BURMISTRZ CZCHOWA ustala lokalizację inwestycji celu

BI]RMISTRZ CZCHOWA
32{60 Czchów
Rynek 12
I (0 14) 6621722
N.z.:G.733llcPl03l07
Czchów 2a07.09.24
DECYZJA
O USTALENIULOKALIZACJIINWESTYCJICELU PUBLICZNEGO
Nayństawieart.4 ust.2 ph], ąrt.50 ust. I i qrt.51ust. I pkt 2 ustqw),lzótią27marca2003r.
planowaniu i zagospdaro.łyąttittprzestrzennry (D,.U. Nr 80, poz. 7I7 z późn. zm. ) oraz art. I01 Kodeknt
Postępowania Adninistracyjnego ( jednolity tekst Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. I07I z pón. zm. )
po rozpatrzeruuwniosku.
GMINY CZCHÓW
reprezentowanejprzez
BURMISTRZA
32.860CZCHOW,
CZCHOWA
RYNEK 12
z dnia'. 2006.06.29
w sprawiewydaniadecyzlio ustaleniu
lokalizacjiinwestydicelupublicznego
dla inwestycjipn.:
,rOdnowa centrum Czchowa"
na dZ. nrnr 500, 520, 534, 596 w m. Czchtiw, gffi. Czchów
oraz przeprowadzeniu ariraluy warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikająrych
z przepisów odrębnych oraz stanu faĘcznego i prawnego terenu, na hórym przewiduje się realizację inwestycji
BURMISTRZ
CZCHOWA
ustala lokalizacjęinwestycjicelupublicznego
dla
GMIITY CZCHÓW
32.860 CZCHjOW, RYNBK 12
na rea|izacj ę zamierzenia inwestycyjnego pn. :
,, Odnowa centrum Czchowa"
na dz. nrnr 500, 520, 534, 596 w m. Czchów, gm.Czchów
( zabudowy
1. Rodzaj
inwesĘcji
):
2.
]. li?i-ł1ll;xTi,n.otechnicznej,
Funkcja zebudowy i zagospodaroweniatertnu:
a) przebudowanawierzchnipieszychciągówkomunikacyjnycĘ
b) budowaciągów pieszych,
fontanna),
c) przebudowaelementówmałejarchitektury( ławki,koszena śmieci,
d) budowa obiektów mdej architektury,
e) rozbudowai przebudowasiecisłupówoświetleniowycĘ
0 przebudowaĄazduz drogi powiatowejnr 43-178( Rynek ) na drogęgminnąnr 596( ul. Węgierska),
C) budowaparkingu.
3. Warunki i wymłgania ksztattowania ladu przestzennego - partmetry i wskaźniki |isztattowania
zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) Iinie rozgraniczujące teren inwestycji: zgodnie z załączńkl,em graficznym nr l do niniejszej decyzji
będąry wyrysem z mapy zasadńczej z wyznaczonymi liniami rozgrarucĄącymi koloru czerwonego
teren inwestycji,
b) wymagania w stosunku do obiektu i jego lokalizacji:
- obiekt na|eĄ zaprojektować zgodnie z wymogami ustawy z drua 07.vII.1994 r'- Prawo
budowlane ( teks|jedn. Dz. U, z 200ó r, Nr 156, poz. I l 18 z późn. zm ),
- obiekt na|eĄ zaprojektowac zgodnie z wymogami ustawy zdrtla}l' marca 1985 roku
o drogach publicmych ( tektiedn, Dz,U. z 2007 Nr 19,poz II5 z późn.zm.),
linie
zabudovry:
ą
- zachowac doĄlchczasową linię zabudowy,
powierzłhni zabudowy do powierwhni terenu diglki objętego wnioskiem:
dstępuje się
utk'ial
o
od ustąIenią lego pąrametru,
e) udział powierzchni biologicznie c4ynnej: odstę1nje się od ustaleniatego parametru,
fl gabaryty pĄektowanej zabudovy:
- parking : 20 miejsc parkingowych,
g) inne wymagania w slosunku do architektury budynku i jego lokalizacji:
- obieĘ na|eĄ zaprojektowac zgodnie z wymogami rozporządzenia ministra infrastruktury
z dnia lf kwietnia f002 r. w sprawie waruŃów technicznych,jakim powinny odpowiadac
budynki i ich usytuowanle (Dz.U. z 2002 Nr 75,poz 690 z późn. zm. ),
.
