VII/36/2015 zmieniająca uchwałę w sprawie przystąpienia do

VII/36/2015 zmieniająca uchwałę w sprawie przystąpienia do

UCHWAŁA Nr VII/36/2015
Rady Miasta Sulejówek
z dnia 26 lutego 2015 r.
zmieniająca uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla północnej części Miłosny w Sulejówku
Na podstawie art. 18, ust.2 pkt 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.
z 2013r. poz. 594 ze zm.1) w związku z art. 14, ust. 1 do 4 i art. 15 ustawy
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz.
199), Rada Miasta Sulejówek uchwala co następuje:
§ 1. Uchyla się uchwałę nr LII/370/2013 Rady Miasta Sulejówek z dnia 12 grudnia 2013r.
§ 2. W uchwale Nr LXV/381/2010 Rady Miasta Sulejówek z dnia 2 września 2010r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla północnej części Miłosny § 1 otrzymuje brzmienie:
„ 1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla północnej części Miłosny w Sulejówku, którego granice wyznaczają:
1) od zachodu – wschodnia granica pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 637;
2) od południa – oś ulicy Baryłki, południowa granica działek ewidencyjnych nr 169
i 170 w obrębie nr 14 oraz oś ulicy Żelaznej;
3) od wschodu i północy – granica administracyjna Miasta Sulejówek z Gminą
Halinów.
2. Plan będzie uchwalany w trzech etapach:
1) Etap pierwszy – obejmuje obszar, którego granice wyznaczają: wschodnia
granica pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 637, granica administracyjna
Miasta Sulejówek z Gminą Halinów, północna granica cmentarza, zachodnia
granica działki ewidencyjnej nr 8/1 z obrębu 18, oś ulicy Wąskiej, oś ulicy 3
Maja, oś ulicy Pogodnej - z wykluczeniem działek ewidencyjnych nr 23, 67, 68,
71, 72, 89 z obrębu 12;
2) Etap drugi – obejmuje działki ewidencyjne nr 23, 67, 68, 71, 72, 89 z obrębu 12;
3) Etap trzeci - obejmuje obszar, którego granice wyznaczają: oś ulicy Pogodnej, oś
ulicy 3 Maja, oś ulicy Wąskiej, zachodnia granica działki ewidencyjnej nr 8/1
z obrębu 18, północna granica cmentarza, granica administracyjna Miasta
Sulejówek z Gminą Halinów, oś ulicy Żelaznej, południowa granica działek
ewidencyjnych nr 169 i 170 z obrębu 14, oś ulicy Baryłki i wschodnia granica
pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 637.
3. Granice
obszaru
objętego
opracowaniem
projektu miejscowego
planu
zagospodarowania przestrzennego oraz granice poszczególnych etapów określono na
załączniku nr 1, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.
4. Analiza
zgodności
rozwiązań
przewidywanych
w
miejscowym
planie
zagospodarowania przestrzennego dla północnej części Miłosny w Sulejówku
z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
miasta Sulejówek stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.”
1
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2013 r. Nr 645, poz. 1318; z 2014r. poz. 379;
1072.
§ 3. 1. Integralną część niniejszej uchwały stanowi załącznik graficzny, który wprowadza się
w miejsce dotychczasowego załącznika nr 1.
2. Z chwilą podjęcia niniejszej uchwały przestaje obowiązywać dotychczasowy załącznik nr 1.
§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Sulejówek.
§ 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący
Rady Miasta Sulejówek
Daniel Dąbrowski
UZASADNIENIE UCHWAŁY
zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla północnej części Miłosny w Sulejówku
Zmiana uchwały jest drugą korektą uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla północnej części Miłosny w Sulejówku, tj. uchwały
nr LXV/381/2010 Rady Miasta Sulejówek z dnia 2 września 2010r. Pierwsza zmiana tej uchwały została
dokonana 12 grudnia 2013r. uchwałą Rady Miasta Sulejówek nr LII/370/2013. Wprowadzono wówczas
podział obszaru objętego projektem planu na dwa etapy. Powodem podziału był niewyjaśniony status
niektórych działek leśnych. Obecna korekta uchyla uchwałę nr LII/370/2013 z dnia 12 grudnia 2013r.,
wyłącza z obszaru opracowania pas drogowy drogi wojewódzkiej nr 637 oraz wprowadza nowy podział
obszaru objętego projektem planu na trzy etapy:
1) Etap pierwszy – obejmuje obszar, którego granice wyznaczają: wschodnia granica pasa
drogowego drogi wojewódzkiej nr 637, granica administracyjna Miasta Sulejówek z Gminą
Halinów, północna granica cmentarza, zachodnia granica działki ewidencyjnej nr 8/1 z obrębu 18,
oś ulicy Wąskiej, oś ulicy 3 Maja, oś ulicy Pogodnej - z wykluczeniem działek ewidencyjnych
nr 23, 67, 68, 71, 72, 89 z obrębu 12.
