(Ogłoszenie o wszczęciu postępowania)

OGŁOSZENIE
o realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego
I.
Dane Agencji Rozwoju Regionalnego w Częstochowie S.A.
Agencja Rozwoju Regionalnego w Częstochowie S.A. (zwana dalej „ARR”) z siedzibą przy
Al. Najświętszej Maryi Panny 24 lok. 8, 42-202 Częstochowa, wpisana do rejestru przedsiębiorców
prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, XVII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem
0000198424, posiadająca NIP: 573 010 83 10, REGON: 150565527, Kapitał zakładowy w wysokości
10 340 000 zł
Dane teleadresowe ARR:
Agencja Rozwoju Regionalnego w Częstochowie S.A.
Al. Najświętszej Maryi Panny 24 lok. 8,
42-202 Częstochowa
e-mail: [email protected],
tel. +48 (34) 360 56 88,
fax. +48 (34) 360 57 47
II.
Określenie przedsięwzięcia inwestycyjnego
Agencja Rozwoju Regionalnego w Częstochowie S.A. zamierza zrealizować przedsięwzięcie
inwestycyjne, którego celem jest rewitalizacja zdegradowanego fragmentu najważniejszej przestrzeni
publicznej w dzielnicy Śródmieście w Częstochowie - Alei Najświętszej Maryi Panny 49. Zamierzeniem
ARR jest nadanie zdegradowanemu obszarowi nowej funkcji społeczno - gospodarczej poprzez
stworzenie wielofunkcyjnej infrastruktury budowlanej wpisującej się w otoczenie przestrzeni
miejskiej i ukierunkowanej na zwiększenie zakresu oferty dla mieszkańców i turystów, a także
pozwalającej na stworzenie nowych miejsc pracy dla mieszkańców. Inwestycja powinna spełniać
najwyższe standardy estetyczno – architektoniczne. Inwestycja realizować będzie dodatkowo cele
użyteczności publicznej poprzez zwiększenie dostępu do strefy parkowania w ścisłym centrum
miasta.
Projekt inwestycyjny powinien wpisywać się w Miejski Program Rewitalizacji uchwalony przez Radę
Miasta Częstochowy (uchwała numer 667/XLV/2005 Rady Miasta Częstochowy z dnia 23 maja 2005
roku w sprawie Miejskiego Programu Rewitalizacji dla Częstochowy, zmienionego uchwałą
nr 360/XXI/2012 Rady Miasta Częstochowy z dnia 26 kwietnia 2012). Przedmiotowa nieruchomość
została ujęta w Miejskim Programie Rewitalizacji jako potencjalny projekt proponowany do realizacji
przez Agencję Rozwoju Regionalnego w Częstochowie S.A., np. przy wykorzystaniu finansowania z
Programu Jessica. ARR dopuszcza, aby zabudowa na nieruchomości miała charakter komercyjny i
uwzględniała koncepcję biznesową Inwestora.
ARR planuje realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego wspólnie z Inwestorem wyłonionym w
postępowaniu prowadzonym z zachowaniem warunków uczciwej konkurencji i równego traktowania
jego uczestników. Zasady i zakres współpracy ARR z wyłonionym Inwestorem zostaną uregulowane
Strona 1 z 10
w Umowie o Współpracy. Do realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego wykorzystany zostanie
instrument spółki celowej (zwanej dalej „SPV”),.
ARR nie zamierza finansować realizacji tego przedsięwzięcia inwestycyjnego poza kosztami
związanymi z przygotowaniem i realizacją procesu wyboru Inwestora oraz pokryciem początkowego
kapitału zakładowego SPV. ARR zamierza udostępnić nieruchomości szczegółowo opisane w pkt. III
niniejszego ogłoszenia, z uwagi na to, że nie posiada ona ani środków własnych umożliwiających
inwestycję, ani też nie jest możliwe finansowanie przedsięwzięcia ze środków akcjonariusza.
Wszystkie pozostałe koszty związane z przedsięwzięciem ma finansować i zrealizować Inwestor, który
będzie uczestniczył w Przedsięwzięciu Inwestycyjnym.
