Ekspertyza_inwentaryzacja

OPIS TECHNICZNY
strona nr: 1
OPRACOWANIE ZAWIERA:
A. Opis techniczny.
1. Dane ogólne.
2. Dane podstawowe.
3. Opis stanu istniejącego.
4. Zestawienie pomieszczeń.
5. Konstrukcja budynku.
6. Elementy wykończeniowe.
7. Instalacje.
8. Analiza obliczeń statycznych i oględzin budynku.
9. Wnioski i zalecenia.
B. Obliczenia statyczne.
C. Załączniki fotograficzne.
D. Rysunki inwentaryzacyjne budynku.
1. Sytuacja
2. Rzut piwnicy
3. Rzut parteru
4. Rzut piętra
5. Rzut poddasza
6. Rzut dachu
7. Przekrój A-A
8. Elewacja północna
9. Elewacja południowa
10. Elewacja wschodnia
11.Elewacja zachodnia
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 2
OPIS TECHNICZNY
1.
DANE OGÓLNE
1.1. Cel i rodzaj opracowania
Celem opracowania jest inwentaryzacja budowlana budynku mieszkalnego oraz
ekspertyza techniczna określająca stan techniczny budynku w Bystrej Śląskiej przy
ulicy Fałata 2A połoŜonego na terenie Specjalistycznego Zespołu Chorób Płuc i
Gruźlicy.
1.2.
Podstawa opracowania
1. Umowa z Inwestorem
2. Pomiary inwentaryzacyjne obiektu i odkrywki stropów budynku.
3.Mapa sytuacyjno – wysokościowa terenu opracowania.
4. Dokumentacja fotograficzna.
5. Ogólne oględziny budynku.
1.3 Inwestor
Specjalistyczny Zespół Chorób Płuc i Gruźlicy, 43-360 Bystra, ul. Fałata 2
1.4.
Lokalizacja
Obiekt objęty opracowaniem zlokalizowany jest w Bystrej Śląskiej przy ul. Fałata 2A
pgr nr 400/29.
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
2.
strona nr: 3
Dane podstawowe
Powierzchnia zabudowy –
276,80 m2
Powierzchnia uŜytkowa –
425,60 m2
Kubatura
2030 m3
–
3. Opis stanu istniejącego
Obiekt objęty opracowaniem wchodzi w skład zespołu budynków Szpitala Gruźliczego
w Bystrej. Obiekt jest budynkiem zabytkowym z przełomu XIX i XX w. i znajduje się
pod opieką Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Katowicach. Teren wchodzi
w skład historycznego sanatorium w Bystrej.
Obiekt wybudowany jest w stylu
rezydencjonalnym i zlokalizowany jest bezpośrednio przy ulicy Fałata.
Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne, oraz nieuŜytkowe poddasze. Ściany
zewnętrzne wzniesiono z cegły. Stromy dach kryty jest dachówką karpiówką.
Komunikację pionową zapewniają dwie klatki schodowe (drewniane schody prowadzą
na poziom piętra, betonowe do piwnicy). Schody zlokalizowane są w części
centralnej obiektu i dostępne z holu głównego. Parter jest podniesiony w stosunku do
poziomu terenu na wysokość około 80 cm. Obiekt posiada trzy wejścia na poziom
parteru. Dwa od strony południowej i jedno od strony zachodniej.
Od
strony
południowej
wejścia
dostępne
są
za
pośrednictwem
jednokondygnacyjnych dobudówek pełniących funkcje wiatrołapów. Obiekt jest
częściowo podpiwniczony.
Wyodrębniono trzy pomieszczenia piwniczne: dwa dostępne z zewnątrz od strony
północnej i jedno dostępne z wewnętrznego holu.
Na poziomie parteru przestrzeń podzielona jest na trzy samodzielne mieszkania
dostępne z holu głównego. Na piętrze znajdują się trzy pokoje, łazienka i wc. Od
strony północnej znajduje się dwupoziomowe, nieuŜytkowe poddasze, gdzie
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 4
wyodrębnione są cztery pomieszczenia, z czego najwyŜsze jest podniesione o 330 cm
ponad poziom piętra.
Budynek był przeznaczony jako mieszkania dla pracowników szpitala. Obecnie
budynek jest niezamieszkały.
3.1. Istniejące obiekty kubaturowe.
W sąsiedztwie obiektu objętego opracowaniem znajdują się budynki wchodzące w
skład Specjalistycznego Zespołu Chorób Płuc i Gruźlicy.
3.2. Opis terenu.
Działka, na której usytuowany jest inwentaryzowany budynek przylega bezpośrednio
do ul. Fałata i jest ogrodzona.
Istniejący teren posiada spadek w kierunku południowo – wschodnim. Na parceli
brak powierzchniowych cieków wodnych, jednak występująca tu zieleń łąkowa
wskazuje na wysoki poziom wód gruntowych.
3.3. Dane geologiczne.
W
poziomie
akumulacji
posadowienia
rzecznej.
Są
to
występują
grunty
utwory
niespoiste,
wykształcone
w
gruboziarniste,
postaci
Ŝwirów
z
przewarstwieniami gruntów kamienistych i otoczaków. Grunty Ŝwirowe są
gruntami nośnymi i małościśliwymi. Stopień zagęszczenia tych gruntów moŜna
określić jako ID = 0,40.
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 5
4. Zestawienie pomieszczeń
PIWNICA:
Nr.
Nazwa
Posadzka
Powierzchnia
pom.
pomieszczenia
(m2)
0.1
piwnica
wylewka betonowa
9,45
0.2
piwnica
wylewka betonowa
8,55
0.3
klatka schodowa
wylewka betonowa
2,70
0.4
piwnica
wylewka betonowa
18,45
0.5
klatka schodowa
wylewka betonowa
2,85
Razem:
42,0
PARTER:
Nr.
pom.
Nazwa
Posadzka
pomieszczenia
Powierzchnia
(m2)
1
wiatrołap
lastriko
5,50
2
hol
wylewka betonowa
12,35
3
pokój
parkiet
17,75
4
przedsionek
parkiet
2,45
5
łazienka
płytki gresowe
6,70
6
pokój
parkiet
7
pokój
parkiet
8
komunikacja
wylewka betonowa
9,45
9
wiatrołap
wylewka betonowa
4,45
18,40
17,15
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 6
10
pokój
parkiet
17,50
11
pokój
płyty wiórowe
13,05
12
przedsionek
płyty wiórowe
4,15
13
pokój
płyty wiórowe
15,05
14
łazienka
płytki
15
pokój
wylewka betonowa
16
łazienka
płytki gresowe
4,90
17
wc
wylewka betonowa
0,95
18
pom. uŜytkowe
płytki gresowe
5,20
19
wc
płytki gresowe
1,55
20
pom. uŜytkowe
wylewka betonowa
0,60
21
komunikacja
płyty wiórowe
5,15
22
pokój
płyty wiórowe
14,55
3,15
Razem:
18,70
198,7
PIĘTRO:
Nr.
Nazwa
Posadzka
Powierzchnia
pom.
pomieszczenia
(m2)
1.1
komunikacja
deski
1.2
łazienka
wylewka betonowa
1.3
pokój
parkiet
13,45
1.4
pokój
parkiet
19,40
1.5
pokój
parkiet
17,60
1.6
strych
wylewka betonowa
35,75
1.7
strych
wylewka betonowa
18,05
15,30
7,65
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 7
1.8
komunikacja
deski
5,30
1.9
schody
deski
6,70
1.10
wc
wykładzina
1,05
1,11
strych
wylewka betonowa
1,20
Razem:
141,45
PODDASZE:
Nr.
Nazwa
pom.
pomieszczenia
2.1
strych
Posadzka
Powierzchnia
(m2)
cegła na płask
43,45
5. Konstrukcja budynku.
5.1
Fundamenty.
Budynek jest bezpośrednio posadowiony na gruncie przy pomocy ław betonowych i
kamiennych.
5.2 Ściany.
Ściany piwnic są wykonane jako betonowe, monolityczne.
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 8
Ściany nadziemia są wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej.
5.3 Stropy.
Stropy nad piwnicami są wykonane jako Ŝelbetowe, konstrukcji płytowo – Ŝebrowej
monolitycznej.
Stropy nad parterem i nad piętrem są wykonane w konstrukcji drewnianej belkowej.
5.4 Schody.
Schody do piwnicy są wykonane jako betonowe. Schody z parteru na piętro są
wykonane w konstrukcji drewnianej.
5.5
Dach.
Przykrycie budynku stanowi drewniana więźba dachowa o ustroju płatwiowo –
krokwiowym.
6. Elementy wykończeniowe:
- tynki cementowo-wapienne gr. 1.5 cm
- ściany działowe murowane – cegła pełna i szkieletowe, gipsowo-kartonowe.
- posadzki:
płytki gresowe - łazienki, wc (parter)
parkiet - pokoje
wylewka betonowa - komunikacja, hol,wc (parter i piętro), łazienka (piętro),
strych, taras, wiatrołap (od strony zachodniej), schody do piwnicy
lastriko – wiatrołap od strony wschodniej
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 9
deski – komunikaca ogólna piętra, przedsionek na piętrze, schody na piętro
wykładzina – wc na piętrze
płyty wiórowe - pokój, komunikacja i przedsionek na parterze
cegła na płask – strych
Budynek jest w złym stanie technicznym. W poziomie posadowienia występują
zawilgocenia i zalania. Ściany fundamentowe wejść do piwnic są zniszczone i
popękane.
Tynki zewnętrzne i wewnętrzne są w złym stanie technicznym. Tynki zewnętrzne od
strony zachodniej są całkowicie zniszczone.
Posadzki budynku są takŜe zniszczone.
Przykrycie budynku stanowi dachówka ceramiczna na zaprawie. Przykrycie to jest
nieszczelne i są przecieki dachu.
6.1. Stolarka okienna
- Okna drewniane skrzynkowe i okna dachowe drewniane.
Stolarka okienna jest zniszczona i nadaje się do wymiany.
6.2. Stolarka drzwiowa
- Drzwi drewniane płycinowe pełne i przeszklone.
Stolarka drzwiowa jest zniszczona i nadaje się do wymiany.
6.3. Kominy
- murowane z cegły pełnej,
- wywietrzaki dachowe
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 10
6.4. Rynny i rury spustowe, obróbki blacharskie:
Wszystkie obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej
Rynny ф 150, rury spustowe ф 125
7. Instalacje
Budynek wyposaŜony był w następujące instalacje:
• Wodociągową,
• Kanalizacji sanitarnej,
• Centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody
• Elektryczną
Instalacje te są nieczynne i zniszczone.
8. Analiza obliczeń statycznych i oględzin budynku.
W analizie statycznej stropów drewnianych przyjęto drewno klasy C24 i zmniejszone
przekroje poprzeczne belek stropowych. Z obliczeń statycznych wynika, Ŝe nośność
stropów na zginanie jest przekroczona o 3 %, a ugięcie stropów jest przekroczone o
124 %.
W analizie konstrukcji drewnianej dachu krokwie dachowe o przekroju 11 x 13 cm
przyjęto, Ŝe są z drewna lasy C24. W stanie istniejącym nośność krokwi na zginanie
jest przekroczona o 5%.
Przy modernizacji budynku naleŜy przewidzieć wzmocnienie istniejącej konstrukcji
dachu.
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 11
9. Wnioski i zalecenia.
Istniejący budynek mieszkalny jest w złym stanie technicznym.
Istniejąca więźba dachowa jest częściowo zniszczona i przy remoncie naleŜy wymienić
do 50 % konstrukcji drewnianej. Przykrycie dachu dachówką ceramiczną na zaprawie
ze względu na nieszczelność dachu nadaje się do całkowitej wymiany.
Istniejące stropy drewniane nad parterem i piętrem są takŜe zniszczone przez korozję
biologiczną. Stropy te naleŜy rozebrać i wykonać nowe stropy Ŝelbetowe,
prefabrykowane (np. Teriva).
Stropy nad piwnicami jako Ŝelbetowe płytowo – Ŝebrowe są w dostatecznym stanie
technicznym.
Istniejące ściany murowane w 90 % są w dostatecznym stanie technicznym. Ściany
przemroŜone i popękane fragmentów zewnętrznych budynku naleŜy częściowo
rozebrać i przemurować.
Ze względu na zamakanie piwnic naleŜy wykonać izolację pionową ścian piwnicznych
wraz z drenaŜem opaskowym.
Wykończenie budynku takie jak tynki, posadzki są w złym stanie technicznym. NaleŜy
wykonać nowe posadzki i nowe tynki zewnętrzne i wewnętrzne. Istniejąca stolarka
okienna i drzwiowa takŜe nadaje się do wymiany. Wewnętrzne instalacje sanitarne i
elektryczne są równieŜ do wymiany.
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181
OPIS TECHNICZNY
strona nr: 12
Przy wymianie stropów drewnianych na Ŝelbetowe naleŜy takŜe wykonać nową klatkę
schodową z parteru na piętro.
Budynek nadaje się do remontu kapitalnego. Remont kapitalny budynku naleŜy
prowadzić na podstawie zatwierdzonego projektu budowlano – wykonawczego i pod
nadzorem uprawnionej osoby.
Ekspertyza techniczna. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Budynek mieszkalny. Bystra ul. J. Fałata 2A.
Projekt nr: 0711-181