umów na stanowiska postojowe w garazu w tym 25 Stanowisk w 2009
'
roku, pozostało do zbycia 78 stanowisk'
- pozostało do zbycia 13 pomieszczeń gospodarczych.
39
Przewidywany przychód środków finansowych po zawarciu umów
r-ra zbycie potnieszczeń i lokalu użytkowego w 20 l0 roku stanowić będzie
kwotę 3 012 I51 .96zł' na ktorą złożąsię wpłaty wkładów budowlanych z
tytułu:
- wpłaty zaległego wkładu budowlanego od zawańych
-wpłaty za 13 pomieszczeń
- wplata za lokal
- wpłaty za 78 miejsc
Razem
gospodarczych
użytkowy
postojowych
umów
620 456.56z'ł
l 20 016.90zł
416 474.50zł
l 885 214.00zł
3 04Ż |51.96zł
Kształtowanie się ceny netto Za 1 m'powierzchni uŹytkowej lokali w budynku
mieszkalnym , wielorodzinnyrn ,.Bluszczańska IIB" na osiedlu Siekierki
LP
I
t
l
4
Wyszczególnienie
Koszt w- ZZK z
4.09.2007 roku
KoSZt \Ą'Stępny do
unrórł'. Uchwała
Nr 1 Zarządu z
dnia 6.11.2007 L.
Koszt wstęprry do
umólv 04.2008r.
Stanorvisko
Zarządu
29.04.2009 roku
Lokale
mieszkalne
mt
Lokale
uŻy1korve
m'
Pomieszczenia
gospodarcze
nt'
Stanowiska
po stoj orve
5 708.35zł
5 06ó.00zł
Ż ?70.15zł
24 00().00zł
6 -t87.00zł
6 468.00zł
2 Ż70 '45z.ł
2:l 000.00zł
6
487
6't68.0021
2 270 '45zł
24 000-00zł
6
160.0021
6 470.0021
2 270 '45z.ł
24 000.00zł
'00zł
o dokonywanych Zmianach kosztów członkowie inlvestujący byli infbrmowant
przez Zarząd Spółdzielni StoSownymi pismami.
Ukształtowane postanowieniami Uchw'ały Nr 1 Zarządu Spółdzielni
z dnia 6
listopada 2007 roku stawki kosztu wstępnego m2 pum były dobrze
skalkulowane i stabilne , co potwierdzone Zostało dynarniką sprzedaży lokali
w budynku ,,Bluszczańska IlB''.
obniżenie kosztu niesprzedanych 9 lokali stanowiskiem Zarządu Spółdzielni
z dnia29 kwietnia 2009 roku o 50ń zostało potwieldzone Uchwałą Nr 47 Rady
Nadzorczei z dnia 5 maja 2009 loku. Stwierdzenie w uzasadnieniu stanorviska
Z niesprzedanych lokali rv
. ze ,,Inweitycja jest na ukończeniu i brak środków
znac:znym .tópniu utrudnia zakończenie i rozliczenie inrvestycji'' nie
potwieidza stanu faktycznego, poniewaŹ według Stanu na 31 grudnia 2008
roku poniesione koszty budowy wynosiły 57 803 437'00 zł ' a wniesione
wkłady budowlane inwestujących członków 67 478 480 '06zł'
Ksero|opie stanowiska Zaizadu i Uchwały Nr 47 Rady Nadzorczej stanowią
z^lącznik N r l8 do protokołu lustracji '
40
Kontynuowane w 2009 roku zadanie inwestycyjne , budynek mieszkalny ,,D"
w Markach na terenie ,,Kwitnącego osiedla'' na dzień 31 grudnia 2008 roku
poniosło koszty które wynosiły 1 119 266zł , a zgromadzone wpłaty wkładów
tudowlanych przez członków stanowiły kwotę 77 803zł' tj 4''52oń
poniesionych kósztów. Różnica w kwocie I641 463zł flnansowana była ze
środków obrotowych Spółdzielni
Na dzień 31 grudnia 2009 roku poniesione zostały koszty na budowę budynku
finansowallie
,,D'' rv kwocie 2 O93 257.96zł ]' natomiast uległo pogorszeniu
kosrtó* wkładami budowlanymi członków do kwoty 56 ]40.42zł ze względu
na rezygnację z zakuptl lokalu przez członka' Finansowanie budowy wkładami
budowńnymi spadło do 2.71% , natomiast zaangaŻowanie w budowę środków
obrotowych Spółdzielni wzrosło do 2 036 511 .51zł'
w
określonyw ZZKkoszt budowy budynku ,,D'' w Markach przewidziany był
klvocie źsullsąrł pIZy Wstępnym koszcie budowy ustalonym Uchwałą
netto,
Zarządu Spółdzielni z dnia I7 marca 2008 roku w kwocie 4 757 .00złlm2
a za miejsce postojowe w garażu 1 8 000'00zł'
Według stanu nadzień 31 grudnia 2009 roku zawartych zostało:
- 2 umowy na lokale rrrieszkalne , pozostało do zbycia 92 lokale
- 2 miejsca postojowe w galazu, pozostało do zbycia 107 miejsc postojowych
PowyŹsze umo\łT zostały Zawarte na łączną kwotę 61 8 953 '40zł ' a kwota
wpłacona wynosi 56 740.42z1.
