informacje o firmie

informacje
o firmie
Knight Frank Polska
SPIS TREŚCI
Knight Frank na świecie
4
Knight Frank w Polsce
5
Zakres usług
6
Milestones
7
Agencja Komercyjna
8
Badania Rynku
11
Rynki Kapitałowe
12
Wyceny Nieruchomości
14
Zarządzanie Nieruchomościami
15
Zarządzanie Wartością
16
Dane kontaktowe
19
3
INFORMACJE O FIRMIE
1. Knight Frank na świecie
Knight Frank z siedzibą w Londynie zrzeszony z partnerem Newmark Grubb Knight Frank
funkcjonującym w Nowym Jorku prowadzi działalność w przeszło 417 biurach w 58 państwach
na obszarze pięciu kontynentów. Od niemal 120 lat, z pomocą połączonych sił 13.000
pracowników firma zaspokaja lokalne i globalne potrzeby właścicieli nieruchomości, najemców,
inwestorów oraz deweloperów na całym świecie.
4
INFORMACJE O FIRMIE
2. Knight Frank w Polsce
Knight Frank Sp. z o.o. jest częścią Grupy Knight Frank, wiodącej międzynarodowej grupy
doradców w dziedzinie nieruchomości.
Jesteśmy jednym z najdłużej działających międzynarodowych zespołów nieruchomościowych
w kraju. Działalność rozpoczęliśmy w 1991 r., jako część Price Waterhouse w Polsce. W 1995 r.
powstała wyodrębniona spółka - Price
Waterhouse Nieruchomości, która w
Tricity
1998 r. została przejęta przez Knight
Frank Group, wiodącą
międzynarodową firmę doradczą
w zakresie nieruchomości.
Siedziba Knight Frank Sp. z o.o.
znajduje się w Warszawie, a sieć biur
regionalnych pokrywa się z głównymi
rynkami nieruchomości w Polsce:
Kraków, Poznań, Wrocław (od 1998 r.),
Katowice (od 2004 r.), Trójmiasto oraz
Łódź (od 2006 r.).
Warsaw
Poznań
Łódź
Wrocław
Katowice
Kraków
Obecnie Zespół Knight Frank Sp. z o.o.
liczy ponad 130 osób, w skład którego
wchodzą specjaliści z wieloletnim doświadczeniem z różnych sektorów rynku nieruchomości,
w tym licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi, licencjonowani pośrednicy w obrocie
nieruchomościami, jak również licencjonowani zarządcy nieruchomości.
Knight Frank przyjął i stosuje globalne standardy ustanowione przez RICS (Royal Institution
of Chartered Surveyors) w zakresie:
REM (Real Estate Management) - kluczowe zasady zarządzania nieruchomościami,
REABS (Real Estate Agency and Brokerage Standards) - wytyczne odnośnie najlepszych
praktyk w środowisku agencji nieruchomości.
Knight Frank, jako pierwsza w Polsce firma doradcza z sektora nieruchomości, uzyskała
certyfikat RICS.
Regulated by RICS
5
ZAKRES USŁUG
3. Zakres usług
Naszym klientom oferujemy kompleksowy zakres usług obejmujący wszystkie etapy
funkcjonowania nieruchomości, począwszy od doradztwa przy tworzeniu założeń komercyjnych
projektu, analizy opłacalności, pozyskania finansowania, poprzez komercjalizację, zarządzanie
nieruchomościami, aż do przygotowania i przeprowadzenia procesu sprzedaży.
Wyceny
nieruchomości
Zarządzanie
nieruchomościami
Obsługa rynku
inwestycyjnego
Badania
rynku
Pośrednictwo
w obrocie
nieruchomościami
Zarządzanie
wartością
Doradztwo
deweloperskie
i finansowe
6
MILESTONES
1991-1993
Wiodąca rola w programie
Powszechnej Prywatyzacji
1995
Pierwsze pozyskanie finansowania na
komercyjny projekt - dla spółki
Nowogrodzka 68 na biurowiec Prima
Court w Warszawie, zabezpieczone
10-letnią umową najmu
1998
Pierwszy budynek klasy A sprzedany
Bankowemu Funduszowi Gwarancyjnemu
w imieniu VdH Group
2000-2002
Pozyskanie finansowania dla AIB
Polonia Property Fund
(dziś Peakside Fund)
2002-2004
Doradca pierwszego polskiego funduszu
nieruchomości - ARKA BZ WBK
2002-2004
Restrukturyzacja pierwszego
znaczącego portfela nieruchomości
bankowych – dla BZ WBK
2006
Sprzedaż parku handlowego “Okęcie”,
największego na stołecznym rynku
2013
Poszerzenie zakresu oferowanych
usług o reprezentację najemcy
1992-1994
Doradca Narodowego Banku
Polskiego przy budowie biurowca
Warsaw Financial Center
1996
Pierwsza umowa na zarządzanie
budynkiem biurowym klasy A
w centrum Warszawy
1998
Uruchomienie biur regionalnych
Knight Frank w Krakowie,
Wrocławiu i Poznaniu
2002
Pierwsze zlecenie od międzynarodowego
funduszu inwestycyjnego na doradztwo
i zarządzanie nieruchomościami
2003
Pierwsze zlecenie z zakresu tzw. distressed
asset - od banku KBC na
przeprowadzenie restrukturyzacji
zlokalizowanego w Katowicach obiektu
o charakterze biurowo-handlowo
-rozrywkowym o powierzchni 65 000 m kw.
