OPIS MODERNIZACJA WARSZTATY SZKOŁA PUCK

Nazwa
obiektu:
BUDYNEK WARSZTATÓW SZKOLNYCH
Powiatowego Centrum Kształcenia Zawodowego
i Ustawicznego w Pucku
Rodzaj
opracowania:
KONCEPCJA MODERNIZACJI I PRZEBUDOWY
ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU WARSZTATÓW SZKOLNYCH
Adres
budowy:
Puck, ul. Kolejowa 7
Działka:
Dz. Nr 129/4, obręb 2.5.
Inwestor:
POWIAT PUCKI
ul. Orzeszkowej 5, 84-100 Puck
Opracował:
mgr inż. arch. Rafał MĄDRY
upr. bud. PO/KK/320/2009, PO/PO/-1060
w specjalności architektonicznej bez ograniczeń
Opracował:
mgr inż. Marcin BLOCK
Puck, listopad, 2015 rok
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
A. OPIS DO PROJEKTU KONCEPCYJNEGO MODERNIZACJI WARSZTATÓW SZKOLNYCH
B. CZĘŚĆ GRAFICZNA
Dokumentacja fotograficzna – stan istniejący
Rysunki:
Rysunek Nr 1U
- Koncepcja zagospodarowania
1: 500
Rysunek Nr 1/I
Rysunek Nr 2/I
Rysunek Nr 1/A
Rysunek Nr 2/A
Rysunek Nr 3/A
- Rzut parteru - inwentaryzacja
- Elewacje - inwentaryzacja
- Rzut parteru – stan projektowany
- Elewacje – stan projektowany
- Przekrój, widoki – stan projektowany
1: 100
1: 100
1: 100
1: 100
1: 100
C. DOKUMENTY FORMALNO - PRAWNE
1. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Puck;
A1. OPIS DO PROJEKTU KONCEPCYJNEGO MODERNIZACJI
I PRZEBUDOWY WARSZTATÓW SZKOLNYCH
położonych w miejscowości Puck, ul. Kolejowa 7B, działki nr 129/4 obr.2.5.
1. Przedmiot i zakres opracowania
Przedmiotem jest projekt koncepcyjny modernizacji i przebudowy istniejącego budynku warsztatów
szkolnych dla Powiatowego Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego w Pucku, ul. Kolejowa 7.
W założeniach koncepcyjnych przewidziano modernizację i przebudowę całego pierwszego segmentu
z jego wydzieleniem od pozostałej części budynku, która nie będzie przedmiotem opracowania.
Modernizacji i przebudowie poddana zostanie część północna.
2. Podstawa formalno-prawna opracowania
Zlecenie Inwestora;
Inwentaryzacja budynku w okresie październik 2015 r.
3. Opis lokalizacji
Działka nr 129/4 położona w miejscowości Puck, obręb 2.5, ul. Kolejowa.
4. Stan istniejący
Istniejący budynek warsztatów szkolnych, jak wynika z informacji uzyskanych od właściciela obiektu,
została wybudowany na przełomie lat 70 i 80-tych ubiegłego wieku. Jest to obiekt konstrukcji
szkieletowej - ramowej, o rzucie prostokątnym, jednokondygnacyjny z wydzielonym segmentem
dwukondygnacyjnym od strony wschodniej. Obiekt przekryty stropodachem płaskim z pokryciem papą,
posadowiony na stopach betonowych.
Obecnie budynek praktycznie został wyłączony z użytkowania z uwagi na jego zły stan techniczny
wynikający z braku prowadzonych konserwacji i remontów bieżących.
Użytkowany jest tylko dwukondygnacyjny segment od strony wschodniej, który nie stanowi przedmiotu
opracowania.
