„ U N I P R O J E K T K Ł O D Z K O ”

„USŁUGI PROJEKTOWO - BUDOWLANE”
Kłodzko ul. Łużycka 11/3 , Okrzei 7
tel/fax : 74 647 55 00 ; kom. 880 106 099
e-mail : [email protected]
ORZECZENIE
O STANIE TECHNICZNYM
OBIEKTU BUDOWLANEGO
Obiekt :
Dom Ludowy „PODHALANKA”.
Adres :
Krosnowice Kłodzkie nr 186.
Dz. nr 2023/3 ,gmina Kłodzko
Zleceniodawca :
Urząd Gminy Kłodzko
57-300 Kłodzko , ul. Okrzei 8a .
Autor :
mgr inż. Kazimierz Dragan
Kłodzko , lipiec 2013 r.
-2ORZECZENIE O STANIE TECHNICZNYM
DOMU LUDOWEGO „PODHALANKA”
W KROSNOWICACH KŁODZKICH 186
SPIS TREŚCI
1. Informacje wstępne.
2. Opis ogólny obiektu.
3. Opis i stan techniczny elementów konstrukcyjnych
i wykończeniowych budynku.
4. Tabelaryczne zestawienie stopnia zużycia budynku.
5. Wnioski.
Załączniki
Załącznik nr 1 - Zasady oceny stanu technicznego budynków.
Załącznik nr 2 - Kryteria pomocnicze dla określenia zużycia
głównych elementów budynku.
Załącznik nr 3 - Przykładowe okresy trwałości poszczególnych
elementów budynku.
Załącznik nr 4 - Procentowa wartość składowych części budynku
o przeciętnym wyposażeniu
Załącznik nr 5 - Dokumentacja zdjęciowa
-31. INFORMACJE WSTĘPNE.
1.1. Obiekt : Budynek Domu Ludowego.
1.2. Adres :
Krosnowice Kłodzkie nr 186.
1.3. Cel i zakres opracowania : orzeczenie o stanie technicznym
w.w. budynku , w tym:
• ocena elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych budynku
dla potrzeb orzeczenia,
• określenie stopnia zużycia elementów budynku,
• ocena i ustalenie obecnego stanu technicznego budynku,
• podanie wniosków końcowych i zaleceń pod kątem planowanego remontu i przebudowy.
Zakres opracowania ograniczono do sformułowanych powyżej celów.
1.4. Podstawa opracowania.
Podstawą formalną wykonania orzeczenia jest zlecenie
Inwestora.
1.5.
Materiały wykorzystane przy sporządzaniu opracowania.
• własne pomiary , oględziny i badania stanu obiektu
przeprowadzone w lipcu 2013r.,
• odkrywki elementów konstrukcyjnych ,
• inwentaryzacja budowlana,
• dokumentacja fotograficzna
• tabele klasyfikacyjne budynków
-42. OPIS OGÓLNY BUDYNKU.
- powierzchnia zabudowy - 423 m2
- kubatura budynku
- 3500 m3
Jest to budynek poniemiecki , który wzniesiono prawdopodobnie
na przełomie XIX i XX w. - wiek budynku określa się na ok. 100 lat.
Przedmiotowy obiekt , to budynek wolnostojący , murowany,
parterowy, z wewnętrznym balkonem obwodowym w poziomie
poddasza , niepodpiwniczony, oparty na planie prostokąta,
z dachem drewnianym , dwuspadowym , stromym, krytym papą
Układ konstrukcyjny budynku - podłużny.
Fundamenty kamienno - ceglane . W poziomie parteru ściany
z cegły pełnej o grubości 65 , 42 i 25cm.
Od poziomu balkonów oprócz ścian murowanych, występują ściany
o konstrukcji drewnianej , szkieletowej - wypełnione i obmurowane
z zewnątrz cegłą, tzw. „mur pruski”.
Konstrukcja dachu drewniana, w postaci wiązarów drewnianych,
opartych na płatwiach pośrednich ze słupami stolcowymi, i na
ściankach kolankowych. Słupy stolcowe stanowią jednocześnie
podpory dla konstrukcji balkonu obwodowego .
Budynek jest obecnie użytkowany.
3. OPIS I STAN TECHNICZNY ELEMENTÓW KONSTRUKCYJNYCH
I WYKOŃCZENIOWYCH BUDYNKU.
