Regulamin używania lokali spółdzielczych oraz

Regulamin używania lokali
oraz przestrzegania porządku domowego i współżycia mieszkańców
w Spółdzielni Mieszkaniowej „Krzemionki” w Ostrowcu Św.
I. PRZEPISY OGÓLNE.
§1
Postanowienia niniejszego regulaminu określają obowiązki i uprawnienia Spółdzielni oraz
wszystkich mieszkańców – użytkowników lokali w zasobach Spółdzielni.
§2
1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni,
utrzymania bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków, ich otoczenia oraz
zapewnienia warunków zgodnego współżycia mieszkańców. Przestrzeganie
regulaminu powinno służyć prawidłowemu korzystaniu z zasobów Spółdzielni oraz
zapobiegać dewastacjom, w ten sposób przyczyniając się do obniżenia
ponoszonych kosztów.
2. Użytkownik jest odpowiedzialny – w zakresie uregulowanym niniejszym
regulaminem – za wszystkie osoby wspólnie z nim zamieszkujące, zaproszonych
gości oraz osoby, którym lokal podnajmuje lub użycza.
II. PRZEPISY DOTYCZĄCE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE
TECHNICZNYM BUDYNKÓW, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ MIESZKAŃ.
Obowiązki Spółdzielni.
§3
Spółdzielnia obowiązana jest do:
1. Protokolarnego przekazywania lokali Użytkownikom i ich protokolarnego odbioru
w przypadku zwrotu lokalu do Spółdzielni przez Użytkownika.
2. Wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad wynikłych ze złego wykonania
budowy lub wad budowlanych powstałych w okresie gwarancyjnym budynku.
3. Dokonywania napraw w zasobach Spółdzielni zgodnie z podziałem obowiązków
w zakresie napraw przewidzianych w Statucie Spółdzielni.
4. Dbania o stan techniczny budynków wraz z infrastrukturą i pomieszczeń
wspólnego użytku jak: korytarze, klatki schodowe, korytarze piwniczne, zsypy,
windy, pralnie, suszarnie, piaskownice, place zabaw dla dzieci wraz
z urządzeniami.
5. Dbania o stan sanitarno-porządkowy otoczenia budynków oraz urządzeń
i pomieszczeń wspólnego użytku takich jak: korytarze, korytarze piwniczne, zsypy,
windy, pralnie, suszarnie, piaskownice, place zabaw dla dzieci wraz
z wyposażeniem – z wyłączeniem klatek schodowych, od pierwszego stopnia biegu
schodów w górę, których utrzymanie w czystości należy do obowiązków
Użytkowników.
6. Zapewnienia budynkom odpowiednich zbiorników na odpady komunalne, w tym
również przeznaczonych na segregację odpadów oraz utrzymania ich w należytym
stanie sanitarno-porządkowym.
2
7. Wyposażenia budynków w numery administracyjne, właściwe oznakowanie
pomieszczeń wspólnego użytkowania, pomieszczeń technicznych, dróg i terenów
osiedlowych oraz dróg pożarowych przy budynkach wysokich.
8. Zapewnienia właściwego ogrzewania mieszkań w okresach grzewczych oraz
interweniowania u właściwych dostawców w przypadkach zaistnienia przerw
w dostawach wody, gazu, energii elektrycznej oraz czynnika cieplnego.
9. Przeprowadzania dezynsekcji, deratyzacji, dezynfekcji pomieszczeń wspólnego
użytku jak: pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne, klatki schodowe, zsypy, altany
śmietnikowe.
10. Umieszczenia na książeczkach opłat aktualnych telefonów kontaktowych.
11. Zawiadamiania Użytkowników o terminach planowanych prac remontowokonserwacyjnych wymagających udostępnienia lokali, poprzez wywieszenie
ogłoszeń na klatkach schodowych, w telewizji kablowej lub siedzibie Spółdzielni.
Obowiązki i prawa użytkowników.
1.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
4.
§4
Lokale w Spółdzielni mogą być używane wyłącznie na cele określone w przydziale
lub umowie, wszelkie zmiany w tym zakresie należy zgłosić do Spółdzielni.
