akt notarialny - Spółdzielnia Mieszkaniowa "NA KOZŁÓWCE"

*UWAGA!
Poniższy wzór dotyczy przekształcenia lokali spółdzielczych, znajdujących się w budynkach, pod
którymi grunt nie został jeszcze wykupiony od Gminy Kraków (użytkowanie wieczyste).
Klauzule dodatkowe (zależne od konkretnej sytuacji wnioskodawców) zostały zaznaczone
pochyłym drukiem i symbolem *.
REPERTORIUM ___NR ____/2007
AKT NOTARIALNY
Dnia ______________________ w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy
_____________przed notariuszem__________________, stawili się:
1. _______________, syn/córka _________________, zamieszkały(-a)
pod adresem: __________________,
Pesel: ______________, NIP: ______________
ad 1) działający(-a) w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej
_____________, pod adresem: ____________________, posiadającej
- według oświadczenia - numer identyfikacji podatkowej (NIP)
_______________ oraz numer identyfikacyjny (REGON)
___________________, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem KRS: ___________ - na podstawie
pełnomocnictwa z dnia ___________ roku, Repertorium A Nr
______________, sporządzonego przed notariuszem ______________
("Pełnomocnictwo"), a udzielonego przez _________________,
uprawnionych do łącznej reprezentacji Spółdzielni, co wynika z
okazanego odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców wydanego
przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego Oddział w
Krakowie według stanu na dzień _______________ roku, godz.
___________ („Odpis z KRS”),
2. _______________, syn/córka _________________, zamieszkały(-a)
pod adresem: __________________,
Pesel: ______________, NIP: ______________
3. _______________, syn/córka _______________, zamieszkały(-a) pod
adresem: _________________, jak oświadczył używający jedynie
imienia ________,
Pesel: _____________, NIP: ______________,
ad 2) i ad 3) zwani dalej także „Nabywcą”.
Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów
osobistych serii i numerów: __________________ważnego do dnia
UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
I UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI
I. _____________________ działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie
Pełnomocnictwa oświadcza, że:
a) Spółdzielnia, wraz właścicielami już wyodrębnionych lokali, jest użytkownikiem
wieczystym do dnia ______ nieruchomości położonej w Krakowie, dzielnica
____________, w obrębie _______________, utworzonej z jedynej działki nr
________________ obszaru __________________ ("Nieruchomość"), zabudowanej
budynkami mieszkalnymi nr __________________, przy ulicy __________________ w
Krakowie ("Budynki"), stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności,
objętej księgą wieczystą numer ______________ ("Księga Wieczysta") prowadzoną
przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w
Krakowie na, podstawie: _____________________,
b) w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina Kraków, a we
wpisach dotyczących użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku
stanowiącego odrębną nieruchomość wpisana jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na
Kozłówce” z siedzibą w Krakowie oraz właściciele już wyodrębnionych lokali,
c) w dziale III Księgi Wieczystej wpisane jest:
- wszelkie prawa, roszczenia i ograniczenia ciążące na lokalach wyodrębnionych z
nieruchomości ciążą na związanych z nimi udziałach we współwłasności lub we
współużytkowaniu wieczystym,
d) dział IV Księgi Wieczystej wolny jest od wpisów,
e) stan prawny prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawa własności
Budynków stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności nie uległ zmianie za
wyjątkiem zawartych umów ustanowienia odrębnej własności lokali i umów przeniesienia
własności i wolne są one od innych obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich, za
wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej ;
f) Spółdzielnia istnieje, nie utraciła podmiotowości prawnej, nie została
postawiona w stan upadłości, ani likwidacji, nie zostało wszczęte w stosunku
do Spółdzielni postępowanie układowe i naprawcze, wpisy w Krajowym
Rejestrze Sądowym prowadzonym dla Spółdzielni nie uległy zmianie,
Pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane,
g)_____________ - członek Spółdzielni, któremu przysługuje (wraz z żoną)*
_______________ spółdzielcze lokatorskie/własnościowe
prawo do lokalu
mieszkalnego nr______________ położonego w budynku nr ______________ przy
ulicy________________ w Krakowie - złożył pisemny wniosek do Spółdzielni o
przeniesienie własności zdefiniowanego niżej Lokalu Mieszkalnego, przy czym dokonał
spłaty wszelkich zobowiązań Spółdzielni związanych z Lokalem Mieszkalnym, a
przewidzianych w art. 12/ 1714 * ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15
grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, poz. 27 z późn. zm.) ("Ustawa o
Spółdzielniach Mieszkaniowych").