Poniżej opisano konstrukcję i aktualny stan techniczny poszczególnych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych obiektu.
3. 1. Fundamenty .
Nie przeprowadzano szczegółowych badań fundamentów.
Z oględzin zewnętrznych wynika, że znajdują się one w średnim
stanie technicznym.
Jako całość fundamenty nie wykazują nadmiernych osiadań oraz
uszkodzeń.
Jednak ciągłe zawilgocenie, (wody opadowe, śnieg, oraz wilgoć
gruntowa), przy braku izolacji poziomej i pionowej - doprowadziło
lokalnie do naruszenia ich struktury , a co za tym idzie , do pogorszenia własności fizycznych, chemicznych i wytrzymałościowych
fundamentów.
Fundamenty wymagają remontu i zabezpieczenia przed wilgocią
(izolacja pionowa , drenaż).
Stan techniczny fundamentów - średni.
-53.2. Ściany.
Są to ściany murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej ,
grubość ścian wynosi od 65cm w budynku głównym i 42, 25cm
w dobudówkach.
Od poziomu balkonów oprócz ścian murowanych, występują ściany
o konstrukcji drewnianej , szkieletowej - wypełnione i obmurowane
z zewnątrz cegłą, tzw. „mur pruski”.
Na podstawie badań makroskopowych stwierdza się co następuje :
-w wyniku działania wilgoci miejscami (od poziomu terenu do
poziomu parapetów okiennych i częściowo powyżej) ściany utraciły swoje właściwości fizykochemiczne pogarszając tym samym
izolacyjność cieplną
-w wyniku działania wilgoci , miejscami ściany zostały zaatakowane przez korozję biologiczną powierzchniową (zagrzybienie, pleśń),
-w miejscach występowania skupionych obciążeń występują
nieliczne, lokalne pęknięcia
Obecny stan techniczny ścian określa się jako średni.
Biorąc pod uwagę istniejącą grubość ścian i sztywność układu
konstrukcyjnego , ściany spełniają swoje zadanie pod względem
nośności.
Aby uniknąć dalszej destrukcji - ściany wymagają remontu
w następującym zakresie :
-wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej poniżej
posadzki,
-zbicie tynków , odgrzybienie , naprawa ubytków i pęknięć
-osuszenie ścian z zastosowaniem tynków renowacyjnych.
3.3, Orientacyjne określenie współczynników przenikania
ciepła dla ścian zewnętrznych.
Przy założeniu ściany jednorodnej całkowity opór cieplny
przegrody wynosi :
R = Ri + R + Re [ m2. K/W]
Ri = 0,12 [ m2. K/W]
Re = 0,04 [ m2. K/W]
R = d/
Współczynnik przenikania ciepła k0 powinien spełniać warunek:
k0 = 1/R < k0max = 0,50 [ m2. K/W]
gdzie: k0max - dopuszczalny współczynnik przenikania ciepła dla
ścian zewnętrznych o budowie jednorodnej
współczynnik przewodzenia ciepła (dla ściany z cegły pełnej przyjęto  = 0,77 [ m2. K/W]
-6Ściany zewnętrzne mają następujące grubości średnie i odpowiadające im wartości współczynnika przenikania ciepła :
budynek gł. : d = 65cm R = 0,65/0,77= 0,84 k0 = 1/1,00 = 1,00
dobudówka d = 42cm R = 0,42/0,77= 0,55 k0 = 1/0,71 = 1,41
Istniejące ściany zewnętrzne nie spełniają wymogów normy
cieplnej, gdyż wartości k0 > k0max = 0,50
Ponadto sytuację pogarsza duże zawilgocenie i zagrzybienie ścian.
Ściany wymagają ocieplenia (po osuszeniu i wyremontowaniu).
3.4. Konstrukcja przekrycia budynku i balkonu wewnętrznego.
Przekrycie budynku stanowią wiązary drewniane , oparte na
pośrednich płatwiach podpartych slupami stolcowymi i ścianach
zewnętrznych kolankowych (powyżej balkonów) o konstrukcji
drewnianej , szkieletowej wypełnionej i obudowanej z zewnątrz
cegłą tzw. „mur pruski”. Słupy stolcowe stanowią jednocześnie
konstrukcję wsporczą dla balkonu obwodowego , znajdującego
się wzdłuż ścian bocznych i przy ścianie szczytowej.
