Kościuszki 112a_opis remontu03

PROJEKT ELEWACJI BUDYNKU PRZY UL UL. KOŚCIUSZKI 112A W POZNANIU
PROJEKT TECHNICZNY
REMONT ELEWACJI BUDYNKU
Poznań, ul. Kościuszki 112a
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA:
I. Opis do projektu
1. Przedmiot inwestycji
2. Wprowadzenie
3. Stan istniejący elewacji
4. Remont elewacji
5. Uwagi końcowe
II. Rysunki
l.p.
A-01
A-02
A-03
A-04
QUATTROprojekt.pl
Nazwa
ELEWACJA PN-ZACH
ELEWACJA PN- WSCH
ELEWACJA PD-WSCH
INWENTARYZACJA - ZDJĘCIA
Skala
1:100
1:100
1:100
1
PROJEKT ELEWACJI BUDYNKU PRZY UL UL. KOŚCIUSZKI 112A W POZNANIU
I . OPIS DO PROJEKTU REMONTU
1.
Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest remont elewacji w budynku położonym przy ul. Kościuszki 112a w Poznaniu w
zakresie: skucia tynku, przygotowania powierzchni, wykonania nowego tynku, wymiana płytek klinkierowych na
cokole budynku, uzupełnienie brakującej rynny.
Podstawa opracowania:
Niniejsze opracowanie wykonane jest w oparciu o:
• Zlecenie i wytyczne inwestora
• Wizje lokalną, pomiary elewacji i kominów
• Uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków (Pozwolenie nr 333/2016)
2.
Wprowadzenie
Obiekt należy do zespołu budynków, znajdujących się w pierzei - ul. Kościuszki.
Mury budynku wzniesiono z cegły ceramicznej pełnej, powyżej cokołu otynkowane. Cokół wyłożony jest płytkami
ceramicznymi.
Pokrycie dachu i lukarny – papa asfaltowa na płycie betonowej.
Otwory okienne i drzwiowe prostokątne. Okna zostały wymienione na PCV.
3.
Stan istniejący elewacji, dachu i stolarki okiennej i drzwiowej
Stan techniczny elewacji można określić jako zadowalający, niemniej wymaga odświeżenia i renowacji w celu ,
usunięcia spękań, odparzeń i przyczyn powstawania zacieków i zabrudzeń.
Tynk o szarym zabarwieniu, miejscami mocno zniszczony, występują przebarwienia, zacieki, spękania oraz
lokalne odparzenia tynku.
Cokół pokryty jest ceramicznymi płytkami: występują miejscowe spękania i wykruszenia płytek oraz ubytki
zaprawy.
Okna i drzwi zewnętrzne są w dobrym stanie technicznym.
4.
Remont elewacji – zakres prac
ELEWACJE
Cokół – planuje się usunąć stare płytki klinkierowe . Ubytki cegły i zaprawy należy uzupełnić. Zaizolowaną
powierzchnię cokołu należy pokryć klinkierowymi płytkami elewacyjnymi w kolorze ceglanym o wymiarach 10x20
układanych pionowo na kleju elastycznym opornym na warunki atmosferyczne i zmiany temperatury. Po kilku
dniach wykonać spoinowanie zaprawą do fugowania w kolorze szarym. Parapety okien piwnic wykonać z
klinkierowych płytek ceramicznych. Znajdujące się w otworach okiennych pręty stalowe należy oczyścić i
pomalować w kolorze RAL 7030. Na styku cokołu i ściany otynkowanej, znajdującej się powyżej, należy umieścić
profil okapnikowy (w celu zapobieżenia spływania wody deszczowej z elewacji na cokół).
