PROGRAM FUNKCJONALNO-UśYTKOWY

Załącznik nr 2 do SIWZ
PROGRAM FUNKCJONALNO-UśYTKOWY:
Rewitalizacja zabytkowego obiektu straŜnicy
Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej nr 2 Komendy
Miejskiej Państwowej StraŜy PoŜarnej w Poznaniu.
Zamawiający: Komenda Miejska Państwowej StraŜy PoŜarnej
w Poznaniu
Adres zamawiającego:
ul. Wolnica 1
61-764 Poznań
woj. wielkopolskie
Adres obiektu budowlanego:
ul. Grunwaldzka 16 A
60-782 Poznań
woj. wielkopolskie
Kod zamówienia
a) CPV – 71200000-0 - Usługi architektoniczne i podobne,
b) CPV – 71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych,
c) CPV – 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego,
d) CPV – 71222000-0 - Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni,
e) CPV – 71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie
kosztów.
Autorzy opracowania:
Zawartość opracowania:. 1. Część opisowa
2. Część informacyjna
Spis zawartości programu funkcjonalno - uŜytkowego
1. Część opisowa
1.1.Opis ogólny przedmiotu zamówienia
1.1.1. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu i zakres
opracowania dokumentacji
1.1.2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
1.1.3. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe budynku głównego straŜnicy
1.1.4. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe budynku warsztatowego wraz
z Klubem Emeryta
1.1.5. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe budynku starej kuźni
1.1.6. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe boiska oraz wspinalni
wolnostojącej
1.1.7. Szczegółowe właściwości funkcjonalno - uŜytkowe wyraŜone we
wskaźnikach powierzchniowo - kubaturowych
a) powierzchnie uŜytkowe poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich
funkcji
b) wskaźniki
c) określenie wielkości moŜliwych przekroczeń lub pomniejszych przyjętych
parametrów kubatur lub wskaźników
1.2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia
1.2.1. Wymagania dotyczące zagospodarowania terenu
1.2.2. wymagania dotyczące architektury
1.2.3. wymagania dotyczące konstrukcji
1.2.4. wymagania dotyczące instalacji
1.2.5. wymagania dotyczące wykończenia
1.2.6. wymagania dotyczące wyposaŜenia
1.2.7. wymagania dotyczące ilości egzemplarzy opracowań
projektowo-kosztorysowych.
2. Część informacyjna
2.1. Oświadczenie zamawiającego stwierdzające jego prawo
do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
2.2. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia
budowlanego
2.3. Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robot
budowlanych
2.4. Wymagania dotyczące projektu
2.4.1. I faza - standardy materiałów wykończeniowych
2..2. II faza - koncepcja
2..3. III faza - projekt budowlany
2..4. IV faza - projekt wykonawczy
1. Część opisowa
1.1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia jest wykonanie:
• inwentaryzacji: architektoniczno - budowlanej i branŜowej budynków Jednostki
Ratowniczo-Gaśniczej nr 2 w Poznaniu oraz zieleni,
• wielobranŜowego projektu koncepcyjnego,
• audytu energetycznego,
• projektu budowlanego,
• projektu zagospodarowania terenu z boiskiem sportowym i wieŜą do ćwiczeń
z dobiegiem - na aktualnej mapie do celów projektowych
• projektów wykonawczych oraz projektów wnętrz pomieszczeń wymagających
szczególnego potraktowania, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robot
budowlanych, przedmiarów i kosztorysu inwestorskiego, przebudowy budynków
Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej polegającej na dostosowaniu układu
przestrzennego, instalacji i urządzeń do zgodności z obowiązującymi przepisami,
standardami i obowiązującymi normami, remontu elewacji, modernizacji (naprawy)
ogrodzenia oraz ZUD.
• ekspertyzy techniczno-budowlanej w zakresie bezpieczeństwa poŜarowego
sporządzonej przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpoŜarowych oraz
rzeczoznawcę budowlanego uzgodnioną z konserwatorem zabytków.
1.1.1.Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu i zakres opracowania
dokumentacji.
Obiekt jest podpiwniczony w pięćdziesięciu procentach, wysokość piwnicy w stanie
wykończonym wynosi 2, 254 m, w budynku moŜna wyszczególnić cztery kondygnacje
nadziemne: parter (wys. 4, 58 m.), pierwsze piętro (wys. 4,23 m.), drugie piętro
(wys. 4,46 m.) oraz poddasze (wysokość w najwyŜszym punkcie 6,4 m.).
