tereny aktywizacji gospodarczej w Rabowicach

Uchwała Nr V/25/2007
Rady Miejskiej w Swarzędzu
z dnia 14 lutego 2007 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Swarzędz, obejmującego działki położone w Rabowicach
przy ul. Olszynowej i oznaczone numerami geodezyjnymi 7/1 i 7/2.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (Dz. U.
Nr 142 poz. 1591 z 13.12.2001 r. z późniejszymi
zmianami ) oraz art. 26 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym ( Dz.U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami ) w związku z
art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze­
strzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. z późniejszymi zmianami ) oraz na podstawie
uchwały Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 24 kwietnia 2002 r. Nr XLVIII/517/2002 w
sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospoda­
rowania przestrzennego gminy Swarzędz, obejmującej działki położone w Rabowicach
przy ul. Olszynowej i oznaczone numerami geodezyjnymi 7/1, 7/2, (powierzchnia zmiany
11,00 ha – zmiana przeznaczenia z upraw polowych na tereny aktywizacji gospodarczej),
Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Swa­
rzędz, obejmujący działki położone w Rabowicach przy ul. Olszynowej i oznaczone nume­
rami geodezyjnymi 7/1 i 7/2.
§ 2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1,
są ustalenia będące treścią niniejszej uchwały.
§ 3. Integralną częścią planu jest rysunek planu, w skali 1 : 1000, będący załącz­
nikiem Nr 1 do niniejszej uchwały;
Dział I
Postanowienia ogólne
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 2 uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Swarzędzu,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
4) funkcji terenu – należy przez to rozumieć synonim przeznaczenia podstawowego;
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia
inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
6) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia pod­
stawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
7) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć procent zabudo­
wy, czyli stosunek powierzchni zainwestowanej obiektami kubaturowymi do po­
wierzchni terenu lub działki;
8) linii zabudowy - należy przez to rozumieć umowna linię, na której należy sytuować
dominującą ścianę budynku, nie dotyczy ona takich elementów budynków jak:
okapy, gzymsy, balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne, detale
architektoniczne, przy czym planem ustala się:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy, która zostanie określona poprzez podanie naj­
mniejszej odległości od dróg w jakiej można sytuować zabudowę,
b) obowiązującą linię zabudowy, która zostanie określona poprzez podanie odległo­
ści od dróg w jakiej obowiązkowo należy sytuować zabudowę;
9) uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany
utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas,
wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami;
10) dominanta – obiekt (budynki lub fragment budynku) o wysokich walorach architek­
tonicznych i większej wysokości od obiektów otaczających, np. wieża;
11) działce – należy przyjąć definicję określoną przepisami o planowaniu i zagospoda­
rowaniu przestrzennym;
12) aktywizacji gospodarczej – należy przez to rozumieć działalność produkcyjną lub
usługową, w tym zabudowę magazynową.
§ 5. Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi
w następujących przepisach:
1) ustawa z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2004 r. Nr 201,
poz. 2068 z późn. zm.);
2) ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2006 r.
Nr 156, poz. 1118);
3) rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warun­
ków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.
Nr 75, poz. 690 z późn. zm.);
4) ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.);
5) ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity
Dz.U z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.);
6) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627
z późn. zm.);
7) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628 z późn. zm.);
8) ustawa z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska,
ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr 100, poz. 1085 z
późn. zm.);
9) ustawa z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach
(Dz.U. Nr 132, poz. 622 z późn. zm.);
10)ustawa z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej (tekst jednolity Dz.U. z
2002r. Nr 147, poz. 1229 z późn. zm.);
11)rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006
r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i
terenów (Dz.U. Nr 80, poz. 563);
12)rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca
2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.
(Dz.U. Nr 121, poz. 1139);
13)ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity
Dz.U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.);
14)ustawa z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr
162, poz. 1568 z późn zm.);
15)rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 20 września 2000r. w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiadać bazy i stacje paliw płynnych, rurociągi
dalekosiężne do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowanie
(Dz.U. Nr 98, poz. 1067).
§ 6. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania
terenu na obszarze objętym planem.
