Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A Operat szacunkowy

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A
Operat szacunkowy nieruchomości stanowiącej pięć działek gruntu rolnego, położonych
w Pietrzykowie (gmina Koźminek, powiat kaliski), w jednostce ewidencyjnej 300705_2
Koźminek, obrębie geodezyjnym 0017 Pietrzyków, zapisanych w ewidencji gruntów
jako działki nr 53, 132, 146, 154/2, 154/4 o łącznej powierzchni 2.9140 ha, dla których
Sąd Rejonowy w Kaliszu prowadzi księgę wieczystą nr KZ1A/00007700/4.
W dziale III KW 7700 widnieją wpisy:
- Ograniczone prawo rzeczowe: prawo bezpłatnego użytkowania gruntu rolnego o
powierzchni 0,30 ha bliżej opisane w punkcie 9 umowy przekazania własności i posiadania
gospodarstwa rolnego na rzecz Heleny Lis, córki Józefa i Józefy.
- Ograniczone prawo rzeczowe: prawo bezpłatnej i dożywotniej służebności mieszkania na
rzecz Stanisława Kazimierza Lisa, syna Jana i Heleny oraz Lucyny Lis, córki Euzebiusza i
Lucyny.
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz GE Money Bank S.A. w Gdańsku
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej w
Koźminku
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Gminy Koźminek (Zakład Gospodarki
Komunalnej i Mieszkaniowej)
- Ograniczone prawo rzeczowe: służebność mieszkania bliżej opisana w punkcie 9 umowy
przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego na rzecz Heleny Lis, córki Józefa i
Józefy na podstawie umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego
Ostrzeżenie: stan prawny nieruchomości ujawniony w niniejszej księdze wieczystej jest
niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym w związku z treścią postanowienia Sądu
Rejonowego w Kaliszu z dnia 2.05.2007 r. w sprawie I CO 309/07 o przysądzeniu własności
działki nr 168 na rzecz Romana Jana Spławskiego, syna Jana i Jadwigi PESEL 74030815695
na podstawie postanowienia o przysądzeniu własności sygn. akt I CO 309/07 z dnia
02.05.2007 r. – wpisano 19 czerwca 2007 roku.
W dziale IV KW 7700 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 12.306,70zł na rzecz Skarbu Państwa – Funduszu
Restrukturyzacji i Oddłużenia Rolnictwa
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 12.000,00zl na rzecz Gospodarczego Banku
Wielkopolskiego S.A. w Poznaniu
- Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 16.562,21zł na rzecz Invest Bank S.A. w Kaliszu
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 3.500,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej Oddział w Koźminku
- Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 3.500,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej Oddział w Koźminku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 2.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej Oddział w Koźminku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 2.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej Oddział w Koźminku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 10.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej
Oddział w Koźminku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 10.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej Oddział w Koźminku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 30.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej Oddział w Koźminku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 30.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi
Kaliskiej Oddział w Koźminku
- Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 1.443,00zł na rzecz Prezesa KRUS z siedzibą w
Warszawie.
Oznaczenie przedmiotu wyceny według wpisu do rejestru gruntów:
JEDNOSTKA EWIDENCYJNA:
300705_2 Koźminek
OBRĘB:
0017 Pietrzyków
NR JEDNOSTKI REJESTROWEJ:
G.31
WŁAŚCICIEL:
1/1 Lis Krzysztof
Oznacz. działki
Określenie użytków Powierzchnia w ha
Nr KW
ark. nr dz. opis oznacz.
uż. i klas działki
1
53 uż. rolne zab.
