Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszy

REGULAMIN
TWORZENIA
I WYKORZYSTYWANIA
FUNDUSZY
Zaopiniowany pozytywnie uchwał Walnego Zgromadzenia nr 8/2005 z dnia
18-05-2005r. oraz uchwalony przez Rad Nadzorcz – uchwała nr 4/2005 z dnia
29.06.2005r.
Regulamin wchodzi w ycie z dniem 01.01.2006r.
Zgodnie z przepisami Prawa Spółdzielczego, Ustawy o Spółdzielniach
Mieszkaniowych i odr bnych przepisów oraz Statutu Spółdzielni
Mieszkaniowej „Batory” tworzone s nast puj ce fundusze:
• Fundusz udziałowy;
• Fundusz zasobowy;
• Fundusz zasobów mieszkaniowych;
• Fundusz wkładów mieszkaniowych;
• Fundusz wkładów budowlanych;
• Fundusz wkładów zaliczkowych;
• Fundusz remontowy;
• Fundusz na spłat kredytów;
• Inne wynikaj ce z odr bnych przepisów
I.
FUNDUSZ UDZIAŁOWY
1. Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziałów członkowskich i stanowi
zabezpieczenie na pokrycie ewentualnych strat oraz do finansowania bie cej
działalno ci Spółdzielni.
Wysoko udziałów ustalana jest w stosunku do redniego kosztu budowy
1 m2 powierzchni u ytkowej lokalu mieszkalnego ustalanego do celów
obliczania premii gwarancyjnej.
Minimalna wysoko udziałów o warto ci 5 % redniego kosztu budowy
1 m2 powierzchni u ytkowej lokalu mieszkalnego wynosi:
a. dla osób fizycznych ubiegaj cych si o :
- lokal mieszkalny
1 udział
- domek jednorodzinny
2 udziały
- gara
1 udział
- lokal u ytkowy
2 udziały
- lokal mieszkalny z gara em 2 udziały
b. dla osób prawnych ubiegaj cych si o :
- lokal mieszkalny
6 udziałów
- domek jednorodzinny
6 udziałów
- gara
6 udziałów
- lokal u ytkowy
10 udziałów
- lokal mieszkalny z gara em 12 udziałów
2. Fundusz udziałowy stanowi równowarto udziałów wniesionych przez
członków Spółdzielni Mieszkaniowej i jest tworzony z :
• wpłat udziałów członkowskich;
• wpłat nadwy ki bilansowej na uzupełnienie funduszu w przypadku
wcze niejszego pokrycia strat bilansowych rodkami funduszu;
3. Stan funduszu udziałowego wykazuje konto 801, na którym Spółdzielnia
prowadzi ewidencj analityczn imienn .
4. W przypadku pokrycia straty bilansowej z funduszu udziałowego zwroty
udziałów nast puj po uwzgl dnieniu ich zni ek.
5. Fundusz udziałowy jest zmniejszany z tytułu :
• postawieniem do dyspozycji udziałów w zwi zku z ustaniem
członkostwa;
• przeznaczenia udziałów na pokrycie straty bilansowej lub nadwy ki
kosztów nad przychodami działalno ci statutowej Spółdzielni, po
wyczerpaniu rodków zgromadzonych na funduszu zasobowym.
6. Zwrot udziałów byłych członków dokonuje si w warto ciach nominalnych,
zgodnie z zapisami na indywidualnych kontach członków Spółdzielni.
II.
FUNDUSZ ZASOBOWY
1. Fundusz zasobowy przeznaczony jest na zaspokojenie potrzeb Spółdzielni w
zakresie finansowania bie cej działalno ci, inwestycji oraz na pokrycie strat
bilansowych.
2. Stan funduszu zasobowego wykazuje konto 803.
3. Fundusz zasobowy tworzony jest:
- z wpłat wpisowego w wysoko ci równej minimalnemu wynagrodzeniu
ogłaszanemu w Monitorze Polskim,
- z przeznaczenia nadwy ki przychodów nad kosztami zgodnie z podj t
uchwał .
4. Fundusz zasobowy ulega zmniejszeniu:
- poprzez pokrycie straty bilansowej lub nadwy ki kosztów nad przychodami
działalno ci statutowej Spółdzielni.
5. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
III. FUNDUSZ ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH
1. Fundusz zasobów mieszkaniowych wykazuje stan i bie ce zmiany w
zasobach
mieszkaniowych,
finansowanych
cz ciowo
wkładami
mieszkaniowymi lub budowlanymi.
2. Stan funduszu zasobów mieszkaniowych wykazuje konto 802.
3. Fundusz zasobów mieszkaniowych tworzony jest z:
• umorze kredytów bankowych otrzymanych przez Spółdzielni na
budow mieszka lokatorskich;
• nieodpłatnego przej cia budynków mieszkalnych wraz z towarzysz c im
infrastruktur ;
• uznania skutków rewaluacji zasobów mieszkaniowych, zgodnie z art. 10
Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych;
• pozostałych przychodów – rodków publicznych lub innych uzyskanych
na sfinansowanie kosztów budowy lokali;
4. Fundusz zasobów mieszkaniowych zmniejszany jest z tytułu :
• spłaty umorze
kredytu bankowego z tytułu przekształcenia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze
własno ciowe prawo do lokalu;
• uznania skutków deprecjacji zasobów mieszkaniowych zgodnie z ustaw
o spółdzielniach mieszkaniowych;
IV. FUNDUSZ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH
1. Fundusz wkładów mieszkaniowych wykazuje stan wkładów mieszkaniowych
oraz ich zwi kszenia i zmniejszenia.