II. _______________ działający(-a) w imieniu
pełnomocnictwa, okazuje następujące dokumenty:
Spółdzielni,
na
podstawie
a) odpis zwykły Księgi Wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg
Wieczystych Ekspozytura w Krakowie według stanu z dnia
_________________, sygnatura wniosku__________,
b) wypis z rejestru gruntów dla działki wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta
Krakowa według stanu na dzień__________, znak _______, dla działki nr ______
obszaru ____ m2 , opatrzony klauzulą, że dokument niniejszy jest przeznaczony do
dokonywania wpisów w księdze wieczystej
c) projekt nr _______ wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych w budynku
__________________ w Krakowie, opracowany przez mgr. inż.
arch.
__________________, zgodnie z którym w Budynku znajduje się między innymi lokal
mieszkalny nr _________________, położony na _____ piętrze, o powierzchni
użytkowej ____ m2 , składający się z ______________ oraz przynależności _______, o
łącznej powierzchni użytkowej __________ m2 z własnością którego związany jest
udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz taki sam udział w prawie
własności wszelkich części Budynku i innych urządzeń, które nie służą do użytku
właścicieli
poszczególnych
lokali
("Nieruchomość
Wspólna")
wynoszący
_________________ części, zwany dalej "Lokalem Mieszkalnym",
d) zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa opatrzone pieczęcią
Urzędu Miasta Krakowa Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa z dnia
_______________, zgodnie z którym zaświadcza się na podstawie przedłożonej
inwentaryzacji, że między innymi Lokal Mieszkalny znajdujący się w Budynku przy ul.
______________wraz z przynależnym pomieszczeniem o symbolu _______ jest
wydzielony w obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom
określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst
jednolity: Dz. U. Nr 80,
poz. 903 z 2000 roku), wobec czego stanowi samodzielny lokal mieszkalny,
e) uchwałę Nr _______________ z dnia ____________ roku Zarządu Spółdzielni
Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie w sprawie określenia przedmiotu
odrębnej własności lokali, podjętej w trybie art. 42 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych ("Uchwała Spółdzielni") - określającej przedmiot odrębnej własności
___________ lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym
_______kondygnacyjnym w Krakowie przy ulicy __________________, zgodnie z którą
w Budynku znajduje się, między innymi, Lokal Mieszkalny nr ____ położony na
_____________ kondygnacji, o powierzchni użytkowej ______________________, a z
odrębną własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest ułamkowy udział we
współwłasności nieruchomości, który wynosi _____________ części, zaś prawo żądania
przeniesienia własności tego Lokalu Mieszkalnego przysługuje ______________,
f) zaświadczenie nr _____________ wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową
____________ dnia _____________ 2007 roku, znak _____ zgodnie z
którym:
- __________________ jest członkiem Spółdzielni (będącej następcą prawnym
Krakowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej) zarejestrowanym pod numerem
członkowskim _________________,
- ___________ przysługuje * wraz z żoną ____________ spółdzielcze
lokatorskie/własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr ________________
położonego w Krakowie
przy ulicy _______________________nr ____, o powierzchni użytkowej _______
m2 zaś wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni zostały uregulowane,
- przydział wyżej wymienionego lokalu mieszkalnego nr ______ został
zatwierdzony przez zarząd Spółdzielni w dniu ______,
- członek Spółdzielni dokonał spłat wynikających z art. 12 ust. 1 Ustawy o
Spółdzielniach Mieszkaniowych i na dzień dzisiejszy nie zalega ze
zobowiązaniami finansowymi wobec Spółdzielni ,
- w Budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, a koszty
związane z termomodernizacją obciążają osobę, której przysługuje spółdzielcze
prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Budynku i są naliczane w
opłatach czynszu do całkowitej spłaty kosztów termomodernizacji przypadających
na dany budynek.