w przrypadku kolizji inwestycji z obiektami istniejącej infrastruktury technicznej,
jej lokalizację nateĘ llz$odnic z właścicielem
tych obiektów'
4. Ochrona środowiska, pruyrody i krajobrazu:
- obiekty na|eĄ tak zaprojektowac aby harmonijnie wkomponowac je w otoczenie
z wykluczeniem elementów agresywnychw skali i formie'
- przy projektowaniu zwrócic uwagę na estetykę obiektow aby ńe wpływatynegatywnie
na walory kulturowe i krajobrazowe miejscowości,
5. ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultura współczesnej:
a) średniowiecznyukład miejski w granicach owalnicy z zachowanym układemurbanistycznym
wpisany do Ęestru zabytków pod nr rejestruA-95 i podlega prawnej ochronie konserwatorskiej,
b) teren inwestycji na działkachnrnr 500, 520, 534, 596 w m' Czchów, gm. Czchów, ( w obszarze
oznaczonym liniami rozgranczającym, koloru czerwonego, teren inwestycji na mapie stanowiącej
zztączruk nr l do niniejszej decyzji) położonyjest, zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania
Przestrzennego Gminy Czchów przyjętego Uchwałą Nr XXXIVI23/83 Gminnej Rady Narodowej
w Czchowie z drua 29 listopada 1983r' w sprawie zatwięrdzenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Gminy Czchów @z. Urz. WRN w Tarnowie z |984r' Nr 2, poz. 8; zm. z |989r. Dz. Urz. Woj. Tar.
Nr 13.poz.l57; z |994r. Dz.Urz, Woj. Tarn. Nr 9, poz-42.)( któ.y utraciłmoc na podstawie art.67 ustawy,
o której mowa w art. 88 ust. l ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ) w obszarze
jako:
określonym
- tereny kncenffacji
usług programu pdstawtnłego dla wsi i gminy oraz zabudo,łvy
mieszlraniowej' jednorodzinnej o niskiej intensywnościoznaczone symbolem 3 AUC, MN'
- tereny usług htlrury, fureny zieleni urządzonej ozt,aczo,,e symbolem 23 UK, ZP,
- tereny koncentracji usług programu podslawowego dla wsi, lereny budownictwa sakralnego .
lereny usług kultury onaczone symbolem 4 AUC, (IKS
w I strefie ścisłej
ochrony konserwatorskiej.
c) przy projektowaniu i rea|izaĄi inwestycji na|eĘ uwzg|ędnićprzepisy ustawy z drua 23 lipca 2003 roku
o ochroniei opiece nad zabytkami( Dz.U. Nr 162, poz.l568 z późn.zm.),
d) przy projektowaniu i realizacji inwestycji należy uwzględńić przepisy rozporządzeńa Ministra
Kultury z dnia 9 czerwca 2004 roku w sprawieprowadżenia prac kanserwatorskich, restaurątorskich, robót
budowlanych, bądąń konserwatorskich i architehonicmych, ą także innych działan przy zabytku wpisanym
<1orejestru zabytków orąz bgdąń archeologtcznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych zabytków
( Dz. U. Nr 150, poz. 1579.),
e) zgodnie zart.36 ust. I pkt 2 i ll ustawy zdntaZ3lipca 2003 roku o ochronie i opiece ndzabytkami
( Dz. U. Nr ]62, poz. 1568 z późn' zm. ) wsze|ka działalnośćinwestycyjna wymaga pozwolenia
wojewódzkiego konserwatora zabyków,
f) wojewódzki konserwator zabytków wydaje pozwolenie, o którym mowa wyżej wydaje na wniosek osoĘ
fizycznĄ lub jednostki organizaryjnej posiadającej tytuł prawny do korzystania z zabytku wpisanego
do rejestru,
c) wojewódzki konserwator zabytków może uza|eżnić wydanie pozwolenia na podejmowanie działan,
o których mowa w art. 3ó ust. l plct 1l od przeprowadzenią na kosf wnioskodawry, niezb$nych badan
konserwatorskich' architekronicznych lub archeologicznych _ egzemp|uz dokumentacji badan należy
przekazać nieodpłatnie wojewódzkiemu konserwatorowi zabyków.
3.
proces projektowy podporząlkowac wymogom ochrony i rewaloryzacji Zespofu,
D projekt budowlany podporządkowac wymogom konserwatorskim w zakresie gabarytu, bryły
i detalu archite.ktonicznego,
j)
przy projektowaniu wykorzystac rezultaty badań a projekt winien obejmowac wykorzystanie
zachowanych elementów bądz ich ekspozycję,
k) obiekt wińen odpowiadać charaklerem i gabarytemprojektowanej funkcji ijednocześniebyć
wkomponowany w ot'aczającykrajobraz,
l) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na|eĄ uzyskac zen^ło|enje
Małopolskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabyików na wykonanie robót budowlanych objętych projektem
budowlanym,
m) w trakcie realizacji inwesĘcji na|eĘ zapewnićnadzór archeologiczny.