Konstrukcję balkonu stanowi układ belek poprzecznych opartych
na ścianach zewnętrznych budynku i podłużnym podciągu
drewnianym , opartym na wewnętrznych słupach stolcowych.
Całość konstrukcji balkonu uzupełnia pomost z desek i bariera.
Na podstawie badań makroskopowych konstrukcji i wykonanych
odkrywek , stwierdza się co następuje :
- górna płaszczyzna konstrukcji dachu jest na całej długości
budynku w wielu miejscach nadmiernie ugięta - tworząc efekt
„falowania” dachu,
-dolna płaszczyzna konstrukcji dachu - wewnątrz budynku
jest nadmiernie - równomiernie ugięta na całej długości budynku,
-płatwie pośrednie , na których wsparto wiązary dachowe są
nadmiernie ugięte,
-w wykonanych odkrywkach stwierdzono występowanie korozji
biologicznej w postaci wgłębnego , całkowitego spróchnienia
elementów drewnianych oraz występowanie szkodników drewna,
przy czym zaatakowane przez szkodniki elementy miejscowo
zostały zniszczone praktycznie w całym przekroju,
-elementy konstrukcyjne balkonu (szczególnie podciąg podłużny
oparty na słupach stolcowych i pomosty) są nadmiernie ugięte,
a cała konstrukcja jest mało stabilna - podczas chodzenia
pojedynczych osób są odczuwalne wyraźnie drgania i uginanie
się pomostu balkonu.
-słupy stolcowe z powodu spróchnienia u podstawy w miejscu
oparcia na podłożu - zostały wzmocnione przez dodatkową
obudowę z drewna,
-drewno elementów konstrukcyjnych jest wyeksploatowane -posiada
obniżone parametry wytrzymałościowe ze względu na wiek
-7i złe warunki użytkowania (brak niezbędnych remontów pokrycia
i impregnacji drewna - przy licznych przeciekach w długich okresach
czasu powstawały korzystne warunki dla rozwoju korozji biologicznej i szkodników drewna).
Stan techniczny przekrycia budynku i balkonów określa się jako
słaby - konieczna jest rozbiórka istniejącej, i wykonanie
w całości nowej konstrukcji przekrycia budynku i balkonów.
3.5. Schody wewnętrzne na balkon.
Są to schody drewniane - policzkowe - po pełnej odbudowie.
Stan techniczny dobry.
3.6. Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka okienna drewniana - po remoncie , drzwi PCV po wymianie.
3.7. Tynki wewnętrzne.
Tynki ścian - zwykłe kat. III . Tynki częściowo zawilgocone
i zagrzybione , złej jakości .
Należy wykonać tynki nowe , z zastosowaniem od dołu tynków
renowacyjnych.
3.8. Elewacje.
Tynki zewnętrzne gładkie, od dołu do poziomu okien zawilgocone
i zagrzybione , spuchnięte , miejscami odpadające.
Należy w całości usunąć stare tynki i wykonać nowe, z zastosowaniem od dołu tynków renowacyjnych.
Ściany zewnętrzne wymagają ocieplenia.
3.9. Podłogi i posadzki.
- w sali - parkiet po wymianie , częściowo zużyty - wymaga
odnowienia
- w sanitariatach - płytki terakota i okładziny z płytek ceramicznych - stan dobry.
3.10. Pokrycie dachu , obróbki blacharskie.
Pokrycie stanowi papa asfaltowa na deskowaniu pełnym –
pokrycie jest w całości na nowo wykonane , szczelne
Rynny , rury spustowe i obróbki z blachy ocynkowanej - są
w całości na nowo wykonane, dwie rury spustowe z tyłu
budynku są uszkodzone mechanicznie (oberwane górą i dołem).
3.11. Wymalowania.
Elewacja i pomieszczenia wewnątrz wymagają odmalowania
w całości na nowo.
-83.12. Instalacje wewnętrzne : elektr. , wod. - kan. , c.o.
Instalacje elektryczne - nie spełniają aktualnych wymogów w całości do wymiany
Instalacje sanitarne - sprawne
4. Tabelaryczne zestawienie stopnia zużycia elementów
budynku .
L.p.