III. _____________________, działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie
Pełnomocnictwa, oświadcza, że:
- Uchwała Spółdzielni, nie została zaskarżona do sądu, zgodnie z przepisem
art. 43 ust. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, zatem zgodnie z art. 43 ust. 6
Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych weszła w życie,
- zgodnie ze statutem Spółdzielni, Spółdzielnia może - dla zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych - ustanawiać odrębną własność lokali dla członków posiadających
nabyte wcześniej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,zgodnie z przepisami
Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
* IV. Nabywca oświadcza, że wyżej opisane spółdzielcze własnościowe/lokatorskie
prawo do Lokalu Mieszkalnego nabył na podstawie przydziału wydanego przez
Spółdzielnię, pozostając w związku małżeńskim i nadal w związku małżeńskim
pozostaje.
V. _______________ działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie
Pełnomocnictwa oświadcza, że Spółdzielnia przenosiła już własność lokali w
Budynkach posadowionych na działce nr _____, a do wyodrębnienia
własności lokali dochodzi sukcesywnie w myśl przepisów art. 4, w związku z
art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. nr 85,
poz. 388 ze zm.).
VI . Pełnomocnik Spółdzielni wyjaśnia, iż dnia 30 czerwca 2004 roku Rada Miasta
Krakowa podjęła Uchwałę nr LII/504/04 w sprawie wyrażenia zgody na
udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych
stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych,
zgodnie z którą wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaży
nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa,
pozostających w użytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowych,
zbywanych na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, w związku z ustanawianiem
na rzecz członków spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych w
trybie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w takiej wysokości, aby cena,
jaka zostanie ustalona do zapłaty przez spółdzielnie mieszkaniowe przed
zawarciem umowy sprzedaży wynosiła 2% (dwa procent) wartości rynkowej
sprzedawanej nieruchomości gruntowej.
2.Członek Spółdzielni oświadcza, że znana jest mu treść uchwały określonej
w punkcie powyższym, w szczególności paragraf 1 pkt 3 dotyczący zwrotu
bonifikaty w przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed upływem 10
(dziesięć) lat.
3.____________ (nabywcy) oświadczają, że w przypadku podjęcia działań
przez Spółdzielnię zmierzających nabycia gruntów od Gminy Kraków na
preferencyjnych warunkach opisanych w punkcie 1 (jeden) niniejszego ustępu,
wyrażają zgodę na dokonanie takiego zakupu i upoważniają Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie do
wystąpienia z wnioskiem do Gminy Kraków o dokonanie Zakupu na
preferencyjnych warunkach i reprezentowania ich przy podpisywaniu
odpowiedniej umowy z Gminą Kraków, dotyczącej nabycia na własność
nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, na której zlokalizowany jest
Budynek, jak również oświadczają, że poniosą pełne koszty związane z
nabyciem gruntu od Gminy Kraków.
VII _______________, działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie
Pełnomocnictwa oraz Nabywca oświadczają, że niniejsza umowa zawierana
jest w trybie przewidzianym w art. 12/ 1714 * Ustawy o Spółdzielniach
Mieszkaniowych.
VIII. _____________________, działający(-a) w imieniu Spółdzielni
Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie, na podstawie
Pełnomocnictwa oświadcza, że ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego
nr _______________, położonego w budynku nr________________ przy ulicy
_______________ w Krakowie, wyżej szczegółowo opisanego, wraz z przynależną
komórką lokatorską, o łącznej powierzchni użytkowej _______________ i przenosi
własność Lokalu Mieszkalnego na rzecz ____________________ wraz z udziałem w
Nieruchomości Wspólnej wynoszącym ____/____ części, a _______________
(nabywca) oświadczają, że wyrażają na to zgodę oraz wyjaśniają, że nabycie
następuje na ich wspólność ustawową.*
IX. Nabywca __________oświadcza, że jest już w posiadaniu Lokalu Mieszkalnego oraz
znany jest im stan techniczny Lokalu Mieszkalnego.
