25 marca 2015 Warszawa w połowie drogi między

25 marca 2015
Warszawa w połowie drogi między rynkami Europy Środkowej a rynkami Europy Zachodniej
2
Z całkowitymi zasobami biurowymi szacowanymi na około 4,3 mln m , rynek biurowy
w Warszawie utrzymał pozycję lidera wśród najważniejszych rynków Europy Środkowej,
2
2
wyprzedzając m.in. Pragę (3,03 mln m ) czy Budapeszt (3,24 mln m ) i zmniejsza stopniowo
dystans do dobrze rozwiniętych rynków Europy Zachodniej.
Można pokusić się o tezę, że stolica Polski jest w połowie drogi między rynkami Europy Środkowej
a rynkami Europy Zachodniej. Warszawa jest zdecydowanie mniejszym rynkiem z wyższym wskaźnikiem
pustostanów niż dobrze rozwinięte rynki Europy Zachodniej. Z drugiej strony Warszawa wypada
korzystnie na tle wybranych stolic krajów Europy Środkowej i Wschodniej jako rynek
o większych zasobach powierzchni biurowej, wyższych stawkach czynszu i nadal niższym poziomem
pustostanów - zwraca uwagę Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku Knight Frank.
Choć ewolucja warszawskiego rynku biurowego w kierunku rynku w pełni dojrzałego nadal trwa,
analiza podstawowych wskaźników rynkowych wskazuje na olbrzymi potencjał rozwojowy Warszawy
jako lokalizacji biurowej i szansę na utrzymującą się wysoką dynamikę wzrostu.
Co więcej, w 2014 roku Polska uplasowała się na 8. miejscu w Europie pod względem aktywności
inwestycyjnej, wyprzedzając m.in. wszystkie kraje CEE.
Według Magdaleny Czempińskiej, Dyrektora w Dziale Badań Rynku Knight Frank, na wysoką
atrakcyjność polskiego rynku w znacznym stopniu wpływają stosunkowo niskie ceny nieruchomości,
które dla nowoczesnych budynków biurowych zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy kształtują
się na poziomie 4.500 EUR/m2, podczas gdy np. w Madrycie przekraczają 6.000 EUR a w Dublinie 8.000 EUR. Na największych i najatrakcyjniejszych rynkach europejskich takich jak Paryż czy Londyn
ceny biurowców osiągają nawet 18.000 - 20.000 EUR/m2.
Polska korzysta również na coraz większej śmiałości inwestorów globalnych w dokonywaniu zakupów
w Europie. Dynamika wzrostu na europejskim rynku inwestycyjnym w 2014 roku była znacznie wyższa
niż w Ameryce Północnej i krajach azjatyckich. Oczekuje się, że w obliczu przewidywanego osłabienia
Page 1/2
euro, rynki europejskie w 2015 roku będą jeszcze chętniej brane pod uwagę przez inwestorów spoza
strefy. Polska pozostaje dominującym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej z 30%
udziałem. Zdaniem Marty Gorońskiej – Wiercioch, analityka finansowego w dziale Capital Markets
Knight Frank, stabilność rynku oraz płynność, oznaczająca możliwość swobodnego wyjścia z
inwestycji, zachęcają do alokowania środków w Polsce.
W przypadku dodatkowych pytań prosimy o kontakt z:
Elżbieta Czerpak, Head of Research, +48 22 395 59 12
Anna Podgórska, PR & Marketing Director, Knight Frank, +48 22 596 50 50, [email protected]
Informacja o spółce
Knight Frank Sp. z o.o. jest częścią międzynarodowej grupy Knight Frank, wiodącego niezależnego doradcy w
zakresie nieruchomości. W połączeniu z amerykańskim Newmark Grubb Knight Frank, grupa posiada sieć 370 biur
w 55 krajach. Knight Frank Sp. z o.o. świadczy usługi między innymi z zakresu doradztwa deweloperskiego i
inwestycyjnego, wycen nieruchomości, zarządzania nieruchomościami oraz wynajmu powierzchni komercyjnych.
Polska sieć biur obejmuje Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań, Katowice, Trójmiasto i Łódź. Więcej informacji na
www.knightfrank.com.pl