zakresu robót remontowych w Zespole Szkół nr 1 im. Mieszka I w

Stargard Szcz. 19 wrzesień 2007 r.
OPIS
zakresu robót remontowych
w Zespole Szkół nr 1 im. Mieszka I
w Stargardzie Szczecińskim
1) Sala gimnastyczna . ........................................................................................................ 2
a) Udrożnienie kanalizacji pod salą gimnastyczną ...................................................... 2
b) Izolacja pionowa ścian ............................................................................................ 2
c) Wymiana parkietu w sali gimnastycznej ................................................................. 3
d) Wymiana stolarki okiennej ...................................................................................... 4
e) Wymiana opraw oświetleniowych w sali gimnastycznej ........................................ 4
f) Roboty malarskie w sali gimnastycznej ................................................................... 4
2) Wymiana posadzek na korytarzach szkolnych parteru i I piętra ................................... 5
3) Wymiana stolarki okiennej na korytarzu parteru . ......................................................... 5
4) Dostosowanie balustrad przy schodach wewnętrznych do wysokości 110 cm . ........... 6
5) Malowanie auli szkolnej ................................................................................................ 7
6) Malowanie toalet uczniowskich . ................................................................................... 7
7) Wymiana lamp oświetleniowych wokół budynku . ....................................................... 7
25
1)
Sala gimnastyczna.
a) Udrożnienie kanalizacji pod salą gimnastyczną
Po dokonaniu wizji lokalnej sali gimnastycznej, terenu wokół budynku i terenu sąsiadującego bezpośrednio z salą gimnastyczną oraz przeprowadzonej wnikliwej
oceny stwierdza się co następuje:
• występuje małoprawdopodobny związek braku drożności zaślepionej kanalizacji sanitarnej znajdującej się w sąsiedztwie ściany zewnętrznej sali gimnastycznej, a ich zawilgoceniem.
• jako bezpośrednią przyczynę zawilgocenia ścian i podłoża pod posadzką w Sali
gimnastycznej upatruje się w braku izolacji poziomej ścian i podłoża, co przekłada się bezpośrednio na duże podsączanie wody gruntowej, a przy dużych i
obfitych opadach również wody opadowej. Wilgoć ta jest bezpośrednią przyczyną częstego wypaczania się posadzki parkietowej w sali. Dlatego głównym
zadaniem jest wykonanie zabezpieczenia ścian zewnętrznych i posadzki przed
wilgocią.
b) Izolacja pionowa ścian
Jako rozwiązanie przyjęto wykonanie izolacji z blach chromowo-niklowych w
systemie Baumanna. Metoda ta pozwala na uniknięcie podstawowych problemów
jakie występowały w dotychczasowych rozwiązaniach przy wykonywaniu izolacji
poziomych w starych budynkach z cegły. Metoda ta uzyskała aprobatę techniczną
Instytutu Techniki Budowlanej.
Kosztorys inwestorski i przedmiar na wykonanie w/w izolacji dołączono do niniejszego opracowania.
Należy również zwrócić uwagę, że obecnie pojawiła się jeszcze nowsza technologia izolacji poziomych metodą „DRYZONE”, którą można zastosować jako alternatywne do opisanego wcześniej rozwiązania. Kosztorys wykonania izolacji w
technologii „DRYZONE” dołączono do niniejszego opracowania jako alternatywę
do przyjętego opracowania.
Zwraca się uwagę, że problem zawilgocenia ścian dotyczy również w większości
pozostałych ścian zewnętrznych budynku szkoły, a w szczególności w korytarzach przyziemia.
26
Po zakończeniu robót należy uzupełnić tynk zewnętrzny izolowanych ścian Sali
gimnastycznej.
c) Wymiana parkietu w sali gimnastycznej.
Z uwagi na problemy z wilgocią opisane w punkcie a niniejszego opracowania
proponuje się rozwiązanie powszechnie stosowane obecnie przy wykonywaniu
posadzek w salach sportowych. Rozwiązanie to pozwoli na wykonanie izolacji
poziomej, technologicznie prawidłowo na całej posadzce sali, a posadzkę wykonać z wykładziny na ruszcie drewnianym. Przed wykonaniem nowej podłogi zakłada się wykonanie nowego betonowego podłoża pod ruszt drewniany wraz z
izolacją poziomą. Poziom podłoża betonowego należy wykonać w powiązaniu z
wybraną technologią podłogi z wykładziny. Ważnym jest, aby poziom gotowej
podłogi był identyczny jak „starego” parkietu. Schemat przykładowej podłogi
przedstawiono poniżej. Dopuszcza się zastosowanie alternatywnych rozwiązań
systemowych zalecanych przez producentów wykładzin sportowych. Jako wykładziny przewidziano asortyment, spełniający kryteria dla posadzek w salach sportowych, będący w ofercie firm GAMRAT lub KOMFORT.