5. Obsługa w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej – stan istniejący
Komunikacja – dojazdy i dojścia na działkę z ulicy Kolejowej od strony wschodniej działki;
Odprowadzenie ścieków – do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej;
Zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej, z istniejącego przyłącza,
Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącego przyłącza,
Sieci teletechniczne –sieci teletechniczne w segmencie, który jest przedmiotem opracowania nie
występują,
Zaopatrzenie w ciepło – podłączenie przez sieć ciepłowniczą z kotłowni szkolnej zlokalizowanej
w oddzielnym budynku ,
Odprowadzenie wód opadowych – do kanalizacji deszczowej,
Usuwanie stałych odpadów komunalnych - po segregacji na obszarze nieruchomości przez
specjalistyczne przedsiębiorstwa, czasowe składowanie w pojemnikach na terenie działki.
6. Informacje dotyczące ochrony konserwatorskiej
Teren położony w strefie ochrony otoczenia zabytkowego – strefie ograniczenia gabarytu – projekt
w założeniach nie zmienia zewnętrznych gabarytów (dostosowując go tylko do obowiązujących
przepisów w zakresie wymagań cieplnych budynku) – modernizacja i przebudowa musi zostać
uzgodniona z Konserwatorem Zabytków.
7. Stan projektowany
Założenia ogólne:
W założeniach koncepcyjnych przewiduje się, że modernizacji i przebudowie poddany zostanie
jednokondygnacyjny segment północny budynku o wymiarach zewnętrznych około 31,29 m x 51,89
zgodnie z załączonym rzutem parteru.
Pozostałą cześć budynku należy wydzielić jako niezależną strefę pożarową na etapie projektu
szczegółowego.
W projekcie przewiduje się wydzielenia 10 niezależnych pracowni:
- pracownia spawalnicza: około 79,35 m2
- pracownia obróbki skrawaniem: około 128,72 m2
- pracownia obróbki ręcznej i montażu: około 80,99 m2
- pracownia narzędziowa: około 80,50 m2
- pracownia rysunku technicznego i technologii: około 86,55 m2
- pracownia rysunku technicznego i technologii: około 80,86 m2
- pracownia pomiarów: około 78,44 m2
- pracownia ekonomiczna - aula: około 133,54 m2
- pracownia ekonomiczna: około 64,53 m2
- pracownia sprzedawców: około 62,39 m2
Ponadto w koncepcji projektowej przewidziano:
- odrębne wejście do budynku z wydzieleniem wiatrołapu i stref komunikacyjnych,
- pokój nauczycielski z WC
- świetlicę dla uczniów,
- zespół szatni męskich i damskich z natryskami oraz zespół sanitariatów- WC, męskie, damskie i dla
osób niepełnosprawnych łącznie dla 100 osób w tym 60 mężczyzn i 40 kobiet
- wydzielenie niezależnej kotłowni oraz pomieszczenia pomocniczego
(magazynek/wenylatorownia/serwerownia) z możliwością podziałów wg projektu szczegółowego.
Łącznie projektowana powierzchnia użytkowa wg koncepcji modernizacji i przebudowy
wyniesie: 1.444,07 m2
Wytyczne projektowe szczegółowe
Założenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenu:
- należy zaprojektować nowe ciągi komunikacyjne łączące projektowaną przebudowę – nowe
wejście główne – z ciągami komunikacyjnymi istniejącymi. Wykonać z kostki betonowej gr. 8 cm
systemowo wg szczegółowego projektu drogowego, dopasowując kolorystykę do istniejących
chodników.
- układ komunikacyjny dojść i dojazdu do budynku musi uwzględnić wymagania ewakuacji, ochrony
p-poż budynku, dróg pożarowych, lokalizacji hydrantów zewnętrznych,
- wokół budynku należy zaprojektować opaskę z kostki gr. 6 cm systemowo,
- wykonanie nowych podłączeń do sieci zewnętrznych zgodnie z potrzebą wynikającą z projektu
szczegółowego,
- należy zapewnić dostępność obiektu dla osób niepełnosprawnych
Założenia szczegółowe dotyczące konstrukcji:
Należy wykonać szczegółowa ekspertyzę techniczną budynku w aspekcie planowanych prac
modernizacyjnych i przebudowy ze szczególnych zwróceniem uwagi na stan techniczny elementów
konstrukcyjnych, stan posadowienia budynku, głębokości posadowienia, strefy klimatyczne itd., oraz
zgodnie z wynikami ekspertyzy należy zaprojektować odpowiednie prace naprawcze w tym docieplenie
ścian, stropu, posadzek itd. w zgodzie z obowiązującymi przepisami. Należy zgodnie z wykonaną
ekspertyzą techniczną wykonać niezbędne izolacje przeciwwilgociowe i termiczne fundamentów, stóp,
podwalin oraz dachu.
