BURMISTRZ GMINY STĘSZEW

BURMISTRZ GMINY STĘSZEW
Urząd Miejski Gminy Stęszew
ul. Poznańska 11, 62-060 Stęszew
tel. +48 (061) 819 71 20
fax +48 (061)813 42 87
www steszew.pl
e-mail: [email protected]
Znak sprawy:
IBza dowodem doręczenia
Stęszew, dnia 09 czerwca 2005 roku
PROJEKT DECYZJI NR 0000/00
O WARUNKACH ZABUDOWY
Na podstawie art.4, ust.2 pkt.2, art.59 ust. I i art.60 ust. I
Ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku (Dz.U. Nr 80, poz.717z 2003 r, Nr 6
poz.41, Nr 141 poz. 1492 z 2004r) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r - Kodeks
postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz.U. Nr 98, poz. 1071 z 2000 r., Nr 49, poz. 509 z
2001 r., Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.
1271, Nr 169, poz.
1387 z 2002 r.,
Nr 130, poz. 1188, Nr 170, poz. 1660 z 2003 r., Nr 162, poz. 1692 z 2004 r.), po rozpatrzeniu wniosku
"Star" Napoje Poznań sp. z o.o. z dnia 20 kwietnia 2005 roku oraz stwierdzeniu, że teren i rodzaj
inwestycji spełniają wymogi art. 61 w/w ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, po
uzgodnieniu z:
1) Wielkopolskim Parkiem Narodowym,
2) Wielkopolskim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych (Inspektorat),
dla terenu położonego w Krąplewie, obejmującego działkę o nr. ewidencyjnym 00/00,
u s t a l a m warunki zabudowy na rzecz
1. Rodzaj inwestycji: budowa hali magazynowej z częścią biurowo-socjalną.
2. Lokalizacja inwestycji: działka o nr. ewidencyjnym 00/00, obręb Krąplewo.
3. Funkcja terenu: inne tereny zabudowane.
4. Obszar lokalizacji: linie rozgraniczające obszaru inwestycji podano na mapie w skali 1:500,
stanowiącej załącznik do niniejszej decyzji, linią łamaną określoną literami EFGH.
Linie rozgraniczające obligatoryjnego obszaru zieleni izolacyjnej pokazano na mapie w skali 1:500,
stanowiącej załącznik do niniejszej decyzji, linią łamaną określoną literami A B C D .
Uwaga! do wyznaczenia obszaru lokalizacji budynków i obiektów niezwymiarowanych na załączniku
graficznym stosuje się obowiązujące przepisy prawa.
5. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego wynikające z art. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
a) linie zabudowy: określone zostały na mapie w skali 1:500, będącej załącznikiem
do niniejszej decyzji, jako odpowiednio: nieprzekraczalna frontowa będąca
przedłużeniem istniejącej linii zabudowy i nieprzekraczalna tylna w odległości
21,0 m od tylnej granicy działki;
b)
c)
d)
e)
całkowita powierzchnia zabudowy: do 2000,00 m 2 ;
udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 4 0 % terenu objętego wnioskiem;
szerokość elewacji frontowej: do 30,00 m;
wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: do 9,0m;
Strona 1
f)
g)
h)
i)
j)
rodzaj dachu, ukształtowanie połaci dachowych: płaski lub 2-spadowy;
kąt nachylenia głównych połaci dachu: 5%-^10%;
wysokość całkowita obiektu po rozbudowie: do 9,0m;
liczba kondygnacji: maksymalnie 2 nadziemne;
ogrodzenie: z wykluczeniem ogrodzenia z prefabrykowanych elementów
betonowych.
6. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostęp do drogi publicznej należy realizować poprzez: zgodnie z art. 29 pkt. 2 ustawy
z dnia 21.03.1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. Nr 71 z 2000r, poz.838) przed
wystąpieniem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę należy uzyskać zgodę
właściwego zarządcy/właściciela drogi na zjazd do projektowanych zabudowań,
b)
dostawa wody z: istniejącej sieci, na warunkach określonych przez Zakład Gospodarki
Komunalnej i Mieszkaniowej, ul. Mosińska 15, 62-060 Stęszew,
c) zasilanie w energię elektryczną z: istniejącej sieci, na warunkach określonych przez
GE ENEA S.A., Oddział w Opalenicy, ul. 5 Stycznia 8, 64-330 Opalenica,
d) zasilanie w energię cieplną: indywidualna kotłownia, zalecane paliwa płynne lub inne
ekologiczne,
e) odprowadzanie ścieków socjalno-bytowych: do istniejącej sieci, na warunkach
określonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej, ul. Mosińska 15,
62-060 Stęszew,
f) odprowadzanie ścieków deszczowych: do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej po
uzyskaniu warunków określonych przez Urząd Miejski Gminy Stęszew, ul. Poznańska
11,62-060 Stęszew,
g) zaopatrzenie w gaz: indywidualny zbiornik,
h) gospodarowanie odpadami: odpady komunalne - wywóz na wysypisko miejskie na
warunkach określonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej,
ul. Mosińska 15, 62-060 Stęszew.
7. Warunki wynikające z przepisów odrębnych.
Przedmiotowa inwestycja nie może należeć do przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko w rozumieniu rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie określenia
rodzajów
przedsięwzięć
mogących
znacząco
oddziaływać
na
środowisko
oraz
szczegółowych
uwarunkowań
związanych
z
kwalifikowaniem
przedsięwzięcia
do
sporządzenia
raportu
o
oddziaływaniu na środowisko (Dz.U. Nr 257 z dnia 09.11.2004r, poz. 2573 ze zmianami).
W razie konieczności usunięcia/przesadzenia, w związku z przedmiotową inwestycją, drzew
lub krzewów - zgodnie z ustawą o ochronie przyrody (Dz.U. Nr 92, poz.880, 2004r) - należy wystąpić
do tutejszego Urzędu z wnioskiem o wydanie zezwolenia na ich usunięcie/przesadzenie
(z zastrzeżeniem art.83 pkt.6 w/w ustawy).
Na etapie projektowania i ubiegania się o pozwolenie na budowę mają zastosowanie przepisy
prawa powszechnie obowiązującego oraz norm technicznych w zakresie wynikającym z rodzaju i
specyfiki inwestycji, dla której ustalono niniejsze warunki zabudowy terenu. Przepisami wiodącymi
będą unormowania zawarte w ustawie z 07 lipca 1994r Prawo budowlane (z późniejszymi zmianami)
i aktach wykonawczych do tej ustawy, z uwzględnieniem obowiązku uzyskania wymaganych opinii,
uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń (art. 32, ust. 1 i art. 35, ust. 1, pkt. 2).
8. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich.
Konkretyzacja
wymagań
dotyczących
ochrony
interesów
osób
trzecich
nastąpi
podczas procedury uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę za szczególnym uwzględnieniem
przepisów techniczno-budowlanych (m.in. zapewnienie dostępu do drogi publicznej, ochrona przed
pozbawieniem dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi itp.).
Strona 2
UZASADNIENIE
W związku z art. 107 § 4 Kodeksu Postępowania Administracyjnego odstąpiono
od uzasadnienia decyzji ponieważ w całości uwzględnia ona żądanie Wnioskodawcy.
POUCZENIE
Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium
Odwoławczego Województwa Wielkopolskiego, za moim pośrednictwem, w terminie 14 dni od daty
jej doręczenia.
INFORMACJA
1) Stosownie do art. 63 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym:
decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu Wnioskodawcy,
decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa
własności i uprawnień osób trzecich,
jeżeli decyzja o warunkach zabudowy wywołuje skutki, o których mowa w art. 36
ustawy, mają także odpowiednio zastosowanie przepisy art. 36 i 37,
koszty realizacji roszczeń, o których mowa art. 36 ust. 1 i 3, ponosi Inwestor
po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę,
Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot
nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.
2) Burmistrz Gminy Stęszew, w drodze decyzji, stwierdza wygaśnięcie decyzji c warunkach
zabudowy, jeżeli:
- inny Wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę,
- dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej
decyzji.
Załączniki:
1. Mapa zasadnicza w skali 1:500.
2. Analiza cech oraz funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu z załącznikiem graficznym.
Otrzymują
strony:
wg rozdzielnika
Projekt decyzji
mgr inż. arch.
opracowała:
Strona 3