III.
Określenie nieruchomości, na których przedsięwzięcie inwestycyjne zostanie zrealizowane
Planowane przedsięwzięcie dotyczy nieruchomości umownie określanej jako nieruchomość położona
w Częstochowie przy Al. Najświętszej Maryi Panny 49. W istocie są to trzy nieruchomości tworzące
integralną całość, o łącznej powierzchni 3002 m2, obejmujące działki nr 77/25, 77/16, 77/17, obręb
151, dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie prowadzi księgi wieczyste: KW CZ1C/00163789/6,
CZ1C/00009595/2, CZ1C/0009594/5, właścicielem nieruchomości jest Agencja Rozwoju Regionalnego
w Częstochowie S.A.
Nieruchomość w mniejszej części zabudowana jest kamienicą będącą w Wojewódzkiej Ewidencji
Zabytków, która znajduje się na terenie zabytkowego układu urbanistycznego miasta Częstochowy
wpisanego do rejestru zabytków. W zakresie budynku właściwy organ nadzoru budowlanego wydał
zakaz użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Nieruchomość w większej części stanowi grunt,
który pozostaje do zagospodarowania.
Księga wieczysta KW Nr CZ1C/00009595/2
W dziale I księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wskazuje się, że nieruchomość obejmuje
działkę nr 77/17 o powierzchni 0,0413 ha. Z zapisu wynika, że nieruchomość jest niezabudowana
(wcześniejszą zabudowę wyburzono). Podstawą nabycia nieruchomości przez Agencję Rozwoju
Regionalnego w Częstochowie S.A. była umowa przeniesienia własności z 30.10.2012 r.
Księga wieczysta KW Nr CZ1C/0009594/5
W dziale I księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wskazuje się, że nieruchomość obejmuje
działkę nr 77/16 o powierzchni 0,0453 ha. Z zapisu wynika, że nieruchomość jest zabudowana, bez
wskazania rodzaju zabudowy. Podstawą nabycia nieruchomości przez Agencję Rozwoju Regionalnego
w Częstochowie S.A. była umowa przeniesienia własności z 30.10.2012 r.
Księga wieczysta KW Nr CZ1C/00163789/6
W dziale I księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wskazuje się, że nieruchomość obejmuje
działkę nr 77/25 o powierzchni 0,2136 ha. Z zapisu wynika, że nieruchomość jest zabudowana bez
wskazania rodzaju zabudowy (kompleks składający się z czterech boksów garażowych – bez obciążeń
Strona 2 z 10
umownych). Podstawą nabycia nieruchomości przez Agencję
w Częstochowie S.A. była umowa przeniesienia własności z 30.10.2012 r.
IV.
Rozwoju
Regionalnego
Informacja o preferowanym modelu prawnym przedsięwzięcia inwestycyjnego
Przedsięwzięcie inwestycyjne będzie realizowane poprzez spółkę celową powołaną jako spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością (zwana dalej „SPV”). Wspólnikami SPV będą ARR oraz Inwestor
wybrany w Postępowaniu, działający na podstawie zawartej Umowy współpracy. Zawiązując SPV
Inwestor oraz ARR wniosą wkłady pieniężne niezbędne do zarejestrowania SPV. Inwestor wniesie do
SPV wkład pieniężny na pokrycie podwyższonego kapitału zakładowego (odpowiadający kosztom
realizacji inwestycji). Za wniesiony wkład pieniężny Inwestor obejmie udziały w podwyższonym
kapitale zakładowym SPV. Po wniesieniu wkładu pieniężnego do SPV przez Inwestora, ARR wniesie do
SPV wkład niepieniężny w postaci własności trzech nieruchomości opisanych w pkt. III niniejszego
ogłoszenia. Za wniesiony wkład niepieniężny ARR obejmie udziały w podwyższonym kapitale
zakładowym SPV. Harmonogram wnoszenia wkładów (podnoszenia kapitału zakładowego) określony
będzie w umowie współpracy zawartej po rozstrzygnięciu postępowania.