Założenia szczegółowe dotyczące architektury:
Program funkcjonalno-użytkowy opisano w założeniach ogólnych, dopuszczalne są od przyjętej
koncepcji odstępstwa w uzgodnieniu z Inwestorem i z poszanowaniem obowiązujących przepisów.
W założeniach koncepcyjnych przewiduje się wykonanie następujących prac, które należy uwzględnić
na etapie projektu szczegółowego modernizacji i przebudowy:
- całkowitą wymianę posadzek we wszystkich pomieszczeniach, dostosowując ją do charakteru
pomieszczenia – w pomieszczeniach komunikacyjnych, technicznych i warsztatowych wykonać
posadzki przemysłowe o odpowiedniej nośności i wykończonych żywicą np. HARZ EP 43,
w pomieszczeniach dydaktycznych wykładziny przemysłowe bezspoinowe np. TARKET,
w pomieszczeniach szatni i sanitariatach gres techniczny barwiony w masie o odpowiedniej klasie
antypoślizgowości. Posadzki należy wykonać z zachowaniem wymaganej izolacyjności cieplnej wg
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowaniez dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690) z późniejszymi zmianami.
- całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, z zachowaniem wymaganej izolacyjności cieplnej
i zachowaniem min. 50% powierzchni okien otwieranych – okna pomniejszone wg koncepcji muszą
zapewnić odpowiednie doświetlenie pracowni o wskaźniku 1:8 zgodnie z warunkami technicznymi.
- rozbiórkę i wykonanie nowych ścian działowych i oddzielenia pożarowego zgodnie z założeniami
koncepcyjnymi i wymaganiami przepisów szczegółowych. Ściany wykonać z bloczków wapienno –
piaskowych, murowanych na spoiny cienkowarstwowe, zachowując odpowiednie klasy oddzielenia ppoż.
- obniżenie wysokości sufitów w pomieszczeniach i wykonanie izolacji termicznej pełnej w poziomie
sufitów podwieszanych z zachowaniem wymaganej izolacyjności cieplnej, sufity wykonać systemowo
wg typowych rozwiązań z zachowaniem wymagań p-poż.
- rozbiórkę świetlików dachowych i ich likwidację oraz wykonanie napraw w stropodachu łącznie
z wymianą orynnowania, opierzeń itd.
- wykonanie docieplenia dachu i ścian zewnętrznych dostosowując obiekt do obowiązujących
przepisów, z zachowaniem wymaganej izolacyjności cieplnej.
- rozbiórkę i wykonanie nowych tynków i prac wykończeniowych, tynki cementowo-wapienne kat.
IV pod malowanie. Malowanie pomieszczeń farbami emulsyjnymi w kolorach naturalnych jasnych.
W pomieszczeniach sanitarnych i szatni płytki gres na całej wysokości. Na ciągach komunikacyjnych
i narożnikach należy zaprojektować opaski ochronne zabezpieczające przed uszkodzeniami.
- szczegółowy plan ochrony p-poż należy wykonać na etapie projektu budowlanego, dostosowując
budynek do obowiązujących w tym zakresie przepisów, wydzielając odpowiednie strefy pożarowe,
korytarze ewakuacyjne, drzwi oddzielenia p-poż, rozstaw hydrantów, gaśnic itp. – projekt budowlany
wymaga szczegółowego uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń p-poż. W koncepcji przyjęto
wstępnie, że budynek nie będzie posiadał pomieszczeń w których może przebywać ponad 50 osób i
przyjęto kategorię zagrożenia dla ludzi - Funkcja (ZL) budynek ZLIII.