2. Zakres ustaleń planu wynika z uchwały Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia
24 kwietnia 2002 r. Nr XLVIII/517/2002 w sprawie przystąpienia do sporządzenia
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Swarzędz,
obejmującej działki położone w Rabowicach przy ul. Olszynowej i oznaczone nu­
merami geodezyjnymi 7/1, 7/2, (powierzchnia zmiany 11,00 ha – zmiana prze­
znaczenia z upraw polowych na tereny aktywizacji gospodarczej).
§ 7. 1. Planem objęto obszar o powierzchni około 11,00 ha, w którego skład wcho­
dzą działki oznaczone nr ewid. 7/2, 7/3, 7/4, 7/5, 7/6, 7/7, 7/8 i 7/9, zgodnie z rysunkiem
planu.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1, położony jest w południowo-wschodniej części
gminy Swarzędz.
§ 8. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym
mowa w § 3 ust. 1, stanowią one granice zatwierdzenia.
Dział II
Ustalenia szczegółowe.
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu
lub różnych zasadach zagospodarowania.
§ 9. Na obszarze planu ustala się podstawowe przeznaczenie:
1) teren aktywizacji gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem AG;
2) teren techniczny, oznaczony na rysunku planu symbolem TT;
3) pas na poszerzenie ul. Olszynowej, teren oznaczony na rysunku planu symbolami
KL-p;
4) teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolami E.
§ 10. Zgodnie z art. 7 ustawy, o której mowa w § 5 ust. 5, niniejszym planem
zmienia się przeznaczenie gruntów:
1) rola kl. IV a
o pow. 7,9726 ha;
2) rola kl. IV b
o pow. 2,6096 ha;
3) pastwisk kl. IV
o pow. 0,5600 ha
na cele określone w uchwale.
§ 11. Linią ciągłą oznaczono na rysunku linię rozgraniczającą tereny o różnych funk­
cjach i różnych zasadach zagospodarowania określonych w niniejszej uchwale.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
§12. Przy realizacji zagospodarowania obszaru objętego planem ustala się zacho­
wanie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, określonych niniejszą uchwałą,
w szczególności Rozdziału 6.
§ 13. 1. Ustala się, że różnice w parametrach zabudowy, odnoszące się do: wy­
sokości zabudowy, szerokości elewacji frontowej, kąta nachylenia połaci dachowych, nie
mogą odbiegać więcej niż o 5% wartości określonych w planie.
2. Ustala się zakaz realizacji dachów bez jednej i wspólnej krawędzi połaci dacho­
wych – kalenicy.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
§ 14. Na obszarze objętym planem należy zapobiegać i przeciwdziałać zmianom
powierzchni ziemi, w tym celu należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania po­
wierzchni ziemi, przez niekorzystne przekształcanie jej budowy oraz zbieranie odpadów i
odprowadzanie ścieków.
§ 15. 1. Ustala się wyposażenie, obszaru objętego planem, w odpowiednio przy­
gotowane miejsca do zbierania odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,
z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Miejsca do zbierania odpadów powinno być wyposażone w:
1) oznakowane pojemniki na niesegregowane odpady;
2) oznakowane, szczelne i zamykane pojemniki na odpady, które podlegają uniesz­
kodliwianiu; odpady te muszą być zbierane selektywnie.
§ 16. Zakazuje się prowadzenia prac niekorzystnie naruszających stosunki grun­
towo-wodne panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie.
§ 17. Uciążliwości dla środowiska, związane z prowadzoną na terenie objętym pla­
nem działalnością, nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości zajmowanej przez
inwestycje je wywołujące.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 18. W przypadku odkrycia, przy prowadzeniu prac budowlanych, przedmiotu, co
do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie
prace oraz powiadomić odpowiednie służby ochrony zabytków, zgodnie z obowiązującymi
przepisami prawa.
§ 19. Dla ochrony dziedzictwa kulturowego, ustala się obowiązek uzgadniania,
z właściwymi służbami ochrony zabytków, wszelkich prac ziemnych związanych z zabudo­
waniem i zagospodarowaniem terenu, w celu ustalenia obowiązującego dla inwestora za­
kresu badań archeologicznych.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 20. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publiczny, którym jest pas
terenu o szerokości 6 m, oznaczony na rysunku symbolem KL-p, stanowiący poszerzenie
istniejącej drogi gminnej – ul. Olszynowej, leżącej poza granicami planu.