Użytkownik lokalu mieszkalnego ma obowiązek każdorazowo zawiadomić
Spółdzielnię o zmianie liczby osób w nim zamieszkujących.
Montaż krat na zewnątrz okien i loggii oraz innych urządzeń, a w szczególności
anten na ścianach budynków wymaga zgłoszenia do Wydziału Architektury
i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Ostrowcu Św.
Użytkownikowi lokalu mieszkalnego przysługuje prawo do korzystania
z pomieszczeń wspólnego użytkowania zgodnie z ich przeznaczeniem.
Zabrania się otwierania włazów dachowych i wychodzenia na połać dachową oraz
instalowania jakichkolwiek urządzeń bez porozumienia z administracją osiedla.
§5
Użytkownik jest obowiązany dbać o należytą konserwację lokalu mieszkalnego lub
użytkowego oraz innych pomieszczeń (garaże, piwnice) oraz dokonywać napraw
i remontów w zakresie ustalonym w Statucie określającym obowiązki Spółdzielni
i członków w zakresie napraw w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Krzemionki” w Ostrowcu Św.
Użytkownicy lokali są zobowiązani do korzystania we właściwy sposób z lokali
i części budynków przeznaczonych do wspólnego użytkowania jak: klatki
schodowe, windy, pomieszczenia zsypów, pralnie, suszarnie, mając na uwadze
zapewnienie ładu i porządku, oraz prawidłowego stanu sanitarnego.
Zabrania się przechowywania na klatkach schodowych i w korytarzach
piwnicznych mebli, rowerów, wózków i innych rzeczy uniemożliwiających
swobodną komunikację.
Zabrania się spożywania alkoholu, używania narkotyków i palenia tytoniu na
klatkach schodowych, w pomieszczeniach wspólnego użytku.
§6
1. Zabrania się mieszkańcom wykonywania wszelkich napraw lub dokonywania
jakichkolwiek czynności w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego, przy
zaworach centralnego ogrzewania w pionach i w rozdzielaczach c.o., przy
3
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej, znajdujących się na klatkach
schodowych, w innych pomieszczeniach wspólnego użytkowania, oraz
pomieszczeniach przynależnych.
Zabrania się dokonywania przeróbek instalacji: gazowej, c.o., wod.-kan.,
elektrycznej, przewodów kominowych w mieszkaniach przez osoby nie
posiadające uprawnień zawodowych i bez uzgodnienia z administracją osiedla.
Osoby nie przestrzegające powyższego zakazu w przypadku spowodowania awarii
lub jakichkolwiek zakłóceń w funkcjonowaniu tych instalacji, niezależnie od
ponoszenia odpowiedzialności przewidzianej odrębnymi w tym zakresie
przepisami, będą ponadto obciążane kosztami ich usunięcia.
W przypadku zaistnienia zakłóceń w dopływie prądu elektrycznego, wody, gazu
lub energii cieplnej, należy niezwłocznie powiadomić o tym Spółdzielnię, pod
numery telefonów wykazane na książeczce opłat.
W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór
na instalacji gazowej w łazience lub kuchni, a jeżeli tego wymaga konieczność –
zawór przy gazomierzu indywidualnym i zawiadomić niezwłocznie pogotowie
gazowe i Spółdzielnię.
W przypadku stwierdzenia zakłóceń w wentylacji względnie ciągu przewodu
spalinowego w łazience lub kuchni, należy niezwłocznie zgłosić powyższe
w Spółdzielni.
Nie wolno zasłaniać kratek wentylacyjnych i nawiewnych w łazienkach
i kuchniach – zasłanianie ich grozi śmiertelnym zatruciem tlenkiem węgla.
Zabrania się montowania wentylatorów mechanicznych w przewodach
wentylacyjnych.
Z urządzeń gazowych należy korzystać w sposób określony odnośnymi przepisami
zgodnie z instrukcją korzystania z urządzeń.