27
Roboty te wymuszą konieczność „dopasowania” zdemontowanych krat zabezpieczających wnęki Sali.
Kosztorys inwestorski i przedmiar izolacji oraz podłogi na ruszcie dołączono do
niniejszego opracowania. Szkic rzutu poziomego sali gimnastycznej przedstawiono w załączniku nr 2.
d) Wymiana stolarki okiennej
Przy robotach remontowych związanych z wykonaniem izolacji oraz podłogi
przewidziano wymianę stolarki okiennej w sali gimnastycznej. Z uwagi na charakter pomieszczenia należy po wymianie stolarki ponownie zamontować siatki
ochronne na oknach, które mają na celu zabezpieczenie szyb przed kontaktem z
piłką w wyniku przypadkowego uderzenia (przed wybiciem od strony wewnętrznej). Jako, że zakres remontu obejmuje roboty malarskie, zrezygnowano z malowania ościeży okiennych przy wymianie stolarki. Ościeża te zostaną pomalowane
w trakcie kompleksowych prac malarskich.
Szkic okien przeznaczonych do wymiany (załącznik nr 1) oraz kosztorys inwestorski i przedmiar dołączono do niniejszego opracowania. Wymieniane okna oraz
ich elementy muszą spełniać wymagania określone w obowiązujących warunkach
technicznych oraz przepisach.
Równocześnie zwraca się uwagę na konieczność zastosowania wzmocnień słupków pionowych zwiększających sztywność okien, których wysokość jest duża.
Zaleca się również zastosowanie szyb bezpiecznych lub folii ochronnej od strony
wewnętrznej okien.
e) Wymiana opraw oświetleniowych w sali gimnastycznej
Roboty remontowe w sali gimnastycznej obejmują również oprawy oświetleniowe
celem polepszenia oświetlenia sali. Zakres robót obejmuje również montaż tablicy
bezpiecznikowej. Szkic usytuowania opraw oświetleniowych zawiera załącznik
nr 2.
Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany opraw oświetleniowych i
instalacji dołączono do niniejszego opracowania kosztorysowego.
f) Roboty malarskie w sali gimnastycznej
Zakres robót remontowych w sali gimnastycznej obejmuje także roboty malarskie
28
w zakres których wchodzi również demontaż istniejącej obudowy ścian na wysokość 2,0 m, która wykonana została z materiałów drewnopochodnych. Jakość tej
obudowy oraz stan techniczny budzi duże zastrzeżenia. Demontaż ten spowoduje
konieczność uzupełnienia tynków na tych fragmentach ścian. W zakresie prac remontowych ujęto również reperację z przeszpachlowaniem całości ścian i sufitów
co w efekcie powinno znacznie polepszyć efekt wizualny sali gimnastycznej w
kontekście wymiany posadzki oraz stolarki okiennej. Zakres robót obejmuje również zamurowanie istniejącego, nad drzwiami zewnętrznymi, balkonu w sali gimnastycznej. Powstały fragment ściany należy obustronnie otynkować i pomalować.
Renowacji należy poddać również istniejące drzwi drewniane.
Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie robót malarskich dołączono do niniejszego opracowania.
2)
Wymiana posadzek na korytarzach szkolnych parteru i I piętra.
Zakres robót obejmuje zerwanie wykładziny PVC na parterze, oraz posadzki parkietowej na parterze i I piętrze, a następnie oczyszczeniu podłoży z pozostałości
subitu. W kolejnym etapie przewidziano konieczność wyrównania posadzek pod
wykładziny PVC masą samopoziomującą o grubości około 7-10 mm ułożoną na
uprzednio zagruntowane podłoże. Na wierzchnią warstwę posadzki przyjęto wykładzinę o właściwościach nie gorszych niż np. wykładzina firmy „GAMRAT” Rekord 43 2,5/1,2 Tytan, Beryl. Wykładzina wywinięta zostanie na ścianę na wysokość 8 cm (jako cokolik przyścienny). Wymiana wykładziny obejmuje również
stopnie biegów schodowych. Powierzchnia pionowa (policzki) stopni zostanie odświeżona poprzez pomalowanie farbą olejną. Ubytki po zdemontowanych cokolikach drewnianych należy uzupełnić tynkiem cementowo-wapiennym kategorii III
i pomalować w kolorze identycznym lub jak najbardziej zbliżonym do koloru w
którym pomalowane są ściany korytarzy.
Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany wykładzin dołączono do
niniejszego opracowania.
3)
Wymiana stolarki okiennej na korytarzu parteru.
Wymiana stolarki obejmuje wymianę drewnianych okien korytarza wraz z klatką
schodową i wskazanych pomieszczeń parteru według załączonego szkicu (załącz-
29
nik nr 4). Zakres robót obejmuje również wymianę parapetów wewnętrznych na
parapety z postformingu lub podobnych oraz parapetów zewnętrznych z blachy
stalowej ocynkowanej. Ponadto zakres obejmuje naprawę i uzupełnienie ubytków
tynków zewnętrznych i wewnętrznych związanych z wymianą stolarki oraz pomalowanie ościeży okiennych wewnętrznych.
Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany stolarki dołączono do niniejszego opracowania.
4)
Dostosowanie balustrad przy schodach wewnętrznych do wysokości 110 cm.
Dostosowanie dotyczy wszystkich balustrad schodowych, których wysokość wynosi obecnie 90 cm i nie spełnia warunków technicznych budynków.
Zakres robót obejmuje demontaż istniejących pochwytów drewnianych, następnie
montaż wsporników stalowych z płaskownikiem, do którego zostanie przymocowany drewniany pochwyt. Elementy stalowe wsporników należy pomalować farbą
zabezpieczającą przed korozją np. „Hammerite” w kolorze dostosowanym do koloru istniejących balustrad. Wsporniki powinny zostać zamontowane w odstępach
nie większych niż 1 m, do metalowej górnej części istniejącej balustrady po
uprzednim zdemontowaniu istniejących drewnianych pochwytów. Sposób rozwiązania musi zapewniać stabilne i pewne zamocowanie zastosowanej konstrukcji
pochwytu. Mocowanie takie może być np. za pomocą nakrętek kołpakowych nakręcanych na nagwintowane końcówki trzpieni uchwytów, które zostaną umieszczone w uprzednio wywierconych, w płaskowniku istniejącej „starej” balustrady,
otworach. W uzgodnieniu z inwestorem przewidziano zastosowanie pochwytów
drewnianych o kształcie zbliżonych do przedstawionego poniżej (poręcz bukowa
Ω 62×57), które należy polakierować.
Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany pochwytów dołączono do
niniejszego opracowania.
30
5)
Malowanie auli szkolnej.
Zakres robót obejmuje oprócz robót malarskich, roboty przygotowawcze w zakresie naprawy ubytków tynków cementowo-wapiennych ścian za „ekranem” oraz
usunięcie zacieków na fragmentach ścian.
Kosztorys inwestorski i przedmiar robót w zakresie robót remontowych i malarskich dołączono do niniejszego opracowania.
6)
Malowanie toalet uczniowskich.
Po dokonaniu oceny stanu powłok malarskich w toaletach uczniowskich, stwierdzam, że ich obecny stan na dzień dokonania oceny jest dobry. W związku z powyższym wydaje się obecnie bezcelowe podejmowanie robót malarskich. Bardziej
koniecznym według mojej oceny byłoby uzupełnienie osprzętu sanitarnego i naprawa drzwi wewnętrznych do toalet uczniowskich. Nie mniej jednak w związku z
zakresem opracowania zawartym w zleceniu inwestora, do niniejszej dokumentacji dołączono kosztorys inwestorski i przedmiar robót w zakresie robót malarskich.
7)
Wymiana lamp oświetleniowych wokół budynku.
Zakres robót obejmuje wymianę istniejących opraw oświetleniowych, oraz instalacji. Zakres obejmuje oprócz wymiany, dodatkowo zamontowanie nowej oprawy
w miejscu wskazanym przez zlecającego. Szkic poziomy szkoły dołączono do niniejszego opracowania w załączniku nr 5.
Kosztorys inwestorski i przedmiar robót w zakresie robót instalacyjnych dołączono do niniejszego opracowania.
Opracował
31