B-RIVa
0.0200
0.0200
KW 00007700
2
132 grunty orne
grunty orne RIVa
RV 0.3400
0.1500
0.4900
KW 00007700
2
146 grunty orne RV 0.2000
0.2000
KW 00007700
2
154/2 sady
sady
sady S-RIIIa S-RIVa
S-RV 0.4849
0.4511
0.2943
1.2303
KW 00007700
2
154/4 sady
sady
sady S-RIIIa S-RIVa
S-RV 0.0114
0.9495
0.0128
0.9737
KW 00007700
Stwierdzono niezgodność w zakresie podstawowych danych pomiędzy wypisem z rejestru
gruntów a księgą wieczystą. Działka nr 154/4 powstała w wyniku podziału dz. nr 154/1. Stan
ten nie został ujawniony w księdze wieczystej.
Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo.
LOKALIZACJA W OBRĘBIE POWIATU
Nieruchomość, będąca przedmiotem wyceny położona jest we wsi gminy Koźminek Pietrzyków, w powiecie kaliskim.
Powiat kaliski ziemski jest jednym z 33 powiatów województwa wielkopolskiego.
Usytuowany w południowo-wschodniej części województwa, leży w strefie wpływów trzech
dużych ośrodków miejskich: Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada dobre
połączenia komunikacyjne, kolejowe i autobusowe. W skład Powiatu Kaliskiego wchodzi 10
rolniczych gmin oraz miasto i gmina Stawiszyn. Powiat zajmuje powierzchnię 1160 km2 i
liczy ponad 80 tys. mieszkańców. Około 70 % jego powierzchni to użytki rolne.
LOKALIZACJA W OBRĘBIE GMINY
Gmina Koźminek to gmina wiejska, położona w południowo-wschodniej części województwa
wielkopolskiego (dawniej województwa kaliskiego), w środkowo-wschodniej części powiatu
kaliskiego ziemskiego, na wschód od Kalisza (w odległości 14 km). Granica wschodnia
gminy przebiega na styku województwa wielkopolskiego i łódzkiego.
Gmina sąsiaduje: od północy z gminą Lisków, od północnego-zachodu z gminą CekówKolonia, od zachodu z gminą Opatówek, od południa z gminą Szczytniki (wszystkie gminy w
powiecie kaliskim), od wschodu z gminą Goszczanów (województwo łódzkie, powiat
sieradzki). Powierzchnia gminy wynosi 88,4 km2 (8.843 ha).
Wieś Pietrzyków oddalona jest od siedziby gminy w Koźminku o 4 km oraz od siedziby
gminy powiatu Kalisza o 20 km.
Opis gruntu, zagospodarowanie terenu.
Przedmiotem wyceny jest pięć działek gruntu. Działki nie stanowią jednego kompleksu
obszarowego.
Działka nr 53 – niezabudowana, o powierzchni 200 m2, usytuowana jest przy drodze o
nawierzchni utwardzonej kamieniem, wśród zabudowy siedliskowej, posiada kształt
regularny, zbliżony do prostokąta. Cały areał stanowią użytki rolne zabudowane – RIVa.
Struktura użytkowania gruntów nieruchomości:
użytki rolne zabudowane
0.020 ha
100.0 %
RAZEM: 0.020 ha 100.0 %
Klasyfikacja gleboznawcza nieruchomości:
klasa IVa 0.020 ha 100.00 %
RAZEM: 0.020 ha 100.00 %
Działka nr 132 – niezabudowana, o powierzchni 0.4900 ha, usytuowana w sąsiedztwie z
działką nr 146 (działki położone są po dwóch stronach drogi dojazdowej), przy drodze o
nawierzchni gruntowej, w sąsiedztwie pól uprawnych, posiada kształt regularny,
wydłużonego prostokąta. Cały areał stanowią grunty orne. Gleby średniej jakości – klasa
bonitacyjna IVa i V. Na działce założony był sad owocowy, aktualnie nie pielęgnowany,
zdziczały.