Po zrealizowaniu inwestycji przez SPV, SPV zostanie zlikwidowana lub też ARR wystąpi z SPV, zaś
udziały ARR zostaną objęte przez Inwestora lub wskazany przez niego podmiot. Założeniem jest, aby
infrastruktura powstała w wyniku realizacji Przedsięwzięcia Inwestycyjnego została w całości przejęta
przez jednego ze wspólników SPV - Inwestora. Zasady i termin wystąpienia ARR z SPV oraz zasady
objęcia udziałów ARR przez Inwestora bądź zasady przejęcia powstałej infrastruktury zostaną
określone w umowie współpracy zawartej po rozstrzygnięciu postępowania.
V.
Tryb postępowania
Postępowanie mające na celu wyłonienie Inwestora, który zrealizuje przedsięwzięcie inwestycyjne
wspólnie z ARR prowadzone jest w oparciu o przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks
Cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 z późn. zm.) oraz regulaminu postępowania pn.: „Rewitalizacja
infrastruktury miejskiej na terenie nieruchomości położonej w Częstochowie przy Al. Najświętszej
Maryi Panny 49.” (zwanego dalej „Regulaminem”). Wszczęte postępowanie prowadzone jest z
zachowaniem zasad uczciwej konkurencji oraz równego traktowania Inwestorów.
Regulamin dostępny jest na stronie internetowej ARR - www.arr.czestochowa.pl, Biuletynie
Informacji publicznej i w siedzibie ARR.
Postępowanie będzie prowadzone w 2 częściach. W pierwszej części Inwestorzy składać będą
Wniosek o dopuszczenie do Dialogu wraz z oświadczeniami i dokumentami, o których mowa w
punkcie VI. Następnie ARR przewiduje przeprowadzenie Dialogu z Inwestorami dopuszczonymi do
udziału w Dialogu. Po zakończeniu Dialogu ARR zaprosi Inwestorów do złożenia Ofert, przekazując
jednocześnie Opis Warunków Umowy (część druga).
Inwestorzy wraz z Ofertą zobligowani będą do złożenia dokumentów, o których mowa w punkcie VI.
VI.
Warunki udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych
warunków
Strona 3 z 10
1. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU
1.1. W Postępowaniu mogą brać udział Inwestorzy, którzy spełniają warunki, dotyczące:
1.1.1. zdolności ekonomicznej i finansowej;
1.1.2. kwalifikacji technicznych lub zawodowych, w tym posiadania niezbędnej wiedzy
i doświadczenia;
1.1.3. dysponowania potencjałem technicznym, dysponowania osobami zdolnymi do
wykonania przedmiotu Umowy;
1.2. Inwestorzy powinni spełniać warunek niekaralności Inwestora albo wspólnika, partnera,
komplementariusza, członka zarządu Inwestora, za przestępstwo popełnione w związku z
postępowaniem o zawarcie umowy koncesji, postępowaniem o udzielenie zamówienia
publicznego, przestępstwo przeciwko prawom osób wykonujących pracę zarobkową,
przestępstwo przekupstwa, przestępstwo przeciwko obrotowi gospodarczemu lub inne
przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowych, a także za przestępstwo
skarbowe lub przestępstwo udziału w zorganizowanej grupie albo związku mających na celu
popełnienie przestępstwa lub przestępstwa skarbowego.
2. OPIS SPOSOBU DOKONANIA OCENY SPEŁNIENIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU
W postępowaniu mogą brać udział Inwestorzy, którzy spełniają następujące warunki:
2.1. Posiadają środki finansowe lub zdolność kredytową pozwalającą na ubieganie się o
uzyskanie środków finansowych w wysokości minimum 15.000.000,00 zł.
2.2. Posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie, a w szczególności Inwestor musi wykazać że:
2.2.1. w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie
do Dialogu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie,
przeprowadził inwestycję budowy co najmniej 2 obiektów budowlanych
o przeznaczeniu handlowym lub usługowym o powierzchni użytkowej ponad 1000 m2
2.2.2. w okresie nie dłuższym niż 5 lat przed upływem terminu składania wniosku o
dopuszczenie do Dialogu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym
okresie, zarządzał, co najmniej 1 obiektem budowlanym o przeznaczeniu handlowym
lub usługowym o powierzchni użytkowej ponad 1000 m2 nieprzerwanie przez okres
nie krótszy niż 12 miesięcy.