Dach budynku o kształcie wielospadowym ze względu na róŜnorodność zabudowy
budynku. Konstrukcja dachu drewniana płatwiowo-kleszczowa. Większość budynku
z dachem stromym, wieŜa z dachem płaskim, wykusz 3-boczny z dachem stromym
stoŜkowym od strony północnej oraz wykusz półkolisty przykryty dachem o kształcie
połowy stoŜka od zachodu.
Układ komunikacyjny w obiekcie ma postać klatkową. MoŜna wyróŜnić dwie główne
klatki schodowe oraz dwie dodatkowe klatki schodowe prowadzące jedna na
poddasze a druga do piwnicy.
Większość budynku przeznaczona jest dla jednostki ratowniczo-gaśniczej w obiekcie
znajdują się pomieszczenia przeznaczone na sypialnie, pomieszczenia sanitarne,
techniczne, administracyjne (tj. biura dowódców, dyŜurka), składowe, dydaktyczne,
multimedialne i inne. W budynku znajduje się tzw. wozownia jest to garaŜ na
6 pojazdów poŜarniczych. Druga część budynku to lokale mieszkalne.
Budynek jest wyposaŜony w instalacje:
- centralnego ogrzewania,
- elektryczną,
- wodno - kanalizacyjną,
- gazową,
- telefoniczną,
- domofonową,
- wentylacji grawitacyjnej,
Budynek główny zlokalizowany jest w Poznaniu przy ul. Grunwaldzkiej 16 A,
w dzielnicy Grunwald, na działkach o numerach ewidencyjnych 29/1, 31/1, 32.
Budynek i nieruchomość gruntowa wpisane są do księgi wieczystej pod numerami:
KW 138612, KW 1163, KW T8K189. Numer hipoteczny budynku to: JeŜyce f.8, k 189.
Budynek Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej nr 2 w Poznaniu wpisany został do rejestru
zabytków z datą 21.10.1986 roku, nadano mu nr A 293. Obiekt znajduje się pod opieką
Miejskiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu.
StraŜnica - główny budynek, wzniesiono w latach 1908-09. Pozostałe budynki tj. stara
kuźnia, budynek warsztatowy, pochodzą z początku XX w.
Działkę JRG-2 naleŜy zagospodarować na potrzeby ciągów komunikacyjnych, miejsc
parkingowych, terenów rekreacyjno-sportowych (boisko, wieŜa ćwiczeń) oraz terenów
zielonych.
Zamawiający oczekuje dokumentacji wielobranŜowej w zakresie pozwalającym na:
uzyskanie pozwolenia na budowę, ogłoszenie przetargu na wykonanie robót
budowlanych obejmujących budynki wraz z zagospodarowaniem terenu oraz
przeprowadzenie robót budowlanych.
1.1.2. Aktualne uwarunkowania przedmiotu zamówienia
Podane w programie funkcjonalno - uŜytkowym informacje nie zwalniają
oferentów z konieczności przeprowadzenia wizji lokalnej w terenie
i uwzględnienia innych nie opisanych uwarunkowań.
Wykonawca wykona niezbędne inwentaryzacje architektoniczne oraz branŜowe
budynku istniejącego, terenu (w tym inwentaryzacja zieleni), uzyska niezbędne
uzgodnienia, opinie, ekspertyzy i ewentualne odstępstwa od przepisów techniczno –
budowlanych.
Prace projektowe naleŜy wykonać w zakresie niezbędnym do realizacji w/w zadania.
Dokumentacja projektowa wraz z niezbędnymi uzgodnieniami branŜowymi winna być
kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma słuŜyć oraz spełniać obowiązujące
przepisy Prawa Budowlanego, przepisy techniczno - budowlane, przepisy powiązane
i normy. Projekty budowlane i wykonawcze nie mogą zawierać znaków towarowych
wyrobów budowlanych.
Dokumentacja kosztorysowa winna zawierać:
- przedmiar robot w ujęciu kosztorysowym
- kosztorys inwestorski szczegółowy
1.1.3. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe głównego budynku straŜnicy
W budynku naleŜy przewidzieć pomieszczenia:
Lp.
Pomieszczenie
1
I.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
Funkcja
2
3
Sauna
2.2.
GaraŜ główny
JRG PSP
Sauna fińska, natrysk, (zaprojektowanie zgodnie z
obowiązującymi wymaganiami)
Wieszaki, ławki, szafa, stolik
Projektowana instalacja grzewcza (instalacja
c.o. i c.w.) oraz instalacja wodna powinny być
kompatybilne z instalacją solarną oraz
istniejąca kotłownią
Pom. agregatu
prądotwórczego
Szatnia odzieŜy
specjalnej
5
Magazynek sprzętu (np. węŜe poŜ., zapasowy
sprzęt, itp.)Magazynek środków czystości ,
narzędzia gospodarcze itp.