W mieszkaniach, w których zostały wymienione okna na nowe, należy zapewnić
stały dopływ powietrza niezbędnego do potrzeb wentylacji grawitacyjnej stosując
funkcję mikrowentylacji lub montując w oknach specjalne nawiewniki.
O obowiązkach określonych w ust.10 należy pamiętać szczególnie w czasie
użytkowania aparatów gazowych (kuchenka i piecyk) aby uniknąć
niebezpieczeństwa zatrucia.
§7
1. Celem oszczędności energii elektrycznej zabrania się pozostawiania w piwnicach,
korytarzach piwnicznych i innych pomieszczeniach ogólnych jak pralnie, suszarnie
itp. zapalonych punktów oświetleniowych.
2. Zabrania się kategorycznie włączania na stałe automatów oświetleniowych na
klatkach schodowych (blokowania wyłączników światła przez wkładania obok
przycisków zapałek, gwoździ itp.).
3. W piwnicach i pomieszczeniach gospodarczych nie wolno instalować dodatkowych
punktów oświetleniowych ani gniazd oraz używać żadnych urządzeń
elektrycznych.
§8
1. Na okres zimy Użytkownicy mają obowiązek dokonać zabezpieczenia okienek
piwnicznych znajdujących się w piwnicach lokatorskich.
2. Celem racjonalnego oszczędzania energii cieplnej w mieszkaniu należy korzystać
z zamontowanych na grzejnikach zaworów grzejnikowych przy zachowaniu
następujących warunków:
4
a) grzejnik nie powinien być zasłonięty,
b) głowica termostatyczna aby mogła właściwie regulować temperaturę
w pomieszczeniu, musi być swobodnie „opływana” powietrzem
cyrkulującym w pomieszczeniu, tzn. nie może być zasłonięta, przykryta czy
zabudowana,
c) wietrzenie pomieszczeń w sezonie grzewczym powinno być krótkie
i intensywne, w tym czasie należy ustawić pokrętło głowicy termostatycznej
w położeniu najniższym.
§9
1. O wszelkich uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach, których naprawa
nie mieści się w obowiązkach Użytkownika należy niezwłocznie zawiadomić
Spółdzielnię. W przeciwnym razie Użytkownik ponosi całkowitą odpowiedzialność
za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub w lokalach sąsiadów na
skutek uszkodzenia instalacji lub urządzeń.
2. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań lub z winy
Użytkownika, bądź osób, za które odpowiada (np. zalanie mieszkania), pełną
odpowiedzialność ponosi Użytkownik danego mieszkania.
§ 10
1. Urządzenia w mieszkaniu winny być używane zgodnie z ich przeznaczeniem.
2. Zawory czerpalne winny być zawsze dokręcone do wyczuwalnego oporu celem
zabezpieczenia mieszkań przed ich zalaniem.
3. Wszelkie przecieki płuczek i zaworów czerpalnych należy niezwłocznie usuwać.
4. Muszlę klozetową eksploatować zgodnie z przeznaczeniem. Zabrania się wrzucania
do niej śmieci, kości, szmat, gruzu, obierzyn i innych przedmiotów stałych.
5. Kratki odpływowe pod wannami winny być co pewien czas starannie oczyszczane
tak aby zapewniały właściwy odpływ wody.
6. Zabrania się wykonywania trwałej zabudowy pionów wodociągowokanalizacyjnych i gazowych.
§ 11
1. Ze względu na bezpieczeństwo ogółu mieszkańców i troskę o mienie Spółdzielni,
każdy z Użytkowników lokalu zobowiązany jest umożliwić służbom administracji
osiedla wejście do lokalu w celu przeprowadzania okresowych przeglądów
instalacji, urządzeń, ciągów wentylacyjnych i spalinowych, kontroli sprawności
zainstalowanych urządzeń pomiarowych i dokonania odczytu wskazań tych
urządzeń oraz w przypadku wystąpienia awarii w budynku.
2. W przypadku opuszczania mieszkania Użytkownik zobowiązany jest pozostawić
telefon kontaktowy lub wskazać upoważnioną osobę, z którą Spółdzielnia może się
kontaktować.
III. PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA.
§ 12
1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są utrzymywać czystość w budynkach oraz
przestrzegać i dbać o czystość na zewnątrz budynków.
2. Surowo wzbronione jest wyrzucanie czegokolwiek przez okna oraz wykładania na
parapetach okiennych pożywienia dla ptaków, a to ze względu na brudzenie przez
nie elewacji budynków lub ubrań przechodniów.
5
3. Odpady komunalne należy wynosić do pojemników na śmieci. Opakowania
szklane, plastikowe, makulatura, baterie winny być segregowane i wynoszone do
pojemników przeznaczonych do tego celu.
4. Zabrania się wysypywania śmieci pochodzących z odpadów gospodarstwa
domowego do koszy parkowych ustawionych przy budynkach, placach zabaw lub
alejkach.
5. Zabrania się gromadzenia w altanach śmietnikowych gruzu i innych odpadów po
remoncie. Użytkownik ma obowiązek usunąć je na bieżąco, i wywieźć we własnym
zakresie.
§ 13
1. Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się tylko w miejscach na ten
cel przeznaczonych – na trzepakach, w dniu robocze od 7.00 do 21.00, w niedziele
i dni świąteczne trzepanie jest zabronione.
2. Zabrania się trzepania dywanów, chodników oraz opróżniania pochłaniaczy
odkurzaczy na balkonach, loggiach i klatkach schodowych.
3. Na balkonach, loggiach i tarasach zabrania się grillowania.
§ 14
1. Podlewanie kwiatów na balkonach, loggiach winno być tak wykonywane, aby
woda nie spływała po elewacji i nie brudziła niżej położonych okien, balkonów,
loggii oraz ścian. Zabrania się umieszczania skrzynek z kwiatami na parapetach
zewnętrznych.
2. Każdy Użytkownik balkonu, loggii lub tarasu obowiązany jest w okresie zimowym
do systematycznego usuwania z nich śniegu.
3. Zabrania się montażu suszarek poza obrębem balustrady balkonowej.
§ 15
1. Zabrania się niszczenia zieleńców, kwietników, drzew, krzewów, urządzeń
zabawowych oraz innych urządzeń osiedlowych jak: ławki, kosze parkowe na
śmieci, altany śmietnikowe itp.
2. Zabrania się ustawiania samochodów na oznakowanych drogach pożarowych,
ciągach pieszych i na trawnikach.
3. Zabrania się napraw i mycia samochodów na terenach osiedli spółdzielczych.
IV. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO.
§ 16
1. Wszyscy Użytkownicy Spółdzielni obowiązani są do przestrzegania zasad
bezpieczeństwa pożarowego.
2. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar należy zawiadomić:
- Centrum Powiadamiania Ratunkowego tel. 112
- Straż Pożarną tel. 998
- Policję tel. 997
- Pogotowie Ratunkowe tel. 999
- Spółdzielnię pod nr wskazanymi w książce opłat
oraz przystąpić do akcji ratunkowej, podporządkowując się zarządzeniom
kierującego akcją.
6
3. Ponadto surowo zabrania się:
- gromadzenia rzeczy na klatkach schodowych i korytarzach,
- przechowywania w piwnicach materiałów łatwopalnych, wybuchowych
oraz żrących i cuchnących,
- używania otwartego ognia,
- palenia papierosów w piwnicach, windach i na klatkach schodowych.
V. PZEPISY W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW OSIEDLI.
§ 17
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla jest wzajemna
pomoc i życzliwość – nie zakłócanie spokoju.
2. W godzinach 22.00 – 6.00 obowiązuje cisza nocna i wszelkiego rodzaju jej
zakłócanie jest zabronione.
3. Korzystanie z aparatów radiowych, telewizyjnych i sprzętu nagłaśniającego musi
odbywać się w sposób nieuciążliwy dla innych mieszkańców.
4. Osoby dokonujące remontów i napraw są obowiązane przeprowadzać je tak, aby
w jak najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z budynku innym
użytkownikom.
5. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak; brudzenie ścian, niszczenie lamperii,
klatek schodowych, niszczenie urządzeń i instalacji tak w budynkach, jak i na
placach zabaw oraz niszczenie zieleńców odpowiedzialni są rodzice lub osoby, pod
których opieką się znajdują. Rodzice odpowiadają za szkody wyrządzone przez
dzieci.
6. Za bezpieczeństwo dzieci na placach zabaw, alejkach i terenach zielonych
odpowiedzialni są ich rodzice lub osoby, pod których opieką się znajdują.
7. Uporczywe naruszanie zasad współżycia społecznego przez Użytkowników, bądź
osoby o których mowa w § 2 ust.2 może stanowić podstawę do podjęcia przez
Radę Nadzorczą uchwały o utracie członkostwa w Spółdzielni prowadzącej do
eksmisji z lokalu, bądź też do sprzedaży własnościowego prawa do lokalu w drodze
licytacji.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§ 18
Zwierzęta domowe, a w szczególności psy i koty powinny być utrzymywane tak
aby:
- nie stwarzały i nie stanowiły zagrożenia dla zdrowia i życia ludzi i zwierząt,
- nie stanowiły uciążliwości dla osób trzecich,
- nie zanieczyszczały terenów przeznaczonych do wspólnego użytku,
- nie zakłócały ciszy domowej, szczególnie w porze nocnej przez wycie,
szczekanie albo inne głośne zachowanie.
Wyprowadzanie psów może odbywać się tylko na smyczy i w kagańcu.
Zabrania się wyprowadzania psów i kotów do piaskownic i na place zabaw.
Właściciele zwierząt są zobowiązani do sprzątania nieczystości, które zwierzęta
pozostawiają po sobie (uchwała Rady Miasta Ostrowca Św. Nr IV/628/2006
z 25.07.2006 r.).
Zabrania się trzymania zwierząt w pomieszczeniach piwnicznych.
Zwierzęta domowe poruszające się bez opieki będą traktowane jak bezpańskie
i mogą być odławiane oraz wywożone do schroniska dla bezdomnych zwierząt,
skąd mogą być wykupione przez właściciela.
7
§ 19
Urządzanie ogródków kwiatowych winno się odbywać w porozumieniu z administracją
osiedla; dotyczy to również nasadzania drzewek i krzewów na terenie osiedla.
VI. PRZEPISY KOŃCOWE.
§ 20
Celem zachowania bezpieczeństwa i porządku oraz zabezpieczenia mienia prywatnego
i społecznego przed kradzieżą lub uszkodzeniem należy zamykać drzwi wejściowe do
klatek schodowych, jak również do korytarzy piwnicznych.
§ 21
Korzystający z dźwigów osobowych (wind) winni przestrzegać instrukcji użytkowania
tych urządzeń. Wszelkie zauważone usterki w działaniu wind winny być natychmiast
zgłaszane do Spółdzielni.
§ 22
Każdorazowe umieszczenie reklamy lub szyldu reklamowego w zasobach Spółdzielni
musi być uzgodnione z Zarządem Spółdzielni.
§ 23
W stosunku do Użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego
regulaminu, administracja osiedla może stosować pisemne upomnienia. W razie
uporczywego przekraczania postanowień niniejszego regulaminu Spółdzielnia może
kierować do właściwych organów zewnętrznych wnioski o ukaranie winnych, a także
stosować sankcje przewidziane w przepisach spółdzielczych.
§ 24
Regulamin niniejszy jest do wglądu w administracjach osiedli, Dziale Organizacyjnym
Spółdzielni i na stronie internetowej Spółdzielni www.smkrzemionki.pl.
§ 25
Członkowie Spółdzielni obowiązani są zapoznać z treścią niniejszego regulaminu
wszystkie osoby wspólnie zamieszkujące.
§ 26
1. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia.
2. Traci moc Regulamin używania lokali spółdzielczych oraz przestrzegania porządku
domowego i współżycia mieszkańców uchwalony przez Radę Nadzorczą
Spółdzielni z dnia 29.03.1996 r. (uchwała Nr 2/03/96).
Uchwała Rady Nadzorczej Nr 06/12/63/2009 z dnia 17.12.2009 r.