2.2.3. Warunki określone w pkt. 2.2.1 i 2.2.2. muszą być spełnione łącznie.
2.3. Inwestor wykaże się dysponowaniem co najmniej jedną osobą posiadająca uprawnienia
zarządcy nieruchomości.
2.4. Inwestor wykaże się niekaralnością na zasadach określonych, w pkt 1.2.
2.5. W przypadku, gdy wartości będą wyrażone w innych walutach muszą zostać przeliczone wg
odpowiednio Tabeli A lub Tabeli B kursów średnich walut obcych Narodowego Banku
Polskiego aktualnej na dzień wystawienia dokumentu potwierdzającego spełnianie
warunku.
2.6. ARR dokona oceny spełniania przez Inwestora warunków metodą spełnia / nie spełnia na
podstawie oświadczeń i dokumentów określonych w niniejszym ogłoszeniu.
Strona 4 z 10
2.7. Na etapie składania wniosku o dopuszczenie do Dialogu Inwestor składa oświadczenie.
Niezłożenie oświadczenia lub złożenie w niepełnym zakresie lub złożenie wniosku po
terminie skutkuje nieprzyjęciem wniosku.
2.8. Inwestor, którego oferta została wybrana zobowiązany jest wykazać, stosując dokumenty
określone w dalszej części ogłoszenia, spełnienie warunków o których mowa w pkt. 1.
3. Inwestor, w zakresie spełniania warunków określonych w pkt 1.1.2 oraz 1.1.3 może polegać na
zdolności innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi powiązań.
Musi on w takiej sytuacji wykazać ARR, że będzie spełniał warunki, o których mowa w Sekcji pkt
1.1.2 oraz 1.1.3, niezbędne do wykonania przedmiotu umowy. Inwestor przedstawia w tym celu
stosowne zobowiązania tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na
okres korzystania z nich przy wykonaniu Umowy.
4. Dokumenty sporządzone w języku obcym są składane wraz z tłumaczeniem na język polski,
poświadczonym przez Inwestora.
5. Dokumenty są składane w formie oryginału lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem
przez Inwestora.
SKŁADANIE WNIOSKÓW O DOPUSZCZENIE DO DIALOGU
Informacja o oświadczeniach, do których złożenia obowiązany jest Inwestor, który składa wniosek
o dopuszczenie do Dialogu
1. Inwestor składa wniosek o dopuszczenie do Dialogu:
1.1.
oświadczenie o zgłoszeniu udziału w Postępowaniu oraz
1.2.
oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w Postępowaniu określonych w ogłoszeniu
w tym w szczególności w sposób określony w tymże ogłoszeniu.
1.3.
Dokument/dokumenty potwierdzające uprawnienie osoby podpisującej Wniosek do
reprezentowania Inwestora (np. odpis z rejestru przedsiębiorców lub/i pełnomocnictwo)
2. Zaleca się wykorzystanie do tego celu wzoru wniosku stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszego
ogłoszenia. Załącznik ten jest udostępniony w siedzibie ARR, Biuletynie Informacji Publicznej i na
stronie internetowej ARR www.arr.czestochowa.pl.
3. Wniosek o dopuszczenie do Dialogu musi być sporządzony na piśmie w języku polskim, w sposób
czytelny.
4. Wniosek o dopuszczenie do Dialogu, oświadczenia oraz dokumenty wystawione przez Inwestora
muszą być podpisane przez Inwestora albo osoby uprawnione do jego reprezentowania (przy
czym oryginał pełnomocnictwa lub uwierzytelniona kopia muszą być dołączone do wniosku).
Kopia pełnomocnictwa nie może być uwierzytelniona przez upełnomocnionego.
5. W razie, gdy wniosek o dopuszczenie do Dialogu składają osoby uprawnione do
reprezentowania Inwestora, osoby reprezentujące Inwestora powinny za pomocą dokumentów
wykazać swoje umocowanie.