Imitacja wyposaŜenia pokoju/piwnicy
MoŜliwość wejścia do wieŜy
Wg. odrębnych przepisów. Instalacja wyposaŜona
w kompletny układ SZR, z czasem załączenia
max.5 sek. Pomieszczenie zaprojektować z
układem dolotowym i zewnętrznego chłodzenia
oraz układem wylotowym a takŜe automatyką
układu wentylacji i chłodzenia.
Agregat prądotwórczy stacjonarny zasilający cały
obiekt w przypadku zaniku napięcia.
Automatyczne załączenie agregatu po zaniku
napięcia. Pom. wyciszone.
( JeŜeli ze
względów techn.
lub
konserwatorskich
nie będzie
moŜliwości
zainstalowania
agregatu w
budynku naleŜy
przewidzieć
moŜliwość innej
lokalizacji – na
zewn. budynku)
II.
2.1.
Informacje dodatkowe
JRG PSP
Piwnica
Ubikacja + natrysk
WC
Magazyn
podręczny
techniczny JRG
Pomieszczenie
do ćwiczeń z
zakresu
gaszenia
poŜarów
pomieszczeń
Pomieszczenie
odnowy
biologicznej
wraz z
zapleczem
Kotłownia
Ilość
osób
4
szatnia
straŜaków
JRG
Parter
Szatnia na odzieŜ specjalną „brudną” i uzbrojenie
osobiste (hełmy, buty, rękawice itp.)
- 6 boksów garaŜowych przeznaczonych na
pojazdy jednostki
- stanowiska na samochody wg obowiązujących
przepisów
- automatyczne i ręczne otwierane i zamykane
bramy garaŜowe wyposaŜone w system
ostrzegawczy świetlny i dźwiękowy - istnieje
2.3.
2.4.
Pomieszczenie
kierowców –
archiwum
dokumentacji
Pomieszczenie
podoficera - PA
2.5.
WC
2.6.
Pomieszczenie
d-cy zmiany
2.7.
Kuchnia z
jadalnią dla
systemu
zmianowego
- sterowanie indywidualne bramami z pulpitu
dyspozytorskiego PA oraz przy kaŜdej
z bram - istnieje
- kaŜde stanowisko powinno być wyposaŜone
w instalację wyciągu spalin, ładowania
akumulatorów,
- kaŜde stanowisko pojazdu wyposaŜone w
instalację pneumatyczną,
- wyłoŜenie ścian łatwe w utrzymaniu czystości,
- posadzka o wyłoŜeniu antypoślizgowym o
odpowiedniej wytrzymałości i odpowiednimi
spadami umoŜliwiające odprowadzanie wody
- stanowiska dla samochodów wyznaczone
innym kolorem niŜ posadzka,
- oświetlenie garaŜu segmentowe ( podział na
2-3 segmenty) sterowane z garaŜu jak równieŜ z
pomieszczenia dyŜurnego w PA
- dodatkowo instalacja oświetlenia awaryjnego,
- gniazda elektryczne 24,230,400 V,
- garaŜ monitorowany przez kamery TV,
- garaŜ wyposaŜony w głośniki radiowęzła
lokalnego, dzwonki, światła alarmowe,
i ekrany informacyjne - DWA
- instalacja telefoniczna,
- instalacja komputerowa – umoŜliwiająca
wydruk karty zgłoszenia zdarzenia – istnieje
- wieszaki na odzieŜ specjalną i uzbrojenie
- hydrant wewnętrzny do napełniania wodą
samochodów gaśniczych,
- zlew gospodarczy
- ogrzewanie zapewniające odpowiednią
temperaturę w garaŜu,
- wentylacja mechaniczna nawiewno- wywiewna,
Szafy do dokumentów, biurko, fotel., stolik, 4
krzesła, regały na drobny sprzęt, kącik sanitarny
(umywalka, lustro itp.)
- biurko, fotel, szafki na dokumenty, tapczanik
- monitoring JRG,
- instalacje: komputerowa, telefoniczna, TV-SAT,
- kontrola dostępu, instalacja DWA
- pomieszczenie klimatyzowane
- umywalka + zlew gospodarczy
- toaleta
- szafki na środki czystości, regały
- szafa na garderobę, szafa na dokumenty
- 1 tapczanik
- instalacje: komputerowa, telefoniczna, TV-SAT,
- kontrola dostępu, instalacja DWA
- biurko + zestaw komputerowy
- pomieszczenie klimatyzowane
- moŜliwość przygotowania i spoŜywania posiłków
dla 20 osób jednocześnie,
- aneks kuchenny,
- indywidualne szafki Ŝywnościowe -60 szt.,
2.8
Serwerownia
III.