2. Linie rozgraniczające terenu publicznego zostały oznaczone zgodnie z zasadą
określoną w § 11.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 21. Na teranie aktywizacji gospodarczej, oznaczonej symbolem AG ustala się
realizację zabudowy magazynowej, produkcyjnej lub usługowej.
§ 22. Na obszarze objętym planem zabudowę oraz zagospodarowanie terenu na­
leży kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów prawa oraz następu­
jących warunków:
1) ustala się realizację zabudowy o wysokości do 18,0 m, liczona od poziomu terenu
do gzymsu; dopuszcza się realizację dominant architektonicznych o wysokości do
20,0 m, z zastrzeżeniem pkt. 2;
2) w pasie terenu o szerokości 18 m, sąsiadującym z ul. Olszynową, ustala się maks.
wysokość zabudowy do 10 m, licząc od poziomu terenu do gzymsu;
3) ustala się realizację dróg wewnętrznych i miejsc postojowych, przy zachowaniu
§ 34 ust. 3 planu.
§ 23. Na obszarze objętym planem ustala się:
1) wskaźnik intensywności zabudowy: do 50% powierzchni działki;
2) powierzchnia terenu biologicznie czynna: od 25% powierzchni działki.
§ 24. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, przy
czym należy zachować:
1) dla budynków o wysokości do 10 m : 10 m od linii rozgraniczających ul. Olszynowej
po jej poszerzeniu;
2) dla budynków o wysokości powyżej 10 m : 18 m od linii rozgraniczających terenów
TT.
§ 25. Na obszarze planu ustala się stosowanie kolorystyki elewacji zharmonizowa­
nej z otoczeniem, zgodnie z projektem architektonicznym. Zezwala się na stosowanie bez
ograniczeń naturalnych kolorów materiałów budowlanych, o ile barwa nie będzie
zmieniana powłokami malarskimi, tynkarskimi bądź innymi, zakrywającymi naturalny kolor
materiału.
§ 26. 1. Ustala się realizację pasa zieleni o szerokości min. 3,0 m wzdłuż granic
terenu aktywizacji gospodarczej, w szczególności w sąsiedztwie z ulicą Olszynową,
leżącej poza granicami opracowania.
2. Pas zieleni musi składać się minimum z dwóch szpalerów zieleni wysokiej, w tym
co najmniej jeden zimozielony, ponadto należy:
a) zachować odpowiedni dobór roślin ze względu na lokalne warunki siedliskowe,
b) zastosować gatunki odporne na emisję spalin,
c) nasadzenia realizować w taki sposób, by uzyskać jak najlepszy efekt izolacyjno­
ści akustycznej.
§ 27. Na terenie aktywizacji gospodarczej, przy realizacji zabudowy, ustala się za­
stosowanie rozwiązań technicznych, zabezpieczających tereny sąsiedniej zabudowy
mieszkaniowej przed ewentualnymi uciążliwościami wynikającymi z działalności prowa­
dzonej na terenie AG.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających
ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów gór­
niczych,
a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem
się mas ziemnych.
Nie występuje - nie ustala się
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania
i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
§ 28. Ustala się podział obszaru objętego planem mający na celu wydzielenie po­
szerzenia ul. Olszynowej, zgodnie z § 20 uchwały.
§ 29. Na terenie objętym planem dopuszcza się podział terenu, przy czym powstałe
po podziale nieruchomości:
1) nie mogą być mniejsze niż: 5000 m2;
2) muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez wewnętrzny układ
komunikacyjny wyznaczony na terenie technicznym, TT;
3) granice będą prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego w stosun­
ku do dróg wewnętrznych i powstałych granic.
3. Plan dopuszcza łączenie wcześniej wydzielonych działek.
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
§ 30. 1. Ustala się realizację zabudowy z zachowaniem, wynikających z przepisów
prawa, odległości od gazociągów.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3, dla występującej na terenie opracowania sieci urządzeń
melioracyjnych, ustala się konieczność zapewnienia dostępu do nich. Na istniejącej sieci
drenarskiej ustala się zakaz:
1) ustawiania ogrodzeń na podmurówce;
2) realizacji nasadzeń roślinnością wieloletnią.