6. Warunki obslugi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) w prrypadku koli{i inwestycji z obiektami istńejącej infrŁstruktury technicznej, jej loka|izację na|ezy
uzgodnic z właścicielem
tych obiektów.
b) przy projektowaniu uwzględnic prawidłoweodwodnienie terenu inwestycji i obszarów przyległych,
c) ustalone warunki zabudowy i zagospodarowaniaterenu dotyczą:
- przebudowy nawierzchni pieszych ciągów komunikacyjnych,
- budowy ciągów pieszycĘ
. przebudowy elementów małejarchitektury ( ławki, kosze na śmieci,fontanna ),
- budowy obiektów małejarchitektury,
- rozbudowy i przebudowy sieci sfupów oświetleniowych'
- przebudowy Ąazdu z drogi powiatowej nr 43-|78 (Rynek) na drogę gminną nr 596 (ul. Węgierska)'
- budowy parkingu
d) szerokośćchodnika przy jezdni lub przy pasie postojowym nie powinna byc mniejsza ruż,2,0 m,
a w wypadku przebudowy albo remontu drogi dopuszcza się miejscowe zmniejszenie szerokościchodnika
do 1,25 rą jeżelijest on ptze7]aczony wyłączniedo ruchu pieszycĘ
e)
szerokośc chodnika powinna byc odpowiednio zwiększona, jeżeli oprócz ruchu pieszych jest
on przezlaczony do usytuowania urządzeil technicznych, w vczegóIności podpór znaków drogowycĘ
sftlpów, drzew, wejśćlub Ąazdów utrudniającychruch pieszych,
f) szerokosc chodnika odsuniętego odjezdni lub szerokoścsamodzielnego ciągu pieszego nie powinna byc
mniejsza niz l,5 m, a dopuszcza się miejscowe zmniejszenię szerokościchodnika do 1,0 m' jeżeli jest on
przeznaczony wyłącmie do ruchu pieszych,
c) urzĄzerua na chodniku' w szczegó|nościpodpory znaków drogowych, sfupy oświetleniowenależytak
usytuować, aby nie utrudniĄ uż}'tkowaniachodnika, w tYm przez osoby niepełnosprawne,
h) minimalna szerokośćĄazdu w koronie 5,00 rn' szerokośćjezdni min. 3,50 m i nie większa niż
szerokoścjezdni drogi'
i) nawierzchnię Ąazdu na|eĘ utwardzic bitumem lub materiałemkamiennpn na długościmin. 5'0 m od
krawędzi jezdni drogi,
j) na włączeniudo drogi, krawędzie Ąazdu na|eĄ wyokrąg|icfukami o promieniu min. 5,0 m,
k) pochylenie podłuznezjazdu ze spadkiem w kierunku posesji i nie większe ilŻ 5 o/ona odcinku min. 7,0
m od krawędń jezdru.
7. ochrona interesów osób trzecich obejmuje w szczegó|ności:
a) zapewnienie dostępu do drogi publicznej'
b) ochronę przed pozbawieniem:
- możliwościkorzystania z wody, kana|izacji'energii elektryczrreji ciep|nej otaz ze środkówłączności,
- dopVwu światła
dziennego do pomieszczeńprzeznaczonych na pobyt |udzi,
c) ochronę przed ucią1liwościamipowodowanymtprzez hałas,wibracje, zakłócenia elektryczne,
promieniowanie,
d) ochronę przeA zarieczyszczeniem powietrzą wody lub gleby.
8. Granice i sposób zagospodarowania terenu lub obiektów podlęających ochronie w oparciu
o pnepisy odrębne: nie doĘczy.
9. InwesĘcja nie jest lokalizowana w miejscowościuzdrowiskowej.
pasa ochronn€go oraz morskich
l0. InwesĘcja nie jest loka|izowana w obszarze pasa technicznęo,
pońów i przystani.
1l. Inwestycja nie jest |okalizowana w terenach górniczych.
12. InwesĘcja nie jest loka|izowana w terenach eagrożonychosuwaniem się mas ziemnych.
13. I,oka|izecia inwesĘcii w grenicach parku narodow€go i jęo otuliny lub w innych obszarech
objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody:
a) teren inweĘcji położony jest w obszarze Ch'ronionego Krajobrazu Wschodniego Pogórza
Wiśnickiego,
14. Teren ma dostęp do drogi publiczncj.
15. Teren nie wymaga uzyskenia zgody na zmianę przezneezenie gruntów rolnych i leśnychna cele
nierolnicze i nie|eśnea ńwnocześnie jcst objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych p|anu,
któly utracil moc.
h)
16. Integra|nączęściąniniejszej dccyzji jest zełącznikmapowy w ska|i l:1000 z, wxznłęLorymi liniami
rozgranicz,ającymi teren inwestycji w ko|orze czerwonym oraz. analĘ
warunków i zasad
zagospodarowania terenu oraz iego zabudowy wynikających z pn,episów odrębnych oraz stanu
fakĘcznegoi prawnęo terenu'na którym przewidujesię rea|izacjeinwesĘcji .
17. Postanowieniemz dnia 31.08.2007roku , znak: OZ T-I-EB-7O44/1L41O7
Pan Andrzej Cetera
Kierownik De|egatury w Tarnowie dzia|ający z upowłźnieniaMalopolskięo Wojewódzkięo
Konserwatora Zabytkóv w Krakowie uzgodniłprojekt decyzji pozytyrvnie.
