SIEDLISKA 452 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

SIEDLISKA 452
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
1. Opis nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, oznaczona jako działka nr 2560/2 o pow.
0,42 ha ( B-PsIII- 0,16 ha, S-PsIII-0,26 ha) zabudowana budynkiem mieszkalnym i
budynkiem inwentarsko- składowym z garażem, położona w Siedliskach gm. Lubenia.
Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ2Z/ 00000592/9 jest osoba fizyczna.
Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne, dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni
asfaltowej. Nieruchomość posiada uzbrojenie w następujące sieci infrastruktury technicznej:
kanalizacyjną, energetyczną i gazową. Doprowadzenie wody odbywa się ze studni
znajdującej się na nieruchomości. Centralne ogrzewanie odbywa się z własnej kotłowni.
Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
tereny niezabudowane. Od strony północnej działka przylega do drogi dojazdowej. Działka nr
2560/2 posiada regularny kształt i jest ogrodzona. Teren działki jest płaski.
2.Cel wyceny:
Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako przedmiot prawa własności dla potrzeb
sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym.
3. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: 234 200 zł
słownie złotych: dwieście trzydzieści cztery tysiące dwieście.
4. Miejscowość i data sporządzenia operatu:
Rzeszów, 14 września 2012r.
V. Opis i określenie stanu nieruchomości.
1. Stan prawny nieruchomości.
Dział I- Oznaczenie nieruchomości.
Województwo
Podkarpackie
Powiat
Rzeszowski
Gmina
Lubenia
Obręb
Siedliska
Nr działki:
2560/2
Sposób korzystania:
S, B/Ps, wraz z zab.
Powierzchnia:
0,42 ha
Dział I- Spis praw związanych z własnością:
Brak wpisu.
Dział II – Własność:
Sławomir Chmiel s. Józefa i Krystyny.
Dział III:
1. Wzmianka o wszczęciu egzekucji z tej nieruchomości celem ściągnięcia na rzecz
wierzyciela Bank Polska Kasa Opieki S.A. Z/S w Warszawie Terenowy Zespół Windykacji
Detalicznej w Łodzi należności głównej 397 594,42 zł, odsetek na dzień 2012-02-28
71 156,07 zł, dalszych odsetek 260,72 zł za każdy dzień zwłoki do dnia zapłaty, kosztów
sądowych 12 170,00 zł, egzekucji 72 249,09 zł.
Dział IV- Hipoteka.
1. Hipoteka umowna zwykła w wysokości 355 000,00 zł ( słownie złotych: trzysta
pięćdziesiąt pięć tysięcy 00/100).
Wierzyciel hipoteczny- Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna Oddział w Łodzi.
2. Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości 191 700,00 zł ( słownie złotych: sto
dziewięćdziesiąt jeden tysięcy siedemset 00/100)- hipoteka celem zabezpieczenia odsetek
umownych od kredytu, odsetek zwłoki oraz wszelkich kosztów związanych z poszukiwaniem
należności.
Wierzyciel hipoteczny- Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna Oddział w Łodzi.
2. Opis nieruchomości.
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, oznaczona jako działka nr 2560/2 o pow.
0,42 ha ( B-PsIII- 0,16 ha, S-PsIII-0,26 ha) zabudowana budynkiem mieszkalnym i
budynkiem inwentarsko- składowym z garażem, położona w Siedliskach gm. Lubenia.
Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ2Z/ 00000592/9 jest osoba fizyczna.
Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne, dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni
asfaltowej. Nieruchomość posiada uzbrojenie w następujące sieci infrastruktury technicznej:
kanalizacyjną, energetyczną i gazową. Doprowadzenie wody odbywa się ze studni
znajdującej się na nieruchomości. Centralne ogrzewanie odbywa się z własnej kotłowni.
Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
tereny niezabudowane. Od strony północnej działka przylega do drogi dojazdowej. Działka nr
2560/2 posiada regularny kształt i jest ogrodzona. Teren działki jest płaski.
3. Charakterystyka techniczna budynku mieszkalnego.
Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny,
zamieszkały, wybudowany w latach 60 -tych ( według projektu z 1968r.).
Dane techniczne i konstrukcyjne:
Powierzchnia zabudowy:
132,00 mkw
Powierzchnia użytkowa:
133,10 mkw
Kubatura
720 m3
Opis konstrukcyjny:
Fundamenty: z betonu żwirowego
Ściany zewnętrzne: z cegły ceramicznej
Izolacja pozioma: 2 x papa na lepiku
Ściany knstrukcyjne: z cegły ceramicznej
Stropy: Ackermana
Schody: żelbetowe- płytowe
Konstrukcja dachu: drewniana, pokrycie z blachy
Instalacje: wodociągowa ( ze studni), kanalizacyjna, energ., gazowa. c. o ( z własnej
kotłowni).
Standard wykończenia:
Parter:
Pokój- posadzka z paneli, okładziny ścian z farb emulsyjnych oraz paneli
Pokój- posadzka z wykładziny dywanowej, okładziny ścian malowane farbą emulsyjną
Kuchnia- posadzka z paneli, okładziny ścian z paneli oraz częściowo obłożone glazurą
Łazienka – posadzka z glazury, ściany obłożone glazurą oraz malowane farbą emulsyjną
Przedpokój- posadzka i ściany obłożone panelami
Spiżarka- posadzka z wykładziny dywanowej, okładziny ścian malowane farbą emulsyjną
Piętro:
Pokój- podłogi z desek, okładziny ścian z farb emulsyjnych,
Pokoje- podłogi z parkietu, okładziny ścian z farb emulsyjnych
Kuchnia- stolarka okienna pcv, pomieszczenie w stanie surowym niewykończonym
Łazienka z wc- posadzka i ściany obłożone glazurą
Przedpokój- wykładzina dywanowa na posadzkach betonowych, ściany z płyt g-k,
nieotynkowane i niemalowane,
Strych- nieużytkowy.
Stolarka okienna drewniana, stolarka drzwiowa typowa.
Charakterystyka techniczna budynku inwentarsko- składowego z garażem.
Fundamenty- z betonu żwirowego
Ściany nośne- z pustaków pianowych
Stropy- nad częścią inwentarską, garażem i piwnicą żelbetowe wypełnione cegłą dziurawką
Dach- drewniany dwuspadowy nad częścią inwentarsko- składową i garażem. Nad skłądem
opału drewniany jednospadowy. Całość pokryta eternitem falistym
Posadzka- cementowa
Tynki- cementowo- wapienne kat. III
Stolarka i ślusarka- do garażu wrota stalowe, brama z desek drewnianych do części
gospodarczej, okna drewniane szklone
Wysokość pomieszczenia garażowego w świetle stropu- 249 cm
Wysokość pomieszczenia na skład opału w świetle stropu- 220 cm