Strona 5 z 10
6. Wniosek należy złożyć w kopercie opatrzonej nazwą i adresem zainteresowanego podmiotu,
oznaczoną:
„Wniosek o dopuszczenie do Dialogu”,
„Nie otwierać przed: 28.01.2013 r. godz. 15.30 (data i godzina zgodna z terminem otwarcia
wniosków o dopuszczenie do Dialogu)”.
7. Wniosek o dopuszczenie do Dialogu powinien mieć ponumerowanie strony, które ponadto
powinny być parafowane przez Inwestora lub osoby działające w jego imieniu.
8. We wniosku o dopuszczenie do Dialogu Inwestor powinien podać nazwiska osób upoważnionych
do kontaktów z ARR w czasie trwania postępowania.
9. We wniosku o dopuszczenie do Dialogu ponadto Inwestor powinien wskazać nr: NIP, Regon,
telefonu i faksu.
SKŁADANIE OFERT
Informacja o dokumentach składanych przez Inwestora wraz z ofertą.
1. Aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji
działalności gospodarczej, wystawione nie wcześniej niż w terminie 6 miesięcy przed upływem
składania ofert,
2. Wykaz zrealizowanych inwestycji, o których mowa w pkt. 2.2.1. potwierdzający spełnianie
warunku udziału, w sposób określony w niniejszym ogłoszeniu, zawierający:
2.1. Datę oraz miejsce lokalizacji inwestycji,
2.2. Charakter oraz powierzchnię użytkową obiektu,
2.3. Nazwę odbiorcy inwestycji wraz z dokumentem potwierdzającym, że obiekty te zostały
wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończone.
3.
Wykaz obiektów zarządzanych przez Inwestora, o których mowa w pkt. 2.2.2. potwierdzający
spełnianie warunku udziału, w sposób określony w niniejszym ogłoszeniu, zawierający:
3.1. Lokalizację obiektu,
3.2. Okres w jakim Inwestor zarządzał obiektem,
3.3. Charakter i powierzchnię użytkowa obiektu,
3.4. Nazwę zleceniodawcy wraz z dokumentem potwierdzającym, że obiekt był zarządzany z
należytą starannością lub oświadczenie Inwestora, że zarządza obiektem stanowiącym jego
własność wraz z dokumentem potwierdzającym przysługiwanie własności.
4. Wykaz osób potwierdzający spełnianie warunku udziału, o którym mowa w pkt. 2.3 w sposób
określony w niniejszym ogłoszeniu, zawierający:
4.1. Wskazanie imienia i nazwiska osoby,
4.2. Dokumenty potwierdzające uprawnienia tych osób w postaci licencji zarządcy nieruchomości,
Strona 6 z 10
5. Aktualny dokument (zaświadczenie z Krajowego Rejestru Karnego) świadczący o niekaralności
Inwestora, jego wspólników, partnerów, komplementariuszy, członków zarządu, za
przestępstwo popełnione w związku z postępowaniem o zawarcie umowy koncesji lub
postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego, przestępstwo przeciwko prawom osób
wykonujących pracę zarobkową, przestępstwo przekupstwa, przestępstwo przeciwko obrotowi
gospodarczemu lub inne przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowych, a
także za przestępstwo skarbowe lub przestępstwo udziału w zorganizowanej grupie albo związku
mającym na celu popełnienie przestępstwa lub przestępstwa skarbowego.