3.1
Dwa ześlizgi
3.2
Pokój biurowy
d-ców JRG
3.3
Pomieszczenie
wypoczynkowosocjalne
dowódców JRG
3.4
pokoje sypialno- Pom. do
wypoczynkowe wypoczynku
straŜaków
systemu
zmianowego
20
3.5
Węzeł sanitarny
15
3.6
Węzeł sanitarny
15
3.7
Sala
dydaktyczno-sz
koleniowa
IV.
4.1
4.2
Dwie szatnie
czyste
Siłownia
Pom.
biurowosocjalne
dowódcy i
zastępcy d-cy
JRG PSP
Pom. do
szkolenia i
odpraw
systemu
zmianowego
2
25
- instalacja mechaniczna nawiewno-wywiewna o
normatywnej ilości wymian powietrza,
- pom. wyposaŜone w głośniki radiowęzła
lokalnego, dzwonki, światła alarmowe,
i ekrany informacyjne,
- instalacja DWA
- pomieszczenie klimatyzowane
Centralka telefoniczna, główne urządzenia
teleinformatyczne, klimatyzacja – istnieje
I Piętro
wg. odrębnych wymagań - uwzględniające
Rozporządzenie MSWiA z dnia 16.09.2008 r. w
sprawie szczegółowych warunków
bezpieczeństwa i higieny słuŜby straŜaków PSP
Dz.U. nr 180 poz. 1115
- instalacje: komputerowa, telefoniczna, TV-SAT,
- pomieszczenie klimatyzowane;
- kontrola dostępu,
- szafy odzieŜowe
- 2 biurka, fotele, szafy aktowe i odzieŜowe
- instalacja DWA
- aneks na garderobę,
- 1 tapczanik,
- instalacje: komputerowa, telefoniczna, TV-SAT,
- kontrola dostępu,
- pomieszczenie klimatyzowane;
- łącznie 20 tapczaniki, (max po 4 osoby w
sypialni)
- pomieszczenia klimatyzowane;
- szafki nocne przy tapczanikach
- szafy na bieliznę pościelową (przy kaŜdym
tapczanie szafa dla 3 osób)
- instalacja DWA
- natryski
- umywalki
- toalety
- pisuary, umywalki,
- pralka, suszarka
- instalacje: komputerowa, telefoniczna, TV-SAT,
- pomieszczenie klimatyzowane;
- kontrola dostępu,
- stół + krzesła
- fotele wypoczynkowe
- regały na ksiąŜki
- stolik pod RTV
- instalacja DWA
II Piętro
- szafki na umundurowanie dla 60 straŜaków
straŜaków ( przewidzieć powierzchnię na
dodatkowe zwiększenie ilość miejsc o 10 kpl.)
Podłoga wyłoŜona wykładziną gumową, zestaw do
ćwiczeń siłowych, drabinka gimnastyczna na
ścianie, materac
4.3
Pokój gościnny
4.4
Węzeł sanitarny
4.5
Zaplecze
socjalne pokoju
gościnnego
V.
5.1
5.2
VI.
6.1
VII.
7.1
7.2
7.3
VIII.
8.1
8.2
Sala tradycji –
część
konferencyjna
Sala tradycji –
część
muzealnoprezentacyjna
Lokal
mieszkalny nr 1
Lokal
mieszkalny nr 2
Lokal
mieszkalny nr 3
pokój socjalny
Lokal
mieszkalny nr 4
WieŜa z klatką
techniczną
2 tapczany/sofy, 2 szafy na garderobę,2 stoliki, 4
krzesła, 2 półki wiszące, telewizor, instalacja tel.,
komputerowa, TV, klimatyzacja
- toaleta
- pisuar,
- umywalka,
- aneks kuchenny, lodówka
- wewnętrzny węzeł sanitarny,
Poddasze uŜytkowe
60
- pomieszczenie klimatyzowane;
- kontrola dostępu,
- instalacje: komputerowa, telefoniczna, TV-SAT,
Podłoga parkiet, deski
Miejsce prezentacji eksponatów, modeli, zdjęć
Pomieszczenie klimatyzowane
Lokale mieszkalne - część socjalna.