Wysoko wkładu mieszkaniowego ustala si jako ró nic mi dzy kosztem
budowy danego lokalu mieszkalnego, a uzyskan przez Spółdzielni pomoc
ze rodków publicznych (np. umorzenie cz ci kredytu zaci gni tego przez
Spółdzielni na sfinansowanie kosztów budowy).
2. Stan funduszu wkładów mieszkaniowych wykazuje konto 804, gdzie
prowadzona jest ewidencja analityczna dla ka dego wkładu mieszkaniowego
członka obejmuj ca:
• wkład mieszkaniowy wniesiony;
• spłat kredytu;
• rewaluacj ;
• deprecjacj ;
• ulepszenie (modernizacja);
3. Fundusz wkładów mieszkaniowych tworzy si z :
• wpłaconych przez członków Spółdzielni wkładów mieszkaniowych;
• spłat kredytów mieszkaniowych;
• przeniesienia zaliczek z tytułu funduszu wkładów zaliczkowych na poczet
wkładów mieszkaniowych;
• uznania skutków rewaluacji lokali mieszkalnych finansowanych
wkładami mieszkaniowymi, zgodnie z ustaw o spółdzielniach
mieszkaniowych;
• uzupełnienia wkładów mieszkaniowych w przypadku modernizacji,
zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych;
4. Fundusz wkładów mieszkaniowych zmniejszany jest z tytułu:
• zwrotu uprzednio przyj tych wkładów mieszkaniowych;
• uznania skutków deprecjacji, zgodnie z ustaw o spółdzielniach
mieszkaniowych;
• przeniesienia członkom na własno
lokali zgodnie z ustaw o
spółdzielniach mieszkaniowych;
• przeniesienia wkładu z tytułu przekształcenia spółdzielczego prawa do
lokalu z lokatorskiego na własno ciowe;
V.
FUNDUSZ WKŁADÓW BUDOWLANYCH
1. Fundusz wkładów budowlanych wykazuje stan wkładów budowlanych oraz
ich zwi kszenia i zmniejszenia. Fundusz wkładów budowlanych odpowiada
cało ci kosztów budowy przypadaj cych na dany lokal.
2. Stan funduszu wkładów budowlanych wykazuje konto 805, gdzie
prowadzona jest ewidencja analityczna dla ka dego wkładu budowlanego
członka, obejmuj ca:
• wkład budowlany wniesiony;
• spłat kredytu;
• rewaluacj ;
• deprecjacj ;
• ulepszenie (modernizacja);
3. Fundusz wkładów budowlanych tworzy si z:
• wpłaconych przez członków Spółdzielni wkładów budowlanych;
• przeniesienia zaliczek z funduszu wkładów zaliczkowych na poczet
wkładów budowlanych;
• uznania skutków rewaluacji zasobów własnych finansowanych wkładami
budowlanymi, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych,
• uzupełnienia wkładów budowlanych w przypadku modernizacji, zgodnie
z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych.
4. Fundusz wkładów budowlanych zmniejszany jest z tytułu:
• zwrotu uprzednio przyj tych wkładów budowlanych;
• uznania skutków deprecjacji zgodnie z Ustaw o Spółdzielniach
mieszkaniowych,
• przeniesienia członkom na własno lokali mieszkalnych i u ytkowych,
zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych,
• pokrycia wymagalnych zobowi za członków Spółdzielni zgodnie z
Prawem Spółdzielczym oraz ustaw o Spółdzielniach mieszkaniowych.
VI. FUNDUSZ WKŁADÓW ZALICZKOWYCH
1. Fundusz wkładów zaliczkowych wykazuje stan wniesionych zaliczek na
poczet wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
2. Stan funduszu wkładów zaliczkowych wykazuje konto 806, na którym
prowadzona jest ewidencja analityczna według poszczególnych członków.
3. Fundusz wkładów zaliczkowych tworzony jest w celu przej ciowego
finansowania procesu inwestycyjnego, prowadzonego przez Spółdzielni
oraz zada inwestycyjnych finansowanych bezpo rednio przez członków
Spółdzielni.
4. Otrzymane przez Spółdzielni zaliczki wkładów nie podlegaj waloryzacji.
5. Fundusz wkładów zaliczkowych jest zmniejszany z tytułu :
• zwrotu uprzednio wpłaconych wkładów;
• przeniesienia wkładu zaliczkowego na poczet wkładu mieszkaniowego
lub budowlanego;
VII. FUNDUSZ REMONTOWY
1. Fundusz remontowy tworzony jest w celu gromadzenia rodków na
finansowanie remontów zasobów mieszkaniowych.