Założenia szczegółowe dotyczące projektów instalacji:
- wykonanie nowych instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, wraz z kompletnym wyposażeniem
sanitariatów i natrysków wynikającym z przyjętej technologii.
- wykonanie nowych instalacji hydrantów wewnętrznych, wg uzgodnienia p-poż,
- wykonanie nowej instalacji odprowadzenia wód opadowych do kanalizacji deszczowej,
- odcięcie budynku od sieci ciepłowniczej szkolnej i wykonanie nowej kotłowni gazowej z nowym
podłączeniem do sieci gazowniczej, z zapewnieniem ciągłości dostawy ciepła do pomieszczeń wydziału
architektury,
- wykonanie nowej kompletnej instalacji centralnego ogrzewania z niezależnym wydzieleniem
segmentu wschodniego (wydziału architektury) jako niezależnie opomiarowanego,
- wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej w całym budynku wraz z rekuperacją oraz w
pracowni spawalniczej dodatkowo wentylacji odciągowej stanowiskowej,
- wykonanie przebudowy instalacji elektrycznej z wymianą rozdzielni, zgodnie z przyjętą technologią
wyposażenia pracowni oraz wydzieleniem segmentu wschodniego (wydziału architektury) jako
niezależnie opomiarowanego.
- wykonanie sieci niskoprądowych: teletechnicznej, monitoringu i alarmowej we wszystkich
pomieszczeniach zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami na etapie projektu budowlanego oraz zgodnie
z przyjętą technologią wyposażenia pracowni.
Szczegółowy projekt budowlany oraz wykonawczy powinien być zgodny z obowiązującymi na
dzień sporządzenia przepisami oraz uwzględniać :
- Wizję w terenie i Inwentaryzację własną z ekspertyzą techniczną,
- Przeprowadzone badania geotechniczne,
- Mapę do celów projektowych;
- Stosowne uzgodnienia, opinie i decyzje oraz wydane warunki techniczne przyłączeniowe;
- Ustawę Prawo Budowlane z dnia 07.07.1994 r. z późniejszymi zmianami;
- Ustawę z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 z 2003r. poz. 717),
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2001 w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DZ.U. nr 75 poz. 690) z późniejszymi zmianami;
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 03.07.2003 w sprawie szczegółowego zakresu i
formy projektu budowlanego ( Dz.U. nr 120 poz 1133 z późniejszymi zmianami);
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23.06.2003 w sprawie informacji dotyczącej
bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz.U. nr 47 z 2003
poz. 401)
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.06.2003 r. w sprawie
ochrony przeciwpożarowej budynków i innych obiektów budowlanych (Dz.U. nr 121 poz. 1138);
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24.07.2009 r. w sprawie
Przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. nr 124/2009r.);
- Normy budowlane;
- Normy metodyczne;
mgr inż. arch. Rafał MĄDRY
upr. nr PO/KK/320/2009
mgr inż. Marcin BLOCK
Dokumentacja fotograficzna – stan istniejący
Fot.1. Elewacja zewnętrzna - narożnik północno -zachodni
Fot.2. Elewacja zewnętrzna - narożnik zachodni
Fot.3. Elewacja zewnętrzna - północna
Fot.4. Elewacja zewnętrzna – północna c.d
Fot.5. Elewacja zewnętrzna – narożnik północno-wschodni
Fot.6. Elewacja zewnętrzna – narożnik wschodni
Fot.7. Widok wnętrz, hala warsztatowa
Fot.8. Widok wnętrz, hala warsztatowa c.d
Fot.9. Widok wnętrz, hala warsztatowa od strony wschodniej
Fot.10. Widok wnętrz, hala warsztatowa od strony wschodniej c.d
Fot.11. Widok wnętrz, hala warsztatowa od strony wschodniej c.d
Fot.12. Widok wnętrz, hala warsztatowa od strony wschodniej c.d