Zu po.ortułó do sprzedaŹy 1okale i miejsca postojowe oraz wpłatę zaległości
rł' pełni
przewiduje się pozyskanie kwoty 24 1|Ż525'g8zł , która powinna
sfinansować koszty budowy budynku ,,D'' w Markach'
Zadania inwestycy-jne w przygotowaniu obejmują trzy zadania
inwestycyjne. Na dzień 31 grudnia 2009 roku stan Zaawansowania
prz1 gotorł ań był następując1
10.8
:
l0.8.1Zadanieinwestycyjne,,BluszczańskalV'.naosiedluSiekierki.
na działce nr. ewidencyjny 100 .
usługamt
Przewiduje się budowę budynku rnieszkalnego wielorodzinnego z
28 lokali
i garażem podziemnym. lrojet<t koncepcyjny zakłada budowę
w garazu'
mlesrkulnych , 4 loiale użytkowe oraz 57 miejsc postojowych
budowę
Uzyskano Decyzję Prezydenta m. ST' Warszawy o pozwoleniu_na
roku
Nr isslzolo zdnialkwietnia 2010 roku. Na dzień 31 grudnia 2009
środkifinansowe Spółdzielni w kwocie 4 3Ż0 596'58zł'
,uunguzo*uno
ztego: - koszt
koszt
gruntu
dokumentacji
4103 Ż31 '96zł '
211 364'62zł
4I
10.8.2 Zadanie inrvestycyjne ,,Osiedle Siekierki'' na działkach
o numelach ewidencyjnych 130 i l3 1 oraz 18 ,21 i 22 .
Przewiduje się budowę budynku mieszkalnego , wielorodzinnego Z garazem
pod budynkiern. Projekt koncepcyjny zakłada budowę 90 lokali
rnieszkalnych oraz 94 stanowiska postojowe rv garażu . Na dzień 3l grudnia
2009 roku Zaangazowano środki 1rnansowe Spółdzielni w kwocie
5 864 890.65zł. oraz kredyt bankowy w kwocie l5 715 800.00zł
'
łącznie 21 579 890.65 zł. ztego
:
21 3I93B9.77zł,lw tym kredyt bankorvy
15 715 800.0021/
260 500.88zł
- na zakup gruntu
- na dokurnentac.ie
Koszty obsługi kredytu bankowego obciąŹają środkiobrotowe Spółdzielni
a w 2009 roku spłata samych odsetek od kredytu stanowiła kwotę
I 508 128.37z1 ., spłata rat k-redytu Została przesunięta do 2012 roku.
,
10.8.3 Zadanie inwestycyjne , budynek mieszkalny ,,E" w Markach
na terenie,,Kwitnącego osiedla''.
Projekt koncepcyjny zakładabudowę 40 lokali mieszkalnych oraz garazu pod
budynkiem posiadającego 30 stanowisk postojowych.
