"Studium wartości nieruchomości. Związek między przyrostem
Transkrypt
"Studium wartości nieruchomości. Związek między przyrostem
FUUNNDDAACCJJAA NNAA RRZZEECCZZ ENNEERRGGEETTYYKKII ZRRÓÓW WN NO OW WAAŻŻO ON NEEJJ Warszawa, 4 sierpnia 2010 r. „Property Value Study. The Relationship of Windmill Development and Market Prices” jest to dokument sporządzony w 2006r. przez konsultantów z Blake, Matlock and Marshal Ltd. na zlecenie firmy Windrush Energy. Niniejszy raport to podsumowanie, jak na nieruchomości w danej lokalizacji wpływa obecność w pobliżu farm wiatrowych. Przedmiotem badań są dwie okolice z hrabstwa Dufferin (Dufferin County) - miasto Melanchton, w sąsiedztwie którego realizowane są projekty elektrowni wiatrowych oraz East Luther Grand Valley, gdzie brak jest turbin. Pod uwagę wzięto tu jeszcze przeciętne ceny nieruchomości we wspomnianym hrabstwie. Autorzy tego dokumentu, w wyniku wykonanej przez siebie analizy, podsumowują, że choć podobne w wielu sferach, a różne tylko pod względem rozwoju energetyki wiatrowej, obie gminy różnią się w kwestii potencjału rozwoju. Okazało się, że miasto Melanchton ma roczny przeciętny wskaźnik wzrostu na poziomie 9,44%, natomiast roczny przeciętny wskaźnik wzrostu w East Luther Grand Valley jest na poziomie 7,28%. Całe hrabstwo Dufferin notuje roczny przeciętny wskaźnik wzrostu na poziomie 9,61%. Zatem miasto Melanchton przewyższa pod względem rozwoju East Luther Grand Valley, które pozbawione jest realizowanych projektów farm wiatrowych i generalnie zaniża statystyki hrabstwa Dufferin. Ekonomiczne i ekologiczne okoliczności, jakie towarzyszą dużej inicjatywie energetycznej, jaką jest wzniesienie elektrowni wiatrowej, nie obniżyły zatem wartości nieruchomości, lecz raczej (choć jest to dyskusyjne) podtrzymały te wartości swoją obecnością. Podane powyżej wskaźniki stanowią więc zwięzły i ewidentny dowód na pozytywny wpływ rozwoju farm wiatrowych na wartość nieruchomości. Opracowanie: Hubert Glina, FNEZ, 2010 Fundacja na rzecz Energetyki Zrównoważonej Siedziba biura: Al. Wilanowska 208/4, 02-765 Warszawa, t./f. +48 22 412 24 92, e: [email protected], www.fnez.pl REGON:141849565, NIP: 9512283945, KRS: 0000318783, Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS Numer konta: 93 1030 0019 0109 8530 0023 7554