Element budynku
1
2
A. STAN SUROWY
1
roboty ziemne i izolacyj
2
Fundamenty
3
Ściany konstrukcyjne
4
Stropy - balkony wewn
5
Schody
6
Więźba dachowa
7
Pokrycie dachu
Razem stan surowy :
B. STAN WYKOŃCZENIOWY
8
Ściany działowe
9
Stolarka okienna
10
Stolarka drzwiowa
11
Tynki zewnętrzne
12
Tynki wewnętrzne
13
Podłogi i posadzki
14
Obróbki blacharskie
15
Malowanie
Razem stan wykończeniowy :
C. INSTALACJE
16
Instalacja elektryczna
17
Instalacja wod. - kan.
18
Piece /c.o.
Razem instalacje :
OGÓŁEM :
Procentowy
udział elementu w wartości budynku
[%]
Stopień zużycia
[%]
zużycie
udział w
elementu
zużyciu
budynku
3
4
5
2,2
3,1
22,7
11,0
3,5
3,5
2,0
48,0
100
30
40
100
5
100
5
2,20
0,93
9,08
11,00
0,17
3,50
0,10
26,98
4,5
9,2
5,0
2,8
5,8
7,2
2,0
4,5
41,0
20
30
10
100
100
30
10
100
0,90
2,76
0,50
2,80
5,80
2,16
0,20
4,50
19,62
2,0
8,0
1,0
11,0
100
100
40
50
2,00
3,20
0,50
5,70
52,30
Wniosek :
Na podstawie tabeli zawartej w załączniku nr 1 , zakwalifikowano
stan techniczny obiektu jako słaby (stopień zużycia od 51 do 70%).
Elementy budynku posiadają znaczne uszkodzenia , ubytki.
Cechy i własności wbudowanych materiałów posiadają obniżoną klasę i wiek techniczny.
Wymagany kompleksowy remont obiektu.
- 10 5. Wnioski.
Na podstawie analizy przeprowadzonych oględzin i oceny
stanu technicznego poszczególnych elementów budynku ,
oraz stopnia zużycia ocenianego obiektu stwierdza się co
następuje :
5.1. Fundamenty budynku są w średnim stanie technicznym
Należy wykonać izolację pionową i drenaż odwadniający.
5.2. Ściany murowane w są w średnim stanie technicznym
i spełniają warunki pod względem nośności.
Wymagany jest remont ścian zewnętrznych w następującym
zakresie :
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej poniżej
poziomu posadzki,
- zbicie tynków , odgrzybienie , naprawa ubytków i pęknięć
- osuszenie ścian z zastosowaniem tynków renowacyjnych.
5.3. Konstrukcja przekrycia budynku i balkonów jest w stanie
slabym.
Wymagana jest rozbiórka konstrukcji przekrycia i balkonów
w całości i wykonanie nowej konstrukcji.
Ze względu na wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej , konstrukcję wsporczą balkonów i przekrycia budynku
należy wykonać jako żelbetowe.
Przekrycie budynku można wykonać w postaci wiązarów drewnianych odpowiednio zabezpieczonych przed rozprzestrzenianiem ognia.
5.4. Większość elementów wykończeniowych wymaga remontu,
bądź wymiany.
Ze względu na słaby stan techniczny przekrycia budynku
i balkonów dopuszcza się warunkowo możliwość
użytkowania obiektu z wyłączeniem balkonów.
Niniejsze ustalenia są ważne przez okres dwóch lat.
Opracował :
mgr inż. Kazimierz Dragan
ZAŁĄCZNIK NR
1
Zasady oceny stanu technicznego budynków
L.p.
1
2
3
4
Klasyfikacja stanu
technicznego
elementu
Dobry
Średni
Słaby
Niezadowalający
% stan
zużycia
budynku
0 ÷ 30
Kryteria oceny elementu
Elementy budynku (lub rodzaj
konstrukcji , wykończenia , wyposażenia) są dobrze utrzymane i konserwowane oraz
odpowiadają wymogom normatywnym.
Wymagają bieżącej konserwacji
Elementy budynku są utrzymane
należycie. Dopuszczalne są lokalne
uszkodzenia , ubytki.
31 ÷ 50 Wymagana jest bieżąca konserwacja oraz
roboty remontowo - naprawcze
pojedynczych elementów obiektu
Elementy budynku posiadają znaczne
uszkodzenia , ubytki.
Cechy i własności wbudowanych
51 ÷ 70 materiałów posiadają obniżoną
klasę i wiek techniczny.