TJZASADlYIENIE
Wnioskiem z drua 2007.06.29 Wnioskodawcą zgodnie z art. 52, ust. l ww ustawy o p|anowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, mtrócrt się o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego dla inwestycji pn.: ,, Odnowa centrum Czchovya " na dz. nrnr 500,
520,
531,
596
w m. Czchów, gm. Czchów.
Do wniosku dołączono min.: wyrysy z mapy zasadnlczĄ w skali l:l000 z wyznaczonymi liniami
rozgraruczającymikoloru żołtegoteren inwestycji oraz rysunek elewacji frontowej.
Złożony wniosek spełniawarunki określonew art.52 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym.
Burmistrza Czchowa pismem z dnia 2007.07.09, znak: G.7332/CPl03l0|l07, zawiadomił strony
o wszczęciu postępowania administracyjnego w tej sprawie. Zawiadomienie zostało podane do publicznej
wiadomości w drodze ogłoszenia przez wyłńeszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Czchowie,
w sposób zwyczajowo przyjęty w poszczególnych sołectwach i na stronie internetowej BIP Gminy Czchów.
Strony nie wniosły żadnychuwag ani wniosków.
W wyniku wszczętego postępowania administracyjnegoorgan I instancji ustaliłco następuje.
Decyz1ą Wojewody Tarnowskiego L.dz.Kl.III.2|0l5349/46|l76 z drua ó lipca 1976 roku wpisano pod
nr A-95 do rejestru zabytków, w zakresie ścisłejochrony, obszar Czchowa obejmujący cały zabytkowy układ
urbanistyczny ograniczony od polnocy zboczem miejskiego wzgórzz, od pofudnia zespołem kościoła
parafialnego wtaz Z plebanią od wschodu zakończeniem staromiejskiego układu droznego, od zachodu
cmentarzem parafialnym. Prócz tego strĄ ścisłejochrony objęto tez całe wzgórze zamkowe z lv.eĄ oraz
cmentarz wraz z murowaną osiemnastowiecznąkap|icą. Czchów uąyskałprawa lokacyjne w okresie panowania
Kazlmjerza Wielkiego. Jako siedziba starosty był on jednym z ogniw łńcucha stra.żnic broniących drogi
handlowej wzdłuż doliny Dunajca. oryginalny układ urbanistyczny tworzy wraz ze wzgórzem zamkowym
jedyną w swoim rodzaju strukturę przestrzenną o wybitnych wartościach historycznycĘ zabytkowych
i krajobrazowych. Jako taki w pehri zasfuguje na opiekę prawną Centrum układu staromiejskiego Czchowa
stanowi rynek o formie zb|izonĄ do prostokątą wydfużony zgodnie z osią układu,tj. w linii pofudniowy zachód
- połnocny wschod. Całośćukładu posiada vłytaźnądyspozycję owalnicową wr:,a'czoną przez dwie pary ulic
zbiegających się na krańcach połnocno-zachodnim i południowo.wschodnim, Granica układu od strony
południowo-wschodniej czytelna jest jedynie w przebiegu skarpy wzgórza i odpowiadającyn jej podziałach
własnościowychTradycyjna pierwotnie drewniana zabudowa miasteczka - zachowana jest jedynie fragmentarycznie,
nie tworząc już dz.śzwartego zespofu' W obrębie rynku oraz przy u|, Swiętej lfuólowej Jadwigi ma ona jeszcze
zasadniczo charakter Zwarty. Zabudowa rynku zachowała się ( po częściowej rekonstrukcji po pailarze
z |947 r. ) jako murowana w układzie szczytowym z podcieniami. Przy pozostĄch ulicach dominuje zabudowa
kalenicowa.
Historyczną zabudowę małomiasteczkową zwią4aną z układem urbanistycznp i historycma siecią
drożną zakłócĄą liczne, nowe rea|izai1e, przewyższające z regĄ historyczne gabaryty i skalę zabudowy.
Zabudowa tego Ępu pojawia się nłlłaszcza przy drogach dojazdowych, w obrębie historycznych przedmieśc
i na przedpolu miasteczka po stronie pótnocno.wschodniej.
Art. 52 ust. 1 i 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że ustaleńe
|oka|izacji inwestycji celu publicznego następuje na wniosek Inwestora' Wniosek o ustalenie lokalizacji
inwestycji celu publicznego powinien zawierać..
l)
określeniegranic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub,
w przypadku jej braku' na kopii mapy katastralnej, przyjętych do pństwowego zasobu geodezyjnego
i kartograficznego, obejmujących tererq którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja
będzie oddzidywać, w skali 1:500lub l:l.000, a w stosunku do inwestycji liniowych równiez w skali
l:2.000;
2) charakterystykę inweĘcji.
organ I instancji po analizie zgromadzonych dokumentów w sprawie stwierdził, że dożony wniosek
spełnia warunki powołanych wyżej przepisow.
