Prospekt Bajana - część ogólna

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
luty 2016
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Structur Concept IV Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka
Komandytowa
Nr KRS 0000507697
Adres
Wołodyjowskiego 49 a, 02-724 Warszawa
Nr NIP i REGON
(NIP)
(REGON)
521 36 70 810
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
147222264
22 847 39 20
[email protected]
22 847 39 21
www.structur.waw.pl
II . DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Spółka działa w grupie Spółek Structur Concept. Pierwsza ze Spółek powstała w 2002 roku. W ramach grupy
zrealizowane zostały inwestycje:
- budynki wielorodzinne przy ul. Pustułeczki , (Ursynów) ,Wołodyjowskiego 51 (Mokotów), Bajana 21 (Bielany),
Al. Wilanowskiej 325 (Mokotów), Domeyki 4 (Praga Płd.) , Kołowa 46 (Praga Płn.), Czechowicka 17 (Praga Płd.).
- osiedle domów jednorodzinnych przy ul. Kuropatwy 34 (Ursynów).
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Ostatnim ukończonym, w ramach grupy Spółek, przedsięwzięciem inwestycyjnym była budowa budynku
wielorodzinnego o 24 lokalach mieszkalnych wraz z garażem podziemnym.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Czechowicka 17, Warszawa
2013
Czerwiec 2014
Przeciwko Spółce nie było i nie jest prowadzone żadne postępowanie
egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 zł.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Działka na której realizowana jest budowa składa się z dwóch działek
położonych przy ul. Bajana 15 , w Warszawie, w Dzielnicy Bielany o
numerach ewidencyjnych: 195/1 i 210 z obrębu 7-08-12
WA1M/00461877/1
Nr księgi wieczystej
Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy dla WarszawyMokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych.
Istniejące obciążenia hipoteczne W związku z uzyskaniem kredytu bankowego na finansowanie
nieruchomości lub wnioski o wpis inwestycji hipoteki działek zostały obciążone do kwoty 12 814 360 zł
na zabezpieczenie kwoty Kredytu, kwoty odsetek, prowizji i innych
w dziale czwartym księgi wieczystej
należności wynikających z Umowy Kredytu nr 15/0020 zawartej z
mBankiem Hipotecznym SA
W przypadku braku księgi wieczy-stej Nie dotyczy
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
informacja
o
powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie
w
miejscowym
nnego dla sąsiadujących działek 3
planie
zagospodarowania Brak
planu
przestrzennego obszaru
przestrzennego
zagospodarowania
dopuszczalna wysokość zabudowy Nie dotyczy
dopuszczalny procent zabudowy
działki
Nie dotyczy
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych
dokumentach
dotyczących przewidzianych inwestycji Na dzień sporządzenia Projektu Prospektu Spółce nie są znane
w promieniu 1 km od przedmiotowej inwestycje planowane do realizacji w promieniu 1 km. od realizowanej
nieruchomości, w
szczególności
inwestycji.
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie
linii
szynowych
oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
1
2
3
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące
obciążenia
na
nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
tak
tak
nie
Decyzja Prezydenta m.st. Warszawy nr 102/A/2015 z dnia 14.12.2015,
ostateczna z dniem 29.12.2015, zmieniająca decyzję nr 33/2014 z
dnia 28.02.2014 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielająca
pozwolenia na budowę, która stała się prawomocna i ostateczna na
podstawie Decyzji nr 328/I/2014 Wojewody Mazowieckiego z dnia
16.07.2014.
Planowany
termin
rozpoczęcia Prace budowlane rozpoczęto w październiku 2014 roku.
i zakończenia prac budowlanych
Planowany termin zakończenia prac budowlanych - do 30 czerwca
2016 roku.
Planowany termin uzyskania prawomocnego pozwolenia na
użytkowanie - do 31.08.2016 roku.
Termin, do którego nastąpi przenie- Przeniesienie prawa własności lokali nastąpi nie później niż do dnia 31
sienie prawa własności nierucho- grudnia 2016.
mości
Opis przedsięwzięcia
skiego
deweloper- liczba budynków
Inwestycja obejmuje 2 budynki
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny od-stęp
pomiędzy budynkami)
Na działce o powierzchni 2.166,00 m² usytuowane są dwa
budynki: Budynek B1 i Budynek B2. Wejście do obu budynków
oraz wjazd do garażu podziemnego usytuowane są od strony
ulicy Bajana. Drugie dojście do obu budynków usytuowane jest
od strony ul. Żbikowianki.
Powierzchnia zabudowy działki stanowi 692,77 m².
Powierzchnia działki wolna od zabudowy obejmuje części
wspólne do powszechnego użytku(ciągi komunikacyjne) oraz do
wyłącznego korzystania przez Lokatorów mieszkań na parterze
(ogródki przylokalowe).
Inwestycja obejmuje dwa kameralne 4 (B1) i 5(B2)
kondygnacyjne budynki wielorodzinne.
Budynek B1 składa się z 15 lokali mieszkalnych o metrażu od 45
do 84 m² . Na ostatniej kondygnacji przewidziane są mieszkania
z antresolami i tarasami.
Budynek B2 składa się z 21 lokali mieszkalnych o metrażu od 42
do 63 m².