Elewacja powyżej cokołu – należy skuć stary tynk i wykonać nowy cementowo-wapienny kat. III, a następnie
tynk mineralny. Ściany należy zagruntować i pokryć farbą silikonową w kolorze beżowym (kolor wg palety Atlas
Cermit 0288 lub równoważny). Gzymsy, okap, balustrady, obramowania portali w kolorze ciemno-beżowym (kolor
wg palety Atlas Cermit 0240 lub równoważny). Brakujące węgarki wykonać z płyt styropianowych odpowiedniej
równej grubości (5 cm), tak aby nachodziły na istniejącą ramę okna. Styropian pokryć siatką na kleju i połączyć z
istniejącą ścianą, a następnie tynkiem cienkowarstwowym.
Tynk cienkowarstwowy grubości 1,5 mm, – właściwości:
- odporny na warunki atmosferyczne
- mało nasiąkliwy i wysoce elastyczny
- odporny na uszkodzenia eksploatacyjne
- paroprzepuszczalny
- odporny na rozwój grzybów, alg i pleśni
- stabilność koloru
QUATTROprojekt.pl
2
PROJEKT ELEWACJI BUDYNKU PRZY UL UL. KOŚCIUSZKI 112A W POZNANIU
Opierzenia, rynny, rury spustowe, – istniejące z blachy ocynkowanej należy oczyścić z brudu i rdzy,
zagruntować i pomalować w kolorze przyległej elewacji (RAL 7030). Należy uzupełnić brakującą rynnę od strony
ulicy Kościuszki oraz 2 parapety zewnętrzne na elewacji pd-wschodniej (E-03). Rury spustowe z żeliwa –
istniejące, oczyścić. Na czas remontu elewacji, rynny i rury spustowe należy zdemontować. Parapety okienne
zewnętrzne i daszek należy zabezpieczyć przed uszkodzeniem, lub zdemontować na czas wykonywania remontu
elewacji.
Balustrady balkonów – elementy stalowe, oczyścić, przemalować farbą antykorozyjną podkładową, a następnie
pomalować w kolorze RAL 7030. Balustrady pełne, murowane delikatnie oczyścić z tynku i pokryć tynkiem
podobnie jak ściany i pomalować (kolor wg palety Atlas Cermit 0240) .
Instalacja odgromowa i oprawy oświetleniowe - istniejącą instalacje odgromową i oprawy oświetleniowe
znajdujące się na elewacjach należy na czas remontu zdemontować.
Instalacja antenowa, oświetleniowa, itp. - istniejące kable należy prowadzić podtynkowo.
Otwory wentylacyjne w elewacji, rewizje – istniejące otwory wentylacyjne w elewacjach należy zabezpieczyć
kratką, w kolorze elewacji, lub zbliżonym. Istniejące drzwiczki rewizyjne wymienić na nowe.
5. Uwagi końcowe.
Wszystkie roboty budowlane i instalacyjne wykonać pod ścisłym nadzorem technicznym, zgodnie z Polskimi
Normami i obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz projektem budowlanym.
Wykonawca powinien posiadać odpowiednie kwalifikacje zawodowe i doświadczenie w realizacji podobnych
prac.
Przed przystąpieniem do poszczególnych prac należy sprawdzić wymiary na budowie. Wykonawca powinien
uwzględnić możliwość wystąpienia prac dodatkowych, których nie można było przewidzieć w projekcie.
Należy uwzględnić demontaż istniejących elementów reklamowych i tabliczek znajdujących się na elewacjach, a
następnie ponowny montaż po uzgodnieniu z Zamawiającym.
Należy stosować materiały dopuszczone do obrotu i stosowane w budownictwie na podstawie aprobat, atestów i
certyfikatów.
Nazwy producentów przywołane w projekcie, podane są dla określenia standardu i rodzaju materiałów i nie
narzucają produktu danej firmy.
Wykonawca powinien uwzględnić wymagania Miejskiego Konserwatora Zabytków. Kolorystykę elewacji i płytek
należy dopasować do koloru wyremontowanego budynku przy ul. Kościuszki nr 108-110
Wszystkie materiały wykończeniowe przed użyciem powinny uzyskać akceptacje Zamawiającego.
Opracował:
mgr inż. arch. Piotr Kaczmarek
QUATTROprojekt.pl
3