Wymagany kompleksowy remont
obiektu
Elementy budynku wykazują znaczne
powyżej uszkodzenia i zużycie,
70
mogą zagrażać bezpieczeństwu
lokatorów. Wymagany jest remont
kapitalny lub rozbiórka
ZAŁĄCZNIK NR
2
Kryteria pomocnicze dla określenia stopnia zużycia głównych
elementów budynku
L.p.
1
1
Klasyfikacja
stanu technicznego elementu
2
Fundamenty ,
ściany konstrukcyjne, ścianki
działowe
dobry
Procentowe
zużycie
elementu
3
0 ÷ 30
2
średni
31 ÷ 70
3
słaby
powyżej
70
Oznaki zużycia
4
Mury i posadzki piwnic suche .Odchylenia od
poziomu małe. Deformacje nie występu -ją.
Elementy nośne jak słupy, filary, nadproża odpowiadają wymaganiom normowym.
Mogą występować drobne rysy w tynkach .
Nieliczne szczeliny w sklepieniach lub
stropach ,głównie na wyższych piętrach
budynku.
Mury i posadzki piwnic zawilgocone. Odchylenia od poziomu i pionu nieco większe. Pęknięcia sklepień i filarków w ilości
do 10 %
.
Mury silnie zawilgocone , występują
powierzchniowe i wgłębne korozje. Znaczne
odchylenie od poziomu i pionu.
Liczne pęknięcia sklepień i filarów, małe
zniszczenia murów w różnych miejscach.
Cechy i właściwości wbudowanych
materiałów w stosunku do nowych - dużo
niższe.
dachy ,stolarka ,
podłogi , tynki
1
dobry
0 ÷ 30
Powierzchnie dachu - równe, bez widocznych szczelin w pokryciu i bez śladów
przecieków.
Stolarka - brak spękań w skrzydłach otworów,
co najwyżej drobne szczeliny
w ościeżnicach.
Podłogi - gładkie, nierozeschnięte , bez
szczelin.
Powierzchnie tynków - równe , gładkie, co
najwyżej widoczne rysy włoskowate z
ewentualnym łuszczeniem się farby.
ZAŁĄCZNIK NR
1
2
3
2
średni
31 ÷ 50
3
4
słaby
niezadowalający
51 ÷ 70
powyżej
70 %
2
- CIĄG DALSZY
4
Wygięcie dachu - w granicach 20 % powierzchni , liczniejsze przecieki, konstrukcja
dachu miejscami rozeschnięta , uszkodzenia
rynien i rur spustowych.
Stolarka - częściowo rozeschnięta, spaczenia
materiału, okucia zluzowane, ościeżnice
zawilgocone, skrzydła ze szczelinami
Podłogi - przekrzywienia i osiadanie podłóg ,
liczniejsze uszkodzenia posadzek klepkowych i innych ( w granicach 20 %)
Tynki zewnętrzne i wewnętrzne - na powierzchni tynków widoczne pęknięcia , wybrzuszenia i miejscowe odpadanie ( w granicach
do 15 % )
Dachy - wygięcia w granicach 50 %
powierzchni, liczne przecieki, ślady porażenia
grzybami , częściowo konstrukcja
nadwątlona.
Stolarka - spaczenia skrzydeł , okucia
zluzowane, ślady zagrzybienia, uszkodzenie
częściowe okuć , spękania i zawilgocenia.
Podłogi - zmurszenie jak wyżej , lecz dochodzące do 50 % , ewentualne gnicie i zagrzybienie drewna.
Tynki zewnętrzne i wewnętrzne - na powierzchni
pęknięcia , wybrzuszenia, miejscowe odpadanie ( w granicach do 35 %)
Dachy - duże zmurszenie dachu (w granicach
60 % ) , niebezpieczeństwo zawalenia się.