6. Dokument/y z banku lub innej instytucji finansowej potwierdzające posiadane środki finansowe
lub zdolność kredytową Inwestora pozwalającą na ubieganie się o uzyskanie środków w kwocie
co najmniej 15.000.000,00 PLN (słownie: piętnaście milionów złotych) wystawione nie wcześniej
niż 3 miesiące przed upływem terminu składania Ofert;
7. Jeżeli Inwestor ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
składa dokumenty wystawione w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania,
potwierdzające spełnianie warunków udziału w postępowaniu, a w szczególności że Oferent,
jego wspólnicy, partnerzy, komplementariusze, członkowie zarządu, nie są karani za
przestępstwo popełnione w związku z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego,
przestępstwo przeciwko prawom osób wykonujących pracę zarobkową, przestępstwo
przekupstwa, przestępstwo przeciwko obrotowi gospodarczemu lub inne przestępstwo
popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowych, a także za przestępstwo skarbowe lub
przestępstwo udziału w zorganizowanej grupie albo związku mającym na celu popełnienie
przestępstwa lub przestępstwa skarbowego - wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed
terminem składania ofert. Jeżeli w kraju siedziby lub miejsca zamieszkania oferenta nie wydaje
się dokumentów urzędowych, o których mowa wyżej, zastępuje się je dokumentem
zawierającym oświadczenie złożone przed notariuszem, właściwym organem sądowym,
administracyjnym albo organem samorządu zawodowego lub gospodarczego odpowiednio kraju
pochodzenia osoby lub kraju, w którym Oferent ma siedzibę lub miejsce zamieszkania (daty
wystawienia odpowiednio jak wyżej).
8. Dokumenty sporządzone w języku obcym składa się z tłumaczeniem przysięgłym z języka obcego
na język polski.
9. Dokumenty należy złożyć w formie oryginału lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem
przez Inwestora.
10. Inwestor, w zakresie spełniania warunków określonych w pkt 1.1.2 oraz 1.1.3 może polegać na
wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonania Umowy innych
podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi powiązań. Musi on w takiej
sytuacji wykazać ARR, że będzie spełniał warunki, o których mowa w Sekcji pkt 1.1.2 oraz 1.1.3,
niezbędne do wykonania przedmiotu umowy. Inwestor przedstawia w tym celu stosowne
zobowiązania tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres
korzystania z nich przy wykonaniu Umowy.
VII.
Informacja na temat wadium
Strona 7 z 10
1. Każdy Inwestor zaproszony przez ARR do złożenia oferty jest zobowiązany do wniesienia wadium
w wysokości 50 000 PLN (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100).
2. Wadium może być wniesione w formie:
a. pieniężnej na rachunek bankowy ARR: 71 1050 1142 1000 0022 7660 5710 (za datę
wniesienia wadium w tej formie uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto ARR).
b. poręczenia bankowego lub poręczenia spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym,
że poręczenie kasy jest zawsze poręczeniem pieniężnym,
c. gwarancji bankowej,
d. gwarancji ubezpieczeniowej,
e. poręczeń udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9
listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2007 r.,
Nr 42, poz. 275 z późn. zm.).
3. Wadium musi zostać wniesione przed upływem terminu składania ofert. Dokument
potwierdzający wniesienie wadium przez Inwestora tj. oryginał lub potwierdzoną za zgodność
kopię polecenia przelewu na konto ARR bądź oryginał dokumentu stanowiącego każdą inną
formę wadium należy dostarczyć przed upływem terminu składania ofert.
4. W przypadku składania wadium w formie gwarancji, musi ona być co najmniej gwarancją
bezwarunkową, nieodwołalną niepodlegającą przeniesieniu na rzecz osób trzecich i płatną na
pierwsze żądanie ARR. Gwarancje i poręczenia winny zawierać (oprócz elementów właściwych
dla każdej formy określonych przepisami prawa): nazwę i adres Inwestora, oznaczenie (numer
referencyjnych i nazwę postępowania), termin ważności wadium-odpowiadający ważności oferty
oraz przesłanki utraty wadium przez Inwestora tj.: odmowy zawarcia umowy lub gdy zawarcie
umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie Inwestora, w szczególności gdy
przedstawione dokumenty lub ich brak nie pozwalają na potwierdzenie oświadczeń Inwestora,
które zawiera złożony przez niego Wniosek o dopuszczenie do Dialogu.
5. ARR zwraca niezwłocznie wadium:
a. jeżeli upłynął termin związania ofertą;
b. jeżeli ARR odwołała postępowanie;
c. jeżeli zawarto umowę.