Na dzień 31 grudnia 2009 roku zaangażowano środkifinansowe Spółdzielni w
kwocie l 0B5 21l.48zł. Z tego
:
- na zakup gruntu
- na dokumentac.ię
l0'8.4
463 381.l9zł
62]t 887.Ż9zł
Decyde Zarządu Spółdzielni z 2007 rokr-r dotyczące zakr-rpu
gruntów sąsiadujących Z teIenem ,.osiedla Siekierki'' , podjęte zostały na
podstawie obserrł'owanej dynamiki sprzedaży lokali w realizowanych na tym
terenie inwestycjach oraz po analizie planu przestrzennego zagospodarorvan i e
tej częściDzielnicy Mokotowa Zaangażowanie środków o6.o161ł'ych
Spółdzielni w realizowane i przygotowywane inwestycje skłoniło Zarząd
Spółdzielni do podjęcia decyzji o finansolvaniu zakupu gruntów kredytem
bankowym.
Posiadając Zakład Budowlany Zarząd Spółdzielni zabezpieczał front robót dla
zattudnionych t-achorvców. Spadek popytu na lokale w 2009 roku oraz
zaniechanie inwestycji infrastruktury przez Llrząd m. st. Warszawy na terenie
Siekierek ograniczyły Spółdzielni zagospodarowanie zakupionych gruntów.
W zaistniałej sytuacji r'ealizacja pl'Zygotowywanych w 2009 roku przez
Międzyzakładową Pracorł'niczą Spółdzielnię Budowlano _ Mieszkaniowa
_s t'' zadań inwestycyjnych na telenie osiedla Siekierki uzalezniona
',sAlł
42
Została od Stopnia lealizacji postanowienia Uchwały Nr 7 Walnego
Zgromadzenia Członków z dnia 29 CZerWca 2009 roku rv sprawie zbycia
zakupionych nieruchorności gruntowych w rejonie Siekierek w celr-r
przywrócenia równowagi tlnansom Spółdzielni.
/ Kopia uchwały stanowi załącznik nr 10 do protokołu lustracji/
l
1.
Finansowanie inwesĘcji.
l1.l
W sposób bezpośredni źr'ódła flnansowania in\Ąestycji \Ą
Międzyzakładowej Pracowniczej Spółdzie]ni Budowlano _ Mieszkaniowej
8 l '' w Warszawie określaczęśćII pkt. l ,,Zasad ustalania wysokości
''SAM
wkładów budowlanych i szczegółowego rozliczania kosztów inwestycj i
',
Aneksu Nl 1 do Uchwały Nr l 8 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 9 stycznia
2007 roku w których się stwierdza , że ,, Członkowie Spółdzielni są
obowiązani uczestniczyć w całkowitych kosztach realizac.j i określonego
zadania inwestycyjnego poprzez wniesienie wkładu budowlanego''.
Postanowienie powyższe jest zgodne z zapisem art. 1 8. 1 Ustawy z dnia l5
grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszyrni zmianatni.
Wielkośćnakładów inwestycyjnych poniesionych od początku brrdowy do
oddania do eksploatacji budynku ,,C'' rł, Markach oraz źródeł ich finansorvania
kształtowały się następująco
:
I-P
Terminy zar'vartvch
umów o brrdorł'ę lokali
Poniesione
Wplacone
l,Tdział
koszt,v
rł,kład1'
do clnia
budorł,t'
budo.,vlane
środkórv
Spółdzie1ni
2
1 0.1 1 .2006 rokLr
1
-l1.12.2006 roku
I1 .1 2.2007 roku
4
.11.12.2U08 r'olLr
31.12.2009 r'oku
l
)
-)
I 0i3 4q8
1 420 109
1l
540 293
230 190
.{93
l9
299
19
1
741 623
l 5'ł0 4,+9
tl 96s 184
18 81'ł 563
19 15) 713
,ł:3
)
6
291 875
11.76
108.4i
1 0 ].ó8
0
0
4]5 6Ż7
,10
556
%
%
5:i
7
]8
']-ł
0
0
97.8i
2.16
99.79
0.21
Wniesione wkłady budowlane na dzień 31 grudnia 2009 roku w1,nosiły
19 452 ]43 zł lbyły njższe od poniesionych kosztów o 40 556 zł .
Płynnośćt-tnansowa zrealizowanej budowy była zabezpieczona od 1 stycznia
2007 roku.
Z przedstawionych danych dotyczących realizowanych inwestycj i wynika , ze
wstępny koszt budowy l m'pum lokali mieszkalnych Zarząd Spółdzielni
obniżał do poziomu odpowiadającego popytolvi.