Stolarka- znaczne zniszczenie materiału,
zawilgocenie , zagrzybienie - nadaje się do
wymiany
podłogi - uszkodzenie podłóg powyżej 50 %
powierzchni
Tynki - odpadają dużymi płatami na znacznych
powierzchniach ,spękania , tynki skruszałe ponad 35 % powierzchni
ZAŁĄCZNIK NR
3
Przykładowe okresy trwałości poszczególnych elementów
budynku
Lp
Rodzaj elementu
Okres trwałości
w latach
1
2
3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Fundamenty
Ceglane
Murowane z kamienia
Betonowe i żelbetowe
Ściany
Drewniane szkieletowe
Drewniane z bali
Typu „mur pruski”
Ceglane
Murowane z kamienia
Murowane z betonu komórkowego
Murowane
z prefabrykatów keramzytowobetonowych
Murowane z prefabrykatów warstwowych ,
żelbetowe
Konstrukcje stalowe
Konstrukcje monolityczne , żelbetowe
Stropy
Ceglane
Drewniane belkowe
Zelbetowe monolityczne i prefabrykowane
Schody
Żelbetowe
Stalowe
Kamienne na stalowych belkach biegowych
Drewniane
Dachy
Konstrukcji drewnianej
Konstrukcji stalowej
Konstrukcji żelbetowej
Pokrycie z blachy stalowej czarnej
Pokrycie z blachy ocynkowanej
Pokrycie papą
Pokrycie dachówką
Pokrycie eternitem
Obróbki blacharskie , rynny i rury
70 - 150
120 - 200
200 - 300
25 – 40
50 – 70
40 – 60
130 - 150
120 - 200
30 – 50
65 – 80
80 - 100
120 - 150
150 - 200
100 - 130
45 – 80
130 - 150
120 - 150
120 - 150
100 - 120
30 – 50
50 – 75
100 - 150
120 - 150
20 – 30
30 – 40
5–8
20 – 50
20 – 30
10 – 15
ZAŁĄCZNIK NR
4
Procentowa wartość składowych części budynku
o przeciętnym wyposażeniu
Liczba kondygnacji
1
Rodzaj elementu
lub robót
2
3
4
5
I
II
III
I
II
III
I
II
III
II
III
II
III
2,8
Roboty ziemne
i izolacyjne
Fundamenty , mury
konstrukcyjne i kominy
Ściany działowe
2,0
2,0
1,5
2,0
2,0
2,0
2,2
2,5
2,5
2,6
2,5
2,8
25,0
22,0
21,5
25,5
22,5
22,5
25,8
22,7
22,7
23,0
23,0
23,5 23,5
4,0
3,6
3,5
5,0
3,6
3,5
4,5
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
Stropy i balkony
10,5
9,0
8,0
10,5
9,4
8,5
11,0
9,8
9,3
10,0
9,5
10,0
9,5
Więźba dachowa
6,5
6,0
5,5
4,5
3,5
3,5
3,5
3,5
2,5
2,5
2,0
2,0
1,4
Pokrycie dachowe
i roboty blacharskie
Stan surowy razem
8,0
7,4
7,0
5,5
4,5
4,5
4,0
3,5
3,0
2,9
2,5
2,2
1,5
56,0
50,0
47,0
52,0
46,0
44,5
51,0
45,5
44,0
45,0
43,5
44,5 42,5
Tynki i wykładziny
wewn.
Tynki zewnętrzne
5,5
5,0
5,0
5,6
5,2
5,0
5,8
5,4
5,5
5,5
5,5
5,6
5,6
2,3
2,0
2,0
2,5
2,1
2,0
2,8
2,4
2,0
2,6
2,4
2,8
2,8
Drzwi i okna
14,2
12,5
12,5
14,2
12,5
12,5
14,2
13,5
12,5
12,5
12,5
12,5 12,5
Piece
6,0
5,5
1,5
6,2
5,7
1,5
6,5
5,9
2,0
6,0
2,0
6,0
2,0
Podłogi i posadzki
7,0
6,5
6,0
7,0
6,7
6,0
7,2
6,8
6,5
6,8
6,5
7,0
6,5
-
-
-
3,5
3,3
2,5
3,5
3,5
2,5
3,6
2,6
3,6
2,6
4,5
4,0
4,0
4,5
4,0
4,0
4,54,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
2,5
2,5
1,5
2,5
2,5
1,5
2,5
2,5
1,5
2,5
1,5
2,5
1,5
Roboty wykończeniowe
razem
42,0
38,0
32,5
46,0
42,0
35,0
47,0
43,0
36,5
43,5 37,0
Centralne ogrzewanie
-
-
9,5
-
-
9,5
-
-
9,0
-
9,0
-
9,0
Wodociągi i
kanalizacja
Gaz
-
8,5
7,5
-
8,5
7,5
-
8,0
7,0
8,0
7,0
8,0
7,0
-
2,0
2,0
-
2,0
2,0
-
2,0
2,0
2,0
2,0
2,0
2,0
Instalacja elektryczna
2,0
1,5
1,5
2,0
1,5
1,5
2,0
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Roboty instalacyjne
razem
2,0
12,0
20,5
2,0
12,0
20,5
2,0
11,5
19,5
11,5
11,5
19,5 19,5
Ogółem %
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100 100
Schody
Malowanie klejowe
i olejne
Różne
Uwaga ! I - z instalacją elektryczną ,
II - z instalacją wodociągowo - kanalizacyjną , gazową
i elektryczną
III - z instalacją wodociągowo - kanalizacyjną , gazową ,
elektryczną i centralnego ogrzewania
44,0 33,0
ZAŁĄCZNIK NR
DOKUMENTACJA
ZDJĘCIOWA
5
Fot.1 Elewacja boczna – zawilgocenie i zagrzybienie
ścian, uszkodzone tynki.