I Piętro
Instalacje:. Tel., TV, Internet
II Piętro
Instalacje:. Tel., TV, Internet
Instalacje:. Tel., TV, Internet
Instalacje:. Tel., TV, Internet
Poddasze UŜytkowe
Instalacje:. Tel., TV, Internet
Na szczycie wieŜy przewidzieć pomieszczenie
techniczne – obsługa masztu,
Zamontować wyciągarkę do węŜy
Klatka schodowa wewnątrz wieŜy – konstrukcja
lekka, metalowa ze spocznikami
W budynku naleŜy przewidzieć ponadto:
• wymianę całej stolarki drzwiowej,
• wymianę całej stolarki okiennej,
• wymianę parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,
• dostosowanie (poszerzenie otworów bramowych) 3 frontowych bram garaŜowych w
budynku głównym umoŜliwiające swobody wyjazd pojazdów poŜarniczych JRG-2 (w
uzgodnieniu i akceptacją inwestora oraz biura Miejskiego Konserwatora Zabytków),
Zagospodarowanie terenu powinno przewidywać:
• wymianę ogrodzenia z furtkami i bramami - w granicach własności działki,
Bramę wyjazdową na ul. Stolarską naleŜy poszerzyć i dostosować do bezpiecznego
wjazdu/wyjazdu wraz z odpowiednim oznakowaniem od strony ulicy Stolarskiej
oraz moŜliwością elektronicznego sterowania bramą i moŜliwością dozoru kamerą.
• miejsce na kontenery na śmieci,
• wielofunkcyjnego boiska ze sztuczną nawierzchnią,
• dobieg i poduszkę amortyzacyjną dla wieŜy ćwiczeń,
• obsługę komunikacyjną - ciągi piesze, dojazdy, parkingi,
• przebudowę lub wymianę niezbędnych instalacji zewnętrznych w tym oświetlenia,
• inwentaryzację zieleni z projektem ewentualnych nasadzeń.
• instalację dozorującą i kamery ( rozmieszczenie i ilość kamer naleŜy uzgodnić
z inwestorem)
1.1.4. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe budynku warsztatowego wraz
z częścią mieszkalno-socjalną - Klubem Emeryta
Przystosowanie pomieszczeń obecnego warsztatu na zamykaną ekologiczną myjnię
samochodów cięŜarowych wraz z kanałem najazdowym z separatorami olejowymi
(wyburzenie stropu, zmiana pokrycia oraz ewentualnie konstrukcji dachu – dotyczy
całego budynku). Przystosowanie pomieszczeń byłej stolarni oraz stacji pgaz. na
pomieszczenia: warsztatowe, pomieszczenie do ładowania butli, wydzielenie
pomieszczeń na potrzeby magazynowania sorbentu, neutralizatorów oraz sprzętu np.
pomp poŜarniczych.
W części mieszkalno-socjalnej będącej częścią podpiwniczoną budynku (obecnie Klub
Emeryta i lokal mieszkalny) pomieszczenia zachowają swój obecny charakter
natomiast wszelkie zmiany adaptacyjne naleŜy uzgodnić i uzyskać akceptację
inwestora.
Centralne ogrzewanie budynku ma być realizowane za pomocą pieca gazowego
zlokalizowanego w piwnicy budynku gdzie znajduje się przyłącze gazowe lub za
pomocą istniejącej kotłowni w budynku głównym.
W budynku naleŜy przewidzieć ponadto:
• wymianę całej stolarki drzwiowej,
• wymianę całej stolarki okiennej,
• wymianę parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,
• zasilanie budynku w wodę – istniejące, ew. wymiana przyłącza,
• przyłącze kanalizacji sanitarnej - istniejące, ew. wymiana przyłącza,
• przyłącze kanalizacji deszczowej – istniejące, ew. wymiana przyłącza,
• instalację dozorową terenu (kamery instalowane na budynku),
• wentylację mechaniczną
• instalację grzewczą (instalacja c.o. i c.w.),
• instalację wod-kan (woda zimna, woda ciepła, kanalizacja sanitarna, kanalizacja
deszczowa),
• instalację oświetlenia podstawowego
• instalację oświetlenia miejscowego
• instalację oświetlenia awaryjnego
• instalację gniazd wtykowych 230V
• zasilanie urządzeń technologicznych
• instalację siłową
• instalację ochrony przepięciowej
• instalację ochrony od poraŜeń
• instalację odgromową
• instalację teletechniczną wewnętrzną
• instalację DWA
• instalacja odprowadzenia wody z myjni
• instalacja pneumatyczna, ładowania akumulatorów i oddymiająca w warsztacie,
oddymiająca w myjni
1.1.5. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe budynku starej kuźni
Pomieszczenia zachowają swój obecny kształt przeznaczenie szkoleniowe
i magazynowe – natomiast wszelkie zmiany adaptacyjne naleŜy uzgodnić i uzyskać
akceptację inwestora.
Centralne ogrzewanie budynku ma być realizowane za pomocą pieca gazowego
zlokalizowanego w piwnicy budynku warsztatowego wraz z Klubem Emeryta.