Działania powyzsze Zarządtl podjęte Zostały także , w związku z trudnościami
w uzyskanir-r kredytów na budowę mieszkall przez potencjalnych nabywców.
ł3
() zaangaŻowaniu w finansowanie inwestycji środków Spółdzielni ,
11.2
zgoclnie z posiadanyrTri uprawnieniami decydował Zarząd Spółdzielni . Szeroki
ńnt realizowanych zadań inwestycyjnych w kwocie 125 258 967 zł wyrnagał
ia ptzez
, szczególnie w początkowej fazie ich realizacji zaangazowan
Spółdzielnię ślodków własnych
Na dzień 3l grudnia 2009 roku zaangaŻowana w realizację inwestycj i
kontynuowanych oraz plzygotowywanych kwota środków własnych
Spółdzielni wynosiła
:
-
środki obrotowe Spółdzielni
kredyt bankorł'y
zobowiązani a do zapłaty
13 306 47 5.71 zł
15 715 800.00 zł
2 ]13 806.08 zł
ogółem
31 '795 883.79 zł
Finansowanie inwestycji realizowanych
iprzygotowywanych
przezSpółdzielnięw
25'38%
W tablicy Nr l0A stanowiącej załącznik do protokołu lustracji zostało
przedstawione ,'Finansowanie kosztów inwestycji będących w trakcie
iealizacji oraz w plzygotowaniu według Stanu na dzień 31 grudnia 2009
roku'" Stan powyższy stwalza trudną sytuacje płatniczą w bieżącej
działalnościSpółdzielni oraz powoduje ponoszenie nadmiernych kosztów
/ odsetki od kredytu banko.nvego oraz koszty utrzymania niezabudowanych
.
gruntów/'
11.3 Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia Budowlano
Mieszkaniowa ,,SAM 8l " w 2007 roku pozyskała z lnvest - Banku kredyt
gruntu o
rv kwocie 15 7l5 800.00 zł na pokrycie kosztów zakupu 5 działek
łącznej powierzchni l 3425 ha na terenie Siekierek'
Spłata rat kredytu została odroczona do 20 l 1 roku , a zabezpieczenie
kiedytu dokonane zostało na podstawie hipoteki kaucyjnej na zakupionych
działkach na kwotę 23 800.000.00zł.
DziałaniaZarządu Spółdzielni w spr'awie zakupu powyższych gruntów
dokonane zostały na podstawie postanowień
-Uchwały Nr 6 Zebiania Przedstawicieli z dnia 30 czerwca 2007 roku
* ,pruń. przyjęcia planu inwestycyjnego Spółdzielni na lata 2008 -20l0'
w tym nabycia terenów,
-Uc'hwały Nr 41 Rady Nadzorczej z dnla 4 września 2007 roku w sprawie
l00 z
wyrażenia zgody na obciążenie hipotec zne działki o numerze ewid'
obrębu 07 _ 06 na terenie Siekier'ek ,
-Uchwały Nr 41 Rady Nadzorczej z dnia 4 września 2007 roku w sprarł'ie
l29
wyrażenia zgody nazakttp działek nr 28 , 118-, 125 , |26 ' 12] ' 128 '
tiztl , tzs, w óuręuie 07 _ 01 na Siekielkach w cenie nie ivyższej niż
:
'i
I
14
1 5O0 złlm2, wyrazenia zgody na zaciągnięcie kredytu w wysokości
22 820 000.00 zł , orazna zabezpieczenie hipoteczne zaciągnietego
kredytu.
Uprawnienie Rady Nadzorcze.j do podjęcia powyższych uchwał określone
zostało w $ 69 ust. 1 pkt.3 statlltu Spółdzielni.
Kopie powyższych uchwał stanowią załącznikNr 19 do protokołu
lustracj i.
11.4 Finansowanie budowy budynku,'C" w Markachprzez członków
dokonane zostało na podstawie umórv zawieranych dwuetapowo , zgodnie z
postanowieniem $ 12 ust. 2 statutu Spółdzielni oraz z uwzględrrieniem ar1.