Fot.2 Fragment elewacji bocznej – zawilgocenie
i zagrzybienie ścian, uszkodzone tynki.
Fot.3 Elewacja frontowa – nadmierne ugięcie konstrukcji dachu na całej długości (dach „faluje” ),
zawilgocenie i zagrzybienie ścian, uszkodzone
tynki.
Fot.4 Fragment elewacji frontowej – nadmierne
ugięcie konstrukcji dachu na całej długości
(dach„faluje” ), zawilgocenie i zagrzybienie
ścian, uszkodzone tynki.
Fot.5 Fragment elewacji tylnej – zawilgocenie i zagrzybienie ścian, uszkodzone tynki.
Fot.6 Fragment elewacji tylnej z dobudówką – zawilgocenie i zagrzybienie ścian, uszkodzone tynki.
Fot. 7 Konstrukcja wsporcza balkonu –
nadmiernie ugięta belka podłużna – podciąg
Fot.8 Nadmiernie ugięte płatwie podpierające
konstrukcję przekrycia dachu , nadmiernie
ugięta konstrukcja przekrycia dachu
w poziomie sufitu.
Fot. 9 – opis jak dla fot. 8.
Fot. 10 – opis jak dla fot. 8
Fot. 11 – opis jak dla fot. 8
Fot. 12 Pomost balkonu – nadmiernie ugięty ,
niestabilny.
Fot. 13 Schody na balkon – wykonane w całości
od nowa – stan dobry.
Fot. 14 Pomost balkonu – nadmiernie ugięty ,
niestabilny.
Fot. 15 Konstrukcja wsporcza balkonu – elementy
konstrukcji nadmiernie ugięte, niestabilne
Fot. 16 Wzmocnienie dodatkową obudową słupów
stolcowych - uszkodzonych przez korozję
biologiczną w strefie oparcia na fundamentach.
Fot. 17 Elementy konstrukcji przekrycia uszkodzone
przez korozję biologiczną
Fot. 18 Elementy konstrukcji przekrycia uszkodzone
przez korozję biologiczną.
Fot. 19 Słup ściany kolankowej całkowicie uszkodzony
przez korozję biologiczną
Fot. 20 Elementy deskowania zaatakowane przez
szkodniki drewna
Fot. 21 Element konstrukcji całkowicie zniszczony
przez szkodniki drewna.
Fot. 22 Elementy konstrukcji przekrycia nadmiernie
ugięte.
Fot. 23 Element konstrukcji całkowicie zniszczony
przez szkodniki drewna.
Fot. 24 Elementy konstrukcji przekrycia nadmiernie
ugięte.
Fot. 25 Elementy konstrukcji przekrycia uszkodzone
przez korozje biologiczną.
Fot. 26 Elementy konstrukcji przekrycia uszkodzone
przez korozje biologiczną.
Fot. 27 Elementy konstrukcji zaatakowane przez
szkodniki drewna.
Fot. 28 Elementy konstrukcji zaatakowane przez
szkodniki drewna.
Fot. 29 Elementy konstrukcji zaatakowane przez
szkodniki drewna i korozję biologiczną
Fot. 30 Lokalnie uszkodzona ściana.
Fot. 31 Oberwana rura spustowa.
Fot. 32 Oberwana rura spustowa.
Fot. 33 Uszkodzona mechanicznie rura spustowa.
Fot. 34 Fragment elewacji frontowej – zawilgocenie
i zagrzybienie ścian.