Najem bądź dzierżawa gruntów, budynków i budowli

Najem bądź dzierżawa gruntów, budynków i budowli
Co do zasady za wydatki kwalifikujące się do objęcia pomocą uznaje się koszty inwestycji, pomniejszone o
naliczony podatek od towarów i usług oraz o podatek akcyzowy, poniesione na terenie strefy w trakcie
obowiązywania zezwolenia, będące między innymi:
−
−
ceną nabycia gruntów lub prawa ich użytkowania wieczystego;
ceną nabycia środków trwałych, pod warunkiem zaliczenia ich, zgodnie z odrębnymi przepisami,
do składników majątku podatnik.
Ustawodawca wprowadził także możliwość zaliczenia do wydatków kwalifikowanych kosztów związanych
z nabyciem aktywów objętych najmem albo dzierżawą. Możliwość ta istnieje w przypadku, gdy najem
albo dzierżawa ma postać leasingu finansowego oraz obejmuje zobowiązanie do nabycia aktywów z
chwilą upływu okresu najmu albo dzierżawy.
Powyższe ograniczenie nie dotyczy jednakże gruntów, budynków i budowli. Aby móc zaliczyć wysokość
kosztów najmu lub dzierżawy do wydatków kwalifikowanych nie ma obowiązku zawarcia umowy w
postaci leasingu finansowego. Oznacza to tym samym, iż każda umowa najmu bądź dzierżawy gruntów,
budynków i budowli, niezależnie od formy prawnej, pozwala na zaliczenie kosztów najmu bądź dzierżawy
do wydatków kwalifikowanych. Jedynym warunkiem koniecznym do spełnienia jest w tym przypadku
tylko okres trwania umowy. Umowa powinna trwać przez okres co najmniej 5 lat od przewidywanego
terminu zakończenia projektu inwestycyjnego, a w przypadku małych i średnich przedsiębiorców - przez
okres co najmniej 3 lat (§ 6 ust. 2 rozporządzenia w sprawie poszczególnych stref ekonomicznych).
Umowa najmu i dzierżawy gruntów, budynków i budowli nie musi także zawierać zapisów
zobowiązujących podmiot prowadzący działalność na terenie SSE do nabycia tych aktywów z chwilą
upływu okresu najmu albo dzierżawy. Brak przejścia własności przedmiotu umowy na najemcę czy
dzierżawcę po zakończeniu okresu jej obowiązywania nie stoi na przeszkodzie, aby zaliczyć koszty najmu
lub dzierżawy do wydatków kwalifikujących się do objęcia pomocą. Co więcej odstąpienie od nabycia
danego środka trwałego po upływie okresu najmu bądź dzierżawy nie powoduje konieczności korekty
wartości wydatków kwalifikowanych o wartość kosztów najmu/dzierżawy, zaliczonych uprzednio do w/w
wydatków, o ile umowa obowiązywała przez okres wskazany w rozporządzeniu.
Także stanowisko reprezentowane przez Ministerstwo Gospodarki oraz przez Ministerstwo Finansów
(Krajowa Informacja Podatkowa) potwierdza, że w odniesieniu do najmu albo dzierżawy gruntów,
budynków i budowli jedynym warunkiem zaliczenia kosztów najmu bądź dzierżawy do wydatków
kwalifikowanych jest, aby umowy trwały przez okres co najmniej 5 lat od przewidywanego terminu
zakończenia projektu inwestycyjnego, a w przypadku małych i średnich przedsiębiorców - przez okres co
najmniej 3 lat.
Kontakt
Karolina Leonard
doradca podatkowy
+ 48 (61) 86 44 900
[email protected]