X. Zarząd budynkiem mieszkalnym, z którego Lokal Mieszkalny został wyodrębniony
sprawowany będzie przez Spółdzielnię, zgodnie z przepisami
Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
XI Nabywca oświadcza, że znana jest mu treść art. 4 Ustawy o Spółdzielniach
Mieszkaniowych, a dotycząca obowiązku ciążącego na członkach Spółdzielni, będących
właścicielami lokali, uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i
utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w
zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z
postanowieniami statutu, a ponadto zobowiązuje się ponosić koszty z tytułu eksploatacji
oraz remontów bieżących i kapitalnych Budynku proporcjonalnie do udziału w częściach
wspólnych Budynku i stosownie do obowiązujących w tej mierze przepisów.
XII _____________oświadczają że w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię
Mieszkaniową Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie prac polegających na modernizacji
Budynku, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny, a w związku z tym powstania po
stronie Nabywcy z tego tytułu obowiązku zapłaty określonej przez Spółdzielnię kwoty,
zobowiązują się wpłacić Spółdzielni całą udokumentowaną przez Spółdzielnię kwotę
przypadającą na ich Lokal Mieszkalny w związku z przeprowadzeniem przez
Spółdzielnię modernizacji Budynku w wysokości _______ zł. oraz oświadczają że
stosownie do postanowień art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego poddają
się egzekucji wprost z tego aktu co do obowiązku zapłaty Spółdzielni zobowiązań, o
których mowa powyżej do kwoty najwyższej ________zł. oraz postanawiają że
Spółdzielnia może wystąpić o nadanie niniejszemu aktowi klauzuli wykonalności w
terminie do dnia ________ roku, po uprzednim wezwaniu __________ - jako dłużników,
przez Spółdzielnię -jako wierzyciela do zapłaty należnych kwot w terminie ________ dni,
licząc od dnia wezwania listem poleconym na adres wskazany Spółdzielni jako adres dla
doręczeń, a podstawą określenia wysokości kwoty, co do zapłaty której Spółdzielnia
może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności będzie spis kosztów faktycznie
poniesionych wraz z odpowiednimi dowodami księgowymi (faktury, rachunki,
potwierdzenie przelewu, nota księgowa itp.) oraz, skierowanie do ______________
wezwania do zapłaty wskazującego tak wyliczoną łączną kwotę.
XIII. __________________ wnoszą, aby na podstawie tej umowy i załączonych do niej
dokumentów IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa- Podgórza
w Krakowie dokonał następujących wpisów:
a) z księgi wieczystej numer __________________ wydzielił do nowej księgi
wieczystej samodzielny lokal mieszkalny nr _______________, położony w
budynku nr 25 (dwadzieścia pięć) przy ulicy Aleksandry w Krakowie, w której
własność wpisał na rzecz _________________, na prawach wspólności
ustawowej, a w dziale I Sp wpisał, że z własnością Lokalu Mieszkalnego
związany jest udział wynoszący ______________ części w Nieruchomości
Wspólnej,
b) w dziale II księgi wieczystej numer _____________ wpisał każdoczesnego
właściciela lokalu mieszkalnego nr _______________ jako
współużytkownika wieczystego w udziale wynoszącym ________________
części, zmniejszając odpowiednio udział Spółdzielni Mieszkaniowej „Na
Kozłówce” z siedzibą w Krakowie.
XIV Koszty niniejszej umowy ponosi Nabywca.
XV Nabywca oświadcza, że znany jest mu obowiązek uiszczania opłat z tytułu
użytkowania wieczystego nieruchomości.
XVI Notariusz zwrócił stronom uwagę na treść przepisów art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy
o podatku od czynności cywilnoprawnych, kodeksu karnego skarbowego oraz
ustawy o własności lokali.
XVII. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 1 ust. 1
pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o tym podatku (Dz. U. z 2005 roku,
nr 41, poz. 399 ze zm.).
XVIII. Pobrano:
a) opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1) ustawy o
kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U.
Nr 167, poz. 1398 ze zm.) w kwotach: _______________zł,
b) należność z tytułu taksy notarialnej na podstawie art. 12 ust. 5 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001
roku Nr 4, poz. 27 ze zm.) w kwocie: ____________zł,
c) podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004
roku (Dz. U. nr 54 poz. 535 ze zm.) w stawce 22% w kwocie: _________ zł.
Łącznie pobrano kwotę:____________ zł .
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.