W budynku naleŜy przewidzieć ponadto:
• wymianę całej stolarki drzwiowej,
• wymianę całej stolarki okiennej,
• wymianę pokrycia dachu
• wymianę parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,
• wentylację mechaniczną
• instalację grzewczą (instalacja c.o.),
• instalację oświetlenia podstawowego
• instalację oświetlenia miejscowego
• instalację oświetlenia awaryjnego
• instalację gniazd wtykowych 230V
• zasilanie urządzeń technologicznych
• instalację siłową
• instalację ochrony przepięciowej
• instalację ochrony od poraŜeń
• instalację odgromową
• instalację teletechniczną wewnętrzną
1.1.6. Ogólne właściwości funkcjonalno – uŜytkowe boiska oraz wspinalni
wolnostojącej
Kompleksowy remont wspinalni (konstrukcja, odeskowanie montaŜ odpowiednich
zabezpieczeń), stworzenie pełnowymiarowego dobiegu oraz odpowiedniej poduszki
amortyzacyjnej.
Boisko sportowe – wielofunkcyjne (z moŜliwością gry w piłkę noŜną, ręczną,
siatkówkę, koszykówkę oraz tenisa zimnego) wraz z niezbędną infrastrukturą - naleŜy
uzgodnić i uzyskać akceptację inwestora.
1.1.7. Szczegółowe właściwości funkcjonalno uŜytkowe wyraŜone we wskaźnikach
powierzchniowo – kubaturowych
a) orientacyjne dane liczbowe:
Przedmiotowy obiekt stanowi nieruchomość Skarbu Państwa w posiadaniu
samoistnym KMPSP w Poznaniu przy ul. Grunwaldzkiej 16A, oznaczona: Obr. Łazarz,
ark. 8,
- dz. 29/1 o powierzchni 3.150 m2 ,
- dz. 31/1 o powierzchni 199 m2,
- dz. 32 o powierzchni 4.018 m2.
Teren graniczy od południa z ul. Śniadeckich, od zachodu z ul. Stolarską, od północy z
terenem Szpitala Wojskowego, dojazd do obiektu od ulicy Grunwaldzkiej.
Obiekt wpisany do Rejestru zabytków pod nr A 293 z dnia 25.09.1986r.
Legenda:
1.Zabytkowy budynek straŜnicy z 1908r. – pow. uŜytkowa 1893 m2 ,
kubatura 7115 m3
2.WieŜa wspinalni
3. oraz 4. Budynek warsztatowy oraz Klub Emeryta KM PSP Poznań
- pow. uŜytkowa 418 m2 , kubatura 3410 m3
5.Budynek starej kuźni– pow. uŜytkowa 80 m2 , kubatura 450 m3
6.Wiata garaŜowa
7.Wspinalnia wolnostojąca
8.Boisko sportowe
b) wskaźniki
• kubatura poszczególnych pomieszczeń, ich wysokości winny wynikać z
obowiązujących przepisów techniczno - budowlanych i norm (na ewentualne
odstępstwa od przepisów techniczno - budowlanych naleŜy uzyskać stosowne zgody),
c) określenie wielkości moŜliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych
parametrów
• zamawiający dopuszcza w zakresie obowiązujących unormowań prawnych,
racjonalności ekonomicznej lub funkcjonalnej moŜliwość zmian wielkości powierzchni
określonych przez zamawiającego w wyniku uzgodnień z uŜytkownikiem.
1.2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia
1.2.1. Wymagania dotyczące zagospodarowania terenu
a) zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać boisko oraz dobieg do wspinalni,
b) naleŜy w maksymalnym moŜliwym stopniu wkomponować zieleń iglastą,
c) obsługa komunikacyjna - ciągi piesze, parkingi,
d) naleŜy przewidzieć oświetlenie zewnętrzne terenu wraz z monitoringiem terenu,
e) przewidzieć miejsce na kontenery na śmieci,
f) wymiana/modernizacja/przebudowa furtek, bram i ogrodzenia,
1.2.2. Wymagania dotyczące architektury
a) forma i standard wykończenia powinien uwzględniać sposób przeznaczenia
obiektu. UŜyte materiały wykończeniowe powinny się cechować funkcjonalnością,
trwałością uŜytkową i estetyką,
b) bezwzględnie
wymagane
jest
spełnienie
wymagań
bezpieczeństwa
poŜarowego, bezpieczeństwa uŜytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i
zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami,
oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród (opracować audyt
energetyczny),
1.2.3. Wymagania dotyczące konstrukcji
a) nie ogranicza się rozwiązań konstrukcyjnych obiektu,
b) bezwzględnie wymagane jest spełnienie wymagań bezpieczeństwa konstrukcji,
c) projekt elementów konstrukcyjnych powinien uwzględniać ekonomikę kosztów ich
wykonania
1.2.4. Wymagania dotyczące instalacji sieci zewnętrznych i przyłączy
a) w ramach projektu naleŜy przeanalizować zgodność aktualnych
przydziałów na media z zapotrzebowaniem wynikającym z rozwiązań
projektowych,
b) w budynku naleŜy przewidzieć uzupełnienie oraz wymianę instalacji:
• zasilanie w energię elektryczną - po wykonaniu analiz projektowych zgodnie
z obowiązującymi warunkami,
• awaryjne źródło zasilania w energię elektryczną – automatycznie załączany agregat
prądotwórczy,
• oświetlenie terenu - sterowanie za pomocą wyłącznika zmierzchowego
i podłączenie do tablicy w budynku,
• instalacje teletechniczne ,
• zasilanie budynku w wodę – istniejące, ew. wymiana przyłącza,
• przyłącze kanalizacji sanitarnej - istniejące, ew. wymiana przyłącza,
• przyłącze kanalizacji deszczowej – istniejące, ew. wymiana przyłącza,
• instalacja dozorowa terenu (kamery instalowane na budynkach),
Instalacje wewnętrzne
c) instalacje sanitarne wewnętrzne
• wentylacja mechaniczna kuchni, wc
• instalacja grzewcze (instalacja c.o. i c.w.),
• instalacja wod-kan (woda zimna, woda ciepła, kanalizacja sanitarna, kanalizacja
deszczowa, zasilanie hydrantów wewnętrznych),
d) instalacje elektryczne wewnętrzne
• Instalacja oświetlenia podstawowego
• Instalacja oświetlenia miejscowego
• Instalacja oświetlenia awaryjnego
• Instalacja gniazd wtykowych 230V
• zasilanie urządzeń technologicznych
• Instalacja siłowa
• Instalacja ochrony przepięciowej
• Instalacja ochrony od poraŜeń
• Instalacja odgromowa
e) instalacje teletechniczne wewnętrzne
• instalacja rozgłaszania ogólnego, instalacja 100V na radiowęzeł
• instalacja nagłośnienia zewn. w części boiska, parkingu oraz wspinalni
wolnostojącej
• instalacja sieci telefonicznej wewnętrznej między wszystkimi pomieszczeniami
• instalacja telewizji dozorowej, instalacja monitoringu wizyjnego, wraz z archiwizacją
nagrań na rejestratorze i moŜliwością podglądu zdalnego – liczbą kamer i usytuowanie
w porozumieniu z inwestorem
• wideodomofon - PA
• system typu DWA – sterowanie bramami, wyświetlacze, alarmy wyjazdowe,
• sieć logiczna umoŜliwiająca podłączenie stanowisk komputerowych w kaŜdej sali
oraz w pomieszczeniach PA, d-cy zmiany, z-cy d-cy JRG i d-cy JRG ,sala
szkoleniowa, pokój gościnny, lokale mieszkalne
• sieć strukturalna z okablowaniem kategorii 6
f) maszt antenowy – konstrukcja i parametry w uzgodnieniu i akceptacją inwestora
1.2.5 Wymagania dotyczące wykończenia
NaleŜy uzgodnić i uzyskać akceptację inwestora oraz biura Miejskiego Konserwatora
Zabytków.
1.2.6. Wymagania dotyczące wyposaŜenia
NaleŜy uzgodnić i uzyskać akceptację inwestora.
1.2.7. Wymagania dotyczące formy dokumentacji
a) koncepcję a następnie całą dokumentację naleŜy opracować w ilości zgodnej
z obowiązującymi przepisami (koncepcja – wymagane trzy egzemplarze)
w wersji papierowej oraz (koncepcja – wymagane trzy egzemplarze) w wersji
elektronicznej (na płytach CD).
b) koncepcję a następnie całą dokumentację w wersji elektronicznej naleŜy wykonać
w formacie umoŜliwiającym odczyt plików i ich wydruk, a mianowicie:
•
pliki tekstowe: rozszerzenie doc. i / lub pdf.
•
pliki graficzne: rozszerzenie dwg. i / lub pdf.
•
arkusze kalkulacyjne: rozszerzenie xls. i / lub pdf.