173 ust.1 orazat1.4 ust.3 Ustawy z 15 grudnia 2000 roku o Spółdzielniach
mieszkaniowych , tekst iednolity Dz. Ll. z 2003 roku Nr 119 poz. 1116 z
póŹniejszymi zmianami.
Urnowy były zawierane na etapie prac przygotowawczych otaz w czasie
realizacji inwestycji , a wpłata środków finansowych na poczet wkładu
budow1anego określona w załączniku Nr 4 do umowy obejmowała okres
7 kwaftałów.
Spółdzielnia nie posiada odrębnych kont bankowych dla poszczególnych
realizowanych inwestycji . Dokonywane wpłaty wkładów budowlanych sa
ewidencjonowane na kontach analitycznych poszczególnych inwestycji'
1l'5
-
W zawieranych umowach określone zostały
:
lokalizacja i powierzchnia lokalu ,
plan rnieszkania i położenie pomieszczeń przynależnych wraz z
opisem technicznym i określeniern Standal'du wykończenia lokalu,
cenę lokalu mieszkalnego i pomieszczeń przyna|eŻny ch ofaz
cenę miejsca postojowego ,
planowany termin udostępnienia lokalu oraz kwoty i terminy wpłat
rat wkładu budowlanego ,
określenie terminu ostatecZnego roz|iczenla kosztów budowy lokalu
/ do 6-ciu miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na uŹytkowanie
budynku/ oraz po wpłaceniu pełnych kosztów budowy lokalu'
W postanowieniu $ 19 umowy , Spółdzielnia zobowiązuje się do
ustanowienia odrębnej własnościlokalu mieszkalnego wraz z
pomieszczeniem przynależnym i rniejscem posto.iowym W garazu w tbrmie
umo\Ąry notarialnej '
W zawieranej umowie określone zostały przypadki rozwiązanla umowy'
Powiadomieniami pisemnymi zmieniano wysokośc wpłaty kole.jnych
zaliczek na wkład budowlany po waloryzac.ii wkładu budowlanego o
współczynnik G.U.S-u.
45
l 1 .6 Sporząd Zana pf zez Zarząd Społdzi elni na podstawie ZZK kalku\acja
kosztów realizowanych inwestycji była zatwierdzania stosownymi
uchwałami Zarządu i stanowiła podstawę do przy.ięcia wstępnej ceny
umownej I m2 pum budowanych lokali w zawieranych umowach z
członkaln i inrł estuj ąc1 mi.
Uchwała Zarządu Nr 1 z dnia 26 lutego 2009 roku w sprawie wstępnej ceny
l m' pum budynku ,,F'' w Markach oraz Uchwała Zarządu nr 17 z- dnia
5 maia 2009 roku rv sprawie obniżenia ceny wstępnej l m'pum budynku
,,Bluszczańska IIB'' na Siekierkach stanowią załącznik Nr 18 do protokołu
lustracj i.
W czasie badań lustracyjnych dokonano sprawdzenia wyliczenia
wkładów budowlanych na poszczególne lokale dla budynku ,,C'' w Markaclr.
Na podstawie zawarlych umów o budowę lokali stwierdzono prarvidłowość
1|.7
dokonanych wyliczeń naleznego wkładu budowlanego według cen
wstępny;h oraz po dokonaniu ostatecznego rozliczenia kosztórv budowy
lokaLi zgodnie z Uchwałą Zarządu Nr l z dnia 4 grudnia 2008 roku'
Uchwała pow1'ższa wraz z protokołern ustalenia ostatecznego koszttl
inwestycji stanowią załącznik Nr 20 do protokołu lustracji'
Zgodnie z powyższym rozliczeniertr koszt budowy budynku ,'C'' w Markach
w-yniósł tÓ ągz zgs.ozzł , a cena 1 m2 pum stanowiła kwotę 4 396'97 zł
netto.
Sporządzone zbiorcze zestawienie obejmujące 70 zawafty ch umów dla
rozliczanych lokali zostało uzgodnione z członkami inwestującyrni . a
naliczone należnościzostały w pełni uregulowane'
Rozliczenie lokali mieszkalnych i miejsc postojowych obejmowało
:
1'Wartośćnettolokalimieszkalnych,zuwzględnieniempowierzchni
tarasów , balkonów oraz współczynnika atrakcyjności i róŹnicy
pomiędzy robotami dodatkowymi oraz rezygnacjalni
18 339 5ó2'40 zł
4 049'.97- m' pum /70 lokali
mieszkalnych/
2.