2004-2005
Restrukturyzacja portfela nieruchomości dla
banku BPH
2011
Portfel nieruchomości zarządzanych
przez Knight Frank w Polsce
przekroczył 1 mln m kw.
2014
Poszerzenie zakresu usług o Retail
Asset Management oraz Dział
Wynajmu Powierzchni Handlowych
ZAKRES USŁUG
3.1. Agencja Komercyjna
3.1.1 Biura
Reprezentacja Właściciela
Właścicieli nieruchomości reprezentujemy na zasadzie
wyłączności bądź otwartej współpracy. W skład
proponowanego przez nas pakietu usług wchodzą:
przygotowanie programu działań marketingowych,
koordynacja kampanii marketingowej,
przygotowanie materiałów informacyjnych,
przygotowanie ofert dla potencjalnych najemców,
negocjacje z potencjalnymi najemcami.
Reprezentacja Najemcy
Pakiet usług skierowany do firm poszukujących powierzchni
biurowych obejmuje:
określenie wymagań najemcy,
wyszukiwanie i prezentację dostępnych na rynku
powierzchni odpowiadających wskazanym kryteriom,
doradztwo w zakresie wyboru oraz alternatywnych
rozwiązań dostępnych na rynku,
negocjacje warunków finansowych i pozafinansowych dla
najemcy.
8
ZAKRES USŁUG
3.1.2. Handel
Reprezentacja Właściciela
Reprezentacja właścicieli powierzchni handlowych może
przebiegać na zasadzie wyłączności lub otwartej współpracy.
Knight Frank oferuje usługi w następujących obszarach:
analiza potencjału projektu,
doradztwo w zakresie nieruchomości handlowych w fazie
projektowej, realizacyjnej i operacyjnej,
opracowywanie strategii komercjalizacji,
doradztwo w zakresie modernizacji obiektów, w tym
zmiany w strukturze najmu oraz przygotowania
programów rekomercjalizacji,
analiza finansowa potencjalnych wpływów z najmu
w kontekście kosztów operacyjnych,
poszukiwanie i pozyskiwanie partnerów biznesowych,
prowadzenie negocjacji i przygotowanie umów najmu.
Reprezentacja Najemcy
W skład pakietu usług dedykowanego najemcom powierzchni
handlowych wchodzą:
definicja wymogów klienta,
wyszukiwanie i rekomendacja lokalizacji,
doradztwo w zakresie najmu powierzchni, relokacji lub
zmiany powierzchni lokalu oraz przedłużania umów
najmu,
analiza finansowa najmu powierzchni w danej lokalizacji,
prowadzenie negocjacji i przygotowanie umów najmu dla
najemcy.
9
ZAKRES USŁUG
3.2. Badania Rynku
Jako jeden z największych i najbardziej doświadczonych
zespołów monitorujących rynek nieruchomości w Polsce,
świadczymy usługi doradcze, opracowujemy prognozy oraz
diagnozujemy wszystkie sektory rynku nieruchomości.
Naszym klientom, do których należą m.in. deweloperzy,
fundusze inwestycyjne, instytucje finansowe, przedsiębiorstwa
oraz inwestorzy indywidualni, oferujemy:
doradztwo strategiczne, niezależne prognozy i analizy
dostosowane do specyficznych wymogów klientów,
raporty rynkowe i analizy dostępne publicznie,
prezentacje na indywidualne zapotrzebowanie/
zamówienie.