2. Część informacyjna
2.1. Oświadczenie zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania
nieruchomością na cele budowlane
- zamawiający przedłoŜy wymienione oświadczenie przy składaniu wniosku
o pozwolenie na budowę
2.2. Przepisy prawne i normy związane
- dokumentacja
projektowa musi spełniać obowiązujące przepisy Prawa
Budowlanego, przepisy techniczno - budowlane, przepisy związane i obowiązujące
normy
2.3. Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do projektowania
a) kopia mapy zasadniczej: Inwestor posiada kopię mapy zasadniczej -materiał
archiwalny nieaktualizowany
b) zalecenia konserwatorskie - konserwatora zabytków : inwestor posiada wytyczne
Miejskiego Konserwatora Zabytków oraz Program Prac Konserwatorskich
c) inwentaryzacja zieleni: Inwestor nie posiada inwentaryzacji zieleni.
d) dane dotyczące zanieczyszczeń atmosfery do analizy ochrony powietrza oraz
posiadane raporty, opinie lub ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska : Inwestor
nie posiada przytoczonych w tym punkcie badań.
e) pomiary ruchu drogowego, hałasu i innych uciąŜliwości: Inwestor nie posiada
badań w tym zakresie.
f) inwentaryzacja lub dokumentacja obiektów budowlanych, jeŜeli podlegają
przebudowie, a takŜe wskazania zamawiającego dotyczące zachowania urządzeń
naziemnych i podziemnych oraz obiektów przewidzianych do rozbiórki i
uwarunkowania tych rozbiórek: Inwestor nie posiada danych w tym zakresie.
g) warunki techniczne związane z przyłączeniem obiektu do istniejących sieci:
wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych, teletechnicznych: Uzyskanie
ewentualnych warunków technicznych i uzgodnień leŜy po stronie Wykonawcy.
W zakresie dokumentacji projektowej naleŜy przewidzieć co najmniej następujące
opracowania:
• Wykaz standardów materiałów wykończeniowych - sporządzony na wstępnym
etapie prac w celu uzgodnienia z zamawiającym
• Inwentaryzację architektoniczną, branŜową budynku JRG oraz zieleni
• Projekt zagospodarowania terenu wraz z projektem boiska i dobiegu do wspinalni
• Audyt energetyczny
• Architektura - budynku i ogrodzenia
• Projekt wnętrz
• Konstrukcje
• Instalacje sanitarne - przyłącza i instalacje wewnętrzne (ew. likwidacja kolizji)
• Instalacje elektryczne - przyłącza i instalacje wewnętrzne
• Instalacje zewnętrze - elektryczne, wodno - kanalizacyjne (odwodnienie terenu)
• Projekt drogowy
• Projekt nasadzeń zieleni
• Projekt drobnego wyposaŜenia uzupełniającego - specyfikacja z planem jego
rozmieszczenia
• ZUD
2.4. Wymagania dotyczące projektu Projekt zostanie wykonany w czterech fazach:
2.4.1. I faza - standardy materiałów wykończeniowych Część opisowa
2.4.2. II faza - koncepcja Część graficzna
a) koncepcję naleŜy opracować w formie ksiąŜkowej
b) układ i grafika rysunków powinna czytelnie obrazować przyjęte rozwiązania
c) koncepcja powinna zawierać:
- plan zagospodarowania terenu
- rzuty wszystkich kondygnacji budynków
Część opisowa
a) koncepcja powinna zawierać opis techniczny opracowany w formie ksiąŜkowej
b) opis powinien zawierać:
- opis planu zagospodarowania terenu
- opis rozwiązań funkcjonalnych
- opis przyjętych rozwiązań materiałowych i technicznych zewnętrznych
- opis przyjętych rozwiązań materiałowych i technicznych wewnętrznych
c) dodatkowo naleŜy załączyć do opisu zestawienie powierzchni wszystkich
pomieszczeń
d) szacunek kosztów o szczegółowości fazy opracowania
2.4.3. III faza - projekt budowlany
Projekt budowlany naleŜy wykonać zgodnie z USTAWĄ z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
budowlane (Dz.U.nr 207 poz. 2016 ze zmianami), oraz ROZPORZĄDZENIEM
MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2003 nr 120 poz. 1133). Ponadto projekt
powinien zawierać:
1. Opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic
nieruchomości i innych obiektów budowlanych, istniejących i budowanych na tej i
sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się
dokonać zmiany sposobu uŜytkowania.
2. Opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz
jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno - uŜytkowymi, w tym wielkościami i
rozkładem obciąŜeń, a w razie potrzeby równieŜ danymi technologicznymi.
3. W przypadkach określonych w art.71 ust.1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane ekspertyzę techniczną wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane
bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności.
4. W zaleŜności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane
odrębnymi przepisami.
Do dokumentacji naleŜy dołączać oryginały dokumentów lub ich kopie.
2.4.4. IV faza - projekt wykonawczy
Projekt wykonawczy, kosztorys inwestorski, przedmiary robót oraz specyfikacje
techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych naleŜy wykonać zgodnie
z obowiązującymi przepisami.
Rysunek nr 1
PIWNICA
Rysunek nr 2
PARTER
Rysunek nr 3
PIĘTRO 1
Rysunek nr 4
PIĘTRO 2
Rysunek nr 5
PODDASZE