Aft. 52 ust 3 ww ustawy jednoznacznie rozstrzyga,
że ,,nie możłlo uząleżnić wydania decyzji o ustaleniu lolłalizacji imłestycji celu publicmego d zobowiązania
się wnioskodawcy do spełnienia nieprzewidzianych o&ębnymi pnepisami świądczeńlub warunlraw,,. A art. 56
ustawy o planowaniu i zagospodarowańu przestrzennym stanowi, ize,,nie możrn ńmówić ustalenia lolralizacji
inwes,ycji celu publicznego, jeżeli zamienenie inweslycyjne jest zgńte z przepiwtli drębrrymi,,.
Poniewaz d|a wskazanego we wniosku terenu Gmina Czchów nie posiada aktualnie prawnie
obowią.zującegoplanu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z treściąart' 4 ust' 2 i art. 50
ust. I ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wnioskowana zmiana zagospodarowania terenu,
polegająca na odnowie centnrm Czchowa, wymaga ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego w drodze
decyzji
Zgodrue z art. 50 ust. 4 ustawy projekt decyz1i opracowała arch. Jolanta Skamla' wpisana na |istę
Małopolskiej okręgowej Izby Architektów pod numeremMP - 0728.
Rozstrzygniecie decyzji oparto na mateńałach publicznych, zawartych w miejscowym plańe
zagospodarowania przestrzennego przyjętego Uchwałą Nr XXXII/]23/83 Gminnej Rądy Narodowej w Czchowie
z dnią 29 listopada I983r. w sprawie zątv'ierdzenia Planu Zagospdarowqnia Przestrzennego Gminy Czchów
(Dz,.Urz. Ił/RN w Tarnow,ie z I981r. Nr 2, poz.8; zm. z I989r. Dz.Urz. I]tlcj.Tar' Nr l3.poz.t57; z t991r.
Dz. Urz' I/,oj. Tarn. Nr 9,poz'12.), który utracił moc' ',Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Czchód' oraz wynikach analizy warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego
zabudowy, wynikających z przepisów odrębnych oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym
przewiduje się realizację inwestycji. Teren spełnia warunki planistyczne okreś|onew ustawie o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisach odrębnych.
Zgodrue z wymogami ustawy o p|anowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzję niniejszą
wydano po uzgodnieniu z, stosownie do potrzeb, z organami wymienionymi w ań. 53 ust. 4 ww ustawy.
Mając na względzie powyższe Burmistrz Czchowa orzek| jak w sentencji.'
POUCZENIE
L Niniejszl ,k,yąio nie uprawnia do rozpacz4cia robót budowlanycL
2. o povłolenie ną budowę inwestor moż,ewysttpić do właściwegoorganu po okresie kiedy decyqja stala się
ostateczna
3. Decyąja o ustateniu lokalizłcji invlestycji celu publicznego wiqżł organ wydający deqłę o po7łłoleniu na
budowę
4, ||lnioskodawql, któny nie uzyskali prcwa do clysponowania gruntem pftpznaczonym na cele budowlane
nie przysługuje roszczenie o z\Wot nakładóv poniesionych w nńązku z ott?lmaną decyąitł
5. Decy$a niniejsrl podlega wygaśnięciu jeśli inny wnioskodawca u4lskał po7tł,olenie na budowę lub dIą
danego terenu uchwalono plan miejscoluy, którego uŚalenia są inne niż,w decyąjL
od niniejszej decy4ji służystronom odwoląnie do Samoru1dowego Kolegium odwołm,łczego w Tarnowie,
uL Bema 17 7ttpośrednictvem tutejszłgo Urzętlu Miejskiego w terminie 14 dni od daly jej doręcuniu
Załącznik:
]. Wyrys z mapy z wyzttc,czonwi liniami rozgraniczającyni kalont czerwonego teren inwestycji'
2, Wyniki analizy u,antnków i zasąd zagospodarowania terelru oraz jego zabudowy wynikających
z przepisów odrębnych oraz stanu faWycznego i prawnego lerenu, na którym przewiduje się realizację
irwe stycj i - form i e tekstowej,
.,/
i
LĄl
/(
'/
Otrzymujq:
I. Gminą Czchów, Rynek I2, 32 - 860 CzcWw,
2. Powiąt Brzeski, 32Ą00 Brzesko, ul. Głowackiego 5l,
3. |ł/spólnota Gruntowct Wsi Czchów, 32 - 860 Czchów,
1. tł,,ą.