Prowadzimy kwartalnie aktualizowane bazy danych, obejmujące
zarówno sektory komercyjne (biurowy, handlowy, magazynowy,
hotelowy), jak i sektor mieszkaniowy w głównych miastach
i regionach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Śląsk,
Trójmiasto, Wrocław). Dzięki naszym oddziałom w tych
lokalizacjach, posiadamy wiedzę o lokalnych rynkach, którą
wykorzystujemy w przygotowywaniu raportów.
11
ZAKRES USŁUG
3.3. Rynki Kapitałowe
3.3.1. Doradztwo inwestycyjne
Opracowujemy struktury transakcji zakupów i sprzedaży
inwestycyjnych pojedynczych nieruchomości, jak również
portfeli nieruchomości we wszystkich segmentach rynku,
doradzając w zakresie m.in. możliwych do osiągnięcia zwrotów,
sposobów wyjścia z inwestycji. Zakres naszych usług obejmuje:
nabywanie nieruchomości na rzecz funduszy
międzynarodowych i osób o wysokich dochodach,
sprzedaż pojedynczych aktywów i portfeli,
wsparcie przy konstrukcji wehikułów inwestycyjnych,
pozyskanie finansowania kapitałowego / finansowania
typu mezzanine dla istniejących obiektów i projektów
deweloperskich.
3.3.2. Analizy due diligence
Knight Frank jako jeden z nielicznych doradców oferuje
kompleksową usługę typu “Due diligence” dla celów transakcji
inwestycyjnych w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych
i mieszkaniowych, na którą składają się:
przegląd wybranego sektora rynku nieruchomości,
weryfikacja założeń modelu finansowego nieruchomości,
audyt kosztów operacyjnych i opłat eksploatacyjnych,
weryfikacja ogólnych założeń do budżetu,
przegląd planu wydatków kapitałowych,
weryfikacja założeń do budżetu planowanych inwestycji.
W procesie tym koordynujemy pracę innych zespołów –
prawników, doradców podatkowych, środowiskowych
i technicznych – tworząc zintegrowaną usługę pakietową.
12
ZAKRES USŁUG
3.3.3. Doradztwo deweloperskie i finansowe
W tym segmencie usług, które oferujemy już od 1992 roku,
jesteśmy jednym z liderów w Polsce. Na szybko rozwijającym
i zmieniającym się rynku wymaga to od nas stałego
doskonalenia i dostosowywania się do nowych warunków.
Oferujemy: pozyskiwanie finansowania i kapitału na cele inwestycyjne
w różnych segmentach rynku nieruchomości,
analizy przepływów finansowych oraz przygotowanie
studiów opłacalności,
przegląd portfela nieruchomości,
pozycjonowanie projektów deweloperskich,
komercyjne „due diligence” prowadzone w imieniu
klientów.
13
ZAKRES USŁUG
3.4. Wyceny Nieruchomości
Zespół Wycen Nieruchomości tworzą specjaliści składający się
z licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych, w tym również
rzeczoznawców będących członkami Królewskiego Instytutu
Rzeczoznawców Majątkowych (RICS) oraz posiadających
certyfikat HypZert uprawniający do wyceny dla sektora
bankowego w Niemczech, wyceny nieruchomości komercyjnych,
mieszkaniowych, jak również „due diligence” na terenie Polski.
Wyceny nieruchomości przygotowywane są zgodnie ze
standardami zawodowymi zatwierdzonymi przez:
Królewski Instytut Rzeczoznawców Majątkowych
w Wielkiej Brytanii (RICS),
Europejską Grupę Rzeczoznawców Majątkowych
(TEGoVA),
Międzynarodowe Standardy Wyceny (IVS),
HypZert,
Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców
Majątkowych.
Od 2008 roku wyceniliśmy:
ponad 250 inwestycji biurowych,
blisko 280 inwestycji magazynowych,
około 200 centrów handlowych, galerii oraz obiektów
handlowych,
ponad 100 projektów mieszkaniowych,
170 nieruchomości gruntowych,
kina hotele oraz centra konferencyjne.
Przedmiotem realizowanych przez nas zleceń są zarówno
pojedyncze nieruchomości, jak i portfele komercyjne oraz
mieszkaniowe wykonywane na potrzeby instytucji finansowych,
deweloperów, funduszy inwestycyjnych, a także innych
podmiotów instytucjonalnych oraz indywidualnych.
14
ZAKRES USŁUG
3.5. Zarządzanie Nieruchomościami
Knight Frank zarządza nieruchomościami komercyjnymi od 1996
roku, kiedy to przejął w zarządzanie pierwszy budynek biurowy
klasy A, będący jednocześnie siedzibą Price Waterhouse w Polsce.