Watośó netto miejsc postojowycli w garazu
/54 miejsca po l6 000.00 złl
864 000.00 zł
3.
War1oścpomieszczeń gospodarczych
18l .99 m' pu/
/50 pomieszczeń
29l
,
ogółem
18,{.00
19 494 746.40 zl
Rozliczenie wykazało nadwyżkę w kwocie l 447 '38 zł waftościnetto
po
lokali rnieszkalnych nad kosztem ich budowy' Kwota pow1 ższa
m
dokonaniu korekty toz|iczenia zostanie zwrócona zainteresowan1
/,.
.
/
(
zł
'
46
12.
Badaniem lustracyjnym zgodnie z przyjętym na posiedzeniu Rady
Nadzorcze.j w dniu 27 kwietnia 20 l 0 roku programem lustracj i obj ętych
zostało 7 tytułów inwestycyjnych , a mianowicie
-rozliczenie budynku ,,C" w Markach ,
-kontynuacja budowy budynków : ',D'' i ,,F'' w Markach
,,Bluszczańska IIB'' na Siekierkach
-przygotowanie do budorvy : budynku ,,E" w Markach ,
,,Bluszczańska IV" i zabudowa działek
nr 130 i 131 na Siekierkach.
Koszty budowy tych inwestycji badane były w zakresie ich finansowania
kwotami wpłaconego wkładu budowlanego
:
.
Realizowany pr zez Między zakładową Pracowniczą Spółdzieln i ę Budowlano
- Mieszkaniową ,,SAM 81'' program inwestycyjny poza powryŻsz'ymi 7
inwestycjami według Stanu na dzień 31 grudnia 2009 roku obejmował
następu.|ące zadania inlł estycyjne
:
LP
Wyszczególnienie
Marki
Budynek ..H'' Marki
Drogi u Mrrkrch
Osicdle Dembinka
Drogi na Kabatach
BLrdl nck ..G''
4
Wpłaty bez t1tułu
ó
Razem
7
*
i 1.12.2009 r
1 4Ż2'l}2.7O
255 159.29
111138s.04
Wańość
Razem kosztl'
602 035 14
lo() 907.55
150 185.00
I
gruntu
33 068.58
0
02.+ 767.8-+
0
:125 066.84
0
0
261 770.01
ji 068.58
0
0
0
0
2 822 345.61
92Ż 327.69
35 986 344.15
Wklady
budtlrł laIre
I
0
3 741 673.30
125 258 967.26
89 272 623.11
92 091 968.72 .l(r 908 671.84 r29 003 640.56
UHólenr
dokonane rł'płat-v lł'kładubudorł'|anego na dzień 31.l2.2009 roku
lnwestvc je badane
8
Nakłac1y'
375 209.70
27 739.12
9i 54;1.1i
Ż()7 |73.1j
70i bbo.58
99 til{9 115.48
100 592 801.0(r*
Zgodnie z zawartymi umowami na budowę lokali w inwestyc.jach
realizorvanych przez Spółdzielnię w dI-riu 3l grudnia 2009 roku krł'ota
na1eżrrego wkładu budowlanego wynosiła l11 936 81 5 '82 zł, a na]eznc
wpłaty stanowiły kwotę |I 926 396.59 zł.
Poniesione koszty realizacii inwestycji realizowanych, przvgotowywan,vch
do realizacji oraz drogowych na dzień 3l grudnia 2009 roku stanowiły
129 003 610'56 zł
kwotę
Krł ota powryzsza b1 la finansorł ana :
-wkładami budowlanyrni członków inwestującyclr w kwocie l1ó 308 60Ż.06 z.ł
l5 7l5 800'00 zł
w-tym kredyteln bankowyrn w
-niedobór na sflnansowanie poniesionych kosztów w kwocie 12 695 038.50 zł
pokryty został środkami obrotowymi Spółdzielni .
kwocie
47
I
I
Pomimo faktu , że finansowanie zadań inwestycyjnych środkami obrotowyml
Spółdzielni ma charakter przejściowy naruszona została równowaga
'
finansowa działa1nościeksploatacyjnej oraz powstała trudna sy'tuacj a
płatnicza zobowięań przez Spółdzielnię.
opracowany przez Zarząd Spółdzielni ploglam naprawczy przewiduje
podjęcie działan mających na celu odzyskanie środków obrotowych
zaangażowanych w działalnościinwestycyjnej i doprowadzenie do
zrownow aŻenia finansów Spółdzielni .
Brakujące środkina sfinansowanie realizowanych i przygotowywanych
inwestycji kubaturowych i drogowych w kwocie 1Ż 695 038.50 zł
Zarząd zamięrza pozyskać sprzedaj ąc niezagospodarowane miej sca
postojowe w garaŻachpod eksploatowanymi budynkami w ilości204
miejsc o wańości łącznej 3 209 150.00 zł po ich przecenie .
Kolejne zamierzenie to sprzedaż częścigruntów na tęrenie Siekierek i spłata
uzyskanymi środkami częścikredyu bankowego , od którego odsetki
wynosząponad 1 500 000.00 zł rocznie.
Występująca nadwyżka przychodów nad kosztami w 2009 roku w kwocie
I 0Ż4 220.5'7 zł. ztynilu opłat eksploatacyjnych pozostaje do rozliczenia w
działa1nościbieżącej Spółdzie1ni.
Poprawienie windykacj i zadłuŻenla z tytułu opłat eksploatacyj nych za Ż0 09
rok w kwocie I 445 295.55zł. , a przede wszystkim uregulowanie terminowe
wpłat wkładu budowlanego w br. w kwocie II 926 396.59 zł spowoduje
poplawę sy.tuacj i finansowej Spółdzielni.
Istotne znaczenie dla poplawy sytuacj i finansowej Spółdzielni posiada
kontynuacja pozostałych tfułów inwestycyjnych na terenie,,Kwitnącego
Osiedla" w Markach na terenach z uregulowanym stanem prawnym , a
mianowicie:
w którego
- budynku mieszkalnego , wielorodzinnego o symbolu
',G''
plzygotowanie do budowy ZaangaŻowanę zostały środkifinansowe
w kwocie 2 0Ż4 767.84 zł,
- budynku mieszkalnego wielorodzinnego o symbolu ,'H'' w którego
przygotowanie do budowy zaangażowane zostały środkifinansowe w kwocie
4Ż5 066.84 zł'
- dokończenie budowy dróg wewnętrznych w których częściowe wykonanie
zaangażowane Zostały środki finansowe w kwocie 886 560.34 Zł.
Łącznte w przygotowanie powyższych tytułów inwestycyjnych zostały
zaangażowane środkiobrotowe Spółdzielni w kwocie 3 336 395 .0Ż zł.
..t')/
//
L]
I
48
C. Wiadomościkońcowe
.
Protokół lustracji zawtera 48 stron ponumerowanych i parafowanych
-
20 załączników według spisu dołączonego do protokołu lustracji '
l0 tablic załącznlków Statystycznych
.
Protokół został sporządzony w trzech egzemp|arzach z przeznaczentem
"
2
egzemplarze otrzyrnuj e Międzyzakładowa Pracownicza Spółdzielnia
Budowlano - Mieszkaniowa ,,SAM - 81 " w Warszawie ul- Orla 68 z
przeznaczeniem dla Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni '
1
egzempla
rz otrzymĄe Związek Rewizyjny Spółdzielni
Mieszkaniowych
RP
w Warszawie ul. Jasna I
.
Warszawa Ż3 czerwca 2010 roku
Lu94rątor
.
1,zltl
)
mgr Kazimierz Sokól9Xi
/prawnienia lustracyjne
KRS Nr 4299198
Zastrzeżen odnośniezgodnościstwierdzeń zawar1ych w niniejszym
protokole lustracji ze stanem faktycznym nie wnosimy '
[lfi4z:kladowe Pra:omlła 3pcłdŻ|eh a
B t] d ow] 3 n o _ Ą/l le ! ŹkŹnlo!va
SAM.Bl
00-143 Warszawa' ul' cńa 6 E
:9l 620_2B€3
iJfinlĘ;
;i] jlrJ!'
Potwierdza się odbiór dwóch egzemplarzy protokołu lustracji
'
'
::" l'l
'