Inwestycja składa się z mieszkań: 1, 2, 3, 4-pokojowych. Do
każdego mieszkania przynależy komórka lokatorska (3- 6 m²)
lub boks usytuowane na kondygnacji podziemnej budynku.
Oba budynki połączone są kondygnacją podziemną na której
znajduje się także garaż z 39 miejscami postojowymi oraz
pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Wjazd do garażu
podziemnego usytuowany jest od strony ul. Bajana.
Każdy budynek wyposażony jest w windę z poziomu garażu.
Dostęp do mieszkań - z dwóch klatek schodowych.
Do mieszkań na parterze należy prawo wyłącznego korzystania
z przynależnych ogródków. Każde mieszkanie posiada balkon
lub/i taras.
W pobliżu:
sklepy – m.in. E.Leclerc, Biedronka, Lidl
edukacja – przedszkola, gimnazja, szkoły
inne – apteka, poczta inna infrastruktura miejska
rekreacja – Park Chomica, Park Wawrzyszew, Las Lindego,
bliskość Kampinowskiego Parku Narodowego
komunikacja – 200 m przystanki autobusowe (N01,N02,N41, N91),
tramwajowe (11,22,28,33,35,77),
- 900 m stacje metra Wawrzyszew, Stare Bielany
Sposób pomiaru powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Powierzchnia lokali mieszkalnych liczona zgodnie z normą ISO
9836, z uwzględnieniem wykończenia ścian wewnętrznych, z
tynkiem.
Zamierzony sposób i procentowy Struktura finansowania inwestycji:
udział źródeł finansowania przed- Kredyt Bankowy na koszty budowy – udział w finansowaniu ok. 60%
sięwzięcia deweloperskiego
Środki własne Spółki na zakup działki i pozostałe koszty związane z
realizacja inwestycji – udział w finansowaniu ok. 40%
Kredyt na pokrycie kosztów budowy udzielony Spółce przez mBank
Hipoteczny SA
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
----------
X
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
-----------------------------------------------------------------------------------------Główne
zasady
funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Rachunek zamknięty prowadzony przez bank mBank Hipoteczny SA
kredytujący realizację inwestycji. Wpłaty będą dokonywane na
odrębne subkonta otwierane do rachunku zamkniętego dla każdego
lokalu mieszkalnego .
Nazwa
instytucji
zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Etap
Udział %
Termin
1. Nabycie działki, projekt
20%
zrealizowano
budowlany, rozbiórka,
przygotowanie inwestycji
2. Stan „0”
20%
zrealizowano
3. Stan surowy otwarty
20%
zrealizowano
4. Stan surowy zamknięty,
10%
zrealizowano
piony instalacyjne
5. Tynki, wylewki, elewacje,
20%
04.2016
prace wykończeniowe
wewnętrzne, instalacje
części podziemnej
6. Prace zewnętrzne,
10%
05.2016
zgłoszenie do PINB
Dopuszczenie
waloryzacji
ceny Cena nabycia lokalu mieszkalnego zawarta w Umowie stanowi cenę
oraz określenie zasad waloryzacji
ostateczną brutto i nie podlega waloryzacji.
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach
można
odstąpić
od
umowy Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w
deweloperskiej
następujących przypadkach:
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których
mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
2) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w jego
załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2
ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego
wraz z załącznikami;
4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w jego
załącznikach, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w
dniu podpisania umowy deweloperskiej;
5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę
Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do ustawy;
6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu, w
terminie określonym w niniejszej umowie deweloperskiej,
7) w przypadkach:
a) gdy zmiana stawki podatku od towarów usług spowoduje wzrost
Ceny Lokalu – w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od
Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu,
b) gdy Cena Lokalu ulegnie zmianie w wyniku zmiany powierzchni
Lokalu – w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od
Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu. ----------------------------W przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, Nabywca ma prawo
odstąpienia od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej
zawarcia.
W przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, Nabywca wyznacza
Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a
w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu uprawniony
będzie do odstąpienia od tej umowy. W takim przypadku Nabywca
może żądać od Dewelopera zapłaty kary umownej w wysokości 2%
Ceny Lokalu.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej
jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia
Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości złożone
w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi i zostało
doręczone Deweloperowi.
Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w
przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w
terminie lub wysokości określonej w Umowie Deweloperskiej, pomimo
wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w
terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie
przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej.
Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w
przypadku niestawienia się Nabywcy na Odbiór Lokalu lub podpisanie
Umowy Przenoszącej Własność, pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy
Deweloperskiej w którejś z sytuacji określonych powyżej Deweloper
ma prawo żądać od Nabywcy zapłaty kary umownej w wysokości 2%
Ceny Lokalu.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości
wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Sprzedawca, zobowiązuje się do uzyskania od banku finansującego – mBanku Hipotecznego SA
zezwolenia na bezobciążeniowe wyodrębnianie lokali mieszkalnych i przenoszenie ich własności wraz z
udziałem w części wspólnej.
Sprzedawca udostępnia Kupującym, w siedzibie biura Spółki, wgląd i możliwość zapoznania się z
oryginałami wszystkich dokumentów dotyczących inwestycji w tym w szczególności:
- aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
- aktualnym odpisem KRS;
- kopia pozwolenia na budowę;
- sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie 2 lata;
- projektem architektoniczno-budowlanym;