3. Jeżeli zagospodarowanie lub zabudowa obszaru objętego planem, zgodnie
z ustaleniami uchwały, będzie wymagała przebudowy lub likwidacji istniejącej sieci me­
lioracyjnej, dopuszcza się podjęcie takich działań po uzgodnieniu z dysponentem sieci
oraz zgodnie z przepisami prawa i niniejszą uchwałą.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej.
§ 31. Obsługę komunikacyjną ustala się z ulicy Olszynowej, za pośrednictwem
dwóch zjazdów oraz wyznaczanej w ramach terenu TT, drogi wewnętrznej, przy zachowa­
niu przepisów prawa oraz następujących warunków.
1) przy projektowaniu oraz realizacji nawierzchni zachować spadki podłużne i po­
przeczne w oparciu o przepisy prawa;
2) przy realizacji zjazdów, z drogi gminnej na obszar objęty planem, nad rowem wy­
konać odpowiednie przeprowadzenie drogi (przepust lub konstrukcja mostowa), za­
chowując jego drożność przepływu;
3) przy zjazdach publicznych oraz indywidualnych na poszczególne posesje zacho­
wać odpowiednie, wynikające z przepisów prawa, pola widoczności;
4) włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulicy musi być prowadzone pod
kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
5) utwardzone zjazdy o minimalnej szerokości: 5 m;
6) zapewnienie ciągłości odwodnienia zjazdów wzdłuż ulicy
§ 32. Ustala się poszerzenie ul. Olszynowej, zgodnie z § 20.
§ 33. 1. Na terenie technicznym, oznaczonym na rysunku planu symbolem TT, usta­
la się realizację drogi wewnętrznej, która będzie obsługiwać cały teren, pasa zieleni izola­
cyjnej oraz dopuszcza się sytuowanie miejsc parkingowych lub urządzeń infrastruktury
technicznej.
2. Ustala się szerokość terenu technicznego 10 m, mierzone od linii rozgranicza­
jących ul. Olszynowej po jej poszerzeniu.
3. Ustala się, że drogi wewnętrzne powinny tworzyć układ zamknięty i spełniać wy­
mogi dla dróg pożarowych.
4. Konstrukcja nawierzchni jezdni dróg wewnętrznych musi charakteryzować się od­
powiednią nośnością, trwałością, równością i odpornością na powstawanie kolein, nadto
ustala się, że:
a) przy projektowaniu nawierzchni należy przyjąć obciążenia od pojedynczej osi na­
pędowej pojazdu niemniejsze niż 80 KN,
b) minimalne promienie wewnętrzne krawędzi jezdni: 10m, pozostałe parametry jez­
dni zgodnie z przepisami prawa i Polskimi Normami,
c) stanowiska postojowe zaprojektować w zależności od usytuowania w stosunku
do krawędzi jezdni, w sposób określony w przepisach prawa oraz Polskich Nor­
mach,
d) konstrukcja nawierzchni stanowisk postojowych musi charakteryzować się od­
powiednią nośnością, trwałością, równością oraz odpornością na deformacje spowo­
dowane punktowymi obciążeniami statycznymi,
e) dla pozostałych parametrów stanowiska postojowe zaprojektować i wykonać zgodnie
z wymogami przewidzianymi w przepisach prawa oraz Polskich Normach.