6. ARR zwróci niezwłocznie wadium na wniosek Inwestora:
a. który wycofał ofertę przed upływem terminu do składania ofert;
b. który został wykluczony z postępowania;
c. którego oferta została odrzucona.
7. ARR zatrzymuje wadium jeżeli:
Strona 8 z 10
a. zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie Inwestora, w
szczególności gdy przedstawione dokumenty lub ich brak nie pozwalają na potwierdzenie
oświadczeń Inwestora, które zawiera złożony przez niego Wniosek o dopuszczenie do
Dialogu.
b. Inwestor którego oferta została wybrana odmówił podpisania umowy.
VIII.
Kryteria oceny ofert
1. Stosunek wartości wkładu ARR do wkładu Inwestora
2. Doświadczenie Inwestora
3. Biznes plan spółki celowej (SPV) z koncepcją architektoniczno-urbanistyczną
4. Struktura organów spółki
IX.
Warunki uznania oferty za nieodpowiadającą wymaganiom Opisu Warunków Umowy
ARR nie dopuści do oceny i porównania złożonych ofert, gdy:
1. treść oferty jest niezgodna z Regulaminem;
2. treść oferty jest niezgoda z treścią Opisu Warunków Umowy, w tym również w sytuacji gdy
Biznes plan spółki celowej (SPV) z koncepcją architektoniczno-urbanistyczną wraz ofertą nie
uzyska minimalnej ilości punktów określonych w Opisie Warunków Umowy;
3. oferta została złożona przez osoby nienależycie umocowane;
4. oferta została złożona przez podmioty nie zaproszone do składania ofert lub wykluczone z
postępowania;
5. oferta została złożona po upływie terminu składania ofert;
6. oferta nie zawiera dowodu wniesienia wadium zgodnie z warunkami zawartymi w niniejszym
Ogłoszeniu;
7. oferta została złożona przez Inwestora, który nie został zaproszony przez ARR do udziału w
Dialogu;
8. ARR posiada dowody, za pomocą których potrafi wykazać brak spełnienia, przez Inwestora
warunków udziału w postępowaniu;
9. Złożenie przez Inwestora oferty stanowić będzie czyn nieuczciwej konkurencji w rozumieniu
przepisów Ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji;
10. Inwestor nie wyraził zgody na przedłużenie terminu ważności oferty;
11. Inwestor w terminie 3 dni od dnia doręczenia zawiadomienia nie zgodził się na poprawienie
omyłki, o której mowa w § 15 ust. 9 Regulaminu
X.
Okoliczności uzasadniające odwołanie postępowania
Postępowanie może zostać odwołane w przypadku:
1. nie złożenia w terminie żadnego Wniosku o dopuszczenie do Dialogu;
Strona 9 z 10
2.
gdy wszystkie złożone Wnioski o dopuszczenie do Dialogu nie zostały przyjęte;
3. gdy wszyscy Inwestorzy, których Wnioski o dopuszczenie do Dialogu zostały przyjęte
zrezygnują z udziału w postępowaniu;
4. nie złożenia żadnej oferty albo żadna ze złożonych ofert nie została dopuszczona do oceny i
porównania;
5. w trakcie Dialogu między Inwestorami a ARR ujawniły się tak daleko idące rozbieżności w
zakresie sposobu realizacji lub finansowania Przedsięwzięcia Inwestycyjnego, że nie jest
zasadne dalsze prowadzenie Postępowania.
6. wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że prowadzenie postępowania lub
wykonanie Umowy nie leży w interesie publicznym lub w interesie ARR czego nie można było
wcześniej przewidzieć;
7. gdy postępowanie obarczone jest rażącą wadą, która miała lub mogła mieć wpływ na wynik
Postępowania lub wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy;
8. Innych przypadków przewidzianych Regulaminem.
XI.
Miejsce i termin składania wniosków o dopuszczenie do Dialogu
Data i godzina:
28.01.2013 godz. 15.30
Miejsce:
Agencja Rozwoju Regionalnego w Częstochowie S.A., Al. Najświętszej Maryi Panny 24 lok. 8,
42-202 Częstochowa (sekretariat).
Strona 10 z 10