Tworzony jest zgodnie z wymogami ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obci aj koszty gospodarki
zasobami mieszkaniowymi, stanowi cymi mienie Spółdzielni.
2. Poprzez remont – w rozumieniu ustawy prawo budowlane rozumie si
wykonywanie w istniej cym obiekcie budowlanym robót budowlanych,
polegaj cych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowi cych bie cej
konserwacji, przy czym dopuszcza si stosowanie wyrobów budowlanych
innych ni u yto w stanie pierwotnym.
Ponadto, rozporz dzenie Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji w
sprawie warunków technicznych u ytkowania budynków mieszkalnych,
stanowi:
• naprawa główna – to remont polegaj cy na wymianie co najmniej jednego
elementu budynku;
• naprawa bie ca – to okresowy remont elementów budynku, który ma na
celu zapobieganie skutkom zu ycia tych elementów i utrzymanie budynku
we wła ciwym stanie technicznym;
3. Stan i zmiany funduszu remontowego wykazuje konto 856. Stan konta
funduszu remontowego wyra a wysoko
zgromadzonych rodków na
potrzeby remontowe. Stan niewykorzystanego funduszu lub wykorzystanie
powy ej posiadanego funduszu przechodzi do rozliczenia na rok nast pny i
ujmowany jest w planie funduszu nast pnego roku. Przekroczenie funduszu
remontowego dopuszcza si w wyj tkowych przypadkach, przy zało eniu
jego pokrycia w najbli szym czasie.
4. rodki funduszu remontowego Spółdzielnia gromadzi na odr bnym rachunku
bankowym. Wyrównanie rodków nast puje przelewami refundacyjnymi.
1. Fundusz remontowy tworzony jest z :
a. Odpisów obci aj cych koszty gospodarki zasobami, stanowi cymi
mienie Spółdzielni. Posiadacze spółdzielczych praw do lokali oraz
najemcy lokali pokrywaj koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci
w cz ciach przypadaj cych na lokale i koszty wynikaj ce z posiadania
przez Spółdzielni mienia. Tworzony przez Spółdzielni fundusz
remontowy w tej cz ci obci a koszty gospodarki zasobami, stanowi ce
mienie Spółdzielni;
b. Wpłat posiadaczy odr bnych własno ci lokalowych:
• Posiadacze odr bnych własno ci lokalowych, b d cy członkami
Spółdzielni s zobowi zani wnosi wpłaty na fundusz remontowy
Spółdzielni, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych,
• Posiadacze odr bnych własno ci lokalowych, nie b d cy członkami
Spółdzielni, s zobowi zani do wnoszenia wpłat na fundusz
remontowy Spółdzielni zgodnie z ustaw o Spółdzielniach
mieszkaniowych.
c. Wpłat, o których mowa w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych tj.
wpłat członków Spółdzielni z tytułu przenoszenia lokatorskich praw
do lokalu we własno odr bn oraz przekształce spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własno ciowe prawo do
lokalu;
d. Innych zwi ksze na mocy decyzji organów statutowych Spółdzielni;
5. Fundusz remontowy zmniejsza si poprzez pokrycie kosztów zwi zanych z
technicznym utrzymaniem zasobów oraz prowadzonym procesem
remontowym. Przy zaliczeniu wydatków poniesionych na remont nale y
kierowa si przepisami szczegółowymi, wydanymi przez wła ciwych
ministrów do spraw budownictwa oraz finansów.
6. Spółdzielnia prowadzi ewidencj analityczn umo liwiaj c ustalenie stanu
rodków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomo ci, których
okre lenie reguluj postanowienia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
7. Nie podlegaj finansowaniu z funduszu remontowego przegl dy techniczne i
inne czynno ci o charakterze konserwacyjno-eksploatacyjnym. Nakłady na te
cele obci aj działalno eksploatacyjn .
8. Podlegaj finansowaniu natomiast opinie, ekspertyzy techniczne, nadzory
techniczne zwi zane z prowadzonymi remontami oraz sporz dzenie
kosztorysów.
VIII. FUNDUSZ NA SPŁAT KREDYTÓW
1. Fundusz na spłat kredytów wykazuje konto 859, które słu y do ewidencji
nalicze spłat kredytu na u ytkowników lokali.
2. Fundusz zmniejszany jest poprzez zaliczenie naliczonych spłat na fundusze
wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
IX. INNE FUNDUSZE
1. Spółdzielnia mo e tworzy równie inne fundusze nie opisane w niniejszym
regulaminie a wynikaj ce z odr bnych przepisów.
2. W takiej sytuacji tworzenie i wykorzystanie zgromadzonych tam rodków
finansowych reguluje odr bny regulamin.
Niniejszy Regulamin został zaopiniowany pozytywnie uchwał
Walnego
Zgromadzenia nr z dnia 18-05-2005
oraz uchwalony przez Rad Nadzorcz – uchwała nr 4/2005 z dnia 2005-06-29
Regulamin wchodzi w ycie z dniem 01-01-2006