I
/"-'
Do wiadomości:
I. WojewódzkKonserwątorZabytkóww Krakowie,oddziałw Tarnowie,33-I00 TarnÓw,ul. KonarskiegoI 5'
( DzUNr E6,pot %0|
Niepdląa opłacieskałbowej
napodstawiez orl E,pk 2 ustary z dnia 09.09.20Nroftuo opłocie
s*ałbowej
Zgo&lie z art. 53 ust. I ustawy z dnia 27 marcq 2003 r. o planowaniu
( Dz, U. Nr 80, poz. 71 7 z późn. zm. ) niniejsza decyzja zostałą
nłycĄtno
dodnią
przestrzenn1łm
i zagospdarowaniu
w drdze obwieszczenią w sposób
przyjęty v cminie Czchów w &tiach d
...., orąz |nstronieinternetcnejBlPGninyCzchów,
i,
Analiza warunków i zasad zagospodarowania
terenu oralzjego zabudowy,
wynikającychz przepisówodrębnychorazstanufaktycznegoi prawnego
terenu,na którym przewidujesię rea|izacjęinwesĘcji
ąrl. 53 ust. 3 ustawy z dnia 27 mąrca 2003 r. o plattowaniu i zagospdarowaniu
( Dz, U. Nr 80, poz. 7I7 z późn. zm. )
przestrzenn1łm
oraz spełnieniawarunku określonego
u' art. óI ust. I pkt 4: ,, teren nie
wymogauzyskaniozgodyno zmianęprzeznaczeniagruntów rolnych i leśnych
na cele nierolnicze i nieleśne
albojest objęty?godąuzyskanąprzy
sporządzilniu miejscowych planÓw, które utraciły moc na podstawie arl 67
ustawy, o której mowo w art 88 usl 1,,.
Inu'estor:
l'
Na:wa inv,esĘcji:
Lokali:ac1a:
na d:. nrnr
-.
:
GMINA
CZCHOW
reprezentowanaprzez
BTTRMISTRZA
CZCHOWA
32.860 CZCHOW, RYNEK 12
'a centrumCzchowa"
,, Odnowa
Łcol c8 2Ę
G TbbllcPl)bioT
,'/ , ,l
/ l\,ł
500, 520, 534, 596 w *. C7chów, g, Czćhów
I _ CZESC TEKSTOWA
o-
l.
Rodzaj inwestycji ( zabudowy ) : drogi publiczne i infrastrukturatechniczna.
2.
Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu :
- projektowane prące sfużyc będą przystosolł,aniu |erenów, i obiektóu, uĄĘecznoŚci publicłuj
v, zakresie poprawy zaspokojenia podsłtlłł'tll+'ych
potrzeb mieszkańców i rozw,oju oferty w ząkresie
rekreacji i turystyki,
kontynuac1a gabarytów, parametró,łt, technicznych i form architektonicztrych
.funkcja urytkowa
v' zakresie dróg i itfrastrukturj', techniczne.j v),mąga .s1lehtienia w,ymogt)v, yt,ząl<resiezatlattej
finkcji
i lechnologii,
odstępuJe się od ścisłegonormow,ania gabarytóv,projektov'ych obiektóu',
ustąlenie elementów p<illegających regulac,ji,
it*r,esry,cję
zaliczotto do int,estvc1it>ztlączeniu gminry'm,
tereny tnwesĘc1i stąnowią obszary położotte v,zdłuż elrogi powia|owej nr 13-t78 w ce,,tnlm
hislorycznyn i administracfi nym Czchowa,
Analiza dostępności
do :
.
drogi pub|icznej - droga powiątow,ąnr 13-t 78 i lokalne publiczne tlrogi p7ninne,
.
istniejącychlub projektowanychsieci.
- kontyrutącją dostttvt,y energii elektrycznej ,
4.
Ana|iza zgodnościz przepisami odrębnymi :
nie stwierdzono sprzeczności z przepisami odrębnymi.
Analiza stanu fakĘcznęo i prawnego terenu, na którym przewiduje się rea|izacjęinwestycji:
stan prawny działek i osoby posiadającetytułprawny do terenu, na którym |okalizowana jesi inwestyc;a
ustalono na podstawie ,,rejestrugruntów'' prowadzonego przez Starostę Brzeskiego,
administratorem drogi
powiatowej jest Powiatowy Zarząd Dróg Publicznych w Brzesku
z/s wPrzyborowiu a dróg i plaów gminnych_Burmistrz Czchową
teren inwestycji w Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestruennego Gminy Czchów przyjętego
Uchwałą Nr XX)oV123l83 Gminnej Rady Narodowej w Czchowie z dnla29listopada l983r. w ,p.uń"
zatwierdzenia P|anu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Czchów (Dz. LJrz' WRN w Tarnowie z
1984r.
Nr 2, poz. 8; zm. z 1989r.Dz. Urz. Woj. Tar. Nr l3 poz. 157;z 1994r.Dz.lJrz. Woj. Tam. Nr 9,
poz,42), hóry utraciłmoc na podstawieart. 67 ustawy'o której mowa w ań. 88 ust' l ustawy
z.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,położony był w obszarze opisanym jako.
- tereny koncentracji ushq programu podstawowego dla v'si i gminy oraz zabudowy mieszktniowej,
jednorodzinnej o niskiej intenwności r'lznacxlne symbolen 3 A(IC, MN'
- |ereny uslug kulnry, rcreny zieleni urzątlzonej ozł,ctczone g,mbolem 23 UK, ZP'
- Iereny koncentrqcji ushtg programu podstawowego dla wsi, Iereny budownictwą sakralnego
lereny ustug kulhtry oznaczone symbolem I AUC, UKS
w I strefie ścisłej
ochrony konserwatorskiej .