Przewiduje się, że plan miejscowy dla tego etapu zostanie przedstawiony do uchwalenia Radzie
Miasta Sulejówek w pierwszej kolejności. Jego zgodność ze studium po uwzględnieniu uwag
złożonych po pierwszym wyłożeniu do publicznego wglądu nie budzi wątpliwości.
2) Etap drugi – obejmuje działki nr 23, 67, 68, 71, 72, 89 z obrębu 12.
Są to grunty leśne wymagające wyjaśnienia ich statusu prawnego oraz objęcia ich dodatkowymi
procedurami administracyjnymi polegającymi na uzyskaniu decyzji o zdjęciu statusu ochronnego
(jeśli będą to lasy ochronne) oraz decyzji wyrażającej zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów
leśnych na cele nieleśne w planie miejscowym. Zakres obszarowy etapu 2 nie uległ zmianie
w stosunku do uchwały z 12 grudnia 2013r.
3) Etap trzeci - obejmuje obszar, którego granice wyznaczają: oś ulicy Pogodnej, oś ulicy 3 Maja,
oś ulicy Wąskiej, zachodnia granica działki ewidencyjnej nr 8/1 z obrębu 18, północna granica
cmentarza, granica administracyjna Miasta Sulejówek z Gminą Halinów, oś ulicy Żelaznej,
południowa granica działek ewidencyjnych nr 169 i 170 z obrębu 14, oś ulicy Baryłki
i wschodnia granica pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 637.
Obszar ten był i jest przedmiotem dyskusji po pierwszym wyłożeniu projektu planu do
publicznego wglądu. Stanowi on opisaną w studium strefę śródmiejską o funkcji usługowomieszkaniowej. Kontrowersje budzi w szczególności dopuszczenie w sporządzanym planie
możliwości sytuowania budynków wielorodzinnych do 8 lokali. Mimo, że zabudowa
wielorodzinna na tym terenie jest dopuszczona w obowiązującym od 2009r. miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego, to wątpliwości budzi zgodność tego zapisu ze studium, które
uchwalono w 2010r. W przypadku niniejszej procedury planistycznej wymagana jest zgodność
ze studium a nie tylko brak naruszenia jego ustaleń. Problem można rozwiązać poprzez zmianę
studium. Wówczas plan dla tego obszaru z odpowiednimi zapisami dotyczącymi zabudowy
wielorodzinnej będzie można uchwalić dopiero po uchwaleniu zmiany studium. Wykluczenie
możliwości sytuowania zabudowy wielorodzinnej w obecnym projekcie może skutkować
roszczeniami odszkodowawczymi.
Plany poszczególnych etapów będą uchwalane niezależnie, a kolejność uchwalania nie ma znaczenia.
Załącznik nr 2 do uchwały nr LXV/381/2010 Rady Miasta Sulejówek z dnia 2 września 2010r nie ulega
zmianie i pozostaje w obiegu prawnym. Dotychczasowe czynności wykonane w ramach procedury
sporządzania planu zachowują ważność dla wszystkich w/w obszarów (etapów 1, 2 i 3).
VII/36/2015
26 lutego
5r.
- granica planu
-
Etap
II 1
1- dz. ew. nr 23 obr. 12
2- dz. ew. nr 89 obr. 12
3- dz. ew. nr 67, 68, 71, 72 obr. 12
Etap I
2
Etap II
Etap
II 3
A
UL. POGODN
Etap III
drugiego opracowania: