DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 252217 Opis

 DZIAŁKA na SPRZEDAŻ
Szczecin, Gumieńce
3 000 000
252217
29999
100 PLN
3 000 000 PLN
Opis
Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży działki doskonałej na cele komercyjne.
Niezwykle atrakcyjna lokalizacja powoduje, że niewiele jest w Szczecinie
nieruchomości z tak dużym potencjałem. Położenie przy głównej drodze, bliskość dużych osiedli
wielo mieszkaniowych, ośrodków
komercyjnych i naukowych oraz bliskość granicy stanowi o wyjątkowości tej nieruchomości.
Foremny kształt działki, szeroki dostęp do drogi publicznej z dwóch stron, dostęp do
mediów i istniejąca zabudowa sąsiednich działek pozwala spodziewać się szybkiego wydania
korzystnych dla przyszłego inwestora warunków zabudowy. Nieruchomość zlokalizowana jest w
zachodniej części miasta przy drodze krajowej
nr 13 prowadzącej z miasta Szczecina do przejścia granicznego Kołbaskowo – Rosówek.
Ponadto ta sama droga prowadzi do dużych osiedli domów wielorodzinnych i
jednorodzinnych zlokalizowanych w podmiejskiej gminie Kołbaskowo. Obecnie liczba
mieszkańców gminy to około 10 500 ludzi. Należy nadmienić, że na drodze krajowej nr 13 między
Kołbaskowem a Rosówkiem
nastąpił największy wzrost ruchu porównując z rokiem 2005 , aż o ponad 100 %, z 1,7
tys. pojazdów do 3,6 tys. pojazdów średnio na dobę.
Ponadto w promieniu 1,5 km od nieruchomości zlokalizowane jest:
 kilka dużych osiedli mieszkaniowych Szczecina,
 hotele
 najlepszy halowy tor kartingowy w Europie, jedyny tej klasy w Polsce,
 obiekty po byłej cukrowni (trwają prace związane ze zmianą przeznaczenia
obiektów i terenu na cele mieszkaniowe),
 budynki dydaktyczne Uniwersytetu Szczecińskiego,
 salony sprzedaży samochodów wraz z serwisami,
 hipermarkety Makro, Auchan, Castorama,
 międzynarodowa trakcja kolejowa ze stacją Szczecin – Gumieńce,
 tereny baz, składów, magazynów, granica administracyjna miasta, nowo budowany
cmentarz komunalny,
 tereny rolne.
Lokalizacja nieruchomości ze względu na sąsiedztwo została określona jako korzystna.
POWIERZCHNIA I KSZTAŁT DZIAŁKI:
Działka w obecnym kształcie ma powierzchnię 29 999 m2.
W wyniku rozmów z właścicielami sąsiednich nieruchomości już wkrótce nieruchomość
zmieni kształt na bardziej korzystny gdyż z wąskiego dotąd pola dostępu do drogi głównej
uzyska jeden bok ponad 170 m sąsiadujący z drogą.
Są już stosowne uzgodnienia w sprawie scalenia i nowego podziału nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Szczecin zatwierdzonego Uchwałą Nr XVII/470/12 Rady
Miasta Szczecin z dnia 26.03.2012 r. przedmiotowy teren znajduje się na obszarze
dla którego są wyznaczone następujące kierunki zagospodarowania:
-funkcja dominująca: teren lokalizacji obiektów o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2,
RYZO NIERUCHOMOŚCI sp. z o.o. usługi; park technologiczny, centrum logistyczne;
-funkcje uzupełniające: produkcja, mieszkalnictwo, baza ratownictwa, linia
tramwajowa z pętlą, parking strategiczny.
Renomowane biuro architektoniczne opracowało trzy koncepcie zabudowy tej nieruchomości,
plany do wglądu w biurze.
Dla konkretnego klienta cena do dużej negocjacji.
RYZO NIERUCHOMOŚCI sp. z o.o.
tel. 91 484 22 84
email: [email protected]
RYZO NIERUCHOMOŚCI sp. z o.o. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)