Obecnie Knight Frank w Polsce zarządza nieruchomościami
o powierzchni ok. 1,8 mln m kw.
Zespół Zarządzania Nieruchomościami Knight Frank
przygotowuje i wdraża strategie dostosowane do indywidualnych
wymagań i profilu klientów. Celem takich strategii jest
zwiększanie wartości nieruchomości i maksymalizacja zwrotów
oraz rentowności nieruchomości. Na proces zarządzania
nieruchomością składa się wiele zadań, do których m.in. należą:
utrzymywanie budynku i instalacji w odpowiednim stanie
technicznym,
zarządzanie kwestiami energetycznymi,
nadzór nad ubezpieczeniem,
kontrola bezpieczeństwa pożarowego,
nadzór nad zagadnieniami środowiskowymi,
monitoring należności od najemców,
przygotowywanie budżetów kosztów operacyjnych,
zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi,
prowadzenie księgowości związanej z czynszami i
kosztami eksploatacyjnymi,
kontakty z najemcami.
Wykorzystujemy kompleksowe rozwiązania IT (TrackRecord,
Novo Property Management, Help Desk Tool), umożliwiające
dokładne i przejrzyste zarządzanie nieruchomościami
w zakresie sprawozdawczości na potrzeby klientów. Każda
nieruchomość utrzymywana jest w stanie “gotowości do
sprzedaży”.
Oferujemy usługi zarządzania nieruchomościami w segmencie
nieruchomości biurowych, magazynowych, hotelowych oraz
handlowych/usługowych w Polsce.
15
ZAKRES USŁUG
3.6. Zarządzanie Wartością
Naszym zadaniem jest opracowanie strategii, która pozwala
maksymalizować wartość nieruchomości oraz zwrot z inwestycji.
3.6.1. Biura
Przygotowujemy i wdrażamy strategie zarządzania
nieruchomościami i aktywami w ramach których
przeprowadzamy:
optymalizację przychodów z nieruchomości vs koszty
operacyjne nieruchomości,
poszukiwanie dodatkowych dochodów z nieruchomości,
optymalizację kosztów operacyjnych,
restrukturyzację/renegocjacje umów najmu,
zarządzanie powierzchniami wolnymi,
doradztwo w zakresie rozbudowy i modernizacji obiektów
oraz zagospodarowania niezabudowanych nieruchomości,
restrukturyzację umów kredytowych,
doradztwo inwestycyjne,
bieżącą wycenę portfela.
16
ZAKRES USŁUG
3.6.2. Powierzchnie handlowe
Zakres działalności naszego Działu Zarządzania Aktywami
Nieruchomości Handlowych koncentruje się na
repozycjonowaniu istniejących centrów handlowych i centrów
wyprzedażowych w obliczu coraz większej konkurencji oraz
zmieniającego się zapotrzebowania w tym segmencie rynku.
Do naszych usług należą:
restrukturyzacja zadłużenia / refinansowanie,
analiza struktury oraz alokacji najemców w obiekcie
handlowym,
doradztwo w zakresie kosztów operacyjnych,
certyfikacja ekologiczna oraz doradztwo w zakresie
zielonych rozwiązań,
strategie budowania wartości nieruchomości,
doradztwo w zakresie najpełniejszego oraz
najaktywniejszego wykorzystania potencjału istniejących
obiektów oraz portfeli nieruchomości.
17
DANE KONTAKTOWE
Aby uzyskać szczegółowe informacje odnośnie wybranych usług, prosimy o konttakt z
następującymi osobami:
­Zarządzanie Wartością:
Monika A. Dębska-Pastakia
[email protected]
Biura i magazyny:
Bartłomiej Łepkowski
[email protected]
Powierzchnie handlowe:
Agnieszka Mielcarz
[email protected]
Agencja Komercyjna:
Biura:
Izabela Potrykus-Czachowicz
[email protected]
Handel:
Paweł Materny
[email protected]
Rynki Kapitałowe:
Joseph Borowski [email protected]
Zarządzanie Nieruchomościami:
Magdalena Oksańska
[email protected]
Badania Rynku:
Elżbieta Czerpak
[email protected]
Wyceny Nieruchomości:
Grzegorz Chmielak
[email protected]
19
Knight Frank Sp. z o.o.
ul. Mokotowska 49
00-542 Warszawa
tel: 22 596 50 50
KnightFrank.com.pl