§ 34. Ustala się korzystanie z istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej
w liniach rozgraniczających ulicy Olszynowej lub terenów TT, ewentualnie dróg wewnętrznych,
przy zachowaniu przepisów prawa oraz następujących warunków:
1) ścieki sanitarne: docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się tymczasowe
rozwiązanie poprzez gromadzenie ścieków bytowych w szczelnych zbiornikach bezod­
pływowych z atestem, przy czym plan zakazuje realizacji lokalnych oczyszczalni
ścieków;
2) ścieki technologiczne: docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej po uprzednim pod­
czyszczeniu zgodnie z przepisami prawa, dopuszcza się tymczasowe rozwiązanie po­
przez gromadzenie ścieków technologicznych w szczelnych zbiornikach bezodpływo­
wych z atestem
3) ścieki deszczowe: do kanalizacji deszczowej, przy czym dopuszcza się odprowa­
dzenie ścieków do gruntu lub do rowów po wcześniejszym podczyszczeniu w odpowied­
nich urządzeniach; zakazuje się powierzchniowego odprowadzania ścieków i wód desz­
czowych poza granice nieruchomości;
4) zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: z sieci wodociągowej, z
wykorzystaniem istniejących komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) z urządzeń zrealizowanych na terenie oznaczonym symbolem E, przy czym plan do­
puszcza zmianę lokalizacji terenu E, jeżeli będzie to wynikało z potrzeb oraz zosta­
nie uzgodnione z właścicielem sieci,
b) z urządzeń elektroenergetycznych istniejących poza jego granicami objętymi pla­
nem,
c) jeżeli będzie to wynikało z potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej, plan do­
puszcza realizację stacji transformatorowych na każdej nowo wydzielonej działce;
d) przyłączenie nowych obiektów do sieci elektroenergetycznej nastąpi na podstawie
warunków przyłączenia, które określi dysponent sieci;
e) przewiduje się dostarczenie energii bezpośrednio z sieci średniego napięcia do
urządzeń elektroenergetycznych, stanowiących własność odbiorcy, w szczególnych
przypadkach dopuszcza się możliwość zasilania obiektu z sieci niskiego napięcia
po jej rozbudowie;
5) zaopatrzenie w gaz: z sieci średniego ciśnienia, zgodnie z obowiązującymi w tym
zakresie przepisami prawa oraz na warunkach określonych przez dysponenta sieci;
6) zaopatrzenie w ciepło: przy ogrzewaniu budynków zastosować źródła energii o
ograniczonej emisji, niepowodujących przekraczanie dopuszczalnych poziomów,
określonych w przepisach prawa (np. gaz, olej opałowy itp.), dopuszcza się wy­
korzystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
7) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach prawa.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów.
Nie ustala się.
Dział II
Przepisy końcowe.
§ 35. Plan zachowuje ważność, również wtedy, jeśli nastąpi zmiana wymienionych
w planie numerów ewidencyjnych działek, jak również wtedy gdy nastąpi zmiana lub no­
welizacja któregokolwiek z wymienionych w § 5 przepisów, chyba że z ich treści będzie
wynikał obowiązek dokonania zmiany planu.
§ 36. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.
§ 37. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Swarzędz.
§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Uzasadnienie
do uchwały Nr V/25/2007
Rady Miejskiej w Swarzędzu
z dnia 14 lutego 2007r.
Podjęcie niniejszej uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania prze­
strzennego Gminy Swarzędz, obejmującego działki położone w Rabowicach przy ul. Ol­
szynowej i oznaczone numerami ewidencyjnymi 7/1 i 7/2, jest konsekwencją wcześniejszej
uchwały Nr XVIII/517/2002 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 24 kwietnia 2002 r. w
sprawie przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego.
Burmistrz Miasta i Gminy Swarzędz, jako organ właściwy w sprawie sporządzania
miejscowego planu, zgodnie z art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospoda­
rowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.).
Na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994r. wnioski do planu miejscowego były przyj­
mowane w terminie 21 od daty ukazania się ogłoszenia i obwieszczenia, o czym poinfor­
mowano ogłoszeniem w gazecie oraz obwieszczeniem, wywieszonym na tablicy ogłoszeń
Urzędu oraz wsi Rabowice. Odpowiednie organy zawiadomiono pismami z dnia 6 sierpnia
2002 r. Opiniowanie projektu planu odbyło się w dniach od 17 września do 8 października
2002r., a uzgodnienie w terminie od 17 grudnia 2002r. do 17 stycznia 2003r.
Ze względu na występowanie na obszarze opracowania gruntów rolnych kl. IV a,
Burmistrz Miasta i Gminy Swarzędz wystąpił do Wojewody Wielkopolskiego o wyrażenie
zgody na zmianę przeznaczenia przedmiotowych gruntów. Wojewoda Wielkopolski Decy­
zją Nr RR IX-77110/143/2002/Po z dnia 21 lutego 2003r. wyraził zgodę na przeznaczenie
gruntów rolnych kl. IV a na cele nierolnicze i nieleśne.
