Wycena domu

Wycena domu
Wycena domu
Nieruchomości zabudowane stanowią zespół budynków znajdujących się w określonym terenie lub teren w
powyższy sposób zabudowany. Są to, potocznie mówiąc, domy w różnym stadium zaawansowania budowy.
Przedmiotem wyceny może, więc być zarówno nieruchomość zabudowana już gotowym, wykończonym i
oddanym do użytku budynkiem, jak też domem w trakcie realizacji.
Wartość nieruchomości, w tym również zabudowanej, zależy od szeregu czynników zarówno związanych z
samą nieruchomością, jak i od stanu rynku nieruchomości. Wartość nieruchomości zabudowanej kreowana
jest w pierwszym rzędzie przez lokalizację - podział na lepsze" i gorsze" dzielnice ma wyraźne odbicie w
cenach domów. W dalszej kolejności należy wskazać takie atrybuty jak, wielkość działki, standard
wyposażenia, czy też nowoczesne rozwiązania techniczne.
Porównując zatem ceny nieruchomości podobnych do wycenianej, uwzględniając jej indywidualne cechy
przy zastosowaniu określonych prawem i standardami zawodowymi procedur, określa się wartość
nieruchomości zabudowanych.
Podstawową jednostkę stanowi m˛ powierzchni użytkowej zabudowy.
Ze względu na przeznaczenie terenu zabudowę dzieli się na zabudowę mieszkaniową (jedno- i
wielorodzinną), przemysłową, usługową, komunikacyjną, rekreacyjną; ze względu na położenie w strefach
miasta: miejską, peryferyjną; ze względu na usytuowanie na działce, powiązanie z sąsiadami: wolno stojącą,
bliźniaczą, szeregową, atrialną; ze względu na wysokość budynków, wysoką, niską itp.
Zakres wyceny:
prawo własności nieruchomości
prawo użytkowania wieczystego
wycena ograniczonych praw na nieruchomości
wycena praw zobowiązaniowych na nieruchomości
Dokumenty:
aktualny odpis z księgi wieczystej
akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości
(np. orzeczenie sądu)
decyzja o przydziale lokalu
zaświadczenie o samodzielności lokalu
wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów
kopia mapy zasadniczej
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
decyzja o pozwoleniu na budowę
pozwolenie na użytkowanie
dokumentacja techniczna budynku (rzut lokalu)
1/1