6. Ochrona środowiska, pzyrody i krajobrazu:
- obiekty nalezy tak zaprojektowac aby harmonijnie wkomponowac je w otoczenie z wykluczeniem
elementów agresyw.nychw skali iformie'
- prTy projektowaniu zwrócic uwagę na estetykę obiektów aby nię wpĘ'waĘ negatywnie na walory
kulturowe i krajobrazowemiejscowości,
().ch1cna dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dótlr kultury współczesnej:
a) "średniowiecznyukładmiejski w granicach owalnicy z zachowanymukłademurbanistycznym
wpisańy do rejestruzabyków pod nr rejestruA.95 i podlega prawnejochroniekonserwatorskiej,
b) teren inwestycji na działkachnmr 500, 52o, 534' 596 w m Czchów' gm Czchów, ( w obszarze
oznaczonym liniami rozgraniczającymi, koloru częrwonego, teren inwestycji na mapie stanowiącej
załącznlk nr l do niniejszej decyzji) połozony jest' zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania
Przęstrzennego Gminy Czchów przyjętego Uchwałą Nr XXXIVIZ3/S3 Gminnej Rady Narodowej
w Czchowie z dnia 29 listopada 1983r.w sprawie zatwierdzeniaPlanu ZagospodarowaniaPrzestrzennego
Gminy Czchów (Dz. Urz. WRN w Tarnowie z |984r. Nr 2, poz. 8; zm. z |989r' Dz. Urz. Woj Tar.
N r l 3 . p o z . | 5 7 : z l 9 9 4 r ' D z . U r z . W o j . T a r n .N r 9 , p o z . 4 2 ' ) ( k t ó r y u t r a c i ł m o c n a p o d s t a w iaer t . 6 7u s t a w y ,
o której mowa w art. 88 ust. l ustawy o planowaniu i zagospodarowaniuprzestrzennym) w obszarze
okreŚlonymjako:
- tereny koncenlracji uslug progyamu podstcłuowego dla wsi i gminy oraz zabud<tw1'mieszkaniov'e.i,
jednorodzinnej o niskiej inten.syv'nościozttączone sy,mbo|em3 AUC' tvIN,
- tere,,},usłughtltury, tereny zieleni urządzonej Oz,,aczone q,mfullem 23 (/K, ZP,
- leren), koncentracji usług programu podslcu,otl,ego dla ,łvsi,Iereny budo,łvnichl,ctsakralnego '
tereny uslug kultury ozttttczone symbolem I AUC, UKS
w I strefie ścisłej
ochrony konserwatorskiej.
c) przy projektowaniui realizacjiinwestycjinależyuwzględnicprzepisyustawy z dnia 23 lipca 2003 roku
o ochronieiopiece nad zabytkami( Dz.(/.Nr l62, poz.I568 z późn.zm.),
d) przy projektowaniui realizacjiinwestycjinalezy uwzględnicprzepisy rozporządzeniaMinistra
Kultury z dnia9 czerwca 2004 roku w sprawie prtn+'adzeniaprac kon.serv,ąlorskich, reslauratorskich, rohót
budov,lan1,ch, bądań konseru,ątorskich i architektotticzny,ch, a takze inn;'ch działań przy zabytku v,pisanym
do rejestnt zab/kóu' orąz bądań archeologiczttych i poszttki:r.,ąti ukn,tych luh porzttcottych zab},tkó,,,
ruchomych ( Dz. U. Nr 150, poz. 1579.),
e) zgodniezart'36ust. l pk1 2illustawyz'dnia23 lipca 2003roku<,lochrtłnieiopiecenadzabytkmi
( Dz. t/. Nr 162, poz. 1568 z 7ńźn' zm. ) wsze|ka działalnośc
inwestycyjna wymaga pozwolenia
rvojewódzkiego konserwatorazabytków'
wojewódzki konserwator zabytków wydaje pozwolenie, o którym mowa wyzej wydaje na wniosek
0
osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej posiadającej tytuł prawny do korzystanta z zabyku wpisanego
do rejestru,
s) wojewódzki konserwator zabyków moŻe uza|einic wydanie pozwolenia na podejmowanie działań'
o których mowa w art. 36 ust. 1 pkt l1 od przeprowadzenia'na koszt wnioskodawcy, niezbędnychbadań
konserwatorskich, architektonicznych lub archeologcznych * egzemplarz dokumentacji badan nalezy
przekazac nieodpłatniewojewódzkiemu konserwatorowi zabytków
h) proces projektowy podporządkowacwymogom ochrony i rewaloryzacjiZespotu,
i) projekt budowlany podporządkowacwymogom konserwatorskimw zakresiegabarytu.bryĘ
i detalu architektonicznego,
j) przy projektowaniuwykorzystac rezultatybadań a projekt winien obejmowac wykorzystanie
zachowanych elementów bądźich ekspozycję,
k) obiekt winięn odpowiadaccharakteremi gabarytemprojektowanejfunkcji ijednocześniebyc
wkomponow any w otaczającykr ajobraz,
przed uzyskańem pozwoleniana budowę nalezy uzyskac zęzwolenieMałopolskiego
l)
Wojewódzkiego KonserwatoraZabytków na wykonanie robót budowlanych objętych projektem
budowlanym,
8. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) w przypadku kolizji inwestycji z obiektami istniejącejinfrastruktury technicznej,jej lokalizację nalezy
uzgodnic z właścicielem
tych obiektów.
9. Ochrona interesów osób trzecich obejmuje w szczęólności:
a) zapewnienie dostępu do drogi publicznej'
b) ochronę przed pozbawieniem:
- mozliwościkorzystaniaz wody, kanalizacji,energiielektryczneji cieplnejoraz ze środkow
łączności,
- dopĘrłu światła
dziennego do pomieszczeńprzeznaczonych na pobyt ludzi,
powodowanymi przez hałas'wibracje, zakłócenia e|ektryczne'
przed
ucią.z|iwościami
c) ochronę
promieniowanie,
d) ochronę przed zanieczyszczeniempowietrza, wody lub gleby.
l0. Granice i sposób zagospodarowania terenu |ub obiektów pod|egających ochronie w oparciu
o pzepisy odrębne: nie doĘczy.
1l. InwesĘcja nie jest loka|izowana w miejscowościuzdrowiskowej.
12. Inwestycja nie jest lokalizowana w obszarze pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich
pońów i przystani.
13. InwesĘcja nie jest lokalizowana w terenach górniczych.
14. InwesĘcja nieiies!|oka|izowana w terenach zagroźlonychosuwaniem się mas ziemnych.
l5. Loka|izacja inwestyłjiw granicach parku narodowegoijego otu|iny |ub w innvch obszarachobjętych
ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody:
a) teren inwestycjipołozonyjest w obszarzę ChronionegoKrajobrazu Wschodniego Pogórza Wiśnickiego,
c-
cele ,rierolnic
o którei mawa w art 88 usl I,,.
utracih moc na podstawiearL 67 ustawv,,
a) terenlnwestycjl:
- dz' nrnr 500, 520, 534, 59ó w m Czchów, gm. Czchów,
b) opis działeki ich uzytkui klasy:
Lp,
2
J
A
nr
ilziałki
nrreJscor,osc
500
520
534
59ó
Czchów
Czchów
Czchów
Czchów
povierzchnia
całej dziołki
m2
9J00
900
400
2.100
13000
klasa
( dla całej dzialki )
użytek
( dlc całej dzialki )
Bz
Bi
B
dr
c) przeprowadzona analiza wykazała spełnieniewarunków okreśIonychw art. ól ust. l ww ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tj. wydanie decyili o warunkach zabudowy jest mozliwe
poniewaz spełnionesą łącznienastępującychwarunków'
l) leren na clo.stępdo drogi ptbliczte.j;
2) istnieJące uzbrrjenie |erent jest wyslarczające dla ząmierzenia budtwlanego;
3) leren nie wymaga ury'sktlniazgody,rut zmianę pr:c:ttuc:enia grttn\óv, rolnych i leśnychnu cele nierolnicze
i nieleśne i je,st objęt1, zgodą uą,skaną pr1' sporzątl:aniu miej.scrłlego platu4 który utrącił moc
o której D|o|tą|,,ąrt. 88 us|. l,
ntt pod.stmt.iegr|. 67 trs|ą,|.y,
1) decyzja .jest zgtxlna z przepisami łłdłębnymi,
5) k*alizacja wymą4a uzg,odnienia:
- z wojewoĄ w otitie.sieniu do obszaró,ll objęt.l',ch crchrrłną na podstttwie przepi.sótv tl ochronie
przyrody,
- z zarządca drogi powiatowej i dróg gminnych,
- z v'ojew,ódzkim kon.senł'ątoremzabytkóv
6) lokalizacja nie wymaga uzgodnienia min.:
- z orgcrnąmi w,laści,tlymiw sprtu,ach ochrony Etrułilów roln1,ch i le'śnychorąz melioracji gdy: terett
dziąłek nrnr 500' 520, 531, 596 w m. Czchólv objęt1,wtlklskiem nie jesl gtlmtem v,ykorryst1w,anym
na cele rolne i leśne w rozumieniu ustaw,yo gospodąrce nientchomościami.
opracov,ał
' ' ''.,{
"ł.Jlir}
.':i l,Y
tiĘ*: :}-."-\-'
I
Q .p \ /
,
fr
Yit2
',,. .-1Ę
:X
,512.
ii##:#i;;^^ź
JI
'i{Ę'
r'!.7 .ł
:.;i{
E ir:,
'i'\7r