Struktura użytkowania gruntów nieruchomości:
grunty orne 0.490 ha 100.00 %
RAZEM: 0.490 ha 100.00 %
Klasyfikacja gleboznawcza nieruchomości:
klasa IVa 0.3400 ha 70.00 %
Klasa V 0.1500 ha 30.00 %
RAZEM: 0.490 ha 100.00 %
Działka nr 146 – niezabudowana, o powierzchni 0.2000 ha, usytuowana w sąsiedztwie z
działką nr 132 (działki położone są po dwóch stronach drogi dojazdowej), przy drodze o
nawierzchni gruntowej, w sąsiedztwie pól uprawnych, posiada kształt regularny,
wydłużonego prostokąta. Cały areał stanowią grunty orne. Gleby słabej jakości – klasa
bonitacyjna V. Na działce założony był sad owocowy, aktualnie nie pielęgnowany, zdziczały.
Struktura użytkowania gruntów nieruchomości:
grunty orne 0.200 ha 100.00 %
RAZEM: 0.200 ha 100.00 %
Klasyfikacja gleboznawcza nieruchomości:
Klasa V 0.200 ha 100.00 %
RAZEM: 0.200 ha 100.00 %
Działka nr 154/2 – zabudowana przechowalnią owoców, o powierzchni 1.2303 ha,
usytuowana w kompleksie z działką nr 154/4, położona przy drodze o nawierzchni asfaltowej,
dojazd urządzony wewnętrzną drogą gruntową, w sąsiedztwie pól uprawnych i siedlisk
gospodarstw rolnych; posiada kształt regularny, zbliżony do wydłużonego prostokąta. Cały
areał stanowią sady. Gleby zadowalającej jakości – przewaga klasy bonitacyjnej III i IV.
Struktura użytkowania gruntów nieruchomości:
sady 1.2303 ha 100.00 %
RAZEM: 1.2303 ha 100.00 %
Klasyfikacja gleboznawcza nieruchomości:
Klasa III 0.4849 ha 39.50 %
Klasa IV 0.4511 ha 37.00 %
Klasa V 0.2943 ha 23.50 %
RAZEM: 1.2303 ha 100.00 %
Na działce założony jest sad owocowy składający się ze śliw 10-letnich (ok. 300 szt.); grusz
8-letnich (ok. 550 szt.); jabłoni 15-letnich (ok. 400 szt.)
Na działce usytuowana jest przechowalnia owoców, zagłębiona w ziemi. Jest to obiekt o
konstrukcji ze słupów betonowych, ściany i strop betonowe, posadzka cementowa. Obiekt
wyposażony jest w instalację elektryczną.
Działka nr 154/4 – niezabudowana, o powierzchni 0.9737 ha, usytuowana w kompleksie z
działką nr 154/2, w sąsiedztwie pól uprawnych i siedlisk gospodarstw rolnych; posiada kształt
regularny, zbliżony do prostokąta. Dojazd do działki drogą gruntową. Cały areał stanowią
sady. Gleby zadowalającej jakości – przewaga klasy bonitacyjnej IV.
Na działce założony jest sad owocowy składający się z brzoskwiń 6-letnich (ok. 145 szt.);
jabłoni 15-letnich (ok. 350 szt.)
Struktura użytkowania gruntów nieruchomości:
sady 0.9737 ha 100.00 %
RAZEM: 0.9737 ha 100.00 %
Klasyfikacja gleboznawcza nieruchomości:
Klasa III 0.0114 ha 1.00 %
Klasa IV 0.9495 ha 97.50 %
Klasa V 0.0128 ha 1.50 %
RAZEM: 0.9737 ha 100.00 %
Wartość nieruchomości zapisanej pod nr KW KZ1A/00007700/4 została oszacowana na
łączną kwotę 108.200,00zł (słownie: sto osiem tysięcy dwieście złotych 00/100), w tym:
- wartość rynkowa działki nr 53 wynosi kwotę 3.500,00zł
- wartość rynkowa działki nr 132 wynosi kwotę 6.700,00zł
- wartość rynkowa działki nr 146 wynosi kwotę 16.000,00zł
- wartość rynkowa działki nr 154/2 wynosi kwotę 48.000,00zł
- wartość rynkowa działki nr 154/4 wynosi kwotę 34.000,00zł