projekt/ UMOWA DZIERŻAWY w dniu …………..……. 2014 roku

/projekt/
UMOWA DZIERŻAWY
w dniu …………..……. 2014 roku pomiędzy Gminą Miejską Międzyrzec Podlaski
zwanym w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym” reprezentowanym przez:
Artura Grzyba
- Burmistrza Miasta
a ......................................................................................................................................
(NIP .................., KRS .................., REGON .....................) reprezentowanym przez:
1. .........................................................................................
2. .........................................................................................
zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”, została zawarta umowa
o następującej treści:
§1
Przedmiotem umowy jest 5 szt. domków letniskowych o wymiarach 303 cm x 774
cm na podwoziu stalowym jednoosiowym umożliwiającym ich przemieszczanie
z czterema podporami (rok produkcji 2000) przystosowanych dla 5 osób każdy,
posiadających 5 pomieszczeń (2 sypialnie, łazienkę, aneks kuchenny, salon)
i wyposażonych w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, posiadających
zlewozmywak, kuchenkę gazową, przepływowy gazowy ogrzewacz wody, lodówkę,
brodzik natryskowy i umywalkę z bateriami, ustęp, 4 łóżka, blat kuchenny, stół,
siedzisko z obiciem tapicerskim.
1.
2.
3.
4.
§2
Wydzierżawiający oddaje, a dzierżawca przyjmuje opisane w § 1 mienie
z przeznaczeniem na cele kempingowe.
Przedmiotowe domki letniskowe ustawione zostaną na działce Nr ……płożonej
na terenie „Międzyrzeckich Jeziorek” przy ul. Zahajkowskiej w Międzyrzecu
Podlaskim. Działka ta stanowi własność …………………………………. na
podstawie aktu notarialnego Rep A Nr ……….. z dnia …………. /KW Nr ……/
Koszty związane z transportem domków, ustawieniem, wykonaniem
odpowiednich przyłączy oraz demontażem przyłączy po wygaśnięciu umowy
obciążają dzierżawcę.
Dzierżawca ma prawo do wynajmowania domków osobom trzecim oraz ustalania
wysokości czynszu z tytułu najmu.
§3
1. Niniejsza umowa zawarta jest na okres od dnia 01.10.2014 r. do 30.09.2017 r.
przy czym każdej ze stron przysługuje prawo jej rozwiązania za 3-miesięcznym
okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość wypowiedzenia umowy w trybie
natychmiastowym w przypadku nie wykorzystania domków zgodnie z ich
przeznaczeniem.
§4
1. Wysokość czynszu dzierżawnego ustalona zostaje w postaci ...........% od
przychodu czynszowego z tytułu wynajmowania domków. Do tak ustalonej
kwoty czynszu doliczony zostanie 23 % podatek VAT.
2. Czynsz z dołączonym oświadczeniem Dzierżawcy o wysokości uzyskanego
przychodu za miesiąc dzierżawny płatny będzie miesięcznie do dnia 15-go
następnego miesiąca po miesiącu rozliczeniowym w kasie Urzędu Miasta
w Międzyrzecu Podlaskim przy ul. Pocztowej 8 lub na konto Urzędu Miasta
w Banku Spółdzielczym w Międzyrzecu Podlaskim Nr 16 8039 0006 0000 0000
0452 0003.
3. Od niezapłaconych w terminie należności naliczane będą odsetki za zwłokę
w wysokości ustawowej.
4. Jakakolwiek zmiana stawki VAT (zwiększenie lub zmniejszenie) wynikająca
z przepisów powszechnie obowiązujących nie wymaga zmiany treści umowy.
Należność brutto zostanie każdorazowo ustalona w oparciu o stawki VAT
obowiązujące w dniu powstania obowiązku podatkowego.
§5
Dzierżawca zobowiązany jest do korzystania z przedmiotu umowy zgodnie
z zasadami prawidłowej gospodarki, utrzymania domków z wyposażeniem we
właściwym stanie technicznym i sanitarnym, aby po zakończeniu trwania umowy
zwrócić przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym, wyjąwszy jego zwykłe
zużycie.
§6
Jako zabezpieczenie zapłaty odszkodowania z tytułu nienależytego utrzymania
przedmiotu opisanego w § 1 we właściwym stanie technicznym i niepogorszonym
wyjąwszy jego zwykłe zużycie oraz celem zabezpieczenia płatności czynszu
dzierżawca składa w dniu podpisania umowy weksel in blanco wraz z deklaracją do
tego weksla. Jeżeli dzierżawca jest osobą fizyczną pozostającą w związku
małżeńskim weksel zostanie poręczony przez współmałżonka.
§7
Dzierżawca zobowiązany jest ponosić wszelkie koszty i ciężary wynikające
z korzystania z przedmiotu umowy, a mianowicie:
a) ubezpieczenia na rzecz właściciela domków - Gminy Miejskiej Międzyrzec
Podlaski – jako ubezpieczonego, na własny koszt domków od pożaru
i innych zdarzeń losowych od wartości każdego domku nie niższej niż 30.000 zł
oraz ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej - na czas trwania umowy,
b) ponoszenia wszelkich kosztów bieżącego utrzymania wydzierżawionego mienia.
c) dostarczania do domków energii elektrycznej, wody i odbioru ścieków na
podstawie odrębnie zawartych umów.
§8
1. Dzierżawca prowadził będzie ewidencję przychodów z tytułu najmu przedmiotu
umowy, która będzie przechowywana w ………………… i okazywana na każde
żądanie osoby upoważnionej przez Wydzierżawiającego.
2. Ewidencja przychodów będzie zawierała bieżące przychody z każdorazowego
wynajęcia domku zgodnie z cennikiem ustalonym przez dzierżawcę.
3. Dzierżawca w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy przedstawi
Wydzierżawiającemu cennik opłat z tytułu najmu przedmiotu dzierżawy, oraz na
3 dni przed dniem obowiązywania cennika w przypadku jego zmiany.
4. Dzierżawca zobowiązany będzie składać na każde żądanie Wydzierżawiającego
poświadczone przez siebie kopie ewidencji, o której mowa w ust. 1.
§9
Wydzierżawiającemu przysługuje prawo kontroli przedmiotu umowy.
§ 10
1. Strony przewidują kary umowne w przypadku rozwiązania umowy przez
Dzierżawcę bez ważnej przyczyny w wysokości 5.000 zł, a w przypadku
stwierdzenia nienależytego ewidencjonowania przychodów z tytułu najmu przez
dzierżawcę w wysokości 10.000 zł.
2. Każda ze stron może dochodzić pokrycia poniesionej szkody na zasadach
ogólnych.
§ 11
Wszelkie zmiany warunków umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
§ 12
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy
kodeksu cywilnego, a wszelkie sprawy sporne będą rozstrzygane przez Sąd
Rejonowy w Radzyniu Podlaskim.
§ 13
Niniejszą umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa
dla każdej ze stron.
Dzierżawca
Wydzierżawiający