Kolejny etap procedury planistycznej przewidzianej w art. 18 ustawy z dnia 7 lipca
1994r., wyłożenie do publicznego wglądu projektu planu miejscowego wraz z prognozą
skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, odbyło się w dniach od 21 lutego do 21
marca 2003r., o czym zostali poinformowani zainteresowani. Komunikat ukazał się miej­
scowej prasie, a obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń. W ustawowym terminie
przyjmowania protestów i zarzutów wpłynął protest od Pana Marka Dębskiego oraz Pana
Zdzisława Dębskiego. Protest został nieuwzględniony przez Burmistrza Miasta i Gminy
Swarzędz, o czym poinformowano zainteresowanych. Rada Miejska w Swarzędzu w dniu
1 października 2003r. podjęła uchwałę Nr XV/99/2003 o odrzuceniu protestu.
W wyniku przeprowadzonych rozmów doszło do porozumienia pomiędzy Gminą, in­
westorami, a wnoszącymi protest i projekt planu został poprawiony.
W tym czasie weszła w życie ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i za­
gospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), której art. 85 zezwa­
la na kontynuowanie rozpoczętych procedur planistycznych na podstawie ustawy z 7 lipca
1994r.
Poprawiony projekt planu był kilkakrotnie kierowany przez Burmistrza do zaopi­
niowania przez Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną. Końcowe opiniowanie oraz
uzgadnianie odbyło się w terminie od 28 czerwca do 26 lipca 2006r.
Po ostatecznym zakończeniu ponownego opiniowania i uzgadniania, do projektu
planu zostały wprowadzone zmiany wynikające z pism, jakie wpłynęły do Burmistrza, przy
czym wniesione zmiany polegały na usunięciu niektórych zapisów, doprecyzowaniu oraz
uzupełnieniu istniejących zapisów, a wprowadzone zmiany nie spowodowały konieczności
powtórzenia procedury planistycznej. Opracowana dla przedmiotowego planu, prognoza
skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, nie wniosła uwag, które należałoby
wprowadzić do projektu planu.
Wyłożenie do publicznego wglądu projektu planu miejscowego, miało miejsce w ter­
minie od 25 sierpnia do 25 września 2006 r. W ustawowym terminie przyjmowania uwag,
nie wpłynął żaden protest ani zarzut.
Zakres ustaleń planu wynika z ww. uchwały z dnia 24 kwietnia 2002 r. w sprawie
przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego. Przyjęty, w planie miejscowym, pod­
stawowy katalog usług nie pozwala na jednoznaczne wyznaczenie na rysunku planu tere­
nu urządzeń elektroenergetycznych. Usytuowanie jednej bądź kilku trafostacji będzie uza­
leżnione od zapotrzebowania na energię elektryczną przyszłych odbiorców. Pokazana na
rysunku planu lokalizacja terenu urządzeń elektroenergetycznych ma charakter postulo­
wany, a dokładne, docelowe, usytuowanie trafo, w ramach obszaru objętego planem,
zostanie ustalone w porozumieniu z dysponentem sieci – odpowiednim zakładem energe­
tycznym.
W tym miejscu należy wyjaśnić, że obszar objęty przedmiotową uchwałą jest zgod­
ny z ww. uchwałą z dnia 24 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia pla­
nu miejscowego. Ponieważ w uchwale o przystąpieniu przywołano działki nr 7/1 i 7/2 jako
obszar objęty opracowaniem, a działka nr 7/1 została podzielona, w związku z tym na
podstawie opisu i mapy (dokumentów sporządzonych przez Starostę Poznańskiego), na
rysunek planu wniesiono aktualne numery działek.
Wobec wyczerpania - przewidzianej w art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o
zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn.
zm.), w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospoda­
rowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) - procedury, przedłożono Ra­
dzie Miejskiej w Swarzędzu, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzenne­
go Gminy Swarzędz, obejmującego działki położone w Rabowicach przy ul. Olszynowej i
oznaczone numerami ewidencyjnymi 7/1 i 7/2, do uchwalenia.